Modificar proyecto básico de una vivienda unifamiliar del año 2005
Tengo un proyecto básico de Junio de 2005, para construir una vivienda unifamiliar. Mi pregunta es si se puede modificar el proyecto porque en el original la vivienda es muy grande 300m2 y yo quiero hacer una mucho más pequeña de 100m2, en la misma parcela que esta igual. En caso de que se pueda hacer si lo puede hacer un arquitecto cualquiera o tendría que ser el mismo del proyecto original, y el costo aproximado de la modificación.
2 Respuestas
Después de 21 anyos hay que hacer un proyecto completamente nuevo para una casa de 100 m2. Ten en cuenta que la normativa ha cambiado, que una casa de 100 m2 es muy distinta a una de 300 m2, y que han pasado 21 anyos. Así que no vale una modificación, es necesario un proyecto completamente nuevo. Puede hacerlo cualquier arquitecto colegiado.
Para una casa de 100 m2 el PEM aproximado (Presupuesto de Ejecución Material) es de unos 90.000 euros (dependiendo zona y calidades).
Entonces nuestras tarifas serían las siguientes:
- Anteproyecto: 2,5 % PEM (2.250 euros). Incluye la definición en planos a escala 1/100. Justificación de Normativa Urbanística, Presupuesto. A pagar cuando se llegue a un proyecto satisfactorio para el cliente.
- Proyecto Básico: 2,5% PEM, (2.250 euros) Incluye definición en planos, cálculo energético, justificación del cumplimiento de normas de construcción (Código Técnico e la Edificación). Memoria Técnica, Pliego de Condiciones, Estudio de Seguridad y Salud y Presupuesto. A pagar cuando se presente la solicitud de licencia.
- Proyecto de Ejecución: 2, 0% PEM, (1.800 euros) Incluye definición en planos a escala 1/50 y detalles 1/20 y 1/10, cálculos estructurales, cálculos de instalaciones. Libro del Edificio. A pagar cuando se reciba la licencia.
- Dirección de obra: 2, 0% PEM, (1.800 euros). Incluye actas, y certificado final de obra. A pagar al final de la obra
Estas fases son independientes y se pueden contrata por separado, y no incluyen IVA, que se verá en su caso.
En total 8.100 euros.
La cantidad total puede variar en función de lo que varíe el PEM final. Es decir, supón que durante el proceso quieres una casa más grande, o de mejores características y el PEM al final es de 100.000 euros y no 90.000. Pues entonces los porcentajes se aplicarían a esos 100.000 euros y no a 90.000.
El Estudio Geotécnico y EL Plano Topográfico están a parte y los suministrarán otros profesionales cualificados para anyadir al proyecto. Podemos ayudar en la gestión de ambos documentos.
Ten en cuenta que nuestros honorarios se calculan con el PEM, que es lo que vale construir la casa. Pero estos no son los gastos totales para tener la casa, a esto hay que sumarle, el beneficio del constructor, el IVA, las tasas municipales, las tasas del colegio, el Informe geotécnico, el Plano Topográfico, y nuestros honorarios.
Si estás interesado puedes contactarme en [email protected] o 0034647966563
Muchas gracias por responder, muy bien explicado. Otra duda o problema que tengo, resulta que he ido al banco para pedir la financiación para construir la vivienda, me dicen que para ver si pueden financiarme el proyecto, es necesario que les lleve un proyecto de la vivienda que quiero hacer. Mi duda es si yo voy a un arquitecto y le pido el proyecto, que supongo que es el PEM, si yo lo presento en el banco y al final este no me da la financiación por los motivos que sea, yo pierdo todo ese dinero que le tuve que pagar al arquitecto por hacerme el proyecto? o como funciona este tema, perdona mi ignorancia.
Muchas gracias
El trabajo que requiere hacer el proyecto hay que pagarlo aunque al final no se acceda a la financiación. Lo que se suele hacer es ir al banco con la primera fase, el Anteproyecto, y pedir un estudio previo de financiación, así solo pagas el anteproyecto y el banco ya puede informarte de si es viable o no, aunque no es vinculante ni definitivo. Si el banco ve pegas sólo pagarías la primera parte. Si el banco da el ok, luego con el proyecto se formaliza todo.
I. Hola Jonathan, por mi parte únicamente soy lector y no puedo responderle, pero si lo desea y fuese necesario es posible comunicar su consulta con un arquitecto o experto, pues en la comunidad colaboran una serie de personas con vastos conocimientos en arquitectura.
Aún así me gustaría trasladarle la información que vi a cerca de este tema dentro de sus diferentes aspectos con la intención de que si dispusiera de tiempo pudiese serle de alguna utilidad.
Antes de dejarle con las páginas quisiera comentarle que el experto Cerener por ejemplo aportó la siguiente información.
**Si, podría pedir una modificación de la licencia de obras concedida o incluso solicitarla antes de que concedan la licencia. Para eso tendrá que presentar un proyecto modificado. El coste dependerá de las modificaciones. En cuanto a las tasas urbanísticas, si se presenta antes de que concedan la licencia, lo normal es que no suponga un incremento de éstas**.
Disculpe por el trastorno de tanta lectura y la manera de responderle. Mucho ánimo.
https://rgarquitectura.es/licencia-de-obra-proyecto-basico/
https://cmyk-arq.es/se-puede-cambiar-de-arquitecto-a-mitad-de-proyecto/
https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/rescindir-contrato-con-arquitecto.66820/
https://www.minvivienda.gov.co/node/46768
https://preguntas.habitissimo.es/pregunta/duda-sobre-honorarios-y-modificado
https://autopromotor.info/arquitecto-casa/cuanto-cuesta-modificar-el-proyecto-basico-o-ejecucion/
https://www.youtube.com/watch?v=WRxXyPA0n_A
https://cmyk-arq.es/que-pasa-si-se-modifica-el-proyecto-durante-la-obra/