Anónimo
Bajo comercial se ha unido a vivienda sin cambio de uso en registro.
Estoy valorando comprar una casa que tiene planta baja y dos alturas.
Aunque no haya división horizontal y según el registro todo es una casa-habitacion, en el registro también indica que el bajo está destinado a fines comerciales, si el vendedor ha unido un bajo comercial a una vivienda abriendo una puerta en un tabique y tapiado la puerta del negocio con pladur por dentro y por fuera, ¿puedo tener problemas si la compro?, ha hecho esto casi con total seguridad sin pedir cambio de uso, permiso ni nada.
¿Puedo tener problemas con el Ayuntamiento por un lado y con el banco ya que necesito hipoteca por otro?
Si la compro como puedo regularizarlo.
1 Respuesta
I. Hola Compañer@, aunque no soy conocedor quisiera ofrecerme para trasladar su consulta a un arquitecto o experto en caso de que no recibiese una respuesta durante el fin de semana.
Con todo deseaba adjuntarle los enlaces sobre este tema que vi de mayor utilidad por si dispusiera de tiempo y pudiesen serle de alguna utilidad mientras le atiende un profesional.
Antes de dejarle con las páginas quisiera proponerle también esta aportación de un arquitecto colaborador en la comunidad.
*El primer paso a dar sería una consulta con el ayuntamiento, una vez analizada la normativa urbanística por nuestros técnicos, de cara a la solicitud de licencia de obra y primera ocupación de la planta baja como vivienda segregada de la de la planta primera*.
Le ruego me disculpe por todas las molestias de tanta lectura y la manera de responerle. Ánimo. Felices Fiestas.
Inmueble que figura como vivienda en el catastro y trastero en el Registro de la Propiedad
Quiero hacer un cambio de uso de local a vivienda. ¿Basta con un certificado de un aparejador?
https://www.honra2.com/blog/errores-evitar-convertir-local-comercial-en-vivienda
https://onlygal.es/juridico/convertir-un-bajo-comercial-en-vivienda/
https://www.communitas.es/convertir-local-comercial-vivienda/
https://www.youtube.com/watch?v=Ndy3QCleGNU
https://www.businessinsider.es/vivienda/como-legalizar-local-como-vivienda-cuidado-1392554
https://metrovacesa.com/blog/como-convertir-un-local-en-una-vivienda
https://www.locabarcelona.com/es/actualidad-inmobiliaria/convertir-local-en-vivienda/
https://www.gilmar.es/blog/normativa-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda/
https://www.reformadisimo.es/blog/que-debo-saber-antes-de-convertir-un-local-en-vivienda/
https://www.youtube.com/watch?v=vaZ4L9MKwMA
https://www.inmonews.es/fotocasa-local-para-vivienda-no-aprueba-traspaso/
https://www.youtube.com/watch?v=DVA-fMShH9c
https://www.youtube.com/watch?v=d7Vlax62Bx4
https://www.youtube.com/watch?v=aDQSgzAJlS8
https://arquitasa.com/cambio-uso-inmueble/
https://bayocom.es/la-conversion-del-local-comercial-en-vivienda