Requisitos para cambiar suelo rústico a urbano

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Tengo una finca rustica con casa escriturada

Tengo una casa pequeña y legalizada en una finca rustica, el problema es que la finca esta en cuesta y la casa esta construida en la parte baja, ¿Se podría hacer el mismo tipo de casa en la parte alta y eliminar la vieja?
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Expropiaciones

Mis Padres tienen unos terrenos los cuales están catalogados como urbanos, pero con el plan parcial del Municipio y la realización del paso de un ferrocarril, pienso que serán expropiados, mi pregunta es: ¿Cuándo vayan a ser expropiados les pagarán...
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Compra de Casa

Espero que me puedan ayudar. Queremos comprar una casa con un jardín en Adrados (Seovia) y nos hemos encontrado con una sorpresa y unas dudas al acceder a esta en el catastro. La casa está localizada en vez de en una única parcela, está en 2. Sabemos...
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Proyecto para mobile home

Tengo una parcela urbana en un pueblo de Burgos en el cual el ayuntamiento me exige un proyecto para poder instalar un mobile home en dicha parcela. El problema que me encuentro es que los mobile home no tienen proyecto con lo cual no puedo...
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Caseta ampliación

Tengo un suelo que han echo urbano hace poco, es de 400 metros y esta vallado en el tengo una caseta en una esquina de 6x3, mi vecino de atrás ha echo una caseta colindante a la mía de unos 8x6 más alta que la mía, ya que le dije que la mía la...
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Nave de aperos con uso residencial

Cuando me presentan el documento que tienen que enviar al catastro veo que ponen en tipología de la construcción urbana, pregunto que como puede ser y me dicen que es la única manera de darla de alta y que así podré por ejemplo solicitar agua. Pues...
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Abastecimiento de agua

Mi novia y yo nos acabamos de comprar una parcela con casa en una urbanización perteneciente a Mora de Toledo. El que nos la vendió nos dijo que el ayto. Iba a arreglar las calles ya que están sin asfaltar e iban a abastecer con agua corriente a toda...
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¿Casa urbana en terreno rustico?

No se si sabré explicarme, pero allá voy. Tengo una casa, que nos construmos en un terreno rustico que mi padre nos cedió. Pude construir la casa allí cumpliendo con una serie de requisitos que me pidió el ayto. Como el de estar en posesión o...
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Recalificación terreno rustico

Tengo un terreno rústico en un pueblo por herencia de mis padres. El ayuntamiento ha aprobado un proyecto en el cual ha pasado a ser reserva urbana, es decir que en un tiempo no definido pasará a urbana. Una parte del terreno lo pierdo porque pasará...
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Terreno rustico o urbano

Compre un terreno rustico en una urbanización de chalet, el terreno reúne todos los requisitos para ser terreno urbano, cuando fui al notario a pasar las escrituras a mi nombre en las escrituras aparece como terreno urbano, en el ayuntamiento de mi...
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Recalificar un terreno en la Comunidad de Madrid. Gestiones a realizar.

He solicitado una recalificación de suelo en el Ayuntamiento correspondiente, habiendo recibido contestación del Técnico responsable, informando sobre la situación del terreno rustico según la Ley de Urbanismo. Estoy interesada en continuar adelante...
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Recalificación de terrenos

Antes que nada muy buenos días y gracias de antemano. La cuestión que planteo es la siguiente, tengo un terreno rustico paisajistico de unos 200 m2, esta situado justo al lado de la carretera con todos los servicios públicos de abastecimiento de...
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Superficie mínima para construir

Quería saber cual es la superficie mínima de terreno para poder construir en palma de mallorca, se que en alicante varia de 10000 m2 a 20000 m2.
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Urbanismo

Tengo una finca rustica en terreno urbanizable, con licencia de obra, ¿Podría construir una vivienda?
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Muro medianero

Tengo una casa en un pueblo junto a otra. Mi vecino dice que va a hacer obras para lo que afectara al muro de mi casa, que el dice que es medianero. Yo digo que no es medianero el muro. Como puedo actuar antes de que el vecino inicie las obras para...
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Reforma casa aperos en parcela rústica

Estoy interesada en comprar una parcela rústica de 5400m2, la cual posee una construcción (casa de aperos) de unos 18 metros. La inmobiliaria me dice que aunque no tiene la antigüedad necesaria (en Mallorca construcciones de hasta el 1955) ésta en...
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Terreno rústico o urbano

El pasado mes de Septiembre compré un terreno supuestamente urbano según nos aseguraron en el ayuntamiento de la localidad. Lo que hicimos fue entregar una cantidad a modo de señal y firmamos un contrato de compraventa. Debido a problemas de salud...
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Retranqueo en sevidumbre de paso, vistas y luces

Tengo un terreno edificable que por su lado oeste da a la pared de la casa del vecino con servidumbre de paso, vistas y luces de 3 metros. ¿Puedo construir una casa a 3 metros de su pared? La valla iría a los 3 metros y dejaría un metro aprox. De...
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¿Construir en solar urbano no consolidado?

Estamos en la tesitura de comprar un solar urbano de 1.000 metros cuadrados en la provincia de Granada. El solar cuenta con dos cuevas a rehabilitar pero son muy pequeñas y queríamos ampliarlas hacia afuera. Hemos indagado por su ubicación la...
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Convertir terreno rústico en urbano

Actualmente vivo en móstoles y estoy buscando una casa con terreno por esta zona, incluida la provincia de toledo. Esta mañana me han ofrecido un terreno dentro del término de el viso de san juan que, según me han comentado, en su inicio es rústico,...
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PGOU de Chiclana de la Frontera Nulo por Sentencia TSJA 2020

Como indico en el Titulo, el PGOU de Chiclana de la Frontera( Cádiz), no ha salido adelante por sentencia del TSJA. La cuestión es que en 2016 compré una finca como rústica, habiendo sido calificada en el 2015 como Urbana su último año, este cambio...
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Parcela rustica al lado de núcleo urbano

Quisiera saber si alguien pudiera explicarme o encaminarme en ciertos pasos... Nos gustaría a mi y a mi mujer construir una pequeña vivienda (de 60 a 90 metros cuadrados, mas garaje, caseta de aperos de labranza y pequeño invernadero, quizás mas...
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Me compran parcela segregada ¿Qué haríais?

Somos un matrimonio que residimos a las afueras de Barcelona, en una urbanización a 15Km del centro de la ciudad, para ser más exactos. Tenemos en nuestra propiedad, una pequeña finca de 1.400m2 esquineros en la mejor zona de la urbanización, terreno...
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Retracto en finca urbana ¿Se puede?

¿Puedo salir al retracto en una finca urbana? La situación es la siguiente. Soy propietario de la finca A, considerada de suelo urbano. Y otro vecino es propietario de la finca B, la cual es de explotación agrícola, y creo que considerada "rustica"....
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Altura máxima de lindero

Tengo intención de construir un cerramiento con bloques de hormigón a una altura de 3.5 o 4 m y además quiero ponerle encima 2 m. Más de vallado con una malla fina, porque tengo un vecino que se queja mucho de las hojas de mis árboles que le caen en...
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Parcela rustica con casa

Estoy mirando para comprarme un chalet y me han llamado hoy de una inmobiliaria que me ofertan un terreno rustico según escritura en el cual hay una vivienda tipo chalet, que me dicen que esta escriturada como vivienda y registrada en el registro de...
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Duda:inmueble en terreno rústico

Recientemente mis padres han fallecido y me otorgaron en herencia un terreno de casi 26.000 m2. Dicho terreno es rústico a excepción de la parte que linda con la carretera que es terreno urbano edificable hasta dos plantas. En la parte urbana hay una...
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Solicitar permiso para edificar en parcela rústica

Tengo una duda sobre una fica rústica de 18.000m2 en Madrid. La vi anunciada hace poco y describe que tiene una superficie edificable de 200m2. Yo tengo una finca de similares dimensiones y me gustaría destinar una parte a construir una vivienda de...
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Afección línea media tensión en mi parcela.

Estoy muy interesado en la adquisición de un parcela por la que pasa una línea de media tensión a lo largo de la parcela impidiendo la construcción a una distancia de 5m. De la misma. Esto hace que los metros útiles de la parcela se vean mermados en...
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¿Cómo hacer un terreno no urbano en urbano?

Tengo un terreno en un pueblo de Cuenca y quiero hacerme casa pero esta en zona no urbana me hean dicho que lo puedo hacer urbano yo pero no se que pasos tengo que seguir, y si cuesta mucho dinero o me lo podrían meter en la hipoteca
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Piscina hinchable en azotea

Vivo en una casa sola, tiene soportal, 1ª planta y una 2ª planta con 2 habitaciones y el resto es azotea de unos 100m/2,me gustaría colocar en ella una piscina hinchable redonda de 366x91, quisiera saber si se puede reforzar el techo para soportar...
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Tasación de terreno rústico con construcción pero sin escrituras

Mi marido tiene una parcela compartida con sus seis hermanos por herencia de su padre. Ninguno quiere comprar ni vender y nos estamos planteando comprarles a cada uno su parte nosotros. Mi duda es, en la parcela, comprada en su día por mi suegro hay...
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Terreno urbanizable

Estoy buscando un terreno para recreo, me ofrecen uno que es urbanizable, ¿Me podrías decir si se pude construir en él? Que diferencia hay con terreno urbano.
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Proyecto sin visado de una casa en rustica

Un arquitecto me esta realizando un proyecto para una casa en una parcela catalogada como rustica. Me dice que no puede pasarlo por el colegio de arquitectos y por lo tanto el precio mucho menor que si lo hiciera. Mi pregunta es la siguiente; Si en...
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¿Puedo comprar un terreno que es parte de una parcela?

Me venden un trozo de terreno, que es parte de un terreno grande que se usaba para parcelas. No esta urbanizado, pero el señor vendedor me insiste en que como esta a pie de calle, no habrá problema para escriturarlo como mio. ¿Es seguro comprar este...
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Derecho a distribución de agua en urbanización urbana

Cuando compre mi vivienda estaba ubicada en una urbanización rustica. Con el paso de los años esta propiedad se reconocío como urbanización urbana. Para ello, cada vecino pagamos unos 6000 euros. El pueblo nos cobra la contribución que aparece como...
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Escriturar Parcela Rústica

Mi tía tiene intención de venderme a mí y a mi hermano una parcela rústica de 2 Hectáreas. La unidad mínima de cultivo en mi zona es 2,5 Hectáreas. Si no es posible segregar la parcela para que cada uno pueda adquirir la mitad de la misma, quisiera...
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Altura de separación de la terraza y de las zonas

He comprado un ático y la pared que separa, tanto mi terraza con el pasillo de acceso a las demás viviendas(zona común), como mi terraza con la del vecino, tiene una altura de un metro, quitándome toda la intimidad en la terraza,¿Hay alguna normativa...
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Solar urbano dentro de finca rústica

Tengo una finca rústica en la que la que hay una construcción de 25 m2. Al darla de alta en el catastro aparecen dos referencias, una es de la finca que sigue teniendo la consideración de rústica, pero en la otra, donde aparece la construcción, me...
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Agua pluviales de la urbanización que desaguan en mi parcela.

Mi parcela está situada en la parte más baja de la urbanización, no existe alcantarillado, las aguas de las calles se canalizan a unas canaletas superficiales que al llegar a la parte más baja se desbordan y desaguan en mi parcela con el daño...
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Terreno Rústico que debe ser Urbano

Mi padre tiene un terreno Rústico que esta entre un colegio infantil y la casa y terrenos de mis abuelos. El terreno esta pegado a la carretera, pasa la luz por el mismo, se dio permiso en su día para poner un poste de telefónica, llega el agua. En...
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¿Cómo qué pago contribución urbana en suelo rustico?

En el año 95 compré una parcela rústica mediante contrato privado, al no poderse escriturar. Desde el año 1997 estoy pagando IBI, para ser más exacto en el recibo de 1997 aparece en el recibo IMPUESTO BIENES INMUEBLES URBANA. Pues bien, desde ese año...
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Aislar una casa por la fachada 2

Tengo una casa vieja y mal aislada, creo que esta hecha de bloques de hormigón y quisiera aislarla pues hace frio en invierno y calor en verano, aun después de haber cambiado ventanas y puesto calefacción de gasoil. He pensado (leyendo cosas en el...
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Construir en terreno rustico

Voy a comprar una parcela rustica cerca del pantano de cazalegas, esta a menos de 30 m2 de un mesón, y una urbanización de chalets. Tiene unos 2400 m2 y esta "pelada". Tenemos intención de construir allí un chalet de unos 10 m2 y no tenemos ni idea...
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¿Cómo escriturar un Atico/Trastero en Vivienda?

Tengo la siguiente duda he comprado un trastero directamente al promotor, el cual se ha escriturado como finca urbana.- Componente Cuatro: Componente Diáfano Hoy destinado a Vivienda El inmueble está a la altura de 3º piso (último), en un edificio...
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Opinión sobre presupuesto arquitecto

Deseo construir una casa unifamiliar en la localidad de Matadepera (Barcelona) de 150 metros cuadrados de vivienda, 60 de buhardilla y 60 de garaje y el presupuesto que me ha dado el arquitecto es el siguiente: -Presupuesto de ejecución material:...
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Parcela mínima rustica para construir.

Tengo una parcela rustica de 11.500 metros y quisiera saber cuantos son los metros mínimos que tendría que tener para construir un chalet y que fuera todo legal. ¿Cuál es el mínimo de metros que te permite la ley para poder edificar en terreno...
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Terreno Rustico, no viene la vivienda en escrituras, pero paga Ibi, ¿Se puede Hipotecar?

He visto un terreno Rustico, en Madrid, en un minicipio de Madrid, me dice el propietario que el la escritura no viene una casa que hay edificada, pero que paga IBI y la vivienda tiene Luz. ¿No tendré problemas a la hora de reformarla? ¿Se puede...
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Si compro el terreno de al lado de mi casa puedo ampliar un poco mi casa?el terreno nuevo es zona verde

Tengo una finca donde vivimos con mi suegra y queremos hacer otra casa en la misma finca para nosotros. Para hacer una casa mas grande queremos comprar la finca k esta justo pegada k es zona verde y queremos saber si al unirla a la nuestra sigue...
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Compra casa suelo rustico con IBI urbano

Este es mi caso, estoy interesado en comprar una casa en un pueblo de valladolid, la casa se encuentra a 100 metros de donde termina la zona urbana, se encuentra en terreno diseminado, en el registro catastral la vivienda aparece en terreno rústico,...
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Terreno urbano no consolidado

Estoy interesada en comprar una parcela, he hablado con el propietario pero no me ha quedado muy claro. Es una urbanización, asfaltada con alcantarillado, luz. Pagan contribución y todo los servicios al ayuntamiento. El dueño me ha dicho que en su...
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Futura reforma de casa de campo

Dentro de un par de años me gustaría poder hacer la reforma de una casa, de PB+P1ª+P2ª abuhardillada, que mi madre tiene en un pueblo de Cantabria. Antes de nada, te comento que en el momento en que me decida a hacer la reforma emplearé un...
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Venta de parcela por menos valor del escriturado

Necesito vender una parcela cuyo valor catastral actualizado es de 69.714 € y el valor de referencia a efectos de aplicación de la Instrucción de la Dirección General de Tributos es de 146.399,40 €. Ya he perdido una venta porque dicen en la notaría...
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Como se puede pedir luz en una parcela rustica

¿Cómo podría pedir enganche de luz para una parcela rustica?
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Terreno en ávila

Quisiera ver si alguien puede decirme a como esta el metro cuadrado de tierra de pasto en ávila, pues quisiera vender una parte de un terreno y no se a como se esta cotizando.
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Se puede segregar una casa de otro bloque en la misma parcela?

Mi abuelo compró hace 50 años una parcela de unos 200 metros. En 100 metros de dicha parcela construyeron un bloque de pisos para la familia y en otro lado una casa baja de unos 50 metros. La parte central quedó como patio. En el piso bajo del patio...
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Antes de decidirme a comprar parcela.

Estoy en trámites para adquirir una parcela de unos 530 metros cuadrados (19 metros de frente y 27 de fondo más o menos). Quisiera saber, antes de decidirme, si se pueden cumplir mis deseos de vivienda en dicha parcela. Quisiera hacer una vivienda...
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Precio proyecto obras

Finalmente me decidí por la parcela que quería comprar. Ahora es cuando más dudas tengo. Yo lo que tenía previsto hacer es una construcción de unos 50metros cuadrados, una vivienda de dos dormitorios, salón-cocina y baño. La construcción la queríamos...
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Dudas sobre el proyecto de construcción

He comprado un terreno urbano de 500m en un pueblo de La Rioja, en el cual desearía construir una pequeña casa de unos 50 metros cuadrados. Tengo algunas dudas sobre el proyecto del arquitecto. Me gustaría construir yo mismo gran parte de la misma,...
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Dudas sobre compraventa

He comprado una finca en galicia, tengo la escritura de compraventa, pagados los impuestos correspondientes y la nota simple del registro de la propiedad. A/ dicha finca era una sola que han segredado en cinco parcelas, yo he comprado una, el caso es...
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En una nave en zona rustica abrir un negocio

A tod@s. En una zona rustica de 13.000 m de terreno pegado a una carretera, tiene cochineras construidas de unos 1.300 m hace mas de 30 años y de esos metros construidos, hace unos 20 años, reformaron 300 m y lo hicieron discoteca. Duro abierta pocos...
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Estoy obligado a pagar basuras en una finca rústica sin servicios?

En breve nos vamos a vivir a una finca rústica de 2,2Ha a las afueras de un pueblo de València, a 1 km de un parque natural. La finca está calificada como rústica, tiene una vivienda (legalizada) construida en 1975 y que aparece en catastro, pero no...
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¿Se puede escriturar una parcela que pertenece a suelo urbano no consolidado? Si es que no,

Tengo un terreno que compre en un suelo rústico, no lo pude escriturar, ¿Ahora a pasado ha suelo urbano no consolidado si la respuesta a la pregunta es no como se puede pasar a suelo urbano consolidado?
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Construcción de Casa

Estoy en el proceso de comprar una parcela en la cual me gustaría construirme después mi casa. La pregunta que quería hacerte es el proceso que hay que seguir para la construcción de la casa, es decir, desde que se contrata al arquitecto o a la...
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Venta de terreno rústico con casa de aperos

Mi madre de 80 años quiere vender una parcela sita en terreno rústico, con una casa construida, que es la típica de aperos, que si está registrada en el catastro, actualmente no paga nada de impuestos, ¿Si la vende tendría que pagar algo de plusvalía...
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¿Qué características ha de tener un terreno para tener condición de solar?

Tengo un terreno que da por un lado a una calle, con viviendas a cada lado y por la parte de detrás está colindante a terrenos urbanizables. Sorpresa la mía cuando fui a construir ya que mi terrero tenia medieras las paredes de los vecinos y me...
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Usos de nave industrial en suelo rústico

El caso es que me han ofrecido comprar un parcela rústica de 7.500 m² en la que hay una nave de 1.000 m² y unas oficinas de más de 100 m². El precio es interesante y se adapta a la perfección a mis necesidades, por lo que estoy dispuesto a "cualquier...
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¿Puede un Ayuntamiento Edificar en Zona Verde?. ¿Cuáles serían los pasos a seguir?

En base a mi pregunta si un Ayuntamiento quiere edificar en zona verde, qué trámites debe seguir.
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Expropiaciones urbanas

Otra cosa que nos pasó, aquí en asturias, es que una tía de mi padre tenía una casa unifamiliar en oviedo. En una calle bastante principal que era toda de casas unifamilares de los años 50 a uno de los márgenes, con sus respectivas parcelas. El...
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Expediente regularización catastral con CSV

Hace unos años adquirí una finca rústica de secano. A los dos años aproximadamente compré dos casetas prefabricadas para instalar en dicha finca, una de ellas de unos diez metros para meter aperos y la otra de unos 35 Metros. Hace unos días, recibí...
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Estoy muypreocupada con las grietas que hay en mi piso

Estoy muy preocupada con las grietas que hay en mi piso. Están por casi todas partes, no sé cuánto tiempo llevan porque no estaba antes en este piso, pero en mi habitación hay grietas en las cuatro paredes, recorren justo la arista que hace el techo...
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Escaleras compensadas

Queremos colocar un ascensor en la finca comunitaria y para ello es necesario modificar el trazado delas escaleras compensando en su parte final, pero me han dicho que el nuevo CTE prohíbe las escaleras compensadas en las comunidades de propietarios....
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Expropiar parte de un solar

Tengo un solar urbano de 477m2 en una localidad de Toledo, y e presentado un proyecto al ayuntamiento solicitando la licencia de obra, y hablando con el aparejador del ayuntamiento me dice que a encontrado en mi proyecto algo que no le cuadro, que...
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Estudiante de arquitectura

Primero me disculpo si la pregunta de a continuación es un tanto "estupida" o de "cultura general", pero prefiero quedar como ignorante antes que quedarme con la duda. Como aun no soy arquitecto (pues me falta un par de años en la universidad)y...
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Desgravación hipoteca en irpf

Tengo una duda que tal vez vosotros podríais responder... En el 2008 vendí un piso en Madrid y con lo que saqué de la venta me compré otro en el 2009 en un pueblo con mi pareja . El piso nuevo es vivienda habitual y reinvertí la ganancia obtenida por...
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¿Cuántos m2 debe en parcela rústica para construir?

Soy de Cádiz, nuevo en el foro, y ante todo os doy la enhorabuena por el mismo, esta muy conseguido. Mi consulta es: ¿En una parcela rústica que se puede construir y requisitos?. ¿Y, es cierto que una cabaña se puede montar en estos lugares sin...
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¿Puedo solicitar una acción declaratoria de dominio para no perder un trozo de terreno?

Tengo un trozo de terrero entre dos viviendas la mia y la del vecino, este con intención de cuadrar su finca no deja de tocar en esa parte de terrero de la que hablo diciendo que es suyo que le pertenece, pero no le acompaña ningún documento, ahora...
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No sabemos el valor de referencia para hacienda de un terreno urbano

Queremos vender una parcela urbanizable, pero no sabemos el valor de referencia para no venderla por debajo de ese valor y tener problemas con hacienda, el catastro pone "sin valor de referencia" si hay. Un valor fiscal para el IBI
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Cómo puedo regularizar mi vivienda

Tengo una casa que se construyó en su momento en terreno rústico hace 50 años he intentado sacar escrituras de la vivienda y para mi sorpresa me dicen los del ayuntamiento que no hay ninguna forma de hacer escrituras en el cual es imposible de...
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Altillo NO declarado ¿Licencia Apertura?

Hemos alquilado un local para poner un negocio... Tenemos licencia de obras para poner pladur, pintar, es decir acondicionar el local. La cuestión es que en la trastienda tenia un altillo sin cerrar que lo utilizaban de almacenaje, y accedían a el...
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Tasación de una finca rustica

Me gustaría saber que criterios se utilizan para tasar una finca rustica. No se muy bien si sera un tema tuyo pero si no lo es te agradecería que me dijeras donde dirigirme.
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Derecho de tanteo sobre una propiedad que han vendido a uno de los herederos.

Los vecinos de mi parcela, con los que tuve unos problemas en cuanto a su limpieza, ahora me dicen que era una herencia que estaba repartida y ahora le han vendido la propiedad a uno de los herederos. ¿Tendría yo en este caso derecho de tanteo como...
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Cuantos metros tengo que dejar para vallar al lado de carretera

Quiero vallar al lado de la carretera y saber los metros de distancia
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Hacer una vivienda en un terreno que en parte es urbanizable y en parte no

La parcela dispone de espacio suficiente para edificar pero el limite lo han establecido de tal modo que la parte urbanizable es una tira de cuatro metros por cien, lo que impide cualquier construccion. Sin embargo queda espacio suficiente dentro de...
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¿Construir en un suelo urbano, no "solar", sería una infracción urbanística leve o grave?

Tengo una parcela catalogada como suelo urbano en el municipio de Monserrat (Valencia). Según el PGOU de dicho municipio la parcela es un suelo urbano y de uso residencial sujeto a PAI (supuestamente no está urbanizada la zona) y, por tanto, hasta...
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Una persona del ayuntamiento a estado realizando fotos a todas las vivienda de mi calle

Un funcionario del ayuntamiento a realizado fotos a todas las vivienda de la calle y apuntando algo obviamente esto no sienta bien y la gente a preguntado y según los vecinos que es por una actualizacion del empadronamiento (según este respondido )...
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Cambio de actividad local. ¿Adaptarlo a normativa?

Quisiera cambiar la actividad de un local industrial, actualmente con licencia de garaje. Pasar a ser almacén, oficina y garaje. A parte de estar de acuerdo la comunidad de propietarios, el cambio de actividad, requiere adaptar el local a las nuevas...
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¿Quién se encarga de realizar gestiones para la calificación de terrenos?

Ante todo quiero darles las gracias por vuestra atención. Soy poseedor de varios terrenos bien situados que ha sufrido varios cambios en el Plan General de Odenación de mi municipio. Lo que quiero saber es qué profesional se puede encargar de...
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Canalizar aguas residuales

Me he comprado una casa en el monte, en un barrio donde somos unos 12 vecinos, cada uno tiramos nuestras aguas fecales a la campa, quisiera saber si hay alguna norma o si el ayuntamiento tiene la obligación de canalizar dichas aguas, ya que resulta...
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¿Un ayto me puede obligar a algo como...?

No tengo mucha idea del tema... Tengo una finca de 1300 m rústica que linda con otras rústicas también. El problema es que según me han contado, uno de los dueños de una de las fincas lindantes quiere construir un chalet y comprar alguna finca (ya...
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Plusvalía por fallecimiento de mi madre

Hace dos meses falleció mi madre. Mis padres tienen una parcela rústica la cual iban a vender antes del fallecimiento de mi madre. Todo se ha aplazado y arreglando los papeles después de lo sucedido he leído por internet que las parcelas rústicas...
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Edificar en finca rustica con aprov. Agropecuario

Poseo una finca rustica con aprovechamiento agropecuario de 3700 m2 en un pueblo de unos 40 habitantes en la provincia de León, dicha finca es la primera que se encuentra fuera del plan urbanístico, ya que la finca colindante se encuentra edificada....
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Edificabilidad y ocupación de mi Parcela de 3650 m2

Se ha publicado el nuevo PGOU en CHICLANA de la Frontera (Cádiz), donde tengo una parcela de 3600m2. La calificación del suelo es Urbano no consolidado. Esta abierto el periodo de alegaciones y mi duda es la siguiente: -La ocupación sobre suelo...
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¿Puedo cerrar un callejón de mi propiedad si hay 2 puertas de vecinos y ellos tienen la entrada a sus parcelas por otro lado?

Tengo un callejón de mi propiedad, y hay 2 puertas pqñas de 2 vecinos al fondo y quisiera saber si podría cerrarlo, ya que cada vecino cerro su correspondiente callejo y solo falto yo. Cada vecino tiene entrada principal por otro lado de su parcela,...
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En mi propiedad tengo un exceso de cabida de unos 10 metros ¿Cómo lo registroo?

En mi propiedad actual tengo un exceso de cabida de unos 10 metros. ¿Cómo puedo hacer para registrar este exceso?
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Mi vecino ha invadido unos centímetros la medianía con un perfil de aluninio del cerramiento de su piscina. ¿Dónde denuncio?

Mí vecino instaló una piscina conpletamente pegada a la valla de medianía y la cubrió con un cerramiento de aluminio y policarbonato. El caso es que yo no habia reparado en ello hasta que, por otros problemas, me he planteado construir un muro...
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Fin de obra en vivienda en terreno rustico

Me gustaría saber si alguien me puede orientar sobre qué costes se cobran en el fin de obra de una casa aislada en terreno rustico unifamiliar. Papelo que debo hacer y demás .. ¿Hay qué pagar de más al arquitecto? ¿Sobre cuánto cuesta el aparejador?...
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Compra de parcela rustica con una construcción.

Nunca he realizado una compra tan importante como una parcela de terreno y no estoy familiarizada con la legislación o implicación legal al respecto, pese a que me he intentado documentar sobre las clasificaciones del suelo, normativas y su...
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Canalones del vecino sobre mi tejado

Escribo porque estoy negra con el vecino, te explico, nuestras casa son cuatro juntas, las de los extremos de una planta (la mía) y las del centro de dos, de manera que el tejado de al lado vertía las aguas sobre el mío. Ahora el vecino ha puesto...
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¿ Que valor tiene una hijuela ?

Somos tres hermanos y nuestro padre nos dejó un terreno ahora calificado como Rústico donde no podemos construir una vivienda sino solo cultivar. Solo nos dejó una Hijuela y la finca no está registrada. ( Legalizada ). ¿Puede el dueño de una finca...
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Precio peritaje a vivienda

Tengo problemas en una vivienda de nueva construcción, fallos sobrevenidos y fallos de obra aun no arreglados a 6 meses de que se cumplan los 3 años de la firma de la escritura. Me han comentado que vendría bien un burofax con un informe pericial de...
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Construir porche de madera

Me llamo Luis y soy nuevo en este foro espero que puedas solucionar una duda. Quiero construir un porche de madera en a parte trasera de mi casa que es adosada a otras en la izq y drch y en esa parte trasera dan los terrenos de las tres casas, mis...
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Paredes de medianía

Estoy haciendo una casa en el pueblo. Tengo a los lados a 2 vecinos diferentes. Que no han querido pagar a medias las paredes de medianía. Así lo que he hecho es hacer las paredes por lo mio. Si en un futuro ellos quieren edificar, ¿Podrían apoyar en...
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Permisos para derribar edificio y desescombrar

He comprado una casa en ruinas y debo derribarla y desescombrar para poder construir. ¿Qué trámites debo seguir? Así mismo, como puedo cubrirme las espaldas por si al derribar se ocasiona algún desperfecto en la casa de al lado.
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Ya veo que te han hecho alguna pregunta por el estilo, todos estamos un poco perdidos con el tema de las casas prefabricadas y los terrenos rústicos. Yo estoy interesada en comprar una finca por la zona de Entrena, si eres de Logroño ya sabrás que...
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Estoy construyendo una casa en una finca con ligera pendiente hacia la finca del vecino, para nivelar la parcela he hecho un aporte de tierras por lo que ahora existe un talud de unos 2 metros de alto y 6 de largo hacia la finca del vecino, el talud...
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Orientar mi chalet

Hemos comprado un terreno para construir nuestra vivienda. Un chalet. El problema principal es que no estamos seguros de cual debe ser la orientación. Lo que pretendemos es que en verano podamos estar bajo el porche, es decir, que tenemos dudas de...
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Tengo un terreno rustico de regadío de 2.920 M2 plantado con olivos, en una zona donde hay 12 terrenos más con casas construidas( ilegales) todas ellas con su luz, ya que hace años que la engancharo. Un vecino y yo somos los únicos que no tenemos...
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Venta de un terreno edificable en Galicia.

Por testamento ante notario, a mi padre le toca un terreno edificable 1250m2 (según catastro ) y al lado uno rustico de 100m2. El testamento indica menos m2 . No hay escrituras . Esta en el centro de Fisterra rodeado de chalets, sin embargo carece de...
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Tiro chimenea

Tengo que hacer el tiro de una chimenea tipo caset de d200 mm y resulta que tengo que atravesar la entreplanta y el techo que casualmente son de madera. Después de dos conatos de incendio ( y eso que el tubo de chapa galv. Simple lo forre con lana...
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¿Cómo puedo cambiar en catastro suelo rustico a urbano y quien debe hacerlo?

Le pongo en antecedentes. Compramos una parcela en un pequeño pueblo de CyL. En la escritura figura que compramos parcela urbana. El valor era muy bajo 150. Cuando pagamos los impuestos se nos envío una revisión del precio por ser terreno urbano y se...
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El registro de la propiedad me pide, Certificado de equivalencia

Esto me dice la notaría mia: El Registro de la Propiedad de Manises necesita para inscribir la escritura de declaración de obra nueva, que el Ayuntamiento de Manises certifique que vuestra referencia catastral, que actualmente es La Mallada,...
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Comprar terreno edificable

En estos tiempos en los que comprar una vivienda en una ciudad está complicado (por el precio)... Una solución que estoy barajando es la de comprar una pequeña parcela en el campo o monte de algún pequeño pueblo y montar-construir allí una casita de...
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Se puede legalmente construir varias viviendas en una única parcela urbanizable?

Veréis tenemos desde hace tiempo el sueño de poder vivir varios núcleos familiares juntos en la misma parcela. La duda que tengo es: se puede comprar un terreno urbanizable y luego dentro del mismo construir 3 casas, a priori, ¿Independientes..? Digo...
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Doble Altura en interior de Loft

Acabo de adquirir un loft con un salón muy espacioso y con bastante altura, y me gustaría hacer una segunda planta para aprovecharla como dormitorio supletorio y trastero, y también para ubicar debajo una zona de trabajo y como despacho. Mi pregunta...
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Normativa fincas rusticas

Soy Félix León (felegar) experto en financiación y créditos, donde, por supuesto, estoy a tu servicio. Tengo interés en saber normativas para edificar en rústicas, ya he leído en otras preguntas que se puede techar 100 m2 sobre 10.000 de suelo para...
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Servidumbre de paso

El 18/8/10, se me contestaba a mi consulta del 17/8/10, dicha respuesta no la he entendido muy bien, por lo que de nuevo ago la consulta; Se da derecho de servidumbre por un camino existente por el cual entran cinco propietarios de las parcelas que a...
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Suministro de agua en terreno rústico

Tengo una parcela de 3000 metros que linda con terreno urbano, en una aldea de Fuenteobejuna (Córdoba), y tengo declarada y legalizada una exlotación equina de pequeña capacidad (5 indivuduos ). He solicitado el suministro de agua a la empresa...
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Parcela rústica en Antequera, para comprar

Somos 8 personas sin parentesco alguno y queremos comprar un terreno rústico de 26.000 metros, tiene escrituras. ¿Se puede escriturar a nombre de las 8 personas?
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Tengo un terreno urbano de 400 m2 y no me dejan poner ni una casa prefabricada, porqué? Y que puedo hacer?

El terreno es urbano, esta en la mallá (MANISES - Valencia) Es una parcela esquinera y las calles no están echas pero tiene luz y agua, en todas las demás parcelas hay vecinos con sus viviendas y la única pega que me ponen, es que no tengo los metros...
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Nueva ley sobre el muro de una vivienda.

Necesito un poco de información acerca de algo que me está pasando... Tengo una casa en el campo construida hace mucho años, en la cual existe un muro divisorio con una carretera de un camino de la zona, el cual no tenía mucha altura (de bloques y el...
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Tipo de construcciones en fincas rústicas

Tengo una finca rústica en Toledo, querría saber qué tipo de construcciones se pueden hacer sin pedir permisos. Como por ejemplo que es mi caso una piscina y un cenador (4 columnas de ladrillo con una barbacoa y un techo de madera). Algo he oído que...
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¿Posibilidad de rehabilitar y ampliar masía?

Estoy pensando en adquirir con mi pareja una finca rústica en Cataluña, en la que podamos rehabilitar una masía para convertirla en vivienda unifamiliar. Sé que está muy regulada la edificación en terrenos rústicos y, concretamente en Cataluña, creo...
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Se puede hacer un parking de caravanas en un terreno rustico

Se puede hacer un parking de caravanas en un terreno rustico ya que creo que hay una ley donde si dejan por ser tipo camping o aparcamiento para caravanas ya que esta fuera de un casco urbano y colindante a una carretera? ¿Se puede considerar inocuo?...
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Casa urbana parcela rústica.

Mi caso es parecido al anterior. Estoy en trámites para comprar una casa la cual me he enterado por la nota simple del registro que es urbana pero solo la casa, pues tiene también una parcela de 250 metros más los cuales son rústicos. ¿A la hora de...
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¿Puedo construir una piscina o alberca en una parcela rustica de 400m2?

He comprado una parcela de 400m2 en zona rustica con una casa de unos 100m2 para la cual me han dado licencia para reformar. Quisieramos instalar una piscina ¿Qué tipo de piscina puedo instalar? ¿Seria legal una piscina desmontable enterrada? ¿O una...
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Parcela rustica

Tengo una duda sobre los derechos, si los tengo, sobre una parcela rustica que poseo, resulta que tengo 300m2 de parcela rustica pero lindante con una urbanización de viviendas, nos separa una avenida, tengo 40m de fachada y el ayuntamiento incluso...
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Comprar una casa sin escriturar en terreno rustico y donde se paga ibi

Bueno el caso es que es una situación muy extraña. Hemos visto una casa con terreno que encaja perfectamente con lo que vamos buscando pero, la casa esta sobre un suelo rústico, es de madera y no está escriturada. Sin embargo, los propietarios de la...
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Que signiica Suelo urbano no consolidado?

Estoy buscando terrenos para comprar pero los anuncios son muy técnicos para mí. "Parcela señalada con el número 8 en el plano de adjudicación de parcelas resultantes del proyecto de reparcelación de la Unidad de Actuación número 7." Alguien que lo...
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Me gustaría saber si se pueden hacer 2 casas en un terreno que no se puede dividir

El terreno es una parcela de 1500 metros dentro de una urbanización. Dicha parcela no es divisible. Y un amigo y yo estamos pensando si existe la posibilidad de comprar el terreno entre los dos y luego construir 2 casas. La posibilidad de edificación...
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Construir dos viviendas, en un terreno

Ante todo agradecerle el que atienda a leer mi pregunta la cual creo que es bastante compleja, y tiene varias preguntas, cominenzo. Mi novio y yo, vivimos en una casa de unos 150 aprox.de base. El terreno, es del padre de mi novio, (pero no está...
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Parcela rustica casa piedra

Te mando esta pregunta, porque he visto alguna de tus respuestas y veo que le pegas bien al tema Además veo que eres de Lugo (yo Santiago) La cosa es tener un par de nociones generales sobre fincas rusticas, ya que este tipo de asuntos superan mi...
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Casa prefabricada en terreno rústico

Mi marido y yo estamos planteándonos de cara a la cercana jubilación, el vender nuestra casa, comprar un terreno en el campo y allí hacer un casa prefabricada de entre 80/100 m2. ¿Para quedarnos libres de cargas nuestro presupuesto será aprox. De...
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Se puede poner una piscina en una parcela urbana/rustica

Tengo un vecino que me comenta este que va a poner en su parcela una piscina de estas montables para el verano del año que viene las parcelas donde recidicmos lo que es la vivienda esta urbanizada es decir tiene esrituras y tal pero el resto de...
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He recibido una carta del ayuntamiento de expropiación parcial quien corre con los gastos y prejuicios

Tengo una parcela con vivienda en una urbanización y el ayuntamiento me ha enviado una carta en la que me indica que el muro que tengo delante de dicha parcela lo tengo que tirar para ceder parte de mi parcela al ayuntamiento porque van arreglar la...
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Negocio de publicidad en fincas

Querria informacion de como colocar un panel publicitario en mi terreno, esta muy visible y cerca de la autopista no tengo vecinos a los que pueda molestar.
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Parcela que filtra agua a mi casa

Una vecina tiene parcela urbana que usa como suelo rústico, inunda la casa del vecino y el agua me esta filtrando a mi, contacte con m seguro y me dicen que hasta que la dueña de la parcela no arregle eso no me abren parte, no tengo asistencia...
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Problemas licencia de obra.

Me llamo Rubén y soy de Salvatierra de miño, pontevedra. Mi problema es que no me conceden la licencia de obra por que mi terreno está afectado por la modificación de la calle de acceso y no tengo aceras. Esta proyectado el ensanche y urbanización de...
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Valla de medianía en adosado

La medianía de mi adosado es una base de hormigón y malla de alambre. Tiene una altura de 1m 50 cm, está forrado con seto artificial para tener intimidad ( que he pagado yo). Mi vecino de la izquierda coloca jardineras sobre la base de hormigón con...
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Vivienda de 40 años en rústico

He comprado una parcela rústica de 1600m2 con un vivienda de 170m2. En el Catastro consta con dos referencias, una rústica para el campo y otra urbana donde se situa la vivienda. Tanto en escritura como en registro constan todas y cada una de las...
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Tengo una torre de luz en mi parcela... Socorro

En septiembre del 2009 me compre una parcela rustica en Ávila. Por todos los estamentos oportunos... Diputación, ayuntamiento, arquitecto, constructor, etc... Hemos conseguido que sea urbana y tener todos los papeles acreditados. En cuestión de un...
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Compra terreno urbano (aspectos a tener en cuenta)

Voy a comprar un pequeño terreno urbano en el pueblo a un amigo y estoy pendiente de concretar el precio de compra-venta con el. ¿En principio tengo pensado pagar al vendedor unos 30.000?, pero no tengo muy claro ademas de este importe que otros...
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Compro una vivienda con hipoteca en una urbanización alegal que se puede hacer

Es un poco compleja así que trataré de explicarlo lo mejor posible A ver he comprado una vivienda en una urbanización que esta se construyó de forma ilegal en los años 40 al igual que el resto de viviendas dicha vivienda se ha comprado con hipoteca...
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¿Por qué no puedo hacer un alpendre en finca rustica con regato?

Tengo una finca rustica en galicia de 3000m2 y he ido a pedir una licencia para alpendre, y la chica resulto ser una borde y me dijo que si no trabaja como agraria no podía pedir licencia para alpendre aunque la finca sea para uso agrícola(plantar...
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Parcela y casa fin de semana

He adquerido una parcela considerada rústica que aparece en el sigpac como pues (pastizal), la parcela mide 3400m. Cuadrados+-. Mi pregunta es, ¿Puedo ponerle una casa de madera prefabricada(las llamadas casa fin de semana) y si alguien sabe el...
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Distribución de vivienda unifamiliar

No se como preguntar esto porque creo que deberías verlo Me explico: voy a construir una vivienda encima de un garaje propiedad de mi padre. Tenemos el proyecto del garaje y según me he informado habría que hacer una ampliación de proyecto para...
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Vivienda en Chiclana de la Frontera

Estoy en conversaciones para comprar una casa en Chiclana. La situación urbanística de este pueblo es caótica. El PGOU lo cambian cada dos por tres. La mayoría de las casas en campo son ilegales. Mi consulta es la siguiente: La casa estaba en Suelo...
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Casa en terreno urbano que se recalifica a rústico

Soy propietaria de una casa que durante 20 años ha sido terreno urbano (tenemos agua, electricidad, basuras, teléfono pero faltan las calles y el saneamiento), de pronto el ayuntamiento ha recalificado la finca a rústica por un plan urbanístico. ¿Qué...
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Zona de servidumbre torre de alta tensión

Voy a adquirir un terreno el cual tiene una torre de alta tensión (12kv-20kv) en uno de los lados del terreno pero por dentro del mismo, no está en la vía pública. Esa torre está ubicada en el lugar en el que debe ir la zona de acceso de vehículos a...
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¿Qué hacer si vecino no permite acometida eléctrica en poste que está en su parcela?

Tengo una parcela urbana especial donde estoy construyendo una vivienda con todos los permisos y licencias. La acometida de agua ya se ha realizado. Para la acometida eléctrica, Iberdrola nos indicó que debíamos sustituir el poste ya existente de su...
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Solicitar licencia

He solicitado a Iberdrola energía eléctrica para una parcela rústica y me la ha aprobado. El problema es que necesito licencia municipal para la conducción de la línea desde el punto donde Iberdrola me ordena enganchar hasta la parcela y poder...
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Parcela rústica de cuatro. Uno quiere solicitar la disolución de la comunidad.Puede?

Una parcela rústica es de cuatro y uno quiere solicitar la disolución de la comunidad de bienes, porque quiere resolver la situación ya que tiene bastante edad y no quiere dejar el problema sin resolver a sus hijos. El resto no quiere comprar ni...
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Al querer adquirir un terreno el cual tiene agua potable a nombre de su dueño,quisiera saber si es posible cambiarlo al mio

Quisiera comprar un terreno con una casa de aperos, considerado rústico, aunque esté rodeado de parcelas con chalets, y que tiene agua potable, mi pregunta es si puedo cambiar de nombre el servicio de agua al mio
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Tela para sofá

Quiero comprar un sofá del que tan solo los asientos y respaldos son desenfundables para poderlos meter en lavadora ( no el armazón ). Dudo que clase de tela elegir ( me han ofrecido rustica., visual, y otras que ahora no me acuerdo ) Pero yo...
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Daños en la acera de acceso al garaje

La acera de acceso al garaje tiene diversos desperfectos. Acudía al ayuntamiento a presentar reclamación y solicitar la reparación, al entender que es suelo público, y la respuesta del ayuntamiento ha sido la interposición de una multa de 150 euros y...
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Reformas y ampliación chalet sobre suelo urbanizable

Al final he decidido buscar una segunda opinión porque estoy hecha un lío. Actualmente resido y trabajo en Holanda, mi pareja es Holandés, pero estamos intentando comprar una casita en Valencia, para cuando él se retire poder mudarnos a España...
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Finca de recreo

Han contactado conmigo para ofrecerme una finca de recreo, la verdad es que el precio es muy interesante pero desconozco el significado es la expresión "Finca de recreo". Si me pudieras ayudar.
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Plan general ordenación urbana en ávila

Según convenio urbanístico publicado en bop de fecha 12-3-2007 "el sector (que está afectando a un terreno rustico familiar) está obligado a posibilitar la ocupación anticipada de los terrenos/Art. 3 del Real Decreto Legislativo 2/2008,texto...
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