Solera balcones en la fachada

Preguntas y respuestas relacionadas

Balcones y terrazas, ¿Privados o comunitarios de uso privado?

Es una finca de 14 vecinos, 4 pisos y 2 áticos, con terrado comunitario. Mi pregunta e.s si los balcones de cada piso y las dos terrazas de los áticos son privados o comunitarios de uso privado. En nuestro caso, hay filtraciones en las terrazas de...
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Levantamiento parte trasera o baja del balcón

Se ha levantado la parte de abajo del balcón, ¿Quién lo tiene que arreglar? ¿Yo o la comunidad?
3 respuestas

¿Quien se hace cargo de anomalías en terraza de uso y disfrute?

Soy propietario de un ático y el solarium del edificio es de uso y disfrute exclusivo mio, tras 16 años las baldosas del suelo están en mal estado, incluso ahora tengo una fuga de agua que daña a un vecino, quisiera saber ¿Quién tiene que correr con...
5 respuestas

¿Quién paga la mancha de humedad?

Somos 11 vecinos en una comunidad, 3 viviendas por planta a excepción de los bajos que son sólo dos, debajo hay un garaje de coches privado y ha aparecido una mancha de humedad en su techo, dicha mancha procede del bajo B que según nos ha dicho el...
1 respuesta

Reclamación de daños Antiguos a la comunidad

Recientemente hemos pedido una subvención para la reparación de edificio (Es antiguo de 1900). Y ahora por lo visto todo es cosa de la comunidad. Hay vecinos que no miraron para sus propiedades en décadas. Y ahora se ponen a reclamar daños como los...
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Terraza de ático ¿Comunitaria o uso privativo?

Tengo una vivienda situada en la 3ª planta del edificio y encima una terraza solarium a la que se accede exclusivamente desde mi casa. No se si esa terraza es un elemento común de uso privativo o es privativa 100%. En mi escritura aparece la...
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Reparar golpes en suelos de gres

Me gustaría saber cómo puedo disimular los agujeros que tengo en algunas baldosas del suelo. He comprado unos polvos para rellenar las juntas de las baldosas pero no sé si esta "masilla" será efectiva para tapar estos agujeros. ¿Qué hago?
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¿Me puede obligar la comunidad a realizar una reforma?

Vivo en un edificio de quince plantas y 99 viviendas de unos 35 años de edad. Las barandas de las terrazas originales son de hierro que, obviamente, con la edad y el clima se han deteriorado mucho. Yo, junto a 15 vecinos más, las fuimos cambiando por...
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Coeficientes y participación en comunidades de vecinos

Quería saber qué participación tienen los locales y plazas de parking cuando hay que arreglar la fachada. Bueno, de hecho, son los balcones, pero éstos forman parte de la fachada. Somos 10 propietarios de inmuebles y tenemos un local que ocupa...
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Vivienda de portero ilegal

Vivo en una comunidad, en la que en su día también vivió el promotor del edificio, este destinó el piso 10 A a ser la vivienda del portero, que siempre ocupó esta vivienda, pero a la muerte del promotor, sus descendientes siguen teniendo la...
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Daño estético, ¿Hasta donde llega?

En mi comunidad de vecinos nos encontramos ante un problema. Nuestro edificio es antiguo, 60 años y tras la inspección técnica realizada por el ayuntamiento en 2011, se informó de que el sistema de desagües tendría que ser cambiado tarde o temprano....
4 respuestas

Hacer ventan en mi balcón en una comunidad

Voy hacer una reforma en mi piso y quiero abrir una ventana en mi balcón, quería saber si lo puedo hacer o tengo que pedir permiso a la comunidad. La pared no es la parte exterior del edificio, la parte exterior del edificio es el balcón, entonces...
2 respuestas

Abrir ventanas en pared fachada trasera edificio.

Puedo abrir ventanas en baños y dormitorio, en 4º piso en pared fachada trasera en edificio de mi comunidad, ¿Por ahorro energético, por claridad, y ventilación?. Al lado hay otro edificio de otra comunidad, pero de pared conjunta hasta el 1º piso,...
1 respuesta

Vivo en un 6º y filtra mi balcón agua de la lluvia al vecino. ¿Quién lo cubre?

Vivo en un sexto y al vecino del quinto le cae agua desde mi balcón que no está cerrado. En apariencia el suelo está bien pero cuando llueve le cae agua por las esquinas de su techo, es decir, desde mi balcón. El seguro mío me dice que es un tema...
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Quién es responsable de reparar las repisas exteriores de las ventanas y balcones de un edificio.

En mi edificio se están desprendiendo parte de las repisas de algunas ventas y balcones, mi seguro de hogar me dice que no se hace responsable, el gestor de mi comunidad dice que el seguro tampoco se hace responsable y que tenemos que repararlo los...
2 respuestas

% Coeficiente ¿Para qué casos?

Vivo en una comunidad de propietarios en la que según el registro de la propiedad cada piso y el local tiene un % de coeficientes diferentes. Mi duda es si este % de coeficiente también entran los gastos de luz, mantenimiento ascensor, cambio de...
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Filtración en una casa de 2 pisos

Vivo en una casa de 2 pisos en la cual hay una filtración en una habitación, la cual he buscado remediar sin efectos aun. En la casa ya hemos puesto selladores en el techo de la segunda planta, hemos quitado la capa del techo, hemos anulado uno de...
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Problemas vecino

Tengo alguna duda en cuanto a mi edificio de viviendas. El edificio consta de 7 viviendas y un local. 4 de las viviendas poseen miradores (antiguos de madera). Uno de los vecinos, ha tenido los cristales rotos del mirador (no vive en el piso) desde...
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Escape en tubos del gas de los vecinos

Me he enterado que hace unos meses hubo un escape de gas en nuestra comunidad de vecinos. La reparación la fuga de gas, y el cambio de varias llaves del gas de diferentes vecinos se cargó a la cuenta de la comunidad. ¿Se hizo lo correcto? ¿La...
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Aperturas en fachada sin autorización

En nuestra comunidad, que consta de 2 edificios, uno de ellos de compra y el otro de alquiler asequible de una entidad pública, han cedido o alquilado unos bajos a una ONG para dar clases. En estos locales, hay pared exterior de pintura, que se puede...
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Pintura de muro exterior de terraza de uso privativo que da a zonas comunes

Vivo en la planta baja de una comunidad de vecinos. Mi piso tiene un patio de luces y una terraza exterior, ambos comunitarios, pero de uso privativo. La parte exterior del muro que separa mi terraza del resto de zonas comunes está sucia y los...
2 respuestas

Balcón Cerrado - Filtración Agua

Los antiguos propietarios de nuestra vivienda cerraron uno de los balcones de nuestra casa. Cuando llueve durante muchos días el balcón se nos inunda, hemos llegado a la conclusión que el agua se filtra por el tabique del balcón. ¿Se debería hacer...
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Modificar la terraza y fachada

1.- Vivo en una Comunidad donde hay un vecino que es el típico que no le gusta nada. El caso es que puse un aire acondicionado al entrar a vivir, porque ya había 5 puestos, 3 de ellos en la fachada que da al parque de detrás y otros 2 en el patio...
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¿Puedo ampliar mi balcón en una urbanización?

Antes de nada agradecer la ayuda. Vivo en una urbanización donde mi balcón en un 2º piso da a la piscina, la fachada tiene los balcones puestos aleatoriamente, por ejemplo mi vecina de abajo tiene un balcón que va desde un dormitorio hasta el salón...
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Arreglo fachada adosado

He comprado recientemente un adosado, éste hace esquina con otra parcela que de momento no se ha edificado nada, tan sólo hay solar. Son 20 adosados ubicados de forma rectangular, colindando 10 a una calle y otros diez a otra. En un lado de los...
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Tengo instalado en un balcón el compresor de un aire acondicionado, Me pueden obligar a quitarlo?

He cerrado con un material la barandilla, dejando libre la zona del ventilador. Sobre la fachada esta el conducto.
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Uso simultaneo de zonas comunes propietario e inquilinos

Vivo en una comunidad compuesta por 16 viviendas unifamiliares adosadas y recientemente dos propietarios han establecido su morada en la parte inferior destinada a garaje o local comercial (según consta en la escritura) y han alquilado la vivienda...
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Cuando rehabilitamos la fachada de un edificio,¿Qué definiríamos como tal?

Vamos a rehabilitar la fachada, no nos ponemos de acuerdo en si entra el interior de los balcones en la rehabilitación,. Así como barandillas. Por otro lado hay tres vecinos que en su día los cerraron y dicen que los cerramientos son fachada. El bajo...
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¿Cómo le pueden entrar los humos de mi cocina al vecino de enfrente por los focos de su cocina y pasillo?

Soy vecino nuevo en la comunidad, hice obra en la cocina y mi vecino de enfrente también. El tiene la salida de humos a la calle y ha tapado la salida al shunt, yo lo tengo al shunt que es como estaba al comprar la vivienda. ¿Ahora a mi vecino le...
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Suelo de mi balcon levantado por falta mantenimiento fachada.Que puedo hacer?

En mi balcon se han levantado los azulejos del piso, tiene una raja de parte a parte, es porque hay que hacer mantenimiento de fachada. ¿Se pueden negar a arreglarmelo alegando que cuando se restaure la fachada se haran los balcones?. Ya que no hay...
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Pago antena por local

Somos una comunidad de propietarios de cataluña y hace unos días, uno de los locales nos ha pedido que paguemos su instalación de antena TDT. El local no tenia acceso a la anterior antena analógica. Quisiera saber si tenemos que correr con estos...
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Tengo que pagar yo la impermeabilización de la terraza o la comunidad de vecinos

Cuando compramos la casa, en 1983, éramos los únicos vecinos con terraza (1er piso de casa con 2 plantas y dos familias por piso) Pensábamos que era nuestra la terraza y es comunitaria, ya que su razón no era mas que, servir de techo a unos garajes...
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Reparación fachada

Vivo en una comunidad compuesta por 10 vecinos situada en Barcelona. De forma mensual se hacen unas derramas (todos pagamos lo mismo) para el mantenimiento general de la escalera, limpieza, etcétera. Hace unos 10 años se realizó una reparación...
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¿Las ventanas y las puertas de balcones son elementos comunes?

En mi edificio se ha aprobado una reforma de fachada;en dicha reforma se incluye la sustitución de ventanas y puertas de balcón de todos los pisos, a pagar por todos los comuneros en función de la cuota de propiedad;Yo entiendo que la reforma de la...
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Reforma patio de uso privativo

Tengo una vivienda con un jardín comunitario de uso privativo, me compre la vivienda hace 20 años de segunda mano y en origen el jardín la constructora lo entrego con césped natural, el primer propietario sustituyo el césped por plaqueta y cuando yo...
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Reparación de muro de zona de paso CP viviendas adosadas

Vivo en una comunidad de propietarios de diversas casas adosadas. Para acceder a cada casa hay una zona de paso comunitaria con un muro que está afectado (requiere sanear y pintar). Mi casa es la cantonera por lo que parte de ese muro está dentro de...
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El pavimento de un garaje es un elemento común o es privado?

En el edificio donde vivo no todos disponemos de plaza de garaje. Los que la tienen quieren arreglar el pavimento deteriorado por el uso y pretenden que todos los vecinos aportemos una cuota extraordinaria para dicho arreglo. Quisiera saber si ese...
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Ventilación en baño interior, ¿Es obligatoria? ¿Se puede ventilar hacia patio interior?

A ver si alguien puede ayudarme porque he estado buscando en internet información y no lo tengo claro. Hace poco, mi vecino de abajo compró la propiedad que estaba debajo de la mía (una oficina) y la convirtió en vivienda. Es un bloque de...
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Escritura de una propiedad

Lo mío son las gestiones en el mundo del automóvil), querría hacerte una consulta. Formo parte de un grupo de matrimonios amigos (4 matrimonios en total) que vivimos en Barcelona capital, y queremos irnos a vivir a las afueras, ya que la situación de...
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Eliminar el tabique interior de vivienda

Quería saber si es posible eliminar el tabique interior que cubre la cámara de aire de una vivienda. Se trata del tabique que recubre la cámara de aire de aislamiento de la vivienda. No se tocaría la fachada, pero no se si es un bien común de la...
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Comunidad de vecinos. Cerramiento

Vivo en un ático, y en la escalera del último piso, (solo vivo yo en este piso último), existe una ventana por la que han entrado unos ladrones y han saltado a mi terraza. Después del robo y del susto, quiero poner rejas a esa ventana (que no usa...
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Humedades o condensación

Tengo una casa en la sierra al construirla no la levantaron lo lo suficiente para construir el forgado sanitario creo que se llama así el problema es que en dos lados de la casa la acera esta al nivel del suelo de la casa en el otro lado hay altura...
2 respuestas

¿El techo de escayola de las terrazas es elemento común?

En nuestra comunidad los pisos superiores (yo estoy en el bajo) tienen terrazas, las mismas están muy deterioradas tanto exteriormente como interiormente. Concretamente los dos superiores tienen las escayolas de los techos de sus terrazas rotas de...
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Rehabilitación fachada edificio

Me gustaría haceros una consulta relacionada con la rehabilitación de la fachada del edificio en el que vivo, por cierto vivo en Gijón (Asturias). Tenemos la fachada trasera del edificio, osea la que da para el patio interior, bastante deteriorada la...
5 respuestas

He tenido que sacar mi rotulo por colocar andamio

He tenido que sacar mi rotulo con anclaje, por molestar al colocar el andamio en las obras de la fachada realizadas por mi comunidad, quedo bastante tapado por el susodicho andamio y como estarán varios meses delante de mi fachada, la pregunta es,...
2 respuestas

Impermeabilización de terrazas de uso privativo

Las terrazas de los áticos del edificio donde vivo son de propiedad de la comunidad de vecinos pero el uso lo tienen los vecinos que viven en dichos áticos. Hace 25 años se le pidió a la comunidad que cambiase los suelos de los áticos por el mal...
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Ley propiedad horizontal del 21 de julio 1960

Mi pregunta es porque vivimos en casas unifamiliares ( 8 casas), y tenemos Antena de televisión comunitaria. En las escrituras de las casas, pone que se rige por la ley de propiedad horizontal del 21 julio 1960. ¿Podríamos eliminar esa comunidad?, si...
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¿Puedo reclamar la limpieza de la fachada del edificio donde vivo que se ha llenado de polvo por una obra pública que lo rodea?

Están construyendo un polideportivo nuevo justo al rededor del edificio donde vivo y como había amianto en la zona están cubriendo de tierra toda la zona antes de empezar. El caso es que se nos está llenando la casa de polvo a pesar de intentar no...
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Derrama comunidad

Quisiera información de si el legal no pagar derramas y pagar toda la obra al comienzo de esta. En casa de mis padres quieren (a largo plazo), arreglar el tejado y exigen una derrama de 30 euros mensuales, ademas de la cuota de 50, para hacer fondo,...
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Debido a las fuertes lluvias ha habido filtraciones de agua del exterior al interior de las viviendas,

El seguro del edificio dice que la reparación de las posibles fisuras en la pared exterior por donde se filtra el agua, no esta asegurado. La pregunta es, quien tiene que pagar la reparación de las grietas por donde se filtra el agua, los...
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Ampliar el balcón

Me he comprado un piso y estoy haciendo obras. Aprovechando que tengo que cambiar la carpintería de aluminio, querría instalar la cristalera del comedor que da al balcón unos 60 cm hacia dentro, para así hacer un poquito más grande el balcón y que me...
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Chimenea en fachada de edificio

Hay alguna ley que permita colocar una chimenea de gas natural en la fachada de un edificio comunitario, ¿Sin tener que pedir permiso a la comunidad? Si denuncio al vecino que ha colocado la chimenea me daría la razón un juez ya que el edificio...
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Estatutos de comunidad de Propietarios y Escritura

Pretendo construir en terraza de mi propiedad una caseta para guardar cosas del jardín que tengo y entiendo que los Estatutos me lo permiten en base a lo que textualmente le indico: “1.- Que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, señalan en...
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Mancomunidad

Soy el presidente de una comunidad de vecinos y donde está situado el bloque, hay cuatro bloques más y uno de ellos quieren pintar la fachada del bloque en otro color alterando la estética de la fachada y además sin tener en cuenta la opinión de los...
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¿Quien debe pagar una reparación por filtraciones en un garaje comunitario, si el problema está fuera de los limites del garaje?

Soy presidenta de una comunidad de garajes que incluye tres portales de un mismo edificio. Tenemos una filtración de agua que procede de una plaza exterior ajena al garaje. El ayuntamiento nos ha dicho que lo tenemos que reparar nosotros. Y esa es mi...
2 respuestas

Cambio de tubos del agua comunitarios.

Soy propietaria de la planta baja y tengo uso y disfrute del patio comunitario, el cual para acceder tienen que entrar por mi casa. Mi pregunta es que si las obras duran varios días puedo reclamar a la comunidad la indemnización de el tiempo que yo...
3 respuestas

Puede un banco vender la azotea terraza de un edificio sin que el resto de Propietarios puedan acceder

He adquirido una vivienda en el centro de Sevilla donde no tengo acceso a la cubierta o terraza del edificio libremente para instalar el aire acondicionado teniendo que pedir permiso al propietario pues el dice le han vendido las terrazas cerrando el...
4 respuestas

Baño en trastero anejo a la vivienda

Recientemente he adquirido una vivienda que incluye un trastero anejo a la misma en la parte superior (se trata de un ultimo piso). Dicho trastero viene con Veluxes, electricidad, tomas para la calefacción de gas y desagües (el constructor lo dejo...
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¿Debe pagar la Comunidad de propietarios el alquiler de una plaza de aparcamiento en un garaje privado?

En mi edificio existen 2 comunidades, una de viviendas 88% de coeficiente y otra de parking 12% de coeficiente, en total 100%. Se van a realizar obras estructurales en el parking y los vehículos deberán moverse a un parking externo de pago. ¿La...
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Balcón piso ¿Elemento común o privado?

En las escrituras de mi piso cuando enumera lo elementos, cocinas, tendedero, habitación, balcón... Etc. Como vera en la descripción de que consta incluye el balcón. Luego la escritura continua diciendo el porcentaje que tiene el propietario en los...
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Obligación pago reparación zona común tejado

Tengo una casa superpuesta con otra y la vecina de arriba tiene que reparar su tejado/azotea. Mi casa es una planta baja a ras del suelo y hace 61,41m2 y de estos metros, solo unos 36-37 tendrían por encima su casa-una segunda planta por encima de la...
2 respuestas

Acoso de una vecina que amenaza con denunciarme por tener una lavadora en mi patio

Mi consulta es porque compre un piso en Barcelona e inicie la reforma del baño y cocina, a partir de ese momento una vecina empezó a quejarse de todo, de que había polvo en la escalera, del ruido de las obras, que en el patio de mi propiedad ponían...
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Fachada en vivienda unifamiliar y aire acondicionado

Soy la propietaria de una vivienda unifamiliar adosada en la que tenemos una comunidad que según rezan los estatutos : "cada propietario tendrá la plena propiedad de la casa que haya adquirido así como del jardín y patio privativos y de la plaza de...
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Compresor de aire acondicionado en balcón

Antes de Navidad instalé en mi vivienda un aparato de aire acondicionado con el compresor en mi balcón. Hay que decir que el instalador fue muy profesional y lo colocó lo más próximo a la vivienda posible y muy bien instalado). La cuestión es que por...
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Intervención Arquitecto Técnico

En la última Junta de la Comunidad de Propietarios en la que resido, se acordó contratar a un arquitecto técnico con objeto de que realizase visita al edificio por patologías en los voladizos de la Comunidad así como en balcones de las viviendas. El...
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Préstamo comunidad de propietarios obras

En mi comunidad se van a realizar obras y algunos vecinos quieren pedir un préstamo al banco, yo no quiero pedirlo y prefiero pagar mi parte. Me dicen que estoy obligada porque es mayoría los que quieren solicitarlo ¿Me pueden obligar a que firme yo...
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Ascensor que invade uso privativo

En mi comunidad quieren instalar un ascensor, que va a pasar por parte de los balcones de algunos propietarios. Dicen que los balcones son de la comunidad, pero de uso privativo ya que cada uno se ocupa de su mantenimiento. ¿Se puede exigir una...
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¿Desgrava las obras en vivienda habitual?

En Julio del 2009 realicé obras en mi vivienda habitual (cambio de puertas, ¿Suelo etc) y para ello solicité un préstamo de 8000?. ¿Mi pregunta es puedo desgravar los pagos de este préstamo en el apartado de obras en vivienda habitual o se refiere a...
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Arreglo de fachada en comunidad

Vivo en una comunidad de 8 vecinos. Cuando llueve fuerte, suele entrar algo de agua por la fachada. Esto pasa desde hace tiempo. Hace un año, me entró agua y llame al administrador, me dijo que esto era cosa de mi seguro. Llame a mi seguro, me dijo...
2 respuestas

Arreglar la terraza del 1º

Vivimos en un edificio de tres pisos en el que el primero consta de una terraza para su uso exclusivo, dicha terraza es el techo del garaje del edificio, el cual también pertenece al primero. Al garaje le entra agua porque en la terraza hay alguna...
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Filtraciones a un vecino

Espero que puedan aconsejarme. Hace un mes, en la reunión de la comunidad, mi vecina de abajo me comunico que tenia una humedad justo debajo de mi aparato de aire acondicionado. Acabamos llegando a la conclusión de que había estado goteando y con las...
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Arreglos en la terraza del ático

Las paredes externas de mi ático (no se si es mio o de la comunidad) donde están situadas las ventanas que dan por un lado ala vivienda y por el otro a la terraza tienen filtraciones que provocan humedades en las paredes de las habitaciones nosotros...
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¿Derecho a devuelto de alquiler?

Estamos de alquiler en un piso que nos cuesta 900 euros por mes en Barcelona. El piso tiene un gran balcón el cual usamos mucho. Hace 2 semanas, han empezado hacer obras en toda la fachada. Hay ruido todo el día y han cubierto el edificio con un tipo...
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¿Se puede poner aire acondicionado en la terraza comunitaria, tejado o patios en áticos sin pedir permiso?

Me exigen los propietarios de los áticos, que retire el aparato de aire de la fachada exterior y el del patio de luces. Ellos tienen los aparatos colocados en el tejado y en el patio exterior del ático, el que da a la calle (el aparato no se ve). Me...
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Quitar baldosa de losado de jardín.

Estaba pensando en adquirir una casa que he estado mirando pero nos gustaría poder tener jardín y una que hemos visto lo tiene completamente losado con baldosa. ¿Es posible quitarlas? Y si es así... ¿Cómo de caro y difícil podría ser quitar unos 100...
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Mantenimiento de fachada exterior

En mi comunidad todas las ventanas y puertas de la fachada son de madera. En mi piso, todos los años barnizo la carpintería exterior del color original aplicado por el constructor. Un propietario propone bajo presupuesto, que sea un profesional quien...
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¿Como puedo reparar y pintar las juntas de las baldosas deterioradas o ennegrecidas?

Haber si me podéis ayudar con este problema es el siguiente tengo juntas de las baldosas que están negras o bien se ha ido(la junta o lechada es blanca)¿Cómo puedo reparar y pintar las que están negras? Lo he intentado alguna vez pero al poco tiempo...
1 respuesta

Hacer privativas terrazas ( balcones ) comunitarias

La comunidad en una junta de propietarios aprueba que las terrazas de cada piso, sean de mantenimiento de cada propietario, y que cada cual la repare si tuviera necesidad ¿Es legal?
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Si mi vivienda está retranqueada de la fachada, puedo hacer cerramiento de parte de la terraza con cristal, si no se ve?

Acabamos de comprar un piso que tiene parte de la vivienda en el ático (único) del edificio. Las terrazas pertenecen por escritura a mi piso. Los vecinos en otras plantas han cerrado balcones y tendederos, pero yo quisiera cerrar con cortinas de...
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Es legal tener dos arquetas en la vivienda.?

Vivienda comunitaria. Pasan por las arquetas las aguas del edificio Cada año hay un atoro, con las consecuencias correspondientes en mi vivienda.
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Si se comparte fachada con fachada de la comunidad se puede aparcar en parte de la común.

Vivo en una urbanización cerrada de chalets adosados y el chalet de uno de los vecinos comparte fachada con la fachada de la comunidad y a su vez esta fachada común tiene una puerta de acceso. Este vecino en vez de aparcar su segundo coche entre su...
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Pago de contribución especial por comunidad de vecinos

Estimado señor me dirijo a usted a indicación de esta maravillosa web. El ayuntamiento de mi ciudad nos ha enviado a los vecinos de mi comunidad, una carta donde nos dice que tenemos que pagar una contribución especial por la urbanización de una...
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Obras en terraza sin permiso de la comunidad

Somos de 5 vecinos, recientemente uno de los propietarios ha vendido su piso y tenemos nuevos vecinos. Con fecha 1 de noviembre estos vecinos comenzaron ha realizar obras dentro de su vivienda sin dar conocimiento de ello a la comunidad. El martes de...
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Rejas y toldos en comunidad (urbanización) recientemente constituida

A tod@s, Tenemos una vivienda recientemente construida y hemos constituido ya la comunidad de propietarios. Son casas unifamiliares adosadas dentro de una urbanización. En la primera reunión lógicamente surgieron muchas dudas y preguntas, y una de...
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Humedad en un colchón de aire

El dormitorio principal lo tengo tipo japones, por lo que el colchón que es de aire lo tengo tipo futón sobre una tarima de madera... La cuestión es que todos los días vacío un deposito entero de agua que acumula el deshumificador... Pero ayer cuando...
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¿Puedo poner una parabólica en mi balcón?

Tengo una antena parabólica puesta dentro de mi balcón, no sobresale al exterior ni nada, y quisiera saber si puedo mantenerla o no. Sé que según la Ley de Propiedad Horizontal puedo, pero algunos vecinos me vienen con la Ley de Infraestructuras o...
2 respuestas

¿Se puede negar el acceso a un propietario?

Tras la rehabilitación de los elementos comunes de un edificio y teniendo ya todos los permisos municipales, la Comunidad de Propietarios ha acordado en una junta no entregar las llaves del portal a ningún vecino, con lo que se impide el acceso a las...
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Salida humos cocina

Dentro de pocas semanas voy a reformar mi vivienda cambiando la distribución interior, el problema se me plantea al cambiar la cocina al extremo opuesto del piso, pues la salida de humos quedaría a 12 metros de donde va a ir ahora la cocina. En mi...
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Ampliar ventana que da a terraza NO a fachada

Deseo hacer más grandes las ventanas de dos habitaciones que dan a terraza cubierta, no a fachada (lo que se ve en la fachada no lo tocaría) . En una se ve que ya lo tuvo y lo cerraron (el ladrillo está de distinto color). Tengo entendido que el...
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Modificar la fachada de un sótano

Un copropietario modifica la fachada de un local sótano, y por estética modifica parte del mio que esta encima. ¿Puede hacerlo? Le cuento: un sótano, encima hay, por un lado un patio de luz con una pared de 1 metro, y al lado esta mi local. Ha...
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Como reparar la terraza de un ático

En una comunidad de vecinos tenemos que reparar la terraza de uno de los áticos, el propietario se niega a que sea reparada mediante la retirada de todo el suelo anterior poniendo tela asfáltica y suelo nuevo. Hay otra forma de reparar las humededes...
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¿Terraza comunitaria?

Vivo en el segundo piso de un bloque de 3 pisos, donde en cada planta hay un piso (Planta baja, primero y segundo. En la planta baja hay una terraza que al principio era comunitaria pero que luego se vendió y ahora es propiedad de la planta baja....
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El arreglo del mal funcionamiento de la persiana de un local perteneciente a la finca es responsabilidad de esta o del dueño

TEnemos un propietario en la finca que tiene un local que nos cuenta que su persiana(puerta de acceso) no funciona correctamente y quiere que se lo solucione la comunidad ya que la comunidad se va a hacer cargo del cambio de las barandas de los...
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Aire acondicionado en fachada

Recientemente me he comprado un piso en una manzana de nueva construcción. Los bloques centrales lindan unos con otros por medio de la terraza. Por este motivo, algunos copropietarios que han comenzado a instalar los equipos de aire acondicionado lo...
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Salirme de la comunidad de vecinos

Vivo en una comunidad de vecinos en la que somos 100 viviendas, pero habemos 2 viviendas que tenemos una escalera diferente y no tocamos el resto de las zonas comunes, aunque tenemos piscina. La cuestión que pagamos mas comunidad que nadie porque...
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Lavadero y terraza

Compré un ático hace 6 años con terraza, parte de esa terraza estaba cubierta y acondicionada para lavadero y yo lo he mantenido así. En las escrituras del piso se describe que el mismo consta de lavadero y terraza. Ahora se están realizando obras de...
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Por obras en tejado comunitario he de cambiar las velux de mi vivienda ¿Debe correr con los gastos el propietario?

Debido defectos en construcción han de realizarse obras en el tejado de la torre donde resido y me comunica la empresa que realiza la obra que he de sustituir las velux y que al estar en zonas privativas cada propietario ha de asumir el coste...
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Antena parabólica en fachada

He comprado una vivienda y quisiera poner una antena parabólica en la fachada debido a que el edificio no dispone de terraza comunitaria por lo que para acceder a la antena comunitaria hay que entrar por un ático, en donde no hay gente viviendo....
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¿Puedo modificar el color de fachada de mi vivienda?

Vivo en una comunidad de casas adosadas, las viviendas son antiguas pueden tener unos 30 años, en algún momento de este periodo se determinó que todas las casas fueran de un color concreto, con el tiempo la mayoría de la gente ha ido modificando sus...
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Arreglo de terraza de ático

Vivo en un ático con terraza de nuestra propiedad. Hay que arreglar el solado de la terraza porque está mal. La pregunta es si ese arreglo corresponde o no a la comunidad, al ser la terraza techado de todo el edificio, aunque sea de nuestra...
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¿Conductos campana y caldera a fachada o a shunt?

Alguien por favor sabe decirme en una cocina de un piso (edificio en Madrid de 1989) adonde tienen que ir por normativa los conductos de ventilación de la campana y de la caldera, ¿Ambos a la fachada o al shunt? He oído que la normativa más reciente...
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Comunidad de propietarios ; uso privativo de zonas comunes

Un propietario, quiere dedicar su apartamento a turístico, sin consultar a la comunidad y no hay estatutos, quiere poner en la fachada la placa de la Comunidad de Madrid. Si la pone sin permiso, ¿El presidente la puede quitar por su cuenta?
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Nulidad o Disolución de la Comunidad de Propietarios

Me gustaría que me pudiera orientar si lo indicado en el escrito que he reproducido a continuación, tiene alguna posibilidad de producirse. Este escrito lo envié al administrador de la comunidad y he preferido copiarlo integro para que se entienda...
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Terraza privada o comunitaria

Vivo en un edificio compuesto de tres plantas la baja son dos locales comerciales y sobre el segundo piso hay una terraza como puedo saber si es comunitaria o para uso exclusivo de los propietarios de los 2º puesto que esta situada encima de ellos....
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Poner armario en separación balcones

Mi balcón delimita con el de mi vecina, y se está acostumbrando a hacer bastante ruido en el balcón. Así que estaba pensando en colocar un armario. Tenemos una mampara traslúcida que delimita ambos balcones. Quería preguntar si puede poner algún...
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¿Máquina de aire acondicionado en el balcón?

Mi apartamento tiene una preinstalación de aire acondicionado. Esta preinstalación fue diseñada para instalar el compresor en el falso techo del lavadero, ya que la comunidad no permite poner nada en las fachadas. En un primer momento entendimos la...
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Estructura ilegal en fachada

Estimad@ experto, paso a exponerte mi caso con la esperanza de que puedas ayudarme. Hace 6 meses que compré mi actual vivienda. El antiguo propietario, donde antiguamente existía una fresquera, en la cocina, tras una reforma la cerró con una ventana...
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¿Puede el presidente de la comunidad hacer cambios en las decisiones tomadas por la junta?

En mi comunidad estamos reformando el portal y cambiando el ascensor. Se han realizado varias reuniones extraordinarias, en una de ellas el arquitecto presentó muestras de baldosas y se eligieron las paredes quedando pendiente de elegir las del...
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Cambio de ventana a puerta en ático

Mi nombre es Peio y esta es mi consulta: Hace dos años compramos un piso, es un ático y esta situado encima del edificio rodeado por una terraza muy grande. A esta terraza podemos acceder todos los vecinos por una puerta común. Al ir a comprar el...
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Goteras en piso por terrazas privadas

Hace medio año compré un 5º y último piso de un edificio. La cubierta del edificio está dividida en 2 partes, una de ellas es un tejado que cubre una serie de trasteros y la otra parte la constituyen 4 terrazas privadas (3 de ellas pertenecientes a...
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Duda Avería telefonillo

Le escribo para realizarles una consulta. Tengo un piso alquilado y a mis inquilinas se les ha estropeado el telefonillo. En realidad lo tienen estropeado desde el 2010, porque entonces me lo dijeron. Se dejó el tema y ahora siguen sin arreglarlo. El...
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Altura de una chimenea de restaurante sobre una cubierta practible a menos de 2m de distancia de un espacio de juegos para niños

Mi pregunta no es fácil de responder, puesto que soy arquitecto habituado a trabajar en estos temas, pero a veces ocurren casos en los que las normativas no los pueden abarcar o especificar. Me gustaría saber la opinión de algún colega de profesión o...
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Que producto le puedo echar a unas losas de barro

Tengo que poner unas losas de barro en las ventanas que producto me recomendáis para que no asorba agua
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Puedo colocar armario de aluminio en mi balcon

Tengo un balcón que da a un patio interior. En mi caso se ve desde la calle porque el edificio con el que linda nuestro edificio es más bajo. Quiero poner un armario de aluminio (blanco al igual que los marcos de las ventanas), de la misma altura que...
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Filtraciones en la pared del Sótano que da al jardín.

Hemos comprado un chalet adosado nuevo (aunque realmente ha sido una segunda trasmisión) y tenemos problemas con la constructora y la promotora que nos le ha vendido, con relación a las reparaciones, pues no quieren hacerse cargo. El problema es que...
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Prescripción de una obra

Que tal quisiera hacerle otra pregunta que en el ultimo mensaje omití Unos de los vecinos de los pisos vivienda ha modificado la viviendo subiendo una planta sin reunión de la comunidad, tenían que haber contado con los dueños de las cocheras de...
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¿Qué derechos y obligaciones tiene el propietario de un bajo en un bloque de edificios?

En realidad la pregunta es sólo una en una serie de 4, por lo que aunque no puedan responder a todas, les agradecería que lo intentasen con aquellas que sí dominen. Muchísimas gracias por adelantado. El caso es que soy propietario desde hace 6 años...
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Rejas de Ventanas en pisos bajos son elementos comunes

En el edificio donde vivo se van a realizar obras de mejora en la fachada para pasar la correspondiente ITE. Básicamente los trabajos son en los balcones y barandillas, éstas se pintarán. El pago se hará a cargo de todos los propietarios tengamos o...
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¿Es ilegal hacerse una ventana en la fachada de un bloque comunitario sin pedir permiso?

Entiendo que si, aplicando el art. 7.1 de la LPH, se ha producido una alteración de la fachada, que es un elemento común y todo ello echo sin licencia y sin consentimiento de los vecinos, se puso una queja en el ayuntamiento, el cuál llegá a...
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El tener un patio de luces comunitario en régimen de uso y disfrute, que te permite tener el él.

El tener un patio de luces comunitario en régimen de uso y disfrute, qué derechos y obligaciones conlleva. Si el único acceso es por la vivienda. Se puede tener una mesa y dos sillas, bicicleta o juguetes. Un gato.
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Pintar sobre hormigón impreso

Tengo que pintar sobre hormigón impreso, ¿Debo hacerle algún tratamiento previo? Mi impresión es que voy a tener que darle muchas manos de pintura para un resultado optimo.
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A quien pertenece, el suelo de la calle bajo los balcones y pasarelas de un edificio

El suelo bajo balcones o elementos de un edificio,¿Le pertenecen?. Si así es en que ley y articulo se refleja.
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Abrir puerta pequeña al lado de la cochera

Me gustaría abrir una puerta al lado de la del garaje ya que esta me cuesta mucho levantarla y así puedo ir al trastero con más facilidad. Vivo en una urbanización que es una fila de duplex y los garajes son individuales pero dan a una pasillo...
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Mi comunidad de vecinos pretende pintar la fachada y pagar por coeficiente de propiedad ¿Es justo?

Tras la ultima reunión se a decidido pintar fachada con reparación de obra en los balcones, incluido el garaje que yo no poseo, se ha decidido pagar dichas reparaciones según coeficiente en propiedad, de tal forma que unos pagan 960´00 € y otros...
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Terraza privativa o comunitaria de uso y disfrute

Mis vecinos me dicen que mi terraza es comunitaria de uso y disfrute mío, he mirado en las escrituras y en el registro de la propiedad y pone que la terraza es privativa de la vivienda en la descripción . Podrian decirme quién tiene razón ellos o yo,...
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Filtraciones desde mi terraza al vecino de abajo

Soy propietario de una vivienda con terraza. Al día siguiente de unas fuertes llúvias, el vecino de abajo me comunicó que le ha filtrado agua desde mi terraza. Cuando compramos la vivienda, el suelo de la terraza estaba en mal estado y decidimos...
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Garaje comunitario

Resulta que desde hace 5 años, en el garaje de la comunidad, se están colocando motos en lugares habilitados (plazas de copropietarios que no se pueden ni compra, ni vender, ni alquilar) y en lugares no habilitados, pero que no molestan a nadie...
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Uso del terrado de una comunidad por parte de los inquilinos

Soy propietaria de un pisito en una finca de Hospitalet (Barcelona), lo tengo alquilado desde hace meses. En la finca hay dos terrados comunitarios separados, uno es para el uso de los propietarios del bajo 1ª, 1º 1ª y 2º 1ª, y el otro terrado es...
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Filtraciones ventana, ¿Responsabilidad comunidad o propietario?

Un vecina tiene filtraciones en una ventana, por mal sellado, ¿Es competencia de la comunidad repararlo? O ¿Es tema del particular?
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Puede la comunidad impedir que se realice un tratamiento antihumedad en muro de carga de mi vivienda

Tengo una pequeña vivienda que tiene dos paredes que son muros de carga, con humedad que la hacena insalubre y en consecuencia inhabitable, incumpliéndose la normativa aplicable a dichos efectos en el Código Técnico de la Edificación (artículo 13.1),...
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Lechada de porcelánico rectificado

He comprado para poner en la cocina un gres porcelánico rectificado que imita a la madera (modelo Merbau Oliva) No se exactamente si este tipo de suelo lleva lechada o no. En la tienda no me aclaran nada y el albañil tampoco lo ha puesto nunca. Mi...
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Quien tiene que pagar la construcción de ascensores en los garajes de un piso

En una finca en la que somos propietarios solo de un garaje, quieren construir ascensores para las plazas de garaje que pertenecen a un edificio de viviendas (Solo se puede acceder a los garajes a través de los portales de las viviendas). En este...
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Me pueden prohibir el acceso al parking del edificio en el que soy propietario de una vivienda?

Soy propietario de un piso en una comunidad compuesta por dos edificios separados por una zona comunitaria. Cada uno de los edificios tiene un aparcamiento subterráneo (a ambos se accede por la misma entrada con vado) y mi plaza de garaje se...
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Andamio en mi fachada por obras en otra finca

Durante más de 4 años ha estado mi balcón condenado por el andamio colocado para la rehabilitación de la fachada de la finca de enfrente a la mía. Se trata de una calle muy estrecha en Casco Histórico. El andamio además ha estado apoyado en mi...
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Cobeeruta de Seguro de la comunidad

Reciente se hicieron reparaciones en la fachada del edificios de viviendas donde vivo. Al terminar la obra, quedaron baldosas del suelo del balcón con bordes cortantes. La empresa responsable alega que esa es la terminación y no se hace cargo, el...
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Como pedir una rehabilitación edificio?

Ayudas para la rehabilitación edificio años 60 Hola a todos, antes de nada felicidades a todo los que hacéis posible el foro. El edificio en cuestion es de 1964 y a lo largo de los últimas décadas se ha hecho diferentes reformas y ahora parece que...
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Distancia legal en fachada del tubo campana con balcón vecino

¿Qué distancia debe mantener mi vecino al colocar e tubo de la Campana en la fachada respecto mi balcón?
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Balcón con acristalamiento es zona común

Acabo de comprar un piso hace 2 meses y resulta que en el balcón había cucarachas, es un balcón que da a un patio interior y está cerrado. Al antiguo propietario no le puedo localizar y la empresa que lleva la desinsectación en la comunidad un par de...
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Tengo obligación de pagar los gatos de la reparación del suelo de un garaje de una finca, si yo no soy propietaria de garaje?

Tengo un piso en propiedad en una comunidad, pero no tengo garaje ni acceso a el. El suelo hay que repararlo y me dicen que me corresponde casi 600 euros del total de la reparación. Mi pregunta es si tengo obligación de pagar esa reparación, si yo no...
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En un bajo de un edificio que da a un patio que pertenece a dicha propiedad.Se pueden ampliar las ventanas?

Es un bajo que tiene en propiedad el patio, las ventanas dan a dicho patio y por lo tanto no se en desde la calle. Tampoco tiene edificio enfrente. ¿Se pueden ampliar las ventanas? ¿Cuáles serían los pasos a seguir?
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Negativa de Vecinos a Realizar Obra Comunitaria.-

Soy Tesorero en una Comunidad de Vecinos en la que no existe un Administrador de Fincas, concretamente somo 44 vecinos y un Local. Pues bien, en una reunión reciente, tras exponer una serie de Presupuestos de Constructoras para realizar la...
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Ley sobre comunidad de propietarios

Soy propietaria de un chalet adosado, en el cual hay jardines, piscinas, baños... El cual tiene comunidad. Mis dudas son referente a las normas a seguir, horario de piscina, cosas que se puedan hacer y no. Nuestro presidente solo decide el por su...
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Necesito saber cuanta arlita necesito para 48 m2

Necesito saber cuanta arlita necesito para cubrir 48 metros cuadrados con una altura de 3 cm. En el sitio donde me vendieron la arlita me lo calcularon y me dieron 3 sacos, pero no me parece que sea suficiente aunque indiquen las cantidades de 5...
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Acometida eléctrica en una edificación de dos viviendas

He comprado desde hace 3 años una vivienda en la planta baja, esta consta de otra vivienda en la primera planta. Endesa retiro mi contador sin avisarme (al menos yo no recibí notificación ninguna, el piso estaba alquilado antes de yo comprar y...
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Edificio vigas de madera con vigas acorchadas y con carcoma

El edificio donde se encuentra mi casa fue construido en 1880 tres alturas y posteriormente en el 1900 añadieron un piso, el mio, una cuarta altura. En el 2012 realizaron (por parte de un propietario) un cambio de vigas en el tercero debido a su mal...
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Denuncia por filtraciones

Recientemente he adquirido un piso y lo he reformado, con la consiguiente licencia de obras, aprobación del proyecto por parte del ayuntamiento... El piso ha tenido dos problemas de filtraciones de la borada de un baño, que provocó sólo en el primero...
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Trastero individual de parking sin ventilación

En el parking de la zona comunitaria de un edificio hay 48 trasteros individuales agrupados en zonas comunes con ventilación, y 12 trasteros individuales aislados cuyas puertas dan directamente a plazas de parking. Estos 12 trasteros no disponen de...
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Uso y disfrute de jardín

Vivo en una comunidad con zona comunitaria y piscina. Los bajos tienen un jardín, que riegan con agua que paga la comunidad y unos setos que repone y arregla la comunidad cuando es necesario. Creemos que estos jardines deben ser de uso y disfrute...
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Toldo con chapa en fachada

Paso a relatar mi problema con la comunidad, que no sé si es o puede ser trascendental. Mi vivienda tiene una antigüedad de 15 años, y desde entonces habitamos en ella, desde un principio instalamos un toldo en el lateral del balcón (siempre según...
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Interpretación estatutos de comunidad

Cordiales blas230 El motivo de mi consulta es el siguiente. Tengo unas ventanas balconeras situadas en el cuerpo volado de la fachada, las cuales tienen casi 40 años de antigüedad y según varios profesionales en carpintería de aluminio no tienen...
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Impugnar Actas de Comunidad

En una Junta Ordinaria se trata el quitar de la fachada aquellas cosas que se han hecho sin permiso: colocación de armarios altos en las terrazas, colocación de aires acondicionados, toldos u antenas parabólicas. El resultado sale que se mantenga...
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Transformar un local en dos viviendas

Una nueva vecina ha adquirido un bajo de nuestro edificio en el cual ha realizado obras de reformas con el fin de hacerse una vivienda para ella. Dicho bajo estaba destinado anteriormente a una guardería infantil. El local tiene acceso por dos sitios...
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Seguro responsabilidad civil repara los daños causados pero no se repara lo que causa daños.

Vivo en una Comunidad de propietarios y a una vivienda privada le apareció una humedad en una de sus paredes. El propietario de esta vivienda avisó a su seguro privado. Acudió el perito del seguro privado y creía que la humedad procedía de una fuga...
2 respuestas

Patrimonio histórico

Soy co-propietario junto con mis dos hermanos de una casa que hemos heredado de nuestra madre recientemente fallecida. La casa se encuentra en un pueblo Extremadura, y sigue habitada por una tía nuestra que a raíz de la muerte de mi madre ha...
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Artículo 12 sobre la ley de propiedad horizontal

Me gustaría aclarar una duda sobre un problema que tengo con la obra de un vecino. Vivo en un tercer piso y en el cuarto (que es un ático) han decidido realizarse una obra sobre la terraza que es un bien común aunque de disfrute particular para dicho...
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Reparar baldosa pasillo Portal vivienda

En unas baldosas del pasillo de acceso a unas viviendas en un edificio, zona comunes, han aparecido unas manchas que no pueden limpiarse. La superficie es rugosa. ¿Cómo podrían eliminarse? ¿Puliendo? De cambiarse las baldosas, ¿Sería posible...
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Quien debe hacerse cargo del mantenimiento de un balcón?

En mi comunidad me han dicho que soy yo quien debe hacerse cargo del mantenimiento de mi balcón yo tenía entendido que pertenecía a la estructura del edificio por lo tanto sería la comunidad quien se haría cargo. ¿Estoy equivocada yo o la comunidad?
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Tratamiento de las subvenciones para rehabilitación de edificios en el IRPF

Mi madre, beneficiaria de una pensión de viudedad que no alcanza los 9000€/año, sin ningún otro tipo de ingresos, no ha venido presentando la declaración del IRPF por no estar obligada a ello. Resulta que en 2011 la comunidad de propietarios a la que...
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Tengo que pagar derrama de una propiedad unifamiliar adosada?

Tengo en propiedad unifamiliar adosada y la comunidad ha decidido en Junta el pago mensual de una derrama para arreglos de fa chadas de las casas, rejas, patios y terrazas. ¿Tengo obligación de pagarla? Cuando no son zonas comunes ya que es dentro de...
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Hemos reparado en una bajante de una galería comunitaria

Se ha reparado la bajante la cual hemos tenido que romper azulejos y mi pregunta es estamos obligados a volver a chapar la pared en su momento no estaba chapada fue cosa del propietario
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Humedades del balcón superior

Cuando un balcón genera humedades en el piso de abajo (que tiene su balcón cerrado), por falta de mantenimiento del piso superior (barandilla oxidada y podrida en su anclaje al suelo del balcón, musgo, etc..). Al ser un elemento común ¿Se tiene que...
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Derrama por arreglo miradores

La consulta es por una obra que se hizo en mi comunidad para el arreglo de fachada y miradores por la entrada de agua por filtración. El arreglo fue del total de los miradores puesto que, aunque algunos no habían tenido filtraciones, se consideró por...
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Comunidad de propietarios "claraboya"

Somos una comunidad de propietarios de 6 vecinos y 3 bajos, dos de los bajos tenemos unos lavaderos que se tapan con una claraboya que está situada en el 1º1ª en la terraza de una vecina, discutimos porque los vecinos dicen que no es comunitaria la...
2 respuestas

Nido de abejas en balcón de propietario

Mi pregunta hace referencia a la extracción de un nido de abejas de un balcón. El propietario tuvo un nido de abejas en su balcón, su seguro no lo cubría, el seguro de comunidad tiene la garantía de control de plagas, pero las abejas no entraban, así...
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Fachada y balcones.

Soy presidente de una comunidad de vecinos, mi duda es la siguiente, vivimos en una comunidad con 6 pisos, 3 a cada lado. Los arreglos de los balcones de dichos pisos, ¿Entra cómo gastos comunes, es decir, con los gastos de la fachada o cada vecino...
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Tengo una plaza de garaje en un edificio donde no vivo.

Tengo una plaza de garaje en un edificio donde no vivo. Cuando la compre pregunte al administrador si podía usar las zonas comunes (parque infantil, piscina, gimnasio etc) me respondió que no, ya que no pagaba por ellos, sólo por las cosas referentes...
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Obras finca vecina, polvo en mi balcon

En la finca vecina (en Barcelona ciudad) están rehabilitando la fachada y reformando los balcones. El resultado es que no puedo utilizar mi balcón porqué está lleno de polvo y de pequeña piedras. Han instalado una red que pero deja pasar polvo y...
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Cambio puerta comunidad-llaves de pisos alquilados

Soy la presidenta de mi comunidad y estamos gestionando el cambio de puerta comunitaria. La duda que nos ha surgido es: a quien hay que darle las llaves nuevas en caso de pisos alquilados, ¿Al propietario o al inquilino? Es que me han dicho que sólo...
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