Problema cedula de habitabilidad

Intentaré resumir un poco la historia, para ponerle en antecedentes: en 2005 compre una vivienda, que era una antigua vivienda de portería de una comunidad de propietarios reformada. La compré como inversión, pero mi sorpresa fue hace medio año, cuando he intentado ponerla a la venta, y he sabido que carecía de altas de luz ni agua ni cedula de habitabilidad.
Total, que me hago con un informe de arquitecto, voy con las escrituras de segregación y propiedad a registrarlo en el catastro, y con todo esto, acudo al ayto. Para solicitar la cédula de habitabilidad. Para todos estos tramites, casi 4 meses...
Ahora el inspector de urbanismo me dice que no puede otorgarse la cedula de habitabilidad, porque la vivienda consta en escritura, registro de la propiedad y catastro con 23,63m, y que si no llega a los 24m no puede estimarse que sea una vivienda, sino un trastero o local.
El caso es que este apartamento tiene un altillo de madera y al parecer, en caso de ampliar los metros de la vivienda e incluirle los metros de esta buhardilla, sí que sería posible obtener la cédula. El problema es que las obras de reforma en las que se adecuó la vivienda y se instaló el altillo las hizo el anterior propietario y, al parecer, las efectuó sin licencia, sin proyecto ni nada de nada.
Mi pregunta es la siguiente, ¿cómo puedo legalizar ese altillo y ampliar los metros de mi vivienda si la obra no la he hecho yo? ¿Tendría qué "fingir" una nueva obra o con el certificado de un arquitecto sería suficiente para que puedan modificar la escritura de propiedad y el registro?
Agradecería cualquier orientación al respecto, ya que veo que me han estafado y no encuentro salida ya a esta situación. Me da la sensación de que no hay manera de legalizar esta vivienda, local, zulo, o lo que técnicamente sea.
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1 Respuesta

481.025 pts. Arquitecto y diseñador, con experiencia en obra nueva y...
Necesitas un "Proyecto de Legalización" redactado por un arquitecto en el que se verifique que las obras cumplen la normativa aplicable.
Da igual quien hiciese la obra, el proyecto lo que hace es verificar que es legalizable.
En el peor de los casos, si no fuese posible legalizarla como vivienda (habría que ver cómo está registrada), se podría legalizar como oficina o local con algún otro uso.
En el registro de la propiedad y en escritura pone que es una Vivienda de 23.63m, realmente es el ayuntamiento quien no lo acepta como vivienda... no sé.
Lo del proyecto de legalización, para la solicitud de la cédula de habitabilidad vino un arquitecto al piso e hizo un certificado en el que figuraba que la vivienda cumple con la normativa vigente, eso sí, no hizo mención del altillo... entiendo que si vuelvo a llamar al arquitecto y hace constar que se ha hecho ese altillo y los metros resultantes, ¿con eso ya puedo re-escriturar?
Entiendo que sí, que sería suficiente, incluso como un anexo al documento anterior.
De todos modos, seguramente el ayuntamiento no lo acepte como vivienda por no llegar a la superficie mínima que deben tener (si hubiese tenido cédula en el pasado no habría ese problema), con lo que si el altillo no implica problemas (que no debería) sería suficiente con incluirlo.

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