Problema con ubicación de ascensor en patio de luces

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Estamos haciendo el proyecto básico de arquitectura de una casa, en Sevilla zona centro. Queremos hacer un patio, para que ventile y entre luz, pues son 3 lindes las que tenemos. El arquitecto nos dice que el patio tiene que tener unas medidas...
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Casa de 2 plantas; presupuesto orientativo

Ahora que los solares han bajado a precios razonables, estoy pensando en hacerme una casa de dos plantas. El solar que estoy viendo tiene 180 m2, de los cuales me dejaría 90 m2 de patio interior y otros 90 m2 seria la vivienda en cuestión (serian 2...
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¿Tienen que embellecer el vecino una obra en muro medianero por la parte contraria acorde con la estética del edificio?

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Distancias mínimas en la instalación de ascensor

Somos propietarios de un apartamento en una casa de Madrid de más de 60 años. La vivienda cuenta con 4 pequeños patios de 2x5 metros, aproximadamente. Se ha valorado desde hace años la instalación de un ascensor. En nuestro edificio uno de los...
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Antes de decidirme a comprar parcela.

Estoy en trámites para adquirir una parcela de unos 530 metros cuadrados (19 metros de frente y 27 de fondo más o menos). Quisiera saber, antes de decidirme, si se pueden cumplir mis deseos de vivienda en dicha parcela. Quisiera hacer una vivienda...
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Cuartillo patio interior

Tengo un adosado con un patio interior (de 2,75 m de ancho por 5 m de largo) en el que quiero hacer un cuartillo en una parte del mismo (de 2,75 m de ancho por 1,10 m de largo), con un techo de tejas. De los tres muros que constituyen el patio, dos...
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Servidumbres de luces

Tengo una duda sobre una propiedad y al consultar en expertos he visto sus brillantes respuestas y he decidido hacerle una consulta que ruego fuera tan amable me pudiera responder. Tenemos una propiedad con una galería de ventanas y un patio de luces...
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Ventana dando a mi patio

En un vivienda junto a la mía, ha hecho una reforma de su vivienda, haciendo una vivienda adyacente a la suya por la parte de su patio. En la vivienda nueva ejecutada, ha hecho una ventana para darle luz a un pasillo, de medidas aproximadas de 1.5 m...
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Retranqueos según Código Civil

Según Código Civil, ¿Cuáles son los retranqueos mínimos (si los hubiese) ¿Qué debo dejar dentro de mi parcela para construir sin dejar ventanas? O dicho de otra manera ¿Puedo pegarme a mi límite de parcela con una construcción con una pared ciega...
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¿Normativa de bovedillas?

Quiero saber como puedo colgar 100 kg del techo... Estoy haciendo un armario para colgarlo del techo ... Tengo que repartir 100 kilos (por seguridad) y solo tengo 60 x 60 cm ¿Me servirían 4 balancines?
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¿Construcción segura?

Hace unos meses me construyeron un local en dos plantas: planta baja y primer piso. Las medidas aproximadas son: planta baja: 6 de frente por 22 de fondo. Se hizo una losa de viguetas y hormigón dividida en dos partes: La primera tiene una abertura...
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Cuál es el nivel de decibelios permitido legalmente en una zona comunitaria de chalets (zona alrededor de la piscina comunitaria

Vivo en un chalet que pertence a un grupo chalets con una zona comunitaria con piscina en el centro de los mismos. Cada chalet tiene una pequeña parcela privada (aparte del jardín comunitario central). Desde hace un par de meses, hay un vecino (que...
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Puede un vecino no pagar la comunidad, por que el ascensor esta ilegal,

¿Necesito saber si vosotros podéis ayudarnos? Somos un edificio de 9 pisos en total. Todos compremos el piso en la misma fecha más o menos, hace 5 años. El problema es que es unas viviendas de VPO. Donde no nos han dado aún la cedula de...
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Tengo licencia del ayuntamiento para ampliar mi vivienda y mi vecina se opone

El ayuntamiento me ha facilitado licencia de obra previa presentación de proyecto hecho por arquitecta, consistente en añadir patio trasero de mi vivienda unifamiliar, pero mi vecina contigua se opone porque dice que al hacer un tabique en la...
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Ascensor por el patio y no hay espacio

Resulta que en mi comunidad quieren poner ascensor se pone por mayoría somos 8 vecinos y tocamos a 16.000€ por vecino resulta que yo que vivo el primero tengo un patio de uso y disfrute y además aparece en mi escritura de la vivienda. ¿Entonces...
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Mi vecino ha quitado valla medianera y construye muro invadiendo medianería y mi parcela .El vecino dice que es suyo

Necesito algo de orientación . Compro una casa adosada, tengo vecinos a los dos lados y en un lado hay un muro y en otro una valla. El vecino del muro dice que es un muro privativo hecho por él y que no puedo tocarlo. En principio aunque es mayor de...
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Dudas tejadillo

A ver si me puedes echar una mano, antes de nada comentar que el ayuntamiento, solo me pide un permiso de obra, no es necesario proyecto. Quiero construir un tendejón para guardar leña y como gallinero, en principio me parece complicado de explicar,...
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Construir de nuevo o rehabilitar

He comprado una casa de 1892 en estado ruinoso con una superficie de vivienda de 30 m2, sin cédula de habitabilidad. El terreno tiene una superficie total de 50m2 y una fachada de 2,60 m, la casa dispone de planta baja(cuadras), 1ªPlanta:cocina con...
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¿Vicio oculto?

Voy a comprarme un piso y tengo dudas de si la instalación eléctrica está en perfectas condiciones. No sé si los cables y demás están adaptados a la última normativa de Baja Tensión y si a los dos días se va a estropear. Quiero saber si puedo...
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Altura mínima del patio de luces a ventana?

Vivo en un piso y al lado me hicieron un edificio nuevo. Como yo tenia ventanas, me hicieron un patio de luces . 1º. ¿Cuánto tiene que medir el patio de luces tanto de largo como de ancho? 2º. Pa este patio de luces dan dos ventanas . ¿Cual es la...
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Instalar puerta pasillo comunidad vecinos, ¿Permiso?.

Vivo en un bajo de un edificio de 6 alturas que da a un patio de luces, no a la calle. La puerta de acceso a la vivienda está en un pasillo comunitario, frente a los ascensores, ese pasillo da acceso únicamente a mi vivienda y a la de otro vecinos,...
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Hola, necesito información sobre construcción de tejado

Me estoy construyendo una casa de campo para fines de semana y vacaciones a 18 kl. De mi ciudad y quisiera saber como hacer el tejado. Las medidas de la casa son de 8,70 x 8,70 m construida con muros de termoarcilla de 19 cm. Sobre una cimentación de...
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Hace 4 meses, un matrimonio ha comprado el inmueble que está pared con pared al nuestro (llevaba varios años deshabitado). A parte de las tareas de obra a horas intespectivas y días no laborables, reservar el aparcamiento con espuertas llenas de...
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Agua a 20 cm. En cata de cimentación para poner ascensor.

Se ha realizado una cata de cimientos para poner ascensor en mi portal, que irá desde el garaje hasta la segunda planta. A 20 cm de profundidad sale agua. El edificio siempre ha tenido problemas de agrietamientos en las paredes, derrumbe de...
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Detectores de presencia por microondas

Vamos a poner en la comunidad de vecinos detectores de presencia en los rellanos y en el portal. En los rellanos de las viviendas que son de unos 6 metros de largo se colocaría en mitad del rellano un sensor, justo a la salida del ascensor. Mi duda...
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Altura máxima de lindero

Tengo intención de construir un cerramiento con bloques de hormigón a una altura de 3.5 o 4 m y además quiero ponerle encima 2 m. Más de vallado con una malla fina, porque tengo un vecino que se queja mucho de las hojas de mis árboles que le caen en...
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¿Sobredimensionado Cubierta de Madera?

Estoy reformando una casa antigua de 3 plantas del pueblo, más concretamente, el desván (puesto que ya he reformado la primera planta y planta baja) el cual tengo pensado convertirlo en una habitación aislándo convenientemente toda la cubierta...
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Inspección Técnica de Edificios

Mi duda es acerca de si se puede construir una habitación más de las que venían en los planos originales y esta pasaría la ITE. La habitación se ha construido poniendo unas vigas entre 2 vigas principales del edificio y la operación se ha repetido...
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Servidumbre de luces parcelas unifamiliares

Mi vecino quiere poner un toldo a dos 250 cms de altura pegado a la medianera de las dos viviendas lo cual ya ha hecho poniendo un palo de hierro fijo más dos que están detrás y a una distancia de la medianera de cuatro metros, pero el toldo llegara...
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Ampliar duplex adosado de protección oficial

Tengo un duplex adosado de Protección oficial. Tiene 17 años. Ya lo tengo pagado. Se me ha quedado pequeño y quisiera saber si puedo ampliar algunas habitaciones, ya que tengo un patio interior al que dan 2 habitaciones de abajo y 2 de arriba, sería...
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Modificación pared estructural

He reformado mi vivienda en la provincia de Bcn, un ático. Contraté los servicios de la reforma a una empresa "profesional" explicándoles que la reforma seria integral y que se tenia que eliminar una pared estructural para unir dos estancias. La...
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Retranqueo para parcela construcción de pareado

Vivo en una parcela con construcción pareada, mi vecino con el que no me pareo, este da a mi medianera que yo tengo 3m de retranqueo, esta empezando a construir, las parcelas están a la altura de rasante de la calle., la parcela mide 10 m de ancho,...
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Ascensores

Vivo en el ultimo piso, y me molesta muchísimo el ruido del ascensor! Entiendo que el ascensor tiene que hacer ruido, sobretodo cuando lo estan usando... Pero es que es como si lo tuviera dentro de la casa.... Pero lo peor es que sigue haciendo ruido...
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Instalar un ascensor con modificación estructural

Buenos días, en mi edificio (1 local + 1 vivienda en bajos, + 2 entlo +2 en 1ra pl + 2 áticos) quieren instalar un ascensor. Los dos bajos no tenemos acceso por el vestíbulo, y estamos exentos de gastos concerniendo "la escalera" (limpieza, luz, etc)...
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Cubierta en vivienda unifamiliar nueva

Tengo que hacer la cubierta de mi casa, esta se compone de dos aguas, en el centro hay tres pilares, uno en la derecha, uno en el centro y otro en la izquierda, con una altura de 3,15 m los tres, en estos tienen que apoyar 4 vigas de carga, dos para...
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Busco consejo legal sobre actividades deportivas en recintos comunitarios

Nuestro problema es el siguiente. Vivimos en un bungalow de una urbanización que CARECE POR COMPLETO de zonas destinas a actividades deportivas (tenis, futbito, baloncesto o cualquier otra). Nuestra casa por la parte que da al interior de la...
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Armado solera

Quiero realizar una pequeña construcción (55m2) en el campo, con cerramiento en termoarcilla de 19 y cubierta con viguetas+vardos + teja, y pensaba hacer como solera lo siguiente: Lamina impermeabilizante+encachado de piedra+Lamina...
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Retranqueo de muro en terraza comunitaria

Te estaría muy agradecida porque llevo días comiéndome la cabeza. Te cuento. He reformado una planta baja de más de 40 años donde han vivido mis padres muchos años. La cocina se quedaba pequeña y el equipo que ha llevado las obras nos aconsejó...
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Grieta en mi vivienda por excavación de un vecino

Quisiera saber cómo debo dar los pasos adecuados para reclamar a un vecino (ausente) los daños ocasionados en mi casa. Hace alguno unos años este vecino inició la reconstrucción de su vieja casa, retirando los muros de su patio colindantes con el...
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Caseta ampliación

Tengo un suelo que han echo urbano hace poco, es de 400 metros y esta vallado en el tengo una caseta en una esquina de 6x3, mi vecino de atrás ha echo una caseta colindante a la mía de unos 8x6 más alta que la mía, ya que le dije que la mía la...
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Consulta cedula habitabilidad

Con respecto a la ilumunacion y ventilación de uno de los dormitorios de mi vivienda. Es una vivienda unifamiliar (adosado), dicho dormitorio tiene un superficie de 12 metros cuadrados, al lado hay un patio de luces cuya superficie es de 1,60 largo...
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Derecho a levantar un muro medianero entre adosado

Tengo un adosado con un patio cerrado a ambos lados por un muro medianero de 2 metros de altura. El vecino de al lado ha levantado una terraza quedando a un 1,80 metros de altura, osea 20 centímetros por debajo del muro medianero, quisiera saber si...
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Patio de luces. Con dueño

En mi comunidad hay un patio de luces sin acceso. El vecino del bajo dice que es suyo en escritura. ¿Es posible?. ¿En caso de serlo se podría poner un ascensor?
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¿Aparejador o arquitecto para la reforma?

Compramos una casa en el pueblo y la estamos reformando, ha llegado la hora de meterse con lo más gordo que a sido: tirar tejado (ya que era de palos y estaban podridos), todo el interior de la vivienda (28M2), y el muro de la vivienda que da a un...
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Pueden colocar un ascensor a 70 cm de mis ventanas en una terraza de mi propiedad?

Mi comunidad de vecinos quiere ascensor y para ello lo van a colocar en una terraza de mi propiedad y a 70 cm de mis ventanas. Y dejando una especie de pasillo de 1,5 metros desde la puerta de la terraza hasta la misma. Por donde entrarían las otras...
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No cumplir retranqueo para cenador/pergola

Señor/a experto/a; Solicite permiso de obra menor al Ayuntamiento para el cerramiento de parcela y construcción de cenador de 10m2, le explique al arquitecto del ayuntamiento y me dijo que si la quería hacer al fondo (colindante con la comunidad) no...
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Perforación en suelo para colocar desagüe

Les agradecería me indicasen si es viable perforar el suelo de una vivienda que da a un parking para añadir un nuevo desagüe. Supongo que me encontraré alguna varilla de la estructura de hormigón del suelo. ¿Se puede cortar o perforar para un tubo de...
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¿Tiene derecho un colegio a levantar un patio cubierto de 4 metros de altura pegado a mi casa?

Vivo en adosado con vecinos a ambos lados de mi casa, en la parte trasera de mi casa hay un muro que esta colindante con un colegio. Este colegio ha levantado una estructura metálica de unos 4 o 5 metros de alto para hacer un patio cubierto donde...
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Cuál sería la manera correcta de ejecutar esta cubierta?

Tengo que construir en el patio de casa un lavadero o cuarto para guardar trastos con unas medidas de 2x5m y 2.5m de altura. Las paredes irán en ladrillo macizo de medio pie, sé que no es mucho pero no tengo intenciones de vivir dentro. La duda que...
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¿Qué quiere decir esta normativa urbanística?

RETRANQUEOS. La edificación se ajustará a la alineación exterior, salvo cuando se realicen porches de acceso a vivienda siempre que este tenga un fondo menor de 2 m. Y no supere los 2/3 de fachada Esto dice la normativa de mi pueblo, con esto yo...
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Estructura lo más económica para adosado

En Barcelona ciudad quiero construir adosado de dos plantas, baja y superior, 40 metros por planta, paredes entre medianeras de 10 metros por 4 metros de fachada anterior y posterior. Necesito que sea lo más económica posible porque vamos...
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Ascensor en patio de vecinos

El ascensor lo quieren colocar en el patio, por que no hay otro sitio. Si alguien me pudiera decir cuantos metros por ley tiene que haber entre el ascensor y las ventanas, por que en mi caso, quedaría a menos de medio metro y me encajonarían las...
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Cerramiento de terraza trasera o solarium

Hace casi dos años compré un duplex en torrox-málaga. En el piso superior tiene una terraza que da a la calle y un solarium, (como tal figura en la escritura), que da hacia detrás. Este solarium da por una de sus paredes a un patio interior y estaban...
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Enchufes en garaje

Acabo de adquirir una vivienda con garaje ambos están situados en la misma comunidad de vecinos. Es un parking subterráneo con 19 garajes individuales cerrados. Los garajes están provistos de luz comunitaria tanto en los pasillos como en el interior...
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Retranqueo - cesión terrenos destinados a viales y espacios libres

Un vecino ha realizado recientemente la construcción de una vivienda y a la hora de ejecutar el muro de cierre de la parcela dejo como 80 centímetros menos que yo de retranqueo a la vía pública (yo dejé lo que se había estipulado en su día de 5...
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Vivo en un edificio de 15 años de antigüedad, el cual tiene un patio de luces abierto lateralmente en su lado izquierdo donde están situadas las ventanas de los dormitorios y de las cocinas, con unas bonitas vistas a la montaña y mucha luz natural....
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Tengo un proyecto en mente que quería consultar, tengo un estacionamiento mide 8.66 x 25metros, la idea es hacer una techo de viguetas para construir arriba dos departamentos, el tema en cuestión es que debo hacer una losa con una luz de 8.66 de 20...
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Piscina hinchable planta baja soporta peso

Hemos comprado una piscina Intex de 2,44x76 cm de altura y nos gustaría saber si habría algún problema por colocarla en nuestro patio respecto al peso. El edificio tiene unos 5 años y tenemos un patio de unos 100 m2. Hemos consultado el libro del...
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¿Cual es la altura máxima permitida para poner un cañizo en un ojo patio?

El vecino del bajo quiere poner un cañizo en un ojo patio, necesitamos saber la altura máxima a la que lo puede poner ya que entorpece el que el vecino del primero pueda tender. Por otro lado, quiere instalar una barbacoa de obra en ese mismo patio,...
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Servidumbre de luces y vistas

Antes que nada agradecer la ayuda que me podáis dar. Bueno la cuestión es que tengo una casa de dos alturas con 3 ventanas en una pared medianera propiedad de mi vecino y mía. Mis ventanas tienen una antigüedad de más de 20 años, aunque pericialmete...
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Se puede obligar a un propietario a actualizar su instalación eléctrica?

Mi padre, ya mayor, vive en un piso en una casa antigua sin masa. La comunidad de propietarios ha decidido poner masa al edificio, poniendo todos los cables comunitarios nuevos. Como todos esos cables nuevos van por otro lado han decidido también...
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Puedo subir el tabique de patio de luz con algún material

Puedo subir el tabique de patio de luz con algún material, para no vernos desde la cocina con los vecinos.
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Cambio de caldera Atmosférica a Condensación, puedo conectar la descarga de gases al ducto SUH.

Vivo en un ático encima de mi piso solo están los trasteros, de obra vino instalada una caldera Cointra ED21/L,evacuación de gases natural (Atmosférica), ubicada en un lavandero cerrado, pero con rejilla de ventilación al patio de luces que es muy...
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Altura de muro medianil de patio

En mi patio quiero subir unos 80cm los muros con una vaya prácticamente que no deje ver a los vecinos en mi patio para tener más intimidad. Los muros son medianiles ya que hay otros patios al lado, yo levantaría la vaya en mi mitad del muro, respecto...
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He dado la señal para adquirir lo que yo pensaba que era una vivienda pero es un "local destinado a estudio" ( esa denominaciòn viene en escrituras y nota simple) de 24 metros cuadrados construidos (20 metros ùtiles) pero no tiene bajantes para hacer...
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Que tengo. Hace unos meses, compré un primer piso en un bloque cuyo portal de la calle da acceso a un patio de luces que tiene una pequeña fuente de piedra. Es en este patio de luces donde está el acceso a las escaleras y los ascensores y es donde la...
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Quitar zapatas de contención de tierras

Tengo un sótano el cual tiene tres zapatas contiguas de 1,70 metros de separación entre ellas, son en forma de cuña que van de mayor altura (1metro) a menor, acabando a ras de suelo, las cuales la función que tienen es contener tierra de un sótano...
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Edificabilidad

Después de la rapidez y de la buena contestación que me dio ayer, he decidido hacerle otras preguntas. En la parcela que voy a comprar pone que tiene 200 m2 (8 m de fachada y 25 de fondo) y una edificabilidad de 180 m2. ¿Qué quiere decir esto?. Mi...
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Límites construcción

Tenemos un terreno en un pueblo en el que se construyó hace muchos años un parking subterráneo de 100m2 para alguna día construir una casa encima. Parece ser que en la época en que se construyó se tenía que dejar 3m. De la obra al límite del terreno,...
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Rebajar el consumo de electricidad

El domingo pasado tuvimos una reunión de la comunidad y dijo el presidente que por normativa no se pueden desconectar ni poner sensor de presencia en todas las luces que tenemos encima de cada puerta de los ascensores, 15 bombillas encendidas las 24...
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Se puede revocar un consentimiento de autorización para un retranqueo.

A ver si me pueden ayudar, mis vecinos construyó una barbacoa pegada a la valla que tenemos en común. No presento ni permiso, ni licencia para hacerla, lo hizo sin más. Cuando termina la obra va al ayuntamiento a pedir la licencia y todo lo...
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Quieren poner ascensor en el patio comunitario

Vivo en un bajo y la comunidad de vecinos quiere poner el ascensor en el patio al que se accede por mi casa. Me gustaría saber si me puedo negar a que lo pongan, ya que de lo contrario tendría que estar pendiente de los obreros durante el tiempo que...
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Tejadillo en patio de luces

Tengo un piso en planta baja con acceso a patio de luces a través de la cocina que aunque es bien de la comunidad es de uso privativo. Instale un tejadillo porque aparte de toda el agua que cae de los tendederos de los vecinos, ahí tengo instalada la...
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Puedo hacer un terraza encima de un patio de luces?

Vivo en un primero y debajo de mi hay un local cerrado que tiene un patio y me gustaría hacer una terraza encima . En las escrituras mías pone que el local tiene el uso pero que se puede tender y algo de vistas. Me da entender que es comunitario pero...
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Mi vecino ha roto la medianera entre su casa y la mía ¿Tiene que repararla él?

Vivo en un chalet que tenía como medianera una reja de 30 metros de largo por 1,5 m de alto cubierta por una enredadera muy frondosa y tupida que llegaba a una altura de 2,5 metros. Mis vecinos de toda la vida han vendido la casa y los nuevos...
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Quería saber si esta permitido poner rejas en las ventanas que dan al ojo patio. Vivimos en un bajo con un patio privado, al cual se puede acceder desde la ventana del segundo piso del pasillo comunitario, pegando un salto se pueden plantar en el...
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Cimentación garaje con pozo interior

Quiero construir un garaje/trastero de 4.5 x 4m a un agua. El lado mayor pegado a pared medianera de bloques de 2.20m de altura. La particularidad de la construcción es que existe un pozo de 1.65 de diámetro a nivel de suelo realizado con anillas de...
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Contestación oficial

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¿Qué piscina puedo instalar en mi patio/terraza?

Vivo en la primera planta (a la que se accede por escaleras o ascensor) de un edificio de ocho alturas. El edificio es de principios de la década de los años 60. En la planta baja hay un local comercial. Sobre la planta baja (y, por ende, sobre el...
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Aberturas pequeñas en medianeras (altura)

La idea es poner una pequeña abertura tipo banderola (o la que se permita) en una pared que da a un patio vecino para recibir ventilación y algo de luz natural, pero el principal problema es la ventilación. Según un texto que citaré a continuación,...
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Se puede colocar un toldo en un patio interior en una comunidad de vecinos. En un primer piso. Lo consulte a la administradora de la comunidad y me dijo que no había ningún problema. El vecino de encima de mi me pone prendas escurriendo aparte de...
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Vivimos en un sobreatico y cuando se hizo el edificio hace más de 30 años, para hacer el patio de luces (3x3 metros) se dejó un pasaje muy estrecho para acceder a nuestra terraza (unos 40 cm de paso) y ahora hay que pasar de lado para poder ir a...
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Me e comprado una vivienda de obra nueva sobre plano es un primer piso pero el caso es el siguiente que tengo una ventana que da al terraza de patio de luces de otro vecino y solo ese vecino tiene acesibilidad y lo que sucede es que el vecino puede...
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Yo tengo en mi casa las paredes medianera y en el sótano también, pero el vecino no pone las suyas en el sótano, con lo cual se sirve de las mías. ¿Es legal que no haga su pared medianera? ¿Qué ley no lo permite, o que le obligue a echar la pared?
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Tengo un trastero ubicado en el sótano del inmueble, por debajo de la vivienda de un vecino. Las paredes del trastero la conforma una de las zapatas y parte de un muro de contención del terreno ya que el trastero esta a unos 170 cm. Del suelo del...
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El maestro mayor de obra me hizo colocar un doble t de 20 por el peso que iba a soportar por el teccho de tejas, la distancia entre paredes en donde apoya el tirante es de 6.20 Mt, y por en cima del tirante fueron levantadas 7 filas de ladrillos...
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Incumplimiento de normas urbanísticas

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Mi madre vive en un edificio en san sebastián(guipúzcoa) del 1965 más o menos. Tiene dos ascensores pequeños y el portal no tiene ninguna barrera arquitectónica. En el ascensor cabe una silla de ruedas, pero hay que ir con ayuda porque hay que...
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Vivo en una urbanización de "chalets adosados" en la que somos dos vecinos por "chalet", mi vecino vive en la primera planta y yo encima, mi casa hace esquina, los techos que tengo encima son de cañizo, y sobre este, esta el tejado, me gustaría bajar...
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Soy presidente de una comunidad de propietarios de seis vecinos los cuales están mareados de recibir últimamente noticias de la empresa de mantenimiento del ascensor sobre accesorios que se deben instalar obligatoriamente. Tenemos un ascensor para...
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Recientemente he adquirido la vivienda que esta justo encima de la mía. Mi idea es reformarla y alquilarla. Mi vivienda actual y la de arriba tienen ambas un patio y yo quiero unificarlos y cuando alquile la de arriba prohibir a los inquilinos que...
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¿Sin permiso de la comunidad, se pueden romper bovedillas de un forjado para colocar un tubo de desagüe?

Un vecino ha instalado un tramo de unos 5 metros de tubería de desagüe de 100 mm de diámetro para evacuar las aguas de un cuarto de baño, incluyendo un inodoro. Para ello, ha roto las bovedillas entre dos viguetas, sin haber consultado con la...
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Aclaración sobre lavadoras y secadoras en patio

Esta pregunta te la hice anteriormente, pero no sé si te lo expliqué bien. El caso es que no entendí tu respuesta. ¿Entra dentro de la normativa la instalación de lavadoras y secadoras DENTRO DE UN PATIO "anexo" (no privativo)?. A esta zona comunican...
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Trastero con fuga de agua del vecino de arriba

Como la pregunta indica tengo un trastero y por encima un vecino que lleva cuatro años o más con una fuga de agua parece ser del fregadero de la cocina, tiene afectado un muro de contención del terreno, ya que el trastero se encuentra a 1,70 m. Del...
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Se puede hacer una habitación en un patio

Yo vivo en un bloque de pisos y tengo dos patios uno que es patio de luces osea comunitario y otro que es de mi propiedad. Querría hacer una habitación pequeña en el patio que es mio y pregunte en urbanismo de mi pueblo y me dijeron que no porque la...
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¿Se puede poner un extractor en un baño sin ventanas?

En un baño que mide 8 metros cuadrados, y no tiene ventana porque está situado en una parte del piso al lado de la entrada y justo en la pared del otro piso, por tanto aunque sea un piso exterior completamente y de esquina de todo el bloque, pero el...
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¿Puedo hacer una terraza en mi techo?

Vivo en un primero con entrada independiente del bajo, no tengo más vecinos arriba, y no tenemos comunidad de vecinos, mi duda es si en mi techo(donde tengo la antena de tv y el suelo es de gravilla) se podría construir una terraza/solárium(enlosar...
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Transmisión ruidos

Mi consulta se refiere a un piso VPO, con calificación definitiva en junio de 2001. El piso es un cuarto de cinco alturas y se sitúa en un lateral del edificio, con un largo pasillo cerrado por la pared lateral del edificio. Contigua a esa pared se...
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¿Esta permitido instalar aire acondicionado en un patio de luces de 3m por 3m donde están los dormitorios?

Tengo un vecino que ha instalado un aparato de aire acondicionado en el patio de luces, como es la primera planta tiene acceso al patio y ahí lo ha colocado. Tuve una conversación con el, en buenas formas y le explique los motivos por lo que me...
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Vivo en un 6º y filtra mi balcón agua de la lluvia al vecino. ¿Quién lo cubre?

Vivo en un sexto y al vecino del quinto le cae agua desde mi balcón que no está cerrado. En apariencia el suelo está bien pero cuando llueve le cae agua por las esquinas de su techo, es decir, desde mi balcón. El seguro mío me dice que es un tema...
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Quién paga la reforma de mi casa tras la instalación del ascensor?

En mi comunidad de vecinos quieren instalar el ascensor y la cabina del mismo iría en la terraza lavadero de la cocina de todos los vecinos, que da al patio de luz. Hay que hacer una gran obra de modificación de las bajantes de todo el bloque, aunque...
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¿Que suelo laminado me va mejor para salón, pasillo y cuarto de baño en planta baja?

La parte mas ancha tiene la luz de ventana y puerta hacia patio. Todo es continuo con el baño en un lateral del pasillo. Puedo añadir plano, cuyo pasillo desemboca en salón sin puerta. El frente tiene 5,70m. El lateral 4,70m y el pasillo3, 40 m....
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Puede la comunidad hacer un ascensor en un patio de uso y disfrute mio

Los vecinos quieren poner un ascensor pero no hay espacio. Por lo que tendrían que quitar espacio de mi patio y del patio del vecino y a su vez hacer una obra mayor ya que habría que mover contadores quitar escaleras, etc. .. Vivo en un bajo y en las...
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¿Voladizo sobre calle muy estrecha?

En el casco antiguo de mi pueblo entre un lateral de mi casa y la que está levantando un vecino hay un paso público (una calleja) de un metro de ancho. Puede este vecino sacar todo el voladizo del tejado que se permite por las normas municipales...
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¿Cuál es la normativa UNE-EN 81-28 y cómo podemos aplicarla?

En la comunidad de vecinos donde resido existen varios ascensores. En el pasado, teníamos una línea para teléfono de alarma por ascensor. Para ahorrar costes, dejamos una única línea de teléfono, si bien, todos los ascensores tienen teléfono de...
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Para no tener problemas con el vecino, que distancia tengo que dejar desde la terraza hasta la valla

Si hiciésemos la escalera (3 mts altura)con terraza para acceso a la buhardilla ¿, a que distancia nos aconsejarías que la construyésemos de la valla que linda con el vecino para que no le molestásemos y diese parte al ayuntamiento?.
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NO me dejan colocar una pergola en mi terraza

Quiero colocar una pergola de madera en mi terraza y la comunidad no me ha dado permiso (solo dos votos en contra). La terraza en privativa se encuentra en la primera planta. Como me encontraba de viaje cuando el administrador avisó de la reunión...
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Ludoteca con dudosa licencia como tal.

Mi vecina tiene un patio que da a toda mi pared medianera (que son unos 10 m lineales), el cual ha cerrado con una estructura de aluminio y que no está insonorizado en absoluto. Tiene su negocio como ludoteca y lo alquila para celebraciones, con...
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Cerramiento patio/terraza, sólo con derecho a uso y disfrute exclusivo.

En las escrituras de mi vivienda figura el derecho de uso y disfrute exclusivo de un patio/terraza, que da a un gran patio de luces, en la posterior del edificio, colinda a los lados con otros patios/terraza en igual situación y al frente a un patio...
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Duda legal sobre procedimiento para pedir la cédula de habitabilidad para un piso encima de un local

Tengo una vivienda unifamiliar, que consta de un local en el bajo y una vivienda en la primera planta. El local tiene licencia de primera ocupación, pero la vivienda no tiene cedula de habilitalidad. En su día tenía la licencia de construcción y los...
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Cuáles son los documentos que me van a pedir para rehabilitar una casa declarada en ruinas y su costo?

Quiero comprar una parcela rústica en la cual hay una vivienda (o más bien lo que queda de ella), la parcela es de 50 metros cuadrados y la vivienda era de 3 plantas (un total de 150 metros cuadrados), se le cayó el tejado y la han declarado "en...
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Casa rural, plan urbanístico del ayuntamiento y obrar y fiarme del arquitecto, autorizaciones

Voy a hacerme una casa en el pueblo. La zona es pequeña y me gustaría en la primera planta hacer un saliente para hacer la planta un poco más grande a 3 m de altura. El arquitecto me ha dicho que como el pueblo no tiene plan urbanístico se rige por...
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Comunidad de vecinos, portal y patio

Tengo un local en un edificio antiguo (1960). El local tiene forma de U con salida a la calle por los dos extremos, y con un patio pequeño al fondo. En el centro de la U está el portal del edificio. En las escrituras dice que el local tiene 190...
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Como aislar un patio de luces?

Seguro es un clasico el problema pero a mi se me cae el cielo encima!, vivo en un bajo con un patio de luces da el sol pero no mucho, tengo muchos problemas de humedad por condensacion, reforme el piso cuando lo compre en 2019 el edificio es del año...
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Grietas en mi vivienda

Mi preocupación es por una serie de grietas que empezaron a salir hace 5 ó 6 meses. Vivo en un adosado unifamiliar de 3 planta de casi 7 años de antigüedad en el que lo vecinos no tienen problemas tienen fisuritas y muy pocas .En las tres plantas...
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Tengo un motor trifásico de 28 amperios por fase, ¿Qué potencia tengo que contratar?

La comunidad tiene un ascensor con un motor trifásico de 28 amperios por fase, ahora tenemos contratada la tarifa 2.1a con 12.5kw, es posible bajar la potencia, solo somos 4 vecinos y pagamos una barbaridad de luz solo por el concepto de potencia. El...
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Aspiración de humo de la cocina

Probo a explicar mi problema. Mi piso esta en la primera planta: tengo la cocina a lato de mi terraza, y la terraza esta a lado del patio de luz condominial. Tengo la chimenea de la campana de la cocina que llega en el techo de mi terraza: cuando...
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Interpretación retranqueos en PGOU Santa Brigida

A ve si alguien puede aclararme si es necesario dejar retranqueo delantero y trasero de 3.5 metros o solo delantero. Esto es lo que pone el PGOU: "3. Retranqueos: Será obligatorio retranquear el plano de fachada delantero al menos tres metros y medio...
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Cómo calectar una casa

Tengo una casa duplex, en la cada planta tiene 115 m2. Vivo en un pueblo de Córdoba. La casa hace esquina y solo tenemos vecinos en un solo lado, por lo que nos llega bastante aire por la esquina en la que no hay nada, como también por la fachada...
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Reforma general

Tengo un piso que voy a empezar a reformar en su totalidad excepto la cocina y el baño que me los harán más adelante; teniendo en cuenta instalaciñon eléctrica completa, puertas, ventanas, suelo de parqué, calefacción (eléctrica) techos de pladur en...
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¿Puedo hacer cerramiento móvil en azotea privativa?

En una azotea privada quería hacer un porche de aluminio o PVC y un pequeño cuarto para lavadora. Tengo varias dudas: 1ª) Un familiar pidió permiso hace poco para hacer un cerramiento en un ático y en el ayuntamiento le dijeron que este permiso no...
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Sobre retirada aparato aire acondicionado patio de luces

Hace 11 años procedí a la instalación de un aparato de aire acondicionado en el patio de luces de mi edificio. Dicho aparato, fue instalado con el beneplácito de mi vecina aunque está colocado a menos de dos metros de su ventana. Al respuesta ha...
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Instalación de ascensor

Quería hacer una consulta sobre un ascensor. En el lugar donde resido en vacaciones somos 8 vecinos y hacemos una reunión anual en agosto, este año se va a proponer instalar un ascensor por el hueco del patio de luces o en la parte de atrás de la...
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Reforzar las columnas y vigas de vivienda

Buenos días/tardes.- soy de Mexicali, B.C. México, y a raíz del fuerte sismo que sufrimos el pasado 4 de abril del presente año, mi casa muestra algunas fracturas estructurales, para lo cual he solicitado el auxilio de las autoridades de protección...
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Instalación en un patio de luces

Tenemos intención de instalar el ascensor en el patio de luces, no hay ningún problema de quitar luces a las viviendas, ¿El problema lo da al ajustar las paradas del ascensor a los rellanos de las vivienda?. Las ventanas del patio de luces dan a la...
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¿Cuáles serían las dimensiones de las vigas de madera para un forjado ligero de 5.3x4.5 metros?

Estamos comenzado la rehabilitación de una vivienda entre medianeras de unos 100 años de edad con estructura de piedra arenisca y vigas de madera. Uno de los forjados que teníamos que rehabilitar tiene las vigas muy flechadas como consecuencia de una...
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Casa-container

¿Resulta qué tengo una parcela pequeña y se me había ocurrido comprar un par de containers de esos marítimos para hacerme una casa. Qué problemas me puede poner el ayuntamiento?
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Instalación de plataforma elevadora.

Te escribo desde una localidad de Ciudad Real. Mi problema o más bien problemas son los siguientes. En la ultima reunión de vecinos (somo cuatro vecinos, uno por planta, y yo vivo en el primero, siendo el bajo un local comercial que su propietario...
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Se puede legalizar por antigüedad una construcción de más de 25 años

Mi consulta es un tanto complicada, pero intentaré resumirla lo mejor posible: Hace más de 25 años, mi padre llevo a cabo una obra en un solar que mi abuela había comprado hace más de 40 años, sin permisos de obras, ni proyectos. En la parte baja le...
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Foso reducido para instalar ascensor

Al cabar el foso para instalar un ascensor por el exterior del edificio de dos plantas ha aparecido a 40 cm. Una zapata. La atura a salvar es de dos plantas, aprox. Ocho metros. La caída libre del ascensor libra la zapata, Han parado la obra diciendo...
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Rejilla de ventilación

Hace dos días vino un hombre a hacernos la revisión de la calefacción (no sé si la que hacen cada año o la que hacen cada 5 años) y le dijeron a mis padres que la rejilla de ventilación que tienen en la ventana de la cocina que da al patio de luz...
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El tejado de mi vecino, ¿Puede sobrevolar el mio?

Mi pregunta va dirigida a un experto en normas urbanísticas y construcción, ya que se me presenta la siguiente incógnita. Hace tiempo, adquirí una segunda vivienda en un pueblo de la provincia de Ávila, y las personas que se ocupan de su...
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Poner un muro en el perímetro de la parcela

Soy una novata y quiero preguntarle lo siguiente: necesito realizar un muro en el perímetro de la parcela que he comprado, el suelo es todavía de tierra y no se que pasos hay que seguir, para no torcerse, y unas varillas que me han dicho que hay que...
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Tuberías por patio de luces

Vivo en una comunidad de vecinos, quiero instalar un aire acondicionado y colocar la máquina de aire acondicionado en el terrado, bajando los tubos por el patio de luces hasta mi piso. El caso es que los tubos pasarían al lado de la ventana del...
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¿Es obligatorio en todos los casos tener teléfono en el ascensor?

Para la adaptación a la Normativa del rd 57/2005 nuestra empresa de ascensores nos obliga en uno de sus puntos a instalar un sistema de comunicación bidireccional, ahora bien, en el real decreto, en el punto 10 del anexo pone" Instalar en cabina un...
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¿Puedo separar un patio con muro en lugar de vaya ?

Os adjunto un plano del patio de mi casa, el edificio es muy antiguo y ni siquiera tienen estatutos, con lo que no sé, cuales son las normativas a las que hay que someterse. Mi pregunta es la siguiente, como se aprecia el patio esta dividido entre...
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Piscina sobre patio

Me llamo Rosario y vivo en una casa adosada, formada por dos plantas y un semisótano. En la planta intermedia hay un patio sustentando por pilares, los cuales se ven desde la planta del semisótano. El patio es triangular de unos 45 m2, y en una de...
6 respuestas

¿Se puede exigir la tala de un ciprés?

Vivo en un segundo piso y en frente tengo una casa con unos cipreses de unos 15 m o más de altura. El problema es que tapan visibilidad en las vistas desde mi balcón y cuando hace un poco de viento levantan mucho polvo.
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Problemas con el plano y arquitecto y aparejador

Tengo problemas con el arquitecto que realizó el plano de una vivienda, en dicho plano hay un hueco de ascensor, pero durante la obra hubo un error de ejecución ya que me llamó el constructor para decirme que en el primer forjado no habían dejado el...
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Mi vecina no quiere que recrezca un muro

He comprado un solar que linda con un edificio de tres plantas. Por medio hay una medianera de 2mts de altura y un pasillo interior de 1,5m. En la planta baja del edificio hay una vivienda cuyas ventanas dan al pasillo y al muro de separación. Estas...
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Acceso al patio de luces por mi casa

Tengo un problema con una vecina, los dos vivimos en un bajo y coincidimos en el patio de luces, ella tiene dos ventanas la de la cocina y la de su pasillo y yo dos ventanas una de cada habitación y ademas una puerta en la cocina y luego hay otra...
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Duda varillas roscadas techo pladur en viguetas y perfilaría en vigas

Esta es mi 1ª pregunta en Todoexpertos; a ver si algún alma caritativa me puede echar un cable :). Resulta que quiero poner un falso techo de pladur en un piso viejo (construido en los años 40) que no tiene ni falso techo ni nada; está lucido igual...
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Normativas caldera de gasoil

Vivo en una urb. De adosadas, donde el vecino de enfrente acaba de instalar una caldera de gasoil en su sótano, para calentar el agua de su piscina. Mi problema es que ha colocado la chimenea de expulsión de los humos en el patio de la planta baja, a...
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Aislar ruido de carretera en finca y casa

No sé ni cómo empezar a explicar el problema que tengo y que no me lo esperaba. Hice una casa en un pueblo de Galicia en una finca que está en carretera y la casa está situada para atrás a 16 metros y la aislè acústicamente de la siguiente manera ya...
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Responsabilidad en la reparación de un muro de separación entre dos fincas urbanas.

Le pongo en antecedentes. Hace 7 años adquirimos una vivienda adosada en Navarra a los que por entonces eran los segundos propietarios de la misma. La vivienda exteriormente tiene en uno de sus laterales una terraza cuya solera de unos 10x1, 5 m. Que...
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Estatutos comunidad de vecinos definir fachada

En los estatutos de mi comunidad, los locales tienen exclusión en las escaleras y en la fachada, en cambio en los elementos comunes se nombra a pisos y locales en patios de manzana y patios de luces entre otros, pero los propietarios de los locales...
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Edificabilidad y ocupación máxima en una parcela de 308 m2.

Estamos consultando la normativa municipal de la zona donde queremos comprar una parcela y nos surgen varias dudas sobre cuantos m2 podríamos edificar por planta, el solar es de 308m2, nuestra idea siempre ha sido construir una vivienda de una...
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Cambiar puerta de entrada de un piso

Tengo un piso en la playa que tiene un patio, como las casas de vecinos, el aceso a los pisos es a través de un pasillo en la primera planta, y tiene un pequeño voladizo que no evita en la posición que tiene que cuando llueve me entre el agua hasta...
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Problema límite con el arquitecto

En mi casa han habido unos desperfectos de ejeución que no se corresponden con el proyecto, en el plano hay proyectado un hueco para el ascensor, pero cuando fui a ejecutarlo, me encontré con que tuve que hacer el foso, y romper el primer forjado,...
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Vecinos haciendo uso privado de patio de vecinos: sillas, mesas, etc

A tod@s, En mi comunidad de vecinos, desde hace un mes y medio a la fecha (sí, en pleno confinamiento) 2 o 3 vecinos han visto a bien sacar la mayoría de las tardes/noches un par de mesas y sillas en las que charlar y tomarse unas cuantas cervezas....
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Ayuda".-Conflicto:Patios interiores o zonas comunes.

Comento mi situación en rasgos generales. Vivo en segundo piso, en el edificio hay 3 patios interiores en diferentes zonas, en dos de ellas, mi vecino del primero(siendo yo el del segundo), ha aprovechado el techo del vecino del bajo que hace muchos...
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Piscina en ático es legal

Un vecino ha instalado piscina en la terraza de su ático de mas de 1 m de altura. ¿El ayuntamiento dice que no hay problema en cuanto a la seguridad del edificio?. Como es esto posible si se admiten 300kg o 400kg. ¿Qué hacer ante esta situación?.
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Problema cedula de habitabilidad

Intentaré resumir un poco la historia, para ponerle en antecedentes: en 2005 compre una vivienda, que era una antigua vivienda de portería de una comunidad de propietarios reformada. La compré como inversión, pero mi sorpresa fue hace medio año,...
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Puedo poner reserva de espacio en frente de mi casa sin garaje

Vivo en una urbanización cerca del ayuntamiento, y tenemos chalet uno pagado al otro y tengo la segunda casa, y la primera es una esquina que tiene paso de cebra, y el vecino aparca siempre en frente de mi casa cuando está el sitio sin...
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Grietas en chale

Tengo un chalet entregado hace 6 meses. Es de esquina, con muros laterales de carga de 1 pie, zapata corrida (unida a los chales colindantes) de hormigón, muros de ladrillo y forjado de vigas y bovedillas, sin pilares. Tiene planta semisótano...
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Como calcular zapata corrida para bajo y un piso

Tengo una casa de campo que su planta es un cuadrado al que le falta una esquina de 4m POR 2,59 m ahora queremos construir este espacio, tenemos planta baja y un piso, ¿Cómo he de calcular la zapata corrida? ¿Con pared de carga es mejor, que con un...
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Usar azotea no practicable de mi edificio

Compramos un ático cuya azotea no es practicable, que es "sin uso", es más ni siquiera la escalera del edificio termina en la azotea sino en mi puerta.. Todo el techo de mi casa (que es suelo de la azotea), en un principio, iba a dos aguas, per al...
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Condiciones a cumplir para instalar ascensor en comunidad de vecinos

Hace unos años se miró la posibilidad de instalar un ascensor en la comunidad, bloque de 3 pisos más bajo (4 alturas), hace unos años pasó la ITE, pero no se pudo realizar porque la escalera tiene 90 cm de ancho y por ley era el mínimo que tenía que...
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Consecuencias de cambiar nombre de planta baja a semisótano, por la habitabilidad

Tengo una propiedad que compre como TRASTERO EN SEMISÓTANO 49m2 en 2004 el ayuntamiento dicen que en semisótano es imposible tener cedula de habitabilidad, en realidad antes de la división horizontal aparece en el TITULO CONSTITUTIVO COMO PLANTA BAJA...
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Puede el humo de mi chimenea meterse en el shum comunitario ?

Explico: Yo vivo en un en el ultimo piso de una comunidad de vecinos y decidí este verano poner una chimenea de leña con salida directa por la cubierta del edificio desde mi salón ( ES UNA SALIDA INDEPENDIENTE DEL SHUM ) conforme a normativa en...
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Buenas. Tengo pared de casa y al otro lado un corral del vecino. Él dice que la pared es medianera ya que le he comentado que vo

Voy a arreglar la pared antes de que se caiga y el vecino dice que es medianera. Además no deja hacer el arreglo porque no está de acuerdo en cómo va en los planos registrales, quiere que una esquina de dicha pared sea redonda . Aunque tuviese razón...
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¿Se puede usar el patio de vervidumbre de luces para colocar el ascensor en la comunidad de vecinos?

En nuestra finca tenemos un patio de servidumbre de luces con único acceso por el bajo-vivienda. ¿Podríamos instalar el ascensor en ese patio? ¿Se puede negar el vecino del bajo? Obviamente el acceso al ascensor se haría desde el portal de la finca
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Colgar escoba en el patio de luces

Vivo en Barcelona en un 4º y desde hace 12 años he tenido siempre colgado la escoba y el mocho que lo pongo desde una de las habitaciones que dan al patio de luces. Hace unas semanas lo han pintado y me han comentado que está prohibido porque han...
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Evitar instalación de ascensor con derrama prohibitiva e instalación peligrosa.

En mi comunidad se ha aprobado una derrama espectacular en la última junta de propietarios, para la instalación de un ascensor. El problema es que para la instalación del mismo, hay que hacer una destrucción masiva del edificio. Me explico: En primer...
3 respuestas

Ventanas hueco escalera cerradas

En la comunidad donde vivo, la escalera tiene un par de ventanas en el rellano de escalera de cada piso. Estas ventanas dan a la parte inferior (a ras de suelo) de los patios tendederos de los propios vecinos. Algunas de esas ventanas se han cerrado...
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