Anónimo
Contrato firmado por una persona que no es representante
Esta pregunta es en relación a unos pisos que han sido heredados de unos tios.
Un % ha sido heredada por familiares da la fallecida y la otro % por familiares del fallecido.
Los pisos se quieren poner en venta pero hay una persona que al parecer está ejerciendo de representante de todos, ante una inmobiliaria, sin contar con el visto bueno (poder notarial de representación) de todos los herederos ( esto está sucediendo en un piso en concreto y con una inmobiliaria ).
Es más ... Una de las herederas esta tutelada, por orden judicial, por otra heredera .
Todo parece indicar que esa persona tiene cierto interés en que ese piso se venda en una inmobiliaria que cobra un % mayor que otras.
Esa inmobilaria dice que el contrato que ha firmado esa persona en representación de todos (sin tener la representación) es válido según sus abogados.
Se le va a mandar un burofax a dicha inmobiliaria indicándola que esa persona no tiene la representación de parte de de los herederos.
Es más... Al parecer otro piso que ya está practicamente vendido sin intermediarios, amenaza con llevarlo a una inmobliaria si no se firma el contrato de arras penitenciales en la fecha que ella quiere.
Estos pisos están situados en Cataluña.
En fin... Lo que queremos saber es si la Ley nos ampara ante una señora que, al parecer, actua en representación de gente que no se la ha dado. Y más cuando hay una persona tutelada judicialmente y cuya representante legal NO ha dado permiso para se actua en su representación.
Y si la Ley nos ampara ante una inmobiliaria que según sus abogados ( eso dice la inmobiliaria) ven correcto que una señora firme contrato con ellos sin justificar la representación de los demás herederos.
1 respuesta
Un copropietario de un proindiviso no puede vender la totalidad de la vivienda sin el consentimiento del resto. Podría vender su parte, únicamente. Hay empresas que compran esas "participaciones". Pero si se trata de vender la unidad completa, debe hacerse con el consentimiento unánime.
Ahora bien, nada impide a esta persona contactar con inmobiliarias para tratar de buscar un posible comprador. Lo que no puede hacer, no obstante, es firmar un contrato de gestión con la inmobiliaria, ni un contrato de arras con un posible comprador "en representación" de todos los propietarios.
Es que, dentro de nuestra ignorancia, pensamos que presuntamente puede haber cometido un ilícito al hacerse representante de una personas utilizando nuestro nombrers y nuestor números de DNI; y sobre todo respecto a la persona tutelada.
¿Podría ser esto cierto?
Sin conocer exactamente a qué acuerdos ha llegado o qué documentos ha firmado es imposible responder.
Pero si se están planteando acciones legales, deberán ponerse en manos de un abogado, que les podrá aclarar sus dudas al respecto.