Azotea superior a ático retranqueado

Preguntas y respuestas relacionadas

Casa de madera en terraza privada

Actualmente soy propietaria de un piso que corresponde a un edificio con un total de 3 viviendas, entre ellas la mía. Vivo en un primer piso y tengo una terraza de 100 m2 y me gustaría saber si quiero poner una casa de madera en la terraza, de...
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¿Quién es responsable de los daños por filtraciones?

Acabo de comprar un apartamento en la tercera planta (y última del edificio) con un solárium accesible por pasillo común y que consta en mi escritura y en las del edificio como "anejo inseparable". Ha sufrido recientemente filtraciones causando daños...
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Titularidad trastero - hueco de escalera-

Hace años compré mi apartamento a un tercero, Gustavo, hicimos contrato de compra-venta y me indicó que el trastero- hueco de escalera- pertenecía al apartamento. Hasta día de hoy he hecho uso del mismo sin ningún problema y los vecinos anteriores a...
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Ampliar trastero terraza azotea

Tengo un trastero que utilizo de despacho en la terraza azotea encima de mi piso y quisiera ampliarlo para hacerlo tipo salón. En la escritura del piso está indicado que me corresponde como elemento anejo el uso y disfrute asi como limpieza y...
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¿Cómo pasar un Atico/Trastero en Vivienda?

Tengo la siguiente duda he comprado un trastero directamente al promotor, el cual se ha escriturado como finca urbana.- Componente Cuatro: Componente Diáfano Hoy destinado a Vivienda (Justo así aparece en las escrituras) El inmueble está a la altura...
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¿Local destinado a estudio tiene derecho a tener bajantes?

He dado la señal para adquirir lo que yo pensaba que era una vivienda pero es un "local destinado a estudio" ( esa denominaciòn viene en escrituras y nota simple) de 24 metros cuadrados construidos (20 metros ùtiles) pero no tiene bajantes para hacer...
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Coeficientes de participación en comunidades de vecinos

En la escritura de constitución de la Propiedad Horizontal de vivienda (que data del año 1968) figura que mi coeficiente de participación es de 10 centésimas, mientras que en mi escritura de propiedad (revisada y actualizada en 1999) especifica que...
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Terraza comunitaria sin acceso directo

En un edificio de 42 viviendas. Con 4 plantas más bajo y una 5º planta con 1 ático. (Alicante) Hay una terraza comunitaria, cuyo único acceso es a través de la vivienda Ático, saltando una pequeña valla de separación con la terraza privativa del piso...
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Pueden instalar una pergola en un ático que esta justo de bajo de mi casa.?

Tengo un vecino que vive encima de casa, y existe una terraza justo sobre mi salón, a la que el tiene acceso por una puerta del salón. Pretendía realizar obra de cerramiento para ampliación de habitaciones en la mitad de la terraza. Me opuse, e inste...
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Como hacer una terraza de un ático privativa legalmente?

Voy comprar un ático y la terraza no aparece en ningún sitio. El edificio pertenece a dos hermanos que solo han vendido 2 pisos y dicen que es de uso privativo pero no aparece reflejado en ningún sitio. No hay estatutos comunitarios. ¿Se puede hacer...
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La persona que cierra su terraza y la hace habitable, ¿Debe escriturarla como ampliación de su vivienda?

Si la terraza cambia de carácter, y es su vivienda, ¿Tenemos qué pagarle la reparación de su suelo cuando se haga una obra general?
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Goteras en último piso por terrazas ¿Privadas?

Desde hace 2 años tengo un piso en la planta 5ª del edificio. Sobre esta planta hay unas terrazas que nos están causando problemas de filtraciones y humedades, hasta el punto que a mí esta semana se me ha desprendido parte del techo del salón. Parece...
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He alquilado un piso, con terraza en la azotea de uso privativo. Los dueños no me dejan usar la terraza ? Es esto legal?

He alquilado un piso con terraza de uso privativo. Los dueños no me dejan usar de esa terraza, ni me dan llave, dicen que está incluido en las cláusulas del contrato de arrendamiento. ¿Es esto legal? Tenia entendido que al ser de uso privativo, al...
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¿Puede un propietario que ha cerrado la azotea para su uso no dejar entrar para reparar tu aire acondicionado?

Hace unos años un vecino compro el ático donde por lo visto la azotea es privativa pero esta incluye una parte, una caseta, donde están instalados todos los aires Acondicionados, al cerrarlos el resto de propietarios no tenemos acceso a ello. Este...
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Naturaleza de terrazas en Propiedad Horizontal - Alteraciones en las mismas.

Expertos/as: Vaya por delante mi gratitud por el hecho de que existan estos espacios de asesoramiento virtual y gratuito; y por el tiempo que puedan dedicar a la respuesta de mi pregunta. Soy propietaria de una vivienda en planta primera de una...
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Reclamación vicios ocultos instalación eléctrica

He vendido un piso en un edificio de 1958 se hizo reforma eléctrica integral en 2001 y como calefacción se pusieron 2 acumuladores eléctricos. Se realizó con una empresa autorizada y luego se concedió el boletín eléctrico. La compradora llamó un...
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Cerramiento de terraza en ático

Te escribo para ver si puedes aclarame el lío que tengo en la cabeza sobre éste asunto después de leer y escuchar las opiniones de la gente. He comprado un ático en un bloque de viviendas. Todavía no lo tengo pero ya he empezado a pensar posibles...
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Las terrazas de áticos, tienen que tener un acceso directo?

Nuestros vecinos, tienen una terraza, pero no pueden acceder a ella desde su casa, para ello tienen que subir por la escalera comunitaria. Lo mejor de todo, es que en los estatutos sólo figuran 2 terrazas en uso y disfrute, la D y la F, y ésta que...
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Mejoras Ilegales en un Ático...

Recientemente me ha tocado ser presidente de mi Comunidad, hay un vecino en el Atico que tiene construido una segunda planta (o altillo) la cual no mide mas de 150 cm. (Creemos que se construyó de forma ilegal ) ahora esa segunda planta tiene goteras...
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Reparación de un solarium ¿A quién pertenece?

Tengo una duda importante con respecto a quien debe arreglar una gotera que tengo en el solarium de mi vivienda. Además, 3 vecinos más de la planta también tienen goteras procedentes de sus solarium. En el 2004 compré una vivienda "tipo ático"...
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Azotea en propiedad

Estoy llevando a cabo una compra de un piso con azotea. La azotea en planta es sobre mi piso y sólo se puede acceder a través de éste. Nos han dicho que es de nuestra propiedad pero en el contrato que nos han redactado (y que aún no hemos firmado)...
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¿Hasta donde un acta de Junta de Comunidad es de obligado cumplimiento?

En mi edificio, varias viviendas son áticos y tienen terraza. Los suelos de dicha terraza fueron cambiados con el tiempo (losándolo) cada uno de los vecinos (pagándolo cada uno). Esto se permitió en Junta ordinaria hace años, pero no quedó registrado...
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Terraza de ático ¿Comunitaria o uso privativo?

Tengo una vivienda situada en la 3ª planta del edificio y encima una terraza solarium a la que se accede exclusivamente desde mi casa. No se si esa terraza es un elemento común de uso privativo o es privativa 100%. En mi escritura aparece la...
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Azotea de uso privativo que derechos tengo

Vivo en una finca compuesta por dos viviendas, la mía es la de arriba y según escrituras de cuando se compraron las dos casas, la azotea es de uso exclusivo y privativo mio. Hace tiemo deje a mi vecino de abajo como favor instalarme un antena en mi...
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Propiedad terraza vivienda protección oficial

He comprado una vivienda de protección oficial cuyo precio se había liberado pero que queda sujeta a la normativa de protección oficial, hasta el 2024. El caso es que es un ático y tiene una buena terraza a la que solo puedo acceder yo y de cuya...
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Construcción de habitaciones en azotea

Me gustaría plantearte el caso a ver que podemos hacer. Se trata de un bloque de 3 viviendas que hasta hace muy poco era de un solo dueño, ahora los vecinos del primero y del bajo, son particulares pues han comprado los pisos, pero el dueño del...
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Que opciones tengo para llegar a un acuerdo con mi hermano?

Mi madre falleció hace 3 años y entre uno de mis hermanos y yo hemos heredado una propiedad, a mi me han asignado ante notario el 60% que sería el piso y a él el "ático". Quedando de espacio común la azotea o espacio para tender, el problema es que...
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Terraza de ático, propiedad y obras

Mi vecino de arriba dispone de dos terrazas (es un ático). La cuestión es que toda reforma hecha en ellas, la ha abonado la comunidad. Ellos siempre han dicho que las terrazas pertenecían a la comunidad. Después de ver escritura horizontal e ir al...
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Cerramiento y otros

En una comunidad de propietarios en la que los áticos disponen de terrazas en propiedad pero estas son la cubierta de pisos inferiores: a) Es esta terraza, ¿A efectos de modificar el pavimento un elemento cómun? B) Qué tipo de aprobación (unanimidad,...
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Gastos de una terraza privativa, son comunitarios ?

Si un vecino que compró el ático y donde su terraza es privativa, donde esté no deja pasar para nada ni al castillete de los aires porque está dentro de su propiedad, si este castillete o terraza se llueve ¿Tenemos qué arreglarlos el resto de...
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Usar azotea no practicable de mi edificio

Compramos un ático cuya azotea no es practicable, que es "sin uso", es más ni siquiera la escalera del edificio termina en la azotea sino en mi puerta.. Todo el techo de mi casa (que es suelo de la azotea), en un principio, iba a dos aguas, per al...
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Tengo un Pequeño Ático con Terraza

Tengo un ático pequeñito al que se accede a través de su terraza (el motivo por el que compré el ático fue esa terraza) A la vivienda se entra desde la escalera mediante una puerta con llave a través de la cuál se accede a la terraza y dentro de la...
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Consulta sobre terraza y trastero en escritura

Concreción del uso y disfrute de la terraza situada sobre la finca que se adquiere, y que conoce, renunciando a cualquier reclamación y demás derechos que pudiera corresponderle frente a la vendedora, por esa falta de determinación y de delimitación...
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Patio de luces mio o de la comunidad?

Hace 2 años compré un local de 100 metros cuadrados. En ellos se incluye un patio, en el plano del catastro sale el patio. Pone que mi local es uso comercial. El patio está techado, desde que lo compré. Un vecino me a dicho que en el patio de luces...
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Obra en bajo cubierta edificio

Un vecino que vive en el ático ha hecho una habitación en la bajo cubierta del edificio. El acceso a esta habitación es desde la terraza del ático. Tengo pensado denunciarlo al ayuntamiento pero me surgen las siguientes dudas Tengo entendido que esto...
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Terraza en atico con acceso comunitario

Estoy interesado en adquirir un atico que tiene una terraza de 90m2. A la terraza se entra bien por el atico que pretendo adquirir pero luego hay otra entrada directa ya que en la terraza hay una escalera para subir a la caja del ascensor y tambien...
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Construir un porche en la terraza. Tengo permiso de la comunidad. ¿Licencia del ayto?.

Tengo un piso con una terraza muy amplia (140 m2) y en el cierre que da acceso a la misma, hay problemas de humedad, por lo que he decidido construir un porque con estructura de madera y techo con tejas. La comunidad, hace años, dio permiso a otro...
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Terraza: De uso y disfrute VS. De propiedad

Estimada Andraandra, estamos comprando un ático con terraza (de nueva construcción) y tenemos divergencias con la promotora en relación de la redacción del contrato de compra venta. Verás, a la terraza sólo se accede a través de nuestro salón, y esta...
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¿Puedo crear una terraza o solárium en el techo de mi propio ático?

Estoy pensando en adquirir un ático, en la actualidad está sin construir, excepto una pequeña habitación. Digamos que venden parte de la azotea de la finca para construir un ático, El problemas es que es pequeño para construir una vivienda y además...
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Sótano privativo d tienda. No declarado en el registro y con grave humedad según ite. ¿Quién paga?

Yo y dos vecinos compramos 3 pisos en una finca antigua de barcelona. Yo el 4-2011. Sabíamos que había que enyesar, pintar, tuberías, etc, pero tras la compra nos enteramos de que hay un sótano de 50 METROS, al que se accede sólo desde una tienda y...
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Terraza como anejo inseparable vivienda uso y disfrute exclusivo, perpetuo y excluyente

Necesito ayuda urgente, ya que no se que hacer. Mi edificio consta de 2 escaleras, a día de hoy dividas en dos subcomunidades. Yo vivo en un 2º que tiene unas escaleras que acceden a mi terraza, según mis escrituras esta terraza es cubierta del...
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Cambio tejado , quienn debe cubrir los gastos?

Vivo en un ático y se debe cambiar una parte del tejado, ya que es de uralita. El problema es que ese tejado corresponde a una parte que se añadió al comedor construida sobre la terraza de uso privativo. Cuando compré el piso hace 9 años ya estaba...
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Goteras y filtraciones en áticos

De antemano agradecerles su atención. Vivo en una comunidad de 15 portales de unos 15 años de construcción, la cual se rige por la ley de propiedad horizontal. Los últimos pisos del edificio son áticos y las azoteas de arriba son terrazas de uso y...
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Si mi vivienda está retranqueada de la fachada, puedo hacer cerramiento de parte de la terraza con cristal, si no se ve?

Acabamos de comprar un piso que tiene parte de la vivienda en el ático (único) del edificio. Las terrazas pertenecen por escritura a mi piso. Los vecinos en otras plantas han cerrado balcones y tendederos, pero yo quisiera cerrar con cortinas de...
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El vecino del ático, está ocupando mi terraza y ahora mi lavadero. Ha cambiado la cerradura

Mi abuelo me dejó de herencia mi piso junto con terraza y un lavadero que están en el piso de arriba, era el dueño del edificio, por lo que se reservó la terraza y respartió el resto de lavaderos entre los vecinos, excepto el del ático que no le...
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Terraza comunitaria o privativa

Vivo en una finca en la que hay 18 viviendas + 2 áticos. Cada ático tiene una terraza de 36 m2 a la cual solamente ellos pueden acceder. En la escritura de la comunidad no figura que las terrazas sean un elemento común, es más, en la descripción de...
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¿Es posible cerrar la terraza de un ático para tener más habitaciones?

Querría hacer un par de preguntas a modo de consulta. Mire, en un ático duplex, la terraza de la parte de arriba, se podría hacer reforma en ella para ampliar la vivienda, hacer más habitaciones y demas;¿Es decir seria posible cerrar parte de la...
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Techar terraza ático e instalación de chimenea

Soy propietaria de un ático, el cual tiene una terraza y un solarium . En la escritura ambos constan como de mi propiedad, siendo el solarium el techo de mi salón y teniéndolos contemplados dentro del seguro hogar. Quisiera techar una parte de la...
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Ruido aéreo de vecinos en piso de obra nueva (2025) ¿Puedo reclamar?

A ver si alguien ha pasado por esto. Compré un piso de obra nueva en Barcelona (licencia de finales de 2023, entregado hace dos meses). El problema es que escucho hablar a los vecinos de al lado a volumen normal. La promotora se ríe en mi cara y dice...
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¿Es legal el respiradero del patio?

Estoy planteando comprarme un piso, pero veo algo que no me cuadra y el comercial no ha sabido decirme. El piso es un primero y por debajo solo hay una tienda comercial. Tiene un patio con una especie de caseta de obra al fondo a la derecha. Bien,...
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Legalidad cerramiento terraza en ático

Hace cosa de un año compré un ático con parte de la terraza cerrada por el anterior propietario. El problema es que in vecino de ha quejado del cerramiento y me ha pedido que lo quiere. ¿Me pregunto qué si pueden obligarme a quitar el cerramiento?....
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¿Derecho del propietario de un local a acceder al interior del edificio?

Soy propietario de un piso en un edificio en el que hay dos casas más y un local en la planta baja. El dueño del local está arreglando el tema de la electricidad y dice que el electricista necesita acceder al interior del edificio. Ante esto me surge...
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Obra en patio considerado elemento privativo en edificio de viviendas.

Vivo en un bloque de viviendas en la que las primeras plantas disponemos de un patio interior (uno cada uno) de 35 metros cuadrados. En escritura viene bien reflejado que es un elemento privativo, incluso mencionando que en caso de avería o problema...
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¿Terraza de uso comunitario?

Vivo en un ático con dos terrazas, una por la parte de delante y otra por la parte de atrás, ninguna de las dos están escrituradas y no están registradas en el registro de la propiedad y tampoco las nombran en los estatutos de la comunidad. Por la de...
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Acceso/os a terraza

Estamos a punto adquirir un ático que consta de una terraza a nivel de vivienda y una segunda en la planta superior que es la cubierta total de la finca, a la cual se accede desde una escalera desde el interior de la vivienda, de la que tenemos el...
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¿Quién tiene que pagar la gotera producida por el vecino de un ático?

Este vecino es también el propietario del ático contiguo y para reparar esa gotera han cambiado las tuvieras y baldosas de los dos áticos, no usan el mismo tipo de baldosas que hay en el resto de los áticos, este vecino tiene unos árboles plantados y...
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He comprado un piso y no me han vendido el trastero

El año pasado compré un piso, en una finca que tiene 39 años de antigüedad. Cuando nos interesamos por el piso, nunca nos informaron que habían trasteros, pero el día de la firma con el notario me dio por mirar en el Google Maps el edificio por...
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Obligación pago reparación zona común tejado

Tengo una casa superpuesta con otra y la vecina de arriba tiene que reparar su tejado/azotea. Mi casa es una planta baja a ras del suelo y hace 61,41m2 y de estos metros, solo unos 36-37 tendrían por encima su casa-una segunda planta por encima de la...
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Filtraciones de agua del ático

En noviembre del 2018 tuve filtraciones de agua del ático, di parte a mi seguro y como la dueña del ático no respondió a las notificaciones que le enviaron, mi seguro abrió expediente jurídico. Sin resolver aún, el expediente de 2018, el pasado mes...
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Humedades en la terraza de mi ático.

La terraza de mi ático consta en escritura como uso y disfrute. Ahora tengo humedades en el interior de la vivienda y un vecino que vive debajo también las tiene debido a la terraza. Quisiera saber a quien le corresponde la reparación de dichas...
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Derecho de luces y vistas

A un metro de mis ventanas han hecho un ático y la terraza, que nunca antes había existido, la están acondicionando y tienen intención de poner una pérgola o toldo con la intención de tapar mis ventanas para tener intimidad. La terraza en cuestión es...
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Consulta de anejo en ático

Tengo una propiedad del año 2005. Es un ático dúplex, donde la terraza de arriba, de 50 metros cuadrados, está construida parcialmente (unos 30 metros cuadrados) y contiene dos habitaciones y un baño. No obstante, en la escritura viene determinada...
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Legalidad de reformas en terraza

Tengo un ático con terraza y me faltan habitaciones por lo que he pensado en cubrir la mitad de la terraza para incluirla como una habitación más de la casa. En la mitad de terraza que quiero cubrir hay una ventana que da a la escalera común para...
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Como saber si una terraza pertenece a la vivienda o es comunitaria

He alquilado una ático con terraza y ahora el propietario quiere prohibir el uso privado porque dice que es comunitario. ¿Cómo puedo saber si eso es cierto?
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Compra a Banco de Vivienda embargada a promotora

He comprado una casa al banco. Esta casa provenía de un embargo a una constructora. Actualmente la casa tiene cargas (en la nota simple tiene la hipoteca contraída por la constructora con este Banco. Únicamente esto. No tiene afecciones) y tiene...
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Cerrar una terraza de un ático !

Estamos cerrando "ilegalemente" nuestra terraza de nuestro ático de Madrid. Esa terraza esta escriturada con la casa pero tengo varias preguntas al respecto. -A pesar de ser nuestra, si hoy, hay un problema con la terraza (cubierta plana del...
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Comprar plaza de garaje incluida con el piso

¿Se puede vender una plaza de garaje que compre con un piso? Están en la misma escritura las dos cosas, ¿Qué gastos conllevaría?
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Problemas con una terraza

Tengo problemas con el cerramiento de una terraza. Tengo un piso con Madrid con una terraza muy grande, cuando decidí marcharme a vivir a ese piso cerré la terraza, es un ático y también tuve que ponerle techo. Toda la casa la he realizado en función...
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¿Terrazas de los primeros pisos comunitarias o privativas?

Si las terrazas son comunitarias de uso privativo, ¿Puede ser que sólo las terrazas de los primeros pisos sean totalmente comunitarias? En los estatutos de la Comunidad no dice nada al respecto y a esas terrazas solo tiene acceso el propietario de la...
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¿Quien es responsable civil de un garaje colectivo en una edificio (viviendas+garajes) con un sólo cif?

Tengo una parcela de garaje en un edificio con 14 viviendas + 14 garajes repartidos en 2 sótanos (11 parcelas en S-2 y 3 parcelas en S-1). Los garajes no tienen un CIF independiente. La escritura habla del edificio como un conjunto, y el 100% de...
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Acceso a terraza comunitaria sin permiso del usufructuario

Vivo en un ático y tengo el uso y disfrute de una terraza comunitaria. El problema es que hay una puerta "trasera" de acceso a esta terraza que la comunica con otra terraza comunitaria de uso comunitario. La llave de esa puerta la tengo yo, puesto...
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Pago posible reparación terrados

El asunto es complicado, y largo de explicar, intentaré hacerlo lo mejor posible. Somos 1 comunidad de 60 vecinos, con 7 escaleras cada 1 con su presindente y 1 q es el general, va por rotación, 2 de las escaleras tiene 1 ático cada 1 con terraza a...
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Que se debe tener en cuenta al realizar la compra de una vivienda de segunda mano

Mi novia y yo estamos interesados en realizar la compra de una vivienda de segunda mano, ya estamos interesados en una en concreto pero esta tiene una historia detrás. Comentar que ya tenemos Aceptada la hipoteca y solo faltaría la tasación y gestión...
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Se puede cerrar una terraza legalmente si está incluida en los metros de la escritura?

Soy dueño de un ático dúplex... El piso de abajo son 110 m2 construidos más 70 de terraza y el de arriba una terraza de 70 m2.. ¿Se podría hacer arriba otra vivienda legalmente o cerrar las terrazas? En la escritura del piso están incluidas las...
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Problema terraza privada

A ver si me podéis despejar un par de dudas muy importantes, Primero decir que el tema en cuestión va acerca de que tengo una terraza escriturada a mi nombre y es descubierta en el ultimo piso por lo que según leí en algún sitio esta haciendo un...
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Comunidad vecinos. Aprobación de actas

Mi comunidad de vecinos ha aprobado la instalación de unos velux, en la cubierta del edificio, con la intención clara de beneficiar a los propietarios de los áticos, que de forma unilateral han decidido "sacarse" otra casa nueva aprovechando el...
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Acceso a solarium desde cubierta comunitaria

¿Se puede acceder a una terraza solarium situada sobre mi casa por la cubierta del edificio? Sólo se tiene acceso desde la escalera comunitaria y a través de la puerta de acceso a la cubierta. En escrituras está indicado q la terraza es de uso...
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Modificacion de proyecto = perdida de m2

He comprado un ático de 55 m2 más 96m2 de terraza bajo plano. Hoy me he colado en la obra y he visto que el muro que separa mi terraza de con el vecino esta retranqueado en mi contra, por tanto tengo la mitad de terraza menos, la que le han dado de...
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Escritura piso y parking conjunto o separado?

Gracias de antemano por la ayuda. Vamos a comprar un piso + parking de obra nueva, ambos según las notas simples tienen distinto número de finca y de C.R.U. No es nuestra intención, pero con las vueltas que da la vida nunca se sabe... A´si que...
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Sobrecubierta ático: ¿Elemento común?

Mi Comunidad de Vecinos tiene que reparar una sobrecubierta de cemento, que remata el ático del edificio. La misma se sostiene en las columnas del edificio, y además hay una viga que se apoya sobre dicha estructura. Se supone que la función de dicha...
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Terraza privada creada en el terrado comunitario sin permiso y sin tener uso privativo

En la última planta de nuestro edificio está el terrado comunitario y el ático. Hace muchos años, el vecino del ático se hizo construir una puerta en su salón para tener acceso directo al terrado, que está al mismo nivel. Y con unas vallas...
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Compra local con goteras por lluvia

He comprado un local y he descubierto aue si llueve tiene 3 zonas de goteras. Los vecinos de arriba son casas en primera planta y tienen la comunidad de propietarios extiguinda. ¿Quién me repara la filtracion de lluvia? ¿Puedo pedir compensacion u...
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Estatutos de comunidad de Propietarios y Escritura

Pretendo construir en terraza de mi propiedad una caseta para guardar cosas del jardín que tengo y entiendo que los Estatutos me lo permiten en base a lo que textualmente le indico: “1.- Que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, señalan en...
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Derrama de bajante de aguas

En el edificio donde vivo, se ha producido una avería en una bajante de agua y esta ha tenido que ser reparada, la reparación se hizo sin consulta previa a la Junta de Propietarios y la propietaria que ha sufrido los daños hizo el pago de la factura...
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Casa con reforma sin registrar

Estoy interesada en una casa para comprar. Resulta que tiene una reforma que no está registrada, por lo tanto la tasación es bastante más baja que si lo estuviese, ya que afecta a un tercio más de metros que son la reforma. Me gustaría saber cuáles...
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Terraza conflictiva

Compré mi actual vivienda de segunda mano, un cuarto piso, hace unos 15 años. El anterior propietario me ocultó el problema que existe con la terraza que tiene la comunidad encima de mi salón. Durante este tiempo he sufrido tres goteras importantes...
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¿Derecho al uso y disfrute de una terraza comunitaria?

Haber si me pueden ayudar, es que, por problemas comunitarios, ha caido en mis manos la escritura de la finca, en la cual soy propietario de un piso, según la escritura de la finca mi vivienda deberia tener el uso de la mitad de la terraza que da al...
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¿Quien debe pagar una obra de comunidad aprobada y empezada antes de la venta de la vivienda y vendida sin cargas?

Hace unos 3 años compré una vivienda en una comunidad que estaba llevando acabo unas obras, la compré en septiembre y las obras tenían que haberse terminado en octubre de ese mismo año, la compré libre de cargas y con la obra pagada, a fecha de hoy...
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Aclaración sobre datos de división horizontal

Desearía que alguien me aclarase un tema que no acabo de entender sobre datos concretos que aparecen en la escritura de la División Horizontal de una finca. Intento explicar la situación. Hay dos viviendas totalmente iguales y simétricas sitas en la...
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Registrar ampliación terraza

He firmado contrato en arras para comprar un ático en Barcelona que actualmente tiene 50m2 + 20m2 de terraza. Hace más de 20 años se hizo una ampliación de obra pero no consta registrada. Sí que se pidieron todos los permisos al ayuntamiento. El piso...
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Okupas en piso del banco

Vivo de alquiler y hace cosa de 2 meses el piso que colinda con el mio(que pertenece al banco) fue ocupado de manera ilegal por una pareja, estos a su vez después d dos meses se marchan y le dan la llave a otra pareja de amigos para que se queden...
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Filtraciones terraza ático.

Mi problema es que tengo filtraciones procedentes de la terraza del ático, que pertenece a la comunidad. El vecino del ático ha ampliado su salón sobre la terraza del ático. La comunidad dice que como el ha hecho un mal uso de la terraza corresponde...
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Problemas con trasteros

Me gustaría que si es posible me sacaran de la duda. Resulta que quiero comprarme un piso el cual tiene un trastero asignado con la luz, toma de teléfono y de televisión en el trastero con la luz de la vivienda por supuesto. Resulta que el piso esta...
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Quien decide si una ampliación es comunitario o no

Vivo en un 1º piso, en una finca construida en 1960, y consta de un local y 3 pisos. Yo hice una ampliación, cubriendo una terraza propia de mi piso, con architecto y permiso de obras. Hay goteras, ¿Y los otros 3 propietarios dicen que esta...
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Me pueden pedir responsabilidades por vacíos ocultos si no lo conocía

Hace 5 meses vendí un piso. A los compradores les dije que el precio del piso era bajo porque era necesario hacer reformas en el edificio, pero que desconocía cuantas reformas y el importe de la derrama para realizarlas ya que estaba pendiente la...
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Ampliación vivienda a partir de una terraza techada

Estamos valorando la compra de un ático en Madrid cuya vivienda tiene un perímetro techado alrededor como un porche formando parte del techo de la misma. Estamos pensando en ampliar la casa cerrando esta zona de terraza techada. La ampliación creemos...
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¿Puedo comprar la terraza del vecino?

Vivo en la última planta de un edificio (ático). En este ático hay 2 terrazas separadas por una valla metálica. La mia que se accede des de mi piso y la del vecino que se accede des del rellano de la escalera (zona común). Ahora el vecino se vende el...
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Dudas, techo tercera planta en chalet de dos.

Comento el caso. Vivo en una comunidad de 100 chalets adosados todos originarios con dos plantas, esta comunidad es del año 1983, desde ese año, todos los vecinos han hecho lo que han querido con sus casas, mucho muchos han levantado una tercera...
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Puedo negarme pagar derramas y exigir sean a coeficiente de participacion si me niegan derechos a acceder a azotea y patio ?

Existe 3 entradas al edificio, 1 atreves del patio común usado por servidumbre de paso de local comercial ahora cerrado y abandonado el patio sin cuidar ni asear, este local ha abierto puertas y ha edificado para ampliar el local sin autorización ni...
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Obras sin pedir permiso a la comunidad

Hace meses compraron uno de los bajos del edificio, sin consultar con la comunidad y sin permiso del Ayuntamiento empezaron unas obras que consistía en tirar todas las paredes y hacerlo todo de nuevo. Denunciamos el asunto a la policía local que...
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Tendedero volador

En primer lugar, querría presentarte mi caso: Hace dos años, como consecuencia de un temporal de viento, voló un tendedero (de esos de policarbonato) yendo a parar sobre el tejado de uno de los bajos comerciales del edificio de al lado y causando la...
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Terraza-Azotea con obra de vivienda que perjudican a mi vivienda.

Me urge me indiquen cómo proceder, el asunto es el siguiente, vivimos en un último piso, los últimos tenemos el uso y disfrute de la terraza azotea por un anexo que existe a las escrituras e incluso poder comunicar internamente la vivienda con esa...
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En una finca con problemas de desprendimiento de tejas, ¿De quién es responsabilidad?...

Vivo en una finca con varios portales y se desprenden tejas desde el primer momento. Me gustaría saber si podemos pedir responsabiliades a constructora, promotora, arquitecto, ayuntamiento... Etc, etc... En su momento los vecinos se reunieron y...
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Buhardilla no inscrita

En 2005 compré un piso en Madrid que tenía una buhardilla en la última planta del edificio. (Piso construido en 1880 y, por lo que parece, las buhardillas también son de esa fecha) En la escritura de compra venta, tras la descripción de la finca pone...
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Cerramiento de terraza trasera o solarium

Hace casi dos años compré un duplex en torrox-málaga. En el piso superior tiene una terraza que da a la calle y un solarium, (como tal figura en la escritura), que da hacia detrás. Este solarium da por una de sus paredes a un patio interior y estaban...
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¿Puedo limitar el paso a los propietarios de los locales?

El centro comercial donde yo vivo está acogido al régimen de propiedad horizontal. Es un edificio donde la primera y segunda planta son locales comerciales y totalmente independientes de las viviendas. Las viviendas tienen acceso por otra calle y...
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Puedo vender una parte de mi terraza?

Quería venderle a un vecino una parte de mi terraza privada ante notario. ¿Es legal?
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Mi vecino accede a mi terraza a través de su cerramiento

Vivo en un sobreático desde hace 9 años. Desde hace 3 ó 4 años entraron a vivir una pareja en el ático debajo de mi vivienda. Este ático tiene un cerramiento construido desde antes de que yo viviera aquí y la verdad que nunca me planteé si ello...
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Vicios ocultos al vender una vivienda

Voy a vender una vivienda la cual ha sufrido de humedades y salido algunas grietas en muros, es relativamente nueva, del año 2003, el problema vino porque es un piso que hace esquina y cuando llueve, entra algo de agua por la pared exterior del...
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Ático habitabilidad

He comprado un ático-duplex, cada planta tiene unos 50m, la planta de abajo figura en las escrituras como vivienda, y en la planta de arriba tengo unos 15m en 1 habitación y un baño y otros 35 de terraza. Concretamente en la escritura de la planta de...
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Goteras de caseta en terraza

Hace 9 años unos vecinos del ático construyeron una caseta de obras en su terraza. Dudamos si hay permisos de obras y su legalidad. Hay goteras en los 2 pisos de abajo. La propietaria se niega a todo. A reparar y a enseñar la documentación. Como...
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Caseta de obra en terraza ático: ¿Reformar o construir de nuevo?

Tenemos pensado comprar un ático con una terraza comunitario de uso privativa. Esta terraza tiene una caseta que es una extensión del comedor, contruida de obra hace 10 años. Requiere una reforma. Es más costosa arreglarla que tirarla abajo y hacerla...
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Ante la construcción de un caseto de jardín de obra den terraza privativa aneja a mi vivienda

Ante la construcción de un caseto de jardín de obra de 3 x 3 metros en terraza privativa aneja a mi vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, un vecino ha solicitado por escrito y formulado a la Presidencia petición de...
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Terraza goteras

Vivo en un piso temporalmente y llevaba un tiempo notando olor a gasoil pero no sabía de donde venía, hubo una tormenta y el salón se inundó, subí al vecino de arriba pues su terraza es el techo de mi salón y descubrí que en la terraza ha obrado un...
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Garantía de edificación vivienda de segunda mano, responsabilidad legal vendedor

En 2008 compre una casa a un autopromotro, como era autopromotor no le hizo seguro decenal a la casa, por ley no estaba obligado. ( Esto fue aceptado por nuestra parte reflejándose en la escritura) En 2014 vendo la casa a un particular y ahora en...
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Comprar terraza (no hay comunidad constituida somos solo 2 vecinos )

Acabo de comprar un piso y solo somos 2 vecinos el primer piso y el segundo que soy yo encima tengo la terraza y me interesa adquirirla, a día de hoy no hay una comunidad constituida, mi vecino es dueño del bajo ( cochera ) y del primer piso entre...
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Denuncia por construcción en patio de luces

Compre el bajo de un recinto de bloques. El bajo tiene un patio que pertenece a la comunidad pero el uso y disfrute es mio ya que solo se puede acceder por mi casa. Todos los bloques de la comunidad tienen esa misma distribución del patio. El 90% de...
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Me han vendido un piso por inmobiliaria sin decirme que hay trasteros ilegales y no me dan las llaves.

Voy a intentar explicarme lo mejor y claro posible que tiene lío el tema. Compre un piso a través de una inmobiliaria en noviembre de 2016. Firme las escrituras ante notario exactamente el 24/11/2016 y todo perfecto (me entregaron las llaves del...
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¿Terraza comunitaria de uso privativo sólo para un vecino?

En nuestra comunidad, hay 3 plantas y una sóla vivienda más en la cuarta planta, un ático de 48 metros, con la peculiaridad que tiene una gran terraza comunitaria de 28 metros a la cual solamente se puede acceder a través del salón de esa vivienda....
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¿Qué hacer para evitar cerramientos e infracciones en un patio comunitario?

Soy vecina de una comunidad conectada con otra por un patio comunitario. En dicho patio muchos vecinos están obrando con vallas para poder sacar a sus perros para que defequen y no paren de ladrar a todas horas. Específico que uno de los pisos están...
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¿Es legal una construcción en azotea comunitaria?

En el edificio donde vivo había una azotea de uso común supuestamente para usarla como tendedero pero un vecino ha construido una vivienda ocupando dicha azotea . Ahora ha puesto un cartel de " se vende ", ¿Esto es legal o puedo reclamar mi trozo de...
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Instalación de tubos de gas en mi terraza

Resido en un edificio de 40 propietarios, vivo en el ultimo piso, tengo una terraza que tanto en las escrituras como en el certificado registral de historial de vivienda figura de uso privativo y como anejo de mi vivienda, han colocado por encima del...
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Problemas con un vecino por unas ventanas en pared medianera.

A ver si me podía aclarar algo acerca de que puedo hacer con este tema, compre mi casa hace 5 años y la casa era una casa unifamiliar y se dividió hace muchos años y yo compre la parte de abajo, hasta ahí todo bien pero es que a la entrada de mi...
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¿Qué hacer si el presidente de la comunidad hace uso abusivo de zonas comunes?

He comprado una vivienda en una comunidad de 11 viviendas a través de un banco en la Comunidad de Madrid. La promotora fue embargada en 2008 con sólo una vivienda vendida. Esa familia ha estado viviendo durante 8 años sólos en el edificio, puesto que...
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Caja de palomos en azotecomunitaria ¿Es ilegal?

Eramos 4 viviendo, actualmente somos dos, y los otros se han hecho una casa el de los palomos no es dueño de su vivienda sino su hermano. Hice reunión hace 18 años ante una gestora se firmo y ordena que el 31/12/1994 retire la caja de palomos. Pero...
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Cerramiento ilegal terraza

Hace ya 6 años que cerramos la terraza de nuestro ático con una habitación de obra. La pregunta es: ¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que no nos puedan denunciar o derribar la obra ilegal?
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Patio interior de la comunidad

Hace casi 4 años compre un piso, 1º piso de altura, el cual desde la cocina se accede a un pequeño patio que pertenece a la comunidad, yo apenas hago uso de ese patio, solo para tender la ropa. El problema ha llegado cuando la lonja de abajo ha...
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Comprar azotea

Voy a comprar un piso de un edificio de tres plantas. Es el tercero y el promotor me vende también la azotea de 110 m2, que dice que pertenece al tercero y que en escrituras lo pondrán como tal, de uso y disfrute exclusivo del tercero. El edificio es...
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Vicios ocultos, en una casa de segunda mano la caldera no evacua legalmente

He comprado una casa de segunda mano, y al pasar la revisión oficial de la caldera, la administración me comunica que la misma evacua a patio interior y eso no es correcto, la vendedora y la agencia inmobiliaria argumentan que tuve la oportunidad de...
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Cambio en las escrituras

Soy miembro de una comunidad constituida el año pasado. El promotor nos ha remitido una carta y ha convocado una reunión para exponernos que el patio de acceso público de nuestra comunidad, tiene que, (según exigencia del ayuntamiento) cambiar de...
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Denuncia en la comunidad de vecinos por obrar altura de tabique en la azotea

Tengo una azotea privada . Delimitada de las demás azoteas con tabicas, de 50cm de alto con un cuarto sin techar y sin puerta, ok bueno acordamos verbalmente de que subiríamos el cuarto 2 tabicas más para darle caída para poder techarlo, yo pues...
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Colocación de techo de madera en mi terraza

Me gustaría que me ayudaras a solucionar este problema. Vivo en un bloque de 5 plantas y mi piso es el 1º. Tengo una terraza de 32 m. Y los desagües desde el 2º al 5º dan a mi terraza, justo encima de mi mesa y sillas.(Los desagües son para el agua...
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Realizar un ático en vivienda

Soy propietario de un piso que corresponde a la última planta del edificio; al ir a realizar unas obras en el mismo he descubierto que por encima del falso techo de la vivienda existe un espacio diáfano de unos 3 metros de altura y de superficie...
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Fachada

Tienen que hacer la fachada en nuestro edificio, yo vivo en el ático y en la terraza tenemos un techo de uralita para cuando colgamos la ropa, si lluve que no se moje, que ya estaba cuando compramos el piso y que sabemos que esta de siempre, por que...
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Garaje común bajo terrazas privadas

Desearía formularles la siguiente duda. En nuestra comunidad los pisos bajos tienen unas terrazas a cielo abierto que están descritas en sus escrituras como parte de su propiedad. Bajo estas está parte del garaje comunitario de todo el edificio....
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Cierre del paso a la azotea

En nuestro edificio, compuesto de cuatro pisos de 84 metros, hay un tendedero al que yano poddmos acceder. La vecina del último piso ha xambiado la llave de la azotea, argumentando que toda la terraza es suya. Tampoco permite acceder a la...
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Sobre un catastro

Me podría explicar un poco mas que significa esto. Se entiende por superficie catastral construida de un inmueble la superficie privativa y la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes. La superficie privativa es la incluida...
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Vivienda con anejo inseparable trastero

Me gustaría que me aclarase una cuestión Ya le e comentado en otra ocasión que he comprado un piso con un trastero anexo con distribución de 2 habitaciones y 1 baño en el trastero. El trastero no cuenta con cedula de habitabilidad me lo acaba de...
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Terraza comunitaria

Estoy pensando en comprar una vivienda que es la tercera en un edificio de tres plantas. Esta vivienda tienes menos metros que el resto ya que existe una zona que es una terraza comunitaria, a la que se accede desde el hueco de la escalera y desde la...
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Mantenimiento de terraza

Sobre mi salón hay una terraza con tela asfáltica con acceso posible para mantenimiento muy peligroso desde el piso superior. Debido a la falta de limpieza me ha producido repetidas e importantes goteras en mi salón a lo largo de los últimos 15 años....
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¿Se puede incrementar la superficie construida real de un ático con respecto a la inscrita en el registro de la propiedad?

Estoy interesado en adquirir un ático cuya superficie construida real es mayor que la inscrita en el registro de la propiedad. La API me informa que es muy difícil incrementar dicho valor al real porque en su día, se hizo mal la división horizontal y...
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Demanda un vecino a la cumidad por su terraza

Somos una comunidad de 5 vecinos... Cuando cada vecino compro su piso solo tenia las 4 paredes.. Asi que cuando constituimos la comunidad quedo bien claro que cada vecino se terminaba su casa con sus terrazas... Ahora el vecino del actico a...
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Pérgola cubierta en terraza de ático.

Me dirijo a usted para pedir asesoramiento sobre una pérgola, que por necesidad, tendría que colocar en una de mis terrazas de mi ático. La terraza en cuestión tiene 20m2, es de mi propiedad, y me gustaría saber cuales son los pasos legales a seguir...
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Compra de trasteros

Hace ya diez años(antes de comprar yo el piso) se hicieron unos trasteros debajo del edifico (acceso a través del portal). Somos 10 vecinos y se hicieron 10 trasteros cerrados y cada uno con su llave. En ese momento la dueña de mi piso no quiso...
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Construcciones permitidas en terraza de piso

Estoy pensando en comprar un piso con una terraza amplia y realizar algún tipo de reforma para hacer un dormitorio en dicha terraza. Como no vivo en este piso no conozco los estatutos de la comunidad de vecinos. Tengo entendido que no se puede hacer...
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¿Cómo cerrar un ático?

Soy propietario de un ático y me gustaría saber que permisos y licencias debo pedir y aquién para cerrar un solarium que tengo de 100 m2 encima de mi vivienda. El tipo de cerramiento que pretendo hacer es una habitación y un salón con chimenea; al...
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Un vecino_ nuevo propietario_con un hijo con problemas sensoriales se queja del ruido del ascensor

Al hacer una medición, el ruido del ascensor excede _ en su domicilio, de los decibelios marcados en la normativa municipal_ El resto de los vecinos en su totalidad no aprecian tal ruido, como nocivo. Vecinos que llevan 30 años viviendo en este...
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Terreno y casa

He visto un terreno que me interesa en mi comunidad, tiene dos habitáculos de 70 metros cada uno, pero están sin escrituras y sin célula, mi pregunta es la siguiente, ¿Qué condiciones se siguen para escriturar y dar la célula? La que nos interesaría...
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Acceso sin permiso a patio comunitario privativo?

En mi comunidad se va a realizar una obra que afecta al patio comunitario. El patio tiene la peculiaridad de que en mi vivienda (un 1º), y hace años (anteriores propietarios), construyeron irregularmente para extender el patio ocupando espacios...
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Denunucia por cerramiento ¿Qué hacer?

El ayuntamiento me ha denunciado por hacer un cerramiento en parte de la terraza de mi ático. Me puesto dos sanciones y derribo. ¿Si yo pago la denuncia y no derribo que me podría pasar? El caso es que muchísimas viviendas están así y en mi portal...
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Obras de mejora en piso alquilado

Soy el inquilino de un piso que tiene una terraza que debe ser reparada por la comunidad de propietarios porque el vecino de abajo tiene humedad. La comunidad de vecinos dice que debo dejarles pasar por mi vivienda porque de lo contrario tienen que...
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Pedir llaves para la azotea para instalar internet

La empresa NETFIBER en unos días va a realizarme el cableado para la contratación para el acceso a internet, por lo cual es necesario que se facilite el acceso a la azotea y cuarto de contadores! Quisiera saber si me podían negar el acceso ha dichos...
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Fuga agua terraza daño estético

Tuve una fuga de agua por rotura de una tubería oculta, la comunidad de propietarios me comentó que debía de avisar a mi seguro de hogar para la reparación ya que era dentro de mi vivienda. Así hice y repararan la fuga, rompiendo algunas baldosas de...
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Terraza de uso privativo con derecho de paso de otro vecino?

¿Puede una terraza que consta como uso privativo ser el paso de otro vecino para acceder a la azotea para tender la ropa? Es un piso antiguo y se usa la azotea para uso exclusivo del vecino del primero para que tienda la ropa, pero en las escrituras...
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Vicios ocultos

Hace dos meses me ha comprado un coche. Todo iba bien pero un día me ha dado la cuenta que sobre un indicador del control de Air-bag esta puesta una pegatina en color de salpicadero para que no se ve que la dicha luz parpadea y indica un fallo de...
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Como puedo solucionar que arreglen el suelo del ático para que no se encharque mi fachada si el presidente no me hace caso

El ático de arriba tiene mal el terrazo y la tela asfáltica y cuando llueve por el exterior de mi pared chorea agua
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Piso sin la ITE pasada ¿Puedo reclamar?

Hace 2 meses compre un piso muy barato porque había que hacer reformas en la comunidad (pocas) y no tenía la ITE pasada aunque ya hacía tres años que tenía que haberla pasado. El la escritura acepté que la ITE, cuando se pasará, sea cual fuere el...
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Constitución de una comunidad - reparto de cuotas

Se trata de una comunidad ya constituida hace años, el acta de constitución incluía la constitución, nombramiento de cargos, aprobación presupuesto, contratación administrador y otros servicios varios y ruegos y preguntas. En el apartado del...
2 respuestas

¿Quién paga arreglos en azoteas privadas?

En nuestra comunidad no existe azotea comunitaria. Las terrazas que hay en la azotea son de uso privado por los vecinos que ocupan los áticos (algunas de ellas son el techo de nuestro piso). Éstos a su vez tiene como techo un tejado de tejas. En la...
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Si la usucapión prescribe en una terraza comunitaria en la que un ático ha ocupado gran parte de ella.

En la terraza comunitaria un ático lleva ocupando gran parte de ella. El título de propiedad no lo contempla. La lleva ocupando unos 40 años. La Comunidad ha tenido acceso a ella en ocasiones. Tiene instalada una celosía con puerta y llave....
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He comprado una casa en un pueblo tiene más de 100 años y me he encontrado con problemas de humedades , carece de cimientos

, ¿Esto puede ser un vicio oculto por parte del vendedor? Que puedo hacer
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Construcción en patio de luces

Se trata de un patio de luces que así ha sido históricamente, pero que por error catastral, viene reflejado como propiedad de una de las viviendas que dan al mismo. A este patio dan 8 viviendas independientes, sin ser comunidad de propietarios ni...
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Qué consideran los peritos de seguros falta de mantenimiento en una terraza?

Tengo filtraciones en la terraza de mi ático (privativa de uso mantenimiento y disfrute). Según el técnico enviado por la comunidad proviene del suelo (en principio tela asfáltica por lo que comentó). Entiendo que ahora tendrá que venir el perito del...
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Dudas con escritura

En la escritura de nuestro piso pone los m2 que tiene, pero no sabemos si eso incluye la terraza. Por la cifra yo diría que no, pero me extraña que una escritura no la contemple. ¿Sabes si se incluyen esos metros? Y si viéramos que está mal, ¿Cómo se...
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Entrada a sótano usado como almacen

El portal de un edificio de acceso a dos viviendas puede tener dentro del portal, traspasada la puerta de entrada, ¿Un acceso a un sótano del edificio que se usa como almacen?
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Pueden mis vecinos entrar cuando quieran en la terraza de mi uso y disfrute ?

Según la escritura de mi piso me pertenece el uso y disfrute de la terraza, todos mis vecinos tienen la llave del antiguo propietario y entran y salen en la terraza cuando les da la gana alegando que aún que sea de mi uso y disfrute pueden hacer en...
2 respuestas

Permiso obra escalera de acceso a terraza privada

Como ya comenté en una consulta anterior, mi intención es dar acceso a terraza privada superior directamente desde el propio piso, colocando una escalera y un cerramiento de PVC o aluminio en la parte de la terraza. Hoy he estado en el ayuntamiento,...
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Intercambiar puerta y ventana de terraza

Tengo un piso ático, de construcción antigua, el cual tiene una terraza privada, contemplada como tal en la escritura y división horizontal del edificio. Es decir que su propiedad es del piso no de la comunidad. Y me me gustaría intercambiar la...
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