Ampliación salón

Efectivamente lo que te han comentado es correcto. A pesar de tener la aprobación de la junta de vecinos se necesitaría que el edificio tuviese edificabilidad sobrante (cosa extraña ya que se construye normalmente aprovechando al máximo la edificabilidad disponible en la parcela. En el remoto caso de que existiese más edificabilidad en el edificio, dado que es de la comunidad, tendrían que cederte la edificabilidad sobrante a tu vivienda y al aumentar la superficie de la misma reajustar las cuotas de participación de la comunidad... Ya ves que es un proceso complejo, la posibilidad de legalizarlo existe pero es tan remota que mejor ni intentarlo siquiera.
En cuanto a la fachada tendrías que reponerla con los mismos materiales de la fachada original y dejar abierta la terraza. Porque lo que hace que aumentes superficie construida no es que hallas tirado el muro sino que hallas cerrado la terraza.
Normalmente como es un caso tan común en España que se hagan este tipo de cerramientos, el Ayuntamiento no suele actuar si no es porque han recibido una denuncia como es el caso que podría pasar con tu vecino. En ese caso tendrías que realizar un proyecto de reconstrucción del muro firmado por arquitecto.
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Espero haberte ayudado.
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No entiendo porque me han concedido la licencia de cierre si el problema radica allí por aumentar la superficie construida.
Quiero decir, en la licencia que tengo del Ayto. Me autorizan sin problemas a cerrar el porche, lo único es que me prohíben abatir el muro de separación.
Por ésta razón me pregunto si el muro podría reconstruirse sin el balcón y la ventana ya que no tiene sentido al tener yo autorizado y legalizado un cierre de aluminio exterior en el porche.