Obras en terrazas

Preguntas y respuestas relacionadas

¿Es de mi propiedad la galería si lo pone en la escritura?

En la escritura de mi vivienda, entre las estancias que indica de que consta la misma, incluye la galería (la zona de la vivienda que da al patio de luces y donde está la lavadora). El caso es que en esa galería coloqué hace años la unidad exterior...
2 respuestas

¿Aprobación por unanimidad junta vecinos para modificar trazados ascendentes de suministro aguas?

Tenemos el temor de que haya algún resquicio legal para aprobar unas obras ilegales, pues mi comunidad de vecinos quiere hacer una obra ilegal según me constataron en el colegio de arquitectos de Madrid, pues en vez de sustituir las tuberías...
1 respuesta

Construir escalera de caracol para salir a la terraza de uso y disfrute

Me gustaria saber si puedo construir en la terraza de uso y disfrute que tengo, una escalera (de caracol) que salga desde mi salón para salir a ella (tendria que hacerse agüjero para salir a ella). No modificaría nada de la fachada del edificio y...
3 respuestas

Colocación Celosía Terraza

Quisiera saber si para poner una celosía en un patio/terraza de una planta baja hay que pedir permiso a la comunidad. Aclara que la terraza da a la parte de atrás de la finca donde dan el resto de terrazas de las plantas bajas y la piscina...
2 respuestas

Replanteo de muro interior en terraza; se puede considerar modificación de fachada?

Hace un año realizamos obra completa de reforma en un último piso, con licencia de obra mayor y con previo permiso comunitario para modificaciones de ventanas y servicios. Dentro de la reforma, hicimos un replanteo de las ventanas del salón y un muro...
2 respuestas

Polémica por acuerdo en colocación ascensor

Tengo unas dudas con respecto a la colocación de un ascensor en una finca de 40 años en el que vive una señora de 95 años en el tercer piso (por lo visto cuestión primordial en la solicitud de ayudas autonómicas, vivimos en Barcelona). Somos 14...
1 respuesta

Casa de dos pisos que en el catastro aparece como 1 piso y un camarote. Cómo legalizarlo?

Llevamos 30años en el mismo piso y queremos venderlo. Es una casa de 40metros cuadrados en la parte inferior(aseo, cocina, sala, comedor y 1 habitación) y unos 18metros cuadrados en la parte superior abuardillada (2 habitaciones). Una de las...
1 respuesta

Colocación de montera en patio común para evitar inundaciones

Hace un año compre una vivienda a un Banco esta vivienda a través de unos grandes ventanales accede a un patio comunitario donde yo tengo el uso privativo. Resulta que el patio tiene un gran defecto de construcción, no tiene pendiente es totalmente...
2 respuestas

Terraza conflictiva

Compré mi actual vivienda de segunda mano, un cuarto piso, hace unos 15 años. El anterior propietario me ocultó el problema que existe con la terraza que tiene la comunidad encima de mi salón. Durante este tiempo he sufrido tres goteras importantes...
2 respuestas

Conflicto por el mantenimiento de una terraza

Un vecino de mi comunidad que posee en exclusiva para su uso una terraza, alega que el mantenimiento de la misma debe correr por cuenta de la comunidad de propietarios ya que es la terraza un elemento común aunque sea privativo para su uso exclusivo....
2 respuestas

Cuantos años han de pasar para que una obra, sin aprobación en junta no pueda ser denunciada?

Tengo muchos vecinos que han cerrado sus balcones, consiguiendo mas metros para su casa, sin tener que escriturar. Algunos lo pidieron en junta y otros no, además fueron obras ejecutadas en diferentes años y no guardan ni las mismas formas, ni...
1 respuesta

Altura medianera

Hemos comprado una casa adosada que nos está costando muchísimo esfuerzo en pagar. La casa tiene una planta sótano, una planta baja y una planta alta. La planta sótano tiene un acceso directo al partió a través una puerta corredera muy ancha como de...
3 respuestas

Compra de parcela sobrante por un comprador solo

Soy propietaria de una vivienda (planta alta) de una casa que consta de planta baja y planta alta. El propietario de la planta baja quiere hacer una reforma en la casa (hacerla nueva) y debido a ello fue al ayuntamiento y se dio cuenta que había una...
1 respuesta

Terraza pivativa y derechos de modificaciones

Tenemos una terraza en un último piso. La terraza no está descrita específicamente en la división de propiedad horizontal como tal, pero consta su superficie ya que se incluye en su superficie en la cuota de participación. Es decir, todos los otros...
1 respuesta

Modificar coeficientes de participación

Vivimos en una comunidad de 31 vecinos (pisos), más tres lonjas. Cada mano ( de 4) es diferente en metros, siendo la variación de las cuales desde los 54 hasta los 74 metros. Hasta ahora las obras acometidas, importantes, hemos hecho dos a partes...
1 respuesta

¿Como puedo defender una alteración de fachada por haber quitado unas lamas?

Compramos una vivienda y quitamos unas lamas que tapaban los cristales del tendedero. No comunicamos las obras a la comunidad de vecinos porque cuando hicimos dichas obras todavía no se había constituido la comunidad de vecinos ni había presidente ya...
2 respuestas

Compra de casa de pueblo con vecino lindero ocupando parte de ella sin escrituras

Acabo de comprar una casa de pueblo de 50 m2. Voy a hacer un garaje y para ello tengo que tirar unos muros interiores de la cas. Para mi sorpresa, dentro de mis 50 m2 hay un muro que el vecino de al lado hizo, sin tener escrituras ni papeles legales...
1 respuesta

Pueden instalar una pergola en un ático que esta justo de bajo de mi casa.?

Tengo un vecino que vive encima de casa, y existe una terraza justo sobre mi salón, a la que el tiene acceso por una puerta del salón. Pretendía realizar obra de cerramiento para ampliación de habitaciones en la mitad de la terraza. Me opuse, e inste...
2 respuestas

Instalar una valla separadora de terraza

He comprado un ático con terraza incluida (consta en las escrituras) el caso es que la terraza de mi propiedad y la terraza común de uso de la comunidad están juntas, no hay ningún tipo de separación. Ya que antes toda la terraza era de la comunidad,...
1 respuesta

¿Puedo subir el muro entre patios?

He comprado una vivienda de nueva construcción, un bajo con jardín. Todo el jardín está cerrado por la constructora por un muro de 2 metros. Tengo un porche que quiero cerrar y cuyo techo es la terraza del vecino del primero. En uno de los lados...
1 respuesta

Uso privativo o común de azotea edificio. Posibilidad de ampliación de ventana a zona común.

Como propietario de un ático en Madrid, tengo dos preguntas: - En la escritura de la comunidad de propietarios y en la nota simple de mi vivienda pone: "Esta vivienda tiene el uso y disfrute en exclusiva, de la parte de azotea descubierta, a la que...
1 respuesta

Cuota de comunidad.

Vivo en un apartamento pequeño con una gran terraza. En nuestra edificio se paga la comunidad en función de los metros cuadrados de vivienda, garaje y trastero. Mi apartamento mide unos 50 m2 y la terraza otros 50 m2 y yo pago la misma comunidad que...
1 respuesta

Filtraciones terraza ático

Somos propietarios de un ático con dos terrazas, que constituyen el techo-tejado de los pisos inferiores y que una de ellas en concreto está causando goteras a uno de estos pisos. En la escritura de compra venta, indica que somos propietarios de un...
1 respuesta

Derruir unas vigas anexas a nuestra vivienda para evitar suciedad, basura y posibles robos

Voy a intentar a explicarlo lo más claramente posible, vivo en una calle particular donde existen 8 bloques de viviendas, la calle pertenece a todos los vecinos y no al ayuntamiento, los bloques están horientados de forma que están en paralelo y...
1 respuesta

¿Cómo se los porcentajes de cada vecinopara hacer obra?

Hace 7 meses que entramos a vivir a esta casa y nos ha tocado ser los administradores de la comunidad. En la ultima reunión hablamos de reforzar la estructura y arreglar un poco el portal y antes de nada quisiera informarme de los porcentajes que...
2 respuestas

Terraza privada o comunitaria

Vivo en un edificio compuesto de tres plantas la baja son dos locales comerciales y sobre el segundo piso hay una terraza como puedo saber si es comunitaria o para uso exclusivo de los propietarios de los 2º puesto que esta situada encima de ellos....
1 respuesta

Régimen de patio interior y responsabilidad

Tenemos un pequeño piso de vacaciones en Galicia, en una zona donde llueve bastante. La Urbanización son bloques de dos alturas en cuesta, el de arriba tiene terraza y el de abajo patio. Al estar en cuesta mi patio linda con el bloque de dos pisos de...
1 respuesta

Terrazas ilegales sobre zona no comunitaria

En la comunidad de mis padres existe un bajo de unos 1.000 metros cuadrados perteneciente a una fábrica de escayola que se prolonga y alcanza otras fincas colindantes. Hace unos 30 años techaron una parte de su propiedad (que no propiedad de la...
2 respuestas

¿En una terraza privativa quien paga la comunidad o el propietario?

En mi comunidad hay un vecino que tiene una terraza al mismo nivel de su piso y solo se puede acceder por el piso, en la escritura de división horizontal dice que es terraza privativa y ademas hay un punto en el que refleja que las reparaciones y...
2 respuestas

Contador luz del vecino en mi fachada

Antes de nada un saludo y espero podáis dar luz a mi duda. Recientemente compré una parcela en Madrid que estaba segregada en la que voy a construir una casa unifamiliar y que al lado tiene una casa de reciente construcción. En breve comenzarán las...
4 respuestas

Denunciar un bajo cubierta ilegal

Vivo en un bloque de pisos, que consta de tres plantas. Las dos primeras tienen dos viviendas por planta, y la tercera tiene tres apartamentos, más pequeños, ocupando la misma superficie . Soy el presidente de mi comunidad de vecinos, y he leído en...
1 respuesta

Comunidad de propietarios "claraboya"

Somos una comunidad de propietarios de 6 vecinos y 3 bajos, dos de los bajos tenemos unos lavaderos que se tapan con una claraboya que está situada en el 1º1ª en la terraza de una vecina, discutimos porque los vecinos dicen que no es comunitaria la...
2 respuestas

2004 se constituye división horizontal en titulo constitutivo pero la comunidad propietarios en 2006

Hice unas obras en el 2004, que afectan a la fachada y por lo tanto necesitan de la unanimidad según la LPH, EL TITULO CONSTITUTIVO DICE QUE EN 2004 SE CREA LA LPH, DIVISIÓN HORIZONTAL, LAS OBRAS SON DEL 2004 Pero no existe comunidad constituida se...
1 respuesta

Naturaleza de terrazas en Propiedad Horizontal - Alteraciones en las mismas.

Expertos/as: Vaya por delante mi gratitud por el hecho de que existan estos espacios de asesoramiento virtual y gratuito; y por el tiempo que puedan dedicar a la respuesta de mi pregunta. Soy propietaria de una vivienda en planta primera de una...
1 respuesta

Cambio de ventana a puerta en ático

Mi nombre es Peio y esta es mi consulta: Hace dos años compramos un piso, es un ático y esta situado encima del edificio rodeado por una terraza muy grande. A esta terraza podemos acceder todos los vecinos por una puerta común. Al ir a comprar el...
2 respuestas

Vivienda de nueva construcción planta ático

He adquirido una vivienda de nueva construcción en la que las escrituras literalmente indican "que tiene una superficie útil de xx metros cuadrados y construida de xx metros cuadrados.Tiene además una terraza de uso exclusivo de xx metros cuadrados,...
4 respuestas

Apartamento en planta baja.Gamberros pintan fachada.El seguro comunidad excluye pintura.Debo pagar yo el pintarla o la comunida?

Las pintadas hechas por unos gamberros en la fachada de la planta baja de mi apartamento no las cubre el seguro de la comunidad de vecinos porque una cláusula excluye este tipo de daños. Mi seguro del hogar se hizo cargo de todos los daños y pintadas...
3 respuestas

Fachada

Tienen que hacer la fachada en nuestro edificio, yo vivo en el ático y en la terraza tenemos un techo de uralita para cuando colgamos la ropa, si lluve que no se moje, que ya estaba cuando compramos el piso y que sabemos que esta de siempre, por que...
7 respuestas

¿Se puede incrementar la superficie construida real de un ático con respecto a la inscrita en el registro de la propiedad?

Estoy interesado en adquirir un ático cuya superficie construida real es mayor que la inscrita en el registro de la propiedad. La API me informa que es muy difícil incrementar dicho valor al real porque en su día, se hizo mal la división horizontal y...
4 respuestas

Podemos usar Cubiertas transitables boe qnt-qat/1973

Quisiera hacerle una consulta. Nuestro edificio es escalonado y cada terraza de cada vivienda es la cubierta del piso de abajo, se construyeron con solería, tenemos unas terrazas comunitarias con solería y sin muros divisorios anexas a algunos...
1 respuesta

Comunidad vecinos. Aprobación de actas

Mi comunidad de vecinos ha aprobado la instalación de unos velux, en la cubierta del edificio, con la intención clara de beneficiar a los propietarios de los áticos, que de forma unilateral han decidido "sacarse" otra casa nueva aprovechando el...
2 respuestas

¿Puedo poner plantas y unas sillas en la azotea comunitaria de uso común?

Vivo en una última planta y he puesto plantas en la azotea, además de una mesa, unas sillas de plástico, y una sombrilla. Me encanta subir a regar las plantas y desyunar o comer al sol. El edificio en el que vivo tiene dos terrazas en la azotea, que...
3 respuestas

Construir en azotea comunitaria

Soy propietaria de un piso en un bloque en el que somos 8 propietarios repartidos en 2 plantas. Mi piso está en la segunda planta por lo que toda mi superficie del piso se corresponde con una parte de la azotea . Quisiera saber si puedo plantearle a...
1 respuesta

Titularidad trastero - hueco de escalera-

Hace años compré mi apartamento a un tercero, Gustavo, hicimos contrato de compra-venta y me indicó que el trastero- hueco de escalera- pertenecía al apartamento. Hasta día de hoy he hecho uso del mismo sin ningún problema y los vecinos anteriores a...
2 respuestas

Mi vecino se apropió de zonas comunes del edificio y crea suciedad y ruido ya que puso ahí lavadora y secadora.Tiene que quitar?

Hace años el vecino del 1º, amplió su casa a patios tragaluces comunes y puso lavadora y secadora en uno de los patios(patio1), y en otro patio diferente del edificio también cerró y se hizo un vestidor(patio 2). Patio 1 :puso techo de plástico y...
4 respuestas

Obras sin pedir permiso a la comunidad

Hace meses compraron uno de los bajos del edificio, sin consultar con la comunidad y sin permiso del Ayuntamiento empezaron unas obras que consistía en tirar todas las paredes y hacerlo todo de nuevo. Denunciamos el asunto a la policía local que...
1 respuesta

Corrección de coeficientes de participación

La comunidad de propietarios desde su conformación establació unos coeficientes de participación que no se corresponden con los que vienen asignados por el Registro de la Propiedad. Esto se debe a que los locales comerciales no entraron en contribuir...
1 respuesta

Tengo un Pequeño Ático con Terraza

Tengo un ático pequeñito al que se accede a través de su terraza (el motivo por el que compré el ático fue esa terraza) A la vivienda se entra desde la escalera mediante una puerta con llave a través de la cuál se accede a la terraza y dentro de la...
4 respuestas

Modificación de fachada por parte de un vecino

Un vecino quiere poner ventanales mas grandes en su terraza, para lo cual tiene que cortar las paredes (fachada). Se va a celebrar una junta extraordinaria para tratar el tema. Mi pregunta es: ¿Este tipo de acuerdo tiene carácter -estatutario-...
1 respuesta

Cerrar terraza-solarium.

Soy Ana, antes de nada agradecer su disposición; quisiera preguntarle si puedo cerrar una terraza solarium y exponerle que soy propietaria de una casa vivienda unifamiliar adosada, según refleja una parte de las escrituras: "planta bajo cubierta, se...
1 respuesta

Patio de luces mio o de la comunidad?

Hace 2 años compré un local de 100 metros cuadrados. En ellos se incluye un patio, en el plano del catastro sale el patio. Pone que mi local es uso comercial. El patio está techado, desde que lo compré. Un vecino me a dicho que en el patio de luces...
3 respuestas

Terraza de uso privativo con pared contigua a pasillo comunitario y ventana de luz y ventilación

Tengo una zona de mi terraza de una primera planta (debajo mío están los apartamentos bajos de la comunidad) que tiene una ventana que da al pasillo de los vecinos y quiero hacer un cerramiento para almacenaje y evitar de paso que todo vecino que...
2 respuestas

Cerrar patio de luz con reja

Vivo en la planta alta de una casa de 2 plantas con propietarios independientes. Es una casa antigua en la que según las escrituras tenemos como parte comun el tejado y la fachada. Hace un tiempo el vecino de abajo pudo acceder a mi vivienda a través...
2 respuestas

Chalet adosado. Conflicto entre Art. 396 y 571-579 CC por instalación de un vecino sobre tabique de mi fachada

Vivo en una urbanización de chalets adosados en régimen de comunidad. Mi casa constituye el final de un bloque de adosados y está retranqueada hacia el sureste unos 4 metros sobre la de mi vecino colindante por el oeste, que inicia otro bloque da...
1 respuesta

Derrama especial más la deuda de un moroso

Mi comunidad de vecinos ha decidido hacer una derrama especial para arreglar unos daños en la fachada. Yo como propietario voy a pagar la parte que me corresponde, pero quisiera saber si estoy de alguna manera obligado a pagar la parte...
1 respuesta

Impugnación antiguo acuerdo comunidad vecinos

Hace aprox. 2 años se acordó en una reunión de la Comunidad la instalación de un ascensor y las cuotas para cada vecino. Después de un largo proceso de impugnación-reuniones-acuerdos-desacuerdos, es decir calvario, y de tener que pagar casi 9.000 €...
1 respuesta

Venta de finca con datos erróneos de Catastro

Antes de nada me gustaría agradecerle su tiempo, la cuestión es que vendimos una finca en la que (erróneamente) el Catastro incluye un "huerto" sobre el que tenemos una escritura de compra venta de hace 30 años sin registrar de su anterior...
4 respuestas

Subir el techo de un trastero

Dispongo de un trastero situado debajo de la planta baja del edificio. Encima de él hay un espacio totalmente libre por lo que quisiera subir el techo un metro y medio más arriba. - No tocaré la estructura del edificio ni dañaré su estética. - No...
3 respuestas

Cambiar terraza comunitaria a uso privado

Vivo en un cuarto y ultimo piso de un bloque donde tenemos una terraza comunitaria. A esa terraza comunitaria se puede acceder por unas escaleras comunitarias del bloque. ¿ ¿Podría solicitar yo parte de esa terraza como de uso privativo? ¿En caso...
2 respuestas

Aperturas en fachada sin autorización

En nuestra comunidad, que consta de 2 edificios, uno de ellos de compra y el otro de alquiler asequible de una entidad pública, han cedido o alquilado unos bajos a una ONG para dar clases. En estos locales, hay pared exterior de pintura, que se puede...
2 respuestas

¿Terraza comunitaria?

Vivo en el segundo piso de un bloque de 3 pisos, donde en cada planta hay un piso (Planta baja, primero y segundo. En la planta baja hay una terraza que al principio era comunitaria pero que luego se vendió y ahora es propiedad de la planta baja....
1 respuesta

¿Se puede edificar sobre cerramiento de terraza?

Vivo en un edificio de dos plantas, en el que no hay constituido comunidad de propietarios. Yo vivo en el primer piso y mi vecino, que para más inri, es familia, en el segundo. Tenemos tres terrazas, una de uso compartido en la planta baja; otra de...
2 respuestas

¿Puedo tirar parte de la fachada?

Tengo una terraza de un metro de ancho y me gustaría tirar el muro de la fachada para agregar la terraza al salón y acristralar la terraza. No se si es posible tirar fachada y si se puede que pasos tengo que dar con la comunidad de vecinos y si va a...
1 respuesta

Asesoramiento legal para pergola en el jardín

El edificio consta de 4 bajos, 4 entre-plantas y 4 duplex. En los estatutos de la comunidad pone que el jardín es uso y disfrute del propietario del bajo y que se permiten los elementos siempre que sean estructuras desmontables, no modifiquen la...
1 respuesta

Cómo debo actuar con la Comunidad teniendo en Uso y Disfrute un terraza comunitaria con acceso a través de mi piso en este caso?

Soy propietaria de un piso en una 4a planta de un bloque de 6 pisos, y tengo una terraza de Uso y Disfrute que, según la escritura, es de Propiedad Comunitaria (lo señala en letra pequeña, en un anexo, al final del contrato). El acceso a la misma es...
2 respuestas

Terraza como anejo inseparable vivienda uso y disfrute exclusivo, perpetuo y excluyente

Necesito ayuda urgente, ya que no se que hacer. Mi edificio consta de 2 escaleras, a día de hoy dividas en dos subcomunidades. Yo vivo en un 2º que tiene unas escaleras que acceden a mi terraza, según mis escrituras esta terraza es cubierta del...
8 respuestas

Reforma patio de uso privativo

Tengo una vivienda con un jardín comunitario de uso privativo, me compre la vivienda hace 20 años de segunda mano y en origen el jardín la constructora lo entrego con césped natural, el primer propietario sustituyo el césped por plaqueta y cuando yo...
5 respuestas

¿En un piso primero con salida a la terraza quien tiene derecho de uso?

Se trata de un piso primero que se describe en el Registro de la Propiedad como: "El piso principal izquierda, en la primera planta alzada,..., de cien metros un decímetro cuadrados de superficie y linda:derecha entrando, piso principal...
1 respuesta

Puedo tirar un muro de "adobe" que esta entre mi propiedad y otro local medianero de mi propiedad que pertenece a unacomunidad?

En el año 2008 compre un local (Nº4) dentro de una comunidad de propietarios, en Mayo de este año compre una casa (nº6) en ruinas, vaciada y contigua a este local, con el fin de hacer un restaurante y tapería. Mide 14 metros de fondo y 6 de altura...
2 respuestas

Se puede autorizar una obra en un patio común?

El vecino del 1º ha hecho una cocina en parte del patio común y ahora, después de haber puesto la comunidad una demanda judicial, está solicitando que se retire la demanda y se le autorice esta obra con la contra prestación de asumir los costes del...
2 respuestas

Quiero cerrar de forma definitiva el ventanón de mi vecino que da a mi finca

Vivo en un bajo con jardín. Hacia la finca, y al mismo nivel y de forma directa, se encuentra la ventana (o ventanón) de mi vecino. El caso es que yo tengo unas plantas, pero el vecino se ha tomado dos veces la libertad de abrir y cortármelas sin mi...
3 respuestas

Comunidad de propietarios

La posible ayuda que puedan ofrecerme así como la información que puedan aportarme. Paso a exponerles la consulta. En la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo, hay que hacer obras pues de la fachada se están desprendiendo cascotes,...
2 respuestas

Trastero en la terraza

Mi problema es que mis vecinos quieren construir trasteros en la terraza y yo no quiero que se construya nada sobre mi vivienda ya que vivo en el ultimo piso. En la escritura del edificio consta que la terraza es cubierta transitable común. Ellos...
1 respuesta

Subvenciones por poner el ascensor en la comunidad

Somos una comunidad de un pueblo de Barcelona (Viladecans) de 20 vecinos, la verdad es que queremos instalar un ascensor (la mayoría porque los de la planta baja y algunos del primero no quieren ni oír del tema). El problema es que en cada planta dos...
1 respuesta

Parking de comunidad de 2 plazas son de un solo propietario 30 m2 de quién son los 80 m2 del total 110 m2 que tiene el parking

Un bloque en régimen de propiedad horizontal, un propietario es dueño de las dos únicas plazas de parquing que hay. En el registro consta que es propietario de una entidad plaza de aparcamiento de 15 m2 y de otra entidad de aparcamiento de 15 m2, el...
1 respuesta

Construir un techo en la terraza

Tengo una terraza en la parte posterior del piso que es de mi propiedad según escrituras. Ahí me tiran de todo y he decidido colocar una cubierta para que podamos salir . Hace años pedí permiso en una reunión y se me concedió .Entonces no podía...
3 respuestas

Instalar grifo en terraza de duplex

Vivo en el ático (duplex) de un edifico. Me gustaría poner un grifo en la terraza para lo cual tendría que sacar la toma de agua del baño de la segunda planta ya que la terraza está en la primera. ¿Tengo qué pedir permiso a la comunidad para hacer...
1 respuesta

¿Se puede ampliar las habitaciones cogiendo metros de terraza?

Hemos comprado un piso de 3 habitaciones que tiene 75m2 sin contar las terrazas. El caso es que 2 de las habitaciones miden 8m2 y 10m2. Tenemos una terraza que no vamos a usar que dan a estas habitaciones y habiamos pensado en coger esos metros y...
4 respuestas

Puedo ampliar mi terraza y cubrir parcialmente el patio de luces?

Vivo en la planta alta de una casa de 2 alturas donde la de abajo (con acceso al patio de luces) pertenece a un propietario, y la de arriba, con entrada independiente, es de mi propiedad. Ésta última tiene una terraza que va a dar a la parte interior...
1 respuesta

Consulta sobre propiedad (terraza común)

Ante todo buen día. Mi consulta se refiere a lo siguiente: Estamos por comprar un piso de obra nueva, es un ático que tiene una terraza de unos 20 metros cuadrados, pero nos informan que dicha terraza no entra en la propiedad del piso. Tendríamos el...
2 respuestas

Se puede exigir a un vecino apertura de terraza comunitaria

En el edificio donde resido tenemos terraza comunitaria, pero el problema es que el propietario del duplex anulo la puerta de entrada a la mencionada y dándole entrada por su piso, dormitorio, y prohibiéndonos la entradas al resto de vecinos, es...
1 respuesta

Problemas patio interior

Soy propietario de una cochera en una planta baja a pie de calle junto con otras 17 más en la planta de encima hay 8 pisos vivienda y en el centro un patio interior por el cual acceden a dichas viviendas hará unos 4 años se hizo un arreglo al patio...
1 respuesta

Uso privativo patio interior

Tengo, bueno mis vecinos y yo tenemos dudas respecto a lo que podemos y no hacer en el patio interior de nuestra comunidad. Se trata de un edificio que por su configuración tiene tres patios interiores de parcela de alrededor a doce metros cuadrados...
1 respuesta

Gas natural o bomba de calor

Vivo en un pueblo de Granada, inviernos muy frios( temperaturas de 0 grados) y en una casa tambien bastante fria. Compre un split de alta gama Mitsubishi de 5000 kw, +++, con unos valores SEER 8,2, SCOOP 5,9, EER 3,85 y COP 4,41, ya que los veranos...
3 respuestas

¿Es ilegal tirar la pared de ático para ampliar los metros de la terraza en una comunidad de vecinos?

Este vecino ha tirado una pared del ático que sustenta el tejado comunitario encima de este tejado se encuentra asentado otro habitaculo donde esta el cuarto del ascensor, la pared que ha tirado era parte de una habitación de su casa, al tirar dicha...
1 respuesta

Estructura ilegal en fachada

Estimad@ experto, paso a exponerte mi caso con la esperanza de que puedas ayudarme. Hace 6 meses que compré mi actual vivienda. El antiguo propietario, donde antiguamente existía una fresquera, en la cocina, tras una reforma la cerró con una ventana...
1 respuesta

CAseta de jardin en terraza privativa

DESEO construir de un caseto de jardín de obra de 2*3 metros en terraza privativa aneja a mi vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal en la Comunidad Autónoma de Aragón y tengo las siguientes dudas: Primera pregunta ¿Qué...
1 respuesta

Instalación de gas comunitaria por mi jardín

Compre una casa adosada y tenia la instalación del gas (tuberías) por mi jardín, esta da servicio a 6 casas, yo no he querido gas, y quiero que las retiren, están medio enterradas, y nadie pregunta por su mantenimiento, su estado es pésimo. Como...
2 respuestas

Trastero ilegal

El 18 de noviembre compré un piso que venía con un trastero ilegal. El terreno en el que está construido, aparece en escrituras, es un terreno comunitario a todos los vecinos pero no especifica los metros cuadrados que nos corresponde a cada uno. Así...
1 respuesta

¿Se pueden hacer obras en zonas comunes sin consultar en junta con los vecinos?

En la comunidad de vecinos en la que vivo que esta compuesta de 6 portales más el presidente de los locales comerciales y siempre que hay que hacer una obra en zonas comunes no nos avisan se reúnen los presidentes de los portales y toman las...
2 respuestas

Caseta Madera Terraza Comunitaria uso privativo

Que he leído que usted comentó hace tiempo en un post. Hace 2 años, coloqué una caseta de madera de leroy merlin de 2x2 en la terraza. Vivo en un tercero, y en la azotea, a cada vecino de la planta 3, nos corresponde una parcela de terraza, que están...
1 respuesta

Filtraciones de aqua en terraza de una ampliación

Tengo mi vivienda en el primer piso de una finca(construcción 1960)consta de un local comercial y tres pisos. Tenia 2 terrazas grandes y en una de ellas hice una ampliación, añadido al piso existente, de unos 40m2. Con proyecto de architecto, permiso...
1 respuesta

Propiedad de la terraza. Urgente!

Acabo de comprarme un piso que tiene dos terrazas una de ellas podría decirse que es un balcón, lo que pasa es que no aparecen como tal en las escrituras, solo pone los metros cuadrados del piso. Por otra parte hace días llovió mucho y le cayeron...
1 respuesta

Cerramiento de terraza con techo

Tenemos un apartamento con 48 metros cuadrados en una localidad castellana donde hay mas meses de invierno que de verano, con una terraza de 6 metros cuadrados orientación noroeste y por donde pasa la luz para el salón y cocina. En principio me...
2 respuestas

Vecino construye piscina ilegal en mi finca rústica

Tras el fallecimiento de mi madre en septiembre de 2014 heredo junto a mis dos hermanos la mitad de una finca rústica de secano sin explotación alguna de unos 18.081 m2.(La otra mitad es de nuestro padre) Nuestra sorpresa al comprobar una vez en ella...
3 respuestas

Terraza que es cubierta de un parking

Un vecino de mi comunidad de propietarios tiene el uso y disfrute de una terraza desde la que se accede por su casa. Esta terraza, además, es la cubierta de un parking que hay debajo de nuestra finca. Ahora tenemos un problema de goteras en el...
4 respuestas

Zona destinada a parking, que consta en dos escrituras

Recientemente hemos comprado un apartamento en una finca con cuatro viviendas. Esta consta de dos bajos con terrazas y dos primeros. En nuestra escritura, consta que tenemos el derecho de úso sobre una porción de la terraza de uno de los bajos, que...
1 respuesta

Un edificio con 2 portales y obra ascensor en uno de ellos.

Tengo un local con un 3.96% en gastos generales y exento en gastos de portal y ascensor(así consta en la constitución del edificio) de un edificio que consta de 2 portales,(2 Y4 ahora uno uno de los dos portales ha bajado a cota cero el ascensor, por...
3 respuestas

Autorización comunidad para poner jacuzzi

Me gustaría saber si es necesario tener la autorización de los vecinos para poner en mi terraza del ático comunitaria de uso privativo una jacuzzi con peso que no suponga riesgo para estructura y de ser así que números de votos se requieren. ¿Tengo...
1 respuesta

Cerramiento de terrazas¿Se considera fachada común?

La mayoría de vecinos de comunidad ha cerrado sus balcones y terrazas previo acuerdo en junta de propietarios. Yo no las tengo cerradas. Ahora tienen problemas de humedad y quieren repararlo como fachada. ¿Estoy obligado a participar en la derrama...
3 respuestas

Que documentación hay que aportar una sociedad propietaria de una vivienda para tener voto en reunión de propietarios

Se convoca reunión de propietarios. Una de las viviendas está a nombre de una sociedad limitada, por lo que se, es unipersonal. Acude una persona en nombre de la sociedad. ¿Tiene qué tener poderes para poder representar a la empresa? ¿Qué tipo de...
2 respuestas

Comunidad de vecinos y aire acondicionado.

Le agradecería muchísimo si pudiese darme alguna ayuda u oreintacion legal porque este tema ya me esta quitando el sueño. Vivo de alquiler en una mancomunidad de estas que tienen una piscina colectiva y que, teóricamente, están llenas de normas para...
1 respuesta

División terraza comunitaria uso exclusivo

Acabo de adquirir un ático de 40 metros, en cuya escritura consta el "uso de la terraza comunitaria en su porción delimitada". Sin embargo, el estado de la terraza es el siguiente: Linda con mi ático, con la escalera y rellano y con el ático de la...
2 respuestas

¿Pueden mis vecinos indicarme donde tengo que instalar aire acondicionado?

Estoy reformando un piso antiguo una primera planta de 6 . Voy a poner aire por conductos y mi problema es que mis vecinos próximos no me permiten instalar la maquina exterior ni en la fachada del patio interior ni en la fachada de un patio muy...
2 respuestas

Derechos y deberes sobre muro medianero.

Tengo varios muros medianeros compartidos con tres vecinos, y me gustaría saber lo siguiente: a) En la mitad de esos muros (en la parte de mi propiedad), ¿Puedo levantar una pared? B) ¿Hay limitaciones en cuanto a la altura o en cualquier otro...
3 respuestas

Cerramiento parcial en terraza de uso exclusivo

Me gustaría que algún experto en la materia me contestara a las preguntas que haré al final de mi exposición. Tengo una vivienda de planta baja con dos terrazas, según dice la escritura una es de uso exclusivo y otra de uso y disfrute. En la primera,...
4 respuestas

Derrama comunidad pintar balcones ...

... Y vallas exteriores. Soy el único vecino de 12 que no tiene ni balcón ni valla exterior (con valla exterior me refiero a que la valla que recorre el edificio por fuera, para algunos vecinos es su valla del jardín). Entonces, la constructora,...
2 respuestas

Ático con terraza privativa. Puedo tirar muros de fachada?

Estoy interesada en un piso que tiene parte de la terraza metida. Esta terraza, está registrada en catastro y según nos ha dicho el de la inmobiliaria es de uso privativo. El tema es que tiene un acceso muy pequeño, además del escalón propio de la...
2 respuestas

Legalizar obras con carácter retroactivo en comunidad

Tengo una duda mi comunidad quiere aprobar con carácter retroactivo obras ilegales que se hicieron en mi comunidad, las han hecho casi todos y como nos enfrentamos a un vecino que nos quiere demandar han pensado de dar su permiso con carácter...
4 respuestas

Precio cambiar escrituras de casa por modificación

Estamos intentando instalar el ascensor en nuestra comunidad de vecinos, y en las viviendas de un lateral, se va a modificar la pared introduciéndola 10 centímetros dentro de la casa, es decir, con el consentimiento de los vecinos para su...
1 respuesta

¿Puedo sacar una claraboya de mi terraza?

Vivo en un primer piso Ph, tengo una terraza en la cual hay una claraboya que es del baño de mi vecino PB y da directamente hacia la ventana de mi cocina, quisiera sacarla ¿Se puede?
1 respuesta

Lavadero y terraza

Compré un ático hace 6 años con terraza, parte de esa terraza estaba cubierta y acondicionada para lavadero y yo lo he mantenido así. En las escrituras del piso se describe que el mismo consta de lavadero y terraza. Ahora se están realizando obras de...
2 respuestas

Barandilla de terraza.mi vecino ha quitado la barandilla de su terraza sin permiso de la comunidad y sin licencia de Ayuntamient

Mi vecino. Ha quitado la barandilla de su terraza y ha acristalado la terraza sin autorización de la comunidad de vecinos y no tiene la autorización de Ayuntamiento. ¿Podemos los vecinos obligarle a volver a poner la barandilla al ser un elemento de...
1 respuesta

Reparación suelo terraza uso privativo

Tengo un piso en un ático con terraza de uso privativo. La comunidad va a renovar el suelo de la terraza de la cual yo tengo uso privativo (consta así en las escrituras), además de la terraza comunicaría de uso general, colocando tela alfáltica ya...
1 respuesta

¿Quién es responsable de los daños por filtraciones?

Acabo de comprar un apartamento en la tercera planta (y última del edificio) con un solárium accesible por pasillo común y que consta en mi escritura y en las del edificio como "anejo inseparable". Ha sufrido recientemente filtraciones causando daños...
1 respuesta

Terraza comunitaria de uso privativo. Quien paga este gasto?

Somos una cdad. Con 18 años de antigüedad y con una terraza comunitaria de uso privativo del ático. Al comprar el piso ático, solicitaron al constructor que querían poner tarima de madera y unos parterres para plantar cosas. El propietario del ático...
3 respuestas

Derrama terraza comunitaria

Vivo en el último piso y encima tengo la terraza comunitaria. Cuando llueve tengo goteras en dos habitaciones y la cocina. Como consecuencia de ello, tengo, en la habitación de matrimonio, una pared para picar y enyesar, toda llena de moho, que...
2 respuestas

Cerramiento de terraza más dudas

Ya le consulté algunas dudas hace unos días y me gustaría recordarle mi caso y comentarle otras que me han surgido. En mi comunidad en teoría no se pueden hacer cerramientos, quitando los tendederos de las cocinas como se acordó en su día, yo vivo en...
1 respuesta

Hacer una habitación en un patio

Soy de granada y vivo en un bloque de pisos en un bajo. Uno de los patios es comunitario pero otro que tengo de 40 metros es de mi vivienda. Quiero hacer una habitación en el patio y en mi ayuntamiento me han dicho que la edificabilidad esta cubierta...
1 respuesta

Qué pasa si parte de mi terreno figura que es de otro vecino en el catastro?

En 1999 compré una finca de 800m según las escrituras (que coinciden con lo que está dentro de mis muros, ya existentes entonces), junto con una vivienda y garaje construidos en 1998. En frente de mi finca había un terreno sin permiso de edificación...
1 respuesta

Tengo una pregunta sobre un moroso que tiene dinero pero no paga la derrama de la comunidad.

En nuestra comunidad hay que poner una derrama de 2500 Euros por vecino, pero hay dos vecinos que se niegan a ingresar el dinero en el banco con la escusa de que no tienen humedad en el piso, mi pregunta es la siguiente ¿La justicia puede obligar a...
1 respuesta

Porcentaje de participación

Otra vez estoy aquí al pie del cañón a ver si consigo mi meta en esta comunidad. Resulta que hoy me han dado una copia de los estatutos de la comunidad, y en ellos existe una parte que pone que la cuota de participación sera la que corresponda a cada...
1 respuesta

Apertura de ventana en la fachada

Mi vecino ha abierto en su fachada que está en línea recta con la mía, una ventana a menos de un metro de distancia de la puerta de entrada de mi vivienda, metiendo las vigas de la misma en la pared medianera, ¿Es legal?
4 respuestas

Terraza Ático de propiedad en escritura

Me he leído muchas de las respuestas sobre la instalación de toldos, pergolas etc en terrazas de áticos, pero siempre se menciona que son de uso y disfrute y no se si en mi caso puedo tener algún tipo de ventaja. Tengo una terraza con 60 metros de...
3 respuestas

Terraza privativa o comunitaria de uso y disfrute

Mis vecinos me dicen que mi terraza es comunitaria de uso y disfrute mío, he mirado en las escrituras y en el registro de la propiedad y pone que la terraza es privativa de la vivienda en la descripción . Podrian decirme quién tiene razón ellos o yo,...
4 respuestas

Mi fachada es comunitaria... ? Y hasta cuándo no puedo alterar o modificar la estructura de mi fachada.

Tengo un conflicto. Tengo un chalet adosado junto a 5 vecinos mas. Los 6 chalet tiene entrada independiente a cada uno de los inmuebles, sin embargo la entrada al garaje si es compartida y por eso tenemos una pequeña comunidad para la puerta y el...
2 respuestas

Aprovechar el espacio de las terrazas

Tenemos la intención de cambiar de vivienda. El caso es que ya hemos visto una casa que es de nuestro gusto, aunque nos gustaría hacer algunas modificaciones, la casa tiene 30 años. La fachada principal, la que da a la calle, tiene en la 2ª y 3ª...
2 respuestas

Compra duplex, Segunda planta sin escriturar

He encontrado un piso duplex para comprar. La Segunda planta era la azotea y el propietario se ha construido una habitación y un baño además de una terraza. No está escriturado. A este Segundo piso se accede por dentro de la vivienda pero también por...
3 respuestas

Nuevo aseo y denuncia de comunidad

He reformado mi dúplex en Madrid, construido en el año 2001, y en la planta baja he hecho un aseo de cortesía ya que los dos baños que tengo están en la planta superior. He hecho un hueco desplazando la cocina integrándola en un espacio abierto con...
1 respuesta

¿Puedo desvincularme de un condominio?

Hace ventitrés años adquirí una vivienda y dos plazas de garaje/trastero debajo de esta, en una urbanización de siete edificios independientes y con sus correspondientes garajes en las bajeras de los mismos. Aunque en escrituras vienen los metros...
1 respuesta

Es posible privatizar o comprar terraza comunitaria?

Acabo de comprar un ático de un edificio de 3 plantas con un vecino por planta, con el bajo, somos 4 vecinos en total. Quisiera proponer a la comunidad de comprar o privatizar el uso exclusivo de la terraza comunitaria que está encima de mí ático, y...
1 respuesta

Cornisas de las ventanas que se desprenden

En la comunidad en la que vivo algunas cornisas de las ventanas se están desprendiendo cayendo a la vía pública con el consiguiente perjuicio que puede ocasionar en vehículos y viandantes. La administradora como hay gente que lo ha arreglado por su...
4 respuestas

Ascensor dentro de la vivienda

Resido en una ciudad cercana a Bilbao y en mi comunidad que consta de cinco vecinos quieren poner un ascensor. El tema está que el presupuesto que nos han hecho (de 110.000 euros más o menos) es para colocar el ascensor por un patio interior que...
1 respuesta

Obras fachada comunidad de propietarios

Me gustaría saber hasta qué punto un vecino puede hacer reparaciones en la fachada, con dinero de la comunidad por su propia cuenta, basándose en que hay grietas y que según su criterio estas grietas ponen en riesgo la estructura del edificio, y que...
2 respuestas

Construcción en patio de luces

Se trata de un patio de luces que así ha sido históricamente, pero que por error catastral, viene reflejado como propiedad de una de las viviendas que dan al mismo. A este patio dan 8 viviendas independientes, sin ser comunidad de propietarios ni...
2 respuestas

¿Puedo comprar un cuarto de pila a mi vecino?

¿Puedo comprar el cuarto de pila (de la lavadora) en la azotea a mi vecino? En nuestro edificio de 4 pisos mi vecino es dueño de 3 de ellos y yo de 1. En la azotea hay 4 cuartos de pila, ¿Hay algo que prohíba que yo le pueda comprar 1 de sus 3 cuartos?
1 respuesta

Cobertura filtraciones terraza lluvia

Soy propietario de un ático que cuenta con una terraza según escritura "de uso particular"... No aparece la palabra propiedad, aunque sí se lee la frase "a la vivienda le corresponde una terraza". Sobre mi ático existe una terraza "de uso común". Las...
1 respuesta

Debo pedir permiso para poner una chimenea en mi apartamento ático?

Me gustaría saber si tengo que pedir permiso para poner una chimenea o estufa de leña en mi apartamento a la Comunidad de Propietarios, o no hace falta por instalar la chimenea en mi propia terraza (ocupa la parte superior de mi vivienda de la cual...
1 respuesta

¿Quién debe hacerse cargo del pintado de las barandillas de una terraza, propietario o la comunidad?

Tengo un piso con tres terrazas, y ya toca pintar los 25 metros de barandilla que suman entre las tres, pues empieza a oxidarse y todo en algunas partes. Yo me ofrecí a la comunidad a pintar yo mismo las barandillas pero solicité que se me pagase el...
2 respuestas

Instar judicialmente la formación de la comunidad

Vivo en un edificio que consta de dos viviendas y 6 locales, los cuales no están dados de alta y en los cuales no hay comunidad de propietarios formada. He citado a los demás propietarios vía burofax para reunirnos e instar la formación de una...
1 respuesta

Humedades en la terraza de mi ático.

La terraza de mi ático consta en escritura como uso y disfrute. Ahora tengo humedades en el interior de la vivienda y un vecino que vive debajo también las tiene debido a la terraza. Quisiera saber a quien le corresponde la reparación de dichas...
2 respuestas

¿Hasta dónde es comunitario?

Tengo un problema con el gestor de mi comunidad, resulta que necesito cambiar la tubería que sube el agua hasta el 6 piso en el que resido yaq esta obstruida, los fontaneros me dicen que al pasar por el interior de todos los pisos seria de naturaleza...
1 respuesta

¿Necesito pedir permiso a la comunidad de vecinos para hacer un portal en un bajo comercial?

Lo dicho, tengo entendido que solo tengo que tener el consentimiento de la comunidad de vecinos para confirmar la actividad de la empresa, pedir consentimiento para que la comunidad vote si da el visto bueno para dicha actividad, pero... Por poner un...
1 respuesta

¿Puedo tener problemas con una buhardilla convertida a terraza?

Estoy interesado en comprar un ático dúplex que los anteriores propietarios donde antes había una pequeña buhardilla o trastero, lo abrieron para hacer una habitación de la que sale una amplia terraza, de manera que se accede mediante una escalera...
1 respuesta

En la reparación de una fachada, poner una fachada ventilada es una mejora o una reparación?

Diferencia entre mejora y reparación. Es por el tema si estoy o no obligado a pagar las cuotas si es mejora dado el gran importe de la obra
2 respuestas

Tengo menos m2 de Terraza que en los planos originales?!

Quisiera realizar una consulta a ver si alguien me puede ayudar. Tengo un piso Dúplex con Terraza. A la cual se accede desde una habitación en la planta superior, que colinda con la terraza comunitaria. La questión es que hoy he consultado los planos...
2 respuestas

Como propietaria en Uso y Disfrute ¿Los vecinos están obligados a informarme qué obras quieren hacer en la terraza y su coste?

En el anterior mensaje, de fecha 12 de octubre, planteaba la siguiente cuestión: "Soy propietaria de un piso en una 4a planta de un bloque de 6 pisos, y tengo una terraza de Uso y Disfrute que, según la escritura, es de Propiedad Comunitaria (lo...
3 respuestas

Elementos comunes en una vivienda

Estoy mirando en la página del catastro la superficie de un local, bajo en un edificio, y comparándolo con los pisos del resto del bloque. Observo que todos los pisos tienen una superficie añadida como "elementos comunes", aparte de "almacén" y...
3 respuestas

Acabó de comprar una vivienda y no han dejado instalaciones hasta ésta pero si a los demás pisos ¿He de pagarlo o la comunidad?

He comprado una vivienda en un bajo, la comunidad acaba de reformar las zonas comunes un mes antes de la compra pero no han dejado ningún tipo de instalación hasta la vivienda (agua, luz, timbre, antena...) para poder llevarlas he de romper y pasar...
1 respuesta

Cuota de Participación en la comunidad de los propietarios de los garages

En nuestro edificio de 10 pisos, sólo 5 propietarios tenemos garage y/o trasteros en la planta baja. La superficie total de la planta baja son 117 metros cuadrados, de los cuales yo tengo 15, y los demás vecinos 15 15, 15 y 7 respectivamente. El...
2 respuestas

¿Denunciar a comunidad por humedad en garaje?

Me gustaría que me orientaseis un poco, el tema es muy largo pero intentaré abreviarlo. Vivo en una urbanización de pisos que somos 70 vecinos, debajo de los pisos tenemos dos plantas de garajes cerrados privativos de cada uno de nosotros. Los...
4 respuestas

Que pasa si una urbanización tiene una piscina y esta no esta registrada en el titulo constitutivo no se ha modificado el titulo

En mi urbanización se construyo una piscina comunitaria por lo visto esta no figura en el titulo constitutivo. ¿Qué puede pasar? ¿Podemos tener problemas?
1 respuesta

¿Quién tiene que pagar la gotera producida por el vecino de un ático?

Este vecino es también el propietario del ático contiguo y para reparar esa gotera han cambiado las tuvieras y baldosas de los dos áticos, no usan el mismo tipo de baldosas que hay en el resto de los áticos, este vecino tiene unos árboles plantados y...
1 respuesta

Construcción en una azotea

Tengo en una capital de provincia catalana un torreón en la cúspide de un emblemático edificio. Se trata de 2 plantas de 40 m2 cada una comunicada por una escalera interior. La forma es de un dado con 23 ventanas y una puerta de entrada (cuatro...
1 respuesta

Cerramiento de huecos en la fachada.

Comunidad que consta de plata baja y tres alturas. Las dos viviendas de la planta baja no tenemos acceso al zaguán y recaemos y entramos por otra calle diferente y paralela a la puerta de entrada a la Comunidad. Tenemos los mismos coeficientes que el...
1 respuesta

Som¿Qué parte debemos pagar los vecinos de la gotera de un ático?

Somos una Mancomunidad compuesta por 6 bloques. Y estamos teniendo problemas con las goteras de las terrazas de dos áticos, la primera se encuentra en el portal número y a consecuencia de esta gotera, ha recalado en los de la planta cuarta y la...
2 respuestas

Rejas y toldos en comunidad (urbanización) recientemente constituida

A tod@s, Tenemos una vivienda recientemente construida y hemos constituido ya la comunidad de propietarios. Son casas unifamiliares adosadas dentro de una urbanización. En la primera reunión lógicamente surgieron muchas dudas y preguntas, y una de...
2 respuestas

Prescripción de reformas en terrazas

Me gustaría saber cual es el tiempo legal para que algunas reformas en mi edificio prescriban (¿6 meses?) Y no se puedan denunciar como colocación de termos o aires acondicionados en terrazas; ambos fueron votados en contra en junta de vecinos...
1 respuesta

Construcción en patio interior

Soy el propietario de un primer piso en una comunidad de unos 12 vecinos. El dueño del Bajo comercial alega ser también propietario del patio interior con acceso libre desde el portal del edificio. Nos ha propuesto su intención de cubrir dicho patio...
1 respuesta

¿Si llevo a juicio a mi comunidad y al final ganó, he de pagar parte costas por ser comunero?

Estoy a punto de denunciar a mi comunidad de vecinos por desidia a la hora de reparar filtraciones agua en fachada, el actual presidente me ha indicado que aunque gane juicio yo he de pagar igual parte que resto de la Comunidad ¿Es realmente asi? A...
3 respuestas

Apertura de puerta de acceso a vivienda en zona común

Vivo en valencia en una finca de vpo del año 95, consta de 8 propietarios y disponemos de 4 plantas, esta finca tiene distribuidos los pisos de diferentes maneras, en el primero hay dos pisos normales con terraza y un duplex que sube a las...
1 respuesta

Cambio de propietario con derecho a uso y disfrute de terraza comunitaria

Mi comunidad tiene la terraza comunitaria dividida en dos partes, cada una de ellas es de uso y disfrute de un propietario dieferente. Una de las terrazas es muy grande y no se usa por el propietario que tiene asignado el uso privativo, por lo que...
2 respuestas

Venta de una mi parte terraza comunitaria

Quiero vender mi parte de terraza, la terraza mide 8×4 = 32m² es de construcción antigua, el precio m² donde yo vivo es de 1000euros m² obra nueva, quisiera calcular por cuanto la puedo vender mi terraza, mi piso hace 116m² agradezco la explicación y...
1 respuesta

Ampliación de vivienda en terraza, por obra prescrita

Tengo un piso y encima de él, el derecho de uso privativo de la terraza (que ocupa todo lo que es el techo del piso). Hace 20 años pedi permiso a la comunidad para cubrir parte de la terraza y me lo dieron. Cubrí 45 metros cuadrados de terraza...
2 respuestas

Modificar la fachada de un sótano

Un copropietario modifica la fachada de un local sótano, y por estética modifica parte del mio que esta encima. ¿Puede hacerlo? Le cuento: un sótano, encima hay, por un lado un patio de luz con una pared de 1 metro, y al lado esta mi local. Ha...
1 respuesta

Armario contadores luz de la finca

En mi comunidad somos ocho puertas. Los contadores están en un cajetín acristalado con marco de madera y trasera también de madera. Están a una altura de dos metros. La administradora dice que hay que cambiarlos porque el marco es de madera y porque...
3 respuestas

Realizar reforma en una fachada de un edificio

Mi nombre es Rafael y en primer lugar me gustaría darle las gracias de antemano por su atención. Le formulo mi pregunta: Soy propietario de una vivienda (planta baja) ubicada en una urbanización privada de unos 40 vecinos, 20 de ellos en viviendas de...
1 respuesta

Instalación eléctrica antigua derivación individual

He heredado un apartamento que tiene de baja el suministro eléctrico. Industria me exige que para volver a dar de alta necesito un certificado de seguridad según la normativa local. Ha venido un electricista a verlo y dice que la derivación...
3 respuestas

Pago de demandas vecinales por obras sin terminar

La finca de vecinos en la que vivo repercute contra los vecinos, continuas demandas judiciales por molestias en unas obras que en algunos casos no se han llevado a cabo todavía. Todo empezó cuando se decidió reformar la finca por ser antigua. Y...
1 respuesta

Está obligada una comunidad de vecinos a poner un ascensor para minusválido?

En el edificio de mi comunidad tenemos un bloque central de 8 plantas, y en los bajos de cada esquina un apartamento de una planta, cuatro en total, con accesos independientes con una pequeña escalera. Estos 4 apartamentos no contribuyen a los gastos...
3 respuestas

Ampliación ventana baño en patio interior

En el edificio donde vivo hay 6 patios interiores y en varios de los otros ya realizaron algunos vecinos (sin pedir permiso a la comunidad) ampliación de la ventana del baño que da a esos patios interiores en vertical sin que ocurriese nada. Este año...
4 respuestas

Se debe pagar cuota comunidad local comercial ?

Soy el propietario de un local comercial, en el bloque solo hay este local bajo con el acceso directo a la calle, portal de entrada a los pisos y tres pisos, uno por planta. Me dicen de los pisos, que debo pagar cuota de comunidad, cuando el local no...
3 respuestas

¿Es ilegal hacerse una ventana en la fachada de un bloque comunitario sin pedir permiso?

Entiendo que si, aplicando el art. 7.1 de la LPH, se ha producido una alteración de la fachada, que es un elemento común y todo ello echo sin licencia y sin consentimiento de los vecinos, se puso una queja en el ayuntamiento, el cuál llegá a...
5 respuestas

Vivienda con anejo inseparable trastero

Me gustaría que me aclarase una cuestión Ya le e comentado en otra ocasión que he comprado un piso con un trastero anexo con distribución de 2 habitaciones y 1 baño en el trastero. El trastero no cuenta con cedula de habitabilidad me lo acaba de...
1 respuesta

Quitar valla metalica y construir muro en medianera

El año pasado en Agosto de 2022 compré una vivienda unifamiliar adosada que esta ubicada en un residencial que no tiene comunidad de propietarios constituida. Por una de las partes de nuestro adosado (derecha) tenemos un inmueble deshabitado...
4 respuestas

Fachada: ¿Unanimidad de los vecinos?

Tras pasar la ITE, el ayuntamiento de Madrid nos obliga a realizar ciertas obras. Entre otras cosas, debemos tomar una decisión acerca de la fachada del edificio: o se mantiene su estilo actual -ladrillos caravista- restaurándola (los ladrillos se...
1 respuesta

Construir sobre Terraza en primer piso de casa Duplex

Vivo en una casa Duplex, el acceso a mi piso es por el costado independiente a la planta baja, hace unos años los dueños de abajo decidieron techar el pequeño espacio que estaba enfrente de la casa, en ese entonces aunque ellos pagaron el total el...
3 respuestas

En mi terraza privativa, ¿Puedo sustituir el muro que conecta con el salón por puertas de cristal?

Tengo un salón que linda con mi terraza privativa por un muro, en el que hay una ventana y una puerta para acceder a la terraza. Mi idea es eliminar dicho muro y sustituirlo por dos puertas grandes de cristal que den acceso a la terraza. Mi pregunta...
4 respuestas
¿No es la pregunta que estabas buscando?
Puedes explorar otras preguntas del tema