Como actuar incumplimiento contrato arras comprador

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Venta piso con hipoteca. Cancelación

Voy a efectuar la venta de un piso con hipoteca. El banco aún no ha asegurado su presencia. ¿Qué ocurre entonces con el talón para la cancelación? Por lo que me indican, no es posible llevarlo yo en mano a la propia sucursal. ¿Puede impedir esto la venta?
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Cancelación de hipoteca al vender piso

Voy a vender un piso, el cual tiene una hipoteca en una entidad que, debido a las fusiones bancarias, ya no tiene oficinas en mi provincia. El problema que me se me plantea es ¿Cómo se debe llevar acabo la compraventa? Es decir, ¿Debemos estar todos...
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¿Cuando debo pagar a una inmobiliaria su comisión ?

Vamos a firmar contrato de arras por mi piso que tengo en venta a través de una agencia inmobiliaria y me dicen que le tengo que pagar sus honorarios a la firma de arras. ¿Es correcto? No puede ser el 50% ahora y el 50%a la firma.? ¿O todo a la firma?
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¿Puede una entidad bancaria frenar la compra de un inmueble?

Expongo este caso que está inquietando a mis padres, quienes han acordado un proceso de compra de un inmueble con un propietario a través de una agencia inmobiliaria. El problema es que la parte vendedora todavía arrastra una hipoteca de la vivienda...
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Costes de notario en Barcelona

Estoy interesado en comprar una plaza de parking de un particular en Barcelona, he acordado un precio con el comprador de 18.500 €, me consultado la web de la Generalitat, y veo que ellos no quieren cobrar el 10% sobre 19.540 € por el impuesto de...
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¿He incumplido el contrato de arras realmente?

Mis hermanos, mi madre y yo firmamos un contrato de arras penitenciales como parte vendedora de una vivienda, el cuál cumplió el pasado 2 de Septiembre sin llevarse a cabo la venta porque el 15 de Agosto nuestra madre ingresó en el hospital y no fue...
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¿Tramites para comprar una vivienda?

Estoy en tramites de comprar una vivienda de particular a particular y la verdad que me estoy haciendo un poco de lio con las gestiones. Ya he quedado con el vendedor para hacer el contrato de fianza para no perder la vivienda, en lo que me dan el...
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Cancelación de hipoteca en venta de inmueble

Tengo un piso con una hipoteca aún pendiente y lo he puesto a la venta. El importe de la venta cubriría de sobra la hipoteca. ¿Cómo es el proceso de cancelación? Voy a hacer la venta con una inmobiliaria y uno de los requisitos es que el piso esté...
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Repercusión rescisión contrato de arras

Nos hemos visto obligados a rescindir un contrato de arras sobre la venta de un piso, por causas ajenas a nuestra voluntad. Mi hermana es la vendedora. En el contrato, (que pone de compraventa, no de arras), dice lo típico sobre el incumplimiento...
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4 pers. Quieren abrir 1 cuenta mancomunada . Se puede notariar docum. Donde se establezcan parámetros en causa de incumplimiento

4 personas quieren abrir una cuenta mancomunada donde se requiera la firma de los 4, ¿Pero se podra notariar un documento donde se establezcan parámetros en causa de alguno incumpla? Por ejemplo que se quiera retirar o no permita que se saque un...
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Venta de vivienda con un poder notarial

Tengo una vivienda en un a miles de km de donde vivo ahora. La tengo en venta a través de una inmobiliaria. Por motivos de salud no puedo desplazarme ahora. Podría la inmobiliaria firmar la venta por mi ante notario. ¿Para ello se necesesitaria un...
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¿Es necesario presentar escritura de carta de pago y cancelación de hipotenca al firmar en notaría venta de casa en Cataluña?

Estoy a punto de vender una casa en Cataluña con una pequeña deuda hipotecaria pendiente inferior a la mitad del precio de la venta (hipoteca que por cierto no aparece como carga en la nota simple del registro que recibí, cosa que no entiendo). ¿Es...
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Cómo reclamar las arras de una compraventa?

Hace un mes firme las arras para la compra de una vivienda. Justo después de firmar arras la pareja que vendía la casa dijo que ahora había que omarse con calma la firma porque tenían "asunos que resolver". Al final resulta que se estaban separando y...
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Vender casa de varios propietarios

Queremos vender una casa que hemos recibido en herencia y somos 8 propietarios. Ya tenemos una compradora interesada y la duda es cómo debe hacer el pago, ¿Un cheque conformado para cada uno de los propietarios? Es decir, 8 cheques, ¿O se puede hacer...
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¿Qué pasos tengo que seguir para Comprar un Garaje?

Me han planteado la venta de un garaje. Puedo ofrecer yo, como comprador, un precio y aunque esté por debajo de la tasación, ¿Aceptarlo el vendedor? Si lo llevo a cabo, ¿Qué pasos he de seguir? ¿Tengo qué hacer algún papeleo antes de en la notaría...
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Se puede cobrar una venta de un inmueble en efectivo?

¿Se puede cobrar una venta de un inmueble en efectivo? ¿Los notarios pueden poner impedimentos por algo? Por otro lado, en caso negativo de no poder cobrar en efectivo, ¿Si somos cuatro los que vendemos podemos recibir transferencia solo tres?...
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Interpretación clausula contrato compraventa

Fuyola quisiera hacerle una pregunta si es posible; en la actualidad me encuentro con mi vivienda en venta, ya que en el año 2.007 firme un contrato de compraventa para otra vivienda ( vender mi vivienda actual, para poder pagar la que me van a...
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¿Indemnización en un contrato de alquiler?

He alquilado un piso en madrid en mayo de 2009... Ya llevo algunos meses.. ¿En primer lugar le he dado una fianza de 600? ¿Y una mensualidad de 630?- El problema que tengo es que el dueño, se está comportando de una manera muy irresponsable- Antes de...
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Gastos por compra de vivienda

Quiero comprarme una vivienda. Sería mi primera vivienda ya que ahora vivo con mi suegra. Quería saber todos los gastos que conlleva comprar una vivienda nueva o de segunda mano a parte del valor que tengo que pagar por la vivienda. Por favor...
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Fin del pago de la hipoteca

Por fin lo he conseguido, este mes he pagado el ultimo recibo de mi hipoteca y me pregunto...¿Y ahora que?,. Por lo que he leído por varias web, lo primero tengo que solicitar a mi banco un documento llamado hipoteca 0, y con este certificado y las...
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Venta de piso

Tengo un piso con una carga hipotecaria y lo quiero vender. Para no tener que depender de ninguna inmobiliaria, me gustaría que me explicara los pasos a seguir; tanto yo como el comprador.
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En 2000 adquirimos la casa actual en gananciales. En 2008 hicimos capitulaciones matrimoniales pero en ese documento no se hizo ninguna referencia al reparto de los bienes gananciales. En 2014 nos divorciamos pero los gananciales siguen sin estar...
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Dudas en la compra de un piso

Quiero comprarme un piso y tengo muchas dudas. ¿Es cierto que un Notario no puede vender un piso si éste tiene cualquier tipo de carga? Si compro el piso, que es de segunda mano, y a los 2 meses por ejemplo surgen problemas "físicos" en la casa...
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Fecha de escrituración

Hemos comprado vivienda recientemente, en el contrato de compraventa se estipula que la fecha limite para para escriturar es el día 10 de Diciembre, después de preparar el prestamos con el banco, éste nos comunica que las fechas para poder escriturar...
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¿Comprar inmueble con carga hipotecaria?

Expertos/as Mis padres están comprando una casa en el pueblo y estoy viendo por parte del supuesto "agente inmobiliario" demasiados trapicheos y triquiñuelas que estoy intentando arreglar como puedo para que no nos haga el lío como ya pregunté en...
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Certificado cancelación hipoteca

Voy a vender mi casa seguramente la semana que viene. Pero tengo algunas dudas. He pedido el certificado de cancelación de hipoteca con fecha 12 de junio que es el viernes próximo. El chico de la inmobiliaria me dice que tasaremos (la pareja tiene el...
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Derechos del comprador por no asistencia del vendedor para la firma en notaria.

Acordamos verbalmente la compra de un trastero y presentamos todos los papeles en la notaría para iniciar los trámites pertinentes. Nos acompañó el propietario que aportó toda la documentación solicitada, quedando emplazados para realizar la firma en...
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Empleo de fianza para pagar últimos meses de alquiler

A todo@s. Vivo alquilado, tengo un casero muy sinvergüenza y sé que se va a negar a devolverme la fianza, con la excusa que sea. Yo voy a dejarle la casa mejor de como la encontré, porque tengo principios. He leído que a veces la gente paga el último...
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¿Es obligatorio entregar llaves en cualquier compraventa?

Tenía una propiedad junto con otras personas (condominio) que hemos vendido en favor de una de nosotros. Nos ha pagado por cheque y nos dice que tenemos de plazo 30 días desde la firma de escrituras. Quisiera saber si es ese el plazo ya que en...
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Pago por transferencia bancaria en la compra de una vivienda de segunda mano

Voy a comprar una vivienda. Después de llegar a un acuerdo con el vendedor, que es del mismo banco que yo, he decidido realizar el pago de dicha por transferencia bancaria. La duda que tengo es, ¿Cuándo debo de realizar la transferencia? El notario...
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Vender piso por debajo deuda hipotecaria

Queremos vender un piso por 59.000 Euros pero debemos de hipoteca 70.000 Euros. Y parece ser que la opción de subrogarla los compradores de momento no la contemplan. ¿Sería posible vender la vivienda mediante un préstamo personal de 11.000 Euros para...
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Cancelación Registral hipoteca

Tengo una serie de dudas, a ver si me las puede resolver: 1. ¿Puede el banco en el que yo tengo la hipoteca, una vez cancelada económicamente dicha hipoteca, no cancelarmela en el registro? ¿Se puede negar a cancelarla? 2. ¿Tengo derecho, como...
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Cobro en talón

Hace 2 meses pedí en el trabajo que me cambiaran de cuenta la nómina, ya que he pedido un crádito hipotecario y tengo que domiciliar la nómina. Mi sorpresa fue cuando me dijeron que por ser esa entidad me iban a pedir todos los meses el coste de la...
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Cuando se indica que la escritura pública de la compraventa será otorgada ante Notario que designe la parte compradora con fecha

¿ ¿Máxima xxxxxx puede elegir la parte compradora la fecha de la firma dentro de los plazos que figuran en arras? Mi vendedor me dice que quiere firmar en los últimos días del contrato de arras lo que yo veo muy arriesgado para mi .
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Resolver contrato compraventa

Ante todo un saludo: Mi pregunta es la siguiente: Hace 2 años firmamos un contrato de compraventa de una casa con una señal a cuenta. En octubre de 2007 el comprador nos tenia que haber entregado el resto del dinero al firmar la escritura, esto no se...
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Pasos para vender un coche

Quisiera vender mi coche y me gustaría saber qué pasos he de seguir una vez que tenga un comprador. ¿Cuándo debo de dar de baja el seguro? ¿Cómo se traspasan los papeles de dueño? Y todo lo que deba saber al respecto.
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¿Es necesaria la presencia de un apoderado del banco el día de la escritura?

Estoy pendiente de realizar una venta de mi piso. Ha surgido el siguiente problema: tengo una hipoteca pendiente y lo que se iba a hacer era que los compradores iban a hacer una transferencia vía Banco de España y otro cheque para mi. Hoy se les ha...
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Incumplimiento prorroga inmueble

El pasado día 7 de enero de 2010, venció la prórroga del contrato de arras que teníamos con Catalunya Caixa para adquirir un inmueble procedente de subasta y que adquirió la misma entidad. El apoderado en el contrato, que es agente de Catalunya...
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Contrato de préstamo en lugar alquiler de vivienda con opción a compra

Tengo un `problema y es que estoy intentando vender un piso y un abogado nos ha propuesto en lugar de hacer un contrato de alquiler con opción a compra de vivienda Hagamos un contrato de préstamo donde mi vivienda quedaría como garantía de cobro de...
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Cheques al portador

Para que me de su opinión. Soy empleado de administración de una empresa de chatarra. Compramos chatarra a particulares y pagamos en metálico semanalmente. A final de semana a cada particular le hacemos su autofactura con el importe del genero que ha...
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Caso Civil Casa que pague pero no esta a mi nombre

¿Pueden decir que hacer? La casa es de Infonavit a nombre de mi hermano, el la saco en 2005 como el 1er o 2nd ano pidió prorroga osea no pago la casa por 1 ano. En 2015 Enero hicimos un contrato interno, no notarial donde me la traspasaba,...
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Compra de un trastero

Mi pregunta va sobre la compra de un trastero. La situación es la siguiente: La dueña del trastero adquirió esta propiedad hacia el año 2000 directamente de la constructora por aproximadamente 6000 euros, que pagó en ese momento sin hipoteca. Ahora...
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Venta de vivienda en el extranjero (pago)

Éste es mi cuestión: Mi madre vive en el extranjero y desea vender un inmueble en nuestro país de origen (Perú). Como no puede ir a nuestro país, me ha dado un poder mediante el cual yo mismo iré a formalizar la venta. La duda la tengo en la forma en...
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ERROR EN contrato de arras penitenciales

He firmado un contrato de arras penitenciales para la venta de una casa, la persona se ha equiovocado en la fecha marcada en el contrato donde indica cuando se debe formalizar la escritura y ha indicado 15 de Enero de 2014 en vez de 15 de Enero de...
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Deposito de arras

Acabo se entregar una paga y señal para la compra de un piso y la semana que viene firmaremos las arras y entregaremos un 10% del valor del piso. Me gustaría saber si en lugar de entregar ese dinero al propietario es posible depositarlo en la cámara...
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Debo pagar el IBI atrasado de un piso que proviene del banco?

Hace unos dos meses firme un contrato de arras con un banco que todos conocemos encargado de vender pisos embargados, por el cual entregue una cantidad bastante importante de dinero. Referente al Ibi la cláusula de contrato de arras es la siguiente:...
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Crédito puente y pérdida contrato compra-venta

¿En oct-2007 extaba interesado en adquirir una vivienda por un importe de 164.000?. ¿El promotor pedía una cantidad de 30.000? Para firmar el contrato de compra-venta y reservar la vivienda. ¿Para ello el BBK me facilitó un tipo de crédito puente de...
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Notaria, registro y subrogación:venta de vivienda.

A parte de otros gastos que ya conozco;¿Quién debe pagar la notaria y el registro en la venta de una vivienda? En este caso yo vendo. Se pueden acordar mediante contrato privado que lo tiene que pagar(¿Notario y registro)el comprador? Por ultimo, mi...
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Puedo vender mi piso si el aval no quiere

Tengo una amiga que tiene un piso suyo. Tiene hipoteca y la avalan sus padres. Ella quiere venderlo Porque no quiere tener el piso y le supone muchos gastos. Pero su madre no quiere que lo venda Y a ella le dicen que si su madre mo quiere no lo puede...
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Compraventa vivienda entre particulares

Mi pareja va a comprar un piso de segunda mano, en un principio todo parece que va a salir bien, en el banco nos han dicho que en un par de días nos dirán si es viable la hipoteca porque es poco el dinero que pide casi seguro que no habrá problema....
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¿Queremos hacerle una auditoría al administrador de mi comunidad de vecinos?

El motivo de querer hacerle la auditoría, es porque cada vez descubrimos más irregularidades a la gestión que éste haciendo a las cuentas de la comunidad, empezó haciendo facturas sin Iva y sin membrete de la empresa que prestaba el servicio, nos...
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Pagar vivienda con cheque bancario

Me han comentado que para pagar una vivienda con cheque, a la hora de acudir al notario debo llevar a parte del cheque la cuenta bancaria de donde sale el dinero de ese cheque ¿Es correcto? ¿Por qué?
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Tenemos sin firmar la aceptación de herencia y queremos vender un inmueble. ¿Es una sola escritura?

Ya hemos presentado el impuesto de sucesiones y pagado plusvalía de un inmueble heredado, pero no hemos aceptado la herencia ante el notario. Dicho inmueble tenemos comprador ajeno. ¿Hay qué hacer escrituras independientes? Quien paga los gastos de...
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Compra venta finca inmatriculada

Estoy interesado en comprar una propiedad que no está registrada que procede de una herencia no documentada. Los que dicen ser sus propietarios me proponen dos modelos de actuación siguiendo los consejos de su Notario: Uno es hacer un acta de...
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Vender vivienda habitual a comprador sin hipoteca

He leído varias respuestas a la venta sin mediación de inmobiliaria que es mi caso, y me han ayudado bastanta a aclarar el tema, pero siempre hay un parámetro en mi caso que distorsiona y tengo un par de dudas adicionales. En resumen, voy a vender mi...
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Crear una sl para buscar financicion

Tengo un planteamiento que me han presentado, busco financiación para adquirir una gasolinera, las entidades bancarias tienen el grifo cerrado y me ha propuesto que compre una sl ya formalizada pero sin actividad y después se le busca la financiación...
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Solicitud devolución renta de fallecido

Mi padre falleció en 2021, dejando 5 hermanos herederos. Al hacer en 2022 la declaración de la renta de 2021, hasta la fecha de fallecimiento, le sale un importe de 2.600 euros a devolver. Hacienda solicita aportar, entre otros, Justificante de haber...
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COMPRAVENTA VIVIENDA -pago anterior parcial y pago en notaria- como se reflejan en escrituras

Voy a comprar una vivienda por la que me piden a título de ejemplo 10 €. He adelantado un pago parcial de 2 €, a través de una transferencia bancaria a la cuenta del vendedor, lo cual ha quedado registrado tanto en dicha cuenta como en la mía, bajo...
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¿Cuándo hay que pagar a la inmobiliaria?

La semana que viene firmo el contrato de compraventa (soy la compradora). La agencia inmobiliaria me dice que les tengo que pagar los honorarios antes del día de la firma. ¿Y si en el último momento pasa algo y no llegamos a firmar? ¿Por qué les...
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Tipo contrato limpiadora

Quería preguntar que problemas puede haber y cómo solucionarlos sobre esta cuestión: Es una mujer que trabaja cuidando unos ancianos, está dada de alta a media jornada y la SS se la paga ella, pero no sé si como autónoma. La idea es que ella, a...
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Liquidación de legitima con desacuerdo

Mi padre murió hace cuatro años y cuatro años antes murió un hermano que dejo dos hijos, cuando murió mi padre dejo herencia dejando ha mis sobrinos la legitima, en el momento de liquidarla les ofrecí su cuantía en especie y no la quisieron prefirian...
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Liquidación y finiquito "a plazos".

Trabajo como conserje de una comunidad de vecinos en Madrid y después de 9 años y algunas pequeñas dificultades en el pago en los últimos meses, me dicen que no necesitan mis servicios y me ofrecen un despido pactado, pagándome 45 días por año...
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Forma de Pago Vivienda

Próximamente voy a adquirir una vivienda, el importe de la misma lo tengo en efectivo ya que no es mucha cantidad. El día que vaya a la notaria para firmar las escrituras y realizar el pago puedo hacerlo así en efectivo o tengo que hacerlo...
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Contrato privado de ARRAS

Espero que no te moleste esta pregunta por adjuntar tanto texto. Vamos a firmar unas arras porque vamos a comprar un piso y no tenemos mucha idea. Podrías echar un vistazo a este que hemos redactado y decirnos si falta o sobra algo. Muchísimas...
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Comisión por transferencia

Acabo de comprar un piso y por la transferencia de 100.000 euros de mi banco (Barclays) a la entidad donde tenían la hipoteca los vendedores (para cancelarla) me han cobrado 400 euros. En el comprobante que me ha llegado a casa pone que la comisión...
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¿Cheque bancario? ¿Talón conformado? ¿Pagaré?

Mi jefe nos debe unas cantidades (en torno a los 5400 euros) a cada uno de los trabajadores. Tiene disposición a pagar la deuda y ha dicho que nos va a preparar unos pagarés acompañados de un reconocimiento de deuda. Un pagaré para principios de...
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Deuda bancaria con mi ex marido

Hace unos años me divorcie y como teníamos una vivienda en común, decidí darle mi parte y firmamos ante el notario. En aquel momento el piso está al corriente y ahora me entero al ir a comprarme un coche, que estoy en morosidad por culpa de que el...
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Resolución contrato compraventa

Tengo firmado un contrato de compraventa con una inmobiliaria. Por lo que parece, para obtener financiación, esta inmobiliaria ha formado una nueva sociedad junto con un banco, y a esta sociedad se les ha cedido una serie de promociones entre las que...
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Nominas sin firmar

En mi empresa no me enseñan la nómina, las que he podido ver no corresponden con el liquido percibido, en navidad se quedo con mi paga extra. Yo no he firmado ninguna nomina pero me han dicho que pasado un tiempo no puedo reclamarlas porque al no...
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¿Estafado al vender mi coche? Ayuda por favor!

Y espero que me pueda ayudar ya que estoy muy apurado: Hace 2 años compré mi coche en Ford, nuevo, con reserva de dominio (cosa que no sabía), financiado por ellos. Pues bien, hace 1 mes, tuve que vender mi coche al estar parado y no poderlo pagar,...
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Compra-venta ficticia

Mi hermano quiere pasarme la titularidad de 50% de un piso. Hemos decidió hacer una compra-venta ficiticia, es decir no le voy a pagar ni un céntimo. Dudas, a Hacienda le pago el 7% de la valoración, ¿Pero investiga si realmente hubo transacción...
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¿Tiene que pagar todo el que compra una parcela en Madrid?

Mi amiga ha señalizado una parcela, y le acaban de pasar el contrato de arras y en este, indica:Que el notario lo elige el vendedor, y todos los gastos e impuestos así notariales como registrales o de cualquier otra indole derivados del otorgamiento...
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Ejecución aval bancario

Me compre un piso sobe plano, con fecha de entrega junio 2008. Entre unos plazos y demás, la promotora tenia hasta abril de 2009 para entregarme la vivienda, sin que pudiese resolver el ctto. Antes. Actualmente, no tienen licencia de primera...
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Talón al portador

Estimado amigo le formulo la siguiente pregunta: Trabajo en una empresa que tiene varias delegaciones y la central nos envía dinero para los pagos corrientes de la delegación. Antes tenia 2 tarjetas y con ellas sacaba 1200 euros diarios para la...
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Cambio en el contrato de compraventa

Compre un piso sobre plano hace dos años, y me lo van a dar esta semana. El problema es que en el contrato aparecía yo solo, y ahora quería meter a mi novia también, al 50%. Hace dos mese hable con la promotora y me dijeron que no había ningún...
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Puede negarse el notario a mostrarme el original del testamento de mi padre fallecido?

Hace unos meses solicite verlo y a regañadientes me lo mostraron, en ese momento me pareció que la firma no era la de mi padre o por lo menos no era su firma habitual. Hoy he solicitado volver a verlo ya que tengo un documento firmado por el de unos...
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Aspectos legales compra - venta vivienda

Me gustaría hacerte una consulta si fuera posible. Te pego la consulta que realicé y que nadie me ha contestado por el momento. Gracias. Un saludo. El 15 de octubre del año pasado reservé una vivienda ya construida y terminada (urbanización de 24...
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Rescindir contrato compra vivienda

Hace unos meses compre un piso y no para de darme quebraderos de cabeza entre el banco, la promotora y la junta de andalucia, ya que esta incluido en un convenio para facilitar el acceso a la vivienda. El caso es que entre el banco y la junta esta...
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Incumplimiento de fecha y condiciones fijadas en contrato de arras para la compra de una vivienda

Aquí expongo mi caso: El 28 de junio firme un contrato de arras para la adquisición de una vivienda de segunda mano, la cual pertenece a una pareja que han terminado con su relación y quieren vender el piso.El contrato se firma por las dos personas...
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Contrato de arras y retirada de los compradores

Tras firmar un contrato de arras, el día de la compraventa en la notaría se retiraron los compradores por lo que yo abandoné la misma. Ahora me consta que se quedaron para conseguir acta notarial de que habían acudido con el dinero. Ahora me reclaman...
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Voy a comprar una vivienda sin hipoteca por primera vez, ¿Me gustaría saber que documentos y dinero efectivo o cheque tengo que tener preparados al comprar una vivienda?
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La pregunta es cómo permutar una vivienda con hipoteca por otra que no tiene hipoteca y que ya está pagada. La situación es la siguiente: Quiero permutar mi vivienda, que está en precio de venta en 320.000 euros y con una deuda hipotecaria de 230.000...
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Como pagar con un cheque o transfencia y que cantidad poner en el cheque

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Al final le remito las partes del contrato de compraventa de parcela urbana que se firmo en agosto del año 2006 (con los datos que faltan rellenos) para nosotros jose luis (el que les escribe) y Sonia comprar parcela. Le comento algunas de las dudas...
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Me vence un contrato de arras el día 26 de este mes. No puedo hacer la mudanza. Los compradores me ofrecen quedarme en la casa (firmando la compraventa y hacer la entrega de llaves cuando pase el estado de alarma) pero tienen que cumplir con los...
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Mi mujer y Yo en vienes gananciales vamos a vender una pequeña casa por 35000 euros, la forma de pago es cheque bancario nominativo. Mi pregunta : ¿Cómo tienen que hacer el cheque los compradores? ¿A nombre mío y de mi mujer O a nombre de uno solo...
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Estoy vendiendo mi casa y he recibo un oferta de una inmobiliaria inglesa. El tema es un poco extraño porque dicen que me van a enviar un cheque bancario por un importe superior al precio de mi casa y que una vez que lo tenga disponible en mi cuenta,...
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Me dirijo a usted como experto inmobiliario para exponerle mis dudas al respecto ya que tengo relativamente poco conocimiento en la compra de una vivienda.. No es una cosa que se haga todos los días, y como es mi primera vez me gustaría informarme y...
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Compra de piso con hipoteca pero voy a pagar de contado

Estamos comprando un piso que posee una hipoteca, nosotros vamos a pagar de contado y con ese dinero el vendedor piensa pagar su hipoteca, ¿Nos preocupa cómo es que se va a firmar y entregar el cheque en el registro sin antes levantar y registrar la...
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Herencia fácil... Pero no sé como seguir

Tras el fallecimiento de mi madre, estoy con el papeleo propio de estos casos. Ya tengo el certificado de últimas voluntades, el testamento y el papel del banco declarando el dinero que tenía en sus cuentas. Soy hijo único, mi padre ya falleció, mi...
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Información sobre contrato de obra

Hace 6 meses me compre un vivienda y dedici a reformarla. Para ello contrate los servicios de un empresa de construcción. Redactamos un contrato presupuesto y lo firmamos. Todo iba bien hasta que la obra se quedo parada por un tiempo. A lo largo de...
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Legitimar firmas en una entidad bancaria

Una entidad para realizar una gestión, nos pide que ligitimemos las firmas de forma bancaria o notarial. ¿Cómo habría de proceder para realizarla en la entidad bancaria?
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Quiero comprar una segunda vivienda, teniendo ya una y con hipoteca.

Primero agradecer vuestro interés en responderme. La cuestión en realizar mi pregunta es que quiero comprar una segunda vivienda pero tengo bastantes dudas antes de realizar la compra. Detallo mi situación actual, a finales del 2008 compre mi...
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¿Factura elevada del notario?

Resulta que hemos comprado un trastero- Al pasarnos la provisión de fondos de la gestoría y ver que es a mi entender muy elevada he preguntado el motivo. ¿Me han contestado que la minuta del notario asciende a 400?. ¿El trastero nos ha costado 4000?...
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Alquiler con derecho a compra.

Tengo una duda a ver si me puedes ayudar. Mi novio y yo (no estamos casados ni estamos inscritos como pareja de hecho) llevamos un año viviendo en una casa de alquiler cuyo casero es mi suegro. En el contrato redactado por él hace constar que el tipo...
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Forma de pago del finiquito

Necesitaría saber que formas de pago le puedo exigir a la empresa para que me liquide mi finiquito. Lo que no quiero es ir a firmar y que me digan que después de firmar me depositaran en mi cuenta el dinero. ¿Es posible solicitarles que me paguen en...
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Hipoteca sobre 2 fincas, con carga distribuida

Mi hipoteca es una sola hipoteca sobre dos fincas, con la carga distribuida, pero cuya responsabilidad es solidaria, yo he intentado librerar mi finca pidiendo la cancela parcial de mi finca, pero el banco no me da el importe que queda sobre mi...
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Incumplimiento arras por parte del vendedor

A ver si me puedes aconsejar qué hacer. ¿Mi pareja y yo hemos firmado un contrato de arras con el vendedor del piso. Son arras penitenciales en las cuales hemos entregado 2000? ¿En mano al vendedor y 4000? En un cheque nominativo al vendedor que está...
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Validez arras penitenciales después de la defunción del vendedor

Formalicé el acuerdo por la compra de una vivienda con una immobiliaria. El contrato explicita que es un contrato de arras penitenciales, que el plazo para ejecutar la venta del piso es el 15 de junio y que si no se ha vendido el piso a causa del...
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Contrato de reserva o de arras para compra de vivienda de segunda mano?

Tenemos apalabrada la compra de una vivienda de segunda mano, y se iba a firmar la compraventa esta semana, pero resulta que el vendedor tiene la cédula de habitabilidad caducada, y se ha tenido que retrasar la firma entre dos o tres semanas, porque...
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Certificado deuda cero por cancelación hipotecaria

Hace unos años(2013) cancelé la hipoteca con el banco que tenía contratada. Del banco se me remitió escrito en el que figuraba la cancelación de dicha hipoteca. La cuestión es que no he acudido a registro de la propiedad a pedir la retirada de la...
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Vender piso sin otorgar poder notarial

Soy copropietaria de un piso en alicante(somos 5 dueños y recibimos el piso por herencia). Me han llamado para indicarme que hay una persona interesada en el piso y yo me pregunto, si existe la posibilidad (dado que vivo en Galicia) de que la venta...
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¿Que implicaciones tiene la renuncia al mayor valor expropiatorio de una vivienda?

Tengo una vivienda en situación de fuera de ordenación urbanística. Hace unos años tuve que hacer obras de rehabilitación y el ayuntamiento de mi ciudad, como condición previa para darme el permiso de obras, me obligó a firmar ante notario una...
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Puedo poner un piso en nombre de mi hija?

Voy a comprar un piso pequeño (sin hipoteca) y pensaba ponerlo a nombre de mi hija de 24 años. Ella no tiene otra vivienda, yo si. ¿Qué ventajas hay? ¿Tendrá qué hacer la declaración de la renta por tener propiedad? Ella está a punto de empezar a...
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Problemas de herencias

Quisiera saber a la ley que me tengo que acoger respecto a la siguiente pregunta: somos 8 hermanos y mis padres murieron hace 7 años yo soy la mayor, estaba pagando las contribuciones y demás de los inmuebles de mis padres yo pero mi sorpresa es que...
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Mi jefe no me paga

Soy diseñador gráfico y trabajo para una agencia de publicidad, pero mi jefe no me paga, y si lo hace lo hace muy tarde, casi el día 20, todo esto tras haberme dado un cheque sin fondo y me fui al banco... Todo inocente de mí. Me quiero ir de esta...
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Reclamación comisiones a Barclays

Hace una semana que mandé un escrito de reclamación al director de mi oficina Barclays por cobrarme más de 200 euros por la emisión de 3 cheques por la compra de una vivienda, cuando yo considero que podrían haber hecho transferencias (gratuitas para...
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Préstamo de persona a persona.

Quería saber si existe posibilidad de asegurar legalmente el otorgar un préstamo de persona a persona (amigos, familia), que pasos debería seguir para formalizarlo, que costes conllevaría y que debiera hacer en caso de incumplimiento del pago. Para...
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Problemón contrato de arras

Firme un contrato de arras para comprar una casa. El vendedor a ido a notaría y ha depositado el doble de la señal para que yo la retire y da por resuelto el contrato. ¿Puedo obligarle a que lo cumpla? Esto es lo que firmamos: Contrato de arras...
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Compra de piso con carga hipotecaria

Hace dos años escrituramos una vivienda nueva, en el momento de hacerlo, ante notario hicimos entrega de un cheque por el valor de la cantidad pendiente de pago ya que habíamos realizado anteriormente entregas parciales. Al cabo de 3 meses,...
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Compra de casa con cargas

Estoy pensando en comprar una casa. He recibido la Nota Simple y en ella figuran las siguientes Cargas: HIPOTECA Una hipoteca a favor de BANCO xxxxxx., en proporción de un 100,000000% en garantía de un préstamo por 120.000 euros de principal;...
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¿Qué significa esta clausula?

En mi contrato privado de compraventa de un piso tengo la siguiente clausula y me gustaría saber que dice exactamente: "La falta de pago por parte del comprador de cualquiera de las cantidades que integran el precio o el incuplimiento de cualquiera...
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¿Qué ocurre con un cheque nominativo si nadie lo cobra?

Recientemente he tenido una compra de un inmueble y se ha realizado a través de un cheque nominativo, el inmueble se ha comprado a través de un familiar que recibió autorización del dueño para poder firmar ya que vivía lejos. El cheque con el importe...
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Resolución de contrato de compraventa de vivienda

Trabajo en una promotora. Nos hemos retrasado en la entrega de unas viviendas de obra nueva y tenemos algunos clientes que han solicitado la resolución del contrato. Las viviendas están terminadas tan sólo a falta de licencia de 1ª ocupación, que se...
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Entrega a cuenta de una compra no realizada en 18 mese

Hace año y medio entregue una cantidad de dinero a cuenta de la compra de una vivienda, que no tenia los papeles en regla. Los propietarios eran dos hermanas, y en el catastro no figuraba la casa, dentro de la finca, y la finca estaba con menos...
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Me vendieron una casa pendiente de adjudicar herencia y yo no lo sabia. ¿Se puede 1 negar a vender?

Mi marido y yo compramos un chalet frente a mis suegros. La casa estaba cerrada 6 años y nos la enseñó uno de los dos hijos. Nos pidió 30.000 € de señal y el resto a la firma de la venta. Fuimos a un api a firmar el contrato, y no pedí ver...
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Vender vivienda hipotecada

Ante todo daros las gracias de antemano sobre la pregunta que os voy a formular, de cuyo tema soy totalmente ignorante. Tengo esta hipoteca: .recibo nº 137 .recibos pendientes 163. Saldo pendiente 51.887,35 euros. Cuota de amortización 248,47 euros....
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¿Me pueden obligar a vender mis acciones?

Dos chicos y yo montamos una empresa de ventos deportivos. Yo soy socia accionista al 33% de las acciones totales de la empresa. Cada uno de los tiene el mismo numero de acciones que yo. Esta constituida por un administrador único y dos socios...
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Resolución contrato compraventa por incumplimiento

Estoy vendiendo una finca, de forma que el comprador (es una sociedad mercantil que compra como cuerpo cierto) pagó una parte del precio, y ahora debe ir pagando el resto según unos plazos estipulados en el contrato (el último pago se haría en...
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Compra Inmueble. Cantidades A y B

He negociado la compra de un inmueble en Madrid, donde me piden una cantidad elevada en B. Aún no hemos pagado nada y quisiera me indicará las pautas y tipos de contratos que debiera de seguir para no correr riesgos, sobretodo en cuanto a la cantidad...
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Viabilidad de permuta de viviendas

Estamos planteándonos la posibilidad de permuta de nuestro piso por un chalet, cuyo propietario está interesado en ello. Nos gustaría saber si la operación es viable desde el punto de vista del proceso con bancos y notario. Datos: Vivienda actual...
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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

Tengo la oportunidad de comprar un local comercial a un particular a muy bien de precio, puesto que esta persona necesita el dinero, pero el problema que hay es que el local todavía no está registrado, puesto que no posee la división horizontal. No...
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¿Tengo que comunicar a mi banco el día de la firma de la venta de mi piso?

Como sabéis ya firme arras y ahora pregunto, cuando el comprador me diga el día de la firma, pregunto, se lo tengo que comunicar a mi banco para que esté presente en esa notaría y para que mw ¿Diga exactamente la cantidad que tengo que darle para...
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Comprar piso a unos herederos

Me quiero comprar un piso en Santander de 3 herederos, 2 hermanos y 1 sobrino. Mis dudas son: -Saber si ellos realmente me pueden vender el piso. Como puedo saber si han pagado el impuesto de sucesión, la plusvalía o si hay alguna cosa mas... -¿Ellos...
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Compra vivienda segundo uso con cargas

Estoy interesado en un piso y estamos a la espera de firmar el contrato de arras. El piso es vendido directamente por el propietario del mismo. Me ha pasado una nota simple y en el apartado de las cargas aparece lo siguiente (omito datos personales):...
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Duda sobre poder notarial

Hace 9 años mis hermanos, mi padre y yo heredamos el piso en el que vivimos al fallecer mi madre, cada hermano adquirió un 27 % de la propiedad y el resto mi padre. Mi hermana, menor de edad, y mi padre se marcharon a vivir a Barcelona hace unos 5...
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Siendo 4 Propietarios, tienen que firmar todos el contrato de arras de una compraventa?

Somos 4 Hermanas propietarias y mi madre en usufructo. Hemos vendido una casa y estamos todos de acuerdo, pero algunos viven fuera de madrid y necesitaría saber si es obligatorio que firmemos todos el contrato de arras con el comprador o hay alguna...
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¿Cómo puede cobrar la venta de una casa?

Un familiar va a realizar la venta de una casa. Desea darle el cheque de 60000 a su hijo, ¿Cómo lo cobra para que hacienda no se meta y no tenga que declararlo? El hijo actualmente está cobrando algunas prestaciones de ayudas a familias por necesidad...
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¿Cómo y dónde saber si ya existe una declaración de herederos previa?

Mi tío falleció y sabemos, por su acta de últimas voluntades que lo hizo sin testar pero no sabemos si posteriormente se realizó la declaración de herederos . ¿Quién puede averiguarlo y cómo?
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Formas de pago de salario en España

Estoy inscrito en una ETT y estoy teniendo dificultades para cobrar puesto que ingresan en entidad bancaria y yo he decidido finalizar mis relaciones con los bancos. Me gustaría saber si tengo obligación de abrir una cuenta o si es responsabilidad de...
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Responsabilidades en pago de escrituras

Deseo saber de que manera van repartidos los gastos del pago de unas escrituras de propiedad entre en comprador y el vendedor
2 respuestas

Elección del notario

Voy a comprar un piso. Tenemos ya firmado el contrato de arras y la hipoteca me ha sido concedida. El problema es que el vendedor se empeña en que la compraventa se firme ante SU notario. A priori no tengo ningún inconveniente, pero me parece raro...
4 respuestas

Cancelar contrato de mutuo acuerdo

Voy a cancelar un contrato por una casa que compré sobre plano. He llegado a un acuerdo con la promotora para que me devuelvan las cantidades aportadas hasta ahora y voy a permitirles que me lo devuelvan en plazos, con una entrada de 15000 euros y...
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
3 respuestas

Compra de casa con inquilino II

Ayer te consulté respecto de la compora de una casa con inquilino. Me quedó claro por tu respuesta que debo tener cuidado ya que si que "heredo" las obligaciones como arrendataria; a ses respecto, se me olvidó ayer comentarte una cosa. Se me plantea...
3 respuestas

Firmar la nomina estando de baja

Trabajo a 35km de mi casa y ahora estoy de baja, la empresa me hace ir cada final de mes a firmar la nomina porque si no no me pagan. Quiero saber esi esto es correcto o por el contrario me pueden pagar igual si tener que ir, ya que lo tienen domiciliado
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Venta de empresa con deudas. Responsabilidad del vendedor

Tengo una SL en la que poseo el 100% de las acciones. La sociedad tiene una deuda con Hacienda de 6000€ y un préstamo con una entidad bancaria de la que restan 14000€ por pagar. En el caso del préstamo se van haciendo frente a las cuotas con...
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Compra piso propiedad de entidad bancaria

Mi padre y yo estamos con la compra de un piso propiedad de entidad bancaria. Yo soy inquilina de ese apartamento el cual fue embargado a su anterior propietario. He hecho una oferta de compra que han aceptado. Como compradores, mi padre y yo. El...
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Mejor medio pago aplazado asegurado en venta casa

Algún experto en derecho y/o fiscal, puede indicarme cual sería el mejor medio de pago asegurado en la venta de un inmueble, para la parte aplazada. Es decir cobrar el 50 % a la firma del contrato de compra-venta y el resto 1/3 a 1 1/3 a 18 meses y...
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Finca mal catastrada

Mi problema radica en una finca mal catastrada y pretendo catastrarla bien. Por ello, me puse en contacto con Catastro para solventar el error y al contactar con mi colindante, se negó en rotundo a hacer cambios. Me puse en contacto con mi colindante...
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¿Se puede vender un terreno a una persona muerta?

Dos personas a través de una escritura notarial venden sus derechos a un hermano muerto, pueden hacer eso y perjudicar a su hermano
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Incumplimiento contrato de arras por parte del comprador

Puse mi vivienda a la venta, una pareja lo compró y firmamos un contrato de arras, entregando ellos una cantidad de 3 mil euros. Pusimos un plazo de 3 meses para firmar ante notario. También añadimos una cláusula por la cual, las arras serían...
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Vendo una vivienda pero yo no tengo que pagar el IBI de este año. ¿Cómo justifico el pago ante notario?

Compré en Enero de este año una vivienda en Madrid y la voy a vender ahora, antes de que acabe también el año. Como yo no era la propietaria a fecha 1 de Enero de 2022, los propietarios anteriores son los que están obligados a pagar el IBI de 2022....
2 respuestas

Los vendedores no adjuntan a la firma el certificado de deuda de comunidad de propietarios, ¿Qué pasa si no firmo al no tenerla?

Se trata de un local del Shareb, y aunque nos han asegurado que tendrán el certificado o la deuda cancelada antes de la firma, estamos en vísperas y no han hecho nada. Temo las consecuencias. Tenemos la Notaría reservada y si no firmamos, ¿Podría el...
3 respuestas

Como hacer un contrato de arras para vender una vivienda con dos hipotecas

Voy a vender un piso que tiene dos hipotecas, una de la compra y otra posterior sobre la vivienda. Sumando el importe de las dos no superan el 50 por ciento del valor de venta. Mi pregunta es como tengo que redactar el contrato de arras y si mi banco...
2 respuestas

Fogasa

Me gustaría que me aclarases si en caso de ERE el FOGASA debe o puede pagar la cantidad del 40% de la indeminzación. ¿Por qué la gente habla del 40% es el tope máximo que cubre el fogasa? ¿Esto del 40%es solo en caso de ERE o de suspensión de pagos?...
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Venta de finca por contrato privado: validez

Mi madre vendió, mediante un contrato privado, a mi tía hace más 20 años una finca rústica, en Castilla y León y donada por mis abuelos en escritura. Mi tía no la registró a su nombre. Ahora pide a mi madre que haga de nuevo la venta pero a nombre de...
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Como proceder tras el vencimiento del contrato de Arras (Penitenciales)

Queríamos comprar una plaza de parking y el día 2 de Febrero firmamos las arras penitenciales con la inmobiliaria (mediador entre comprador/vendedor). Por problemas por la parte Vendedora, llevamos desde entonces firmando cada mes una prórroga del...
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Venta de piso tramites

Te estaría muy agradecido si me pudieras informar de todo los trámites a realizar en la operación que te comento. Tengo un piso del que me quedan 70.000 euros de hipoteca y acabo de firmar un contrato de arras de venta. A) Tanto el comprador como yo...
2 respuestas

Valor escritura 2ª vivienda

Estoy en proceso de compra de un apartamento de 2ª mano en Alicante. ¿El valor catastral del apartamento es de 36.259,38?. ME dicen en la notaria que el coeficiente en (torrevieja, alicante) es del 1,8 para saber el valor mínimo por el que se podría...
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Cuando se liquidan los impuestos y quien en un contrato de compra-venta privado

En la declaración de herederos al fallecer mi madre en 2016 nos adjudican de una finca rústica, a mi padre el 50% de propiedad plena y el usufructo y al resto de los hijos, que somos 7, el resto del 50% como nuda propiedad. La finca rústica está en...
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¿Qué puedo hacer si me estafaron con un cheque falso y el banco no parece solucionar nada?

En octubre del 2008 vendo mi furgoneta a través de Internet y recibo un talón nominal por el importe de 6.000 libras esterlinas como pago. Ciertamente me resulta extraño, ¿Ya qué el precio de mi furgoneta era de 3.500?. El comprador inglés me dice...
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Documento público o privado

En una donación intervivos entre extraños por medio de cheque bancario ¿Basta con hacer un contrato privado? ¿O debe hacerse necesariamente en documento público ante notario? ¿Podría darse fe o notariar un documento privado?
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Cancelación de Hipoteca sin Apoderado

Tengo un piso en venta y ya tengo compradora que es lo más difícil, tenemos preparados todas las documentaciones necesarias, y crédito concedido por su parte. El problema viene a la hora de ir al Notario, y es que mi banco GE MONEY BANK no envía...
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Tramites para compra de un garaje

Me gustaría saber los trámites que tengo que realizar para hacer una compra-venta entre particulares de un garaje. Yo soy la parte compradora. 1.- ¿Me podéis indicar que gastos me corresponde a mí y que gastos al vendedor? Por lo que he ido leyendo,...
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Clausula de contrato de compra venta de vivienda

Tengo esta duda ya que no hay en el contrato de compra venta de vivienda que tengo una clausula que diga que pasa en caso de querer el comprador (yo) resolver el contrato, solo vi esto: ... En el caso de incumplimiento de alguna de las condiciones...
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Constructor no quiere escriturar

En 2006, después de muchas negociaciones para que el constructor nos hiciera un aval, firmé contrato de compraventa entregando el 30% del valor de la vivienda. Literalmente dice vendedor "vende" a comprador. En 2008 finalizaron la obra. Nos dirigimos...
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Apropiación de cuenta de ahorro

Mi madre que tiene 93 años tiene una cuenta en el banco de sabadell antes la cam, por su edad tiene autorizado a un hermano que vive con ella, antes tenia a otro hermano, lo dio de baja porque en otra cuenta de otra entidad bancaria donde mi madre...
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Entrega de llaves tras finalización de arrendamiento

He estado en un apartamento de alquiler hasta febrero del 2010. Nos hemos ido de esta vivienda y no lográbamos contactar con el arrendatario, que no es un particular, sino una empresa que pertenece al Banco Santander. El caso es que enviamos un...
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