Recuperar arras

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Escriturar con solicitud provisional cedula

A tod@s, Acabo de firmar un contrato de arras y en una de las clausulas la inmobiliario parece nos cambió el redactado de ' la parte vendedora aportará en el momento de la escrituración la cedula de habitabiliada' a ' la parte vendedora aportará en...
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Invalidación compra-venta por falta de ITE

Estoy en el proceso de compra de un piso y me gustaría saber si es posible invalidar la compra-venta por falta del Certificado de Aptitud de la ITE. Actualmente hemos firmado el contrato de arras y esta pendiente la firma de la escritura ante...
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Cómo reclamar las arras de una compraventa?

Hace un mes firme las arras para la compra de una vivienda. Justo después de firmar arras la pareja que vendía la casa dijo que ahora había que omarse con calma la firma porque tenían "asunos que resolver". Al final resulta que se estaban separando y...
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Contrato de Arras sin suministro eléctrico

Tengo que firmar un contrato de Arras por la compra de una casa, la casa en su día tuvo electricidad, pero Iberdrola la cortó por impago. Ahora el dueño me la vende pero el coste de dar de alta la luz asciende a 15.000 € porque la linea existente no...
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Disconformidad con inmobiliaria y el contrato de arras

Hace 2 meses una inmobiliaria me trajo unos clientes los cuales decidieron comprar mi vivienda. Formalizamos un contrato de arras penitenciales con una fecha máxima de un mes para escriturar. Han pasado 2 meses y todavía no hemos firmado ante notario...
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Escriturar vivienda nueva sin licencia de primera ocupación

Os quería hacer una consulta a ver si me podéis asesorar. He comprado una vivienda de nueva construcción y la fecha de entrega era el 31 de Julio. Se ha ido retrasando y en el contrato de arras pone fecha máxima de entrega el 31 de enero. El problema...
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¿Cómo solicitar la devolución de una señal (compra-venta)?

He dejado una señal y he firmado un documento que dice que si en 30 días no se celebra el contrato de compraventa por culpa del vendedor, se me devuelve la dicha señal. Resulta que los inquilinos que viven en el piso no dejaron entrar al tasador y se...
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Tengo obligación de pagar la comisión a la inmobiliaria cuando ha pasado el plazo de firmar de escritura y no se ha firmado.

Firme contrato de arras con fecha límite para firma de contrato de contraventana. El mismo día que termina el contrato de exclusividad de venta con la inmobiliaria, se ha pasado plazo que puedo hacer...
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Tengo que notificar con burofax en un incumplimiento de unas arras de venta de piso?

Hicimos unas arras penitenciales de 3.000 euros de venta de una casa y no se firmó la compra venta en fecha. Le di varios plazos hasta dos meses más del plazo fijado en el contrato para darle más tiempo, pero ahora me dice que no va a poder comprar....
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Incumplimiento contrato de arras por parte del comprador

Puse mi vivienda a la venta, una pareja lo compró y firmamos un contrato de arras, entregando ellos una cantidad de 3 mil euros. Pusimos un plazo de 3 meses para firmar ante notario. También añadimos una cláusula por la cual, las arras serían...
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Ampliación del plazo de 45 días para escriturar

El pasado día 26/03 firmé el contrato de arras penitenciales para comprar un piso de segunda mano. Di una señal de 18.000 euros. En dicho contrato pone que el plazo máximo para escriturar es de 45 días desde la firma del contrato de arras. No se...
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Contrato de arras firmada y en blanco

¿A qué estoy expuesta si entregó un contrato de arras firmado y en blanco a rellenar por el comprador?
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Soy vendedor, quiero cancelar contrato de arras

Recientemente puse un piso a la venta a través de una inmobiliaria, sin exclusiva, la inmobiliaria buscó un comprador. El Lunes día 29 de agosto me comunicó que un comprador había señalizado el piso con 300 euros, y que había hecho el contrato de...
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Reclamación contrato de arras

Estoy en proceso de compra de un inmueble a una entidad bancaria. Firmé un contrato de arras penitenciales cuyo plazo finaliza en 15 días. Por diversas razones, creo que no van a proceder a venderme el inmueble, por lo que me veré en la situación de...
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¿Devolución de arras . Tengo que devolver la señal que me han dado?

Firme un contrato de arras o señal, en la que me entregaban 3000 euros como señal y parte de pago de un piso, pero los interesados no han encontrado financiación por lo que tras 6 meses de espera han decidido que no pueden comprar, en este contrato...
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Piso de dos pisos

Tengo la intención de comprar un piso de nueva construcción de un edificio de 8 viviendas. Se trata de una ático duplex que se ha realizado juntando dos pisos (por lo tanto ahora la finca posee 7 viviendas). En la división horizontal del promotor no...
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Contrato de arras y porcentaje.

Mi situación es la siguiente: Tengo un piso el cual tengo puesto a la venta, y existe un muy posible comprador. Mis dudas son las siguientes: Mediante un contrato de arras confirmatorias ¿Se obliga tanto al comprador como al vendedor a cumplir con la...
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Ressolución contrato de compraventa

Hace un año y medio firme un contrato de compraventa con una inmobiliaria. Por una serie de incumplimientos por su parte, quiero rescindir el contrato con ellos y creo que estos son los incumplimientos en los que podría basar mi petición: - En la...
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Consecuencias de,expirado el contrato de arras, la compraventa del inmueble no se formaliza por causa imputable al vendedor

Tenemos un contrato de arras que vence el próximo 24 de enero. La compraventa no ha podido formalizarse aún porque existe una discrepancia de m2 en la tasación que no superan el 10% y el notario y gestoría del banco no se ponen de acuerdo en si hay...
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Arras penitenciales puede la inmobiliaria firmar por vendedores?

Firme un contrato de arras penitenciales con una inmobiliaria, en el que firmamos mi mujer y yo y por la otra parte la inmobiliaria, en ese contrato no hay nombres ni dni de los vendedores, según la inmobiliaria tiene una nota de encargo de los...
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Devolución del contrato de arras

Hace un mes dimos 50.000€ de anticipo de un contrato de arras, para la compra de un chalecito en alcocebre, castellón, por medio de una inmobiliaria, fui a pedir una hipoteca y al día siguiente me llamo el banco que me habían concedido la hipoteca,...
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¿Qué se debe tener en cuenta al firmar un contrato de Arras?

Voy a firmar un contrato de Arras por la compra de una vivienda. ¿Qué debo tener en cuenta? ¿Hay algo concreto que sea importante observar? ¿Se deben incluir el trastero y la plaza de parking en el contrato de Arras? ¿Qué plazo de tiempo es el...
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Dudas en la compra de un piso

Quiero comprarme un piso y tengo muchas dudas. ¿Es cierto que un Notario no puede vender un piso si éste tiene cualquier tipo de carga? Si compro el piso, que es de segunda mano, y a los 2 meses por ejemplo surgen problemas "físicos" en la casa...
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Alquilan la casa que yo he señalizado

Tengo una duda y es urgente. Tengo firmado un contrato de arras (con entrega de señal) para comprar un apartamento en la playa. Lo típico, me lo enseñó una agencia, me gustó y llegamos a un acuerdo. Los dueños están en el extranjero y lo lleva todo...
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Hipoteca no concedida

Me van a entregar una vivienda próximamente y visto como esta el tema hipotecario y que para mi es una segunda vivienda, tengo la siguiente duda Si el banco no me acepta para subrogarme a la hipoteca, ¿Qué pasará?. En el contrato de compra venta que...
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Fecha Firma Hipoteca. El vendedor quiere agotar plazo arras

Nosotros (la parte compradora) firmamos un contrato de arras penitenciales con el propietario con fecha límite de compra el 2 de febrero de 2022. Trasladamos nuestro interés de no agotar el plazo, y nuestra intención de firmar la escritura en 2021,...
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Hacienda me reclama por ITP

A primeros de 2009 compre una piso sin haber vendido aun mi vivienda habitual. ¿El valor real de compraventa fue de 270.000?, ¿La tasación para el préstamo hipotecario ascendió a 288.000? ¿Y escrituré por 230.000?. ¿La hipoteca que me concediron fue...
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Contrato de arras y retirada de los compradores

Tras firmar un contrato de arras, el día de la compraventa en la notaría se retiraron los compradores por lo que yo abandoné la misma. Ahora me consta que se quedaron para conseguir acta notarial de que habían acudido con el dinero. Ahora me reclaman...
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Tasación condicionada:lindes de la finca inscritos en el registro de la propiedad incorrectos

Quiero comprar un piso y me han aprobado la hipoteca. Pero resulta que en la tasación se hace constar el condicionante de que "hay serias dudas de que los límites de la finca sean los correctos" y seguidamente hace constar lo que debería decir, en...
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Rescisión de contrato

Compre en agosto de 2006 una vivienda en construcción, pensando en ella como primera vivienda, cuaya fecha de terminación es el primer trimestre de 2008, aún no está terminada y no se si han solicitado la licencia de primera ocupación, por que de...
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Pasos a seguir al vender tu vivienda de particular a particular

Quisiera saber, si cuando vendes tu vivienda de particular a particular, desde el momento en que se llega a un acuerdo con el vendedor en el precio, cual sería el siguiente trámite: primero reserva y los compradores van al banco y piden el crédito...
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Venta de piso y contrato de arras

Tenemos un piso a la venta que tiene una pequeña hipoteca de ¿20.000?. Estamos en negociación para vender a un particular, sin intervención de inmobiliaria, ¿Por un importe de 160.000?. Este piso cuando se compró era un apartamento que luego se unió...
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¿Me perjudica el paso del tiempo tras no firmar compr?

A continuación le expongo mi caso, a ver si me pueden orientar en algo. El caso es que compré una vivienda sobre plano, pero se retrasaron un año en la finalización de la obra y con la crisis decidí que era mejor no comprar. Envié, por consejo de mi...
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Contrato de compra señalizada incumplimiento

He firmado un contrato de compra señalizada y me he dado cuenta de una forma de proceder poco correcta de la inmobiliaria, ¿Qué consecuencias tengo de incumplir el mismo? Cuando en el mismo ni se mencionan penalizaciones ni nada parecido. El contrato...
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¿Afecta un incendio al contrato de arras?

Querría saber si tiene sentido incluir una cláusula en el contrato de arras penitenciales de tal forma que se deje sin efecto siempre y cuando exista un (por ejemplo) incendio. Es decir, si en el periodo de la firma del contrato de arras hasta la...
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Clausula modificación Contrato de Arras

Estoy para comprar una vivienda y ya tengo la que me gusta. En la inmibiliaria prepararon un contrato de Arras para comenzar la compraventa. Incluyeron en dicho contrato que si en 15 días el banco no me daba el 100% de la cantidad de la vivienda me...
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¿Cómo renunciar al seguro decenal?

Voy a comprar una vivienda cuya estructura se finalizó hace 10 años (parando la obra al heredar el promotor otra vivienda, que es su vivienda desde entonces). Ahora ha decidido finalizarla (pavimentos, baños, puertas...) y ponerla a la venta (hemos...
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Contrato arras

Tengo una cta.vivienda y este año me vence. Nos ha gustado un piso y este año firmaremos el contrato de arras. ¿Mi pregunta es? ¿Es suficiente con el contrato de arras para que no tenga que pagar a hacienda lo que me he deducido en los años...
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Resolver contrato de arras por cambio de situación por Covid 19 y estado de alarma

Mi pareja y yo firmamos un contrato de arras penitenciales a finales de febrero a través de inmobiliaria. Tenemos la hipoteca aprobada desde el día 10 de marzo. Con la pandemia del Covid 19 y el estado de alarma nuestra situación económica ha...
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Deducción por compra de nueva vivienda

El año pasado compré una casa en construcción a un tercero que había comprado a su vez a la promotora. Firmamos un acuerdo privado en el que me cedía sus derechos sobre la casa a cambio de una suma de dinero algo mayor a lo que él llevaba pagado. A...
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¿Pueden embargar mi piso a la promotora?

Tengo un contrato de compra-venta con una promotora. Hasta la fecha, he pagado un 20% del precio del piso. Aún no hemos escriturado, aunque la vivienda ya está terminada. Me he enterado de que la promotora tiene deudas y van a embargar sus...
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Devolución señal contrato de arras

Hace casi seis meses mi pareja y yo firmamos un contrato de arras para la compra de una propiedad. Dimos a modo de señal 5000€ a descontar de las 85000€ que costaba la casa. Este dinero, segun el contrato, se consideraria depósito si la razón de no...
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Documentación a aportar por la Promotora

Soy victima de los abusos de las inmobiliarias y querría saber mis derechos como comprador de una vivienda de obra nueva, expongo: A la firma del contrato de compra-venta (Julio 2005), solo me han facilitado hasta el día de hoy: *Plano de la vivienda...
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Acuerdo en arras penitenciales firmadas

Hace menos de un mes realicé un contrato de arras penitenciales como compromiso de compra de una vivienda que me gustó. En el documento de arras se especificaba que si el comprador incumplia el contrato, perderia la cantidad entregada. Debido a...
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Contrato de "marras"

El tema es el siguiente: yo soy la parte compradora de un contrato de arras. El problema esta en que el vendedor no quiere hacer escritura por que le han ofrecido más dinero. Esta claro que si no comparece para firmar la escritura me tiene que...
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
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Titularidad inmueble y contrato arras

Nos enteramos de que los dueños de la vivienda que queremos adquirir no tenían cambiada la titularidad registral en el registro de la propiedad y por lo tanto como ud. Amablemente nos indicó no podían vendernos la vivienda. Bien, les hemos planteado...
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Compra-venta de vivienda

1. Tengo un piso que compre en unos 20millones (16 escriturados) el cual voy a vender para comprarme otro no sé por unos 38 o por ahí, ¿La primera pregunta es me interesa acogerme a la exención por reinversión para el pago de plusvalía? Según he...
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Contrato de arras compraventa vivienda

Hice el día 28 de abril un contrato de arras a través de una inmobiliaria con unos vendedores a los q le corría mucha prisa vender su vivienda por problemas con el banco. En dicho contrato se puso fecha límite para tener fecha de firma el día 21 de...
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A quien reclamar la señal al finalizar un contrato de arras sin éxito?

Cuento mi caso para ver si alguien me puede ayudar en lo que sea, porque estamos muy perdidos. A finales de mayo, mi pareja y yo fuimos a una inmobiliaria para que nos enseñaran una casa. Nos gustó y firmamos un contrato de arras aportando una señal...
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Aspectos legales compra - venta vivienda

Me gustaría hacerte una consulta si fuera posible. Te pego la consulta que realicé y que nadie me ha contestado por el momento. Gracias. Un saludo. El 15 de octubre del año pasado reservé una vivienda ya construida y terminada (urbanización de 24...
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Incumplimiento de contrato de compraventa de nave industrial

Mi consulta es por un contrato de compraventa de nave industrial que firmé en Diciembre de 2009, conforme a las condiciones que expuso el Ayuntamiento como promotor de las ventas de 33 naves y el suelo a la propiedad (GAETEC). En las condiciones...
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Se puede escriturar un piso 2 veces el mismo día?

Mi mujer y yo estamos comprando un piso de nueva construcción que nos entregan el año que viene. El caso es que queremos venderlo pero la promotora nos obliga a escriturar a nosotros antes de venderlo. La pregunta es si es posible escriturar nosotros...
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Contrato para compra futura de vivienda de 2ª mano

La pregunta en cuestión es que me dispongo a comprar una vivienda de 2ªmano, la cual es de vpo, pero con el plazo para posibilitar su venta como libre alcanzado. El caso es que los dueños actuales, no abandonaran la vivienda hasta agosto, y me...
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Mi hermano quiere vender un piso arras

Quiere vender su piso . Le ofrecen unas arras que son el 4 ó 5 % del total a escriturar- ¿Es legal que el importe de las arras sea el que se estima aleatoriamente? O tiene que ser un importe legal estipulado.?
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Llegamos a un acuerdo con el vendedor para comprar el piso y dimos 5000 euros de arras. A los dos días los dos de mutuo acuerdo decidimos cancelarlo y nos devolvió esa cantidad. ¿Sigue vigente el contrato? ¿Podría reclamarnos esa cantidad? Tuvimos un...
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Servicio inmobiliario deficiente, ¿Qué reclamar?

El día 7 de febrero suscribí un contrato de arras para vender mi vivienda y que vencía el 7de abril. La inmobiliaria que hace de intermediario acordó que las arras fueran solo del 1,75% del valor de la vivienda y nos dicen que está bien que no nos...
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Rescisión de contrato de Arras

Hace tres semanas firmé la compra de mi vivienda. Cuando estaba buscando vivienda recurrí a una inmobiliaria que me ofreció varios chalets, encontrando entre ellos el que me gustaba. Se firmó un contrato de arras con los dueños del piso, que no lo...
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¿Una terraza descubierta puede ser un bien en propiedad o sólo un elemento común de uso y disfrute?

Entregué una señal para la compra de un piso de 150 m2 que contaba según la promotora con una terraza descubierta de 120 m2 en propiedad. Al pasarme el borrador del contrato de compraventa descubrí que ni siquiera hacían mención a dicho elemento....
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Contrato de arras.

Benzocaína me gustaría consultar sobre un contrato de arras firmado con una inmobiliaria. ¿Nosotros dimos 12.000? A cuenta. El dueño del piso en el registro es una persona fallecida. Su heredera, tiene que firmar escritura de aceptación de herencia...
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¿Cómo calculo el precio para vender mi piso?

Tengo un piso(vivienda habitual) que compre a la promotora-constructora en 2005 y que escriture en 2007 por 115500e incluido iva. Ahora quiero venderlo e irme de alquiler y no se que precio ponerle para no perder dinero. ¿Cómo me afecta fiscalmente?
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Devolver señal en venda de inmueble

He vendido una casa, y hace un par de meses recibí la señal de comprador, 10 por ciento del total, y firmamos el contrato de compra-venta, poniendo fecha de escrituras para después del estado de alarma o cuando pudiéramos lo antes posible si...
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Venta de piso tramites

Te estaría muy agradecido si me pudieras informar de todo los trámites a realizar en la operación que te comento. Tengo un piso del que me quedan 70.000 euros de hipoteca y acabo de firmar un contrato de arras de venta. A) Tanto el comprador como yo...
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Arras y más problemas

Tengo a la venta un piso, resulta que la inmobiliaria me ha traído un cliente, hemos firmado un contrato de arras de 30 días de duración, pues bien esos 30 días ya han pasado, es más vamos hacia los 60 días y todo por la incompetencia del mandatario,...
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Desistimiento parte compradora de contrato de arras penitenciales

Hace un par de meses firmé contrato de arras penitenciales de la venta de mi vivienda actual (siendo yo la parte vendedora), la parte compradora ha tenido que desistir del contrato antes de la firma de compraventa porque un juez ha paralizado la...
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Anular contrato de exclusividad con inmobiliaria

Tengo un piso en venta desde el 29 de mayo, lo señalaron con un contrato de arras que expiró la semana pasada por causas imputables al comprador. Nosotros decidimos no vender el piso, y enviamos burofax a la inmobiliaria indicando que aún pudiendonos...
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Incumplimiento contrato de arras por fallecimiento

Mi presunta es la siguiente, tenemos un amigo cuya madre quiere vender la vivienda de la cual es propietaria por ser un bien privativo de ella, es una persona muy anciana y con problemas de salud, quieren saber si al firmar un contrato de arras...
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Escriturar o no vivienda

Les agradecería mucho que me dieran orientación sobre la siguiente situación Compré una vivienda sobre plano, pero como hay crisis y se retrasaban más de un año en entregármela, les dije que me penalizaran con el 50% de lo entregado (aprox....
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¿Como escriturar un piso del Ivima?

Mis padres quieren liquidar lo que les queda por pagar del piso y escriturarlo a mi nombre. ¿Cómo lo pueden hacer?
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Demanda contra banco por canacelación unilaterial de acuerdo de compraventa

En Febrero de 2015 firmamos un acuerdo de reserva de parcela urbanizale con un banco. Entregamos una señal de 1500€ y nos informan que en 30 días se firman las arras. En el mes de Abril nos instan a firma la escritura, pero resulta que para ese...
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Vencen las arras, tengo derecho a no firmar prórroga?

Firmé propuesta de contrato de compraventa de inmueble el día 5 de agosto de 2022, con plazo máximo de escrituración de 90 días naturales, ha pasado el tiempo y hoy 28 de octubre de 2022 decidí llamar a la agencia que le tramita todo a la compradora,...
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Fecha límite contrato arras, ¿Cuáles son mis derechos?

El pasado 16 de febrero firme un contrato de arras para la adquisición de una vivienda a trabes de una inmobiliaria que verbalmente me comentó que todo estaba correcto y así nos pareció la nota simple . Al concretar la cita para la firma de la...
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Es recomendable ir al notario para arras

¿Me podrían informar si a la hora de una compra venta de un piso es necesario ir al notario para firmar un contrato de arras? ¿Y Cuál es la forma más segura y adecuada para abonar que me abonen dichas arras?
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Cuál es el plazo máximo para formalizar la operación que se puede indicar en un contrato de arras y señal en la compra vivienda

Me surge la duda respecto al límite de tiempo máximo permitido en "plazo" acordado entre vendedor y comprador para formalizar la compra de una vivienda. Normalmente suele ser unos meses, es lo más habitual, así que la pregunta es: ¿Pueden acordar las...
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Un contrato de compra venta de hernencia

Somos tres hermanos, mis padres fallecen, nos reunimos y yo decido vender mi parte, se hace una tasación de lo que hay, y pongo un precio de mi tercera parte por debajo de la tasación, y están conforme. Uno de ellos redacta el contrato de compra...
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Problemas con los contratos.

Mi caso es algo extraño, espero que usted me pueda informar: Yo y mi mujer firmamos con una constructora un contrato de compra-venta de un piso en una promoción que ahora mismo no esta terminada y esta parada, el piso deberían entregárnoslo en marzo...
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Qué documento utilizar para justificar el desistimiento de un contrato de arras y la devolución de dichas arras ?

Teníamos un contrato de arras para vender una propiedad. Por motivos de oferta y demanda hemos decidido no vender la casa procediendo a la devolución del doble de la cuantía entregada por los compradores en concepto de arras. Nuestra duda es que...
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Desesperada, me quieren robar la señal

El pasado 10 de junio firme un contrato de arras para la adquisición de una vivienda directamente con particular, dando 24000 euros, pasaron los días y hace una semana me comentan que tienen un contrato privado con una agencia por lo cual no pueden...
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Hace más de un mes me mostraron un piso en venta y firme contrato de arras la hija tutora legal aun no puede venderlo es legal

Es legal si aun el fiscal no ha autorizado la venta que me lo enseñen ponga yo la fianza y hasta cuando yo no puedo tener ni usar el piso puedo renunciar a la compra y no perder la fianza
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Devolver reserva compra piso

Estoy vendiendo un piso y me ha pasado lo siguiente: hace dos meses se lo reservé a una inmobiliaria por solamente 300 euros porque me decían que los chicos tenían que pedir el 100% del valor de la compra y que no tenían más para entregarme, pero que...
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Incumplimiento de contrato de arras. Como proceder?

Hace unas semanas vendí mi vivienda y firme con los compradores un contrato de arras penitenciarias. En el se especificaba que se me daba un plazo de 15 días para abandonar la vivienda (tenía que cobrar el dinero de la venta y comprar otro piso y...
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Documento de Arras

Agradecería muchísimo si me puedes ayudar algo en mi problema. Hace Un año y medio (a finales de 2006), firme un contrato de arras con la promotora-constructora Inmosal, a través de una Agencia inmobiliaria Carrefour, que también promovía sus...
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Pacto sobre suministros en arras penintenciales

El día 31 de julio firmo en notaría la compra de un piso. La firma se producirá con el contrato de arras penitenciales vencido (vencía el 30 de julio) por causas imputables a la parte vendedora, quienes demoraron en obtener y entregar un documento a...
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¿Siempre hay que devolver las arras penitenciales duplicadas?

Tengo una duda para un contrato de compraventa de vivienda, por ejemplo vamos a poner como señal 10.000€. Lo queremos redactar (estamos las dos partes de acuerdo por supuesto) de manera que en caso de desistimiento de la parte compradora pierda la...
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Quiero comprar un piso, el cual pertenece a 7 herederos. La señora falleció el 12 de julio y uno de los hijos me ha comentado que firmarán la declaración de herederos el 12 de diciembre. No todos viven en la misma ciudad. ¿Puedo firmar un contrato de...
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Voy a comprar una casa pero la vendedora está terminándose una casa en construcción, que estarán lista para dentro de unos tres meses. Por eso necesito saber si tengo que hacer algún documento o contrato, especificando que va a estar viviendo ella...
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Quería preguntaros si lo que os cito a continuación es normal, habitual o no es del todo correcto. Tengo un contrato de compra venta de un apartamento mio a través de la inmobiliaria. En el contrato aparecen los datos del comprador y los de la...
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He firmado un contrato de compra venta en Marzo de 2007, de una vivienda promovida por el Grupo Inmobiliario MAN, en la Promoción Conjunto Residencial Los Rosales Villaverde - C/Miguel Solas de Madrid La fecha de finalización de Obra es, según...
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¿Es posible? ¿Es legal? Si ambas partes están de acuerdo, ¿Puede el futuro comprador de una vivienda hacer uso de ella durante el plazo desde la firma de arras hasta la firma de escritura? Al estar ya firmado el compromiso de compra y compromiso de...
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En el mes de marzo a través de una inmobiliaria vimos un piso y firmamos contrato de arras a través de la inmobiliaria. Mi pareja firmó hoja de visita al inmueble y el agente inmobiliario nos metió mucha prisa en solicitar respuesta del banco sobre...
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Después de reservar una vivienda nos informan que es de dos hermanos, uno con el nuda propiedad y otro con el usufructo. Quieren hacer la cesión en el momento de la venta y nosotros queremos asegurarnos tanto en las arras penitenciales como en el...
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El 9 de junio de 2017 firmé un contrato de arras (confirmatorias) para la compra de un piso de procedencia bancaria (a un grupo inversor). El contrato finaliza el 2 de noviembre de 2017 y entregué 3000€. Al ser un piso de procedencia bancaria debía...
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Resulta que hace unos meses entregué 28.000 euros en concepto de arras penitenciales para la compra de un piso (sin fecha máxima), y posteriormente me di cuenta que el inmueble se encuentra totalmente fuera de ordenación. Aún no hemos firmado la...
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Como proceder tras el vencimiento del contrato de Arras (Penitenciales)

Queríamos comprar una plaza de parking y el día 2 de Febrero firmamos las arras penitenciales con la inmobiliaria (mediador entre comprador/vendedor). Por problemas por la parte Vendedora, llevamos desde entonces firmando cada mes una prórroga del...
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Resolución contrato compraventa por incumplimiento

Estoy vendiendo una finca, de forma que el comprador (es una sociedad mercantil que compra como cuerpo cierto) pagó una parte del precio, y ahora debe ir pagando el resto según unos plazos estipulados en el contrato (el último pago se haría en...
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¿Debo pagar el duplo de la cantidad?

En agosto firmé un contrato de exclusividad con una inmobiliaria por un período de 9 meses. Finalmente conseguimos compradores que entregaron 10.000€ en concepto de arras, contrato que firmaron con la inmobiliaria y en el que se decía que se...
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Quisiera plantearles una consulta a ver si nos pudieran ayudar: Queremos comprar un piso a un particular que está a la venta a través de inmobiliaria y nos han indicado que al firmar las arras y posteriormente la compraventa del piso dentro de 5 ó 6...
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Cantidad entregada para compra de piso

En Junio, visité un piso que me gustó y decidí comprarlo. Entonces mandé un contrato vía mail al vendedor del piso para la compra. Un contrato tipo que encontré por internet de compraventa (me lo revisó antes un amigo que tiene una inmobiliaria). Le...
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Contrato de arras y herencia.

Mi intención es hacer un contrato de arras para una compraventa de un piso. El piso fue heredado de hermana a hermano y posteriormente a sus tres hijos. El piso aún figura en el registro de la propiedad a nombre de la mujer fallecida, aunque tienen...
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Vendedor no quiere devolver doble de importe de arras

¿Firmé un contrato de arras a través de una inmobiliaria en el cual pagué 6000?. ¿Ayer mismo me llamó directamente el vendedor y me dijo que quería 50.000? En dinero negro. En el contrato de arras no se especifica ese requerimiento y ni siquiera se...
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Gastos añadidos a la compra de un piso

Aurora123 estoy a punto de comprar una vivienda a través de una inmobiliaria y no tengo muy claro el total de lo que debo pagar al realizar esta operación. Se trata de una obra nueva aunque el piso es la permuta que le dieron al antiguo propietario...
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Devolución señal contrato arras vivienda

Soy la parte vendedora de una vivienda, ha finalizado el plazo estipulado en el contrato de arras para la firma de la escritura pública, no me pongo de acuerdo con los hasta ahora compradores en la forma y fecha de la devolución del importe de la...
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Es posible poner 2 personas compradoras en la hipoteca cuando en el contrato de arras figura 1 persona?

Tengo un contrato de arras donde figura 1 persona como compradora. ¿A la hora de pedir la hipoteca pueden pedirla 2 personas? ¿O tiene que ser exactamente la misma persona que figura en el contrato de arras? En la escritura, ¿También se puede añadir...
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Devolución de arras penitenciales

El día 2 de Marzo firmamos un contrato de arras penitenciales con una inmobiliaria. En principio ellos se encargaban de encontrarnos la hipoteca dentro del plazo inicial de 45 días y nos comentaron que pasados esos 45 días si no habían encontrado la...
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Derecho de un inmobiliaria a cobrar comisión si no hay venta

Estoy con la venta de mi piso a través de una inmobiliaria. Un cliente reservó la vivienda y después hicimos contrato privado con entrega de arras sumando el 10% del precio de venta. Por problemas del comprador, podría ser que no cumpliese con los...
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Imperfecciones en vivda. Nueva antes de escriturar

Que obligación tengo como comprador de vivienda nueva ante el vendedor-promotor, tras la visita a la vivienda y observar despefectos para la firma de escritura, mi pregunta es: ¿Estoy obligado a firmar la escritura antes de que me repare el vendedor...
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Impuesto de plusvalía, abuso y nueva ley

Estimado experto mi duda es: pronto voy a escriturar un apartamento y la promotora me pide una provisión de fondos, para, entre otras cosas pagar el impuesto de plusvalía (sic!). Por lo que leí la Ley 44/2006 de 29 de diciembre de 2006 prohíbe...
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¿Puedo vender mi piso con la solicitud de la cedula?

Soy el propietario de una vivienda en la cual resido hace 12 años y quiero venderla para comprarme otra. El 12 de noviembre firmé contrato de arras con fecha límite para escriturar 17 de diciembre. En una de las cláusulas se estipula que si el 17 de...
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Arras firmadas a espera de derecho de tanto por la Generalitat. ¿Puedo perder el dcho de compra?¿Me devuelven el doble de arras?

El pasado mes de febrero firmamos las arras de un piso. Había una clausula en la nota simple que indica derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya. Los propietarios 3 días antes de la firma (que era el 23 de marzo) se dan...
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Por favor, es urgente. Contrato de Arras

Como vendedores de una vivienda, hemos firmado un contrato de arras penitenciales por el cual el comprador pierde la señal en caso de incumplimiento de contrato. Según nos ha comunicado el agente inmobiliario, el comprador tiene problemas para...
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Compra de vivienda con caragas

Inicie los tramites, para la compra de una vivienda, en este caso se trata de una vpo, entregue una señal(bastante alta ) con contrato e arras penitenciales, el diputación autorizo la venta, y ahora el vendedor tiene que dovolver las ayudas para que...
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Incumplimiento de contrato de inmobiliaria

Tengo un problema con la inmobiliaria Red Piso. Resulta que a principios de mayo vi una vivienda con ellos y les dí una señal de 2.000 euros en concepto de reserva de un piso para realizar la compra por 126.000 euros. Al cabo de un mes y medio, me...
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Contrato firmado por una persona que no es representante

Esta pregunta es en relación a unos pisos que han sido heredados de unos tios. Un % ha sido heredada por familiares da la fallecida y la otro % por familiares del fallecido. Los pisos se quieren poner en venta pero hay una persona que al parecer está...
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Compraventa piso contrato privado

Tengo un piso que quiero vender y el comprador quiere que el cto de arras que vamos a realizar ( a través de una Agencia Inmobiliaria) ponga lo siguiente: Como fecha tope el 31 de agosto se realizará un cto privado de compraventa entre él y yo (me...
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¿Si firmo un contrato de arras tengo derecho a tener la llave de la vivienda?

Voy a firmar un contrato de arras de una vivienda por dos años ya que hemos llegado a ese acuerdo con el vendedor ahora mi pregunta es, ¿Tengo derecho a disponer de las llaves de la vivienda en estos dos años?
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Reclamacion comision inmobiliaria

Hace unos meses estuve buscando piso, y tras ver muchos pisos, nos decidimos por uno, que habíamos visto en una página de venta de pisos (internet, fotocasa), mi mujer en concreto fue la que dio el visto bueno y con un modelo que yo la deje firmaron...
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Acceder a una vivienda de VPPL o VPPB siendo ya propietaria.

Soy propietaria de una casa en Granada. Si quisiera adquirir una vivienda de protección en Madrid, al no reunir los requisitos por disponer ya de una vivienda en propiedad en el territorio español, ¿Podría firmar el contrato de compra-venta...
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COMPRAVENTA - Contrato arras antes de Covid19

En Noviembre firmamos el contrato de arras para la compraventa de una vivienda. Debíamos haber firmado el de compraventa antes de marzo, pero por retrasos de la promotora no se llegó a firmar. Ahora conocemos que de las 3 obras en promoción que...
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Contrato de cesión de derechos a un tercero

Me gustaría me informase, sobre lo siguiente: Compré un apartamento en construcción, no al constructor si no a un particular. Hicimos un contrato de cesión de derechos, junto con uno de arras. Tengo pendiente el iva y todos los gastos. Liquidé el...
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¿Tengo que pagar dos veces los honorarios a la inmobiliaria por firmar segundas arras sin haber vendido mi piso?

Tenía buena relación con la inmobiliaria con la que firmé exclusividad de venta de mi piso. Apareció mi comprador, que al ir de mi parte, pues sólo tenía que pagar de honorarios el 50% . Así que el día de arras se les hizo una transferencia de 4000€...
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Hipoteca banesto problema

Resulta qué hemos comprado (todavía por firmar) una vivienda que tenía embargada el banco Banesto, bueno pues bien, este banco nos da el 107 % del valor de la vivienda, a la hora de comprar el piso nos pedían dos mil euros para hacer la reserva y...
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¿Si compro un piso de VPP de segunda mano yo podré alquilarlo en un futuro?

Estoy interesada comprar un piso con CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA de segunda mano. Los vendedores dicen venderlo al precio máximo que se les permite y haber realizado los trámites de permisos necesario para su venta....
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Vendedor e inmobiliaria no devuelven doble de arras al no vender

Tras ver un piso entregue 5.000€ (a la inmobiliaria) como reserva (en el contrato no hay titulo de contrato arras) con condición de que si no se realizase por culpa del vendedor debería duplicar la cantidad devuelta, firmo la inmobiliaria. A los 20...
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Contrato venta vivienda entre particulares

Acabo de acordar la venta de mi piso y hago el contrato de arras el lunes pero mi intención es escriturar el piso a final de año y ocuparlo durante tres meses más sin coste. ¿Cómo debo hacerlo constar? ¿Debo pedir más señal y que cantidad es la...
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Contrato de arras firmado,en vigor y el vendedor ha puesto estos días el piso a la venta,puedo reclamarle las arras?.

He dado 5000 de arras, se supone que el piso está reservado y lo ha puesto a la venta con nuevas fotos ya que he pintado el piso..
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Prórroga cuenta vivienda en 2010

Abrimos nuestra cuenta vivienda el 6 de octubre del 2006 Este año queremos comprar vivienda. Estamos ultimando detalles. Tengo entendido que las cuentas vivienda de un período determinado disfrutan de una pequeña 'prórroga'. Y que por lo tanto...
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Vendo piso

Quiero poner mi piso a la venta, que tengo que hacer en caso de tener un comprador, me suena algo de "arras"pero la verdad que no se que es, quisiera saber los pasos a seguir, en caso de vender el piso.
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Firma contrato de arras sin recibir señal

Hace un par de meses firmé un contrato de arras, pero el pago de la señal no llegó nunca, aunque la intención del comprador es mantener el contrato, pero alarga este pago. ¿Es valido el contrato aún estando firmado si no se ha recibido la cantidad...
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Contrato privado para evitar a la inmobiliaria

Tengo un contrato de exclusividad con una Inmoviliaria el cual expira en mes y medio, en donde no existe clausula alguna que me impida venderlo por mi cuenta después de dicha fecha previo burofax indicando la no renovación del contrato. Un conocido...
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Exclusividad con inmobiliario

Tengo un piso en exclusividad con una inmobiliaria, siete días antes del vencimiento yo presente una carta para rescindicir el contrato de exclusividad ya que llevamos varios meses queriendo vender el piso y no podemos, ni ellos nos lo venden...
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Escriturar por menos dinero

Me han dicho en la inmobiliaria donde voy a comprar mi piso que escriture por 12.000 euros menos del precio real que voy a pagar por la vivienda. Me dicen que es más beneficioso para mi porque pagaré menos impuestos, y para la vendedora del piso. Yo...
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Contrato de arras.

Tenemos que firmar un contrato de arras pero tengo algunas dudas: - Parece ser que el propietario del inmueble es francés y no puede desplazarse para firmar personalmente el contrato, pero la inmobiliaria nos dice que será ella la que lo firmará. Yo...
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Requisitos para comprar un piso de forma segura

Me dirijo a usted como experto inmobiliario para exponerle mis dudas al respecto ya que tengo relativamente poco conocimiento en la compra de una vivienda.. No es una cosa que se haga todos los días, y como es mi primera vez me gustaría informarme y...
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Compraventa vivienda entre particulares

Mi pareja va a comprar un piso de segunda mano, en un principio todo parece que va a salir bien, en el banco nos han dicho que en un par de días nos dirán si es viable la hipoteca porque es poco el dinero que pide casi seguro que no habrá problema....
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Reserva de un piso en venta

He hecho una oferta para un piso en venta, dejando 1000€ para la reserva. La agencia me informa que la propiedad ha aceptado mi oferta y establecimos fecha para las arras. A tres días de las arras, me han llamado diciendo que otra persona había hecho...
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¿Escrituro ahora o en el 2010?

Voy a comprarme un piso pero no sé si hacerlo este año o en el 2010. Una opción es escriturar este año, porque ¿Los notarios, gestores y demás implicados en el papeleo de una compraventa de piso, suben los precios a primeros de enero? La otra opción...
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Contrato compraventa expirado

Supongamos que pongo a la venta mi casa, con un contrato típico de compraventa, en el cual hay un limite de fecha para formalizar escrituras y una clausula de penalización con 3000euros por quien incumpla, pero el comprador no me entrega ningún...
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2 firmamos arras, puede solo 1 firmar escrituras?

Mi novia y yo firmamos un contrato de arras para la reserva de un piso, pero ahora por unos problemas de la pensión que cobra mi pareja no puede firmar las escrituras. ¿Hay alguna manera o cláusula legal para que ella renuncie a la firma de las...
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Hipotecar casa prefabricada

Tengo 2 propiedades, ¿Vivienda habitual valorada en unos 220.000? ¿Y otra segunda vivienda valorada en unos 100.000?, con una hipoteca sobre la primera de 150.000. Mi intención que con la venta de mi vivienda habitual, ¿Qué me sobrarían unos 70.000?,...
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Comprar piso de obra nueva con humedades

Resulta que en la visita de cortesía de nuestra futura vivienda, detectamos humedades en las tres habitaciones, el salón y en uno de los baños. Según el responsable de obra fue debido a un mal sellado de los sumideros del ático, el agua filtro por el...
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Como obviar devolución de las arras

En el caso que me ocupa un matrimonio con más de 80:años a cuestas decidieron vender su piso para comprar otro más pequeño y reducir gastos. Ello implicaba alquilar un piso y mudarse provisionalmente a el hasta que, ya con el dinero en mano, no...
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Contrato de arras para reserva de venta de chalet

Vendo un chalet y tengo un posible comprador que quiere que le haga una reserva con una señal sin contrato, que más adelante lo hagamos. Yo le he dicho de hacer un contrato de arras para mayor seguridad, y ya que está en trámites pues no le han...
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Arras en la compra de una plaza de garaje

Estoy gestionando la compra de una plaza de garaje y quería consultar si es normal o recomendable firmar un contrato de arras o señal. La inmobiliaria me ha insistido mucho en que esto no es necesario y que se puede ir directamente al notario.
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Consulta sobre la escrituración de un piso

Te queríamos consultar sobre la causa de nuestros desvelos... Señalizamos un piso con un contrato de arras, indicando en dicho contrato el precio total del inmueble 45 millones, y en concepto de señal 1 millón, Para afrontar dicha compra estamos en...
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Obra nueva - Impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana

Voy a firmar las arras penitenciales en un contrato de obra nueva, que se encuentra todavía en construcción. En una de las cláusulas del borrador del contrato de arras se estipula que "los impuestos que se originen o deriven de la escritura pública...
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Escritura NO registrada - compra de inmueble

Estoy evaluando para comprar una casa. En la nota simple veo que un fondo del Banco aparece como el propietario, aunque con quien estoy hablando y quien dice ser el propietario del inmueble es un fondo de inversiones totalmente ajeno al Banco....
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Contrato de arras condicionado atrasado 5 meses

Hace cinco mese firme un contrato de arras condicionado de una vivienda que al parecer no tenia los papeles muy en regla ya que procedía de una herencia (error mio no verificar los papeles antes de firmar nada), el contrato de arras esta firmado con...
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Engaño, Dolo, en compra de piso

Hace 25 días realizamos un contrato de arras para la compra de una vivienda en Zaragoza, según me han dicho la señal la tengo perdida ya que, en el contrato de venta de la vivienda de segunda mano se realiza a “cuerpo cierto”, es que estás de acuerdo...
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Devolución arras y comisión de agencia por denegación de hipoteca

Somos vendedores 320K Precio del piso 10K de comisión a la agencia que se entregan en el contrato de arras (así lo estipulaba la hoja de encargo) Esta operación se realiza en Catalunya, nosotros les decimos a la agencia que no queremos firmar arras...
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Piso varios copropietarios, uno con embargo por mayor valor a su parte proporcional

Tengo muchas dudas a la hora de comprar una vivienda donde en el registro figura como sigue (a cada persona le llamo por una letra diferente): LOCALIZACIÓN:__________ TITULARES: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, QUE, L, M, N, O, cada uno es propietario...
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¿Puedo prohibir a mi inquilino usar la piscina?

Quisiera hacerle una pregunta, es esta: Tengo un inquilino que últimamente va pagando fuera del plazo que le di, incluso este mes, no me lo ha pagado, y eso que tiene que pagar del 1 al 7 de cada mes. Cuando firmamos el contrato llegue a un acuerdo...
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Ser demandada por no poder escriturar y ser estafa

Quería saber si alguien ha sufrido una situación parecida a la mía, se trata que ya hace dos años compre bajo plano una vivienda resultado firmar en contrato de arras un despacho y en ningún momento me comentaron que se trataba de eso y lo que ello...
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Comprar-vender antes escriturar

Mi pareja y yo dimos una entrada de 2000 euros para un apartamento en diciembre del 2005. Hasta la entrega de llaves tenemos que dar diferentes cantidades de dinero y hemos decidido no llegar a escriturar por motivos personales. En unos días vamos a...
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Compra de piso con humedades

Compañeros/as, A ver si me podéis echar un cable por aquí los expertos en el tema: hace una semana firmé el contrato de compraventa con arras penitenciales de un piso y ya tenemos aprobada la hipoteca, estamos esperando la visita del tasador para...
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¿Venta legal antes de escriturar?

Esta es mi consulta. Quiero vender un piso antes de las escrituras. La constructora me dice que Hacienda les ha enviado una circular advirtiéndoles que van a controlar estas prácticas, por lo que me exigen que declare las ganancias para dejarme hacer...
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Devolución de señal contrato de arras

Les expongo mi caso. En julio del año pasado firmamo un contrato de arras para la compra-venta de una vivienda, entregando como señal 6000€ a la inmobiliaria intermediaria. En ese contrato se especificaba que si "la parte vendedora no comparecía para...
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Indemnización por negarse a vender la casa?

Me pregunto si me pueden indemnizar si una vez pagado la fianza, pedido el préstamo del banco pero al final el dueño se niega a vender. ¿Puedo hacer algo?
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Plazo para las escrituras públicas.

Hace 30 días hemos firmado el contrato de arras, pero todavía no se celebró el contrato de compraventa por causas ajenas (el piso segurá ocupado hasta dentro de dos meses). Tanto el vendedor como el comprador están dispuestos a esperar. ¿Existe algún...
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Ascensor en fincionamiento

He comprado un piso nuevo en la 3ª planta, al ir a visitarlo con el promotor el ascensor estaba parado pero él me dijo que funcionaba solo que lo habían parado hasta que alguien viviera en la última planta (la mía) pues todos los vecinos vivían solo...
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Obligación de subrogación por promotora

Le voy a exponer mi situación: Nos hemos comprado un piso mediante reventa (dimos señal y estamos esperando a escriturar). El caso es que ahora la promotora nos dice que no hay posibilidad de cambiar de banco a no ser que paguemos al banco comisión...
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Ejecución aval bancario

Me compre un piso sobe plano, con fecha de entrega junio 2008. Entre unos plazos y demás, la promotora tenia hasta abril de 2009 para entregarme la vivienda, sin que pudiese resolver el ctto. Antes. Actualmente, no tienen licencia de primera...
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Comisión Inmobiliaria

Mi "problema" es que vi a través de una inmobiliaria una vivienda, tras la visita de la misma firme una parte de visita en la inmobiliaria, en el cual dice que si compro la vivienda a través de "ellos" les tengo que pagar un 3% de comisión de la...
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URGENTE: Escriturar por encima del valor

Tal como esta la situación actual, el banco me ha dicho que no se van a regir por el valor de tasación del piso, que no se va a hacer tasación, sino que nos van a dar el 80% del valor de escrituración del inmueble. Mi pregunta es: ¿Se puede...
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¿Quién paga el IBI el 1º año, promotor o comprador?

Estoy a la espera de la entrega de mi piso por parte de la promotora. En las fechas en las que estamos pueden que nos lo entreguen a final de este año o ya en Enero después de las fiestas. Quisiera saber si me lo entregasen en Enero, ¿Si el que...
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Puede ser nulo un contrato de arras si no esta firmado por mi esposa

He firmado un contrato de arras para la venta de una casa que es de propiedad mía pero es el domicilio familiar. Pero mi esposa dice que no esta de acuerdo porque tiene que dar ella el consentimientom es eso cierto y de ser cierto el contrato puede...
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Tengo que firmar arras? Hay otras opciones?

La situación que se me presenta es que tengo unos compradores para mi vivienda pero en el momento de negociar las arras su abogada complica las cosas y ya no veo claro si firmarlas por miedo a no poder "salir" del compromiso si la cosa se alarga...
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Contrato privado

Voy a comprar una vivienda en construcción a un particular. Yo a él le debo pagar una cantidad superior a la entrada y pagos que él ha realizado hasta la fecha a la constructora, porque él evidentemente se quiere beneficiar del negocio. Los importes...
3 respuestas

Vencimiento de arras culpa del vendedor

Resulta que el día 06 /06/2019 firmamos un contrato de arras con fecha máxima de escritura 23 de agosto de 2019, resulta que los propietarios les falta un certificado de deuda de los vendedores anteriores a ellos y que supuesta mente esta en el...
2 respuestas

Arras o señal para un alquiler ¿Que ley se aplica?

Tengo un "documento de reserva de arrendamiento" en el que dice lo siguiente: "Si la parte arrendataria y/o el avalista (en caso de haberlo) no comparecieran en esa fecha o con anterioridad para la firma del contrato, o comparecieran y no lo...
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Qué cláusula incluir en un contrato de arras sobre una vivienda ocupada?

Tengo la propiedad de una vivienda junto a 5 hermanos más. Una de ellas vive en precario junto a su pareja y el hijo de ésta. El resto de hermanos queremos vender la vivienda. Y uno de ellos está dispuesto a comprar. El que compra parece que...
3 respuestas
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