Normativa bajantes, donde la encuentro?

Preguntas y respuestas relacionadas

¿Cómo afecta la participación de cuota a los garajes y a los portales con ascensor?

Me llamo Gerardo Vivo en una comunidad de propietarios de 10 años donde tenemos 2 portales uno de 5 viviendas sin ascensor y otro con 9 viviendas con ascensor, los dos portales dentro del mismo edificio, que da a dos calles con la cochera por debajo...
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Vecino reclama obra de bajante sin permiso hecha por su voluntad

¿Qué debe hacer la comunidad si cree que la factura es excesiva?
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¿Puedo instalar una caseta (sin obras) en terraza común de uso privativo?

Mi piso da a una terraza común de uso privativo para nosotros. Tenemos así dos terrazas: una da al exterior y otra es un patio interior. En la del patio interior queremos montar una caseta (de las que venden en grandes superficies) que se instala sin...
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¿Quién tiene que pagar la gotera producida por el vecino de un ático?

Este vecino es también el propietario del ático contiguo y para reparar esa gotera han cambiado las tuvieras y baldosas de los dos áticos, no usan el mismo tipo de baldosas que hay en el resto de los áticos, este vecino tiene unos árboles plantados y...
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Modificación de elementos comunes en comunidad, ¿Se decide por unanimidad o mayoría?

La modoficacion, ¿Destruccion o privatizacion de elementos comunes hay que decidirlos por unanimidad o por mayoria?
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Supuesto orden de pisos en busca de reparación

Bien, mi bloque que es de mediados de los 70s tiene una entrada principal de agua y que pasa por los contadores como debe ser, ahora bien, desde la misma entrada en la acera pública sale otro tubo que no tiene el mismo recorrido ni pasa por...
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Tubo bajante de aguas pluviales en fachada de vecino, de quien es la responsabilidad?

En edificio de viviendas, de 4 alturas, el tubo bajante de aguas pluviales esta realizado de la siguiente forma: Del canalon del tejado, baja el agua por un tubo-bajante que pasa por una esquina interior de la terraza del vecino del ultimo piso, y...
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Algunos vecinos quieren hacer una servidumbre de paso por mi aparcamiento privativo .

En mi escritura las lindes del aparcamiento dan a derecha e izquierda con otros aparcamientos, el frontal al circuito de entrada y salida ( zonas comunes) y en la parte posterior a muro de cerramiento . Justo en el aparcamiento hay una puerta para...
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¿Es obligatorio un extintor por planta?

Tengo entendido que es obligatorio disponer de un extintor por cada planta en una comunidad de vecinos pero no encuentro que disposición establece dicha obligación para poderlo argumentar en la reunión de propietarios. En mi comunidad (edificio de...
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Los obreros que mando la administradora cegaron tramo bajante comunitaria

Tenemos filtraciones cuando llueve por lluvia y la gestora envió unos amigos en vez de llamar al seguro para ver, quitaron el tejado dejando tela asfáltica y sigue filtrando, me acabo de enterar que han cegado el tramo comunitario a mi vecina de...
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Puedo solicitar acto de concialiacion al administrador de la comunidad?

Soy el presidente de la comunidad, el administrador al cual queremos echar parte de los propietarios, no quiere facilitarme documentación relativa a derramas, contabilidad etc, incluso no quiere darme los datos de comunicación de aquellos...
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Puede un banco vender la azotea terraza de un edificio sin que el resto de Propietarios puedan acceder

He adquirido una vivienda en el centro de Sevilla donde no tengo acceso a la cubierta o terraza del edificio libremente para instalar el aire acondicionado teniendo que pedir permiso al propietario pues el dice le han vendido las terrazas cerrando el...
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Salida humos patio de vecinos

El edificio donde vivo tiene salida de humos de las cocinas a la azotea. Algunos vecinos han hecho reforma y las han tapado. Nuevos vecinos al encontrar esas salidas tapadas han puesto un extractor al patio, donde se tiende la ropa. A mi...
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Inst. Aire acond. En patio interior

Somos una comunidad de vecinos en la que se acordó que cualquier propietario se podría instalar un aparato de aire acondicionado de 2 elementos ( bomba exterior y splitter interior)en el patio interior del edificio. Se hizo una reunión de vecinos y...
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¿Pueden mis vecinos poner un tendedero que da a mi patio de propiedad, Cayéndome prendas y agua de ropa mojada?

Soy propietaria de un bajo con patio. Los vecinos del primero han puesto un tendedero en la facahada que da a mi patio, cayéndome prendas y agua. ¿Pueden ponerlo si el patio es mio de propiedad?
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Obra mal realizada de la comunidad me perjudica

Resulta que tenemos un problema con una obra que ha realizado una empresa a cargo de la comunidad en la que se trataba de sacar un bajante pluvial por la fachada para acabar definitivamente con unas filtraciones que se venían sucediendo desde hace al...
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Consulta "ue" en plaza de garaje.

Tengo un propietario de una Comunidad que administramos que desea instalar una valla móvil con cerradura o más comúnmente llamada "UE" en su plaza de garaje para evitar aparcamientos indebidos. Le hemos indicado que dado que se trata de una...
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Cuando llueve suena el lavabo y sale agua por el inodoro

Cuando llueve mucho, me suena el lavabo y por el inodoro a veces sale agua; vivo en un bajo y tengo los trasteros del edificio debajo. ¿Qué puedo hacer?
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Nueva bajante del tejado que pasa por terraza: ¿Me puedo oponer?

Tengo una duda que quizás aquí me puedan ayudar a resolver. Tengo un piso con una terraza comunitaria de uso y disfrute exclusivo. El edificio tiene una serie de bajantes pluviales desde el tejado, pero varios vecinos quieren añadir una bajante más...
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¿La uralita es de la comunidad?

Tengo un vecino que quiere limpiar la uralita de nuestro patio de luz y dice que llamará a alguien para que la limpie y que luego pasará la factura a la comunidad. ¿La comunidad de vecinos se tiene que hacer cargo de este pago?
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Me han vendido un piso por inmobiliaria sin decirme que hay trasteros ilegales y no me dan las llaves.

Voy a intentar explicarme lo mejor y claro posible que tiene lío el tema. Compre un piso a través de una inmobiliaria en noviembre de 2016. Firme las escrituras ante notario exactamente el 24/11/2016 y todo perfecto (me entregaron las llaves del...
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Se puede anular el acta de reunión

¿En una reunión de mancomunidad se llego a un acuerdo para una reparación . Se puede anular ese acuerdo con otra reunión? O hay que cumplirlo.? ¿Pueden acogerse a que no hay saldo suficiente?
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¿Puede un presidente de una comunidad cortar el agua todas las noches indefinidamente porque el deposito se vacía rápido?

Corte de agua por que el presidente sospecha de fugas en algún piso y decide cortar el agua todas las noches hasta que se llene el deposito
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Fuga en el piso 3 con daños en el piso 1

Soy propietaria del piso 1 el cual está alquilado actualmente, hace una semana la inquilina me llama porq sale agua entre los azulejos detrás del wc con lo cual llamo al seguro el fontanero pica la zona y díce q la fuga es de la bajante general del...
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¿Como crear comunidad de propietarios si un vecino se niega?

Vivo en un piso con tres propietarios. Tenemos la intención de crear una comunidad de propietarios pero el vecino de abajo se niega dado que tendría que pagar el doble de cuota puesto que su vivienda tiene el doble de superficie que las otras dos....
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No puedo dar de alta agua y luz en mi nueva vvda porque los cuadros de contadores no cumplen normativa y no hay cdad de prop.

Me acabo de comprar una vvda (la cual no tiene de alta contratos de luz y agua) en un edificio de 9 vecinos que aunque hay constituida una cdad de propietarios, desde hace años no hay presidente ni juntas, está "abandonada". No hay un seguimiento de...
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Las cañerías del piso de arriba causa que en mi baño entre olores. No sé qué hacer...

Tengo un problema pues vivo en el 4º piso (y el 5º es el ultimo del edificio) y cuando la vecina de arriba tira un cubo de agua por su water me baja el nivel del water y entonces entran olores a cañería en mi cuarto de baño. Han venido muchos...
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Olores salida del shunt de ventilación

Hace un mes compré un piso. Mi vecino de abajo tiene un piso igual que el mío, pero con una gran terraza que sobresale sobre mi piso. En dicha terraza se encuentran 2 salidas de los conductos de ventilación de los baños de otros pisos de la comunidad...
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¿Me puede exigir mi comunidad una derrama de 500 € sin haberme citado a la reunión para arreglar los bajantes del edificio?

Tengo unos bajos y unos sótanos con una cuota de participación del 40% según escritura, hace unos meses me llamó el presidente de la comunidad para decirme que habían arreglado los bajantes y que a mi me correspondía pagar 500 €, yo le contesté que...
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Puerta salida emergencia de garajes

Se puede cerrar con llave la puerta de salida de emergencia de un garaje comunitario de 120 vehículos y dos plantas. Tiene 3 puertas las cuales están cerradas con llaves y has más de 35 metros entre ellas y mis adorables vecinos la cierran con llave...
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Garajes independientes y contiguos en un edificio

Lo primero) Hay 2 garajes contiguos (uno particular de 8 plazas a nivel de planta baja y otro de 2 plantas de sótano, con rampa de acceso ) Ambos tienen entradas independientes (contiguas, a la derecha el de planta baja y a la izquierda el de dos...
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Acceso ascensor comunidad contigua de una mancomunidad

Formo parte de una mancomunidad formada por tres escaleras independientes que se comunican por la azotea y cada un se gestiona independiente (gastos escslera propios)Debido a que solamente una de las escaleras tiene ascensor y la mía no es posible...
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Terraza conflictiva

Compré mi actual vivienda de segunda mano, un cuarto piso, hace unos 15 años. El anterior propietario me ocultó el problema que existe con la terraza que tiene la comunidad encima de mi salón. Durante este tiempo he sufrido tres goteras importantes...
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Unificar dos pisos contiguos sin comunicación a la comunidad

En mi comunidad hay un vecino que desde hace dos años esta realizando pequeñas obra par unificar dos pisos contiguos a cambiado la distribución interior cambiado de sitio cocina y algún cuarto de baño también ha eliminado la cocina y un cuarto de...
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Termo eléctrico instalado en zonas comunes. Retirada

Dispongo de un patio no accesible (tenemos ventana) en la cocina que comparto con el vecino de enfrente y el cual está habilitado para tendedero y para instalar los equipos de aire acondicionado (cosa que no podemos hacer, porque al tener solo 1m de...
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Salida humos cocina

Dentro de pocas semanas voy a reformar mi vivienda cambiando la distribución interior, el problema se me plantea al cambiar la cocina al extremo opuesto del piso, pues la salida de humos quedaría a 12 metros de donde va a ir ahora la cocina. En mi...
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Es obligación del administrado proporcionar llave de una zona comunitaria?

Un edificio donde pisos y aparcamientos son en escrituras elementos independientes, estando en una única comunidad, por lo tanto el parking es zona común. ¿Tengo derecho a pedir llave al administrador aunque no tenga plaza de aparcamiento? En el...
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Mocheta de extaciones enorme en mi cocina

Mi pregunta es sobre la mocheta de las extracciones de humos de mi comunidad vivo en un cuarto piso y por la pared de mi cocina suben las extracciones de todos mis vecinos haciéndome imposible colocar muebles de cocina dado que también tengo una...
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Modificar la terraza y fachada

1.- Vivo en una Comunidad donde hay un vecino que es el típico que no le gusta nada. El caso es que puse un aire acondicionado al entrar a vivir, porque ya había 5 puestos, 3 de ellos en la fachada que da al parque de detrás y otros 2 en el patio...
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Malos olores de tuberías en la vivienda. ¿Cómo reclamar a la comunidad de vecinos?

Soy presidenta de la comunidad de vecinos de un edificio de viviendas de planta baja + 4 pisos, construido en 1955. En la reunión de propietarios que hemos mantenido, un vecino del segundo piso nos ha comunicado que en su vivienda tiene malos olores...
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Presidente ENTERAO

Hace un poco más de un año mis vecinos me avisaron de que tenían unas manchas de humedad. Se dio aviso a la administradora y yo avisé a mi compañía de seguros. Acudieron a mi casa mi perito y el perito de la compañía de la comunidad, éste vino con un...
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Vicios ocultos al vender una vivienda

Voy a vender una vivienda la cual ha sufrido de humedades y salido algunas grietas en muros, es relativamente nueva, del año 2003, el problema vino porque es un piso que hace esquina y cuando llueve, entra algo de agua por la pared exterior del...
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Rehabilitan fachada edificio contiguo y creo que ocupan parte de mi fachada

Están rehabilitando la fachada del edificio contiguo con aluminio y lana de roca, perfecto. El caso es que en el hueco que existe entre los dos edificios, por donde suben las respectivas canalizaciones de gas y la bajante de pluviales de su edificio...
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NO hay persidente. El administrador decide!

Escrito por Mario García a las 16:41 Hola a todos, acabo de comprar un piso y por problemas con un bajante comunitario me he puesto en contacto con el administrador de fincas. El problema radica en que el bajante de uralita está muy deteriorado y me...
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¿Como puedo saber si una tubería es compartida por 2 comunidades?

La comunidad de propietarios contigua a la nuestra nos reclama el importe de un siniestro ocurrido en una de sus viviendas debido a un problema en una tubería. Según ellos, dicha tubería es compartida entre ellos y nosotros. ¿Cómo podemos averiguar...
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Utilización de plazas de garaje

Tenemos en un bajo pequeño 6 plazas de garaje y somos tres propietarios, uno de ellos tiene su plaza completamente invadida con todo tipo de cosas armarios, cajas, motos viejas un tendal, un coche bicicletas etc todo en estado deplorable, eso si todo...
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Constitución comunidad por agrupación de comunidades

Necesitamos constituir una comunidad general (de agrupación de comunidades) de una zona ajardinada en la cual existen servidumbres de paso sobre varias comunidades de propietarios según consta en las escrituras de división horizontal de estas...
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Aprobación del acta anterior y subsanacion de errores o actos falsos

En primer lugar daros las gracias por todas la ayudas que me habeis prestado. Como mi comunidad no es normal, tienen que surgir problemas cada 15 dias, somos 4 vecinos pero parecen 300. En la ùltima reunión de la comunidad del dia 13 de diciembre,...
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Conectar inodoro a bajante de aguas pluviales.¿Barbaridad?

Estoy tanteando la posibilidad de crear un baño nuevo en un piso del año 65 en el que los bajantes de residuales y bajantes de pluviales finalmente confluyen. Debajo del piso se encuentra el garaje y para acceder al bajante de residuales no hay...
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Bajante tuberías en el baño

Llevo mucho tiempo con este problema pero hoy ya con el calor... Se me ha calentado la paciencia, hace 2 años el vecino del 4º (el de arriba ya que vivo en un 3º) arreglando sus mohos y humedades en su cuarto de baño tiró pedruscos y piedras por la...
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¿Puedo mojar al vecino del bajo viviendo yo en un séptimo?

Quieren picar en mi cuarto de baño para encontrar una avería que inunda al vecino que tengo siete pisos por debajo. No entiendo que pueda ser así. En mi casa no hay indicios ni de goteras ni otra cosa. No pienso dejar actuar hasta que no me...
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Como aislar pared bajante

Tengo dos habitaciones que tienen dos paredes cada una que dan al exterior (piso de esquina) y en la esquina de esas paredes hay una bajante (43 por 27 cms.) En cada habitación. En esas habitaciones hay armarios empotrados y la bajante esta justo...
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Larvas en el bajante de mi baño

He en contrato un serie de larvas de color negro que sale por el bajante de mi baño en cual esta situado en la planta primera de un bloque de pisos, me gustaría saber si la comunidad se puede hacer cargo de la reparación o en su caso de la posible...
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Convocar junta propietarios extraordinaria con la limitación de movilidad entre comunidades autónomas

Comunidad propietarios residencia estival con 24 de 62 propietarios de fuera de la comunidad autónoma. Con 8 de los 24 presentes o que delegan voto y 16 de los 24 de fuera y que no delegan voto. De los 16 solo 5 con derecho a voto por estar al...
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Permiso de obras particular publicado en tablón de anuncios de Comunidad.

¿Es obligatorio publicar en el tablón de anuncios de mi comunidad mi permiso de obras de mi piso? Esta obra no atañe a ningún elemento comunitario.
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Cambiar bajante en un piso viejo recién comprado?

Acabo de comprar un piso muy viejo y voy a tener que cambiar toda la instalación de fontanería y electricidad. Los vecinos justo encima están de obra y ellos van a cambiar el bajante que sería de uralita. Lo más probable es que tengo el bajante de...
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Ubicación Contador Gas Natural en Madrid Capital

Estoy haciendo reforma en la cocina y voy a mover el contador de gas natural de sitio, la pregunta es si lo puedo poner en el patio interior, en el exterior de la cocina, ya que actualmente está dentro, el problema es que la presidenta dice que no...
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Responsabilidad de balcones

En la comunidad donde vivo, hay un vecino que cerró el balcón para ampliar el salón, y ahora dice que tiene humedades provenientes del balcón del piso superior y que no ésta cerrado (yo creo que pudieran ser condesaciones), justo en la parte del...
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Lonjas comerciales obligaciones de pagos

Mi comunidad de propietarios está compuesta por 8 pisos y dos lonjas comerciales con acceso desde el exterior del edificio. Ni en las escrituras de las lonjas ni en las normas de la comunidad se les exime de la cuota de la comunidad, sin embargo...
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Canalón en mi terraza

Vivo en un piso y el canalón que hay en mi terraza que da al patio de la casa de abajo necesita sustituirse. Mi pregunta es ¿Ese costo nos corresponde a los dos o me corresponde a mi exclusivamente?
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¿PRivativo o comunitario?

Edificio muy antiguo, de los años 50 o así. No tiene contadores en el cuarto de contadores. El contador está en la cocina, dentro de la casa. NO hay llave de paso de entrada a la casa, sino que la llave general es la que hay junto al contador, no hay...
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Comunidad fantasma

Vivo desde hace 8 años en un edificio de 30 que nunca se ha constituido formalmente como comunidad de propietarios hasta ahora en que nos hemos puesto de acuerdo para hacerlo. Todo se ha ido llevando en un ambiente de digamos compadreo y "confianza"...
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Otros gastos que debe asumir el promotor

Hace poco hemos adquirido nuestra vivienda y el promotor no nos ha facilitado llaves de todas las cerraduras de la edificación. Yo como presidente en funciones, he facilitado a todos los propietarios llaves de todos los accesos de las zonas comunes,...
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¿Debe un vecino pagar un desatasco aunque no le afecte?

Tengo un piso en propiedad en un pequeño edificio de solo 5 propietarios que no tiene constituida comunidad. Hasta ahora la buena voluntad y el compromiso de los vecinos ha bastado para solucionar los problemas. Recientemente hubo un atasco en la...
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¿La norma UNE-EN 13241:2004+A2:2017 “Puertas y portones industriales, comerciales, de garaje." Es de obligado cumplimento?

Nuestra comunidad de propietarios, de la que soy Presidente, ha reclamado a la promotora de nuestro edificio que adecue los portones de garaje según la norma UNE-EN 13241:2004+A2:2017 “Puertas y portones industriales, comerciales, de garaje. Norma de...
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Quien me paga el alicatado del cuarto de baño

Por rotura de una bajante de aguas comunitaria, que moja el local comercial situado en el piso bajo, me comunican los fontaneros del seguro comunitario, que han de romper por mi cuarto de baño para para repararla y con ello romper varios azulejos que...
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Representación asamblea comunidad de propietarios

Supongamos que la vivienda habitual está a nombre de la Sra. Que a su vez es la presidenta de la comunidad pero es el marido el que ejerce todas las funciones incluidas las de toma de toma de decisiones que afectan a la comunidad. ¿Es legal o tiene...
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Se pueden hacer juntas extraordinariasi cada semana hasta conseguir lo que quieren?

¿Es normal tener cada semana una junta de propietario con las mismas consultas? Llevamos tres semanas con convocatorias siempre la misma por parte de la presidenta. Este es : Acuerdos a tomar sobre la suspensión de los acuerdos adoptados en el acta...
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¿Me pueden obligar a poner aire acondicionado por conductos?

Hace unas semanas me instalaron el aire acondicionado en el piso donde vivo alquilado, un aparato de split con el compresor instalado en la terraza, la cual da a un patio común entre los dos edificios de la comunidad. La propietaria me dio permiso y...
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Buzoneo masivo en portal teniendo buzón-cesta

Soy el Presidente de una Comunidad de vecinos en la que me piden actuación sobre un tema concreto: exceso de publicidad por buzoneo. A pesar de instalar un buzón-cesta específico para que depositen la publicidad, los responsables de ello no lo usan,...
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"Vecinos" no paran de gritar y vociferar en el edificio.

El propietario de un piso del edificio donde vivo, le ha alquilado la vivienda a una "familia+Las que vinieron después" [como dato para el experto y NO con carácter xenófobo, decir que son extranjeros] y que no paran de gritar y vociferar (de una...
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Creación de un jardín con piscina en un bajo

Acabamos de adquirir un bajo con jardín de una obra nueva sobre plano que no nos entregarán hasta dentro de unos meses. El jardín tiene una superficie útil de 180 m2. Querríamos saber, según legislación en Cataluña, ya que se encuentra en la...
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Fotocopia de sentencia de demanda contra comunidad de vecinos

Mi comunidad de vecinos ha sido demandada por el único local comercial perteneciente a dicha comunidad a causa de disconformidad con una derrama aprobada por la comunidad. El presidente es parte interesada en el asunto que atañe a la derrama, y no...
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¿Puedo denunciar a la Comunidad de Vecinos?

Hace 4 meses compré un piso y al hacer la entrega de llaves descubrí una enorme mancha de humedad en una habitación, justo en la pared maestra que da al exterior. Los anteriores propietarios la tenían tapada con un mueble, de ahí que no la viese...
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Cerradura con llave en el portal

En mi portal este verano entraron a tocar a un vecino, y a la presidenta lo que se le ocurrió fue poner una cerradura en una puerta intermedia. Ahora los vecinos echan la llave de esa puerta, por lo que si viene alguien a mi casa tengo que bajar al...
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El cambio de la bajante del baño por deterioro sin rotura total quién lo cubre? Comunidad o propietario vivienda?

En la actualidad estoy realizando una reforma integral de mi vivienda. El asunto es que el obrero me recomienda el cambio de la bajante del baño porque está bastante vieja y evitar que pueda haber rotura de la misma en un futuro próximo. Mi pregunta...
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Problemas con plantas bajas

Vivimos en un edificio antiguo y 3 viviendas y los dos bajos son de una misma persona y el resto de viviendas ( 5 más) somos propietarios. Estos dos bajos este señor ( antes era dueño de todos los pisos) los usa como garaje-cochera- trastero. El tema...
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Es legal hacer una derrama doble ¿?

Muchas gracias anticipadas por todo lo que me estáis ayudando, con el tema de los votos en la comunidad para poder echar al administrador y todas vuestras opiniones me han ayudado bastante. En esta ocasión os quería poner en situación: ¿En el 2008 en...
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Quieren abrir un boquete pared de una habitación

Vivo en un 3º piso, es el último y hoy han venido a decirme que quieren desmontar el armario empotrado esquinero y hacer un boquete en la pared porque al parecer hay un bajante que pierde agua. En mi armario no se aprecian humedades. En la pared...
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Comunidad de propietarios. Presidente no da información.

Después de fallecer mis padres, los herederos somos 5 hermanos y nos hacemos cargo de todos los inmuebles heredados. En la vivienda en la que residía mi madre nos pusimos en contacto con el presidente para explicarle la situación y además pedir...
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Bajante de agua

El edificio donde he comprado un piso tiene dos patios, cada patio dispone de una bajante de agua. Quiero reformar el piso y la idea es poner la cocina donde antes había una habitación. La pregunta es si puedo conectar los desagües directamente a la...
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¿Qué puedo hacer si me acusan de atascar una bajante?

Ayer vino una empresa de desatascos a mi casa (llamada por la comunidad) para entrar a ver si podían desatascar la bajante (el año pasado ya lo hicieron desde mi casa), yo me tenía que ir a trabajar en 15 minutos y le dije al chico que volviera a...
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El vecino del ático, está ocupando mi terraza y ahora mi lavadero. Ha cambiado la cerradura

Mi abuelo me dejó de herencia mi piso junto con terraza y un lavadero que están en el piso de arriba, era el dueño del edificio, por lo que se reservó la terraza y respartió el resto de lavaderos entre los vecinos, excepto el del ático que no le...
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¿Qué hacer si el presidente de la comunidad hace uso abusivo de zonas comunes?

He comprado una vivienda en una comunidad de 11 viviendas a través de un banco en la Comunidad de Madrid. La promotora fue embargada en 2008 con sólo una vivienda vendida. Esa familia ha estado viviendo durante 8 años sólos en el edificio, puesto que...
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Es legal.puerta cerrada con llave?

En mi comunidad de propietarios existe la puerta que da a la calle que desde el interior se puede abrir sin llave. Y después se colocó una puerta de hierro que solo se puede abrir con llave tanto desde fuera como desde dentro. En caso de incendio eso...
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Elección presidente con solo 3 propietarios

En estos momentos esta constituida una mancomunidad por la empresa que tiene la propiedad de casi todos los locales, pisos, garajes y aparcamientos, donde ellos mismos sin acuerdo de otro propietario designaron presidente y secretario a trabajadores...
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Comunidad de vecinos (26 pisos) con propietario Mayoritario con 17pisos...puede prevalecer siempre su decisión en todo?

Tenemos un propietario mayoritario con 17 de los 26 pisos de la finca que pretende obligarnos a acatar todas sus decisiones pues dice tiene la mayoría ( elección de administrador más caro y con menos prestaciones cuando el resto de propietarios...
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Somos unos presidentes de comunidad novatos, y necesitamos ayuda.

Tenemos varios problemas en la comunidad. Somos una pareja que ha llegado hace unos 3 años a la comunidad y en teoría (porqué todos los vecinos se lo han imaginado) nos toca este año ser los presidentes. El problema es que el anterior presidente (que...
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Como puedo solucionar que arreglen el suelo del ático para que no se encharque mi fachada si el presidente no me hace caso

El ático de arriba tiene mal el terrazo y la tela asfáltica y cuando llueve por el exterior de mi pared chorea agua
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Negarse a cumplir un acuerdo aprobado en junta

Hace unos dos años visto el daño hecho por varios inquilinos en la terraza comunitaria, y una vez que los propietarios los echaron por su mal comportamiento. Acordamos en una junta y por el cien por cien de los votos, una vez arreglada la terraza...
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Goteras

Vivo en un edificio de tres pisos contando el mio y vivo en el ultimo, dando al tejado, hace más de tres años tengo goteras he comentado varias veces que se arreglen y me dan largas, lo ultimo a sido que han arreglado las escaleras y ahora dicen que...
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Inundación por bajante ático

Encima de mi habitación se encuentra la terraza del ático, durante unas fuertes lluvias, tanto a mí como a la vecina de al lado se nos inundó la habitación. La comunidad hizo venir un paleta y éste, después de reventarme el techo de la habitación,...
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De quien es la tubería de desagüe desde la pared de la casa al desagüe

Quería saber de quien es el desagüe desde la pared de la casa al desagüe del ayuntamiento. ¿Ese tramo es privado o publico.?
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Vivo en bajo y el ruido del portal nos va a matar

Hace 6 meses que nos compramos una vivienda, concretamente un bajo en un edificio que al menos tiene unos 55 años. Prácticamente hemos tenido que tirar el piso abajo porque no había por donde cogerlo. Hemos aislado toda la fachada y puesto pladur en...
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Está prohibido el uso del ascensor por menores?

Soy presidenta de la comunidad de propietarios donde vivo, quisiera saber si hay alguna normativa que indique cual es la edad mínima que debe tener un menor para poder hacer uso del ascensor sin ir acompañado de un adulto,,, pues tenemos un vecino...
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Nuevo aseo y denuncia de comunidad

He reformado mi dúplex en Madrid, construido en el año 2001, y en la planta baja he hecho un aseo de cortesía ya que los dos baños que tengo están en la planta superior. He hecho un hueco desplazando la cocina integrándola en un espacio abierto con...
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Construcción ilegal en patio interior

Agradecerle de antemano su ayuda. Soy propietaria de un segundo piso en un inmueble de 5 pisos(1 por planta). La Vecina del primero construyó hace unos 6 años una habitación sin permiso de la comunidad en el patio interior, justo en la zona donde dan...
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El seguro privado de una vivienda reclama reparación de pared a la Comunidad de Propietarios.

Me gustaría solicitar asesoramiento respecto a una situación en la comunidad de vecinos de la cual soy presidente. En un piso privado, se detectó humedad en la pared que divide el salón-comedor y la cocina. El piso directamente encima es idéntico. La...
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Cambio de bajantes de agua en un edificio

Van a cambiar en cada piso bajentes de agua, son muy viejos, el presidente con su presupuesto gano a nosotros, quien no esta de acuerdo, con diferencia 2 votos, problema que en el portal viven gente alcolicos y gente mayores, y no tienen ni idea...
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Daños por agua en paramentos exteriores terraza-piso

Comentarles que el pasado mes de septiembre del 2012 aparecieron daños (Desprendimiento del hormigón en zonas del techo de mi terraza salón, hasta dejar al descubierto gavillas). Solicitada la presencia del Sr. Presidente, tomó fotos y restos de lo...
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Acceso a la piscina fuera de temporada en Madrid

Somos una comunidad de propietarios de Madrid con 33 vecinos. La temporada finalizó hace unos días, pero seguimos accediendo a ella porque es de fácil acceso. ¿Podemos tener algún problema de tipo administrativo sancionador?
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Constitución de una comunidad - reparto de cuotas

Se trata de una comunidad ya constituida hace años, el acta de constitución incluía la constitución, nombramiento de cargos, aprobación presupuesto, contratación administrador y otros servicios varios y ruegos y preguntas. En el apartado del...
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¿ Cómo actuar con la comunidad de propietarios que no quiere arreglar perforación en bajante comunitaria y presidente se niega ?

Tengo bastante humedad en habitación y aseo por perforación en bajante comunitaria, he dado conocimiento a la administradora y el presidente se niega a hacer junta extraordinaria; he de esperar hasta agosto a la reunión anual. Hay que cambiar la...
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Puedo poner puerta acristalada terraza ?

He comprado un piso donde había hecho un cerramiento de terraza, por lo tanto la pared que une el salón a la terraza no estaba cuando yo compré el piso. Lo que me gustaría hacer es quitar el cerramiento y abrir la terraza y poner una puerta corredera...
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Poner tendedero en ventana que da a patio interior

Vivo en un edificio donde hay 8 viviendas de las cuales 4 aún pertenecen al promotor por lo que tiene mayoría de voto en la comunidad y todo lo que proponemos para mejorar la comunidad, como poner en la terraza del edificio tendederos, muelle para la...
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Quien tiene que hacerse cargo de un atasco de los bajante de la comunidad de propietarios de un bloque...

Soy presidente de la comunidad del parking. La pregunta es: Cada año se produce atascos de los bajantes de la comunidad del bloque, quería saber quien se tiene que hacer cargo del atasco el bloque o el parking. Unos de los bajantes pasa por el...
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Cambiar puerta de entrada de un piso

Tengo un piso en la playa que tiene un patio, como las casas de vecinos, el aceso a los pisos es a través de un pasillo en la primera planta, y tiene un pequeño voladizo que no evita en la posición que tiene que cuando llueve me entre el agua hasta...
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Perros sueltos en los pasillos de la comunidad

¿Puede una vecina tener los perros sueltos cuando entra y sale de su piso? Cuando sale al abrir la puerta salen corriendo por todo el pasillo hasta la puerta de la calle. A veces nos los encontramos corriendo de frente a nosotros con el consiguiente...
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Cambio de Bajantes,

Me dicen el administrador de mi comunidad que aproveche a cambiar bajantes de la comunidad ya que estoy de obras, y que luego ellos me abonarán lo que cueste la tubería, así si hay una fuga, ya no tendrán que picar en mi casa Mi pregunta es: ¿Yo...
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¿Qué hacer ante oposición a monitorio?

He interpuesgo un proceso monitorio en nombre de la comunidad de vecinos, yo solo soy la presidenta/secretaria/administradora ( de nueve vecinos solo pagan tres y ninguno quiere hacerse cargo, por lo que me veo obligada). Ante tamaño indice de...
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Como se deshace un empate a votos para no renovar al administrador

Ni os imagináis que administradora tenemos en la comunidad y lo que llega a hacer, después de mucho esfuerzo y muchas horas de trabajo y de concienciar a la gente conseguí que en la votación celebrada el lunes, en el apartado de renovación del cargo...
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Deuda sin justificar comunidad propietarios

Soy propietario de un piso y estoy al día de los pagos de cuotas de comunidad, pero sin embargo el administrador dice que adeudo doscientos y pico euros. Esto lo ha dicho en la reunión de propietarios ante los asistentes. No tengo constancia de tal...
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Obligatoriedad de poner extintores en la comunidad

Soy presidente de la comunidad y me surge una duda con respecto a la obligatoriedad o no de la colocación de extintores en el edificio. Nuestro edificio es del año 1970, desde su construcción dispone de un ascensor, en 2010, se renovó la instalación...
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Uso del terrado de una comunidad por parte de los inquilinos

Soy propietaria de un pisito en una finca de Hospitalet (Barcelona), lo tengo alquilado desde hace meses. En la finca hay dos terrados comunitarios separados, uno es para el uso de los propietarios del bajo 1ª, 1º 1ª y 2º 1ª, y el otro terrado es...
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¿Puedo negarme a pagar la obra?

Recientemente se ha llevado a cabo en mi edificio una obra para remodelar la fachada. Dos días después de acabar la obra, me encuentro una nota en el buzón diciendo que cada vecino ha de pagar unos 500 euros por la misma. El caso es que el presidente...
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¿Es legal modificar una bajante de pluviales?

El edificio donde vivo es antiguo, unos 100 años. Posteriormente a su edificación, y en terreno de otra comunidad, se construyó un taller, en un plano más bajo, de forma que los bajos de mi edificio dan a la cubierta horizontal del taller de esta...
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Sifón en las bajantes, en el techo del garaje

En mi edificio los locales están conectando sus salidas de los baños a las bajantes de la comunidad, pinchan en el suelo del local y sacan la tubería por debajo a través del techo de los garajes que están justo debajo de los locales para conectarse a...
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¿Es legal que todo propietario tenga acceso a la azotea?

Soy presidente de una comunidad de vecinos cuya azotea es accesible unicamente mediante una claraboya al final de la escalera. La azotea es plana y no transitable, es decir, que una vez en el exterior no hay un muro o barandillas ni a modo de...
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Conflicto comunidad de vecinos contigua

Soy la presidenta de mi comunidad de vecinos y me encuentro con una gran problemática con los vecinos del bloque del lado. Nuestro edificio fue levantado por el mismo constructor que el bloque contiguo, primero el otro y después el nuestro. Hizo en...
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¿A quién le compete el mantenimiento de las rejas de mi casa?

En referencia a mi pregunta les explico Vivo en un bajo el cual tiene rejas en sus ventanas exteriores las cuales fueron instaladas cuando el (no las puse yo las puso el constructor) edificio se construyo además de eso todos los edificios de mi zona...
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No me dan las llaves de acceso al tejado

Me gustaría saber como actuar o que hacer en la siguiente cuestión que de casualidad el pasado sábado surgió. Primeramente les doy una breve explicación para que se pongan en situación. Vivo en un bloque de pisos de 40 vecinos repartidos en nueve...
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Local comercial exige llaves portal vecinos

Somos una comunidad pequeña que tiene un problema con el propietario del local del edificio. Este era el dueño del terreno donde se levantó el edificio, y en la escritura se exoneró de los gastos concernientes a mantenimiento de portal, hasta ahí...
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Única cuenta para comunidad y subcomunidad.

Me gustaría me aclarasen las siguientes dos dudas: ¿Es legal tener la misma cuenta bancaria para la comunidad y subcomunidad con cif diferentes? Estarían los pagos de unos y otros, ¿Y no se si por la ley de protección de datos esto sería correcto?
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Me quieren denunciar por olores de cocina

Mi vecino de arriba me quiere denunciar porque le suben olores de mi cocina. Mi vivienda (como la suya y todo el resto del edificio) es del año 1995. El shunt es comunitario y pasó todas las normativas legales de aquellos momentos. Yo no hice nunca...
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Presidente comunidad puede ser el dueño de un trastero

En mi comunidad somos diez pisos,,, cada piso con su aparcamiento,, hay una persona que es dueña de cinco plazas aparcamiento y de un trastero donde hizo una obra que es ilegal según el ayuntamiento,,, puede el dueño de un trastero ser presidente,,...
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Presidente de una comunidad

Soy edu. Me gustaría saber cuales son las funciones de un presidente de comunidad ya que en la ley de propiedad horizontal. Mi presidente de comunidad me ha negado el teléfono y no me puedo poner en contacto con el ya que es una segunda vivienda la...
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Nos da calambre la ducha y a mi vecino también.

Desde hace una semana nos da calambre la ducha. Hasta cortando la luz. A mi vecino de al lado por lo visto también. Las ultimas obra que se ha hecho en el bloque es un cambio de bajantes, que precisamente coincide con cuando comenzó a darnos...
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Como saber dónde está la fuga de agua: bajante o acometida? Y en qué piso?

Me gustaría saber qué técnicas o trucos hay para poder saber si una fuga de agua es en las bajantes o en la entrada de agua de una vivienda. Y es más!: ¿Cómo saber de qué piso es? Vivo en en un primero y mi vecina del bajo tiene un agujero en la...
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Daños causados bajante rota comunitaria

Mi problema es que se ha roto el tramo de bajante del edificio que pasa por el piso que está encima del mío, y aunque el fontanero y el administrador ya han localizado la fuga el problema surge porque dicho vecino( el que vive encima de mi) no deja...
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¿Puedo instalar un cepo abatible en mi plaza de parking?

Tengo problemas con un vecino que es inquilino y tengo problemas con el, ya que a veces cuando ve mi plaza desocupada, pone su coche y siempre me dice que es un despiste y ya van 4 veces que lo hace y una fue que llegaba de vacaciones con todas las...
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Vecino no integrado en comunidad pide indemnización

Tenemos una comunidad en edif con 5 viviendas y además 2 locales independientes, bajos con su entrada propia. Sus contadores de luz y agua sí que están dentro del portal del edificio. De las 5 viviendas, sólo 2 son propietarios desde construcción....
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Tiene derecho el vecino del segundo a molestarnos con las ventanas del primero?

Tengo un vecino que vive en el segundo piso que cuando baja a nuestro rellano, yo vivo en el primer piso, siempre nos abre o cierra las ventanas. En invierno las abre y ahora en verano las cierra, le dijimos que dejase nuestras ventanas, ya que no es...
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Urgente-Cerramiento terraza Madrid(1ªparte)...

Me gustaría que alguien me aclarara unas dudas que tengo sobre el tema de cerramiento de terrazas, vivo en un 4 piso tengo 2 terrazas y quisiera cerrarlas, una exterior a la calle(osea fachada principal)y otra interior(a una especie de patio cerrado...
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Problema bajantes antiguas

Me llamo Rafa y desde hace poco más de un año compre un piso de segunda y desde hace unos meses soy presidente (mi primera vez). Como casi todos los pisos stan alquilados y propietarios vivimos dos esta todo bastante descuidado. AL grano. Una planta...
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Instalación contra incendios del garaje comunitario

Vivo en una comunidad de propietarios en la Comunidad Valenciana y querría saber si una comunidad de vecinos está obligada por ley a realizar un contrato de mantenimiento de su instalación contra incendios: bocas de incendio equipadas, detectores,...
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Los vecinos de debajo nos acosan por ruido

Debajo tenemos de nuestro piso tenemos unos vecinos, compraron el piso hace 1 año, que no dejan de picarnos al timbre a todas horas quejándose de que hacemos ruido. Arrastrar una cama cuando la hacemos o mesa y sillas cuando vamos a comer o cenar, lo...
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Excepciones para no ejercer de presidente de la comunidad de vecinos.

Si un propietario no vive en el bloque dónde tiene el piso y en el mismo vive unos hijos de él, ¿Puede librarse ese propietario de ser presidente de la comunidad? El caso es aquí en la comunidad de Madrid. Les ha tocado por sorteo pero se niegan...
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Grietas y deterioro de la vivienda

Vivo en un piso en la última planta de un edificio bastante antiguo. Desde que entré, el edificio presenta relativamente pequeñas grietas dentro (en la escalera) y dentro de las viviendas, sobre todo la mía por la situación en la que está. Después de...
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Caldera de gas sacada al exterior

Tengo un problema con la comunidad de propietarios donde vivo ya que he tenido varias veces la vivienda alquilada y siempre han puesto pegas, y quejas. Hace dos o tres meses realice unas reformas en mi vivienda entre ellas la cocina cambié los...
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¿Se puede poner aire acondicionado en la terraza comunitaria, tejado o patios en áticos sin pedir permiso?

Me exigen los propietarios de los áticos, que retire el aparato de aire de la fachada exterior y el del patio de luces. Ellos tienen los aparatos colocados en el tejado y en el patio exterior del ático, el que da a la calle (el aparato no se ve). Me...
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¿Puede un banco instalar una chapa de metal en la puerta de una vivienda sin pedir permiso a la comunidad?

En mi finca un banco, propietario de una vivienda, ha colocado un armatoste de metal cuando los inquilinos con alquiler social han marchado. El banco no ha consultado a la comunidad, ni ha valorado otras formas menos agresivas de bloquear una...
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Vecina se niega a pasar obra

Vivo en una comunidad de propietarios de 5 viviendas, el problema es que 3 son de una misma propietaria que se niega a asumir ningún gasto. Ahora tenemos un problema con la bajante de los baños que viene desde la cubierta del edificio, es de uralita...
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Cuáles son las funciones y obligaciones de un presidente de la comunidad? En Madrid capital

? Me gustaría saber unas dudas que tengo: En el bloque donde vivo es un bloque antiguo de más de 60 años de antigüedad, los propietarios son la mayoría ancianos y otros pisos están alquilados a extranjeros por los hijos de los ancianos que ya se...
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Acometida nueva en piso rehabilitado

He rehabilado como propietario un piso, hemos hecho nueva la acometida hasta la caja d'escalera del rellano del segundo piso unos tres metros, el contador esta dentro del piso. El instalador ha hecho la acometida con tubo protector por la superficie,...
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¿Se puede quitar el servicio del ascensor en una comunidad de vecinos/propietarios?

La situación es la siguiente: somos 5 propietarios en un edificio compuesto por un bajo y 4 plantas, yo llevo viviendo aquí desde el 2010, el edificio tiene muchos años y hace más de 10 años se instaló un ascensor pues porque había dinero y era una...
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Humedades en edificio contiguo, provocadas por nuestro tejado

Soy nuevo en el foro, por lo que aprovecho para mandar un saludo a todos, y dar gracias por intentar ayudar a los demás en situaciones complicadas. Resulta que acabo de mudarme al piso de mis abuelos que llevaba vacío una temporada, y nos han...
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Representación del presidente de la comunidad

Tengo un acto de conciliación en el juzgado, ¿Puedo representar a mi padre o es necesario que vaya él? Es presidente de la comunidad pero no vive en el piso, soy yo, su hijo el que reside y hace las funciones propias de su cargo durante este año,...
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Rociadores contra incendios parking Barcelona

Me gustaría saber que normativa hay que aplicar a la instalación de contra incendios de rociadores de un parking en un edificio de viviendas. Distancias de instalaciones respecto a otras instalaciones y demás.
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Caldera y depósito gas-oil al lado de barbacoa

Estimado exterto/a mi pregunta es la siguiente: ¿Se puede construir una caldera con depósito de gas-oil en un garaje que tiene una barbacoa a unos 6 metros de distancia, dentro del mismo recinto? Si se puede ¿Qué condiciones debe llevar? ¿En qué...
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Obligación pago pintar escaleras

Vivo en una Comunidad de Vecinos que está compuesta de dos edificios colidantes que comparten un mismo garaje. Además de varios locales en los bajos. Uno de los edificios quiere pintar las escaleras interiores, lo que quisiera saber es a quién...
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Presidente comunidad desaparece con dinero. Denunciar sin coste para la comunidad

Hace poco me entere de que al ex presidente (el que cobraba las cuotas) de mi comunidad el banco le había embargado el piso con lo cual se explica que hacia dos o tres meses no se le veía el pelo. Nuestro dinero ha volado con el. Solo somos 8 pisos...
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Acta de reunión y puntos a tratar

Tengo ciertos problemas con las actuaciones del administrador de mi comunidad, no suelo recibir las actas de las reuniones que se celebran. No me contesta los mail que le mando. En concreto, el último fue para que presentara un tema que me afectaba,...
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Puerta en rellano se puede poner?

Vivo en un edificio nuevo, mi piso es un bajo y únicamente está mi puerta en la entrada del portal y está queda situada detrás del ascensor, hay como un pasillo hasta llegar a mi casa. El problema es que escucho entrar todo el rato a la gente, el...
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Puerta automática en garaje comunitario

Tengo una duda sobre la instalación de una puerta con motor oscilo-batiente en una cochera individual tabicada a ambos lados... La cochera tiene toma de enchufe y un punto de luz, pero no tiene preparada una conexión específica para el motor, si bien...
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Quién debe instalar la canaleta, ¿La comunidad de propietarios de un edificio o el propietario del negocio?

Tengo un negocio y cada vez que llueve me cae agua de un desagüe de un piso que hay justo encima de la puerta de entrada. Se solucionaría poniendo una canaleta, y mi pregunta es: ¿Quién tiene que pagar esa canaleta?. Si la pago yo, ¿Me tiene que...
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¿Cómo desalojar a ocupas en piso del Ivima?

Vivo en una comunidad en la que tenemos dos viviendas ocupadas por familias que no pagan el recibo mensual. La presidenta no sabe qué hacer, pero al no pagar varios vecinos, la comunidad tiene problemas de dinero... Los pisos ocupados son del Ivima...
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Derecho un local que siempre se ha negado a pagar la comunidad del edificio a poner una chimenea que pase por zonas comunes

Para ponerlos en antecedentes: Los propietarios de un local adherido a un bloque de viviendas, a cuya comunidad de vecinos pertenece por la escritura del edificio, siempre se han negado (durante más de 30 años) a pagar las cuotas de Comunidad de...
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¿Derecho del propietario de un local a acceder al interior del edificio?

Soy propietario de un piso en un edificio en el que hay dos casas más y un local en la planta baja. El dueño del local está arreglando el tema de la electricidad y dice que el electricista necesita acceder al interior del edificio. Ante esto me surge...
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Tengo derecho a que retiren tubo de gas natural de nuestra fachada cuando da servicio solo a otra comunidad de propietarios?

Hace un año compré un piso y como quiero instalar gas natural, pido permiso a la comunidad y empiezo a llamar a instaladoras de gas natural para conocer condiciones. Resulta, que es el propio técnico al venir al edificio a proyectar la acometida de...
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Convocatoria de reunión anual

Hemos constituido la comunidad el año 2007(septiembre). En dicha reunión decidimos seguir con el administrador que tenía contratodo la constructora. Después de varios meses, en una reunión que hicimos los propietarios sin administrador decidimos que...
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Un vecino demanda a la comunidad por excesivo ruido de ascensor

Un vecino _ que ha comprado la vivienda recientemente_ de mi edificio me ha informado _ y a todos los vecinos del mismo_ que ha puesto una reclamación a la comunidad _ de 9 a 12000 euros_ por ruido del ascensor _ la maquinaria está cerca de su piso_...
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Instalación de salida de humos en patio de uso privativo

El propietario del local del piso bajo de mi edificio lo ha arrendado para la instalación de un bar. Las obras correspondientes se han hecho sin licencia municipal, y sin comunicación previa de ningún tipo a la comunidad de vecinos. Actualmente el...
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Fuga de agua de un grifo entre el contador y la llave de paso exterior de la vivienda

Nos ha venido una factura de 225 €, cuando el consumo habitual es de 45-50€. Normalmente se consume entre 13-18 m3 y esta vez son 47m3, evidentemente se debe a una fuga exterior. Somos inquilinos. La fuga resulta que era de un grifo que hay en un...
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Debe la comunidad reparar la antena colectiva

El amplificador de antena colectiva se quemó por una subida de tensión de luz. En el edificio viven 2 propietarios y 2 alquilados (entre los que me incluyo), han pasado 18 días desde el suceso y no han intentado reparar o cambiarlo. ¿Qué medidas...
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La Comunidad de propietarios usa un local privado

Soy propietaria de un local interior y la Comunidad de propietarios se ha apropiado de él y lo ha dividido en 2 partes . Una lo destina a cubos de basura y en la otra parte ha puesto toda la centralización de electricidad. Todo eso sin ponerlo en...
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Solicitud reunión con presidente y administrador de comunidad de propietarios

Resumo la situación. 5 hermanos somos propietarios de un entresuelo en un edificio de 8 plantas. Este inmueble lo compraron mis padres y lo reformaron para despachos ya que estaba vacío. Una vez fallecieron mis padres hemos intentado sacar...
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Bajante comunitaria, me acabo de comprar un piso y hay un olor horrible

Me acabo de comprar piso y hay un olor horrible, he descubierto que el olor es del pasillo del falso techo, lo abrí y descubrí que hay una tubería bajante que esta decubierta y se junta con otra bajante comunitaria en "Y". Hable con la comunidad...
3 respuestas

Manchas piso abajo secas techo

Llevo más de 13 años con este asunto. La primera vez que me avisó fue antes de reformar el baño al completo. Le dije que lo íbamos a cambiar todo pero aún así la "avería" sigue apareciendo. Hemos dado, no recuerdo ya si 4 o 5 partes por manchas que...
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