Caso Civil Casa que pague pero no esta a mi nombre

I. Hola Compañera, lamento lo ocurrido, comprendo que es muy grave para usted, por mi parte no puedo responderle como tal, pero si lo desea y fuese necesario podría ponerle en contacto con varios profesionales que podrán atenderle de primera mano. Con todo quisiera dejarle la información que vi a cerca de esta situación, junto a una respuesta elaborada por la I.A con la esperanza de que pudiese serle de alguna utilidad

Antes de dejarle con los enlaces y el texto, aunque usted ya lo sabrá no quería dejar de comentarle que existirían tres maneras directas y sencillas para que pudiera regularizar su vivienda y así recuperarla, el problema es que todas requieren la cooperación de su hermano.

Le pido disculpas por todas las molestias de lectura y la manera de responderle. Mucho ánimo y suerte.

https://www.facebook.com/reel/1207504324836091 

https://www.aobabogados.com/blog/adquisicion-de-la-propiedad-de-un-bien-por-su-posesion-continuada-usucapion 

https://www.notariofranciscorosales.com/mi-casa-no-es-mia-porque-no-aparezco-en-la-escritura-estoy-casado-en-regimen-de-gananciales/

https://www.facebook.com/groups/914491870044791/posts/1494461532047819/ 

https://justiciamexico.mx/sala-civil-verconsulta.php?id=3626&forod=378 

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4411804-casa-nombre-uno-hipoteca-pagada-por-dos

Si has pagado una casa pero no figura a tu nombre, legalmente no eres el propietario. El dueño real es quien aparece en las escrituras públicas y en el Registro de la Propiedad. Pagar las cuotas, los recibos o el impuesto de bienes inmuebles (IBI) no te convierte automáticamente en el dueño, aunque demuestra tu buena fe y gasto en el inmueble. [1, 2, 3, 4, 5]

Qué debes hacer según tu caso

• Si tienes un contrato privado de compraventa o recibos firmados: El dueño original debe acudir contigo a una notaría para firmar la escritura de compraventa a tu nombre.

• Si el titular se niega o falleció: Tienes derecho a reclamar la propiedad por la vía legal mediante una demanda, aportando pruebas de pago, recibos, facturas y testigos. [1, 2, 3]

• Si ha pasado mucho tiempo viviendo allí de forma pública y pacífica: Puedes solicitar la titularidad mediante un proceso judicial de prescripción adquisitiva o usucapión. [1, 2, 3]

Pasos recomendados

• Pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para saber quién es el dueño legal actual.

• Juntar recibos de pago, transferencias bancarias, facturas de luz o agua y el IBI.

• Consultar con un abogado especialista en derecho inmobiliario para estudiar la mejor vía legal. [1, 2]

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Si has pagado una vivienda pero no tienes recibos directos, busca rastros indirectos de los pagos y de tu posesión. Reúne movimientos de cuentas bancarias antiguas, extractos de tarjetas, recibos de impuestos como el IBI, facturas de luz o agua a tu nombre, y pide testigos a vecinos o al administrador de la comunidad. [1, 2, 3]

Dónde buscar pruebas alternativas

• Banco: Pide un histórico de movimientos de tus cuentas de hace años. Aunque no tengas el recibo exacto, un cargo periódico al mismo destinatario o notario sirve.

• Suministros y tributos: Busca facturas de luz, gas, internet y el pago del IBI o la basura que demuestren que tú pagabas los gastos del inmueble. [1, 2, 3]

• Pruebas de uso: El certificado de empadronamiento histórico o correspondencia que llegaba a tu nombre a esa dirección. [1, 2]

• Testigos: Declaraciones firmadas o la comparecencia de vecinos, el antiguo dueño o conocidos que confirmen que tú pagaste y usaste la casa. [1, 2]

Pasos legales recomendados

• Consulta a un profesional: Un abogado experto en derecho civil o un asesor legal debe estudiar tu caso particular para ver si compensa iniciar una reclamación judicial por enriquecimiento injusto o reconocimiento de propiedad. [1]

• Reúne todo en un dossier: Ordena los documentos por fechas para que el rastro del dinero o de la posesión sea lo más claro posible ante un juez o notario

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• Para demostrar que pagaste tu vivienda de Infonavit sin contar con documentos directos, debes consultar el estatus oficial de tu cuenta en el portal Mi Cuenta Infonavit o llamar a Infonatel al 800 008 3900 para obtener tu estado de cuenta con saldo en ceros y el aviso de suspensión. El sistema digital del instituto es la prueba legal con validez institucional de que el crédito está liquidado. [1, 2, 3]

  Pasos para recuperar tu comprobante digital

  Si terminaste de pagar un crédito del Infonavit pero la casa no está a tu nombre en las escrituras, legalmente la propiedad pertenece a la persona que aparece como titular. Esto pasa usualmente por compras informales o "traspasos" donde se pagó una deuda ajena sin hacer un cambio legal de propietario ante un notario. [1, 2, 3]

  ¿Qué puedes hacer para solucionarlo?

• Revisa el origen del crédito: Identifica si el financiamiento estaba a nombre de un familiar, pareja o un tercero. [1]
• Localiza al titular original: Necesitas la cooperación de la persona registrada en las escrituras para firmar los documentos de corrección o cesión. [1, 2]
• Acude a una sede oficial: Visita un Centro de Servicio Infonavit (CESI) con tus comprobantes de pago e identificaciones para conocer el estatus real del adeudo y de la liberación de hipoteca. [1, 2]
• Consulta a un notario público: Un fedatario debe evaluar los papeles existentes para ver si procede un juicio de prescripción adquisitiva (usucapión) o un contrato de compraventa formal si el dueño original coopera. [1, 2]
• Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu CURP, RFC y Número de Seguridad Social (NSS).
• Revisa la sección Saldos y movimientos para confirmar que tu deuda aparece en ceros.
• Descarga el Aviso de Suspensión o el estado de cuenta histórico que avala el fin de los pagos.
• Acude a un Centro de Atención y Servicio (CESI) si el sistema no refleja la información para solicitar una aclaración presencial. [1, 2, 3, 4, 5]
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  Si pagaste por fuera o vía nómina y no se refleja

• Solicita a tu patrón o empresa los comprobantes de nómina pasados donde se hacían los descuentos.
• Imprime los estados de cuenta bancarios de los años en que realizaste aportaciones directas.
• Inicia una queja formal dentro de la misma plataforma del instituto o marca a Infonatel para exigir una búsqueda en su base de datos de pagos aplicados. [1]

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Pagar una casa que está a nombre de otra persona es un problema legal complejo. No basta con aportar los recibos de pago para ser dueño automático. Necesitas demostrar qué acuerdo tenías con el titular (como un contrato privado o una donación encubierta) o reclamar la devolución del dinero invertido por enriquecimiento injusto. [1]

Posibles vías legales

• Reclamación de cantidad: Si no puedes poner la casa a tu nombre, puedes exigir judicialmente que te devuelvan todo el dinero que pagaste (cuotas de hipoteca, impuestos o reformas), aportando los comprobantes bancarios.

• Acción de reconocimiento de dominio: Si existe un documento privado de compraventa firmado por el titular actual donde conste que tú compraste la casa, puedes demandarle para obligarle a elevar el documento a escritura pública y ponerla a tu nombre.

• Usucapión: Si has vivido en la casa de forma pública, pacífica e ininterrumpida durante 30 años (en casos sin buena fe ni justo título), podrías reclamar la propiedad por prescripción adquisitiva. [1, 2]

Pruebas necesarias:

• Recibos de transferencias bancarias, pagos de hipoteca o cheques a tu nombre.

• Facturas de impuestos (como el IBI) y de suministros pagados por ti.

• Documentos firmados, mensajes, correos o testigos que prueben el pacto original con el titular registral. [1]

https://www.gob.mx/public/tramites/detalleTramite.xhtml?homoclave=SGG-2022-3187-017-A