Compra de Casa
Espero que me puedan ayudar. Queremos comprar una casa con un jardín en Adrados (Seovia) y nos hemos encontrado con una sorpresa y unas dudas al acceder a esta en el catastro. La casa está localizada en vez de en una única parcela, está en 2. Sabemos que la persona que vende la casa es poseedora de una de ellas (la más grande) pero lo que es seguro es que la otra parcela (las dos con diferentes Ref catastrales) pertenece a otra persona. Nos dice la dueña que otra persona les ha cedido el terreno (son casi familia). Además, este segundo terreno no es residencial sino que lo define como industrial. No sabemos n que puede perjudicarnos. La situación se nos plantea al menos extraña y la vemos muy complicada. Igual es más sencillo y solucionable de lo que pensamos. Las dudas creo que quedan cara:
- Entiendo que ese terreno segundo industrial debe ser vendido legalmente a la dueña de la casa y de la parcela residencial para que esta a su vez pueda venderla a nosotros ¿verdad?
- Entiendo que la casa construida en las dos parcelas es legal, a pesar de que parte del terreno es cedido y que está construido en parte en suelo industrial ¿verdad?
- Entiendo que si el terreno presuntamente cedido fue vendido a la dueña de la casa, esta si puede vender legalmente la casa.
- Entiendo que si la persona que cedió el terreno, si nos lo vende a nosotros, y si compramos la casa (sobreentediendo que se compra a su vez el suelo residencial) la casa con los dos suelos está legalmente vendida ¿verdad?
- ¿Puede el dueño de un suelo industrial construir una vivienda? ¿Y si no puede ¿qué soluciones hay para poder hacerlo?
- Entiendo que ese terreno segundo industrial debe ser vendido legalmente a la dueña de la casa y de la parcela residencial para que esta a su vez pueda venderla a nosotros ¿verdad?
- Entiendo que la casa construida en las dos parcelas es legal, a pesar de que parte del terreno es cedido y que está construido en parte en suelo industrial ¿verdad?
- Entiendo que si el terreno presuntamente cedido fue vendido a la dueña de la casa, esta si puede vender legalmente la casa.
- Entiendo que si la persona que cedió el terreno, si nos lo vende a nosotros, y si compramos la casa (sobreentediendo que se compra a su vez el suelo residencial) la casa con los dos suelos está legalmente vendida ¿verdad?
- ¿Puede el dueño de un suelo industrial construir una vivienda? ¿Y si no puede ¿qué soluciones hay para poder hacerlo?
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Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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