Como van a tasat un piso con garaje y local?

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Apartamento sin cedula de habitabilidad

Hace un par de años compre un apartamento en ciudadela de menorca, mi sorpresa ha sido que no tiene cedula de habitabilidad. De hecho era un apartahotel que lo han separado por apartamentos y si que tiene como tal pero caducada. ¿Hay algún problema...
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Plantas o niveles de un garaje.

Mi madre ha fallecido y compro hace años una vivienda con una plaza de garaje que es la 13 de la planta primera, nivel 1, según dice la escritura. Resulta que en el garaje hay dos plazas numero 13, la primera esta en la planta de arriba, osea la que...
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Habitación en garaje de quita y pon

Quisiera dividir el garaje (98m2) y conseguir una habitación de unos 30m2 que pueda aislar en momentos puntuales y el resto del tiempo seguir usándolo como parking. La idea es cerrar un espacio de unas 5 metros de largo por 2,40 de alto entre el muro...
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Problemas con la tasación del garaje

Tengo una duda respecto a una tasación. Resulta que mande tasar un piso para comprarlo con el garaje correspondiente y el tasador solo me ha tasado el piso ya que dice que el garaje es una participación de una parcela que pertenece a la comunidad y...
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¿Qué riesgos tengo al vivir en un local no habilitado como vivienda?

Hemos comprado un local, y queremos vivir allí con mi marido. Hemos ido al ayuntamiento y no lo pueden habilitar como vivienda porque ya se ocupado la totalidad de viviendas en esa parcela. Quisiera saber cuales son los riesgos, tanto multa, o que...
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Gastos ordinarios ascensor ( paradas entre plantas, no llega hasta la planta parking ) ¿Debe contribuir el parking )

Resido en una Comunidad compuesta de 17 viviendas ( coeficiente 86,28% ) y 1 parking ( coeficiente 13,72%). El ascensor tiene parada entre plantas, por lo que utilizar al mismo requiere subir o bajar 12 peldaños. Para acceder al parking hay que bajar...
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Modificar cedula de habitabilitat

Voy a tirar dos tabiques de mi piso para tirar una habitación, y así agrandar el salón... ¿Mi pregunta es si al hacer el cambio de distribución tengo que modificar algo en la cedula de habitabilitat? Tengo que decir que los tabiques no son de carga...
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Se puede alquilar una casa rustica ilegal construida en el 2001

Tengo una casa rustica con certificado de antigüedad del 2001, figura en el catastro como vivienda unifamiliar, paga IBI y demás impuestos que se pueden pagar en una vivienda, pero el problema es que es ilegal y fuera de ordenación urbanística. Se...
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Comprar despacho y alquilarlo como vivienda

He visto una vivienda en planta baja en Mallorca (con cocina, baño, dormitorio) pero escriturada como despacho. El precio esta muy bien pero tiene ese problema. Yo lo quiero en principio para invertir y alquilarlo, pero no se que problemas o aspectos...
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Puedo alquilar vivienda restringiendo zonas

Recientemente he adquirido la vivienda que esta justo encima de la mía. Mi idea es reformarla y alquilarla. Mi vivienda actual y la de arriba tienen ambas un patio y yo quiero unificarlos y cuando alquile la de arriba prohibir a los inquilinos que...
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¿Una entreplanta cuenta como m2 para la cédula de habitabilidad?

He visto un local que me gusta mucho para vivienda. Actualmente figura como "almacén" y estoy estudiando los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad. Uno de los requisitos en Madrid es que el espacio tenga 25m2. El local tiene sólo 19m2,...
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Compraventa piso/garaje

Tengo una duda respecto a la compra de una vivienda con garaje cerrado "incluido" en el precio. Pues bien, el caso es que estamos interesados en adquirir un inmueble que en principio y según el propio anuncio del mismo, es un duplex de unas...
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Cédula de Habitabilidad

Estoy buscando un piso de compra en Barcelona. Me ofrecen un piso tipo LOFT, pero sin cedula de habitabilidad. ¿Es esto legal? ¿Qué implicaciones puede tener para mí comprar un piso de este tipo y vivir en el? ¿Se puede conseguir la cédula más...
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En la cedula habitabilidad hay mas metros que en el catastro,problemas legales?

Mis suegros quieren comprar un piso y han visto una planta baja de un edificio de 3 plantas de unos 98 años. Este piso antes era un local comercial y el dueño ha hecho reformas y lo ha convertido en vivienda, tenemos la cedula de habitabilidad y el...
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Podré dar de alta la luz y el agua sin cédula de habitabilidad?

Queremos comprar un piso en Catalunya totalmente para reformar. El agua y la luz estan dados de baja desde hace unos 5 años. No tiene cédula de habitabilidad pero después de la reforma no habrá problemas para conseguirla. Sin embargo, es un requisito...
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Cédula de habitabilidad

El lunes voy a escriturar mi piso. ¿En el notario tiene que estar la cédula de habitabilidad? ¿Eso lo proporciona la promotora o posteriormente tengo que solicitarla yo?
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En que me debo fijar de un piso de segunda mano para saber si le renovarían la cedula habitabilidad

Quiero comprar un piso de segunda mano y necesito para la compra que tenga cedula de habitabilidad para dar de alta suministros . Mi pregunta es: ¿En que me debo fijar, para saber si le renovarían la cedula habitabilidad. Me refiero a la parte...
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¿Tasación de vivienda que valoran?

Tengo en venta un piso con 125 m2. La cuestión es que en las escrituras pones una planta habitable y la segunda planta pone ático con anejos inseparables ( dos trasteros, zona de instalaciones y terraza). Pero la realidad construida son dos...
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¿Cómo escriturar un Atico/Trastero en Vivienda?

Tengo la siguiente duda he comprado un trastero directamente al promotor, el cual se ha escriturado como finca urbana.- Componente Cuatro: Componente Diáfano Hoy destinado a Vivienda El inmueble está a la altura de 3º piso (último), en un edificio...
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Hipoteca parcela indivisa (parking)

Estamos mirando la hipoteca para un piso en un banco y tenemos varias dudas: 1º la promotora ha facilitado al banco una tasación de una entidad tasadora homologada, y nos dicen en el banco que no les sirve dicha tasación ya que parece que según la...
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¿Es posible vivir legalmente en una oficina profesional?

Me ofrecen una oficina profesional, con cedula de habitabilidad (para local). Me la intentan vender como "loft", y según tengo entendido, hay posibilidad de cambiar el uso de local a vivienda. Sin embargo el ayuntamiento de la localidad donde se...
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Me venden una casa donde solo esta escriturado 63 mt, pero en si la casa tiene 163mts,

El problema es el siguiente la vivienda que quiero tiene 3 plantas con un total de 163 metros, pero escriturado solo tiene 63, en la inmobiliaria dicen que se están legalizando los trámites, pero no saben si va a ser posible o no. Me gustaría saber...
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Cerramiento parcial de terraza con aluminio

Se trata de una casa unifamiliar sita en Terrassa, en cuya ultima planta existía una terraza, que fue cerrada, en parte, con aluminio en el año 2006 (existe factura oficial de la fecha), quedando una nueva habitación de aprox 12 metros cuadrados....
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La comunidad de propietarios de la finca puede exigir a la comunidad de propietarios del parking, el reparto de una derrama?

Soy propietario de una plaza de parking, ubicado en un edificio de viviendas. No soy propietario de ninguna vivienda. La entrada al parking, es totalmente independiente. Existe comunidad de propietarios diferentes, una para las viviendas y otra para...
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Deben facilitarse los electrodomésticos al piso de portería?

Recientemente en mi comunidad se ha producido un cambio en el puesto de portero debido a la jubilación del anterior. Al abandonar el piso, el anterior portero se ha llevado la lavadora, el frigorífico y los colchones puesto que los había comprado el....
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Local vivienda sin cédula de habitabilidad

Vivo en donostia hace unos 5 años compre un local y lo he habilitado como vivienda, aunque no tengo el permiso de habitabilidad. Desde hace un año soy autónoma y he creado una sociedad y la sede es mi vivienda (local) pueden echarme de mi local por...
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Derrama extraordinaria que afecta solo al parking, debe separarse de los propietarios de las viviendas?

Edificio con 7 viviendas y 7 parkings. La distribución es la siguiente: 1 Vecino que soy yo tengo 3 plazas de parking. 3 Promotor. 1 Propietario ajeno a la finca. Se avecina una derrama que afecta a los parkings. Mi pregunta es: Esa derrama afecta a...
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Una vez con el Acta de Notoriedad y el informe del perito, ¿Cuánto tarda el Registro de la Vivienda?

Después de los problemas que me esta generando la petición de una ampliación de hipoteca debido a que la tasación de la vivienda no es suficiente ya que consideran solo los metros registrables ( 85 m2 ) y no los reales ( 160 m2), creo que voy a tener...
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Requisitos para pasar un local comercial a vivienda

Tengo un local comercial y lo quiero hacer vivienda de planta baja, ¿Qué pasos debo seguir?
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Tasación VPPL

Dentro de poco finalizaran las obras de las viviendas de VPPL (Vivienda protegida precio limitado)en la cual soy propietario de una de ellas y quería saber, a la hora de la tasación si toman en cuenta los metros útiles (79m) o los construidos (93m)....
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Pregunta sobre la comunidad de vecinos

Muy señores míos, Deseaba realizar varias consultas sobre un tema relacionado con la comunidad de vecinos, en la nuestra existen pisos grandes y pequeños, según el estatuto de la promotora los gastos se pagan por metro cuadrado, (por coeficiente) es...
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Coeficientes y participación en comunidades de vecinos

Quería saber qué participación tienen los locales y plazas de parking cuando hay que arreglar la fachada. Bueno, de hecho, son los balcones, pero éstos forman parte de la fachada. Somos 10 propietarios de inmuebles y tenemos un local que ocupa...
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¿No hay cedula y están viviendo que hacemos?

Hemos comprado un piso, que la obra finalizo en mayo, y supuestamente nos tendrían que haber dado ya las llaves. Aun no nos las dado y nos dicen que están esperando que el ayuntamiento les envíe la cedula de habitabilidad. Pero nuestra sorpresa fue...
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¿Por qué no me dan la cédula de habitabilidad?

Me quiero cambiar de piso, tengo un comprador ya para el mío con arras, y yo ya tengo el que quiero comprarme. El problema viene que al pedir mi cedula de habitabilidad no me la dan por constar como apartamentos turísticos (¿?). Llevo 10 años...
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Desacuerdo en la comunidad de vecinos

En nuestra comunidad se ha roto la tubería general del agua causando daños a un local de la comunidad contigua. La solución que nos dan es anular la vieja tubería y poner una nueva. Para ello hay 3 posibilidades, 1.- atravesando toda la vivienda del...
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Local con cedula

Tengo un local que antiguamente fue vivienda y me gustaría hacer una serie de reformas para poder vivir en él. ¿Debo solicitar la cedula y posteriormente el cambio de uso? ¿O es suficiente que sea un local con cedula?
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En el momento de hacer la escritura incluyeron la cedula que ahora nos hemos dado cuenta es de la vivienda contigua

Compramos y escrituramos un piso en el 2008. El promotor quebró y desde entonces hemos estado con luz de obra. Recientemente se ha solucionado el problema y hemos podido darnos de alta el servicio de luz. Pero al presentar la escritura incluyendo la...
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Cedula de habilidad para un piso para reformar

He comprado un piso para reformar de un banco y tiene de baja de la luz y agua. Para darme de alta necesito la cedula de habilidad. ¿Cómo puedo obtener la cedula si en este momento el piso es un desastre? Pero necesito luz y agua para poder arreglarlo.
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Uso simultaneo de zonas comunes propietario e inquilinos

Vivo en una comunidad compuesta por 16 viviendas unifamiliares adosadas y recientemente dos propietarios han establecido su morada en la parte inferior destinada a garaje o local comercial (según consta en la escritura) y han alquilado la vivienda...
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Comprar un local como primera vivienda

Tienes razón, si tienen cedula de habitabilidad tienen la calificación de casa, pero el trámite no está terminado. Con ese documento de cedula de habitabilidad, hay que ir al notario y hacer un cambio de uso de local a vivienda y registrarlo, con...
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¿Que ocurre si un edificio no obtiene la licencia de ocupación en un tiempo?

En una comunidad de propietarios de 18 viviendas en la Comunidad Valenciana, todas las viviendas están vendidas y conseguimos la hipoteca con la declaración responsable de la constructora. Tras un año y medio con todos los vecinos viviendo, nos...
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Es legal alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad?

Estoy a punto de firmar un contrato de alquiler que no sé si tiene cédula de habitabilidad, se la pedido al propietario en reiteradas ocasiones sin recibir respuesta alguna, el piso que " alquilare " está dentro de unas fincas en la que vive también,...
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Vivienda escriturada parcialmente en terreno rustico

Estoy planteándome comprar una casa en terreno rústico en Madrid y he encontrado una que parece que cumple con lo que busco. El caso es que parece que han realizado una ampliación añadiendo una planta superior y me temo que en la escritura no se ha...
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Tengo una plaza de parking en mancomunidad con un lago incorporado :(

Tengo una plaza de aparcamiento en un parking en mancomunidad. Al ser una mancomunidad muy grande los acuerdos y soluciones a problemas son algo complicados. Desde hace años y debido al mal estado del techo del parking, que a su vez es el suelo de la...
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Tengo que pagar derrama de parking de mi comunidad si no tengo propiedad ?

Hace unos años tuvimos un incendio en el párking, por incendio de un vehículo de un propietario, quemando tuberías y todo lo relacionado con lo que había en el parking. Se hizo una junta y se decidió dar 200e por vecino para adelantar se devolvería...
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Diferencias entre nota simple y catastro

¿Qué diferencia hay cuando en el catastro se reflajan más m2 que en la Nota Simple? Es un piso de VPO que lo quieren vender y resulta que los m2 varían según donde se mire. Además en la Nota Simple pone que tiene 3 habitaciones cuando en realidad el...
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¿Cómo puedo conseguir poner electricidad sin cedula de habitabilidad?

Queremos comprar una vivienda de embargo de un banco. La vivienda no tiene cédula de habitabilidad por no ajustarse al plan de urbanismo del municipio. En el momento de construcción todo esta ok, pero tras el nuevo plan, quedó ilegalizada. En el...
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Como pago mi cuota de participación

Como pagar mi cuota de participación del parking, ya que el administrador que tenemos está por un copropietario, independiente del edificio, y, yo no lo reconozco. A nuestro administrador de siempre, le quiero pagar pero no quiere. Mi pregunta es....
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Crédito para almacen agricola

Quiero comprar una casa de 66 metros cuadrados en Mallorca, la cual paga el IBI y en realidad es un almacen agrícola..., la casa esta lista para vivir, tiene la cedula de habitabilidad de almacen agrícola caducada del 1995, luz de gesa, teléfono,...
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¿Es posible vivir en una finca rustica sin cédula de habitabilidad? Es casa de piedra con suministros autónomos

Me ofrecen una finca rustica en un pueblo en Navarra la cual no tiene cédula de habitabilidad pero esta totalmente equipada para vivir. ¿Cómo tendría que hacer para informarme de los pasos a seguir antes de comprarla? ¿Es posible utilizarla como...
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De local a piso y cuota de comunidad

Soy nuevo y todavía no he participado en la web, no se si lo estoy haciendo bien o no.. Pero bueno, aquí va mis preguntas, y espero sus respuestas.. Gracias Bien, soy propietario de un LOCAL-BAJO-GARAJE 30m2, y decidí hacerlo un loft-apartamento, fui...
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Disposición de hipoteca

-El día 29 de diciembre de 2012 firme una hipoteca con la caixa por valor de 180 mil €. -Durante el transcurso desde ese día hasta hoy, hemos ido trampeando las disposiciones para poder pagar las facturas -haciendo descubiertos hasta que llegaba...
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Ser presidente de comunidad de garajes sin ser propietario

Pues me estoy planteando una duda, y esque dentro de poco me va a tocar ser presidente de la comunidad en la que vivo, es una comunidad única que están los garajes y trasteros y las viviendas, los garajes se comparten con otro edificio, no tengo ni...
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¿Se puedo uno empadronar en un local?

Hemos heredado un piso (vivienda habitual) y un local destinado a almacén pero que está acondicionado como un piso, con agua y luz. Queriamos irnos a vivir a este local en la misma finca, pero al heredar el piso de vivienda habitual nos hemos...
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Compré una parcela urbana y construí un chalet. El cual no está legalizado y pagué la multa del ayuntamiento.

Resulta que quiero venderlo, y claro. El comprador si va al banco a pedir un préstamo, le darán arreglo a la escritura, donde solamente aparece la parcela. Para que la vivienda, aparezca en la escritura, que hay que hacer. En el catastro, si que...
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Puedo poner yo el precio de la venta de un piso y garaje comunitario proindoviso

¿Quisiera saber si el precio lo puedo poner yo o lo tiene que hacer un tasador?, les cuento quiero vender mi piso pero en ello entra mi garaje comunutario proindiviso y allí viene el problema que no me llevo bien con mi vecino y el seguramente pujara...
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¿Se puede vender una vivienda aunque no tenga permiso de habitabilidad?

No sé exactamente como, y a quién realizar la pregunta, pero bueno voy a ver. Compré una vivienda sobre plano, en 2006, se realizó la escrituración de la misma, en 2008. Hasta ahí todo correcto, pero mi sorpresa llega, que hace unos 2 meses, a través...
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En la escritura del piso me aparece como anejo un trastero pero no lo tengo que puedo hacer

Tengo un piso que tanto en escrituras como en catastro aparece como anejos el trastero y el garaje. El trastero según decían los vecinos y el anterior dueño estaba dentro del piso. Pero al comparar los metros he visto que los metros de viviendas que...
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Administrador

Espero que podáis ayudarme. Vivimos en una finca de nueva construcción, y hace poco se formó la comunidad. El promotor hizo unos chanchullos y él es el administrador, un amigo suyo es el presidente (es un hombre mayor, por lo tanto hace lo que él le...
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Comprar metros al vecino de la misma comunidad.

Soy un vecino que está interesado en ampliar su vivienda con una habitación más. La cuestión es que esta habitación pertenece al piso vecino, es una habitación contigua sin tabiques solo haría falta abrir una puerta. El está de acuerdo ya que vive...
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¿Cédula de habitabilidad menos de 36m2 BCN?

A todos/as! La duda es sencilla. Estoy interesado en un local comercial, pero seria para mi vivienda habitual, para mí solo. Está situado en Barcelona ciudad. Y la pregunta es simple: ¿Es posible obtener un cédula de habitabilidad, midiendo poco más...
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Responsabilidad por defectos en saneamiento.

Vivienda unifamiliar nueva. Empresa constructora vende a particular esta vivienda. Contrato Compraventa, de vivienda aún en construcción: 15/05/2000. Escritura de Compraventa: 17/04/2001. Cédula de Habitabilidad: hasta la fecha está sin conceder pero...
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Habitabilidad de un piso

El piso de arriba lo han alquilado hace meses y entró una familia con 4 hijos. Durante un tiempo hubo 2 personas más, así que en el piso han habido entre 6 y 8 personas. Es un piso de 2 habitaciones y según normativa de la Comunidad Autónoma sobre...
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Realizar un cambio de uso de estudio a vivienda y que pasos hay que seguir y cuanto +- costaría

En su dia compre un estudio del cual pensaba que tenia cedula de habitabilidad... Cual fue mi sorpresa cuando vi que estaba escriturado como estudio y por eso no nos la concedían. Lo que no entiendo es porque el banco en su día no pidió para hacer...
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Piso cuya licencia de 1a ocupación NO está en regla

Estoy viviendo desde hace 9 meses en un piso cuya licencia de 1ª ocupación NO está solucionada aún por el promotor... Somos pocos de momento los propietarios del inmueble que estamos en esta situación, pero el promotor aparte de incumplir con ciertos...
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Catastro y móvil home

Tengo un móbil-home En una finca urbana en un pueblo de burgos sin cedula de habitabilidad municipal. Este modulo lo pusimos en marzo del año 2001 y en esa misma fecha dimos el alta de la luz y el agua con el ayto. Sin problemas(no tuvimos que...
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¿Célula de habitabilidad en sótano bajo local comercial?

El tema es muy importante y estoy un poco desesperado la verdad. Hace 4 años adquirí un local, con licencia de local comercial, donde hace 40 años que ha sido continuamente una farmacia, pero desde que lo cogí yo es un colmado, con licencia de...
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Quien tiene que pagar la construcción de ascensores en los garajes de un piso

En una finca en la que somos propietarios solo de un garaje, quieren construir ascensores para las plazas de garaje que pertenecen a un edificio de viviendas (Solo se puede acceder a los garajes a través de los portales de las viviendas). En este...
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Legalización de inmueble

Poseo una parcela urbana y en ella hace dos años construí una pequeña nave de 50 m2, careciendo de licencia de obra. Lo que quiero es legalizar la citada construcción, y la pregunta es ¿Debo solicitar ahora una licencia de obra? ¿Cómo debo proceder?...
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Repercusión de consumos en un inmueble con un único contador de agua, luz y gas.

Quisiera alquilar una vivienda de un inmueble que consta de cinco plantas, (garaje y cuatro plantas piso, con dos viviendas por planta), el administrador de fincas me indica que existe un contador único contratado con las respectivas compañías para...
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Camarote, cedula habitabilidad?

Me han vendido un ultimo piso con camarote adjunto e inseparable arriba. Me lo vendieron ya con la obra de la escalera interior echa y el camarote abuhardillado con la separación hecha en 2 habitaciones y un baño . En las escrituras no veo por ningún...
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Convertir local(garaje) en trasteros para vender

Mi idea es la siguiente. Tengo intención de adquirir un local, el cual actualmente no dispone de ninguna licencia comercial. Mi intención es hacer una división de este local en 50 espacios para trasteros y poder venderlos. ¿Es posible hacer esas...
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Comunidad de Propietarios: Estoy obligado a pagar los gastos del parking de mi comunidad, sino tengo plaza de garaje?

Hace 1,5 años, mi mujer y yo compramos una segunda residencia formada por casas adosadas, en una localidad de costa. El tema es que esta comunidad, tiene casas interiores y casas exteriores. En nuestro caso, compramos una casa exterior por lo que...
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Alquiler local + vivienda (sin cedula de hab.)

Hemos alquilado una planta baja con salida a calle que tiene una entrada como local y detrás tiene todo reformado como piso. Nos encontramos en el 1r mes del contrato, y nos aseguraron que existía la cedula de habitabilidad pero ahora en el 1r recibo...
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Estoy bastante interesado en un loft que me ha enseñado una inmobiliaria de Valencia, he estado viendo varios con ellos y me han dicho algo de terreno terciario pero en todo momento les estaba hablando de comprar para vivir. El caso es que al llegar...
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Estética de la vivienda facilita robos ¿Qué hacer?

Expert@s!!! Acudo a vosotros para ver si me pueden ayudar. Vivo en un piso de nueva construcción (zona de expansión) desde hace 1 año aunque me lo entregaron hace 2. Son 120 viviendas en un mismo edificio de 5 portales, de las cuales solo están...
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Mi pareja y yo queremos comprarnos una vivienda con parking vinculado a la misma. (No se puede vender el parking a parte) Querríamos saber aproximadamente cual sería el precio de tasación del parking. A través de varios foros hemos averiguado que el...
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He visto un piso para comprar que son dos locales comerciales ya unidos. Es un piso en una segunda planta de un edificio en el centro de Madrid. En la Nota Simple aparece como local comercial pero en catastro, cada uno con su referencia independiente...
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Fin de obra en vivienda en terreno rustico

Me gustaría saber si alguien me puede orientar sobre qué costes se cobran en el fin de obra de una casa aislada en terreno rustico unifamiliar. Papelo que debo hacer y demás .. ¿Hay qué pagar de más al arquitecto? ¿Sobre cuánto cuesta el aparejador?...
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Estamos a punto de hacer unas arras por la vivienda de mis padres que compraron hace 17 años nueva a estrenar, en las escrituras consta como uso comercial y residencial, en el catastro como uso residencial, ya tenia cedula de habitabilidad y la he...
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Me dirijo a usted como experto inmobiliario para exponerle mis dudas al respecto ya que tengo relativamente poco conocimiento en la compra de una vivienda.. No es una cosa que se haga todos los días, y como es mi primera vez me gustaría informarme y...
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Tengo una duda y me gustaría que me ayudarais: Me compré hace una semana un ático de segunda mano (de embargo) y no poseía la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. He empezado a tramitarla y ya ha venido el técnico del ayuntamiento a hacer la...
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Soy propietaria de vivienda pero no de parking, el ascensor llega hasta el sótano do de se úbica el parking, el tema esta que del ascensor sales al parking y mediante una puerta peatonal sales al patio de luces. ¿Tengo derecho de servidumbre? Hace 27...
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Hace 15 años compré una casa en el campo antigua de 120m2 escriturada, al poco tiempo, hice escrituras nuevas y la registré (el ibi está al día)... Más tarde mi suegro que era albañil la reformó sobre la misma planta existente e hizo 40 m2 más en la...
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Venta de vivienda sin cédula de habitabilidad

Hace un par de meses vendí la que era mi vivienda habitual en Cáceres y de la que no tenía cédula de habitabilidad porque es una vivienda del casco antiguo con más de 50 años. El notario hizo constar que no se había aportado la cédula, pero nada más....
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Compramos un terreno con calificación de urbano que tiene una pequeña construcción de 60 m2 " alegal " . No está en escrituras pero hace más e 4 años que está, así que el ayuntamiento reconoce su existencia. Tenemos luz y agua también la...
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Haber si puedes sacarme de una duda, me están construyendo una vivienda unifamiliar con garaje semisótano que calculo me entregaran en un par de meses. La rampa del Garaje esta acabada y a simple vista y por comprobación propia con mi coche es...
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Inmueble que figura como vivienda en el catastro y trastero en el Registro de la Propiedad

Hay un inmueble que me gustaría comprar para usar como Vivienda. Figura en el catastro como Vivienda; y en el Registro de la Propiedad como Trastero. ¿Puedo darle uso de Vivienda o necesito la aprobación unánime de los vecinos? La vivienda/trastero...
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Dudas en instalación eléctrica básica para sacar la cédula de habitabilidad de una casa antigua comprada con cédula exonerada

En primer lugar os pongo en antecedentes. Hace un par de años compré una casa antigua en un pueblo exonerada de cédula de habitabilidad. Tenía tres años de plazo para sacar la cédula, el tema es que por razones de trabajo no me he podido dedicar a...
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Pérgola denuncia del ayuntamiento

El ayuntamiento me ha denunciado, la zona está repleta de pérgolas cenadores y ampliaciones ilegales, pero sólo tienen ojos para mi pérgola, es utoportante separada 5 cms de la pared de la ampliación de mi casa, dicen que es una ampliación de mi...
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He comprado un piso bajo en un edificio de unos 150 años. El ayuntamiento niega que sea una vivienda. Que puedo hacer.

He solicitado el alta de agua y me la han negado, "no saben lo que hay allí ". He entregado la documentación que me ha dado la notaria diciéndome que con eso deben de darme la autorización, Dicen que tengo que solicitar el alta de vivienda y que...
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Unir trastero a vivienda

Me gustaría saber hasta qué punto se puede unir un trastero y el piso de abajo si pertecen a un mismo propietario. ¿Es legal? Si se unen, ¿Es posible que te denieguen la cédula de habitabilidad? ¿Se pueden subir agua y luz? También me gustaría saber...
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Puerta de acceso al garaje a través del zaguán de la comunidad

En 1977 la Comunidad accedió a que abriera una puerta para acceder a mi garaje, en local colindante con el portal comunitario y que pertenece al mismo edificio. En 2011 se refleja en acta que se aprobó la apertura de dicha puerta "sin...
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Quiero hacer un cambio de uso de local a vivienda. ¿Basta con un certificado de un aparejador?

Quiero convertir un local comercial (techo libre y sin comunidad) en vivienda. Tiene salida de humos, ventilación y planos de 1965. En principio, cumple con la normativa de habitabilidad establecida. Quiero solicitar la cédula de habitabilidad de...
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Parking debe pagar si el bloque quiere poner ascensor?

Soy el presidente del parking y el bloque de pisos quieren poner un ascensor... El 14 junio tuve la reunión con ellos y salio que si se ponía, a nosotros según la división horizontal nos toca el 17%, hay alguna la ley o articulo que ponga que el...
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¿Como saber si es Local comercial o vivienda?

Estoy planteándome la compra de un inmueble y, consultando la documentación de que dispongo, he encontrado varias discrepancias que me hacen dudar. La primera, y creo menos importante, es la diferencia en la superficie del local atendiendo a la ficha...
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Casa sin cedula de habitabilidad

El mes pasado firmamos escritura de nuestra primera casa. El caso es que en la casa hay que dar de nuevo el alta de agua y luz y nos piden la cedula de habitabilidad que parece ser, según nos informa la inmobiliaria, no tiene. Veo que una cedula de...
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Espacio común en garajes comunitarios. Normativa espacio mínimo.

Tengo una plaza de garaje en un edificio donde las plazas de parking se construyeron de mala manera (por ejemplo, en la rampa de salida de vehículos pusieron dos plazas de parking, llevan ya muchos años). Cuando desde fuera se ve la puerta del garaje...
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Compra chalet embargado "se halla en construcción"

Quiero comprar un chalet embargado por el banco y al mirar la nota simple consta que se halla en construcción. ¿Esta vivienda esta legalizada? ¿Cómo se debe legalizar o que pasos he de seguir antes de firmar las arras? ¿Corren los gastos a cuenta del...
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Declamación renta de la venta de una plaza de aparcamiento

Como declarar (en la declaración de la renta), la venta de una plaza de aparcamiento de la que tengo plena propiedad, pero que de 6 partes, compre 5 (5/6) partes entre dos fechas diferentes y una parte que faltaba para completar la totalidad de la...
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¿Me pueden hechar del piso despues de 50 años de alquiler?

Haber si alguien me puede orientar un poco. Mis padres han estado en un piso de alquiler 1968, eran alquileres de antes y no hay nada escrito en ningun lado. Mi padre fallecio en 2002 y mi madre en noviembre de 2022. Somos 6 hermanos y todos hemos...
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Inspección Técnica de Edificios

Mi duda es acerca de si se puede construir una habitación más de las que venían en los planos originales y esta pasaría la ITE. La habitación se ha construido poniendo unas vigas entre 2 vigas principales del edificio y la operación se ha repetido...
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Tengo una finca rustica con casa escriturada

Tengo una casa pequeña y legalizada en una finca rustica, el problema es que la finca esta en cuesta y la casa esta construida en la parte baja, ¿Se podría hacer el mismo tipo de casa en la parte alta y eliminar la vieja?
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Proyecto para móvil home en terreno urbano

Quisiera instalar una móvil home en terreno propio urbano, el ayuntamiento me pide un proyecto, pero según la empresa que me venden la móvil home, esto no es necesario, ya que ésta funciona como una caravana y no es necesario solicitar permiso porque...
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Edificar una buhardilla

Hemos comprado un quarto y último piso. Al hacer la reforma nos hemos dado cuenta que del techo a la cubierta hay un espacio que se podría habilitar como buhardilla, el espacio tiene una altura en el punto medio de 2,30m. Mi pregunta es si es legal...
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Escritura como garaje cuando es local comercial

Os cuento mi historia. Yo compre un piso de segunda mano, y hace un año, en el cual, hice una escritura publica donde figura el piso y la plaza de garaje. Bueno pues a los dos meses de aquirirlo, pintas las plazas de garaje, decir que en mi escritura...
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Requisitos para dar de alta la luz

Tengo una casa de más de veinte años de antigüedad en la cual antes si tenia contrato de luz pero hará unos tres años se dio de baja por que no se iba a habitar. Ahora tengo que ocuparla y mi pregunta es que debo de hacer y que requisitos cumplir...
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Gran diferencia entre metros catastro y metros reales

Estoy a punto de comprar un piso y hay una gran diferencia entre los metros que pone en el catastro y los metros reales que tiene. El piso tiene unos 115 metros, y en el catastro pone 85. Intuyo que es porque el piso por la parte de atrás tiene una...
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Obtener cedula de habitalidad

¿Se puede cambiar el uso de local a vivienda en una finca que tiene al menos 40 años? Y su superficie es de 23 metros cuadrados, he de decir que siempre se ha usado como vivienda
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Escrituras y cédula de habitabilidad no coinciden en los metros

Tengo un duplex de 100m2 en un ático, la planta baja tiene aproximadamente unos 60 metros útiles con un balcón de 15 y la planta superior (bajo cubierta) unos 29metros útiles más una terraza de 33. Lo compré nuevo hace unos 10 años. Hace poco pedí un...
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Duda legal sobre procedimiento para pedir la cédula de habitabilidad para un piso encima de un local

Tengo una vivienda unifamiliar, que consta de un local en el bajo y una vivienda en la primera planta. El local tiene licencia de primera ocupación, pero la vivienda no tiene cedula de habilitalidad. En su día tenía la licencia de construcción y los...
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Buenas, información sobre un vado.

En Enero de este año solicité un vado para mi casa y hace 15 días el Ayto ha puesto una valla por lo que me deniegan el vado. Antes de poner esa valla, aparcaba todo el mundo, y no habia problema. Y cuando solicité el vado, el Ayto, se puso manos a...
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Célula habitabilidad

Recientemente he comprado un piso y no me han dado la célula de habitabilidad, que es necesaria si quieres hacer un contrato de suministro de agua, luz, alquilar el piso,... Se que este documento caduca cada 10 años. Probablemente el que me vendió el...
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Legalización de vivienda.

Poseo una vivienda de dos plantas, planta baja dedicada a garaje y planta superior dedicada a vivienda. Hace dos años habilite la planta baja como vivienda, sin aumentar metros, utilizando las ventanas existentes, muros exteriores, etc... Hice las...
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¿Derecho a llaves parking comunidad propietarios?

Soy propietario de una vivienda sin plaza de garaje. Pero en el recibo de la comunidad si pagamos el mantenimiento de todas las zonas comunes del parking tengas o no plaza de garaje por que esta todo recogido en una única comunidad. ¿Puedo exigir una...
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Compro una vivienda con hipoteca en una urbanización alegal que se puede hacer

Es un poco compleja así que trataré de explicarlo lo mejor posible A ver he comprado una vivienda en una urbanización que esta se construyó de forma ilegal en los años 40 al igual que el resto de viviendas dicha vivienda se ha comprado con hipoteca...
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No pudo elegir el coche que quiero

Tengo un problema con el parking de mi finca, tengo intensión de cambiar de coche pero, no puedo optar por el que quiero sino que debo hacerlo por el que “cabe” en mi plaza, y no porque mi plaza es pequeña sino por el tamaño del coche de la plaza...
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¿Propietario parking esta obligado contribuir seguro edificio? Si esta exento de gastos comunidad

Según el libro de escritura de obra nueva o división horizontal del edificio, cito textualmente, el parking estará exento de todo pago que devengue la comunidad de propietarios de la división horizontal en los conceptos de portal y escalera,...
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Parking en una comunidad escritra horizontal entidad parking

Según pone escritra de la entidad parking tiene 850 metros y equivale a 4 enteros y 83 por ciento y solo refleja mi nombre demás plazas nadie y en mis escrituras pone que yo tengo 4enteros 44 por ciento a quien pertenece parking
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Compra parcela en Tarazona, la rinconada, Sevilla

Mi nombre es Javier, estoy interesado en comprar una Parcela en la urbanización de Tarazona en el municipio de la Rinconada en Sevilla. Necesito asesoramiento para poder realizar una compra segura. Te cuento la situación de la casa: Tarazona...
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Tasación plaza de garaje vppl

Tengo una vivienda de vppl y tengo posible comprador y hoy cuando hemos estado en una gestoría que nos va a llevar los trámites nos han comentado que actualmente la tasación de los garajes (son dos plazas que a efectos son de 25m cada una) se está...
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Obligación de los propietarios de locales comerciales

En una comunidad de vecinos la cual tiene locales comerciales estos locales deben hacer frente a los gastos según su coeficiente de propiedad siempre y cuando no exista una exoneración ad-hoc por parte de la comunidad, ¿Esos gastos se suponen que son...
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Vivienda con anejo inseparable trastero

Me gustaría que me aclarase una cuestión Ya le e comentado en otra ocasión que he comprado un piso con un trastero anexo con distribución de 2 habitaciones y 1 baño en el trastero. El trastero no cuenta con cedula de habitabilidad me lo acaba de...
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Desgravación segunda plaza de garaje

En el año 2009 empecé a pagar la entrada de una VPO y también una 2ª plaza que compre, el caso es que en la declaración de la renta de 2009 me pude desgravar tanto la VPO con su trastero y garaje y la 2ª plaza de garaje que compre. En 2010 escrituré...
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He comprado una casa sin cedula de habitabilidad, puedo reformarmela yo completa y después pedir la cedula de habitabilidad?

He comprado una casa sin cedula de habitabilidad y voy a reformarla yo integralmente, tengo que derribar un altillo que hay en el patio exterior ya que está bastabte antiguo y después hacerlo igual, actualizado pero solo en planta baja techado, ahora...
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Se puede bloquear el acceso a un trastero del garaje?

Hace unos años compré un piso con un trastero en el garaje, el cual tiene acceso por una plaza de parking propiedad de un banco. Han vendido la plaza y el nuevo propietario tiene intención de aparcar el coche bloqueando el acceso al trastero. En mis...
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Cerramiento terraza ático legalidad y materiales

Estoy interesado en comprarme un ático en Valencia. He visto a un piso que me interesa mucho, pero tengo una pregunta sobre el cerramiento legal de una parte de la terraza para poner una habitación y un baño de más. Me explico, me lo presentaron sin...
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¿Factores qué influyen en una tasación?

¿Tener aire acondicionado influye en la tasación de un piso? ¿Los electrodomésticos?
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Mi casero me esta intentando estafar

Estoy de alquiler en burgos capital, tenemos un contrato firmado en el que consta que es una "vivienda", el caso es que esta antes era un almacen de el bar de al lado (del mismo propietario), el hizo la obra, pero digamos que no la declaro, es decir,...
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Ventilación en garaje de vivienda unifamiliar

Quería saber si hay alguna ley que regule el tema de la ventilación en el garaje de la vivienda. Recientemente compre un duplex que dispone de garaje propio, pero en este no han dejado ningún tipo de respiradero, el garaje no se comunica con la...
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Cédula de habitabilidad y ventilación del baño

Me han enseñado un piso que realmente está bien ... Pero el baño no tiene ningún tipo de ventilación, no siendo la puerta que da acceso, dicha puerta da a un pasillo y justamente en frente de la puerta en la pared del pasillo hay una ventana que da a...
2 respuestas

Incluir sótano en las escrituras

Hace 7 años compramos un a vivienda de dos plantas más un sótano. Este venía en bruto, con la escalera ya proyectada pero el acceso al mismo estaba tapiado. Se accede a través del interior de la vivienda. Nosotros tiramos esa pared del pasillo y...
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Puedo acceder al parking por el ascensor

Hace meses alquile un parking en una comunidad colindante a la mía, el propietario del parking me dio llaves del portal, mando del parking y llaves del ascensor para bajar, el problema es que uno de los vecinos me negó la entrada por el portal, yo...
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Compra de piso con deuda con Hacienda

Hemos dado una entrada de 50 000 euros para un piso que vale 100.000. A la hora de firmar la hipoteca la promotora nos da largas, por lo que nos hemos informado y hemos averiguado que el bloque (los pocos pisos que quedan por vender) tiene una deuda...
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¿Vicio oculto?

Voy a comprarme un piso y tengo dudas de si la instalación eléctrica está en perfectas condiciones. No sé si los cables y demás están adaptados a la última normativa de Baja Tensión y si a los dos días se va a estropear. Quiero saber si puedo...
14 respuestas

Casa medio construir

Mi pregunta es como puedo legalizar una casa que esta medio construida. No se ni como empezar a explicarme. Hace como 5 años empezamos a construir una casa en un antiguo pajar que le toco de herencia a mi madre, no tiramos nada más que el tejado para...
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Puede la Salida de humos de mi Vecino pasar por dentro de mi vivienda y salir en la fachada al lado de la ventana de mi cocina?

Vivo en un 3.(ático) y el vecino del 2 instaló el tubo de salida de humos pasando por dentro de mi vivienda y terminando en la fachada, al lado de la ventana de mi cocina y de la rejilla de ventilación de mi cocina. Cada mediodía y noche tengo la...
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Cédula de habitabilidad errónea

¿Puedo tener algún problema si escrituro y la cédula de habitabilidad que se le da al Notario está errónea? Le explico, cuando fue el arquitecto a hacer la cédula se equivocó y en lugar de poner 1º 3ª puso 1º 4ª, y todavía no han modificado este...
5 respuestas

Papeles para niño en acogida

Un niño de Haití, que fue acogido por una familia española hace ya 10 años, ¿Tiene derecho a obtener los papeles de residencia? El caso. Es que fue acogido. A través de una ONG que solo. Hizo el trámite de llevarlo a España para realizar aquí sus...
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Uso de ascensor para parking

Tengo una plaza de parking en una finca en la cual no vivo. Mi pregunta es; ¿Puede la comunidad negarme la llave del portal y del ascensor para poder acceder al parking)? Comentar que el parking no tiene acceso desde el exterior peatonal adaptado en...
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Alquiler de local acondicionado como vivienda

Estoy buscando piso para alquilar y he encontrado un local acondicionado como vivienda, que está muy bien de precio y para entrar a vivir, a todo lujo. Me comenta la dueña que hay una pega y es que al ser un local no tiene cédula de habitabilidad ni...
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Cédula de habitabilidad para local

Tengo un local en propiedad y para poder solicitar la licencia de primera ocupación nos han dicho que es necesario que disponga de garaje. En el caso de que compre una plaza de garaje para que el local pueda ser habitable, una vez conseguido ésto,...
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Presupuesto para proyecto de obra menor

Voy a hacer una obra en mi piso que consiste en: tirar dos tabiques que no son de carga, así quitaría una habitación de 7 metros cuadrados para agrandar el salón.. Fui a pedir la información al ayuntamiento y cual fue mi sorpresa cuando me pedían un...
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Vivienda sin plaza de garaje

Vivo en el 6 piso que es un ático, de una comunidad de vecinos en la que todos los propietarios menos los áticos tienen plaza de garaje. El ascensor tiene una llave que sólo tienen los propietarios de garaje para acceder al sótano y salir por la...
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Negociar carencia por reformas?

Estoy buscando un local para abrir un negocio, pero me estoy encontrando con muchas dificultades en el tema de la adecuación de todos los locales a las normativas actuales, sobre todo en lo referente a acceso a minusválidos e instalaciones...
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Derechos y deberes de propietarios Parking

Desde hace aproximadamente 20 años compramos un parking en un edificio cercano a nuestro domicilio. Desde entonces la Comunidad de Vecinos ha corrido con los gatos de dicha comunidad y los del Parking lo mismo. Teniendo como excepción el arreglo de...
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Tasación obra nueva

Mi pareja y yo hemos comprado un piso sobre plano y a finales de noviembre hay que firmar hipoteca. Tenemos opción de subrogarnos a la hipoteca del promotor pero su banco no nos hace buenas condiciones (a nuestro entender Euribor+1%, seguro de vida,...
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Compra VPO segunda mano

He visto que das unas contestaciones muy precisas y espero que me puedas ayudar. Quiero comprar un piso de segunda mano (tercera para ser exactos) de VPO en Alicante, cuya descalificación por 30 años se produce en 2014. El precio que me piden es casi...
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Reclamación instalación eléctrica en un piso comprado hace poco

Me compré un piso hace cinco meses, los antiguos dueños dieron de baja la luz, y yo no tengo luz a día de hoy porque no me dan el boletín con la instalación tan precaria que al parecer tiene. Un amigo me ha dicho que no me lo han dado en condiciones...
4 respuestas

Cambio de uso de despacho a vivienda

Estoy interesada en comprar un piso en el Eixample de Barcelona. Es una tercera planta de una finca catalogada y cumple todas las condiciones de habitabilidad. Al consultar en el catastro me he encontrado con que, pese a lo que me había asegurado el...
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Derechos y obligaciones de un propietario independiente garaje

En el parking del edificio donde vivo existe un cerramiento autorizado para 28 plazas de coche y 6 de motos, según registro de la propiedad es total mente independiente del resto, incluyendo sus gastos generales, he pedido al administrador de este...
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Demostrar domicilio habitual sin empadronamiento ni facturas

Hacienda me ha mandado una carta que debo demostrar que mi casa un chalet del cual soy el autopromotor pero esta en una urbanización la cual es gestionado por una promotora es mi vivienda habitual, la empece a construir en 2011 y la termine en 2012,...
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¿Debo pagar arreglo puerta garaje comunidad si no soy propietaria de ninguna plaza?

Soy propietaria de una vivienda en la que hay garaje cerrado. No soy propietaria de plaza en el, compre el piso sin garaje. También hay algunos propietarios de garaje que no lo son de vivienda. La pregunta es debido a que hay que cambiar la puerta de...
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Puedo poner dos contadores de agua y luz en un mismo local

Tengo dos locales independientes físicamente, pero en escritura consta como uno. He alquilado uno de ellos que dispone de contador de agua y luz. Ahora voy a alquilar el otro, ¿Puedo poner otros contadores para independizar los consumos?
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Convertir un local comercial en plazas de garaje

Estoy interesado en adquirir un local comercial para la construcción de plazas de garaje y después ponerlas a la venta y no se con que impedimentos me podre encontrar: permisos, comunidad de propietarios, etc Me gustaría saber si es posible hacerlo y...
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Denunciar constructora por parking impracticable

Recientemente he adquirido de segunda mano el conjunto: piso+parking+trastero. Según el primer propietario y vendedor la plaza y trastero fueron asignadas por sorteo. El problema es la plaza de parking es demasiado pequeña, aunque las medidas son...
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Autopromoción vivienda

1) Los materiales de construcción, ¿Azulejos y pavimentos me los debe facturar el almacén al 7% de iva si yo soy el propietario del solar y se hace la construcción en régimen de autopromoción?. ¿Qué oficios deben facturarme al 7%? 2) En la...
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¿Comprar un piso sin cédula de habitabilidad es una buena inversión?

Y visto que estaba opinando en otro foro sobre pisos sin cédula de habitabilidad, y le contactaba por si me podía asesorar. Estoy por comprar un estudio, ubicado en la terraza comunitaria de un inmueble, en la zona de Sants Barcelona. El precio no es...
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¿Problemas si compro Casa "en construcción", con ampliación de proyecto que no me interesa realizar?

Voy a comprar una vivienda unifamiliar en un pueblo de Guadalajara. El proyecto inicial era una casa de una sola planta de 130 metros construidos, y la planta de abajo diáfana. Así empezó el autopromotor a edificar y recibió del arquitecto el "final...
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