Llave de paso de agua general

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Si pincho en la válvula superior sale agua, por lo que entiendo que está roto y debe sustituirse, además la caldera pierde presión constantemente. ¿Cómo se hace? No veo claro el asunto de tuercas. ¿Habría qué vaciar el sistema de agua?
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Tengo unas llaves de paso empotradas en la pared de los baños que ya no giran con el embellecedor.

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He adquirido una casa de 10 años que ha permanecido cerrada desde su construcción. Debido a algún problema no entra agua en la vivienda. En la primera prueba que hizo el técnico del ayuntamiento no salió nada de agua, y hoy ha venido un fontanero y...
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