Consulta sobre División de cosa Común
Dos hermanos heredamos parte de una finca rústica de 20.000 m² (suelo protegido, no segregable) e inscrito en el Registro de la Propiedad como finca rústica. Nuestra cuota conjunta es del 10,38 % (5,19 % cada uno). El resto pertenece a otros familiares, hermanos de mi padre.
Dentro de esa finca nuestros padres construyeron hace 50 años una vivienda de unos 330 m² que hemos usado como vivienda familiar. No está inscrita en el Registro de la Propiedad y después de la muerte de mis padres está ocupada por mi hermano en exclusiva.
El resto de copropietarios de la finca reconocen que la vivienda es nuestra sin ningún problema.
Después de intentar llegar a un acuerdo para compartir la vivienda con mi hermano sin éxito alguno, estoy pensando en iniciar una disolución de condominio.
La duda es:
¿La división de cosa común debe hacerse siempre sobre toda la finca matriz y con todos los copropietarios?
¿O hay alguna opción de limitarla solo a la vivienda construida o a la cuota de estos dos hermanos?
1 Respuesta
I. Hola Javier, aunque debe responderle un experto vi y conocía con anterioridad unas páginas con información sobre este tema que pienso podrían serle de utilidad mientras le atiende de primera mano un abogado o administrador de fincas, al que si desea podríamos llamar en caso de que no recibiese una respuesta en poco tiempo.
Creo que también, a modo de ayuda adicional podría solicitar un Formato CAT de la vivienda y de la porción de la finca que les corresponde.
https://www.catastro.minhap.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
https://www.catastro.minhap.es/documentos/preguntas_frecuentes_formato_cat.pdf
https://www.catastro.hacienda.gob.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
https://www.youtube.com/watch?v=Hp4xBef9xjI
Le ruego me disculpe las molestias de tanta lectura y la manera de contestarle. Ánimo.
Varios propietarios para una finca rústica.
¿Hay que segregar o dividir un terreno de 4 hermanos?
https://hereditasabogados.com/division-cosa-comun/
Documento interno entre hermanos para separar parte de vivienda de cada uno
https://derecholocal.es/consulta/la-transmision-de-terrenos-rusticos-no-esta-sujeta-al-iivtnu
Como escriturar una finca repartida familiarmente
Venta de terreno rustico, donde incluir en la declaración renta.
