Se puede alquilar medio local?

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Si pongo una cocina nueva en un bar en Granada afectaría a la licencia de apertura?

Quiero montar un bar en Granada, El local tiene 150 m2 y tiene licencia antigua, pero el anterior inquilino se llevó la cocina y rompió la barra y parte del falso techo. ¿Poner la cocina, reconstruir la barra en el mismo sitio y arreglar el falso...
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Alquiler de local sin declarar

Tengo la oportunidad de alquilar un local para un negocio en un excelente lugar y a muy buen precio, pero la propietaria no declara el alquiler y no me da certificado de eficacia energética, ¿Podría yo tener algún problema? ¿Podría deducirme el gasto...
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División patio de luces con muro

Tenemos un patio de luces que tiene acceso por la vivienda de un vecino, el cual era propietario de las dos viviendas del bajo, el caso es que al fallecimiento de este sus herederos han dividido los pisos y pretenden dividir el patio para hacer uso...
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En quién recae la obligación de segregar una parcela? Se puede denunciar?

Compré una parcela segregada por el Ayuntamiento, en el mes de enero. La notaria se encargaba de toda la gestión con los organismos públicos, pero después de 7 meses y ya la construcción empezada con mis ahorros, al pedir la hipoteca el banco me la...
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¿Cómo dividir legalmente una casa?

En una parcela se construye una casa de dos plantas de 120m2 cada una, la construimos con mi hermano a partes iguales, una vez acabada y con toda la documentación en regla incluida la cedula de habitabilidad, hacemos unas pequeñas modificaciones y la...
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Quisiera transformar un local comercial de un edificio en dos apartamentos

Quisiera transformar un local comercial en dos apartamentos, las preguntas sobre este tema son: 1.- Que pasos he de seguir para poderlo hacer. 2.- A que normativa me tengo dirigir para consultar: a.- ¿Metros cuadrados mínimos de un apartamento? B.-...
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Construir vivienda en planta baja

Vivo en una gran casa construida en la planta alta, mi padre me a cedido la planta baja para construirme una vivienda pero me gustaría informarme sobre todo lo q necesitaría, al poner contador d agua y luz a mi nombre, si tengo q cambiar la...
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Voy alquilar una cocina ciega y el gas esta puenteado

Voy a coger un traspaso de una cocina ciega y me he enterado hace poco de que gas esta puenteado. El local cuenta con licencia de actividad desde 2013, con instalación de gas y restos suministros legalizados. Me tienen que emitir cerrtificado de...
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Venta de local anejo a vivienda

Ante todo, gracias a este portal y sobretodo por tu magnífica ayuda. Mi caso es el siguiente: Quiero vender un local, parte aneja de mi casa, que ha estado alquilado como local comercial y no tiene escritura propia, ya que lo que se escrituró fue la...
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Creación de academia de formación

Soy una chica de 27 años que llevo un tiempo pensando en establecerme por mi cuenta. Me gustaría montar una academia en el centro de Madrid o algún tipo de negocio relacionado con la formación y la educación pero no se por donde empezar. ¿Tu podrías...
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Gastos que comporta una división horizontal

¿Podrían indicarme lo que podría costar aprox. La división horizontal de un edificio? Se dividirá en dos viviendas y un garaje. El ayuntamiento ya me ha dicho que es posible y lo que debo presentar. Ya me ha dicho lo que cobran ellos de licencia y...
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Comunidad de bienes.

Marta es propietaria pro indiviso con su hermana Juani de un chalet que fue propiedad de su abuela, la cual se lo lego en herencia a ambas por mitades iguales. Siempre se han llevado bien y usado el chalet de forma común, pasando largas temporadas...
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¿Existe algún modo de vender la propiedad de un restaurante sin la vivienda adjunta?

Mis padres son propietarios de un local de unos 400 m cuadrados en el que en su día, hace más de veinte años, construyeron sin permiso su vivienda habitual junto a un restaurante. La cuestión es que la crisis y una serie de circunstancias han llevado...
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Terraza pivativa y derechos de modificaciones

Tenemos una terraza en un último piso. La terraza no está descrita específicamente en la división de propiedad horizontal como tal, pero consta su superficie ya que se incluye en su superficie en la cuota de participación. Es decir, todos los otros...
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Como poner a nombre de los herederos una herencia común de un inmueble

Mi situación es la siguiente:desde hace unos 8 años vivo en un piso de un bloque de planta baja(garaje) dos pisos y dos azoteas. El bloque lo hizo mi madre y esta todo a su nombre, con la intención de darle a cada uno de sus tres hijos una parte,...
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Venden una casa de 580m2 la cual está dividida en dos pero solo consta como una en la escritura, ¿Quién paga la segregación?

Estamos interesados en comprarla 2 parejas, pero nos dicen que somos nosotros quienes han de pagarles la segregación puesto que ellos aún que sean 2 viviendas la venden como una. ¿Es cierto que tenemos que pagar nosotros? ¿Y saber también cuál es el...
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Unir dos pisos contiguos del mismo edificio. Trámites técnicos y legales

Quisiera informarme cómo unir dos viviendas contiguas en el mismo edificio. La idea sería tirar un tabique y juntar ambas viviendas, la vivienda en la que habitamos actualmente ya está reformada, sería reformar la segunda vivienda y unirlas...
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¿Crear comunidad de propietarios o comunidad de aguas?

Somos 100 vecinos de una urbanización de parcelas con viviendas en terreno rustico, hace 15 años solicitamos el agua potable al ayunt, el cual nos la concedió después de muchos papeleos y requisitos, la concesión fue la siguiente, un cotador...
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Separarse de una CB con 5 miembros

¿Puedo obligar a vender un piso en común? Tenemos 3 negocios con buen rendimiento, los 3 en locales de alquiler. ¿Qué fórmula se usa para saber que importe me corresponde?
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¿Al Segregar parcela urbana, las parcelas segregadas también son Urbanas?

Hay una parcela en venta sobre la que estamos interesados, que esta en proceso de segregación. La parcela principal es urbana y tiene todos los suministros, pero esta aun esta sin segregar y sin acometidas de agua. La parcela resultante de la...
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Construir en una parcela de tres hermanos que no se puede dividir

Tengo una parcela junto a mis dos hermanos que no se puede dividir porque en la urbanización donde está ubicada, la parcela mínima es de 300 m y el total de la parcela es de 588m. Si ellos me dejan, podría construir una casa. ¿Qué trámites hay que hacer?
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Rampa acceso a local para minusválidos

Quiero abrir un local de lanvanderia autoservicio. Me exigen rampa de minusválidos. No se puede hacer porque al picar para, la rampa se encontró el forjado del edificio. La solución que ne dan es una rampa móvil pero no se puede dejar fija porque...
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¿Que opciones hay ante una vivienda heredada sin escritura?

Pongo un poco en antecedentes e intentaré ser lo más claro posible porque el tema es un poco lioso. Mis abuelos tenían una vivienda sin escritura y fallecen sin dejar testamento. Uno de sus tres hijos que está soltero y sin hijos se queda en la...
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Constitución de una comunidad - reparto de cuotas

Se trata de una comunidad ya constituida hace años, el acta de constitución incluía la constitución, nombramiento de cargos, aprobación presupuesto, contratación administrador y otros servicios varios y ruegos y preguntas. En el apartado del...
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Debe pagar la comunidad de un edificio el bajo comercial ?

Somos 4 hermanos que vivimos en un edificio a nombre de mi padre con 4 pisos respectivamente . Ahora estamos con los borradores para hacer divisiones horizontales, pués estaban sin hacer . Hay un bajo comercial que no tiene acceso al portal . En qué...
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Se puede dividir una vivienda unifamiliar para alquiler?

Tengo un terreno donde según el plan urbanístico municipal, lo único que puedo construir es una vivienda unifamiliar aislada. El terreno es grande y podría construir 400m2 en dos plantas. La pregunta es, es legal construir esta edificación...
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Es lícito q mi padre cedió 50% acciones de sl a 2 de 6 hermanos?

Resulta q mi padre tiene 4 sociedades: 1 slu propietaria de inmuebles a su nombre el es el administrador, 1 sl propietaria de un edif. De 7 pisos, un bar y tiene alquilado otro bar. Las acciones las tiene repartidas 50% suya y 25% + 25% a nombre de 2...
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No quieren renovarme alquiler del local de mi negocio, puedo hacer algo?

Y expertas. Mi suegra tiene un pequeño negocio, un bar-restaurante. Lleva 15 años trabajándolo y el local es alquilado, nunca ha habido ni problemas de pagos ni denuncias ni nada con el local y el dueño. El dueño del local a través de burofax de...
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Alquilar gabinete dentro de un negocio

Quiero alquilar un gabinete para estética dentro de un local que es peluquería y rayos uva. Mi futuro "casero", que también paga el alquiler de la peluquería, me dice que no hace falta hacerme la retención del 19% de IRPF. ¿Esto es así? Tengo...
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Que hago se se ha extraviado un licencia de apertura en el ayuntamiento

Recientemente me han denunciado por ruid, tengo un bar, y me solicitan la licencia de apertura, en el ayuntamiento me dicen que no esta. Pero me perece ilógico porque el bar lleva abierto más de 20 años y el resto de papeles está en regla. Me...
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¿Qué organismo tiene el poder para conceder una licencia de apertura de un negocio, en este caso un taller de vehículos?

Me dicen en el ayuntamiento que si me dan la licencia de apertura, pueden ser sancionados por la generalitat (Alicante), por que tengo el taller en mi casa (de construcción legal), que esta ubicada en una finca, fuera del núcleo urbano, es cierto...
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Cambio titularidad licencia apertura

Quiero comprar un local con licencia para poner mi negocio que es de la misma actiividad que ampara la licencia. Si realizo el cambio de titularidad de la licencia, implica que el vendedor me traspasa su sociedad. Es que sólo me interesa el local, la...
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Apertura ventana en muro medianero.

Respecto a un muro medianero que separa 2 casas de mi familia. Actualmente las casas no están divididas legalmente, se esta en proceso, aunque de hecho son dos casas independientes aunque en el catastro aparezca como una propiedad. Ambas casas...
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Abrir puerta pequeña al lado de la cochera

Me gustaría abrir una puerta al lado de la del garaje ya que esta me cuesta mucho levantarla y así puedo ir al trastero con más facilidad. Vivo en una urbanización que es una fila de duplex y los garajes son individuales pero dan a una pasillo...
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Caducan las licencias de actividad de un negicio.

Estoy en proceso de alquilar un local en Bilbao que lleva varios años sin actividad por jubilación, y mi duda es si hay que renovar la licencia(sin haberla dado de baja)o tiene caducidad y hay que renovarla aunque se ejerza la misma actividad en este...
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Transformar un local en dos viviendas

Una nueva vecina ha adquirido un bajo de nuestro edificio en el cual ha realizado obras de reformas con el fin de hacerse una vivienda para ella. Dicho bajo estaba destinado anteriormente a una guardería infantil. El local tiene acceso por dos sitios...
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Comprar metros al vecino de la misma comunidad.

Soy un vecino que está interesado en ampliar su vivienda con una habitación más. La cuestión es que esta habitación pertenece al piso vecino, es una habitación contigua sin tabiques solo haría falta abrir una puerta. El está de acuerdo ya que vive...
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Supone alterar los elementos comunes del edificio un cerramiento en piso bajo que no se ve absolutamente nada desde la calle?

Se trataría de un techo móvil de cristal transparente de solo dos metros de salida, con inclinación de 35 °, y montado con la finalidad de proteger mi terraza de líquidos que desagüan las terrazas de arriba (los desagües de esas terrazas dan...
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Heredar parcela indivisible

Al acudir al ayuntamiento a solicitar un permiso para la construcción de un garaje en la propiedad de mis suegros, nos han dicho en que la finca es indivisible debido a que no tiene los metros necesarios (son más de 1.000 y queríamos hacer la...
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¿Si es posible la separación de la Comunidad “SOL”?

La Comunidad SOL se compone de 55 apartamentos de cual: - 48 apartamentos tienen entradas de calle Drago y todos tienen el mismo domicilio: Calle Drago número 3 y - 7 apartamentos tienen domicilios propios, cada su número de Ayuntamiento y entrada...
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¿Puedo alquilar un local para exponer mercancía de una empresa extranjera?

Represento una empresa rusa, fabricamos maquinaria de perforación. Se puede alquilar un local para exponer las muestras de las máquinas, sin venderlas, ¿Para qué las puedan ver los clientes? La maquinaria se vendería desde Rusia.
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División de terreno

Nuestro problema es el siguiente : tenemos un terreno donde hay que hacer una pared para separar la parte del vecino de la nuestra. Las escrituras ponen unos metros que no se corresponden con la realidad ya que faltan metros. A parte de esto, el...
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Alzar muro medianero

Vivo en un pareado al cual le estoy levantando los muros medianeros, todo con la licencia del ayuntamiento y el proyecto visado por el colegio de arquitectos. Mi Casa linda con vecinos por la izquierda, por la derecha y por la parte trasera. Los...
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Quiero montar un bar en valencia capital y necesito saber que necesito en tema de licencias

Me gustaría saber si hay ayudas o subvenciones por abrir un local (bar) He oído que por poner el nombre en valenciano puedo tener alguna ayuda. Además me gustaría saber si puedo poner terraza en el momento de abrir el local porque he escuchado que...
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Pago Derrama en comunidad con división Horizontal

Vivo en una comunidad, donde si consultas el registro del Catastro, tres números de una misma calle forman una finca. La cuestión es que los tres edificios nunca hemos compartido gastos, ya que nuestro bloque es el 70.05% y los otros dos el 29.95%....
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Cual seria la fórmula legal y menos impositiva para adquirir una vivienda en mal estado, reformarla y venderla o alquilarla..

Si se crea una Sociedad, para realizar la actividad de adquirir, reformar y vender o alquilar una vivienda, o se puede hacer un contrato con el propietario para que durante dos años p.ejem. Y satisfaciéndole una cantidad mensual de tiempo suficiente...
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Socio capitalista e industrial de una Sociedad Civil que no se presenta al trabajo

Sociedad Civil (negocio peluqueria) conformada por tres socios al 33% cada uno sin designación específica de salario mensual pero durante 23 años se ha ido cobrando semana a semana a cuenta de beneficios anuales. Uno de ellos fallece, los herederos...
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¿Puedo vender productos de un fabricante en mi casa?

Mi sueño es montarme una pequeña tienda de ropa pero ahora mismo no dispongo de dinero para alquilar un local. ¿Podría vender los productos de un fabricante en mi casa? Y si al principio no llego ni al Salario Mínimo Interprofesional ¿Tendría qué...
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Segregar finca 9000m2 de suelo rústico, "añadiéndole" otras.

Mi socio y yo tenemos un negocio conjunto en una finca de suelo rústico de 9000m2 aproximadamente (Comunidad de Madrid), y estamos pensando en dividirla en dos para poder llevar cada uno nuestros negocios de forma totalmente independiente. Nos han...
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División terreno

Te explico mi situación a ver que opinas. Hace un año compramos a medias entre mi mujer y yo, y la otra media mi suegra un terreno, ahora mi suegra quiere pagarnos a mi mujer y a mi lo que pagamos y regalar su parte a su otra hija, para no hacer...
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Como vender una propiedad si mi copropietario no quiere

Mi hermano y yo hemos heredado una vivienda. Mi hermano vive allí desde que mis padres vivían, ahora él posee las llaves y no me hace copia y no puedo entrar. Tampoco le interesa vender, ya que su hija mayor de edad también vive allí. ¿Tengo qué...
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Segregar vivienda unifamiliar

Hay que segregar una finca de 30x30 mts. Aproximados, las ordenanzas municipales lo permiten, pero para que la anchura de la finca segregada fuera suficiente, sería necesario que la linde entre finca matriz y segregada quedase pegando a la vivienda...
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¿Qué licencia de actividad necesito para ejercer de psicólogo clínico en un local?

Quiero poner en marcha un negocio prestando servicio de psicología clínica. Se qué tengo que obtener la licencia sanitaria para ello pero al mismo tiempo necesitare la licencia de actividad del ayuntamiento. Teniendo en cuenta que las instalaciones...
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Obligación Locales pago elementos comunes

Y de antemano agradecer cualquier ayuda Para resumir el caso: Comunidad de Propietarios consistente en dos edificios que comparten garaje común de varias plantas, dos escrituras de división horizontal (una por edificio) y los garajes y trasteros son...
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Compra de piso nuevo sin division horizontal

Estoy interesado en la compra de un piso. Lo que he visto al indagar un poco en el catastro es que no hay hecha una division horizontal y eso me escama. Lo que no entiendo es que sin tener division horizontal me digan que existe una cuota de...
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¿Cómo traspasar un negocio de hostelería?

Tenemos un negocio de hostelería que adquirimos mediante traspaso en el año 1988. El contrato original de alquiler es del año 1987, tan solo un año anterior a la realización del traspaso. Mis padres, dueños del negocio se jubilan el mes que viene y...
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Actividad de discoteca en Galicia

Estoy estudiando de alquilar un local de 450metros cuadrados para la actividad de discoteca, antiguamente en este mismo edificio hubo una discoteca con una licencia que ya no funciona desde 1980 de la misma propietaria. Este edificio no colinda con...
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Horario apertura y molestias gimnasio en bajos comunidad

Traslado mi pregunta a ver si me podéis ayudar. Acaban de abrir un gimnasio en el local situado en los bajos de la comunidad en la que vivo. Ya tuvimos problemas, por que nos dijeron que tenían que agujerear los forjados de la finca y conectarlos a...
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Cuarto comunitario en edificio nueva construcción

La promotora aun no nos ha entregado las viviendas y nos plantea vender a la Comunidad de propietarios un espacio que sin ser local, nos podría servir para adaptar allí un gimnasio o un espacio para celebración de cumpleaños. Pensamos que este...
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Dividir casa

Existe una casa de la que había 3 propietarios; yo heredo la mitad y mi tía compra las otras dos partes, se construyo una pared divisoria de las dos mitades. Ahora me encuentro con que en el registro no me dejan resgistrar mi mitad como mía, aunque...
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Proyectos de segregación

Estoy opositando a delineante y quisiera saber que son proyectos de segregación,, finalidad y documentación... Es pregunta de examen y no se por donde cogerla.
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Problemas con plantas bajas

Vivimos en un edificio antiguo y 3 viviendas y los dos bajos son de una misma persona y el resto de viviendas ( 5 más) somos propietarios. Estos dos bajos este señor ( antes era dueño de todos los pisos) los usa como garaje-cochera- trastero. El tema...
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¿Qué es la división horizontal de una finca?

Voy a comprar una vivienda y en la nota simple aparece una reseña con el siguiente texto: Esta finca se forma por división horizontal de la número ... Folio ... Tomo ... Del antiguo registro cinco, en cuya inscripción consta el régimen de propiedad...
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Residencia autónomo para extranjero

Soy ciudadano marroquí, con visado de turista, quisiera abrir un negocio en españa Y necesito saber cuales son los requisitos para que me concedan la residencia de autónomo, dispongo de local y de los medios necesarios para montar un negocio
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¿Cómo arrendar un local propiedad de dos personas?

Pido uestra opinion Somos dos personas que tenemos dos locales que se alquilan unidos en uno, para mayor superficie comercial ¿Qué nos aconsejáis? Sí que hay dos referencias catastrales pero no hay tabique de didivision porque no lo hemos hecho. -De...
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Ahorro Comprar una casa al segregarla en dos con otra persona en los gastos de escritura,vamos a hipotecar cada uno su parte

La agencia nos dice comprarla entre las dos y segregarse posteriormente
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Cambio de titularidad de la licencia de apertura

Voy alquilar un bar pero la persona que lo va alquilar no quiere hacerme el cambio de titularidad de la licencia osea yo estaría dado de alta como autónomo pero el bar donde voy a trabajar la licencia estaría a nombre de dueño del bar y del local...
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Como se realiza la 'separación' de una propiedad con dos propietarios de una unidad indivisa de una finca rústica en Cataluña?

¿Qué trámites se deben realizar para separar una unidad indivisa? Esta unidad indivisa tiene dos propietarios por lo que cada uno de ellos es propietario del 50% de la propiedad. La propiedad es una finca rústica (vivienda principal + anexos) que se...
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Dividir una casa entre dos hermanos y nuevas escrituras.

Somos 2 hermanos y hemos heredado una casa de pueblo, que físicamente tiene una división que ya está hecha, ya que una es la propia vivienda y la otra un edificio trasero que era un granero. Sin embargo, no sabemos qué tenemos que hacer desde el...
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Local de varios herederos que no se ponen de acuerdo

Mi caso es que tengo el 10% de un local y no se pone nadie de acuerdo en vender o comprar, la pregunta es: ¿Puedo yo alquilar por mi cuenta el local? ¿Qué puedo hacer para poder comprar o vender a los otros propietarios? ¿Cuánto me costaría?
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Licencia para restaurante

Quiero alquilar un restaurante actualmente de funcionamiento con todas licencias, mi pregunta es: 1. ¿Qué tipo de licenicas tengo que tener para que funciona restaurnate y otro 2. Estas licencias puedo usar o tengo que renovar por mi nombre y que 3....
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Montar negocio en casa papeles?

Quiero montar un negocio en casa de masaje facial, que necesito hacer de papeles, a donde tengo que ir, si tengo que ir a pagar cada mes algo...
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Documentación necesaria para abrir un negocio so lo 4/5 meses

Tenemos variedad de artículos de decoración, que estamos interesados en vender. Que docuemntacio necesitaría para abrir un negocio, tipo rastrillo, en Madrid. ¿Tendríamos qué darnos de alta en autónomos? ¿Cuesta mucho dinero?
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Servidumbre de paso y acometidas en segreación

Estoy en el proceso de compra de una parcela a un banco. La parcela es una expropiación que además implica segregación. Es decir, es una parcela rectangular de 2000m2 que se va a dividir en dos. Resultado dos parcelas cuadradas de 1000m2. Los bancos...
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Necesito licencia para una inmobiliaria

Me gustaría saber si necesito pedir licencia para abrir una inmobiliaria, en un piso, en una primera planta exterior, o bien si la oficina la monto en un Loft o en un despacho profesional. Ya que me imagino que en un local comercial a pie de calle...
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Segregar una parcela ya segregada

Quería saber si es posible segregar una parcela al comprarla, que a su vez ya ha sido segregada. Tiene 2400 mts y la quiero dividir en 2, una de 1000 y otra de 1400; si fuera posible quisiera saber si puedo escriturarla directamente ante notario como...
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Alquiler de local, ¿Obligación seguro?

Voy a alquilar un local que tengo en un centro comercial a una chica para impartir clases de yoga. Mi pregunta es si es obligatorio que por mi parte tener un seguro y que tipo y si necesito además de un contrato algún tramite más.
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Dividir terraza comunitaria, altura de la valla, ayuntamiento me remite código civil

Somos dos vecinos y tenemos terraza comunitaria la quiero dividir por diversos motivos, la escritura del edificio permite la división de la terraza, mi pregunta es que altura poner la valla, el ayuntamiento no tiene esta normativa y me dice que es...
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¿Te pueden obligar a demoler una obra legalizable?

Mi intención es cerrar la terraza de mi casa que se encuentra en la fachada principal, para lo que cuento con la autorización unánime de los vecinos. Me he informado en la Gerencia de Urbanismo de Sevilla y me concederían la licencia de obra ya que...
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Tengo un edificio en la zona del Vallès Oriental (Barcelona) en el cual voy a abrir un negocio. La cuestión es que en la parte delantera del edificio, en el suelo, existe un depósito de la antigua calefacción. Dicho depósito no se va a utilizar ya...
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Tengo una inmobiliaria destinada al alquiler turistico. Desde hace tiempo me estoy planteando aumentar la oferta turística, ofreciendo alquiler de motos y bicicletas. (Sin hacer tours. Solo alquiler de estos vehículos). Lo de alquilar bicicletas no...
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Estoy pensando alquilar un local con un bar, me piden un traspaso asumible. Tiene licencia de cafeteria, pero se que tiene denuncias y expedientes abiertos por incumplimiento de la hora de cierre. Al hacer el traspaso y poner la licencia de apertura...
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Tengo en propiedad el bajo de una finca familiar. Este bajo se corresponde con el tamaño total de planta, es decir, ocupa el tamaño de 2 pisos, que es lo que hay edificado por planta. Pago 1 solo IBi por este bajo, aun que tiene 2 puertas. En los...
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Tengo un local comercial que esta en ladrillo, es decir no tengo ni contador ni instalación de tuberías y mi sorpresa es que la comunidad tiene el agua de obra. No tenemos cedula de habitabilidad y me dicen que por eso no hay contadores. Resulta que...
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Quiero montar un negocio para impartir talleres de artesanía. Quería por favor saber qué trámites/licencias... Etc necesito. Y para poner una cafetera, tetera, nevera con refrescos, o algo de picar (patatas, galletas..) ¿Necesito abrir como bar?
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Estaba pensando buscar quien me alquile una cabina o un espacio dentro de una peluquería o similar para realizar mi trabajo de esteticista. ¿Mi pregunta es que necesitaría tramitar? ¿Bastaría con darme de alta como autónomo o necesito algo más?
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En 2005 compre 26% de una finca que contenia una nave a teja vana 520m y resto solar todo ello de 2561m en total 640,26m. Y el socio tenia el 50% y en el mismo acto compraba el 24% de la finca. El mismo día se hizo la segregación quedando: Yo...
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Estoy pensando en comprar un apartamento que esta habilitado como vivienda con su baño, cocina americana, salón y dormitorio. Es un piso primero. Al pedir la nota simple aparece como URBANA: LOCAL DE OFICINA denominado oficina cuatro de la planta...
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No se los permisos necesarios de una rostiseria que ya esta funcionando. Y quisiera saberlos pues me la voy a quedar por un traspaso. Pero no quiero que me engañen.
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He alquilado un local, he montado una franquicia, adecuando el interior, tengo licencia de obras y licencia de actividad. Hace 1 año que esta abierto. Ahora el ayuntamiento me obliga a hacer una rampa de acceso para minusválidos, y a quitar el rotulo...
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El dueño de un negocio se jubila por edad, queriendo quedar un hijo con ello, aunque no exactamente lo mismo (DE RESTAURANTE-SIDRERIA PASARÍA A SER LOCAL DE COMIDAS PARA LLEVAR Y DAR BOCADILLOS EN LOCAL). Ese local, al cesar la actividad, se...
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Tengo la intención de abrir un centro de ocio en la naturaleza, mi idea es comprar un terreno de unos 5000 o más metros cuadrados y crear actividades de ocio siempre relacionados con la naturaleza, como montar a caballo, senderismo, recoger frutos,...
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Me gustaría comprar una vivienda en Castilla y León que en su origen era la mitad de otra vivienda con la que actualmente está escriturada como división horizontal de manera independiente. El hecho, es que las casas no tiene ningún elemento común...
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Licencia de apertura diferentes localidades

No sé si me podrá contestar usted a esto o tengo que preguntarlo en otra categoría. Si quiero montar un negocio que consistiría en dar clases teóricas y prácticas (estas serían fuera del local o aulas, aire libre), alquilando un local u oficina en...
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Duplex con garaje no propio

Estoy pensando comprar una casa duplex, y cuando fuimos a verla descubrimos que en la parte de abajo de la casa hay un gartaje subterráneo. Este garaje ocupa toda la parte de abajo de todas las casas duplex que hay allí pero el garaje no pertenece a...
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Creación discoteca

Tengo pensado montar una disc/pub en bcn. Me gustaría orientación en lo referente a presupuestos, los primeros pasos a seguir etc... Como capital inicial cuento con unos 300.000 euros.
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Creación nueva sociedad y socios autónomos

Sr. Abogadosedo Somos 3 socios al 33,3% que tenemos en propiedad un local comercial que explotamos como una discoteca con su licencia correspondiente. Esta licencia está a nombre de Uno de los socios. La sociedad que tenemos es una Comunidad de...
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Que hacer cuando no te devuelven la licencia de apertura después de un alquiler de negocio

Hace muy poco tenía una peluquería alquilada a un chico, al que le cedí la licencia de apertura que yo saqué en su momento, resulta que ahora ese chico ha cerrado y no consigo que me ceda la licencia de nuevo, de que manera puedo recuperar la...
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Terrazas en áticos inexistentes

Estamos constituyendo la comunidad de vecinos y me ha tocado ser el secretario de la misma. Resulta que al revisar las "notas simples informativas" del Registro de la Propiedad, de cada una de las fincas, me he dado cuenta que en la de los dos áticos...
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Montar una academia de ingles

Quiero montar una academia de ingles en valencia y necesito información sobre los trámites que tengo que hacer en el ayuntamiento y que requisitos tiene que cumplir el local y el profesorado.
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Pago de la plusvàlua de una herencia

Voy a recibir como herencia un piso que no es habitable, prácticamente en ruinas (no hay divisiones interiores, aluminosis en todo el edificio, no solo en mi piso...) y tengo de pagar un importe en concepto de plusvalías. ¿En qué se basa la...
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Alta de local para trabajar

Voy a comenzar a trabajar como terapeuta. En principio, como es posible que hayan pocos clientes, pensé en alquilar por horas una sala de terapia en la localidad donde vivo. Pero ahora un amigo me ha ofrecido un local suyo de forma gratuita mientras...
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Debo elevar a público el reparto de lotes de una donación.

En un donación de mis padres se recoje que al fallecimiento de uno el usufructo se repartiría a sextas partes iguales si se lleva a documento publico estos lotes aún por hacer la división horizontal y si la división horizontal está echa el usufructo...
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Significado contenido nota simple vivienda

¿Qué significa el contenido de una nota simple el siguiente párrafo? Construcciones arevalo, S.L. ¿Declara dos obras nuevas y la división de régimen de propiedad horizontal realizada sobre la finca número 3760 del término municipal de Mojecar? Lo de...
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Compra de trastero construido de un local

De un local han hecho 15 trasteros y los están vendiendo. Tenemos miedo de que por ejemplo el IBI lo pague la constructora y luego lo repercuta a cada trastero y por lo tanto no conste todo al 100% nuestro o luego la constructora no pague su parte de...
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¿Es necesario segregar parte de un local para alquilarlo y solicitar acometida de desagüe y luz?

En local de 130 m2 dividí en su día con un tabique 90 m2 para mi negocio dejando 40 m2 en bruto. Ahora quiero alquilar el local pequeño pero necesito un desagüe y toma de luz y agua en él.
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Quien tiene derecho a poner el contador de luz

Resulta que voy a alquilar mi local que desde que lo compro mi padre hace algunos años no ha estado habitado por lo que no pusimos el contador y ahora lo vamos a alquilar y no se quien tiene derecho a ponerlo el inquilino o yo.
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Escritura de compra venta y segregación no coinciden metros

En el año 2005 compro 26%de 2.561mtros =665,86mtros y mi socio se queda con el 74%2.561mtros=1.895,14metros. En el mismo acto se hace la segregación quedando: Yo... 640,26mtros...……... 7,25 metros de fachada El... 1.920.74mtros...….21,75 metros de...
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Dividir una casa

Me gustaría saber como dividir una casa, es una única vivienda situada en un diseminado rural. La casa tiene dos plantas de 80 m cada una, y se sitúa en la linde de las tierras de los dos propietarios ( dos hermanos, procede de una herencia). Siempre...
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Contrato compra-venta de una parte no segregada de parcela rústica

Mis padres compraron un terreno rústico de 8000m2 y construyeron una vivienda del máximo volumen permitido. Un año despúes firmaron un contrato privado de compraventa con un vecino colindante en el que le vendieron 2000m2 de terreno rustico, esta...
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¿Es legal montar un negocio así? ¿Cual sería la mejor vía para hacerlo?

Me gustaría montar un negocio el cual consistiría en un club, local o piso con salas/habitaciones de diferente temática para alquilar por horas a parejas, o en su defecto cobrando un precio de entrada. Quería saber si es posible hacerlo de forma...
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Donación de una finca sin división horizontal

Si se realiza la donación de una finca que consta de 2 pisos en primera planta y un bajo, y dicha finca consta en el catastro como vivienda unifamiliar sin división horizontal y de cuyo conjunto se paga un solo Ibi, y viviendo el que realiza la...
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A quién compete la reparación de la fachada de un edificio?

Entiendo que la reparación de la fachada de un edificio, picar, revestir, pintar es competencia de la comunidad de propietarios, es decir, de todos los vecinos. Ahora bien, quiero exponer un caso concreto: Se trata de un edificio de tres plantas...
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¿Cómo contratar la luz en un edificio con local abajo y vivienda arriba?

Acabo de comprar un edificio que tiene abajo un local y arriba esta la vivienda. Como es más económico ( o mejor) contratar la luz: ¿Hacer un solo contrato trifásico para todo con una potencia más grande? O hacer contrato por separado, trifásico...
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¿Como crear comunidad de propietarios si un vecino se niega?

Vivo en un piso con tres propietarios. Tenemos la intención de crear una comunidad de propietarios pero el vecino de abajo se niega dado que tendría que pagar el doble de cuota puesto que su vivienda tiene el doble de superficie que las otras dos....
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Poner artículos de peluquería en un kiosko chucherías

He visto un kiosko de chucherías que se traspasa por jubilación, la verdad es que no iba nadie, ya no hay niños por esa zona, el caso es que me gustaría aprovecharlo para poner una tienda de artículos de peluquería tientes y demás ¿Tendría qué...
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Sacar bien inmueble de la sociedad

Tengo una sociedad limitada en la que soy administrador único. Hice un préstamo en el nombre de la sociedad, concedido con la garantía del local que pertenece a la misma. Mi pregunta es: ¿Podría sacar el local de la sociedad? Quiero alquilar solo la...
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Bomba de 1 1/2 y 220volt cual será su amperaje normal

Tengo una bomba Siemens de caballo y medio de 220 volt 1 1/4 succión y 1" de descarga quiero saber cual seria su ampere de funcionamiento normal y tiene que elevar el agua a una altura de 17 mts y de allí 120 mts más orizontalmente
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¿ Como tuvieron la mitad del terreno cada una pero sobre la misma parcela, una puede ella limitar su mitad?

Herencia entre dos hermanas de un terreno por mitad, ¿Puede poner un jito sobre su mitad sin preguntar a la otra hermana?
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Segregación de un piso

Tengo un piso dividido en dos para alquilar. Ahora tengo la oportunidad de vender uno de los dos, pero solo existe la escritura del piso original. ¿Qué pasos tengo que seguir para segregar el piso en dos y poder vender uno de ellos? ¿Es cierto que...
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Como se gestiona el alquiler de espacios en tiendas

Quiero abrir una tienda para alquilar a artesanos y me surge la duda de si deben de ser autónomos.
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Tramites etc., para montar una mercería

Me podéis informar que tramites hay que hacer para montar una mercería pequeña en un local de unos 30 a 50 metros cuadrados aproximadamente, donde acudir para obtener la licencia, cuanto puede costar aproximadamente, etc, etc,. Y cuanto podría costar...
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Invasión en mi empresa

No se si puede ayudarme, verá, trabajamos en un pueblo aunque de grandes proporciones, fabricamos y distribuimos pan, día a día excepto el domingo. Hace unos años abrieron varios supermercados, y estos venden su pan precocido extremadamente barato o...
7 respuestas

Qué impuestos paga el alquiler turístico?

Estoy valorando la inversión en la compra de un apartamento con licencia turística con la intención de alquilarlo como tal. Quisiera saber qué impuestos pagaré por ello y si puede ser más rentable a nivel fiscal dar de alta una actividad empresarial...
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Creada SL para TurismoRural, los 4 socios tenemos una casa propia debemos aportar a sl o alquilar

Hemos creado 4 socios una Sdad. Limitada para dedicarla a turismo rural, los 4 socios tenemos a su vez un cortijo que estamos pagando individualmente hace años con hipotecaca, no sabemos lo que deberíamos hacer si aportarlo a la sociedad o...
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¿Hidroeléctrica puede obligarme a instalar un transformador?

Tengo un edificio familiar de 5 plantas de 600 m2 con un solo contador de electricidad, tres de las dos plantas no se utilizan y las dos restantes se alquilan para negocio. La potencia que tengo contratada es de 62 kw más que suficiente para el uso...
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¿Hay que segregar o dividir un terreno de 4 hermanos?

Mi madre dejo en herencia un terreno urbano, con salida a dos calles . El 70% a nombre de un hermano, y con una casa construida. El terreno en total tiene 600 m2. El resto, al 10% a ca uno de los tres hermanos restantes. Mi pregunta es: puedo saber:...
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Como empezar a funcionar en un kiosko traspasado

Estaba interesada en una oferta de un kiosko que se traspasa por 12.000e y un alquiler de 396e del local y bueno ya que soy nueva en el negocio y en el sector m gustaría saber como tengo que empezar y que pasos tengo que seguir e informarme bien...
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Puede una agencia de viajes alquilar sus vehículos a particulares?

Una agencia de viajes tiene uno o varios vehículos a nombre de la empresa con anotación en la ficha técnica de ser vehículo de alquiler sin conductor. La pregunta es si la agencia puede alquilar estos vehículos a cliente final contratando...
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Repartir dinero en la comunidad por Alquiler de Tejado para una ANTENA TELEFÓNICA

¿Cómo funciona el reparto de dinero en la comunidad de vecinos? Nos han ofrecido dinero por colocar una antena telefónica en el tejado de nuestro edificio. Van a ingresar en la cuenta de la comunidad 48000 que hemos pensado repartirlo entre los 8...
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Dividir un piso en 2 y alquilar las 2 partes

Estoy pensando en comprar un piso (planta baja), que consta unos 120 metros cuadrados, siendo 5 metros de fechada y 22 de largo. La puerta de entrada la tiene en un portal de 3 o 4 vecinos, teniendo la de este bajo a unos 6 metros dentro del portal....
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Se puede alquilar local comercial por menos de 5 años?

Soy propietario de un local comercial y quiero alquilarlo, el caso es que quería alquilarlo por poco tiempo por ejemplo 2 años, estoy leyendo la LAU, y pone que si el inquilino quiere tengo obligación de alquilárselo por 5 años, ¿Es esto así?
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Precio de compra en finca segregada

Quiero vender una finca comprada en 1989 por 70.000 € en total, en 2001 se realizó la separación de la finca en 3 partes (bajo, 1º y 2º) asignando un valor a la propiedad horizontal de 280.000 € en total. Quiero vender la 2ª planta, que tiene un 30%...
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Después de una obra en la comunidad para cambiar las bajantes por atasco yo adelante un dinero que aún se me debe como lo reclam

Durante una obra en la comunidad de propietarios ante la inacción del administrador de fincas me hago cargo yo como propietaria de hablar con las empresas incluso de adelantar dinero para el arreglo de las bajantes por un atasco importante de todas...
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Bajo comercial se ha unido a vivienda sin cambio de uso en registro.

Estoy valorando comprar una casa que tiene planta baja y dos alturas. Aunque no haya división horizontal y según el registro todo es una casa-habitacion, en el registro también indica que el bajo está destinado a fines comerciales, si el vendedor ha...
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Tengo proindivisos de distintas herencias.

Como quiero dividir y no llegamos a acuerdos. ¿La división sería finca por finca, o se agruparían los proindivisos que proceden de distintas herencias y dividiriamos todos los proindivisos juntos? Naturalmente la última es la forma de dividir que nos...
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Puertas y cerramientos de local de negocio

He comprado un local que tiene 8 salidas a la calle, de las cuales 5 son ventanales grandes de 2 x 4 metros y 3 son puertas del mismo tamaño y todos ellos son de aluminio y madera en muy mal estado por lo que es necesario remplazarlos. Las preguntas...
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He solicitado copia de un expediente de licencia de apertura de un local, y el Ayto no me lo da

Hay un local muy cerca de una casa rural que tengo, cerca hay una terraza-carpa de verano la cual pensábamos que tenia licencia de apertura. Es de los dueños de un restaurante que también es vecino. Solicite al Ayuntamiento sí el local tenía licencia...
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Elemento común suelo

Mi cuestión es sobre la vivienda unifamiliar aislada que compré creyendo estaba segregada. Pero lo cierto es que estaba en régimen de propiedad horizontal tumbada, nos enseñó la promotora la licencia municipal de segregación, que a día de hoy no sé...
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División de finca con dos casas

El tema es algo complejo pero a ver si me puede orientar alguien. Falleció mi padre recientemente en herencia me dejo la parte que le correspondía de una finca de mis abuelos(tiene registro de la propiedad y número catastral, dicha finca aparece como...
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Fiscalidad para dividir, reformar y vender un local comercial

Me ha surgido una duda respecto a la forma de vender un local comercial. Suponiendo una compra de un local comercial en un bajo de un edificio residencial antiguo (más de 40 años), lo segrego en dos, los reformo (con cambio de uso incluido) y los...
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Traspaso local de negocio formalizado en noviembre de 1985, ¿En la actualidad se puede traspasar el local a otra persona?.

Traspaso local de negocio formalizado en noviembre de 1985, (por lo que está regulado por LAU 4104/1964) .- Los propietarios indican que ya no existe el traspaso, ¿Es cierto que ya no podemos traspasar el local a otra persona?. .- Actualmente tenemos...
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Gastos de inmatriculación compartida de un terreno

Terreno compartido por dos propietarios. Uno de ellos quiere construir en su parte (terreno común no segregado aún puesto que para ello hay que registrar la finca antes, pues no lo estuvo anteriormente). Para registrarla, han de firmar ambos...
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Conflicto de intereses en propiedad sin segregar

Les situo en el caso: En una extensa finca cuyo titular en el registro de la propiedad falleció hace años, se construyeron distintas casas por parte de sus hijos, haciendo cada uno uso efectivo de su parte pero sin llegar a realizarse las...
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Obras en un local alquilado

Estoy pensando abrir un negocio de locales de ensayo por meses. Dicho negocio se basa en alquilar pequeños locales (12-15m) a grupos de música para que vayan a tocar. He leído que es posible subarrendar un local alquilado subiendo un 10-20% el precio...
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Convertir ventana en una puerta

Quería saber si necesito permiso por parte de la comunidad. La intención es montar una guardería en el local, pero necesito unos metros de patio exterior por normativa. En la parte de atrás del local tengo una ventana que da a una plaza publica, la...
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Después de más de 20 años de ejercicio profesional me piden una licencia de apertura de Clínica

Llevo más de 20 años de ejercicio profesional en mi Clínica . En su día me di de alta en el Ayuntamiento en el IAE y, tengo el documento que lo acredita, pero el ayuntamiento me dice que no tengo licencia. Yo nunca me he ocultado, tengo un cartel en...
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División horizontal de casa

Recientemente he heredado una casa antigua de pueblo, que consta de 6 pisos, 2 locales, un garaje y un almacen. El caso es que como es muy antigua, y siempre ha sido de la familia, y los pisos no están ocupados ya que algunos no están ni acabados,...
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Qué clausulas debo tener en cuenta para alquilar bar?

Voy a alquilar un bar y no tengo claro qué cáusulas son las más importantes tanto para el arrendatario como el arrendador para no tener problemas en el futuro. Por ejemplo, cuando se acabe el contrato de 10 años, derechos de renovación, derechos de...
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Tenemos que pagar el local de ensayo si no hemos podido ir desde marzo

Tenemos contratado un local de ensayo por meses en Madrid, por el tema del Covid, no hemos podido ir por desde aproximadamente 13 de marzo. El dueño del local, nos exige el pago de abril y mayo íntegro cuando, no hemos podido ir y seguir sin poder...
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Instar judicialmente la formación de la comunidad

Vivo en un edificio que consta de dos viviendas y 6 locales, los cuales no están dados de alta y en los cuales no hay comunidad de propietarios formada. He citado a los demás propietarios vía burofax para reunirnos e instar la formación de una...
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Se puede revocar licencia actividad inocua?

Tengo un salón de estética desde el año 2017, la inspección técnica se realizó por parte del técnico (pasante) del ayuntamiento en abril del 2018, siendo favorable el informe y concediendome la licencia de actividad inocua posteriormente. La sorpresa...
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Tengo un negocio en el que no soy el dueño del local, ¿Podría "alquilar" ese negocio durante un tiempo incluso venderlo?

Tengo un negocio en el que NO soy el dueño del local, ¿Podría "alquilar" ese negocio durante un tiempo determinado con contrato de por medio o incluso venderlo? Estoy planteándome irme a otro país y quisiera saber si habría alguna de esas dos...
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Denunciar un bajo cubierta ilegal

Vivo en un bloque de pisos, que consta de tres plantas. Las dos primeras tienen dos viviendas por planta, y la tercera tiene tres apartamentos, más pequeños, ocupando la misma superficie . Soy el presidente de mi comunidad de vecinos, y he leído en...
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Traspaso de local bar y licencia

Resulta que mi madre tiene un local (bar) alquilado. La licencia de dicho bar es de ella y al inquilino del bar se la cedió. Ahora transcurrido un año. El inquilino dice que quiere traspasar el local. Y tiene puesto esto... Se traspasa local en plena...
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Compra parcela urbanizable y segregación en mismo acto?

Quiero comprar una parcela junto con otro interesado a un particular. La parcela es urbanizable y por las características y dimensiones que tiene se puede segregar en dos (es zona urbanizable y la parcela es el doble que las limítrofes, viendo...
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Garaje justo encima de mi habitación.

Vivo en un edificio de tan solo tres viviendas y la mía es el piso sótano, pues el vecino que vive a nivel de la calle en su día decidió quitar una de las habitaciones de su casa y convertirla en un garaje particular de una zona plaza. Ahora bien,...
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Casa adosada tengo una casa adosada

Tengo una casa adosada al garaje tenemos una cafetería quisiera saber si puedo vender la cafetería sola sin la vivienda, ¿Otra una casa adosada que en la escritura el bajo pone garaje puedo poner un comercio o tienda? Pues hay gente que el garaje lo...
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Requisitos para una academia de baile

En el bajo de mi edificio hay una academia de música con licencia del 2005. El caso es que compré una vivienda en el ático y percibía vibraciones como de dar golpes o los típicos de cuando tienes un gimnasio y se percibe retumbar al soltar los pesos,...
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¿Cómo vender plazas de parking de un garaje?

Soy propietario de un garaje donde hay 4 plazas de parking que actualmente alquilo. Tengo interés en vender estas plazas de parking por separado. Entiendo que primero debo hacer escrituras de cada una de estas plazas de parking (división horizontal...
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Requisitos para segregar un piso

Quiero comprar un piso y segregarlo, una parte dedicarla a vivienda y en la otra hacer una apartamento para alquiler. Se trata de una vivienda situada en Madrid en un edificio antiguo originariamente con una vivienda por planta, pero donde ya se ha...
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Solicitar la escritura de división horizontal del edificio

Soy propietario de una plaza de garaje en un edificio contiguo al mío. He solicitado la escritura de división horizontal con el fin de ver las partes comunes y saber si tengo derecho al uso del ascensor. El administrador de fincas me ha dicho que ahí...
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