Terraza pivativa y derechos de modificaciones

Su terraza no es tal, sino una parte del piso que el constructor quiso dejar al descubierto. Posiblemente el proyecto original contenía una terraza, y se ejecutó de conformidad con el permiso otorgado a tal efecto; pero jurídicamente no nació como tal y por tanto es el comedor de su piso. Ese tratamiento es el que le van a dar las autoridades y el que necesariamente les tiene que dar la comunidad (como si cierran todo) por la sencilla razón de que no les pueden oponer la existencia de lo que legalmente no existe.

Estimado Sr. Santos. Muchas gracias por su respuesta. Me queda la duda de cómo actuar en relación a cualquier obra en la terraza con respecto a lo que constituiría la fachada del edificio. Con relación a lo que nos indica, entiendo que la comunidad no podría negarse a que hagamos modificaciones en nuestra terraza, ni podría oponerse a que la cerremos? Incluso al constituir la fachada del edificio?  No es un edificio catalogado. La terraza actualmente tiene esas vigas blancas que ants su usaban para que eventualmente suban enredaderas por la misma. Entiendo  se refiere a que podríamos solicitar licencia de cierre de terraza al ayuntamiento y tendrían que concedernos el mismo trato que a los vecinos de abajo? Muchas gracias por su inmensa ayuda.

La cuota de participación no se fija de acuerdo con los metros cuadrados del piso, sino que además hay otros parámetros: distancia al ascensor, altura del piso, servicios próximos, vistas y en general el uso que se de a las zonas comunes. Es cierto que hay una modificación de la fachada, y la fachada de un edificio es una zona común, para cuya modificación es preciso no solo el permiso del ayuntamiento, sino también de la comunidad, puesto que afecta a todos y a la apariencia en general del edificio. Pero lo que usted pretende es lo más normal del mundo. La comunidad probablemente no quiera darle el permiso, pero el ayuntamiento se lo tiene que dar, puesto que no está agotada la volumetría de la finca.

Efectivamente todo lo que usted anota en cuanto a la cuota de participación es igual en nuestro piso que el resto de pisos en el edificio. Está claro que la comunidad  jamás nos daría un permiso para cerrar por completo ese espacio. No pretendemos esto por ahora; pero sí que nos gustaría, como le digo poder construir otros elementos, rehabilitar el espacio con otros materiales y con bancos de obra; y sobre todo poder situar una caldera nueva en un armario de obra en ese espacio. También nos gustaría poder "ganar" unos 40 cm hacia ese espacio con la situación de los nuevos ventanales. Nada de esto cambia significativamente la configuración del edificio, ya que todo esto está detrás de una columna de piedra y no es realmente visible desde la calle. Lo que viene sucediendo es que la comunidad pretende que estemos obligados a pedir permiso para todo lo que le comento, intentamos rehabilitar o construir en ese espacio. Y en ese sentido queremos entender exactamente nuestros derechos (y deberes) a modificaciones en el mismo. Le agradezco enormemente por su invaluable consejo y ayuda profesional.