Zona común

Preguntas y respuestas relacionadas

Que mayorías son las requerides para aprobar una decisions de prohibir la entrada a un elements común

En la reunión celebrada, se vota que los propietarios de los pisos que no tienen plaza de aparcamiento estén privados de entrar al parking. En las escrituras consta como elemento privativo descrito las plazas de aparcamiento, no el parking entero,...
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Pagos cuotas administración

Soy propietario de un bajo comercial en una finca de diez vecinos y dos bajos comerciales, los vecinos han acordado contratar los servicios de un administrador de fincas. A los propietarios de de las viviendas les cobran una cuota trimestral por los...
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Cambio en los Estatutos de la Comunidad

Se podría cambiar en una Junta y si se aprueba por mayoría, las zonas comunes. Es decir, como se tiene que dejar abierta la ventana, si se pueden poner cortinas, plantas, no poner ambientador porque a algunos vecinos les molesta etc...
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¿Bajos puede cerrar el jardín de uso y disfrute?

El vecino de un bajos quiere cerrar parte del jardín que tiene como uso y disfrute, hace unos años un vecino, presento una petición y se le denegó por la comunidad de propietarios, ya que daba aceso a los balcones y ventanas de los primeros pisos. En...
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No quiere que tienda en la zona del patio donde están mis ventanas.

He comprado un piso planta baja con acceso privado a un patio mi vecina de al lado no quiere que yo tienda en mi zona que considero que es la que está al lado de mis ventanas incluso los anteriores dueños que me vendieron el piso me dijeron que me...
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Uso del local de la comunidad

Vivo en Madrid en una urbanización en la que somos 119 vecinos. Mi casa esta situada en un primer piso y debajo tengo la sala de juntas de la comunidad. El uso de dicha sala se ha ido ampliando, pasando de sala de juntas, a sitio de celebraciones de...
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¿Se puede evitar la salida a la terraza comunitaria?

¿Se puede cerrar la terraza comunitaria de una finca y no dar llaves a ningún vecino argumentando cualquier tema de mantenimiento, ruidos, uso inadecuado, etc? En caso de incendio, esperemos que no, por ejemplo, sería una vía de escape para las...
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Normativa de Garajes

Es la primera vez que uso este servicio pero por lo que he podido leer, es de gran ayuda. Bueno al grano: Mi consulta es: ¿Es legal o ilegal?, el tener dentro de una misma plaza de garaje un coche y una moto, no rebasando en ningún momento las lineas...
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Incumplimiento normas de comunidad de vecinos

Vivo, como tantos otros, en un Residencial que tiene zonas comunes... Entre ellas un solarium muy amplio con césped artificial, que es muy atractivo para todos los niños... Sobre todo los que quieren jugar a la pelota. Tan pronto como nos dimos...
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Qué obligaciones tiene un administrador de fincas

Somos una familia propietaria de una parcela en una localidad de Sevilla, la cual se encuentra situada en una urbanización. Esta urbanización no es un recinto privado, la mayoría de los servicios y mantenimientos los presta el ayuntamiento (recogida...
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CAseta de jardin en terraza privativa

DESEO construir de un caseto de jardín de obra de 2*3 metros en terraza privativa aneja a mi vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal en la Comunidad Autónoma de Aragón y tengo las siguientes dudas: Primera pregunta ¿Qué...
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Subir el techo de un trastero

Dispongo de un trastero situado debajo de la planta baja del edificio. Encima de él hay un espacio totalmente libre por lo que quisiera subir el techo un metro y medio más arriba. - No tocaré la estructura del edificio ni dañaré su estética. - No...
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Prostitución

Vivo en Palma de Mallorca, me gustaría saber qué se puede hacer si en una finca se utiliza uno de los pisos para ejercer la prostitución. Sé que prostituirse es legal, y no el proxenetismo, pero lógicamente es difícil de demostrar lo segundo. En el...
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Que se entiende por gastos comunes en una comunidad?

Tengo un local en una comunidad y hasta ahora me pasaban unos gastos que entendía que era los lógicos,( seguro de comunidad, limpieza de arquetas, arreglo tejados, fachadas ), es decir lo que se entendía como elementos comunes, pero ahora la...
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Es válido los estatutos de la comunidad

Llevo 14 años en ésta comunidad y ni en la escritura ni el administrador pone nada de estatutos, ahora el presidente dice haber unos estatutos de primera compra de pisos y que no refleja si están registrados, ¿Dichos estatos son válidos y obliga a...
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Puede el administrador dar una lista de morosos alconserje?

¿Puede el administrador por orden del presidente dar una lista de morosos al conserje para negar éste la entrada a la piscina? ¿Infringe la ley de proteccion de datos?
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Constitución Subcomunidad Parcial de disfrute

Resido en un complejo inmobiliario compuesto por dos edificios totalmente independientes entre sí (con portales de acceso independientes siendo de hecho uno el numero 4 de la calle -con 30 viviendas- y otro el 6 de la misma con -15 viviendas-)...
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Vecinos conflictivos que se saltan las normas de convivencia

Tengo una pareja de veinteañeros de vecinos que son chicos muy conflictivos, hacen ruido hasta las tantas, al vecino de abajo lo tienen harto. Yo que vivo al lado no sólo sufro los ruidos sino que también sacan la basura al rellano, hasta que les da...
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¿Pueden denegarme el tener la llave del terrado comunitario y, por ende, el acceso a él?

Mi terrado comunitario se accede a través de otro portal, aunque es la misma comunidad y la misma finca. El tema es que los cables del Internet están en el terrado comunitario, y como una vez entraron a robar, decidieron cambiar el cerrojo y no...
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Acceso al cuarto de contadores

Hace poco que nos mudamos a un edificio y hemos tenido problemas con la luz, teniendo necesidad de mirar el contado con cierta frecuencia por consejo de la empresa. El caso es que la presidenta, primero se negó a facilitar el acceso al cuarto de...
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Es legal cualquier acuerdo en una comunidad de vecinos

Tengo un chalet adosado en una urbanización, tengo un patio que venía con la vivienda y tengo una barbacoa puesta como en todas las casas, este verano he echo varias barbacoas con amigos, normalmente en sábado y mis vecinos van hacer una reunión...
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Pago de comunidad por porcentaje m2

En mi comunidad de vecinos todos pagamos la misma cuota de comunidad independientemente de los metros cuadrados de vivienda que tiene cada uno. El administrador dice, que si cuando se compro el piso no se impugno este acuerdo ya no se puede reclamar...
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¿Aparcar en la calle donde vivo?

Vivo en una calle de casas con parcelas, ¿Tengo dos vecinos que no quieren que se aparque en su zona de calle (dicen que la zona de su pachada es para aparcar ellos?, según dice que se decidio en una reunión de la comunidad. Sin embargo en los...
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Aclaración sobre datos de división horizontal

Desearía que alguien me aclarase un tema que no acabo de entender sobre datos concretos que aparecen en la escritura de la División Horizontal de una finca. Intento explicar la situación. Hay dos viviendas totalmente iguales y simétricas sitas en la...
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Subir bicis en ascensor o escalera

Puede que se haya preguntado ya sobre el tema pero ahí va mi duda. Algún vecino en mi edificio parece no estar muy conforme con que se suban bicicletas en el ascensor (debió de votarse algo así en alguna junta hace tiempo). Mi pregunta es, ¿Realmente...
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Barbacoa en un patio

Espero que me pueda ayudar en este tema. En el edificio donde vivo, los bajos tienen patios, de uso privativo pero que dan a las ventanas del resto de vecinos. Yo vivo en un primero, y mi vecino de abajo se pasa la vida haciendo barbacoas. Así que...
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Tendederos II

Soy osabria. Hace un mes o algo así, te envié varias preguntas sobre los tendederos volantes encima de una terraza de mi planta baja de la que soy propetaria. Me dijiste finalmente que se debe aprobar por votación de comunidad pero siempre y cuando...
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¿Qué medidas puede tomar un presidente sin consultar en Junta?

Quería saber si un vecino designado presidente de la comunidad, puede prohibir el acceso a una sala común (por decisión propia) a la que previamente se le han definido unos accesos y normas de utilización que se han aprobado en Junta. El caso es, que...
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Inundación por bajante ático

Encima de mi habitación se encuentra la terraza del ático, durante unas fuertes lluvias, tanto a mí como a la vecina de al lado se nos inundó la habitación. La comunidad hizo venir un paleta y éste, después de reventarme el techo de la habitación,...
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¿Pueden jugar los niños en zonas comunes, consideradas zona de paso?

Vivo en una comunidad de 18 dúplex, sin vecinos arriba ni abajo. Los dúplex/adosados dan a dos pequeños patios, que realmente son zona de paso. Sin piscina, ni zona de juegos y/o jardines. El caso es que por las tardes, algunos padres junto con los...
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Es obligación del administrado proporcionar llave de una zona comunitaria?

Un edificio donde pisos y aparcamientos son en escrituras elementos independientes, estando en una única comunidad, por lo tanto el parking es zona común. ¿Tengo derecho a pedir llave al administrador aunque no tenga plaza de aparcamiento? En el...
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Locales en una Comunidad

Soy nuevo presidente de una Comunidad sin Administrador. La finca tiene unos locales abajo. Según parece, estos locales nunca han pagado nada a la Comunidad. Al ver esto he conseguido la división horizontal y los locales, al igual que los pisos,...
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Terraza bar en patio de luces

Mi edificio junto con otros forman para entendernos un cuadrado en el cual hay patios de luces que tienen acceso a ellos algunos bajos comerciales. En uno de esos bajos han montado un bar y este bar ha sacado mesas y a montado una terraza en el...
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Que se puede dejar en espacios comunes de la comunidad

Tengo un pequeño problema en la comunidad, y quiero información sobre las zonas comunes, tengo una vecina con muy malos modales, mis vecinos de al lado sacan los tendederos a sus puertas y a esta vecina le molesta, y monta follones, pierde los...
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Licencia terraza bar en suelo privado

Vivo en Valladolid y han puesto un bar con terraza hace 3 años la ubicación de dicha terraza esta en suelo privado de uso publico la licencia del ayuntamiento esta todo en regla pero no tiene la aprobación de la comunidad que debo hacer para que...
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Fiestas en gimnasio comunidad de vecinos

Vivo en una comunidad de vecinos con 2 bloques de apartamentos. En uno de los bloques ( donde resido), en el bajo, hay un local que en las escrituras de la comunidad viene simplemente como zona común pero que desde la segunda junta de propietarios se...
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¿Podría hacer barbacoas en una terraza de uso privativo?

Me gustaría saber si podría hacer barbacoas en la terraza, instalando tubo de extracción de humos que sobrepase la linde de la fachada, para molestar lo menos posible, la terraza mide 300 metros cuadrados, no esta demasiado cerrada a los vecinos ya...
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Quien tiene que hacerse cargo de un atasco de los bajante de la comunidad de propietarios de un bloque...

Soy presidente de la comunidad del parking. La pregunta es: Cada año se produce atascos de los bajantes de la comunidad del bloque, quería saber quien se tiene que hacer cargo del atasco el bloque o el parking. Unos de los bajantes pasa por el...
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Votos necesarios para ceder zona comunitaria privada, pero de uso público

En mi urbanización hay locales comerciales en los bajos de los pisos. Uno de ellos es un bar-cafetería que solicita permiso a la comunidad para instalar una terraza en la zona delantera a su local para atender ahí a sus clientes. Esa zona es...
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¿Dónde puedo colocar la máquina de aire acondicionado?

Vivimos en un bajo sin galería ni balcón donde poder colocar una máquina de aire acondicionado. La única opción es en la fachada interior del patio común que está la zona de juegos y una de las entradas a la comunidad. ¿Me pueden impedir ponerla?...
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Áticos en Edificio con Macrocomunidad

Vivimos en un edificio con 9 escaleras cada una con su comunidad de propietarios específica, un parking con comunidad propia, y una macrocomunidad de propietarios constituida para la gestión de los elementos comunes de las anteriores con 1 Presidente...
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Vecino que no vive en la escalera pide llaves zonas comunes

Un vecino que no vive en la escalera pide las llaves de un cuarto donde está el equipo de las cámaras de vigilancia, se utiliza para guardar utensilios de limpieza y utensilios de la comunidad, escalera, fluorescente, pintura, baldosas etc. La pide...
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Restricción uso terraza comunitaria

Gracias por darme la oportunidad de hacer esta pregunta. Mi comunidad de vecinos en una finca de Barcelona ciudad ha decidido restringir el uso a propietarios e inquilinos ya que unos inquilinos hicieron destrozos en la terraza comunitaria. Yo soy...
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Construcción de elementos fijos en jardín de uso exclusivo

En una comunidad de propietarios existen dos jardines de uso exclusivo por los propietarios de las plantas bajas. ¿Pueden dichos vecinos construir elementos fijo sen estos jardines que, aunque de uso exclusivo, son propiedad de la comunidad?
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Autorización comunidad para poner jacuzzi

Me gustaría saber si es necesario tener la autorización de los vecinos para poner en mi terraza del ático comunitaria de uso privativo una jacuzzi con peso que no suponga riesgo para estructura y de ser así que números de votos se requieren. ¿Tengo...
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Esta prohibido fumar en patio de luces

¿Se puede fumar en un patio de luces o galería interior? ¿Los vecinos nos quejamos de la olor en los pisos y en la ropa tendida... Hay alguna ley sobre este tema?
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Abrir puerta pequeña al lado de la cochera

Me gustaría abrir una puerta al lado de la del garaje ya que esta me cuesta mucho levantarla y así puedo ir al trastero con más facilidad. Vivo en una urbanización que es una fila de duplex y los garajes son individuales pero dan a una pasillo...
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El presidente de mi comunidad ha cambiado la llave de acceso a la azotea que e una zona común y no me da la copia. ¿Qué hago?

El presidente de mi comunidad sin acuerdo previo de los propietarios ha cambiado unilateralmente y por una decisión propia la llave de acceso a la azotea qué es una zona común. Su argumento es que estaba sucia y con colillas. ¿Yo tengo el piso...
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Tenencia de animales domésticos

Vivo en una comunidad de vecinos, donde hay bastantes propietarios a los que no les gustan los animales, yo tengo una perrita pequeña, que casi no ladra, nunca lo hace de noche y por el día alguna vez si escucha a otro perro en la calle o un momento...
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Acceso azoteas

Tengo un problema con el acceso a la azotea de mi bloque que es zona común en donde tengo mi unidad exterior de mi aire acondicionado instalada de construcción porque ya venía mi piso equipada con él de construcción. Dicho lugar es el emplazamiento...
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Mayorías tramite poderes al presidente de comunidad de vecinos

Uno de los propietarios de la comunidad impugno un acta y ahora el presidente convocó junta extraordinaria para proceder a votar un único punto en el orden del día. 1-. Acuerdo para tramitar poderes para pleitos a favor de abogado y procurador, a fin...
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Terrazas ilegales sobre zona no comunitaria

En la comunidad de mis padres existe un bajo de unos 1.000 metros cuadrados perteneciente a una fábrica de escayola que se prolonga y alcanza otras fincas colindantes. Hace unos 30 años techaron una parte de su propiedad (que no propiedad de la...
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¿Es necesario autorización por escrito a la junta de propietarios para que puedan reunirse los presidentes de portales?

En mi comunidad de propietarios hay 6 bloques y se están reuniendo los presidentes sin contar con los vecinos para acordar cosas que afectan al interés general y que ya se están llevan acabo, acaso no deberían habernos perdido permiso a nosotros...
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MOdificar escritura en comunidad vecinos. ¿Es posible?

Se puede cambiar la parte de la escritura común a toda la comunidad de vecinos de una finca, ¿Concretamente en el apartado de propiedad horizontal? Me gustaría proponer un cambio donde dice que los propietarios de las plantas bajas puedan destinarlos...
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Pintar fachada comunitaria

Vivo en un bungalow que hace esquina dentro de la urbanización, de modo que dos fachadas dan a mi patio y la tercera da a una zona de paso de la urbanización donde juegan los niños al balón. La cuestión es que hace dos años que están acordando en la...
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Mi comunidad de vecinos Me niegan la entrada en la piscina en invierno para hacer gimnasia

Soy propietaria de un piso y mi comunidad de vecinos ha cambiado la cerradura del recinto de la piscina por que me niega la entrada en invierno para hacer gimnasia en cambio en verano cuando no hay socorrista si que se pueden bañar todos los vecinos....
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¿Pueden la comunidad de propietarios denegar el acceso al parking al inquilino por las deudas de su propietario?

Tengo un contrato de alquiler donde pone claramente que los gastos comunitarios así como el pago de los servicios del administrador son a cargo del arrendador. El propietario de mi vivienda adeuda una cantidad importante de dinero a la comunidad....
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Llave del contador de electricidad

Tengo una segunda vivienda de uso vacacional. La mayoría del tiempo hay muy pocos vecinos por este hecho. He tenido problemas con mis fusibles del contador de electricidad y como no tengo las llaves del cuarto del contador no he podidi acceder a él....
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Restricción en el uso de zona común

Acabo de comprar una vivienda en una urbanización compuesta por tres bloques. Tenemos garajes, trasteros, una zona enorme de soportales y una zona ajardinada y con de parque al descubierto. Cuando me iba a comprar el piso llamé a el administrador...
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Comunidad de propietarios sin elementos comunes

Soy partícipe de una comunidad de propietarios de duplex adosados con que no comparte más elementos comunes que una antena de tv ya que el resto de elementos que nos comunica son propiedad y responsabilidad del ayuntamiento de mi localidad...
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Plaza de garaje en usufructo

Me he comprado una vivenda sobre plano con plaza de garaje. Sin embargo, en otras viviendas que no tienen plaza de garaje, la promotora tiene intención de habilitar en las zonas comunes unas plazas de garaje "en usufructo" a unas viviendas que no...
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Estufa de leña en comunidad de vecinos

Vivo en una comunidad de vecinos compuesta por seis viviendas repartidas en tres alturas, y dos bajos comerciales. Yo vivo en el primero, y disfruto de acceso al patio de luces comunitario. La consulta es porque quiero poner en mi vivienda una estufa...
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¿Un inquilino debe realizar tareas de la comunidad de vecinos?

En primer lugar, agradecer vuestra atención. Quiero plantear un caso de sentído común pero, como ocurre algunas veces en las leyes, los detalles y los matices hacen que el sentido común deba ser más complejo. Por ejemplo, en una comunidad de vecinos,...
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Modificación del porcentaje de participación

Me gustaría saber que criterios se siguen para establecer los coeficientes de participación de cada propietario en los gastos de un edificio. En la escritura del piso que he comprado hace 6 meses tengo establecido un 3 %, pero resulta que ahora, en...
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Reglamento de Régimen Interior y Estatutos

En mi Comunidad de vecinos llevamos 35 años funcionando con un Reglamento de Régimen Interior que se elaboró en la primera junta general de condueños. Un grupo de vecinos pide que dejemos ese reglamento de lado y utilicemos los Estatutos que venían...
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¿Hay base legal para limitar el uso de las zonas comunes de las comunidades de vecinos por el coronavirus?

Vivo en una urbanización con zonas comunes (parque infantil, piscina y cancha polideportiva y padel). Hoy ha aparecido un escrito del administrador de la comunidad prohibiendo el acceso y uso de los vecinos a estas zonas comunes, para evitar...
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Vecino de al lado a quitado las jambas y lleva desde abril del año pasado sin arreglarlas

El vecino del piso de al lado del mio lleva desde abril del año pasado sin jambas en la puerta de entra a su casa. Esta pegada a la puerta de entrada a la mía, y se están empezando a caer trozos de los ladrillos, y está empezando a afectar a la jamba...
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Antena parabólica de un vecino en mi fachada

Me gustaría saber si puedo obligar a quitar una antena parabólica que instalo hace unos años el vecino de abajo a la altura de mi piso sin pedir permiso ni nada.
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Puede el presidente de la comunidad retirar un vehículo mal aparcado llamando a la grúa

¿Puede el presidente retirar un vehículo mal estacionado en el parking comunitario avisando a la grúa? Porque el presidente ha pasado un comunicado avisando al que sea propietario si no lo retira en las próximas horas tendrá que llamar a la grúa.
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Reponer ventilación de lavabos interiores anulada por un vecino

Soy vecino de un edificio de 3 plantas + bajos en el que los pisos están equipados con un lavabo y un aseo, los dos son interiores, y para la ventilación de estos existe una chimenea de obra que hace de separación de los dos lavabos. Mi piso es el...
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Constitución comunidad por agrupación de comunidades

Necesitamos constituir una comunidad general (de agrupación de comunidades) de una zona ajardinada en la cual existen servidumbres de paso sobre varias comunidades de propietarios según consta en las escrituras de división horizontal de estas...
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Obras en un local comercial:

Soy presidente de mi comunidad y hay un vecino que tiene también unos locales comerciales y esta haciendo obras en ellos para desarrollar 2 actividades: Restaurante y Apartotel. Mis preguntas son: ¿Puede tener una salida del restaurante (la de...
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Normativa que regule las plazas de parking

Los vecinos compramos un local entre todos, o sea que soy coopropietario de este junto con los demás por partes iguales. En su día se habilito com parking, se legalizó y pintamos las rallas a nuestro parecer. Con el tiempo la gente ha invadido sus...
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Como propietaria de local, ¿Me pueden obligar a pagar pasamanos en escalera si ya existe ascensor a cota 0?

Me gustaría saber, si como propietaria de un local con acceso independiente y existiendo ascensor, me pueden obligar al pago de unos pasamanos. La explicación que me da el administrador; es que si hay un problema con el ascensor, que la gente mayor...
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Forma actuar administrador ante el Coronavirus

¿Cuál es la forma en que un administrador de fincas debe actuar en estos dias de cuarentena por el coronavirus en las comunidades? Deben acudir a las comunidades a garantizar que todo funciona corrrectamente, realizar el mantenimiento que se pueda...
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Comunidad solo toma represarías conmigo

Resulta que tengo unos corchos en las vigas de mi garaje, para no rozar el coche, he recibido carta admin, requiriéndome que los retire o toman acciones legales conmigo por que no cumplen normativa, otros vecinos también tienen otros corchos que no...
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¿Quien costea un muro divisorio en un patio de luces?

He comprado un piso que tiene acceso a un patio de luces comunitario, el problema es que a este patio también tiene acceso el vecino (inquilino). A mi me pareció muy extraño que yo pudiera salir desde mi cocina al patio y que pudiera acceder a la...
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Hacer una terraza comunitaria en una privada

Soy el presidente de una comunidad de vecinos y la mitad de las viviendas de mi comunidad están en alquiler. Los inquilinos se creen que por pagar un alquiler tienen derecho de hacer lo que les da la gana. En la terraza Han hecho barbacoas, han...
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En caso de emprender acciones legales

Si una comunidad quiere denunciar al promotor. Debe llevarlo a votación en junta. Para ello es necesario mayoría simple, ¿O es necesaria el voto favorable de todos los propietarios?. ¿Para el uso por parte de un propietario de una zona común?,...
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Tenemos un moroso en la finca, gastos de comunidad

Si un vecino no ha pagado en su vida gastos de comunidad, pero sí utiliza el ascensor y enciende a toda hora las luces, ¿Sería posible poner una llave en el ascensor para que no utilizara al menos este elemento puesto que no paga ni luz, ni...
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Alquiler piso propiedad de la Comunidad de propietarios

La Comunidad de propietarios tenemos el piso de la planta baja ( antes portería ) libre y durante unos años ha estado vacío. Ahora se pretende alquilarlo y para ello necesita hacerle reformas varias como pintado, instalación eléctrica, agua, etc. Una...
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Parking de edificio. Moto aparcada en una zona común y debajo del extintor

Hace unos meses adquirí una plaza de garaje en un edificio cercano al mio. Cierto día, observé que hay una motocicleta aparcada ( a diario) en una zona común, no obstaculizando el paso de los vehículos Esta zona, esta justo en la entrada de un...
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Patios Deteriorados.

Vivo en un bloque de 7 pisos, abajo de los pisos hay locales comerciales, y en los primeros hay 4 patios. Dichos patios han venido los propietarios haciendo lo que les venia en gana, tienen bicis, escalers, arboles, plantas, arcones, lavadoras,...
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¿Qué hacer si el presidente de la comunidad hace uso abusivo de zonas comunes?

He comprado una vivienda en una comunidad de 11 viviendas a través de un banco en la Comunidad de Madrid. La promotora fue embargada en 2008 con sólo una vivienda vendida. Esa familia ha estado viviendo durante 8 años sólos en el edificio, puesto que...
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¿Si no tengo garaje, tengo que pagar arreglo rampa?

Mi Comunidad se compone de viviendas y garajes, todo en una, pero en el presupuesto de gastos, tenemos diferenciados el reparto de gastos, es decir, que yo que solo tengo piso, no pago, por ejemplo, la luz, extintores y vado del parking. La rampa del...
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Hola para cambiar los estatutos debes estar al corriente de pago

Un vecino que tiene 14 garajes en la comunidad a conseguido convencer al presidente para cambiar los estatutos y prohibir que se aparque en zonas comunes . Somos 140 apartamentos y 80 garajes en el exterior no se puede aparcar la única forma de...
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Y sino supera los db permitidos?

Estamos en una lucha por molestias del ruido y vibraciones causantes de una bomba a presión instalada debajo de Mi casa.. ¿Y en caso de no superar los db permitidos que podemos hacer?
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¿Puedo utilizar las instalaciones comunitarias como alquilado de un dueño moroso con la comunidad de propietarios?

Hace cinco meses alquile una vivienda con piscina, pista de paddle y zonas comunitarias en contrato privado. Resulta que, cual fue mi sorpresa, el primer día que baje a la piscina, algunos vecinos propietarios me comentaron que el dueño debía cuotas...
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Reforma en último adosado de la calle

Recientemente adquirí un adosado que es el último de la calle. Se trata de una calle en cuesta. Mi intención es reformarlo por lo que contraté un arquitecto, el cual, comprobó los datos del inmueble en el ayuntamiento y me sugirió varias opciones de...
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AHola, quiero montar un bar de tapas y el local no tiene salida de humos.

No he intentado aun pedir permiso a la comunidad de propietarios, pero un vecino de la comunidad me comentó que hace unos 4 años intentaron montar en ese mismo lugar una pizzeria y los vecinos le denegaron la salida de humos. Mi pregunta es: ¿En el...
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Mantenimiento Balcones Edificio

El mantenimiento de los balcones, como por ejemplo, las reparaciones en las barandillas de los mismos, las debe efectuar el propietario del inmueble, ¿O van por cuenta de la comunidad de propietarios?
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¿Se puede poner un aparcamiento para motos en una zona común del edificio que tiene la consideración de pasaje de uso público?

En la comunidad de vecinos en la que actualmente soy presidente hay vecinos que solicitan que se someta a votación si puede reconvertirse a aparcamiento para motos una zona común del edificio que las normas jurídico estatutarias que figuran en la...
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Patio Zona común de uso privativo normas de uso

Si un patio-terraza con acceso único por una vivienda cuyo uso es privativo pero se consudera zona común en la que sus reparaciones siempre se han asumudo por todos lis vecinos ¿Se le puede prohibir poner piscina móvil, macetas, arrastre de...
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Ley sobre comunidad de propietarios

Soy propietaria de un chalet adosado, en el cual hay jardines, piscinas, baños... El cual tiene comunidad. Mis dudas son referente a las normas a seguir, horario de piscina, cosas que se puedan hacer y no. Nuestro presidente solo decide el por su...
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El presidente de una comunidad no da un documento legal de lo que se debe de gastos de comunidad, ¿Qué pasos debo seguir?

He comprado una vivienda en subasta, el jueves pasado firmé ante el notario, el caso es el siguiente, en las escrituras de compraventa dice que no se debe nada de comunidad y que renuncio a que me presenten la documentación de la comunidad de...
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En la comunidad de vecinos hay una vecina que vive al final del pasillo, y colocó una reja impidiendo el paso al final del pasil

La comunidad en una votación con pocos vecinos la autorizó a mantener la reja, se gana más de 6 metros cuadrados, y en ese espacio tiene una mesa y comen y cenan en lo que son zonal comunes. Total que impide el paso asta el final del pasillo. ¿Qué...
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Dudas mantenimiento zonas comunes uso privativo

Enhorabuena por el Blog es muy ameno e instructivo. Quisiera comentarle lo siguiente: En la comunidad donde vivo es un recinto cerrado de una urbanización de adosados, mi adosado que hace esquina linda con una zona común de uso y disfrute de emi...
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Vecina incívica y agresiva, qué hacer?

Mi vecina de arriba sacude alfombras gigantescas por su terraza. Una cubre mi salón entero, por lo que medirá 3 metros; y la otra me llega hasta la mitad de mis ventanas, por lo que medirá 2 metros. Intenté hablar con ella pero me insulta y me grita,...
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Se puede destituir a un presidente de mancomunidad

Somos 4 Bloques en un recinto cerrado y tenemos una mancomunidad, el bloque 1 tiene una avería de aguas fecales y en reunión de la mancomunidad en mayo pasado, se acordó por mayoría que se hacia cargo la mancomunidad( los bloque 1 y 4 dijeron si, el...
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Terraza pivativa y derechos de modificaciones

Tenemos una terraza en un último piso. La terraza no está descrita específicamente en la división de propiedad horizontal como tal, pero consta su superficie ya que se incluye en su superficie en la cuota de participación. Es decir, todos los otros...
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Garaje y las motos donde aparcar

En el garaje de la comunidad, ¿Los dueños de las motos puede aparcar donde quieran? No me refiero en su plaza de garaje, sino que estacionen en zonas comunes.
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Negarse a cumplir un acuerdo aprobado en junta

Hace unos dos años visto el daño hecho por varios inquilinos en la terraza comunitaria, y una vez que los propietarios los echaron por su mal comportamiento. Acordamos en una junta y por el cien por cien de los votos, una vez arreglada la terraza...
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Asociación de Vecinos y comunidad de propietarios

Somos 193 vecinos de 7 bloques, formando una comunidad con un presidente por cada bloque y una junta de presidentes. Hace unos años formaron una asociación de vecinos dentro de la comunidad con 13 socios de los 193, el ayuntamientos cedió un local a...
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Cómo repartir gastos

En mi comunidad no tenemos Estatutos, por lo que nos rige la Ley General. Hay una serie de vecinos que quiere proponer en votación que ciertos gastos se repartan de manera igualitaria entre vecinos, en vez de según cuota de participación. Le voy a...
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Tendedero en azotea

Me gustaría saber un vecino puede poner unos tendederos en una azotea común sin pedir permiso a los demás propietarios, nuestro edificio no tiene comunidad de vecinos constituida, me gustaría saber que puedo hacer para evitar esto y si puedo exigir...
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Llaves del cuadro de luz y otras zonas en una comunidad de vecinos

Resulta que soy presidenta de una comunidad en Madrid. Tengo todas las llaves de acceso a todas las zonas de la comunidad. Un vecino hoy me ha dicho que le tengo que dar la llave de el ático para poder acceder a la sala donde va el aire acondicionado...
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Puede mi vecina invadir una zona común de paso

Mi vecina tiene colocadas unas plantas en el rellano de su puerta limintando el paso para subir a mi casa, después de quejarme en una reunión de propietarios y estando la mayoría (8 de 12, 4 ausentes) de acuerdo, el presidente le solicito...
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Acceso de contadores denegado

Encantado de saludarles, tengo un problema haber si pueden ayudarme, en la comunidad de vecinos que estoy me deniegan el acceso a todos los cuartos de contadores, incluso el administrador de fincas no me permite el acceso, y necesito ver la lectura...
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Estatutos obra nueva (consulta sobre modificación involuntaria)

La comunidad ha realizado una junta el 20 de mayo sometiendo a votación los gastos de la comunidad no respetando los gastos puestos en los estatutos que exoneran de ciertos pagos a los comuneros que tenemos entrada propia independiente de la finca....
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¿Se necesita votación de la comunidad por unanimidad para colocar tendederos en patio de luces?

Mi edificio tiene unos 6 años, vivo en un 1º en el que el tengo el uso y disfrute de un patio interior el cual es considerado patio de luces, desde el primer día que nos dieron las llaves nos encontramos que la vecina del 2º había colocado un...
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Prohibir a un inquino subir la bicicleta por la escalera

En mi comunidad la mayoría de los pisos están alquilados. Las paredes de la escalera estaban destrozadas por culpa de las bicicletas, nos gastamos un dinero en dejarlo todo como nuevo, cambio de puerta del zaguán y terraza, se arreglo y se pinto todo...
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¿Local destinado a estudio tiene derecho a tener bajantes?

He dado la señal para adquirir lo que yo pensaba que era una vivienda pero es un "local destinado a estudio" ( esa denominaciòn viene en escrituras y nota simple) de 24 metros cuadrados construidos (20 metros ùtiles) pero no tiene bajantes para hacer...
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Comunidad de propietarios ; uso privativo de zonas comunes

Un propietario, quiere dedicar su apartamento a turístico, sin consultar a la comunidad y no hay estatutos, quiere poner en la fachada la placa de la Comunidad de Madrid. Si la pone sin permiso, ¿El presidente la puede quitar por su cuenta?
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Me niegan acceso a estacionamiento en condominio.

En el edificio donde vivo se cobra una cuota mensual misma que nunca he dejado de pagar, sin embargo si no cubres con dicho pago mensual te bloquean el control de acceso al estacionamiento. Con el sismo del 19S se va a contratar una constructora que...
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Obligatoriedad Entrada y salida de garaje comunitario

En los garajes comunitarios hay una entrada de salida y de entrada, por la de salida a los coches más largos les cuesta, maniobras, roces, y salir por la de entrada es mucho más sencillo, incluso propuse hacerlo a la inversa, porque por las medidas y...
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Acceso a vivienda

Tengo acceso a mi vivienda por una zona comunitaria, tengo depositados hay distintos enseres, parrilla, juguetes de mi hijo, tendal de ropa, etc... Me reclaman que estoy dando un uso privativo a la zona. Creo que al darme acceso a mi vivienda esta...
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Con respecto a la renovación del suelo del sótano de garajes, discrepo de las opiniones vertidas al respecto.

Discrepo al respecto puesto que el suelo no es un elemento común del edificio, en cualquier caso sería solo y exclusivo de los propietarios de plazas de cochera, ya que si así fuese igualmente sería elemento común cualquier suelo de la comunidad...
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Morosos en una comunidad de propietarios

Vivo en una comunidad de propietarios ya para once años, esta comunidad se compone de 46 propietarios que entre ellos hay trece morosos pero cuatro son cantidades de casi 1500€ asta 4000 € y el resto de 200 a 800€ Este año en la reunión me han...
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Constitución de una comunidad - reparto de cuotas

Se trata de una comunidad ya constituida hace años, el acta de constitución incluía la constitución, nombramiento de cargos, aprobación presupuesto, contratación administrador y otros servicios varios y ruegos y preguntas. En el apartado del...
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Patio común de uso privativo

Vivo en un primero con un patio común de uso privativo. Mi vecina de arriba tiene un balcón justo encima de la puerta de salida al mismo, y tiene unas cuantas plantas que riega 'a manta'. El problema no es que solo gotee un poco del agua, es que a...
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Salida de humos en los estatutos de la comunidad

Quiero alquilar un local para poner una lavandería y necesitan salida de humos, el problema es que ese local no tiene salida de humos, en los estatutos de la comunidad pone que es posible hacerla sin el consentimiento de los propietarios, el problema...
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Dar voto al administrador después de la reunión

Después de una reunion a la cual no pude asistir puedo ir al administrador y dar mi voto, después de la reunión cuanto tiempo tengo hay que esperar a que llegue el acta
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División terraza comunitaria uso exclusivo

Acabo de adquirir un ático de 40 metros, en cuya escritura consta el "uso de la terraza comunitaria en su porción delimitada". Sin embargo, el estado de la terraza es el siguiente: Linda con mi ático, con la escalera y rellano y con el ático de la...
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¿Los garajes de la planta semisótano han de pagar o no las derramas derivadas del arreglo del patio de luces del edificio?

Esto está extraido literalmente de los estatutos de la comunidad: "2ª Los garajes y trasteros existentes en las plantas de sótano contribuirán, cualquiera que sea su extensión superficial, a los gastos de conservación, reparación, alumbrado, y rampa...
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Servidumbre sobre Piscina

Hace unos cuatro años adquirí mi vivienda nueva con servidumbre de uso y disfrute sobre ella esta piscina, pertenece al edificio de la primera fase, y yo estoy en la segunda fase, el cual tengo que salir a la calle y meterme en el otro, hay dos...
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Gastos no recogidos en el estatuto de la comunidad

¿Qué criterio se exige para aprobar el reparto de gastos de una obra (instalación de ascensor) que no viene recogida expresamente en los estatutos de la comunidad? El estatuto recoge que "los supuestos de reparación, conservación y eventual...
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La CP me pide un dinero que me pagó el seguro

Tengo dudas razonables de si es legal que la presidenta de la Comunidad de Propietarios, me pida el dinero que cobré de la aseguradora de la Comunidad por unas humedades en el techo de mi piso que es segunda residencia y encima hay buhardilla...
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Zona comunitaria de piscina. Horarios.

La puerta de entrada/salida queda bloqueada de 23h a 6h. Además de piscina, hay columpio y zona de jardín con bancos. ¿Es legal no poder usar esa zona común fuera de este horario? Yo entiendo que una zona común no puede estar cerrada (parking,...
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Cerramientos en galerías privadas y/o comunitarias de uso privativo

En mi comunidad existen las típicas galerías privadas de cada piso pero el ultimo piso tiene una terraza de unos 50 metros cuadrados perteneciente a la comunidad pero de uso y disfrute del propietario del piso por el que se accede. Mi pregunta es:...
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Patio uso comunitario.el paso es servidumbre?

Aranjua Hola, mi consulta: Patio uso comunitario con entrada desde la calle, también existe un local de la comunidad que es bar y tiene salida a dicho patio comunitario. Hace 3 meses aprobamos por UNANIMIDAD que el patio se usará para nuestras motos,...
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¿Se debe de hacer responsable la comunidad?

Aprovecho para hacer otra pregunta,(se me a olvidado en la anterior)pues me entra algo de agua en las ventanas que dan a las terrazas comunitarias de uso privado, e leído que las ventanas son elementos comunes(si así está en los estatutos) en ese...
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Ley de Propiedad Horizontal & Intercomunidad

Soy uno de los 15 presidentes que forman mi urbanización. Esta urbanización es de 1988, y crearon unos estatutos para la utilización, conservación y mantenimiento de todas las zonas exteriores a los edificios, consta de 27 Normas, y esta constituida...
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¿Es legal prohibirme de usar mi garaje?

Expongo el tema brevemente... Resulta que llevamos sin pagar la comunidad tan solo un mes la cantidad no asciende a mucho más de 100 €. Han cambiado la cerradura del garaje prohibiendo la entrada en el por no pagar la comunidad, nadie nos ha...
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Ascensor y Locales Comerciales

Conozco la obligatoriedad que por ley tienen los locales comerciales a la hora de pagar la instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios, aunque sea materialmente imposible su uso y disfrute. En la última reunión de vecinos se aprobó la...
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Antena parabólica terrado comunitario

Ya llegado un inquilo de alquiler al edificio (32 vecinos), y sin pedir permiso ha colocado una antena parabólica el el terrado de la comunidad. Mi pregunta es, tiene derecho a colocarla o necesita la aprobación de la comunidad para instalarla, y...
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¿Cuál es la diferencia entre una comunidad de propietarios y una mancomunidad de propietarios?

Me gustaría que me explicasen qué diferencia existe entre una comunidad de propietarios y una mancomunidad de propietarios.
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Obras de restauración y acuerdos de la Comunidad

El Presidente de la Comunidad de mi edificio ha cambiado la puerta de acceso del garaje (la de los coches) sin el consentimiento de los propietarios argumentando que podía hacerlo al aparo del artículo 10-1-b de la LPH. Tengo entendido que...
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Tengo en un local y la comunidad quiere poner ascensor y reformar el portal. Tengo que pagar dicha obra?

En las escrituras pone que participo en un 10% de los elementos comunes. Para entrar al local no hay que pasar por el portal. Tiene entrada propia, así que yo no lo uso para nada.
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Los presidentes de portales de una comunidad de propietarios pueden aprobar obras en zonas comunes sin contar con los vecinos

Pueden los presidentes de portales aprobar obras tales como: 1.- Terrezas ático de uso privativo común haciendo mal uso y provacando filtraciones. 2.- Hipermeabilización de fachadas externas 3.- Intalacción de barandillas en escaleras de zonas...
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Pago según cuota de participación

Tengo un pequeño piso, pero los gastos del portal en la comunidad de propietarios se pagan a partes iguales a pesar de que mi cuota de participación es inferior a la del resto. A la hora de hacer los estatutos del portal yo firme que no importaba...
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En un local comercial de mi comunidad se han caído unas losetas de mármol de su fachada

¿Quién tiene que arreglar las losetas, la Comunidad o el propietario del local?
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Cómo es el reparto pagos comunidad parking

El hecho es que inicialmente hay un parking constituido en comunidad a cuyos propietarios les hacen firmar que autorizan un paso de servidumbre para en el futuro acceder a otro parking. Parking de 8 plazas. Pasado un tiempo se construye ese segundo...
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Uso de zonas comunes para beneficio propio

Recientemente he adquirido una vivienda de nueva construcción, por el momento económico que vivimos muchos de los inquilinos que reservaron su vivienda sobre plano han pasado a ser alquileres con derecho a compra al no poder asumir los gastos en el...
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Autorización para la ubicación de macetas en zonas comunes

¿Para qué se autorice la ubicación de macetas en las zonas comunes de un edificio es necesario que haya unanimidad en las votaciones o es suficiente con mayoría?, ¿Y si esas macetas se fuesen a ubicar en las vias de acceso/evacuación a las viviendas,...
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¿Puede un conserje a negarse a un vecino copropietario a mantener abrierta una puert que esta dentro de la conserjería?

Tenemos una conserjería, en la cual hay una puerta sin cerradura por detrás que esta cerrada por orden de la presidenta, que da a un pasillo que da a la oficina de administración de la comunidad(esta si esta cerrada con cerradura). Dicha puerta que...
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El administrador de mi comunidad tiene una cuenta única para todas las comunidades que lleva

Hace varios años el administrador de mi comunidad nos comunicó que a partir de cierta fecha, la cuenta bancaria de la comunidad sería una única, común al resto de comunidades que él gestiona. ¿Esto es legal? Por otra parte, los vecinos creemos que...
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En una Comunidad de 2 propietarios cómo se administrarán los cargos

En una Comunidad de 2 propietarios donde hay 3 pisos. Uno de ellos tiene 2 pisos. Hasta ahora era presidente-presidente-secretario. Se contrató una administración y el primer año fue presidente un propietario y secretario otro. Pero ahora se ha...
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Recientemente el presidente a prohibido aparcar en una zona habilitado para ello

Recientemente el Presidente de mi urbanizacion privada a prohibido aparcar en una zona habilitada para ello desde hace 16 años. El motivo que da, es que lo ha solicidado un vecino, dado que esa zona esta proxima a un cruce, alegando que un coche...
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Cuestión jurídicamente complicada. Gastos de creación y mantenimiento de un jardín situado en una zona común de uso privativo.

Soy presidente de una Comunidad de Propietarios la cual consta de 3 edificios independientes y en medio de los 3 hay un solar, el cual es elemento común de uso privativo puesto únicamente pueden acceder a el los pisos interiores de 2 edificios. Estos...
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Estatutos y obras en cubierta edificio.

Los Estatutos de mi comunidad especifican que los locales podrán modificar la fachada de su uso individual e instalar el aire acondicionado en la cubierta zona habilitada para ello. Un Bar ha perforado chimenea comunitaria introduciendo tubos,...
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En mi comunidad se prohibió perros en la que no hay estatutos firmados me puedo crear problemas por adoptar ahora un perro.

En mi comunidad en la 1 reunión se prohibió perros. Por supuesto yo en contra. Pero los estatutos no están firmados y que yo sepa ni registrados. Puedo tener problemas ahora si adopto un perro.
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Zona común con uso privativo

El cuarto de contadores del teléfono y de la antena de televisión. ¿Es una zona común? En dicho cuarto se puede dejar el carrito del niño, ¿La bicicleta ...? ¿Esto sería utilizar una zona común para uso privativo?. ¿Hay algún articulo que impida...
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Asumir reparación de otra comunidad

Somo varias comunidades de propietarios con una piscina en común que forma una mancomunidad el una reunión se votó que las puertas de las plantas bajas con acceso a la piscina se sustituyera cuando se rompiesen con cargo a la comunidad de piscina, mi...
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Quien debe reparar daños en terrazas

En junta se pregunta lo siguiente: El propietario de la vivienda B.2.1-, solicita que se incluyan valoraciones y se trate el tema de los ladrillos del suelo de las terrazas, en primeros y áticos las cuales se están deteriorando y en algunos casos...
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Dudas en la puerta de mi casa

Vivo en un 1º en mi planta tengo 7 vecinos más pero mi trozode rellano es el ultimo y ningún vecino tien que pasar por hay puedo poner unas plantas y una bicicleta atada a la barandilla si no ocasionan ningún daño ni molestia a ningún vecino un...
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Quien puede usar Salidas de emergencia de parking comunidad de propietarios?

El problema que tengo somos 2 comunidades con una entrada de parking, una salida de emergencia para un bloque y otra salida que da al otro bloque en el lado opuesto. Los vecinos de la otra comunidad usan nuestra salida de emergencia a su antojo....
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Puede la comunidad prohibir ciertos propietarios acceso a la piscina por no cobrarles mantenimiento

Soy nuevo propietario de un garaje en un conjunto y como copropietario de las areas comunes el TC me da derecho de acceso a la piscina. Algúna acta de reunion de la comunidad en el pasado dejó los garajes al margen de los gastos de la piscina. Ahora...
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¿ Puede el presidente de la comunidad de propietarios contratar cosas por su cuenta?

Se quiere contrar un seguro general para seis portales sin contar con los vecinos, actualmente cada portal tiene su seguro al contrar ese cada portal dejaría de tener el suyo. Se quieren obras en zonas comunes también sin contar con los vecinos y...
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Obligaciones del presidente

Soy presidente de una comunidad de vecinos (por turno obligatorio, claro) y me gustaría saber cuáles son mis funciones concretas dentro de la comunidad, ya que en esta comunidad se niegan a contratar un administrador de fincas y descargan toda la...
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Está prohibido el uso del ascensor por menores?

Soy presidenta de la comunidad de propietarios donde vivo, quisiera saber si hay alguna normativa que indique cual es la edad mínima que debe tener un menor para poder hacer uso del ascensor sin ir acompañado de un adulto,,, pues tenemos un vecino...
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¿Que puedo hacer si mis inquilinos hacen ruido?

¿Soy responsables de los ruidos que puedan provocar mis vecinos? Me han llamado de la gestoria del bloque de mi piso alquilado, pues mis inquilinos tienen continuas broncas el piso y hacen ruido de noche, los vecinos de quejan del problema, ha estado...
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¿Se pueden hacer obras en zonas comunes sin consultar en junta con los vecinos?

En la comunidad de vecinos en la que vivo que esta compuesta de 6 portales más el presidente de los locales comerciales y siempre que hay que hacer una obra en zonas comunes no nos avisan se reúnen los presidentes de los portales y toman las...
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Mi bloque consta de dos dúplex dos apartamentos y un local con garaje en planta

El propietario de uno de los apartamentos dice que los gastos de comunidad se pagan por metros en propiedad, es así
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Reparación comunidad de vecinos no realizada

Tengo problemas de filtración de agua por el balcón del vecino de arriba y me está entrando agua por el techo que se está pudriendo y rompiendo. Los balcones son de la comunidad. Después de mucho insistir conseguí que el 8 de mayo de 2018 viniera un...
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¿Quién vela por unos estatutos privados?

Me gustaría saber a quién puedes recurrir en caso de que no se cumplan las normas dictadas en un estatuto. Por ejemplo, en el estatuto de mi Comunidad de Vecinos dice que no se puede hacer uso de la piscina a partir de las 22:00. Sin embargo hay...
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¿Se puede tener llaves de armarios de contadores?

Soy presidente de una comunidad de vecinos y la duda que tengo es si cualquier vecino puede tener una copia de los armarios de contadores de luz o gas. Hay un vecino, (en régimen de alquiler), que me ha pedido estas llaves para hacerse unas copias y...
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Cerramiento parcial en terraza de uso exclusivo

Me gustaría que algún experto en la materia me contestara a las preguntas que haré al final de mi exposición. Tengo una vivienda de planta baja con dos terrazas, según dice la escritura una es de uso exclusivo y otra de uso y disfrute. En la primera,...
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¿Puede un vecino negarse a ser presidente de la comunidad?

Vivo en una comunidad de adosados. Como nadie quiere ser Presidente, todos los años se sortea el Presidente y el Secretario entre los vecinos que aún no han salido. Acaban de sortearlo y ambos dos vecinos a los que les ha tocado se niegan a hacerlo....
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Nulidad o Disolución de la Comunidad de Propietarios

Me gustaría que me pudiera orientar si lo indicado en el escrito que he reproducido a continuación, tiene alguna posibilidad de producirse. Este escrito lo envié al administrador de la comunidad y he preferido copiarlo integro para que se entienda...
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Problemas en la comunidad de vecinos

Ante todo un saludo; la cuestión es que vivo desde hace poco en una comunidad de pisos en la que soy presidente y solicito ayuda de un experto, pues tenemos una reunión proximante y el principal problema lo tenemos con unas terrazas que originan gran...
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¿Puedo limitar el paso a los propietarios de los locales?

El centro comercial donde yo vivo está acogido al régimen de propiedad horizontal. Es un edificio donde la primera y segunda planta son locales comerciales y totalmente independientes de las viviendas. Las viviendas tienen acceso por otra calle y...
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Uso del patio de luces

El patio es de la comunidad, pero solo yo tengo acceso porque vivo en el piso primero y yo lo limpio y lo uso, tengo un cenador con una mesa y sillas y plantas, y algún vecino, no de mi portal sino del de al lado, me cuelga la ropa goteando, sacuden...
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Partes comunes de un local comercial

Un local comercial con propia entrada de la calle, sin uso alguno de la comunidad, me quieren cobrar por el pintado de la comunidad, asi como de los gastos generales de la misma. Y yo creo que debo de pagar por la parte de gastos del seguro...
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Se puede imputar los gastos comunitarios (agua y luz) de una mancomunidad a una sola parte de esta ?

Resido en una mancomunidad compuesta de una torre y unos bloques. Se sospecha que los contadores de elementos comunes : agua piscina y luz garajes están enganchados a los contadores de los bloques y por ello son cargados al coeficiente y consumo de...
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Me prohíben subir en el ascensor con mi perro, por alergia de vecinos.

Hace 3 meses adopte un perro, vivo en piso 4 y hay un solo ascensor. El caso Esque me encontré una nota prohibiendo la subidas de animales en el ascensor por alergia de vecinos, empecé a ir por las escaleras y ahora en el portal, me encuentro otra...
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Arreglo de balcones y cargos independientes

Mi comunidad tiene que realizar urgentemente el arreglo de los balcones, debido al mal estado de algunos de ellos y por una denuncia interpuesta por un propietario. El caso es que el administrador me dice que tengo que retirar el compresor de aire...
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Instalación de salida de humos en patio de uso privativo

El propietario del local del piso bajo de mi edificio lo ha arrendado para la instalación de un bar. Las obras correspondientes se han hecho sin licencia municipal, y sin comunicación previa de ningún tipo a la comunidad de vecinos. Actualmente el...
2 respuestas

Uso de jardín comunitario para los clientes de su bar

Vivo en una mancomunidad de 7 bloques, rodeados por una zona común ajardinada. En uno de los bloques hay un local destinado a bar con entradas por los dos lados del bloque y las dos salen a la zona ajardinada. Los clientes del bar salen a fumar a...
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