Que puede costar proyecto y licencias

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Permiso necesario para escalera exterior

Quiero hacer en mi duplex adosado una escalera exterior desde el patio a la terraza necesito algún tipo de permiso la escalera seria de hierro y las terrazas ahora mismo no tienen ningún acceso a ellas. He hablado con urbanismo y dice que es proyecto...
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Cerramiento de terraza trasera o solarium

Hace casi dos años compré un duplex en torrox-málaga. En el piso superior tiene una terraza que da a la calle y un solarium, (como tal figura en la escritura), que da hacia detrás. Este solarium da por una de sus paredes a un patio interior y estaban...
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Duda con forjado sobre vigas de madera.

He tenido que realizar una fuerte reforma sobre el piso viejo que tengo, al quitar las baldosas del suelo para nivelarlo se han descubierto numerosos agujeros y zonas donde el relleno se había perdido. La solución por parte de varios aparejadores ha...
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Usar azotea no practicable de mi edificio

Compramos un ático cuya azotea no es practicable, que es "sin uso", es más ni siquiera la escalera del edificio termina en la azotea sino en mi puerta.. Todo el techo de mi casa (que es suelo de la azotea), en un principio, iba a dos aguas, per al...
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Rasante exterior

En el CTE se hace referencia a la "rasante exterior" cuando se habla sobre la seguridad en la limpieza de los acristalamientos exteriores, y quería saber exactamente a qué se refiere con ese término.
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Cerramiento terraza ático legalidad y materiales

Estoy interesado en comprarme un ático en Valencia. He visto a un piso que me interesa mucho, pero tengo una pregunta sobre el cerramiento legal de una parte de la terraza para poner una habitación y un baño de más. Me explico, me lo presentaron sin...
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Reforma remate casa diáfana

Tengo intención de comprar una casa diáfana de tres plantas(sótano garaje, planta baja y buhardilla), no tiene puertas ni ventanas, habría que hacer distribución, fontanería y electricidad, la escalera para acceso a buhardilla, son 450m en total....
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Cubierta plana para mantenimiento

Quisiera saber si en una casa privada está permitido poner una terraza de cubierta plana (4 metros cuadrados de superficie) para uso de mantenimiento del tejado, aire acondicionado, chimenea, antena, placas solares etc. He leído que están permitidas...
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¿Se puede construir una habitación y un baño en una azotea?

Me gustaría hacer una habitación y un baño en mi edificio. Se trata de una vivienda de tres plantas y una azotea. ¿Es del todo legal? ¿Cuál sería la sanción?
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Problemas en reforma

Me gustaría consultarle sobre un tema de un problema que tuve durante una reforma. Resulta, que quería incorporar la terra al salón, y estaba separado por un muro de carga. Para sustituir dicho muro, coloqué una viga que hacía las veces de dicho...
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Se puede construir una escalera metálica desde un patio de luces hasta la azotea de un edificio de viviendas.

Soy propietario de un duplex en un edificio de 4 viviendas en un edificio de tres alturas, la propietaria del patio de luces de la vivienda situada debajo mía ha construido en el patio una escalera metálica para acceder a la azotea del edifico que es...
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Cargas sobre el techo del casetón del ascensor

Me surge una duda. Por lo que he leído las terrazas transitables comunitarias, tienen calculado para soportar unos 300kg/m2 Ahora viene mi duda. ¿La caseta del ascensor, también estará calculado para soportar 300kg/m2? ¿Será más, por los esfuerzos de...
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Jacuzzi instalada en terraza ático

Un vecino tiene en terraza de ático un Jacuzzi de unos 400-500 litros de capacidad. En la junta de la comunidad celebrada se presentó dictamen de análisis estructural en base a la normativa para hacerle quitar la jacuzzi. La vecina según acuerdo de...
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Elevar cubierta abuhardillada en solo una parte del ático

He preparado un montaje (muy cutre) para que entendáis mejor lo que tengo en mente. Hace unos meses compré un ático en Madrid, con una parte pequeña abuhardillada. Casi la totalidad del ático tiene una altura interior estándar (2.4m). La casuística...
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Me pueden obligar a pagar el retirar el cerramiento de mi terraza?

Tengo una vivienda que compré hace quince años y, que en la terraza, tenía un cerramiento de aluminio que cambié por PVC en su momento. En la Comunidad posteriormente se ha arreglado toda la fachada y las terrazas que estaban sin cerramiento, y las...
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Puedo dividir mi cada adosada en 3 apartamentos?

Tengo desde hace treinta años una casa unifamiliar adosada en castellón. Como esta compuesta por planta baja mas 2 alturas, desearía adaptarla en 3 apartamentos compuestos por planta baja, 1º planta y 2ª planta. A todo esto deciros que he estado...
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¿Se puede convertir una terraza/tejado de uso comunitario en una de uso privativo?

Me pongo en contacto con vosotros en relación con 1 proyectos que tengo en mente desde hace varios años para realizar en mi vivienda, un piso en Alcobendas (Madrid). No se si es posible... Nos gustaría convertir el tejado (que es plano, no a dos...
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Pasos para reformar casa pueblo

Estamos mirando la posibilidad de adquirir un antiguo pajar para rehabilitar y hacer una vivienda para vacaciones/fines de semana y necesitaría saber los pasos a seguir (licencias, permisos, etc) y lo que podría costar el papeleo, tanto para...
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Cuanto me costaría la ampliar la vivienda en 20m2? Cimentación y demás?

Mi pareja y yo compramos una casa en Masquefa de unos 500m2 de terreno totalmente llanoy 65m2 construidos aprox. De vivienda .Nos gustaría ampliarla unos 20m2. Me gustaría saber que coste supondría todo esto.
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Cuanto cuesta construir una casa

Tengo un terrenito en mi pueblo (pueblo pequeño de León) de unos 70 metros cuadrados y me gustaría construir en una casita de dos plantas. Quiero que sea algo sencillo para ir a pasar fines de semana y vacaciones con mi mujer y mis dos hijas. En la...
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PVP metro construido

Soy de Córdoba y me gustaría que me orientaras sobre cuánto me puede salir el metro cuadrado construido de una casa adosada. La superficie útil por planta son 43 m y son dos plantas (planta baja, recibidor con escalera, aseo, salón y cocina con...
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Hacer una habitación en un patio

Soy de granada y vivo en un bloque de pisos en un bajo. Uno de los patios es comunitario pero otro que tengo de 40 metros es de mi vivienda. Quiero hacer una habitación en el patio y en mi ayuntamiento me han dicho que la edificabilidad esta cubierta...
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Cerramiento" legal" parte terraza ático

Quisiera saber si hay alguna forma de solicitar un permiso al ayuntamiento para cerrar una parte de la terraza que realmente tenga posibilidades de ser aprobado uesto que me dicen que es muy difícil que lo concedan. Quisiera ponerme en contacto con...
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Cable de teléfono en la vivienda. Recrecer forjados, y utilización de la arlita bajo el hormigón

En primer lugar estoy en una reforma y tengo la necesidad de pasar un cable de teléfono de una parte de la casa a otra, lo malo es que tengo en mi camino un pilar el cual es imposible evitarlo. Podría picar 1cm en el hormigón para meter el cable y...
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Cambio de escalera en duplex

Me gustaría que me orientaras sobre una obra que quiero hacer en mi nueva casa, tiene una escalera muy fea plantada en el salón, quita mucho espacio y está como a contramano, da sensación de mazacote, un poco agobiante. Me han dicho que la suavice...
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Posibilidad de hacer una habitación en el jardín

Vivo en una casa de dos plantas y ático, con un pequeño jardín y una terraza en Mijas Costa. Por problemas de movilidad, necesito hacer un dormitorio en el jardín o terraza y quisiera saber las posibilidades que tengo de sacar adelante el proyecto y...
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Construir chalet

Me gustaría me informara sobre los costes aproximados de construir un chalet. El terreno ya lo tengo son 250 m2 La casa que deseo sería en planta baja, unos 95 m con salón, dormitorio y baño, baño, cocina, recibidor y un distribuidor donde iría la...
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Aislamiento térmico baño y terraza

A ver si me pueden ayudar con un problemilla que tenemos en casa. Vivimos en un adosado en Alicante, en la planta baja no tenemos ningún problema, Pero en cuanto subimos las escaleras hacía la segunda planta, ya se nota mucho más frio el ambiente en...
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NO me dejan colocar una pergola en mi terraza

Quiero colocar una pergola de madera en mi terraza y la comunidad no me ha dado permiso (solo dos votos en contra). La terraza en privativa se encuentra en la primera planta. Como me encontraba de viaje cuando el administrador avisó de la reunión...
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Estoy Alquilado en un chalet me tienen alquilado una planta con una entrada aparte

Estan construyendo un ascensor que pasa por el lateral de mi vivienda han llegado hoy a terminar el ascensor pasando por mi zona los albañiles, les he dicho que si no saben que estamos en alarma que por mi zona no pasen se marcharon, me llamo la hija...
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Escalón en el rellano (meseta) de una vivienda

Me gustaría saber si se puede partir un rellano (meseta) con un escalón en una vivienda unifamiliar aislada particular.
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Carga de un forjado edificio viviendas

Quiero cerrar la mitad de la terraza de mi casa, con el fin de conseguir una habitación más, ya que solo tenemos una. Mi duda, se centra en que no se como afectará a la estructura esta nueva construcción. Todo el sistema irá apoyado-unido a los...
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Ampliar de 3 a 4 habitaciones el piso

Soy propietario de 2 viviendas de 3 dormitorios, las cuales están pegadas y quisiera vender una de ellas pero solo con 2 dormitorios y añadiendo el otro a mi vivienda. ¿Seria legal hacerlo, que trámites habría que seguir y cual sería el coste aproximado?
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La licencia de cafetería a restaurante

Me gustaría preguntar tengo un familiar que lleva un bar cafetería y le gustaría saber los requisitos para cambiar a licencia de bar restaurante me gustaría poder ayudarle y saber lo que le puede costar y que es lo que necesita
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Finalizar las obras de una vivienda ya empezada

Estoy interesado en una propiedad en venta, cuyo proyecto se redactó en Noviembre de 2006 y que consiste en la rehabilitación-reforma de una cuadra-vivienda. Es una casa cuyo proyecto se desglosa en dos plantas+bajo cubierta de unos 170m2 totales...
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Terraza como anejo inseparable vivienda uso y disfrute exclusivo, perpetuo y excluyente

Necesito ayuda urgente, ya que no se que hacer. Mi edificio consta de 2 escaleras, a día de hoy dividas en dos subcomunidades. Yo vivo en un 2º que tiene unas escaleras que acceden a mi terraza, según mis escrituras esta terraza es cubierta del...
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Metros construidos escaleras

Me van a entregar una vivienda VPPL y las escaleras del portal, que dan al exterior, no están cerradas. Sólo van a poner una barandilla de metal del suelo a la altura de la cintura aproximadamente. Creo que es una inseguridad tremenda, primero porque...
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Subir el tejado de una comunidad y habilitar buhardilla

Vivo en un piso en una comunidad de vecinos en el quinto y ultimo piso. He visto que encima hay un espacio abuhardillado que podría ser habilitado y me encantaría, lo malo es que su altura máxima es 1,6 m aproximadamente y me gustaría que fuese mas...
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Dar caída de aguas a terraza

Tengo varias dudas que os expongo de inmediato y me gustaría que me pudieseis ayudar. Tengo una casa pareada. En el patio hay una habitación que usamos de trastero. El techo es completamente plano y sin caída. Esta hecho con baldosa catalana pero...
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Separación de terraza con vecino

Lo primero agradecer de antemano tu atención. Te cuento mi caso, he comprado una vivienda de protección oficial que incluye una terraza cerrada, a la que llaman invernadero, y para hacer la separación con el vecino nos han puesto un cristal de...
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Consulta legal sobre reclamación de cumplimiento de plano de vivienda firmado por el arquitecto

La cuestión que le planteo es la siguiente: Estoy a punto de firmar la compra de un piso de obra nueva pero que ha sido una rehabilitación integral del edificio, le he pedido varias veces los planos a la empresa constructora y la memoria de calidades...
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Aprovechar el espacio de las terrazas

Tenemos la intención de cambiar de vivienda. El caso es que ya hemos visto una casa que es de nuestro gusto, aunque nos gustaría hacer algunas modificaciones, la casa tiene 30 años. La fachada principal, la que da a la calle, tiene en la 2ª y 3ª...
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Solicitud de licencia municipal de obras

Sin solicitar ningún permiso al ayuntamiento, pues no creía que fuera necesario, me he instalado en una finca de mi propiedad, una estructura de madera tratada para dar cobijo a cuatro caballos ( 4 boxes de 3m por 3m ) con la cubierta de placas libre...
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Duda legal sobre procedimiento para pedir la cédula de habitabilidad para un piso encima de un local

Tengo una vivienda unifamiliar, que consta de un local en el bajo y una vivienda en la primera planta. El local tiene licencia de primera ocupación, pero la vivienda no tiene cedula de habilitalidad. En su día tenía la licencia de construcción y los...
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¿Debo insonorizar el local?

Me gustaría saber si debería insonorizar y si se tiene que pedir permiso a los vecinos. Si monto un bar solo con música ambiental y de unos 100 130 m2 con cierre hasta las 3 de la mañana . Y Debajo no hay parking y encima hay un edificio, pero justo...
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Compra de Casa

Espero que me puedan ayudar. Queremos comprar una casa con un jardín en Adrados (Seovia) y nos hemos encontrado con una sorpresa y unas dudas al acceder a esta en el catastro. La casa está localizada en vez de en una única parcela, está en 2. Sabemos...
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¿Puedo cambiar el suelo y techar una parte de una terraza comunitaria de uso privativo?

Quiero cambiar el suelo de la terraza y colocar parterres alrededor. También, techar una pequeña parte(donde se encuentra la barbacoa). La terraza es comunitaria de uso privado. ¿Podrían ponerme algún problema los otros propietarios? Por supuesto,...
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Consulta proyecto vivienda

El ayuntamiento, donde resido, hace unos 15 años, a los habitantes del municipo, los que no superaban un importe de renta, les concedían, por un precio de 100.000 pesetas, el proyecto para que pudieras construir tu vivienda unifamiliar. El...
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He recibido una notificacion del Ayuntamiento de Madrid por hacer obras ext. -cerramiento de la terraza.

Mi terraza da en un patio y al comprar la vivienda, lamitad de la terraza estaba cerrada. El año pasado hemos cerrado la otra mitad. No hemos pedido licencia. Alguien nos ha reclamado y ahora tenemos que legalizarla y me piden el proyecto conjunto de...
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Legalizar reforma de casa ya terminada

Me gustaría que me ayudaras, en 2007 me compre una casa con mi pareja, de 104metros construidos, con hipoteca de 150.000 euros, tal como la compramos nos pusimos manos a la obra con la reforma, un arquitecto nos hizo un proyecto y sacamos la licencia...
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Cambiar escalera exterior a azotea por elevador

Estoy planteando la posibilidad de comprar un piso de nueva construcción, concretamente una última planta con acceso exclusivo a la azotea. Este acceso se realiza únicamente por una escalera de caracol situada en la terraza de la vivienda. ¿Puedo...
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Montar casa rural

Tengo una finca en un pueblo y estaba pensando hacer unas cabañas para montar una casa rural. Me gustaría saber para hacer unas cabañas de unos 25 metros cuadrados necesito un arquitecto y si es asi, el precio aproximado. También si puede informarme...
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Elevar Cubierta de tejas y crear terraza

He visitado una promoción en la que están construyendo un ático. Pero por problemas de licencia (es rehabilitación de edificio antiguo) están haciendo primero una buhardilla. Me dicen que una vez pasada la inspección del Ayuntamiento, levantaran la...
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Gastos que comporta una división horizontal

¿Podrían indicarme lo que podría costar aprox. La división horizontal de un edificio? Se dividirá en dos viviendas y un garaje. El ayuntamiento ya me ha dicho que es posible y lo que debo presentar. Ya me ha dicho lo que cobran ellos de licencia y...
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¿Problemas si compro Casa "en construcción", con ampliación de proyecto que no me interesa realizar?

Voy a comprar una vivienda unifamiliar en un pueblo de Guadalajara. El proyecto inicial era una casa de una sola planta de 130 metros construidos, y la planta de abajo diáfana. Así empezó el autopromotor a edificar y recibió del arquitecto el "final...
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¿Es más caro 1 proyecto de construcción en 2 fases?

Es mi primera pregunta en este Foro. He escogido este porque es de donde más información útil estoy sacando y se nota la diferencia de haber o no profesionales detrás. Si bien, es cierto que no he visto información sobre la provincia que me interesa...
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Cambiar terraza comunitaria a uso privado

Vivo en un cuarto y ultimo piso de un bloque donde tenemos una terraza comunitaria. A esa terraza comunitaria se puede acceder por unas escaleras comunitarias del bloque. ¿ ¿Podría solicitar yo parte de esa terraza como de uso privativo? ¿En caso...
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Rehabilitar casa en Sant Andreu (Barcelona)

Estoy interesado en adquirir una casa de dos plantas en el barrio de Sant Andreu (Barcelona). La planta baja hace unos 70m y la primera unos 50m. Entre las reformas que necesita, me gustaría subir una planta adicional abuhardillada sobre la primera....
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Denunucia por cerramiento ¿Qué hacer?

El ayuntamiento me ha denunciado por hacer un cerramiento en parte de la terraza de mi ático. Me puesto dos sanciones y derribo. ¿Si yo pago la denuncia y no derribo que me podría pasar? El caso es que muchísimas viviendas están así y en mi portal...
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Licencia de actividad

Voy a montar un bar/restaurante en un pequeño local que acabo de comprar en Barcelona. Me han dicho que tendré que contactar a un ingeniero para las siguientes servicios: LICENCIA DE ACTIVIDAD - proyecto y certificación LEGALIZACIÓN Y GESTIÓN BAJA...
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Escrituras y cédula de habitabilidad no coinciden en los metros

Tengo un duplex de 100m2 en un ático, la planta baja tiene aproximadamente unos 60 metros útiles con un balcón de 15 y la planta superior (bajo cubierta) unos 29metros útiles más una terraza de 33. Lo compré nuevo hace unos 10 años. Hace poco pedí un...
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Rehabilitar casa en rural

Estoy en negociaciones para comprar una casa en el rural de galicia. Tras tanto tiempo investigando tengo un montón de dudas, que no se si se corresponden a la realidad o no. Se trata de una casa de piedra, planta baja, fachada a pie de carretera,...
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¿Qué piscina puedo instalar en mi patio/terraza?

Vivo en la primera planta (a la que se accede por escaleras o ascensor) de un edificio de ocho alturas. El edificio es de principios de la década de los años 60. En la planta baja hay un local comercial. Sobre la planta baja (y, por ende, sobre el...
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¿Con qué Impermeabilizar y Aislar azotea transitable?

Tengo una azotea transitable de 68m2 que tiene quitada la solería, pero antes de volver a ponerla quisiera aislarla algo por el calor e impermeabilizarla. También hay que cambiar de lugar unos bajantes y por tanto tengo que cambiar el nivel de las...
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Reahbilitacion finca antigua

Estoy comprando una finca antigua en Badalona, el solar es de 30 x 5 mts, y tiene sótano, planta baja y 1º, todo construido hasta 15 mts de profundidad (el max permitido). Esta para reformar integralmente, también puedo edificar 2 plantas más, ¿Me...
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Proyecto bloque de 11 pisos

Somos una promotora y vamos a realizar el primer proyecto de pisos y tengo una pregunta que realizar referente a que proyectos son obligatorios y que proyectos no son obligatorios como: Electricidad, Ventilación mecánica, telecomunicaciones, paneles...
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Modificar proyecto básico de una vivienda unifamiliar del año 2005

Tengo un proyecto básico de Junio de 2005, para construir una vivienda unifamiliar. Mi pregunta es si se puede modificar el proyecto porque en el original la vivienda es muy grande 300m2 y yo quiero hacer una mucho más pequeña de 100m2, en la misma...
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Construcción de buhardilla

Tengo pensado hacer una buhardilla en la parte de mi tejado, vivo en un duplex de un bloque donde hay 5, mi tejado en zona comunitaria, ya he pedido permiso a los vecinos y realizado un acta al efecto. Mi pregunta es si me podría decir cuantos metros...
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¿Qué trámites debo seguir para construir una casa en un terreno própio y cuanto puede costar?

Os explico mi novio y yo tenemos un terreno y queremos empezar a hacernos nuestra casa .Pues bien necesito saber que es lo 1º que hay que hacer y el precio que me puede salir todo esto, es que no tengo ni idea de por donde empezar.
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Cerramiento de tendedero

Tengo un piso de nueva construcción con una terraza y un tendedero de unos 3 metros cuadrados, abierto totalmente al exterior (sin techo). Ya que la arquitecta cerro todos los tendederos a excepción de los áticos, dejándolo como una mini-terraza, sin...
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¿Los balcones cuentan como metros útiles?

Necesito saber si los balcones de un edificio cuentan como metros útiles o construidos si son abiertos y además no tiene ni paredes laterales. He escuchado de si al ser abiertos podía contar al 50% y si están cerrados al 100%, pero no se si al ni...
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Instalación del ascensor

Soy propietario de un bajo y por mayoría quieren instalar ascensor. La anterior administradora hizo una mala información de todo lo referente al ascensor y sin saberlo la mayoría de los propietarios se enviaron 3 presupuestos a sevilla, de los cuales...
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He comprado una casa que tiene terreno en pendiente con escaleras para llegar a ella. Como hacer un patio nivelando el terreno?

He comprado una casa que tiene terreno en pendiente, hicieron una clases de balcanes o algo así. Tiene mucho espacio desperdiciado. Me gustaría cambiar el portón poner unas escaleras discretas hasta arriba del todo para poder aprovechar el espacio...
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Ampliación salón

Hace unos años cerramos un porche con acristalamiento de aluminio, contando con el permiso de la comunidad de propietarios y, consecuentemente, con la licencia de obra menos del Ayuntamiento. Pero tiramos al mismo tiempo el tabique de separación...
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Proyecto de leñera de vivienda unifamiliar

Soy Arquitecto Técnico, y me han ofrecido realizar un proyecto de una leñera en una vivienda unifamiliar. Intentando interpretar la LOE, no me acaba de quedar claro si puedo realizar el proyecto o no. Según se define en la anterior podría realizar...
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Tengo un Pequeño Ático con Terraza

Tengo un ático pequeñito al que se accede a través de su terraza (el motivo por el que compré el ático fue esa terraza) A la vivienda se entra desde la escalera mediante una puerta con llave a través de la cuál se accede a la terraza y dentro de la...
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¿Cuanto cuesta quitar el suelo y nivelar?

Voy a reformar piso antiguo tiene suelo hidráulico (una pena es feo y muy oscuro) encima pusieron el plástico pegado (no recuerdo el nombre técnico). LA estructura del edificio y el forjado son de hormigón, pero se trata de un edificio de los años 40...
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Estructura lo más económica para adosado

En Barcelona ciudad quiero construir adosado de dos plantas, baja y superior, 40 metros por planta, paredes entre medianeras de 10 metros por 4 metros de fachada anterior y posterior. Necesito que sea lo más económica posible porque vamos...
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Estimación construcción unifamiliar una planta

Desearía obtener una estimación de presupuesto para la construcción de una vivienda unifamiliar (planta baja + sótano) aislada, para la cual disponemos de terreno ya urbanizado, de 670 m2. La construcción constaría de un sótano de 120 m2 (para choco,...
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¿Me pueden penalizar por cancelar un trabajo?

Firmé un contrato con una empresa para hacer un cerramiento en una terraza y cambiar las ventanas de casa. Me denegaron la licencia de obras para el cerramiento y anule esa parte del contrato. Según ellos ya habían cortado el aluminio del cerramiento...
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Vivo en una casa antigua con vigas de madera, tengo una planta superior de 50 m2 (10x5) que sobre las vigas de madera (de 5m largo y separadas +- 60cm) solo tiene el machambrado. Mi intención es ponerle un suelo en condiciones encima del machambrado...
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Interpretación de la normativa urbanística

Estoy construyendo una casa en un pueblo de Guadalajara, la planta inferior es un garaje semienterrado, es decir por la calle principal solo sobresale 1 metro aprox. Del nivel de la calle, la entrada al garaje está por la parte de atrás ya que hay...
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Estoy interesado en comprar un terreno rústico en el término de Villamarchante (Valencia), el cual tiene unos 1600m2. Me gustaría construir una caseta para la herramienta y para el riego por goteo. El terreno tiene acciones de agua con su respectivo...
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Salida de gases caldera estanca Saunier Duval

Acudo a tu experiencia para hacerte una consulta relativa a la salida de gases de mi caldera. El caso es que dicha salida de gases va a dar a una de mis terrazas. Necesitaría saber si esta salida esta ubicada correctamente, o por contra, debe hacerse...
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Es posible cambiar el tejado de una casa?

David mira mi dudas son varias respecto a este asunto, voy a intentar expresarme lo mejor que se para intentar que me entiendas porque no se las palabras técnicas exactas... Vamos a imaginar que la casa en cuestión es la típica con la guardilla...
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Cambio cubierta

Cuanto me puede costar UN PROYECTO y quien puede realizarlo (arquitecto o aparejador) para SUSTITUIR TOTALMENTE LA CUBIERTA en Casa de pueblo con las siguientes características: Dos vertientes de 35 m2 cada una . Desmontar y retirar la cubierta...
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Hacer vestidor en un cerramiento de balcon

Voy a hacer una serie de reformas en casa y una de ellas es hacer el cerramiento de un balcon de uns 5m2 que depende de la habitación principal. La idea inicial es poder usar dicho cerramiento a modo de vestidor, por lo que me salen diversas dudas: -...
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Rejillas de ventilación en techos

Estoy desesperado y necesito ayuda urgente, hace 11 meses me construyerón una casa de hormigón aligerado, la casa está en Asturias, a 500 metros del mar (lo digo para que valore la humedad), el caso es que hay dos dormitorios que siempre han olido a...
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Proyecto arquitecto por 1000 euros

Voy a hacer un cuartito en mi terraza de unos 10 metros cuadrados, bien el proyecto se lo he encargado a un aparejador y en principio no lo va a visar por el colegio de arquitectos. Bien, me pide por el proyecto 200 euros (valor de construcción que...
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Quiero comprarme un ático y construir una piscina en él, ¿Ya he leído que no se puede pero mi pregunta es si es posible que refuercen la terraza antes que construyan el edificio?... ¿Sale muy caro?. Ya sé que es más fácil tener un chalet pero quiero...
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Estoy por comprar un piso, y quiero hacer obras antes de entrar a vivir. Quiero abrir una ventana que da a una terraza comunitaria a la cual solo yo le daría uso. Quiero hacer esta ventana más grande, pero quiero estar segura que puedo hacerla antes...
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Tengo de un ático que dispone de una terraza a la que se sube con una escalera de caracol. Allí se encuentra una pergola de madera que estaba instalada por el constructor. En su actual emplazamiento, dicha pergola no nos da mucha sombra. Estoy...
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Cerramiento de terrazas y convertir puerta en ventana

Hace unos meses compre una vivienda en la que, por lo visto se realizó hace tiempo una serie de cerramientos, posiblemente en 1997 por la fecha que pone en las ventanas. A uno de esos cerramientos da una ventana (que antes daba al exterior, pero al...
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¿Legalizar una obra ya hecha?

No sé si es a un arquitecto o a un abogado a quien debo preguntar. En cualquier caso, le agradeceré me dé alguna respuesta, puesto que estoy desesperada. Adquirí una vivienda (anteriormente local) Era la primera vez que compraba y desconocía muchas...
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Tengo intención de comprar un terreno para sembrar frutales y para huerta, con pozo ó encargarlo yo. En un futuro intentaría construirme yo mismo una casa, con materiales de la zona y otros reciclados. Pondría placas solares, generador eólico,...
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Tengo ya el proyecto del interiorista con los planos, necesito saber que licencias tengo que pedir, saber si es de publica concurrencia o no, si tiene que pasar por industria por el tema de la máquina del aire acondicionado y la normativa que hay...
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¿Puedo hacer buhardilla habitable?

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Cerramiento parcial de terraza con aluminio

Se trata de una casa unifamiliar sita en Terrassa, en cuya ultima planta existía una terraza, que fue cerrada, en parte, con aluminio en el año 2006 (existe factura oficial de la fecha), quedando una nueva habitación de aprox 12 metros cuadrados....
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¿Fin de obra?

Mi padre hizo una ampliación de vivienda(Un piso mas y un solarium), todo ello con proyecto visado y presentado en el colegio de arquitectos, pero el problema es que ha cerrado un porche que tenia en la entrada( una especie de habitación) el...
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¿Precio y pasos para demoler planta de una casa?

Estoy interesada en comprar una estructura de una casa en mi pueblo por 15 millones, el problema es que me ha dicho el alcalde que al no tener casas colindantes por la normativa del pueblo solo puede tener planta baja y primera planta y la casa tiene...
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Semisótano

Abusando de su amabilidad y profesionalidad me gustaría formularle unas preguntas. Quería hacer una casa con semisótano donde estaría el garaje y también una cocina campera. También me gustaría realizar un aseo para la cocinilla campera. ¿Esto es...
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¿Puedo edificar una casa de madera en el jardín?

Mis padres tienen un chalet en parcela de 850metros aprox. Debido a la crisis mi marido y yo, que tenemos una hija de seis meses hemos pensado constrir nuestra vivienda en dicha parcela. Nuestra idea es poner una casita de madera con cocina, comedor,...
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Responsabilidad Promotora incumplimiento

A ver si puede aclararme algo al respecto. Compro a una promotora una vivienda sobre plano en el que se incluía una terraza de 9 metros. Pero al final, del Proyecto de edificación no contempla esas terrazas por que parece ser sobrepasan el límite de...
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Instalación de ascensor en comunidad de propietarios

En mi comunidad de propietarios ha salido el voto por mayoria de la instalación de ascensor por petición de algún vecino con discapacidad. El hueco que tenemos, a pesar de demoler la escalera es muy pequeño y la cabina del ascensor queda de 80 * 90,...
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Cerramiento de terraza para uso de vivienda.

Vivo en un bloque familiar en elq ue solamente hay planta 0 y planta 1 unidas donde viven mis padres y luego hay planta 2 donde hay un piso y por encima de este piso esta la terraza cubierta del edificio. He pensado en ampliar mi piso con la terraza,...
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Habitación en mitad del campo. Como hacer tejado!

Estoy haciendo una habitación en mitad del campo para guardar una bomba y sus tubos. La habitación es de 3x3 metros. Una pared a 3 metros de altura y la otra a 2,5 m. Y quiero hacer un tejado de un agua. No se muy bien como hacerlo. Estoy pensando en...
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Que mortero utilizar para hacer pendientes y tapar aislante térmico en una terraza

Voy rehabilitar una terraza de un edificio por problemas de goteras. De haría cubierta invertida y mi duda que con mortero hacer las pendientes y cual utilizar para tapar el xps. Para el suelo he pensado en mortero cola flexible con plana de dientes....
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Cerramiento terraza de uso privativo

Tengo en propiedad un piso en la ciudad de Barcelona, del que tengo 2 terrazas de uso privativo pero propiedad de la comunidad, ya que se entiende como parte de la fachada del edificio. Por varios motivos, me interesa poner un cerramiento en la...
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¿Qué pasa si el propietario de 1 piso solicita licencias para la construcción de un parking público?

Me dirijo a usted para exponerle el caso siguiente y que en la medida que puedan me asesoren. Tengo un familiar que vive en un edificio que comparte un patio interno con otros muchos edificios. Este patio no es propiedad de los edificios que lo...
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Union de dos locales en el mismo o distinto edificio

Al lado de mi negocio se alquila un local, estaría interesado en unir ambos locales por un lado (sin alquilar el otro local al completo, solamente una parte), ¿Es posible? Es decir, ¿Tanto poder unir ambos locales con los permisos de los propietarios...
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Pueden instalar una pergola en un ático que esta justo de bajo de mi casa.?

Tengo un vecino que vive encima de casa, y existe una terraza justo sobre mi salón, a la que el tiene acceso por una puerta del salón. Pretendía realizar obra de cerramiento para ampliación de habitaciones en la mitad de la terraza. Me opuse, e inste...
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Comprar casa que en las escrituras tiene una planta menos

Estamos en trámites de comprar una casa y cuando nos han facilitado de la inmovilizar la nota simple de la misma hemos visto que los propietarios hicieron una zona de garaje (en planta -1) que no aparece registrada. Estamos bastante preocupados, lo...
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¿Qué cobra el Ayuntamiento para conceder una licencia de obras y quién debe solicitarla?

Sigo con lo de la obra... 1. ¿Quién pide el permiso al Ayuntamiento, el propietario o el constructo/paleta? 2. ¿Qué te cobran?
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Compra chalet

10/10/2010 Usuario Hola, buenos días, primero que nada darle muchísimas gracias por atenderme, el tema es que quiero comprar un chalet en un pueblo de toledo, pero este a pesar de que esta casi terminado solo le faltan remates y terminar las...
5 respuestas

¿Podría subir mi tejado 80 cm más que el de mi vecino para hacer una buhardilla?

Mi casa es un dúplex adosado, me gustaría saber si es posible subir el tejado unos 80 cm más que el de mi vecino y aprovechar el hueco de la cubierta que es a dos aguas con un 30% de pendiente, de 5x10 m para hacer una buhardilla y pequeña terraza...
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Buhardilla

Me gustaría saber si puedo construir buhardilla en una parcela que tiene 240 m2, voy a hacer semisótano, planta baja y planta alta, estas 3 ultimas suman 165 m2 que es la superficie total que puedo edificar. La normativa deja hacer 2 plantas por...
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¿Cerrar terraza en un Ático?

Estoy a punto de decirme por la compra de un Ático, es una 8ª planta y la terraza no se ve desde la calle. Mi idea es realizar un cerramiento parcial (unos 15 m2) de la terraza que tiene 40 m2. Los materiales serian, posiblemente, PVC y cristal. La...
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Cambio de titularidad del proyecto de un edificio

Hace unos años una promotora/constructora empezó un proyecto de viviendas en un solar propiedad de la familia (existía un contrato de permuta de solar por viviendas que quedo disuelto en su momento). Con la crisis la obra se quedo parada y la empresa...
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Permisos para construir una casa. Precios aproximad

Me gustaría saber para construir una casa de 90 metros en Zaragoza: PERMISOS que he de pedir. PRECIO aproximado de construcción del metro2. PRECIO de arquitecto, aparejador, etc...
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Mejor solución constructiva en suelo. Rehabilitación

Antes de nada, muchisimas gracias por todas las molestias que se toman al contestar y solucionar dudas. Estoy de reformas en mi vivienda. He desescombrado todo el suelo: terrazo más mortero antiguo más tierra, hasta la capa de compresión e incluso en...
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De que consta un anteproyecto y cuanto puede costar

Estamos viendo la posibilidad de hacernos una casa. Estamos hablando con 2 arquitectos y les hemos pedido que nos presenten alguna idea para quedarnos con la que nos guste más y sea más económica. Entiendo que nos van a presentar anteproyectos y me...
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Comunidad vecinos. Aprobación de actas

Mi comunidad de vecinos ha aprobado la instalación de unos velux, en la cubierta del edificio, con la intención clara de beneficiar a los propietarios de los áticos, que de forma unilateral han decidido "sacarse" otra casa nueva aprovechando el...
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Proyecto más reforma integral de obra mayor en adosado para casa antigua en Valencia.

He comprado una casa antigua adosada en Valencia y lo que quiero es dejar solo la estructura y cubierta y empezar un proyecto y reforma integral de todo, hay que abrir ventanas nuevas a una calle la cual se puede, me han dicho en el ayuntamiento que...
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Terraza uso disfrute propio.

He comprado un ático que la parte de arriba es una terraza de uso y disfrute mio. Mi pregunta es la siguiente la terraza mide 70mts, y me gustaría hacer un pequeño cerramiento acristalado de unos 10mts,¿Puedo hacerlo? ¿A quién pido permiso a la...
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Que necesito para empezar a construirme una chalet

Yo tengo un solar, y me gustaría hacerme un chalet, totalmente a mi gusto y con todo tipo de lujos dentro de mi alcance, me gustaría que me echarais una mano porque no sé nada, lo único que sé, es que mi padre es albañil, y que se ha ofrecido...
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En este caso ¿Persiana, reja u otro?

Vivo en una segunda planta de un total de tres plantas. La habitación de matrimonio tiene acceso a un pequeño balcón, que da a la parte trasera del edificio. Por este balcón es "fácil" colarse en mi piso, y me gustaría poner algún tipo de cerramiento...
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Qué resulta más económico ¿Usar una mayor cantidad de terreno o añadir un 2º piso/sótano?

Llevo tiempo pensando en construir una casa en un terreno en el campo que tenemos. Os doy datos para no quedarme corto, espero no ser muy pesado... Por lo que he ido mirando, en un principio por las dimensiones del terreno no habría problemas ni de...
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¿Se podría reformar la terraza de un duplex tapando parte de ella para ampliar la vivienda?

Querría hacerle unas cuantas preguntas a modo de consulta, si es tan amable. Mire, en un ático duplex, en la parte de arriba, que es solo terraza, ¿Se podría hacer una reforma en esa terraza para cerrar parte de ella y así ampliar la vivienda a más...
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¿Se puede meter terraza al salón?

Quiero hacer reforma en mi piso, tiene un salón muy pequeño y una terraza bastante grande. Seria quitar la puerta cristalera y tirar como un metro de tabique, y así poder unir media terraza al salón, por fuera quedaría como si hubiese acristalado la...
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Requisitos para segregar un piso

Quiero comprar un piso y segregarlo, una parte dedicarla a vivienda y en la otra hacer una apartamento para alquiler. Se trata de una vivienda situada en Madrid en un edificio antiguo originariamente con una vivienda por planta, pero donde ya se ha...
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Cerramiento en ático. Materiales y legalidad.

He leído varias de tus respuestas publicadas y creo probado que tienes un conocimiento más que suficiente para darme algo de luz sobre un tema que me preocupa. Estoy valorando la compra de un inmueble en Madrid. Es una planta 7 de 8 y dispone de una...
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Pregunta ley de incendios para instalar ascensor

En mi Comunidad de vecinos estamos intentando instalar el ascensor. No hay otra posibilidad para instalarlo que poner las escaleras de 0,80 de anchura. Para la instalación del ascensor podemos hablar principalmente de 2 leyes, una relacionada con la...
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Instalar baldosas sobre baldosas en terraza.

He comprado recientemente una casa de Segunda mano, cuyo tejado es una terraza transitable. Tiene algunas goteras por techo y paredes. He contratado un albañil y me ha dicho que la mejor solución sería aplicar una pintura impermeable con una fibra de...
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Aislar porche de madera para integrar en vivienda

Vivo en un ático en Valencia y tengo intención de ampliar la vivienda dándole parte de la terraza, actualmente tengo una cubierta de madera y me gustaría mantenerla y crear un aislamiento por el interior para que cuando cierre la terraza y lo gane a...
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Termo eléctrico en patio sin techo

A tod@s. Resulta que nos compramois una. Dich casa y la constructora ha puesto todos los calentadores/termos electricos en el patio de luces. Dicho termo es bastante alto, con lo cual sobresale basta nte la medianera con otros vecinos (somos 4 que...
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Eliminar dos tabiques

Para ampliar el comedor tengo que derribar dos tabiques, uno del comedor y otro del pasillo, los dos configuran una habitación. Parece ser que no son de carga. El piso es un ático y encima del comedor tengo la terraza del sobre/ático. Pregunté al...
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Proyecto vivienda unifamiliar

Mis padres tiene una parcela de 1000 m2 donde tienen su casa. Yo quería parcelar una parte que no usan de unos 400 m2 para construirme mi casa. ¿Qué pasos debo seguir? Otra duda es que la casa la he diseñado y calculado yo. Soy Ingeniero técnico de...
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Tara de la terraza

No se si entenderá de mi tema pero se lo expongo. Vivimos en un edificio de pocos años de construcción en el que existe un problema en todas las terrazas del edificio. El problema viene cuando llueve, y es que se nos cuela todo el agua por la viga...
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Aseos de habitaciones en Arquitectura Hospitalaria.

Teniendo en cuenta la normativa de ámbito estatal y autonómica (Canarias): 1. En edificios hospitalarios, ¿Todas las habitaciones deben tener aseos adaptados? 2. En edificios Geriátricos y/o Residencias de Ancianos, ¿Todas las habitaciones deben...
2 respuestas

No conforme con resultado obras en terraza comunitaria de uso privativo

La terraza de mi casa es comunitaria de uso privativo y como el piso de abajo tenía goteras la comunidad de propietarios contrató a un arquitecto para que dirigiese el proyecto de cambiar el suelo y la impermeabilización que tenía. El arquitecto...
3 respuestas

Proyecto subir una planta

Antes que nada quería agradecer lo valiosos que son todos los comentarios que hay en esta página web. Quería plantear mi caso, para que me puedas ayudar. Quiero construir una segunda planta sobre una edificación actual, esta situada en Gavá...
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Cerramiento de terraza 40m2. ¿Cuánto cuesta?

Tengo una terraza en el segundo piso que no utilizamos para nada y me gustaría cerrarla para hacer una habitación grande. Quiero que esté bien aislada porque vivimos al lado de una carretera y no me gustaría que se oyesen los ruidos de los coches, ni...
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¿Respeta mi privacidad la terraza de mi vecina que da a mi patio?

La terraza de mi vecina que tiene vistas a mi patio tiene rejas a partir de los 70 cm, ha puesto un telón verde horrible en las rejas para respetar mi privacidad según dice ella, lo llama telón de privacidad, ¿Puedo reclamar legalmente que cierre la...
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Puede una comunidad instalar y hacer un cuarto de istalaciones istalando bidones de agua motores etc en el techo de mi local

Tengo un local comercial que el techo es un patio de la comunidad en el cual la comunidad del edificio quiere hacer un cuarto de istalaciones ya que el edificio es viejo y no tiene grupo de bombas instalando depósitos de agua mototres etc Yo temo por...
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Estructura para terraza transitable

Tengo la idea de realizar una reforma de una construcción anexa a una casa de pueblo. En la actualidad existe una construcción de paredes de piedra y tejado con vigas de madera y tejas de barro, con pendiente a un agua. Me gustaría que nos...
4 respuestas

Normativa respecto al cerramiento de una terraza y el cambio del mismo

Estoy buscando piso y he encontrado un ático que tiene dos terrazas. La que está situada mirando a la calle tiene un cerramiento total de la terraza sirviendo la terraza de cuarta habitación. A mi me gusta el piso pero no necesito ese cerramiento al...
2 respuestas

Cerrar balcón en piso, soporte peso cerramiento.

Quiero cerrar el balcón de mi piso, con aluminio rotura puente térmico, doble vidrio 4+4.2mm- cámara 12- 6 mm interior . Las medidas del cerramiento aprox. 4 metros longitud balcón, ancho de 1 metro y 2,5 de alto. Estas medidas dan como peso del...
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Unir dos pisos verticalmente

Estoy pensado en reformar mi piso, y me ha surgido la oportunidad de comprar el piso de abajo (aún no lo he hecho), y me gustaría saber: 1.- ¿Es viable abrir un agujero en el forjado para comunicar los dos pisos? 2.- ¿Si es viable, hay que hacer un...
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¿Puedo cambiar el tejado por una terraza?

Quería preguntaos si es posible habilitar el tejado de un duplex usando solamente la parte que se encuentra en lo alto de mi propiedad accediendo a el desde terraza propia.. La vivienda es un duplex, la terraza esta en la parte baja, hay un vecino...
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Ascensor por el patio y no hay espacio

Resulta que en mi comunidad quieren poner ascensor se pone por mayoría somos 8 vecinos y tocamos a 16.000€ por vecino resulta que yo que vivo el primero tengo un patio de uso y disfrute y además aparece en mi escritura de la vivienda. ¿Entonces...
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Obras en la terraza de un ático

Quería saber si está permitido realizar obras en la terraza de un ático. Mis vecinos del piso de arriba (que es un ático) han comenzado a realizar obras en su terraza sin consultar a ningún arquitecto y me da miedo que los puntos de apoyo del techado...
2 respuestas

¿Ante la negativa de CCPP a cumplir art. 10.2 de LPH y negativa del Ayunt a dar licencia sin acuerdo de CCPP qué hago?

Soy propietaria, mi hijo gran dependiente y he solicitado una ruta accesible entre la calle, mi vivienda y mi plaza de garaje con un presupuesto del 50% de las 12 cuotas de comunidad. Tras 2 años de Juntas de propietarios negándose reiteradamente he...
2 respuestas

Piscina sobre patio

Me llamo Rosario y vivo en una casa adosada, formada por dos plantas y un semisótano. En la planta intermedia hay un patio sustentando por pilares, los cuales se ven desde la planta del semisótano. El patio es triangular de unos 45 m2, y en una de...
6 respuestas

Terraza voladiza se puede hacer cerramiento?

Hemos comprado un ático, el cuál, tiene una terraza en la que parte de ella es voladiza y la otra no. Nuestra intención es realizar una parte de cierre de la terraza para poder aprovecharla en invierno. Mi duda es si podría realizar el cierre,...
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Piscina en la terraza de un ático

Me he mudado a una casa recientemente compuesta por dos plantas y un pequeño ático a modo de castillete quedando unas terrazas. En una de las azoteas (que no sobresale nada de la fachada de la construcción) me gustaría poner una piscina de 2.44...
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Proyecto de vivienda

Recientemente he comprado una vivienda de piedra en Coruña y voy a rehabilitarla. Me gustaría saber cuanto me costaría el proyecto, los gastos del arquitecto, licencias... Estoy buscando alguien que me haga el proyecto pero no tengo ni idea de lo que...
2 respuestas

Consulta sobre el tipo de Aislamiento IE120

Por normativas tengo de cerrar una escalera, me piden una puerta RF60 y el aislamiento tanto interior como exterior en normativa IE120, mi pregunta es la siguiente: ¿Puedo usar 1 sola placa FOC de 13mm por interior y otra por exteriror, o también es...
2 respuestas

Crear terraza

Te planteo mi duda: A raíz de las numerosas consultas sobre cerramientos de terrazas, a mi se me ha presentado una duda similar, pero a la inversa... ¿Seria posible eliminar parte del tejado en una casa para crear una terraza en el espacio...
2 respuestas

Características esenciales para abrir un centro de masajes.

Estoy mirando un local para montarme un centro de masajes. El centro solo sería de una habitación ( para realizar el masaje) una pequeña entrada con una silla por si alguien está esperando y un baño. Estoy investigando el tema de normativas de...
2 respuestas

Cuanto me costaría proyecto de arquitecto

Me gustaría saber cuanto me costaría un proyecto de arquitecto. Te cuento hemos comprado una casa vieja que de planta tiene 80 m2, queríamos distribuir completamente la planta, cambiarlo todo, lavabo, cocina, etc... Y a parte queríamos subir una...
1 respuesta

Cerramiento de terraza

Tengo muchas dudas sobre el tema que a continuación voy a plantearte, en mi comunidad en teoría no se pueden hacer cerramientos, quitando los tendederos de las cocinas como se acordó en su día, yo vivo en un primero de un edificio de 7 plantas la...
4 respuestas

¿Quiero segregar una parte de una finca que debo hacer?

Quiero vender una parte de una finca que tengo. La finca matriz esta compuesta de dos casas independientes con un terreno de 4000 m2. Quiero vender una de las casas con un terreno de unos 1400 m2La notaria me pide una licencia de segregacion para...
2 respuestas

Ático habitabilidad

He comprado un ático-duplex, cada planta tiene unos 50m, la planta de abajo figura en las escrituras como vivienda, y en la planta de arriba tengo unos 15m en 1 habitación y un baño y otros 35 de terraza. Concretamente en la escritura de la planta de...
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En mi terraza privativa, ¿Puedo sustituir el muro que conecta con el salón por puertas de cristal?

Tengo un salón que linda con mi terraza privativa por un muro, en el que hay una ventana y una puerta para acceder a la terraza. Mi idea es eliminar dicho muro y sustituirlo por dos puertas grandes de cristal que den acceso a la terraza. Mi pregunta...
4 respuestas

¿Hay que pedir licencia al ayuntamiento para realizar un cerramiento de un terraza?

Me gustaría cerrar una terraza que da a la calle a la que tengo acceso desde el salón. ¿Quiero saber si es necesario pedir al ayuntamiento, en este caso Madrid, licencia de obras? ¿Cuánto puede costarme? A mi propia comunidad de vecinos, si se lo...
3 respuestas

¿Se puede obligar a retirar cerramiento de aluminio de una terraza?

El cerramiento en cuestión impide la entrada de luz natural y la correcta ventilación de un dormitorio en un primer piso.
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