Comprar un terreno con contrato privado

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Parcela proindivisa

Sigo mirando lo de las parcelas y he encontrado una que me ha dicho la dueña que es proindivisa con sus escrituras en regla. La verdad que no se muy bien que significa proindivisa, según leo en internet que es de dos propietarios, pero entonces no...
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Como corregir mis lindes, terreno rustico?

He adquirido recientemente un terreno rustico de unos 30.000 metros y no consigo registrarlo ya que los metros de la escritura no coinciden con el catastro. El terreno de mi vecino aparece dentro de mi parcela con lo cual el catastro dice que mi...
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Compra de terreno con familiar

Quiero comprar un terreno de unos 500 metros cuadrados con mi hermana. La cuestión es que ese terreno no se puede segregar en dos partes. La idea es construirme una casa en unos dos o tres años, pero mi hermana no va a construir nada, solo va a...
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¿Hay que segregar o dividir un terreno de 4 hermanos?

Mi madre dejo en herencia un terreno urbano, con salida a dos calles . El 70% a nombre de un hermano, y con una casa construida. El terreno en total tiene 600 m2. El resto, al 10% a ca uno de los tres hermanos restantes. Mi pregunta es: puedo saber:...
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¿Qué es la división horizontal de una finca?

Voy a comprar una vivienda y en la nota simple aparece una reseña con el siguiente texto: Esta finca se forma por división horizontal de la número ... Folio ... Tomo ... Del antiguo registro cinco, en cuya inscripción consta el régimen de propiedad...
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¿Es posible que un embargo afecte a diferentes propietarios de finca rústica al 33,3%?

Me dispongo a comprar un terreno en Córdoba, el cual aparece en la nota simple calificado como "Rústica, parcela de terreno apta para edificación" La finca inicial tiene una extensión de 3000metros cuadrados, y aparecen 3 titulares diferentes con un...
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Validez contrato privado de compraventa

Tengo una duda que me gustaría que alguien me resueva. Compré una finca hace algún tiempo y dentro de la misma, existe una parcela de 200 m2 que fue vendida por el anterior propietario, ahora fallecido, mediante un contrato privado de compraventa en...
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Contrato privado

Voy a comprar una vivienda en construcción a un particular. Yo a él le debo pagar una cantidad superior a la entrada y pagos que él ha realizado hasta la fecha a la constructora, porque él evidentemente se quiere beneficiar del negocio. Los importes...
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Viviendo en terreno en segregación

He visto una vivienda rural que está muy bien de precio y cumple las expectativas que busco. El problema es que me dice el dueño que el terreno es procedente de una herencia que ha habido una segregación entre los hermano y por ley no puede...
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Puede mi ex vender el piso y tirar a mi hija de 21 años ala calle y darme a mi mi mitad del piso

Mi ex quiere vender el piso y darme ami la mitad, el piso era de una herencia suya y lo puso a nombre de los dos a bienes gananciale lo puede reclamar si no me quisiera dar la mited an pasado 6 ños y mi hija la puede echar si yo le firmo el acuerdo a...
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Dación en pago con obligación de 3º

Una empresa inmobiliaria tiene 6 fincas gracias a la gestión de mi empresa y en contrato privado elevado ante notario se reconoce la cesión de derechos de unos metros a mi nombre libres de carga. Ahora la empresa inmobiliaria debido a unas líneas de...
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Nota simple .. Cargas

Me gustaría sabe que significan estas cargas. Estamos interesados en una vivienda. Hemos solicitado una nota simple informativa antes de firmar un posible contrato de arras. Les comento las cargas que aparecen: Arrastra cargas de FINCA XXXXX de...
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Segregación de parcela

Aquí os expongo una pequeña duda: es posible obtener una licencia de segregación de una parcela de 500m2 respecto de otra matriz de 3000m2 ya que en su día esta fue vendida y escriturada la venta ante un notario el fin es poderla dar de alta en el...
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Voy a adquirir un terreno con una escritura a medias el cuál dividiremos con una valla.¿Puedo vender mi parte en un futuro?

Sobre leyes de bienes divisibles o indivisibles. En este caso el terreno es no urbanizable y de algo más de una hectárea.
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Dividir de alguna manera una propiedad proindiviso

Tengo una finca a medias con mí hermano, como no llega a los metros para dividir, resulto que quedo en proindiviso. Ahora resulta que mí hermano no quiere que los que la tienen alguilada sigan allí usando todo, les dijo que lo dejaran, que él quería...
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Compra rustica coopropiedad y derecho retracto

Hace tres meses mi hijo compró una finca, pero él estaba en el extranjero y no se ha podido inscribir en el registro, ahora ha venido a España y al querer hacer todo el papeleo, resulta que la finca es un proindiviso de dos propietarios, las parcelas...
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Escritura de una propiedad

Lo mío son las gestiones en el mundo del automóvil), querría hacerte una consulta. Formo parte de un grupo de matrimonios amigos (4 matrimonios en total) que vivimos en Barcelona capital, y queremos irnos a vivir a las afueras, ya que la situación de...
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Que hago si hay diferencia metros de catastro con registro

Tenemos una finca que en catastro tiene 360 m2, (que es lo real y correcto), pero que en el registro tiene hasta 850 m2. El motivo de esta diferencia es que los dueños colindantes eran propietarios de esta finca original y se fueron vendiendo partes...
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División horizontal sobre terreno rústico

Tengo interés en adquirir una parcela rústica con una superficie de 24.000 m² sobre la cual están edificadas tres viviendas independientes de 80 m² cada una (240 m² de superficie construida total entre las tres). Todas ellas están levantadas en una...
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Camino de servidumbre

Yo también tengo un problema con el camino de servidumbre con el que linda mi finca. Yo tenía cerrada mi finca con un muro de contención que soporta dicho camino de servidumbre que da acceso a fincas que no tienen ninguna salida más a camino público....
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Vender los derechos de una propiedad

Mi inquietud es saber si se puede vender los derechos de una propiedad y si esos derechos quedan estipulados en la escritura un ejemplo le vendo 300 metros de la propiedad aúna persona y yo me quedo con el restante que son 200 eso queda instipulado...
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Coste de segregar un terreno urbanizable

Me gustaría saber cuál es el coste completo de segregar un terreno en el Ayuntamiento de Oleiros (Galicia). Estoy planteándome comprar un terreno de unos 1400 metros cuadrados urbanizable para construir mi casa y, posteriormente, vender la mitad y...
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Comprar parcela agrícola con lindes no claros

Estoy intentando comprar un terreno rustico agrícola de unos 15000 metros. La parcela en cuestión, es una porción segregada de una mayor conlindante de unos 180000 metros aprox. Esta parcela segregada pertenece a un banco al 100%, ya que dispongo de...
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Herencia yacente

Tengo una tía, que su hermano, que ha fallecido recientemente, otorgó testamento a nombre de ella, dejándole una finca que él tenia, en el mismo dice que puede disponer de la finca por cualquier titulo, y si ella fachecia sin disponer de la citada...
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Usufructo mutuo en una pareja

Somos una pareja ( no estamos casados, ni somos pareja de hecho) que vamos a comprar un piso a razón de 2/3 yo y 1/3 mi pareja. Queremos darnos el usufructo mutuo en caso de fallecimiento de cualquiera, pero en el caso de que nuestra relación...
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Consulta sobre División de cosa Común

Dos hermanos heredamos parte de una finca rústica de 20.000 m² (suelo protegido, no segregable) e inscrito en el Registro de la Propiedad como finca rústica. Nuestra cuota conjunta es del 10,38 % (5,19 % cada uno). El resto pertenece a otros...
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Tengo un problema con el catastro

Me he comprado un terreno rústico mediante contrato privado de compra venta. He ido a pagar el correspondiente Impuesto de Trasmisión de Patrimonio en la Junta de Castilla León. Hasta aquí todo bien pero me han llegado dos problemas. 1. Fui al...
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¿ Qué validez legal tiene un contrato privado de división material de finca rustica y extinción de condominio?

Estoy planteándome comprar un porcentaje de de una finca rustica en condominio. En su día se realizo un contrato privado done se repartía dos partes, una para cada copropietario. La finca sigue siendo una a día de hoy, escriturada a dos personas. Yo...
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Construir nave en terreno rustico que no cumple sup.

Desde un pueblo de Ciudad real. Paso a exponer mi problema. Pretendo realizar una nave de apeo de 100 m2 en una parcela rustica, esta parcela actualmente es propiedad de 6 titulares y tiene aprox.7500 m2. Según normativa local se necesitan 10000 m2...
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Comprar metros al vecino de la misma comunidad.

Soy un vecino que está interesado en ampliar su vivienda con una habitación más. La cuestión es que esta habitación pertenece al piso vecino, es una habitación contigua sin tabiques solo haría falta abrir una puerta. El está de acuerdo ya que vive...
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Inscripción catastral irregular de inmueble

Tenemos un problema por una inscripción catastral de un inmuenble que no sabemos cómo dar de baja. Mis padres compraron un terreno que pusieron a nombre de mi madre para realizar casas adosadas y aparcamientos para éstas. Efectivamente se realizaron...
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Donación de terreno

Primero le explico, mi padre quiere segregar su parcela y hacerme una donación, en esta parcela la idea es construirme una casa con mi pareja, es decir yo pongo el terreno y mi pareja pone el dinero de la venta de su piso, ¿Una vez construida la casa...
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Contrato privado de forma privativa en régimen de gananciales

- Matrimonio en régimen de gananciales. - Uno de los cónyuges vende una finca rústica procedente de una herencia, por lo que era privativa suya. - Al otro día compra otra finca rústica pero quiere comprarla de forma privativa (que sea suya al 100%)....
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Segregación por debajo unidad mínima cultivo

Quiero comprar una finca que era de mi abuelo a mi madre y a mi tía, lo malo es que la finca no tiene los metros mínimos que dicta la ley. La finca no esta registrada ni tiene escrituras ni esta segragada en catastro, ni nada, pero mi madre y mi tía...
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Como escriturar una finca repartida familiarmente

En los Años 80 mi Madre compro mediante contrato privado y en conjunto con otros compradores una parte de el total de una finca rustica de unos 30.000 mil metros cuadrados, cada comprador compro la cantidad de metros que les intereso y así hasta que...
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Duda sobre parcela urbana no segregable

Mi marido y yo estamos a punto de comprar una casa que pertenece a una parcela urbana de 3.700m no segregada y en la cual hay otra casa que es la que se quedaría el actual propietario que es extranjero. La abogada de este señor me ha dicho que no hay...
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Puede el ayuntamiento darme permiso para segregar?

Tengo una parte de terreno en la provincia de Málaga, 29566, son 1600 metros pertenecientes a una parcela matriz de 5072metros, yo tengo mi parte delimitada con plano de partición, mi pregunta es, podría el ayuntamiento de dicha localidad poder darme...
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Escritura Plaza Garaje

Quisiera que me orientara sobre lo que a continuación le voy a detallar: Hace ocho años compré una plaza de garaje a un constructor. Realizamos un documento privado de compraventa en el que figuramos el vendedor y los compradores (mi mujer y yo) en...
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Vender parte de herencia a un hermano.

Necesito saber cual es el precio de mi parte de herencia para vendérsela a un hermano, es un chalet que viene por parte de mis abuelos, pasó a mi padre, hijo único y ahora es a partes iguales de mis 2 hermanos y mío, más una parte más pequeña de...
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Heredar en vida parte de un terreno

¿Mis padres me pueden heredar en vida una parte del terreno donde ellos actualmente viven?. Ellos quieren que me haga delante de su casa, pero tengo dos hermanos más, no quiero construir una casa si luego voy a tener problemas. ¿Cómo podemos hacer...
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Herencia de una terreno rustico.

Somos 4 herederos y hemos heredado un terreno rustico que tiene una total de 12000 m2 siendo para cada uno 3.000 m2. Existen escrituras a nombre de mi padre y entre nosotros hemos hecho ya las partes pero verbalmente. ¿Cómo podemos escriturar o poner...
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¿Cómo impugnar informe perito judicial?

Muy agradecida de que me puedan contestar, mi abuela dejo una herencia de una finca rustica con una casa, en la parte alta, y en la parte baja repartió las tierras a sus hijas, con el fallo de dar un carril de acceso en escritura a una hija por la...
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La era de las fincas es servidumbre?

Tenemos una finca en la que somos 4 vecinos, en dicho lugar y situada entre las fincas existe una era que según tenemos entendido pertenece a las 2 fincas más grandes del lugar. El problema viene cuando el dueño de una de esas 2 fincas proclama la...
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Escriturar una compra de tierras por Notaria

Quería comprar cuatro tierras pequeñas rusticas y de poco valor a dos compradores distintos (a mis tíos que lo heredaron de mi abuelo), pero hacerlo de forma conjunta y en la notaría me dicen que no lo puedo poner en una misma escritura, que tienen...
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Piso en obras

Mi pregunta es saber si yo que tengo en mi domicilio una obra que se divide el cuarenta por ciento del piso con el otro sesenta podría vender alguna de las partes sin que aya echo en escrituras ni ayuntamiento ninguna segregación se dice mitades...
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¿Puedo comprar y escriturar un terreno rural que en su día compro el dueño para aumentar?

¿Escriturar? ¿Otra opción? Hola. ¿Puedo comprar y escriturar a mi nombre un terreno rural(6000mts) que en su día compro su actual propietario para aumentar a 10000mts una propiedad y con ello permitir una construcción añadida a la suya ya existente?...
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¿Cómo puedo segregar una finca, para poder vender una parte?

Me gustaría saber cómo puedo segregar una finca, para poder vender una parte. Si el procedimiento fuera muy costoso, ¿Podría venderla a través de un documento privado?
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Escriturar una finca rustica

Mi padre me ha cedido un terreno, de palabra, en el cual he construido un cortijo bajo unas ruinas que había de otro anterior y una balsa, como puedo escriturar todo, mi padre tiene un documento privado de esa finca y paga contribución de dicha...
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Parte de parcela no inscrita

La cuestión que le quería plantear consiste en que tengo una parcela de terreno, la cual tiene una parte que no aparece en la Escritura de compra-venta y por lo tanto tampoco está inscrita a mi nombre. El vecino colindante dice que esa parte es suya,...
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Terreno de uso privativo a compartir con pozo de agua de disfrute común.

He comprado una casa recientemente. Antiguamente la finca era una sola pero con la muerte de los propietarios, los hijos de éstos decidieron dividir la construcción en 3 partes, dividiendo a su vez el terreno sin construir. La parte 1 tiene bien...
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Segregar un terreno

Quiero segregar un terreno urbano y en el ayuntamiento me han dicho que mínimo son 150 metro, el terreno tiene mucho más que eso y yo solo quiero esa parte no todo el terreno, lo que quiero saber es el precio que tiene y los pasos que debo seguir...
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¿Qué pasa si uno de los 5 herederos no quiere vender una finca?

En mi familia tenemos una herencia compartida (1 casa y varias fincas); hemos hecho todos los trámites legales necesarios (declaración de herederos, aceptación de la herencia..), el caso es que estamos intentando vender dichas fincas pero uno de los...
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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

Tengo la oportunidad de comprar un local comercial a un particular a muy bien de precio, puesto que esta persona necesita el dinero, pero el problema que hay es que el local todavía no está registrado, puesto que no posee la división horizontal. No...
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Piso tras separación

Mi situación es la siguiente:Hace 4 meses nos hemos separado con mi pareja. Tenemos un hijo en común de 4 años y un piso. El piso esta comprado a 50 %. Estoy preparando un convenio en el cual hemos pactado pensión de alimentos y derechos del menor....
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Qué hacer si el propietario de al lado se ha aprovechado y cogido mi finca.

Acabo de heredar de mi tío una finca urbana de aproximadamente 1000 m2, cuyo valor catastral es de aproximadamente 9000 €. El problema es que el colindante, un circuito de karting que lleva operativo desde 1999, ya desde su comienzo se aprovechó y...
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Donación de terreno encubierta. ¿Cómo revocarla?

Mi mujer y mi cuñado poseen junto con una tía de ellos un terreno rústico de 45000 m2. La poseen en 1/6, 1/6 y 4/6 partes respectivamente. Ella en un momento dado desea segregar. Los sobrinos aceptan, pero no es posible hacerlo en trozos menores de...
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Cesión de uso de local comunitario

Tengo una vivienda piso bajo que linda con un local comunitario que no da a fachada. Mi intención era comprar a la comunidad la parte del local que linda con mi casa para ampliarla, pero no se puede escriturar porque consta en todas nuestras...
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Indiviso de repente me complica mi vida

Llevo varios días leyendo este foro al que llegué siguiendo varias referencias en internet sobre un caso que me afecta a mi directamente... Y al no ser un conocedor de esta materia además tan amplia he conseguido generarme más dudas que respuestas y...
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Derecho de paso en parcela urbana

Tengo una duda sobre el derecho de paso. Estoy en trámites de comprar una casa en suelo urbano la cual en el registro de la propiedad el solar es de 297m2 y en el catastro 247m2. Veo que la vecina de medianera se ha hecho un acceso adicional (tiene...
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¿Qué derecho me asiste?

Intentaré ser breve y claro. Mis padres tienen una finca en el campo con cuatro casas en suelo urbano pro indiviso, pero que se puede dividir en parcelas de 2500 m2 como mínimo. Somos cuatro hermanos (2 v. Y 2 H.) y hablamos con mis padres para que...
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Tengo derecho a cerrar mi terreno?

Mi hermano y yo compartimos una vivienda bifamiliar con 12000 m2 de terreno. En los estatus emanados de la división de la propiedad horizontal, se contempla expresamente la posibilidad de que cualquiera de los propietarios pueda cerrar la parte del...
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Extinción condominio entre ex pareja

Hace unos años compre con la que era mi pareja una vivienda, como el banco no me daba la hipoteca a mi solo, la única solución que tuvimos era comprar la vivienda al 50% y que ella estuviera también en la hipoteca. Yo de mis ahorros aporte desde el...
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Fincas heredadas pueden ser dadas por uno de los herederos como garantía hipotecaria?

Tengo el 50% de varias fincas con mi hermano por herencia, ahora el quiere comprar un piso dando como garantía hipotecaria la parte de sus fincas, ¿El banco puede aceptarlas? ¿Y en caso afirmativo como puedo yo disponer de mi parte si la mitad está...
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Construcción en terreno con dos propietarios

Tengo un terreno en casco urbano. La propiedad esta repartida con un hermano. Quisiera edificar una casa sin que esta estuviera a nombre de mi hermano también, ¿Es posible? El terreno no se puede segregar.
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Poner un trastero garaje

En unos días me entregan las llaves de mi vivienda, es de nueva construcción. Mi plaza de garaje es de 22 metros cuadrados, la plaza es un rectángulo. Uno de los lados es pared, en este lado quisiera hacer un trastero, sin invadir nada que no este...
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Mi mujer y su ex compraron una terreno y construyen una casa sin escritura. Podemos comprar su mitad por el valor catastral?

Dicha casa no tiene escritura, pero desde hace unos años si está registrada en el catastro por valor de 120000 euros. Vivimos en ella porque tuvieron un hijo y el juez dictaminó que la guarda y custodia es para ella. A día de hoy, queremos comprarle...
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Compra piso 2ª mano & prot. Oficial

Estoy a punto de comprar un piso de protección oficial de 2ª mano y tengo un montón de dudas. No sé por dónde empezar... Los dueños del piso se van a vivir a otra provincia y quieren vender el piso que compraron hace apenas un año. Quieren redactar...
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Piso vpo de 120 metros con 89 inscritos

Quiero comprarme un piso que he visto de VPO en Andalucía pero me he dado cuenta de que el piso mide unos 120 metros cuadrados aprox. Y en las escrituras pone que mide 89 metros cuadrados. En la inmobiliaria me han dicho que no hay problema, pero...
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Tabique división nave discrepancias en la división

2014 me llevan a conciliación, por discrepancias con una nave que pertenece a un solar 2561metros de los que yo compro el 26% y me adjudico nave a teja vana 520m y resto patio hasta 640metros parte izquierda, y el se adjudica 74% resto solar (la...
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Como adjudicarse fina con muchos propietarios

Derivado de los antepasados de mi madre y mi padre, tenemos un finca, que el porcentaje en el registro (tenemos certificación catastral) unos suman aproximadamente el 45% del total, pero posteriormente hay muchos dueños derivado a las participaciones...
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Duda sobre los limites de mi finca rustica

He comprado una finca rustica que, según datos catastrales mide 642 y según registro propiedad 560 y asi consta en la escritura publica. Consultando los planos del catastro me encuentro que, los 84 m2 de mas son una esquina que ocupa un trozo de...
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Mis padres quieren vender finca rustica

Mis padres quieren vender una finca rustica. Somo 3 hermanos y yo y mi hermano mediano estamos interesados en la compra. Hay alguna ley que indique quien tiene prioridad a la hora de la compra y si los vecinos colindantes tienen preferencia antes que...
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¿Puede ser considerado donación encubierta?

Mi pareja y yo nos hemos comprado una vivienda de protección. La entrada la hemos pagado a medias, mediante cheque, saliendo el dinero de la cuenta de cada uno. En las cuotas mensuales mientras se construía la vivienda, yo he pagado unos 4000-4500€...
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Puedo alquilar vivienda restringiendo zonas

Recientemente he adquirido la vivienda que esta justo encima de la mía. Mi idea es reformarla y alquilarla. Mi vivienda actual y la de arriba tienen ambas un patio y yo quiero unificarlos y cuando alquile la de arriba prohibir a los inquilinos que...
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Finca en pro indiviso con varias r.catastral por inmuebles

Pongo en antecedentes, por aquí en mi zona Castilla-La Mancha las fincas en pro indivisos con varios propietarios que a la vez parcelan su parte y construyen inmuebles. Cuando llega la valoración o revisión periódica del Catastro las detecta e...
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
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66% embargado por hacienda ¿Qué pasa con el 33%?

Tengo un piso, propiedad de 3 personas. A dos de ellas hacienda les ha embargado y sacan el piso a subasta. Mi parte no se embarga, pero no puedo hacerme cargo de las otras dos partes ( ya que no dispongo del dinero) ¿Qué ocurre si cuando salga el...
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Compra terreno en proceso de segregación

Mi pareja y yo nos disponemos a comprar un terreno en el que el actual propietario inicio la solicitud de segregación hace unos meses. El próximo lunes tenemos la cita en el notario, y hoy nos informa el vendedor de que el proceso de segregación aun...
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Donación y legitima

Mi padre donó en vida a mi único hermano un piso y unos terrenos y en el testamento no mencionó nada sobre esta donación, y nos dejó a partes iguales únicamente otro piso que él tenía. Si le impugno la donación porque no se me respeta la legítima,...
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Superficie garaje

Tengo un problema con el garaje de un piso de protección oficial comprado el año pasado. En el contrato de compra-venta nos pone que tenemos 22,7 m cuadrados útiles pero en realidad tenemos solo 12,5 metros. Que puedo hacer para conseguir la...
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Esta, y otras, fincas de mi madre en Galicia aparecen en el registro con muchos metros menos que en el catastro. Mi madre a fallecido y estoy intentando entender como voy a hacer la declaración del impuesto de sucesiones. Esta claro que no quiero...
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Me venden un trozo de terreno, que es parte de un terreno grande que se usaba para parcelas. No esta urbanizado, pero el señor vendedor me insiste en que como esta a pie de calle, no habrá problema para escriturarlo como mio. ¿Es seguro comprar este...
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Vender terreno sin el consentimiento de una parte

Sin saber si es la categoría adecuada, hay va de todas formas mi pregunta: Somos tres hermanos dueños y/o herederos de un pequeño terreno urbano, sin escrituras en un pueblo ¿Pueden mis hermanos vender ese terreno sin mi consentimiento? Y/u opciones...
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Tengo parte de una finca rustica proindiviso de 1800 metros (3 propietarios). Resulta que cada propietario tiene delimitada su parcela de 600 metros, y tienen construida una vivienda sin escrituras (los 2), ya que es terreno no edificable. Yo no...
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Se puede desegregar un campo que pertenece a tres . Una de las partes nanas para poder escriturarla

Semos tres hermanos hemos cogido un campo de herencia a tres partes iguales, yo quiero desegrgar mi parte de ellos, podría desegregar mi parte sin que ellos desagreguen su parte
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Trámites a la hora de comprar una finca rústica

Somos de Madrid y estábamos interesados en comprar una finca rústica en Cuenca. La finca está catalogada como C-Labor o Labradío secano y posee una edificación a rehabilitar de 160m² según catastro calificada como agrario, que creemos que significa...
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Mi escritura de herencia dice que yo tengo 340 m 2 anexos a un local comercial, Y a mis hermanas les ha quedado ese local comercial con 120m anexos al mismo, Esos 120 están dentro de mis 340... ¿Qué se puede hacer en este caso?
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Hace un tiempo que estoy buscando piso y tras buscar por todos lados para encontrar la mejor opción he topado con una casa embargada por un banco que puedo conseguir por precio de hipoteca y que me resultaría más barata que los pisos de mi zona. Así...
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Gracias por leer mis dudas y perdón si no me explico bien y si no es a ti a quien me tengo que dirigir, pero seguro que algo me podrás ayudar. Quiero comprar un terreno de unos 1500m2 terreno rustico no urbanizable (y que jamás lo será pues el...
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TERRENO NO SEGREGADO, POR EL VENDEDOR. Me dice que no es obligatorio tenerlo segregado hasta que no lo venda. ¿Comprar o no?

Me dirijo a usted porque no se a donde acudir. El caso es que me ofrecen un terreno de 300 metros cuadrados, con el documento de segregación aprobado por el ayuntamiento pero no inscrito en el registro de la propiedad. El dueño me dice que no hará...
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Mi pregunta viene por un problema que me he encontrado con una propiedad, una finca, compartida e indivisa que se ha usado como aval por parte de uno de los copropietarios sin consentimiento expreso del otro. ¿Es legal este proceder? La persona...
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Tengo una duda que tras más de 300 llamadas estoy dudosa. Espero que tu me lo puedas aclarar. Estoy interesada en comprar un terreno de 1700m2. El vendedor me entrega una nota simple con un terreno de 5.400m2 de los cuales me quiere segregar los...
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Compraventa...

He realizado una compra de una nave "industrial"de 96 m2. La compraventa es privada y figura como compraventa sobre pro indiviso. En el registro de la propiedad solicité la nota simple y figura a nombre de una s.a la cual le vendió en forma privada...
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Estoy intentando registrar una finca en la coruña a mi nombre (dicha finca esta entre dos auntamientos, la practica totalidad en uno y tiene una pequeñísima parte en otro ayuntamiento) y me paso lo siguiente: En el registro se arman un lio con los...
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¿Serían tan amables de decirme si es obligatorio inscribir en el Catastro una finca rústica que tiene una casa de campo 50 metros?. Está ubicada en un pueblo de C. Real y la adquirió por herencia una señora que a día de hoy está viuda. ¿Cómo afectará...
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Soy propietaria del 50% de una vivienda. El otro 50% lo tengo en usufructo siendo los propietarios los herederos de mi marido ya fallecido. Necesito liquidez y quiero vender mi 50%. ¿Es posible? He visto por internet que hay empresas que compran...
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Que pasa si el terreno que compre al medirlo tiene mucho menos área de la que compre
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A tod@s: Estamos baranjando la posibilidad de comprar un terreno para construirnos una casa y nos hemos encontrado con un terreno que lo quiere vender en pro indiviso. La finca se trata de una finca mixta: 430m2 urbanizables y 860m2 de rustico. En un...
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Reparto herencia entre dos hermanos

Tengo varias dudas sobre el reparto de una herencia entre dos hermanos. No sé si sabré plantearlas de forma breve y clara. 1) Tenemos el certificado de últimas voluntades y el notario ya no ejerce por defunción. - ¿Podemos ir a cualquier notario de...
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Mi pareja y yo tenemos cada uno un piso en propiedad. Estamos pensando en vender su piso, y comprar uno mayor. Para pagar la hipoteca, utilizaríamos el dinero obtenido del alquiler de mi piso. Nuestra intenciones que ambos pisos sean de propiedad de...
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Me compré el año pasado una parcela de 1000 metros el propietario de la finca nos la vendió diciéndonos que no se podía escritura y nos hizo un contrato privado ¿Puedo yo vender mi parcela a un tercero?
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Tengo que hacer un proyecto de una segregación doble dentro de una misma parcela. Por un lado entre la parte rústica y urbana de la misma. Y por otro, dentro de la parte rústica(500m2 en total) segregar una fracción de unos 20m2 porque esa parte...
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Quisiera comprar una parcela que esta registrada en una finca en pro indiviso con dos titulares, en la nota simple el 50% que yo quiero comprar no tiene registrado ningún embargo pero el otro propietario aparece en su 50% de la finca a su nombre con...
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No se muy bien que pasos hemos de seguir. Le comento. Tenemos un terreno rústico, la mitad del terreno comprado a un familiar y la otra mitad de la madre de mi marido, fallecida lamentablemente hace poco. Ella no ha hecho testamento, pero los 2...
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Compra de parcela con vivienda y parcela de segregada

Haber si me pueden ayudar tengo la siguiente duda hace dos años compre una parcela con una vivienda construida CON ESCRITURAS cuya vivienda fue comprada a través de hipoteca y aquí quería hacer la siguiente pregunta el vendedor vendía una parcela de...
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Venta o Donar herencia

Vivo en Madrid. A la muerte de mi padre, la casa está 50% propiedad de mi madre, 50% propiedad de mi madre y de los 5 hermanos a partes iguales. Yo me quiero quedar con la casa el día que muera mi madre. Una de mis hermanas, me ha ofrecido su parte...
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Duplex con garaje no propio

Estoy pensando comprar una casa duplex, y cuando fuimos a verla descubrimos que en la parte de abajo de la casa hay un gartaje subterráneo. Este garaje ocupa toda la parte de abajo de todas las casas duplex que hay allí pero el garaje no pertenece a...
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Comprar una casa y dejar en usufructo el terreno

Estoy a punto de comprar una piso dentro de una casa de 4 vecinos. La casa posee una pequeña extensión de jardín de la que hace uso el vecino de la planta baja (uno de los vendedores de mi piso e hijo de la fallecida dueña). Me piden que a la hora de...
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Se puede escriturar la casa y el terreno no?

Tengo una casa en una parcela de una finca indivisa, siempre nos han dicho en catastro, ayuntamiento etc, que no se puede escriturar ni pasar por el registro. Ahora un arquitecto me dice que el tiene un notario y un registrador que me lo pueden...
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¿Puedo realizar un deslinde de finca si los vecinos no tienen escrituras?

Lo que pasa es que, compre un terreno de 431 metros, tengo mis escritura en orden y todo bien! Pero a la hora de querer comemzar a fincar pues tuvieron que medir el. Terreno, el. Resultado fue que del lado de uno de los colindantes yo tenia 3 metros...
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Segregar terrenos

Quisiera preguntarte una cosa. Veras somos 7 hermanos que hemos heredados unos terrenos y queremos venderlos la cuestión es ver si se pueden dividir o segregar los terrenos en parcelas más pequeñas ya que la finca tiene 30.000 metros cuadrados. La...
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No se puede localizar a la propietaria de una parcela que nos está dando problemas

Tenemos problemas con parcela colindante con nuestra propiedad, no edificada y recientemente catalogada como rustica (urbana hasta hace 2 meses): árboles enormes inclinados en nuestra propiedad etc etc. He intentado contactar con la propietaria de...
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Me pueden embargar parte de una parcela el 25% si uno de los proindivisos deja de pagar.

Quería saber si me podrían embargar a mi como proindiviso en una parcela. Tengo el 25% de propiedad, el 50%, si cuenta mi mujer en gananciales, o sea el 50% entre los dos. Resulta que una de mis cuñadas ha realizado una obra y no ha pagado a los...
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¿Si soy ganadero puedo construir en suelo rustico

Pues resulta que tengo una finca catalogada como suelo rustico de 1400 metros cuadrados y me han dicho que si fuese ganadero que podría hacer una vivienda. ¿Con darme de alta en la ganadería ya valdría o hay que declarar otro tipo de cosas? ¿Qué...
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Denuncian al propietario por segregación

Hemos comprado una parcela rústica en proindiviso, es una finca de 28.000 metros cuadrados el cual el dueño la a segregado con un arquitecto con planos y ha sacado un total de 34 parcelas, todas ballasdas individuales, (una de ellas la nuestra)....
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¿Si subasto proindiviso puedo adjudicarme por el remate?

Heredé de mi padre piso y algún terreno que tenía proindiviso con sus dos hermanos, pretendo dividir la herencia y no hay manera de llegar a un acuerdo. Yo admitiría que me compraran mi parte o me compensasen pero no hay modo. Me han dicho que puedo...
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Repartición de una finca urbana

Se reparte por testamento y a partes iguales, una finca urbana entre seis hermanos, uno de ellos tiene su domicilio colindante a dicha parcela, ¿Tendría preferencia a que se le adjudicase la parte colindante a su domicilio?
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Registro de propiedad con datos conadictorios

<h4>queriamos comprar una parte de una masia que esta divida en tres casas que tienen diferentes propietarios que son familia entre ellos. La que nos interessa que es la del medio, tiene los banos en la superficie que perteneceria a la casa del...
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Contrato privado de ARRAS

Espero que no te moleste esta pregunta por adjuntar tanto texto. Vamos a firmar unas arras porque vamos a comprar un piso y no tenemos mucha idea. Podrías echar un vistazo a este que hemos redactado y decirnos si falta o sobra algo. Muchísimas...
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Segregación de fincas

Estamos pensando en comprar una finca, tiene 1200 m2 y es edificable la parte que da a la calle, pero está sin segregar. Mis dudas son las siguientes: El vendedor dice que él no paga el coste de la segregación y estaríamos de acuerdo en pagarlo...
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Contrato alquiler opción compra

Resulta que tengo firmado con mi tío un contrato de alquiler con opción de compra, en el pone lo siguiente (lo pongo muy resumido). Alquiler por 15 años a pagar mensualmente 370€, de cada cuota será el 100% para la opción de compra. El precio del...
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¿Puedo vender un terreno que esta escriturado a nombre de mi madre ya fallecida?

Resulta que mis abuelos hace ya casi 50 años, repartieron entre sus hijos un terreno rural, en partes iguales para cada uno, tocándole a mi madre una parte y a mis tíos otra. Todo se hizo en escritura publica, de la que poseo una copia. Esos terrenos...
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Compraventa de terreno de padre a hijo

Mi padre tiene una parcela desde hace unos 26 años y al estar mayor y no poder ocuparse del mantenimiento ha decidido venderla. Mi mujer y yo hemos decidido comprarla, pero hemos llegado al acuerdo con mi padre de pagársela a cuotas como si de una...
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Comparto un terreno rústico de 4,5 hectáreas con tres propietarios más en proindiviso. ¿Puedo pedir disolver la copropiedad?

La propiedad que nos hemos propuesto segregar está repartida en 1,5 hectáreas para mí, 1,5 para otro propietario, 0,75 para otro y otras 0,75 para el último. No se puede segregar por menos de 1 hectárea. Es verdad que en la escritura original constan...
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Supuesto de derecho: propietario de fincas según el Código Civil. Derecho de adquisición preferente

Me gustaría me aclarases el siguiente supuesto: A vende una finca a C, quien sabe que con anterioridad A se lo ha vendido a B. C a su vez se lo vende a DE arrendataria de la finca, que la posee y que ignora la transmisión hecha por B. B y DE que han...
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Que debo hacer si tengo una finca heredada hace 30 años y ahora me reclama metros un linde que compro la suya hace 20 años

Herede una finca hace 30 años y el lindante que esta al oeste la ve vedio su finca hace 20 años, ahora el nuevo dueño me dice que le faltan metros que la escritura pone mas de los que tiene, y que el vendedor le dijo que esos metros estaban en mi...
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Pago de hipoteca a medias

He comprado a medias una casa con la que era mi novia hace un año y medio, y claro, ambos hacíamos transferencia a una cuenta común por el importe total de la hipoteca a medias. Durante ese año y medio ha habido dos mensualidades que las he pagado yo...
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Reparto finca y casa

En principio agradecer este servicio de antemano, eso lo primero, y ahora planteare una duda, que si tiene a bien responder le estaré muy agradecido. Para ir al grano y no extenderme demasiado intentare resumir lo más posible, tratando de no dejar...
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Casa en medianera entre dos fincas diferentes

Estoy interesada en comprar una finca rústica. El caso es que tiene la ruina de una casa que me gustaría reconstruir. El caso es que la mitad de la casa pertenece a una de las fincas y la otra mitad al vecino (haciendo a su vez de medianera, las...
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Compra venta finca inmatriculada

Estoy interesado en comprar una propiedad que no está registrada que procede de una herencia no documentada. Los que dicen ser sus propietarios me proponen dos modelos de actuación siguiendo los consejos de su Notario: Uno es hacer un acta de...
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¿Es necesario registrar inmueble antes de venderlo?

Falleció mi padre en el 2017 y un piso que tienen mis padres sigue registrado a nombre de los dos, no tiene ninguna carga pendiente.. Ahora mi madre mis hermanos y yo vamos a vender ese piso, ya tenemos el piso escriturado a nombre de todos pero en...
5 respuestas

Servidumbre de paso

Necesito ayuda tengo un problema con un terreno que me acabo de comprar y es que el hombre que me lo vendió y la dueña de este terreno me dijeron que yo tenia paso por el campo de delante que pega al camino que tengo que atravesar unos treinta metros...
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¿Las escrituras demuestran la propiedad?

El tema es que estamos inmersos en un proceso de Unificación Parcelaria en un pueblo de Palencia. En este proceso otro vecino reclama un terreno rustico para si, del cual entendemos que nosotros somos los dueños legales ya que disponemos de la...
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Ducda sobre el pago plusvalía de los herederos

Al fallecer mi padre, la vivienda (un piso) al estar en gananciales se ha repartido para mi madre el 50 % y 1/3 del usufructo. A los cinco hijos les corresponde la otra mitad a de la vivienda. Hemos presentado en el Ayuntamiento la plusvalía y no...
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Escritura de compra venta y segregación no coinciden metros

En el año 2005 compro 26%de 2.561mtros =665,86mtros y mi socio se queda con el 74%2.561mtros=1.895,14metros. En el mismo acto se hace la segregación quedando: Yo... 640,26mtros...……... 7,25 metros de fachada El... 1.920.74mtros...….21,75 metros de...
3 respuestas

Comprar parte del piso a mi hermana

Tenemos un piso en la Comunidad de Madrid a nombre de los tres hermanos que fue comprado hace más de 15 años, actualmente quiero comprar la parte de mi hermana, es decir un 33%. Me gustaría saber cual seria la mejor forma y más económica: Donación,...
8 respuestas

Realmente es Terreno rural protegido?

Mi familia tiene rustico un terreno en Segovia, me gustaría en un futuro próximo hacerme una casita pequeña allí. Fui a hablar con la arquitecta del municipio, para saber qué posibilidades tenía de construir, y el caso es que me dijo que al tener más...
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Puedo sacar las pertenencias de mi madre de la vivienda que compartía con mi padre a su domicilio actual?

Tengo 36 años y vivo con mi pareja y mi hija de 6 meses en una vivienda que debemos abandonar, no convivo con mi madre porque por motivos personales me llevo a matar con ella. Mis padres se casaron por vienes gananciales y compraron un piso, ademas...
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¿Pasos para comprar piso?

Somos una pareja que después de mucho buscar piso, hemos encontrado, el piso de nuestros sueños (como segunda vivienda fuera de nuestra provincia). ¿Qué pasos debemos dar a partir de ahora? Ha sido por medio de inmobiliaria, y el sábado tenemos una...
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Compra finca para luego edificar apareados

Estoy interesado en comprar una finca con terreno y hacer dos adosados (tirando la construcción actual), uno sería para mi y otro para un amigo. La cuestión es que nos sabemos como se debe hacer, si comprar la finca primero uno de los dos y...
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Embargo en junta de compensación

Estoy en una junta de compensación, ya se han adjudicado las parcelas, aprobadas las compensaciones y pronto se van a inscribir en el Registro de la Propiedad. Lo que me inquieta es que la parcela que me toca proviene en parte de una finca de otro...
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Es necesario registrar la vivienda

Voy a comprar una casa que no está registrada. Únicamente tiene escritura, inscrita en catastro y el IBI al día... Tiene más de 50 años. Lo que me preguntaba es si debo de registrarla en el registro o bien me vale con escritura privada... No se si...
4 respuestas

Finca rústica se puede segregar?

Mi madre y sus hermanos van a heredar entre otras cosas una finca rústica de 15000 metros y queríamos saber si se puede dividir entre los 6 hermanos que son, o al menos 4 que serían los interesados en tener una parcela a cambio de que los otros...
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Construcción privada en terreno comunal

Tengo una vivienda adosada a otra. Antes era una única casa pero de ella hicieron 2 viviendas quedando el terreno como común a las dos viviendas. El caso es que yo he comprado, además de una de las dos viviendas, una edificación adosada a mi vivienda...
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Casa catalogada Fuera de Ordenación Diferida

Tras mucho buscar por fin he encontrado un piso que me cuadra, se trata de una casa rehabilitada con más de 60 años, con su permiso de habitabilidad, sus permisos de obra y distribuida para 8 viviendas. Resulta que en urbanismo nos han comentado que...
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Piso en pro indiviso

Me gustaría que alguien experto en el tema pudiera informarme acerca de un tema que nos tiene muy preocupados a mi y a mi familia. Paso a relatarles el tema: Mis padres compraron en vida un piso en pro indiviso con un hermano de mi padre. La...
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Que debo pagar de irpf por donación de finca rustica

Seria un grandísimo favor si me pueden orientar por que estoy muy nerviosa liada en fin no me lo aclara nadie. Tengo una finca que era parte de mi hijo menor y mía por herencia es finca rustica. El valor de la escritura es de 14.000 euros año 2003...
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División herencia proindiviso

Mi madre heredo un terreno de unos 3500m. Junto con su hermana y otro sobrino del finado, en situación de pro indiviso, repartieron verbalmente y mis padres hicieron obra y vallaron, no arreglaron la escritura de ninguna manera es decir ni siquiera...
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Requisitos para registrar un terreno

Tengo un terreno en el pueblo que era de mi madre pero ella no tenia escrituras ya que era de su madre ... . No esta inscrita en el registro ni tenia escrituras de ese terreno. He conseguido realizar escrituras del terreno pero aun no lo he inscrito...
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Finca no inscrita y catastro y escrituras difieren

Este es un tema bastante común por lo que estoy viendo en varios foros. Le he medido a dos personas una finca rústica que les ha correspondido por herencia. Ellas saben los lindes interiores para la repartición y así lo hicimos. Medir la finca matriz...
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¿Quién decide la fecha de firma de escrituras (piso)?

Mi contrato de arras marca como fecha límite el 24/08/2018. Queremos firmar antes y los propietarios se niegan. ¿Podemos hacer algo?
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Como comprar una parcela de 1000 metros rustica de indivisa, entre yo y mi hermano.

Chicos mira estoy interesado en una finca de 1000 metros con escrituras indivisa . Fuimos por la nota simple y esta libre de cargas hasta ahí todo bien. El problema viene cuando fuimos al notario a preguntar por los costes y demás y nos dice que el...
3 respuestas

¿ Puedo vender mi parte de propiedad en proindiviso de finca rustica sin comunicarlo al resto de los propietarios,?

Soy propietario de una finca en proindiviso junto a otros propietarios. ¿Puedo vender mi porcentaje sin comunicarlo al resto? De poder hacerlo, ¿Debo hacerlo en escritura publica?
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¿Hay qué registrar la herencia?

Acaba de morir mi madre y deja herencia firmada ante notario a cuatro hermanos a repartir una vivienda a partes iguales. Mis preguntas son varias: ¿Hay qué hacer declaración de herederos? O con la herencia que se había firmado ante notario es...
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Finca concentrada hace 15 años, en el titulo de propiedad tiene una medida y en el terreno tiene bastantes mt menos

Hace alŕrededor de 15 años concentraron el campo de mi pueblo, y a mi padre le dieron n una finca, que en los títulos de propiedad tiene una superficie de 500 mt cuadrados, esta finca la herede yo hace unos 11 años, y hace 2 meses hubo un problema...
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Escriturar por menos dinero

Me han dicho en la inmobiliaria donde voy a comprar mi piso que escriture por 12.000 euros menos del precio real que voy a pagar por la vivienda. Me dicen que es más beneficioso para mi porque pagaré menos impuestos, y para la vendedora del piso. Yo...
6 respuestas

Sobre construcción en suelo rústico

Tenemos al lado del pueblo una finca rústica, en la que en las escrituras pone que corresponde la mitad proindivisa, para mí padre y para mí tío. Ambos cultivan en sus mitades hortaliza. Entonces surgen diversas preguntas: -Se puede construir en...
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Compra de piso nuevo sin division horizontal

Estoy interesado en la compra de un piso. Lo que he visto al indagar un poco en el catastro es que no hay hecha una division horizontal y eso me escama. Lo que no entiendo es que sin tener division horizontal me digan que existe una cuota de...
2 respuestas

Preguntar por el tema de un piso

Perdone que le moleste pero tengo un problema tengo un piso a mi nombre que tengo la nuda propiedad pero mis padres tienen el usufructo vitalicio conjunto y sucesivo esto que significa si yo quiero vender o alquilar el piso puedo hacerlo o no puedo...
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Derechos del usufructo

Madre viuda, deja en usufructo la vivienda a un hijo soltero teniendo más hijos, siendo todos los hijos herederos legales, qué derecho tienen o pierden ante el fallecimiento de la madre los demás hijos, siendo la vivienda familiar. Menos el soltero,...
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¿Cómo comprar un piso que se compró con contrato privado (no inscrito en el R.Propiedad)?

Quiero comprar un piso, pero el dueño no es quien figura en el Registro de la Propiedad. El dueño me cuenta lo siguiente: el titular registral se lo vendió por contrato privado hace muchísimos años. Ese titular registral he comprobado que falleció...
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Compra de una finca con diferente superficie en escritura de la real

Quería comprar una finca con una casa que realmente tiene 6.400 m2. De terreno en escritura la finca tiene 17.800 m2. Al parecer este señor ha vendido los restantes m2 pero no lo ha hecho constar en la escritura matriz, por lo que tiene realmente...
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Comprar solo una parte de una vivienda!

Me interesa comprar el bajo de un inmueble de dos plantas que no tiene división horizontal. El dueño parece dispuesto, y dice que es fácil, pero yo quiero reservar de forma segura. ¿Saben cómo habría que hacerlo?
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Que quiere decir comprar por mitades y proindiviso?

Alguien me puede explicar que quiere decir este párrafo, es de un contrato de compra- venta de un piso que pretendo comprar. Gracias de antemano. La parte vendedora vende la Vivienda y anejos reseñados calificada provisionalmente como VPPB en este...
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Desistir contrato de compraventa

Hace un mes realizamos un contrato de compraventa para la compra de un adosado en la provincia de Lugo. Por exigencia del ayuntamiento se ha tenido que ceder un trozo de jardín al ayuntamiento para hacer una pista, con lo cual la superficie de la...
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