Buscar
Descubre en Todoexpertos
Temas interesantes
Preguntas
Respuestas
Expertos
Logros
Iniciar sesión
Entrar
Crear cuenta
Problemas patio interior
Preguntas y respuestas relacionadas
Estética de la vivienda facilita robos ¿Qué hacer?
Expert@s!!! Acudo a vosotros para ver si me pueden ayudar. Vivo en un piso de nueva construcción (zona de expansión) desde hace 1 año aunque me lo entregaron hace 2. Son 120 viviendas en un mismo edificio de 5 portales, de las cuales solo están...
1 respuesta
¿Es necesario permiso de obra para hacer un cerramiento en un patio común y uso individual?
En la comunidad de vecinos, en los patios interiores de la comunidad pero de disfrute individuales de los vecinos, aprobamos el que hicieran algunos unos añadidos de aluminio con tejadillo para tendedero y que otro vecino ha aprovechado para hacer...
1 respuesta
Local comercial
Vuelvo hacer la misma pregunta que hice días pasados, y una vez tengo en mi poder certificación del Registro de la Propiedad de los Estatutos de la finca, que dice: " El edificio se regirá por la ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960,...
1 respuesta
Colocación Celosía Terraza
Quisiera saber si para poner una celosía en un patio/terraza de una planta baja hay que pedir permiso a la comunidad. Aclara que la terraza da a la parte de atrás de la finca donde dan el resto de terrazas de las plantas bajas y la piscina...
2 respuestas
Quiero cerrar de forma definitiva el ventanón de mi vecino que da a mi finca
Vivo en un bajo con jardín. Hacia la finca, y al mismo nivel y de forma directa, se encuentra la ventana (o ventanón) de mi vecino. El caso es que yo tengo unas plantas, pero el vecino se ha tomado dos veces la libertad de abrir y cortármelas sin mi...
3 respuestas
Después de una obra en la comunidad para cambiar las bajantes por atasco yo adelante un dinero que aún se me debe como lo reclam
Durante una obra en la comunidad de propietarios ante la inacción del administrador de fincas me hago cargo yo como propietaria de hablar con las empresas incluso de adelantar dinero para el arreglo de las bajantes por un atasco importante de todas...
3 respuestas
¿Se puede pedir a un vecino la licencia de obras de su vivienda?
Compraron una vivienda que es un bajo en mi comunidad y el propietario empezó unas obras que consistía en tirar todo el interior y hacerlo nuevo. Por miedo a que tocaran algún pilar o pared maestra le preguntamos si tenia licencia de obras, después...
1 respuesta
¿Bar terraza en patio de luces?
Mi problema es que vivo en un bloque de 2 plantas, en el 2º piso y el local que hay abajo es un bar, ha estado cerrado un tiempo y ahora lo están reformando para abrirlo de nuevo, el caso es que el bar dispone de un patio interior al que da mi...
1 respuesta
Participación comunidad de vecinos en gastos
En su momento compré un local que tenía las paredes exteriores sin revocar ni pintar y recientemente se han realizado las obras de revocado, pintura y alguna otra reparación. Entiendo que la comunidad de propietarios tendría que participar de los...
3 respuestas
Estatutos de comunidad de Propietarios y Escritura
Pretendo construir en terraza de mi propiedad una caseta para guardar cosas del jardín que tengo y entiendo que los Estatutos me lo permiten en base a lo que textualmente le indico: “1.- Que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, señalan en...
2 respuestas
¿Local destinado a estudio tiene derecho a tener bajantes?
He dado la señal para adquirir lo que yo pensaba que era una vivienda pero es un "local destinado a estudio" ( esa denominaciòn viene en escrituras y nota simple) de 24 metros cuadrados construidos (20 metros ùtiles) pero no tiene bajantes para hacer...
4 respuestas
¿Puedo hacer una división física de mi apartamento y alquilarlo?
He hecho una división física de mi vivienda de 140 metros cuadradas para hacer dos apartamentos de 70 metros cuadrados con la idea de vivir en uno y alquilar el otro. Los vecinos me dicen que lo que he hecho es ilegal y que tenía que haberles pedido...
1 respuesta
Obligación Locales pago elementos comunes
Y de antemano agradecer cualquier ayuda Para resumir el caso: Comunidad de Propietarios consistente en dos edificios que comparten garaje común de varias plantas, dos escrituras de división horizontal (una por edificio) y los garajes y trasteros son...
2 respuestas
Se puede autorizar una obra en un patio común?
El vecino del 1º ha hecho una cocina en parte del patio común y ahora, después de haber puesto la comunidad una demanda judicial, está solicitando que se retire la demanda y se le autorice esta obra con la contra prestación de asumir los costes del...
2 respuestas
En una comunidad de vecinos, han de contribuir los bajos comerciales al mantenimiento de la fachada?
La cuestión es que en el título constitutivo se establece que los bajos comerciales quedan exonerados del mantenimiento de la fachada, pero en los estatutos se dice que han de contribuir al mantenimiento de los elementos comunes definidos por el 396...
1 respuesta
Abrir puerta en muro medianero de patio comunitario de uso privativo
Soy propietaria de dos pisos en la primera planta de la misma finca. Estos pisos son colindantes por sus respectivos patios interiores, comunitarios y de uso privativo. No hay más propietarios colindantes ni con patio interior. Me gustaría saber si...
4 respuestas
Problema con un local incluido en la comunidad.
Es un piso formado por un local y 4 pisos con un total de 16 viviendas construido hace 40 años. El problema es el siguiente. Originariamente el edifico tenia un patio de luces que llegaba hasta el suelo, el cual era utilizado por el Local de abajo....
1 respuesta
Colocar ascensor edificio cuatro viviendas
Vio en un ático en un edificio de 4 viviendas una por planta con dos patios interiores. Compré el ático y lo reformé. Los propietarios del primero al tercero son tan antiguos como el edificio. Al hacer la reforma, presenté a los vecinos un...
2 respuestas
Pago de obras
Una Comunidad de propietarios está formada por un bajo, y 3 pisos:1º, 2º y 3º .Hay 2 propietarios:uno tiene el bajo, el 1º y 2º. Y el otro el 3º. El propietario del primero Quiere arreglar el patio que está en la parte de atrás, quiere...
1 respuesta
División terraza comunitaria uso exclusivo
Acabo de adquirir un ático de 40 metros, en cuya escritura consta el "uso de la terraza comunitaria en su porción delimitada". Sin embargo, el estado de la terraza es el siguiente: Linda con mi ático, con la escalera y rellano y con el ático de la...
2 respuestas
Mancomunidades de propietarios
Somos 8 portales. Es una edificación en cuyo interior hay un jardín común y la red de saneamiento también es común. No tenemos constituida mancomunidad de propietarios y las viviendas tienen una antigüedad de 40 años. Se Han reunido los presidentes...
1 respuesta
Arreglo en el patio de la comunidad
Mi madre vive en un edificio que era familiar, al morirse mi abuelo todos vendieron menos mi madre, no habia comunidad y entoces vino a vivir una pareja, solo vive los vecinos, mi madre y un piso que es de banco, la chica habló con mi madre y dijo...
3 respuestas
Puedo alquilar vivienda restringiendo zonas
Recientemente he adquirido la vivienda que esta justo encima de la mía. Mi idea es reformarla y alquilarla. Mi vivienda actual y la de arriba tienen ambas un patio y yo quiero unificarlos y cuando alquile la de arriba prohibir a los inquilinos que...
2 respuestas
Extra para pagar arreglos en áticos
Vivo en un bloque de pisos con cinco portales, de cuatro plantas más áticos. Desde el primer día fue de dudosa legalidad lo del tema del patio de uso privativo de cada ático, ya que estos ocupaban los patios de uso común que en un principio se nos...
1 respuesta
Unanimidad o mayoría para adoptar un acuerdo
En mi comunidad de propietarios hay una terraza que consta como no transitable y está embaldosada. Los vecinos del ático hacen un uso irregular de ella, ya que han llegado anclar cenadores al suelo o a poner tendederos en ella, provocando graves...
4 respuestas
Puede un banco vender la azotea terraza de un edificio sin que el resto de Propietarios puedan acceder
He adquirido una vivienda en el centro de Sevilla donde no tengo acceso a la cubierta o terraza del edificio libremente para instalar el aire acondicionado teniendo que pedir permiso al propietario pues el dice le han vendido las terrazas cerrando el...
4 respuestas
Cuota Comunitaria de Locales
Somo una comunidad de 6 pisos y 2 locales en la planta de abajo, cada local hace exactamente los mismos metros de piso, y nos dice el propietario del los locales que el tiene que pagar solo el 50 % de la comunidad, cuando el tiene los contadores de...
1 respuesta
Derrama comunidad pintar balcones ...
... Y vallas exteriores. Soy el único vecino de 12 que no tiene ni balcón ni valla exterior (con valla exterior me refiero a que la valla que recorre el edificio por fuera, para algunos vecinos es su valla del jardín). Entonces, la constructora,...
2 respuestas
Puedo negarme pagar derramas y exigir sean a coeficiente de participacion si me niegan derechos a acceder a azotea y patio ?
Existe 3 entradas al edificio, 1 atreves del patio común usado por servidumbre de paso de local comercial ahora cerrado y abandonado el patio sin cuidar ni asear, este local ha abierto puertas y ha edificado para ampliar el local sin autorización ni...
1 respuesta
Cubrir patio interior
Me gustaría saber qué derechos u opciones tengo para cubrir un patio interior de unos 8 m2 (da al patio de luces interior del edificio). El edificio aún está en construcción, y todos los pisos 1º tienen patio. Me han dicho que los constructores...
1 respuesta
Terrazas en áticos inexistentes
Estamos constituyendo la comunidad de vecinos y me ha tocado ser el secretario de la misma. Resulta que al revisar las "notas simples informativas" del Registro de la Propiedad, de cada una de las fincas, me he dado cuenta que en la de los dos áticos...
1 respuesta
¿Cómo afecta la participación de cuota a los garajes y a los portales con ascensor?
Me llamo Gerardo Vivo en una comunidad de propietarios de 10 años donde tenemos 2 portales uno de 5 viviendas sin ascensor y otro con 9 viviendas con ascensor, los dos portales dentro del mismo edificio, que da a dos calles con la cochera por debajo...
1 respuesta
Problema con pared medianera
Hace unos años, mi vecino ha construido su vivienda utilizando mi pared como pared de su vivienda, sin haber pedido permiso alguno. De momento nunca había tenido problema hasta el día de hoy en el que está realizando obras en el local y como...
1 respuesta
Un patio interior privado es techo de unos garajes de 3 edificios que lo colindan y comparten; sin embargo
Edificios y garajes tienen comunidades independientes (hubo un tiempo que se conformaron en mancomunidad pero después se disolvió) Los propietarios de los edificios que tienen plazas de garaje deben transitar por el patio para acceder por una puerta...
1 respuesta
Caldera en el tendedero
Quería exponerte la situación en la que nos encontramos por si pudieras aconsejarnos. Tenemos una vivienda que nos acaban de dar y en la cual queremos hacer una modificación. Queremos sacar la caldera de la cocina al balcón. Es una caldera estanca...
1 respuesta
Ventanas de vecino en mi patio
Varias ventanas de mi vecino de abajo dan directamente a mi patio y ese vecino puede acceder a dicho patio ¿Puedo enrejarle las ventanas?. Voy a construir un garaje en mi patio ¿Puedo encerrar las ventanas de mi vecino que quedarían en el interior de...
1 respuesta
Supone alterar los elementos comunes del edificio un cerramiento en piso bajo que no se ve absolutamente nada desde la calle?
Se trataría de un techo móvil de cristal transparente de solo dos metros de salida, con inclinación de 35 °, y montado con la finalidad de proteger mi terraza de líquidos que desagüan las terrazas de arriba (los desagües de esas terrazas dan...
1 respuesta
¿Cambio celosías por unanimidad hace falta pedir permiso al Ayuntamiento?
En mi comunidad queremos hacer un acuerdo para cambiar las celosías este acuerdo sabemos que tiene que ser por unanimidad, pero queremos saber si hace falta pedir autorización al Ayuntamiento y si es te daría su autorización para cambiar la fachada...
1 respuesta
Puede la comunidad impedir que se realice un tratamiento antihumedad en muro de carga de mi vivienda
Tengo una pequeña vivienda que tiene dos paredes que son muros de carga, con humedad que la hacena insalubre y en consecuencia inhabitable, incumpliéndose la normativa aplicable a dichos efectos en el Código Técnico de la Edificación (artículo 13.1),...
1 respuesta
Esta prohibido fumar en patio de luces
¿Se puede fumar en un patio de luces o galería interior? ¿Los vecinos nos quejamos de la olor en los pisos y en la ropa tendida... Hay alguna ley sobre este tema?
1 respuesta
Cambiar puerta de entrada de un piso
Tengo un piso en la playa que tiene un patio, como las casas de vecinos, el aceso a los pisos es a través de un pasillo en la primera planta, y tiene un pequeño voladizo que no evita en la posición que tiene que cuando llueve me entre el agua hasta...
1 respuesta
La comunidad de propietarios de la finca puede exigir a la comunidad de propietarios del parking, el reparto de una derrama?
Soy propietario de una plaza de parking, ubicado en un edificio de viviendas. No soy propietario de ninguna vivienda. La entrada al parking, es totalmente independiente. Existe comunidad de propietarios diferentes, una para las viviendas y otra para...
2 respuestas
Subir el tejado de una comunidad y habilitar buhardilla
Vivo en un piso en una comunidad de vecinos en el quinto y ultimo piso. He visto que encima hay un espacio abuhardillado que podría ser habilitado y me encantaría, lo malo es que su altura máxima es 1,6 m aproximadamente y me gustaría que fuese mas...
1 respuesta
Vecino usa el techo de mi patio interior como su almacen
Mi aparatmento tiene muy mala ventilacion un ventana principal y una pequeña que da al patio . Se construyó en el patio un techo y es una habitacion más, la de lavadora . El asunto es que el vecino de encima ha puesto una escalera desde su casa al...
2 respuestas
Terraza aneja a un piso, ¿Privativa o comunitaria?
Tengo en mí propiedad un primer piso con una terraza aneja en un edificio de planta baja para garajes, 5 plantas y en ésta última un ático con terraza Que "no consta" en el titulo constitutivo de la P.Horizontal. En dicho titulo constitutivo dice...
2 respuestas
Sobre un catastro
Me podría explicar un poco mas que significa esto. Se entiende por superficie catastral construida de un inmueble la superficie privativa y la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes. La superficie privativa es la incluida...
1 respuesta
Escalera interior y puerta exterior
1/Hola,he comprado una propiedad que consta de una planta baja y el 1º piso, uno encima de otro, la planta baja a sido un almacén, yo lo quiero habilitar como vivienda, quiero abrir una escalera entre las dos plantas. Es una comunidad de vecinos, las...
1 respuesta
Permiso abrir puerta peatonal en bajo comercial.
Resido de una comunidad de vecinos de 10 viviendas y 2 bajos comerciales. El pasado año adquirí el bajo comercial que hay justo debajo de mi vivienda (vivo en el primer piso) para uso particular, guardar el coche, moto, bicis, trastero, etc. He...
1 respuesta
Locales comerciales
Tengo un bajo con participación del 7,8% en una finca donde hay otro local, seis viviendas y dos áticos, la finca es de 1990 aproximadamente, hasta ahora la comunidad de vecinos era informal, pagaban todas las viviendas a partes iguales un seguro, la...
2 respuestas
Comunidad de propietarios "claraboya"
Somos una comunidad de propietarios de 6 vecinos y 3 bajos, dos de los bajos tenemos unos lavaderos que se tapan con una claraboya que está situada en el 1º1ª en la terraza de una vecina, discutimos porque los vecinos dicen que no es comunitaria la...
2 respuestas
Vivienda de varias alturas, los forjados de los techos de los pisos, se consideran zonas comunes
En una vivienda de varias alturas los forjados de los techos de los pisos se consideran zonas comunes de la misma. El motivo de esta pregunta es la rotura de las bovedillas del forjado del último piso, si tiene que repararlo la comunidad o el...
1 respuesta
Molestias por ruidos de los usuarios de un patio interior, este patio es comunitario pero de uso privativo, que se puede hacer
El problema surge cuando el usuario del patio interior comunitario altera el espacio con ampliaciones de vivienda, establecimiento de diversos enseres y hace de este espacio una prolongación de su vivienda, provocando muchas molestias al resto de los...
1 respuesta
Como pagar la derrama de un ascensor para mayor de 70
En la comunidad hemos intentado hace algún tiempo colocar un ascensor, vinieron a dar presupuesto varias empresas, pero nos dijeron que por las características del edificio no se podía poner, así que lo dejamos. Ahora, un mayor de 70 años nos pide la...
3 respuestas
Cerrar el patio interior
Soy el propietario de un bajo en una finca de 5 alturas y por lo tanto el que usa y disfruta del patio interior. Mi pregunta es si podría llegar a cerrar una parte de el para hacer un pequeño salón allí. Tengo entendido que en primer lugar tendrían...
1 respuesta
Tres meses o un año para impugnar.
En los estatutos nos indican que todos los gastos "se repartirán a prorrata entre los diferentes propietarios en proporción a la parte privativa de cada propietario con arreglo a las normas de porcentaje que se establecen a continuación" a...
2 respuestas
¿Se requiere unanimidad votación para hacer obras sobre elementos comunes del edificio?
Mi edificio tiene 35 años de antigüedad y tuberías de hierro, hace poco hubo una filtración en un piso (la primera filtración en 35 años) mojando al vecino de abajo, desde ese momento en vez de reparar ese punto concretamente, se les ha metido en la...
1 respuesta
Ampliación ventana baño en patio interior
En el edificio donde vivo hay 6 patios interiores y en varios de los otros ya realizaron algunos vecinos (sin pedir permiso a la comunidad) ampliación de la ventana del baño que da a esos patios interiores en vertical sin que ocurriese nada. Este año...
4 respuestas
Régimen de patio interior y responsabilidad
Tenemos un pequeño piso de vacaciones en Galicia, en una zona donde llueve bastante. La Urbanización son bloques de dos alturas en cuesta, el de arriba tiene terraza y el de abajo patio. Al estar en cuesta mi patio linda con el bloque de dos pisos de...
1 respuesta
Vivo en un 6º y filtra mi balcón agua de la lluvia al vecino. ¿Quién lo cubre?
Vivo en un sexto y al vecino del quinto le cae agua desde mi balcón que no está cerrado. En apariencia el suelo está bien pero cuando llueve le cae agua por las esquinas de su techo, es decir, desde mi balcón. El seguro mío me dice que es un tema...
1 respuesta
Modificación fachada quitar mallorquinas
Nos han entregado unas viviendas de vppb cuyo edificio hace forma de "U" con unas mallorquinas en el salón que constan de 4 hojas enormes para proteger del sol pero sin ningún punto de agarre con lo cual cuando hace viento es imposible tenerlas...
1 respuesta
Modificaciones sin aprobación de la Junta de Propietarios
En el sótano del edificio, la puerta de acceso a los cuartos trasteros (puerta de reja con cerradura) ha sido sustituida por una puerta de emergencia porque el restaurante (propietario) alega que el Ayto le ha urgido y le obliga a tenerla: para tener...
1 respuesta
Contratación puntual de un administrador
Vivo en un edificio de 12 vecinos en el cual quieren poner un ascensor pero los de los 3 bajos nos negamos a correr con los gastos de esta obra. Como la cosa del montaje no está clara ya que tienen que recortar la escalera y dejarla en medida...
4 respuestas
¿Qué hacer si el presidente de la comunidad hace uso abusivo de zonas comunes?
He comprado una vivienda en una comunidad de 11 viviendas a través de un banco en la Comunidad de Madrid. La promotora fue embargada en 2008 con sólo una vivienda vendida. Esa familia ha estado viviendo durante 8 años sólos en el edificio, puesto que...
2 respuestas
Cerrar patio de luz con reja
Vivo en la planta alta de una casa de 2 plantas con propietarios independientes. Es una casa antigua en la que según las escrituras tenemos como parte comun el tejado y la fachada. Hace un tiempo el vecino de abajo pudo acceder a mi vivienda a través...
2 respuestas
Colocar claraboya en patio luces comunitario
Tenemos dos patios de luces y se ha planteado colocar 2 claraboyas (una por patio). Mi comunidad esta compuesta por 8 viviendas más planta baja de parking (con varias plazas). De las 8 viviendas, 2 dan a los 2 patios y el resto sólo dan a 1 patio. Si...
1 respuesta
¿Como crear comunidad de propietarios si un vecino se niega?
Vivo en un piso con tres propietarios. Tenemos la intención de crear una comunidad de propietarios pero el vecino de abajo se niega dado que tendría que pagar el doble de cuota puesto que su vivienda tiene el doble de superficie que las otras dos....
2 respuestas
Mi vecino se apropió de zonas comunes del edificio y crea suciedad y ruido ya que puso ahí lavadora y secadora.Tiene que quitar?
Hace años el vecino del 1º, amplió su casa a patios tragaluces comunes y puso lavadora y secadora en uno de los patios(patio1), y en otro patio diferente del edificio también cerró y se hizo un vestidor(patio 2). Patio 1 :puso techo de plástico y...
4 respuestas
Cambio cuota por coeficiente
En mi comunidad pagamos la comunidad por igual, aun siendo pisos distintos de medidas, hace 20 años de esto, ahora, visto que la mayoría de vecinos no atiende ciertas obligaciones, como atender jardines cuando les toca, he decidido cambiar los pagos...
1 respuesta
Celosía en terraza privada
Tengo un ático con una terraza de unos 71 m2 de exclusiva propiedad. Así lo indica en escritura y en el registro de la propiedad. Resulta que linda con uno de los patios de luces de la finca donde a mi misma altura ( el primer piso) da una ventana a...
1 respuesta
Puede imponer la comunidad de vecinos, ¿La cuota? O hay un tope IPC.
En mi vivienda se suelen decidir las cuotas un poco a voleo de tal manera que no se hace por el porcentaje de la parte que corresponde para que no existan decenas o centenas y sean cantidades exactas, esto casi siempre me perjudica por tener...
1 respuesta
Servidumbres
¿Se puede afirmar rotundamente que sin estar registrada una servidumbre de paso no existe la misma?
1 respuesta
¿Puedo instalar una caseta (sin obras) en terraza común de uso privativo?
Mi piso da a una terraza común de uso privativo para nosotros. Tenemos así dos terrazas: una da al exterior y otra es un patio interior. En la del patio interior queremos montar una caseta (de las que venden en grandes superficies) que se instala sin...
3 respuestas
Cuota de garaje anejo inseparable
En mi comunidad se aprobó un reparto de gastos por grupos: Generales, Escaleras, Viviendas y Garajes. Los garajes deben acceder por el portal porque por la rampa está prohibido el acceso peatonal y pueden utilizar las escaleras y el ascensor. Los...
1 respuesta
Es un gasto de la comunidad retirar una habitación prefabricada del patio?
Hay que arreglar la fachada y para esto hay que quitar una habitación prefabricada que en su momento y sin pedir permiso a los vecinos, los propietarios del bajo pusieron. Ahora han pasado los años y el tema ha prescrito y no se puede denunciar. Pero...
2 respuestas
Reparación de muro de zona de paso CP viviendas adosadas
Vivo en una comunidad de propietarios de diversas casas adosadas. Para acceder a cada casa hay una zona de paso comunitaria con un muro que está afectado (requiere sanear y pintar). Mi casa es la cantonera por lo que parte de ese muro está dentro de...
2 respuestas
Construcción en patio de luces
Se trata de un patio de luces que así ha sido históricamente, pero que por error catastral, viene reflejado como propiedad de una de las viviendas que dan al mismo. A este patio dan 8 viviendas independientes, sin ser comunidad de propietarios ni...
2 respuestas
Vecino con local pretende uso de vivienda
Somos un bloque de cuatro propietarios uno de ellos tiene un local inscrito como tal en la planta baja, siendo el acceso a través del portal del inmueble. A través de su local tiene acceso un patio de luces que ya ha quedado claro que es propiedad de...
1 respuesta
Grietas en edificio ¿Quien las paga?
En nuestro edificio han aparecido grietas en las paredes de dos pisos. Un arquitecto ha revisado la estructura y ha encontrado una fisuras por asentamiento que son las que las provocan. La comunidad está dispuesta a pagar la reparación de la fachada,...
3 respuestas
Creación de un jardín con piscina en un bajo
Acabamos de adquirir un bajo con jardín de una obra nueva sobre plano que no nos entregarán hasta dentro de unos meses. El jardín tiene una superficie útil de 180 m2. Querríamos saber, según legislación en Cataluña, ya que se encuentra en la...
2 respuestas
Si compro un trastero en un bajo, puedo conectar la luz y agua de mi piso que es un 7º?
Tengo un apartamento en un septimo piso de un edificio. En los bajos hay un piso que tiene un trastero unido a su apartamento. El propietario me lo ha ofrecido y me interesa comprarlo. En principio entiendo que primero se tendria que segregar el...
1 respuesta
Tender en patio de luces
Acabo de salir de una reunión de propietarios, le indico mi problema vivo en la primera planta de un edificio de 4 plantas, tenemos un patio de luz pequeño en el yo tengo el uso y disfrute con el problema que el vecino de la planta segunda ha puesto...
1 respuesta
¿Estoy obligada a cambiar de ubicación mi aire acondicionado?
Compré un piso y lo reforme el año pasado y entre otras cosas instalé un aire acondicionado en un patio interno del edificio. En el momento de la instalación pregunté a la administración de esa finca si podía instalarlo y no obtuve respuesta en un...
5 respuestas
Modificación Estatutos
Soy propietario de un ático duplex en la que escriturado aparece que la planta baja tiene anexionado un desván. Pretendo hacer una obra consistente en elevar parte del techo con una estructura de menos peso que el propio tejado. Las obras no tienen...
2 respuestas
Con respecto a la renovación del suelo del sótano de garajes, discrepo de las opiniones vertidas al respecto.
Discrepo al respecto puesto que el suelo no es un elemento común del edificio, en cualquier caso sería solo y exclusivo de los propietarios de plazas de cochera, ya que si así fuese igualmente sería elemento común cualquier suelo de la comunidad...
2 respuestas
¿Cuál es la obligación que tienen los locales?
En la comunidad donde yo vivo somos 112 propietarios, luego están los locales comerciales. Las viviendas hacen en cuadrado y en el centro, interior, tenemos un jardín que los locales comerciales no tienen derecho por ser privado. Debido a una serie...
1 respuesta
Hacer una habitación en un patio
Soy de granada y vivo en un bloque de pisos en un bajo. Uno de los patios es comunitario pero otro que tengo de 40 metros es de mi vivienda. Quiero hacer una habitación en el patio y en mi ayuntamiento me han dicho que la edificabilidad esta cubierta...
1 respuesta
Arreglo de balcones y cargos independientes
Mi comunidad tiene que realizar urgentemente el arreglo de los balcones, debido al mal estado de algunos de ellos y por una denuncia interpuesta por un propietario. El caso es que el administrador me dice que tengo que retirar el compresor de aire...
2 respuestas
Shunt cerrado en el piso de arriba y el de abajo que a mi me obligan a abrir
Un inspector del ayuntamiento vino a mi casa para verificar que lo que estaba haciendo en mi domicilio coincidía con la licencia solicitada. Uno de los requisitos fue que tenia que rehabilitar el shunt. Yo entregue un escrito de la vecina de abajo la...
2 respuestas
Unir trastero a vivienda
Me gustaría saber hasta qué punto se puede unir un trastero y el piso de abajo si pertecen a un mismo propietario. ¿Es legal? Si se unen, ¿Es posible que te denieguen la cédula de habitabilidad? ¿Se pueden subir agua y luz? También me gustaría saber...
1 respuesta
Locales en la Comunidad
A ver si me puedes aclarar una duda. Tengo un local en un pequeño bloque de pisos de los cuales tengo uno en propiedad. En la comunidad está acordado que los locales al ser totalmente exteriores y no tener acceso a ninguna parte del edificio no pagan...
1 respuesta
Reparación canaleta fachada
Dispongo de un local en alquiler. El edificio es bastante antiguo y una canaleta al parecer esta rota. Cuando llueve cae agua justo delante del local ( que es un bar ), con lo que mi inquilino se ha quejado. El problema, es que no puedo encontrar a...
1 respuesta
Obligación pago pintar escaleras
Vivo en una Comunidad de Vecinos que está compuesta de dos edificios colidantes que comparten un mismo garaje. Además de varios locales en los bajos. Uno de los edificios quiere pintar las escaleras interiores, lo que quisiera saber es a quién...
1 respuesta
Votaciones comunidad de propietarios
Me gustaría conocer el temas de las votaciones en las comunidades de vecinos, cuando es mayoría o que tipo de mayoría se necesita y para que. Por ejemplo: * Obra arreglo tejado, fachada, pozo séptico, escalera, etc... * Cambiar de administrador de...
1 respuesta
Patio Interior de vivienda desahuciada atascado por lluvias y no sabemos quien es el dueño de la vivienda..¿Quién paga?
Somos un edificio que dispone de 4 patios interiores, 2 plantas bajas y 2 primeros... Resulta que 1 primero fue embargado y desconocemos quien es el actual propietario (que debe ser un banco). Debido a que no tiene mantenimiento en las ultimas...
3 respuestas
En un bajo de un edificio que da a un patio que pertenece a dicha propiedad.Se pueden ampliar las ventanas?
Es un bajo que tiene en propiedad el patio, las ventanas dan a dicho patio y por lo tanto no se en desde la calle. Tampoco tiene edificio enfrente. ¿Se pueden ampliar las ventanas? ¿Cuáles serían los pasos a seguir?
3 respuestas
Se puede modificar en tamaño y estética una puerta de garaje
Vivo en una comunidad donde la entrada a los garajes se hace a través de un pasillo comunitario. ¿Un vecino ha cambiado la puerta del suyo pero no solo en estética sino ampliando la entrada 1 metro aproximadamernte. Se puede realizar este cambio sin...
1 respuesta
Permiso para uso de zona común
Hay un patio grande, con pista de tenis y espacio libre que es el interior de toda una manzana de edificios. Por lo tanto, hay varios portales que tienen ese mismo patio. Si un local de la planta baja quisiera usar privativamente parte de ese patio,...
1 respuesta
Participación de derrama de patio de luces
Soy el propietario de un local comercial y en ese bloque de viviendas existen 2 patios de luces. Uno de ellos llega hasta el suelo de mi local, proporcionando acceso directo a él, luz y ventilación. Sin embargo, el otro patio de luz acaba en la...
1 respuesta
Aplicación de cuotas en comunidad de propietarios.
Hace 12 años se constituyo la comunidad donde resido, que consta de viviendas, plazas de garaje y trasteros de diferentes tamaños. Se asiganron las cuotas a los proopietarios de viviendas de acuerdo a los coeficientes de participación que se...
1 respuesta
Obligación pago reparación zona común tejado
Tengo una casa superpuesta con otra y la vecina de arriba tiene que reparar su tejado/azotea. Mi casa es una planta baja a ras del suelo y hace 61,41m2 y de estos metros, solo unos 36-37 tendrían por encima su casa-una segunda planta por encima de la...
2 respuestas
Techar Patio Interno de propiedad común y uso exclusivo
Vino en un 1 piso contrafrente y tengo un patio al cual se accede desde mi cocina y es de propiedad común pero uso exclusivo ( Mide 5x3 aproximadamente) Para acceder a él, salís de la cocina. A mano izquierda hay un lavadero abierto ( los de arriba...
1 respuesta
Techo de entramado vegetal o malla de ocultación en terraza privativa
Mi pregunta va dirigida a alguien que sepa a ciencia cierta si puedo ocultar a la vista mi terraza de uso privativo. Llevo 17 años residiendo en una finca. He vivido en otras comunidades, pero esta es de película de risa. Ayer en la junta anual, se...
1 respuesta
Cambiar de pared puerta acceso a patio
En el título constitutivo de la comunidad, tengo reconocido el uso y disfrute de uno de los patios de luces de la comunidad, al cual, tengo acceso desde mi vivienda en exclusividad por una puerta en la cara norte del patio. Quisiera cambiar la puerta...
3 respuestas
Zona uso exclusivo y excluyente
En una zona ajardinada, anexa a una vivienda, que se define en la escritura de la vivienda y en los estatutos de la comunidad de propietarios como de uso exclusivo y excluyente, ¿Es compatible con la existencia dentro de dicha zona de los contadores...
1 respuesta
Colocación de ascensor
Cuantas firmas negativas se necesitan para impedir la colocación de un ascensor si para ello hay dos opciones, una por el interior variando la escalera y otra cortando las vigas y desplazando la escalera hacia afuera ( en este caso el ascensor seria...
1 respuesta
¿Es ilegal hacerse una ventana en la fachada de un bloque comunitario sin pedir permiso?
Entiendo que si, aplicando el art. 7.1 de la LPH, se ha producido una alteración de la fachada, que es un elemento común y todo ello echo sin licencia y sin consentimiento de los vecinos, se puso una queja en el ayuntamiento, el cuál llegá a...
5 respuestas
Cuota de participación patios de luces ¿Se reparte entre todos los propietarios o solo al que lo usa, disfruta y mantiene?
Una comunidad tiene 2 patios de luces al que acceden de forma privada dos propiestarios. En la comunidad existen en total 6 viviendas, dos locales comerciales y zonas comunes de escalera y ascensor. ¿Cómo se reparten los m² de los patios de luces, ya...
1 respuesta
Patio interior comunidad
En una comunidad de vecinos el patio interior que corresponde a toda la comunidad solo lo disfruta un vecino porque solo hay acceso desde su vivienda. Sin embargo todas las derramas correspondientes a ese patio las paga la comunidad. ¿Se podría...
1 respuesta
Instalación de placas solares en el tejado de una vivienda unifamiliar.
Recientemente he instalado unas placas solares en el tejado de mi vivienda unifamiliar. Las he instalado sobre el tejado de mi propia vivienda, pero es una vivienda adosada en una comunidad de 20 vecinos. Los vecinos me dicen que he de retirarlas...
1 respuesta
Tendedero en patio de luces
Pues estamos un poco desorientados. Pertenecemos a una comunidad de 110 vecinos. En dicha comunidad existe un único "patio de luces" al cual tenemos acceso desde el lavadero aproximadamente unos 25 vecinos. Los restantes (unos 85 vecinos) dan...
4 respuestas
Exoneración de gastos
En la escritura de división horizontal del edificio se exime a los locales comerciales de participar en los gastos de limpieza y suministro de luz, de los pasillos, escalera y portal por no tener acceso a ellos. Sólo tienen entrada por la calle. Nada...
3 respuestas
Áticos en Edificio con Macrocomunidad
Vivimos en un edificio con 9 escaleras cada una con su comunidad de propietarios específica, un parking con comunidad propia, y una macrocomunidad de propietarios constituida para la gestión de los elementos comunes de las anteriores con 1 Presidente...
2 respuestas
No me libro de las escaleras...
Soy el presidente de mi comunidad de vecinos, ésta está formada por 8 viviendas (2 por cada planta). 3 de los vecinos queremos instalar un ascensor pero algunos se niegan (porque viven en el 1º o 2º). ¿Podemos obligar de algún modo a la instalación...
3 respuestas
¿Qué puedo hacer en mi comunidad de vecinos para cambiar a un sistema de calefacción individual?
Vivo en un último en una comunidad de propietarios de 25 vecinos en Valladolid ciudad. En las reuniones se acuerda por mayoría el horario de la calefacción de 15h a 21h y del 1 de noviembre al 31 de marzo. Como comprenderá fuera de ese horario y esas...
1 respuesta
Cerramiento de terraza
Tengo muchas dudas sobre el tema que a continuación voy a plantearte, en mi comunidad en teoría no se pueden hacer cerramientos, quitando los tendederos de las cocinas como se acordó en su día, yo vivo en un primero de un edificio de 7 plantas la...
4 respuestas
Dividir terraza comunitaria en partes iguales para cada vecino.
En un edificio de 16 vecinos, de 5 plantas de altura, 4 pisos por planta y la última para trasteros, 1 por vecino de las. Plantas 2, 3 y 4°. Los propietarios de la planta 1 no tienen trastero al tener los patios comunitarios de los patios de luces....
4 respuestas
Participación en gastos de una comunidad de vecinos
Se esta tramitando la colocación de un ascensor en un bloque de viviendas de 5 plantas y bajos comerciales, nos informan que la mayoría necesaria para su aprobación es de la mitad más uno, al residir vecinos mayores de 70 años y que los bajos...
1 respuesta
Patios Deteriorados.
Vivo en un bloque de 7 pisos, abajo de los pisos hay locales comerciales, y en los primeros hay 4 patios. Dichos patios han venido los propietarios haciendo lo que les venia en gana, tienen bicis, escalers, arboles, plantas, arcones, lavadoras,...
1 respuesta
Construir ventana en pared que da a patio de luces del bloque de pisos contiguo
Tengo un local en un bloque de pisos. La pared exterior del local da al patio de luces del edificio contiguo. Es decir, mirando la planta "desde el cielo" mi bloque es una linea recta, mientras que el del bloque contiguo dibuja una U. En...
2 respuestas
Unir dos pisos contiguos del mismo edificio. Trámites técnicos y legales
Quisiera informarme cómo unir dos viviendas contiguas en el mismo edificio. La idea sería tirar un tabique y juntar ambas viviendas, la vivienda en la que habitamos actualmente ya está reformada, sería reformar la segunda vivienda y unirlas...
4 respuestas
Unificar dos pisos contiguos sin comunicación a la comunidad
En mi comunidad hay un vecino que desde hace dos años esta realizando pequeñas obra par unificar dos pisos contiguos a cambiado la distribución interior cambiado de sitio cocina y algún cuarto de baño también ha eliminado la cocina y un cuarto de...
2 respuestas
Poner bicicletas en el patio de la comunidad
Algunos vecinos quieren poner bicicletas en el patio de la comunidad, y otros no queremos. 1º/En caso de votación, ¿La decisión tendría que ser por mayoría o por unanimidad? 2º/Es legal ocupar un espacio comunitario de esa manera, dificultando en...
1 respuesta
Techar patio de luces que da acceso al portal de entrada
Que tengo. Hace unos meses, compré un primer piso en un bloque cuyo portal de la calle da acceso a un patio de luces que tiene una pequeña fuente de piedra. Es en este patio de luces donde está el acceso a las escaleras y los ascensores y es donde la...
1 respuesta
Uso y disfrute del patio interior
Soy miembro de una comunidad de vecinos que consta de 4 componentes. Resulta que los propietarios de los pisos bajos, tienen uso y disfrute de los patios interiores. Se han repartido un patio, construyendo un muro en medio. Uno de ellos ha construido...
1 respuesta
¿Qué puedo y que no en patio interior en Madrid?
Estoy planteándome la compra de un inmueble y uno de los motivos es el patio de 72 metros cuadrados que tiene. Le veo muchas posibilidades pero no sé que podría y q no podría hacer... Es interior pero sin estar encajonado, no sé explicarlo no lo...
1 respuesta
Derechos en vivienda piso 1° con acceso por puerta a patio luces comunidad
Acabo de comprar vivienda con ese acceso desde mi casa a patio de luces y además hay un acceso desde ascensor restringido con llave a limpiadora y administrador de fincas. Los anteriores propietarios hacían uso y accedían sin problema. Tenian además...
2 respuestas
Recogida de pluviales que descarga en zona de uso exclusivo.
Tengo la planta baja de una casa segregada con división horizontal (una casa muy antigüa). El terreno circundante, propiedad de ambos al 50%, pero repartido para ambos en 2 partes con uso exclusivo para cada uno (50% de su superficie para cada uno)...
1 respuesta
Toldos
Queríamos colocar toldos verticales en nuestro edificio, debido a que en verano alcanzamos temperaturas en el interior de +/- 35 grados. Los toldos irían anclados a la estructura de aluminio de las ventanas, en ningún caso se tocaría la estructura de...
1 respuesta
Piscina comunidad
Mi comunidad de vecinos quiere hacer una piscina en la zona comuniaria de la que disponemos, mejora con la que no estoy de acuerdo. He estado leyendo y encontré una sentencia del tribunal supremo de Madrid del 2008, en la que indica que al no ser de...
1 respuesta
Problemas con la estructura del edificio
Vivo en una finca que esta compuesta por 3 propietarios, planta baja, primer y segundo piso. Tanto en la planta baja, que soy yo el propietario, como en la planta superior se han hecho los arreglos necesarios para que la estructura del edificio se...
1 respuesta
Cuotas de participación en gastos de plazas de garaje de comunidad de vecinos
Mi consulta es en relación a las cuotas de participación en gasto de comunidad de un edificio que consta de 2 viviendas en (1ª y 2ª planta) y 8 plazas de garaje a nivel de calle, de las cuales 4 están bajo techo y otros 4 en el patio interior de la...
2 respuestas
Colcacion de ascensor u otra clase de elevación
Somos una comunidad de vecinos de 10 viviendas ( 2x5). Recientemente se nos informo que hay personas con minusvalía y que habría que poner ascensor o un elevador o silla por la barandilla de la escalera... Ahora bien.. Mirándolo bien, la única manera...
4 respuestas
¿Está permitido bloquear la entrada de unas cocheras?
Les quiero preguntar porque en un bloque de pisos de 8 vecinos les ha dado a un par de vecinos por meter el coche por las noches y a veces durante semanas en la puerta de las cocheras que da a la calle o vía pública, bloqueando la posible entrada y...
3 respuestas
¿Es ilegal tirar la pared de ático para ampliar los metros de la terraza en una comunidad de vecinos?
Este vecino ha tirado una pared del ático que sustenta el tejado comunitario encima de este tejado se encuentra asentado otro habitaculo donde esta el cuarto del ascensor, la pared que ha tirado era parte de una habitación de su casa, al tirar dicha...
1 respuesta
Ceder zonas comunes
En mi comunidad existe un problema. Un propietario pide el cuarto de limpieza como trastero. Es decir, pide que la comunidad se lo ceda. Hubo una votación en una reunión de vecinos en el año 2011 y votaron 5 en contra de la cesión y 1 a favor pero,...
1 respuesta
Problemas con plantas bajas
Vivimos en un edificio antiguo y 3 viviendas y los dos bajos son de una misma persona y el resto de viviendas ( 5 más) somos propietarios. Estos dos bajos este señor ( antes era dueño de todos los pisos) los usa como garaje-cochera- trastero. El tema...
1 respuesta
Puedo hacer una habitación de obra en mi patio?
Vivo en un bajo y tengo una patio en propiedad donde me gustaría hacer una habitación para usarla de despacho, quisiera saber si puedo hacerla, en caso de que pueda a quién tengo que pedir permiso (ayuntamiento, vecinos...) y si esto incrementaría la...
5 respuestas
Cambio de celosía de la escalera
En la ultima junta ordinaria se aprobó el repintado de la fachada trasera del edificio. Para poder pasar los andamios necesarios para hacer la obra habrá que retirar de la fachada trasera una celosía de cemento y bloque de cristal que cierra los...
1 respuesta
Terraza comunitaria de uso privativo
Antes de nada, dar las gracias por atenderme. Mi consulta es la siguiente. Soy propietaria de un ático que tiene acceso a una terraza comunitaria de uso privativo. Recientemente se detectaron filtraciones en el piso inferior. Al ponerlo en...
1 respuesta
Instalar lavadora en patio comunitario con derecho de uso y disfrute
Acabo de comprar un piso (primera planta) con un patio al que se accede únicamente desde mi cocina. En ese patio hay un lavadero y querría instalar en él una lavadora y una secadora. He consultado estatutos y departamento de urbanismo de mi ciudad y...
2 respuestas
Andamio en patios de luces
Vamos a realizar una reforma en un piso de la tercera planta de un edificio, entre otras actuaciones se van a abrir unas nuevas ventanas para un un baño y cocina que ha sido aprobado por la comunidad por mayoría de 3/5 partes de los propietarios que...
2 respuestas
Humo y ruidos del garaje del edificio se cuelan en la vivienda. Obrar y hacerse cargo de los gastos
Compramos un piso en un edificio de tres plantas. En la planta baja hay un garaje con 4 o 5 cocheras, de las cuales sólo una es propiedad de uno de los vecinos de mi edificio. Resulta que el piso, que tiene 30 años, comunica directamente con el...
1 respuesta
Retirar la uralita que protege los patios
Vivo en un primer piso que tiene un patio comunitario de uso privado para mi vivienda y la de mi vecino de enfrente, estos patios serían el patio de luces del edificio y en el terrado hay una uralita para que cuando llueve (por ejemplo) no se inunden...
3 respuestas
Patio de uso y disfrute exclusivo
Tengo piso de propiedad 1ª planta con acceso por la cocina a un patio de uso y disfrute exclusivo de esta vivienda, según consta en las escrituras de División Horizontal. El patio mide unos 60m2 y está abierto a otros edificios. El patio de luces...
2 respuestas
Proporción necesaria para modificar un lucernario.
Vivo en un edificio en el que somos seis vecinos con la misma participación. Mi vivienda es un semisótano y una parte del techo es un lucernario de pavés muy antiguo que es a su vez el suelo de un patio de luces. Mi vecino de arriba tiene acceso al...
1 respuesta
Constitución de una comunidad - reparto de cuotas
Se trata de una comunidad ya constituida hace años, el acta de constitución incluía la constitución, nombramiento de cargos, aprobación presupuesto, contratación administrador y otros servicios varios y ruegos y preguntas. En el apartado del...
2 respuestas
Aclaración sobre datos de división horizontal
Desearía que alguien me aclarase un tema que no acabo de entender sobre datos concretos que aparecen en la escritura de la División Horizontal de una finca. Intento explicar la situación. Hay dos viviendas totalmente iguales y simétricas sitas en la...
1 respuesta
División material de un local y adjudicación de cuotas en los elementos comunes del inmueble.
En una división material de un local con trastienda separada por patio interior de 55,61 m2 queda repartido en dos lotes, uno, que es el mio un local de 17,59 m2 sin ningún tipo de acceso al portal ni al patio interior, el otro lote queda compuesto...
1 respuesta
1 portal y 2 edificios (100+100) y 1 comunidad
Problema: Hace 45 años se construyo el edificio Norte (8 viviendas y 5 locales) y se vendió todo (las cuotas sumaban 100), al de 2 años se construyo el bloque Sur (8 viviendas y 6 locales)(las cuotas de este otro bloque suman otros 100). Para dar...
1 respuesta
Rejas de Ventanas en pisos bajos son elementos comunes
En el edificio donde vivo se van a realizar obras de mejora en la fachada para pasar la correspondiente ITE. Básicamente los trabajos son en los balcones y barandillas, éstas se pintarán. El pago se hará a cargo de todos los propietarios tengamos o...
3 respuestas
Patio privado
Vivo en el bajo de un bloque de 2 plantas, desde mi casa se accede a un patio abierto (no es de luces) y en mis escrituras pone que me "pertenece privativamente", los vecinos de la planta de arriba cuyas terrazas dan a mi patio me dicen que ese patio...
1 respuesta
Bicis colgadas en plaza de garaje
Hace tiempo que tengo 4 bicicletas en una plaza de garaje de edificio en el que tengo un piso en propiedad arrimadas en la pared trasera de la plaza sin que ello suponga ningún problema. El otro día se me ocurrió poner unos ganchos colgados del techo...
3 respuestas
Canalón en mi terraza
Vivo en un piso y el canalón que hay en mi terraza que da al patio de la casa de abajo necesita sustituirse. Mi pregunta es ¿Ese costo nos corresponde a los dos o me corresponde a mi exclusivamente?
1 respuesta
Realizar reforma en una fachada de un edificio
Mi nombre es Rafael y en primer lugar me gustaría darle las gracias de antemano por su atención. Le formulo mi pregunta: Soy propietario de una vivienda (planta baja) ubicada en una urbanización privada de unos 40 vecinos, 20 de ellos en viviendas de...
1 respuesta
¿Fijar cuota por cambio ascensor?
La semana pasada tuvimos reunión en mi comunidad de vecinos, el motivo es la sustitución del ascensor porque el que hay tras muchísimas reparaciones cada vez va peor, por lo que hemos acordado poner uno nuevo. El problema se plantea a la hora de...
1 respuesta
Se requiere unanimidad de votos
En mi comunidad se va a instalar el ascensor pero para ello necesitamos usar aproximadamente 3m2 de uno de los locales, el cual ha aprovechado para solicitar que le dejemos colocar una salida de humos, salida que iría perfectamente anclada a la...
1 respuesta
Administrador ha instalado una claraboya en el patio de luz sin aprobación
Tenemos un patio de luz en común con otra comunidad. La otra comunidad ha instalado una claraboya en el patio de luz sin que dicha obra haya sido aprobada por nuestra comunidad. La claraboya apoya parte de su estructura en nuestros muros i además...
1 respuesta
¿Pueden acceder al patio interior?
Tengo un patio interior de la comunidad y aceso mediante mi lavadero. El patio lo limpia mi comunidad y siempre que hay cualquier problema con el sumidero lo arreglan desde la nuestra. El piso que comparte patio conmigo (es otro bloque diferente) me...
2 respuestas
Balcones y terrazas, ¿Privados o comunitarios de uso privado?
Es una finca de 14 vecinos, 4 pisos y 2 áticos, con terrado comunitario. Mi pregunta e.s si los balcones de cada piso y las dos terrazas de los áticos son privados o comunitarios de uso privado. En nuestro caso, hay filtraciones en las terrazas de...
1 respuesta
División interna vivienda en dos apartamentos
Quería hacer una consulta a ver si alguien me puede dar una respuesta definitiva ya que he escuchado/leído todo tipo de respuestas. ¿Es posible hacer una división interna de tu vivienda (que no segregación ya no tengo intención de inscribirlo en el...
1 respuesta
Obras sin pedir permiso a la comunidad
Hace meses compraron uno de los bajos del edificio, sin consultar con la comunidad y sin permiso del Ayuntamiento empezaron unas obras que consistía en tirar todas las paredes y hacerlo todo de nuevo. Denunciamos el asunto a la policía local que...
1 respuesta
Abrir una terraza
Mi piso es un sobre ático, y como me sobra una habitación la cual tiene el techo con caída hacia la fachada del edificio y el techo es de tejas, mi pregunta es:¿Se puede abrir una pequeña terraza?, claro esta pidiendo el permiso de obra al...
1 respuesta
El pavimento de un garaje es un elemento común o es privado?
En el edificio donde vivo no todos disponemos de plaza de garaje. Los que la tienen quieren arreglar el pavimento deteriorado por el uso y pretenden que todos los vecinos aportemos una cuota extraordinaria para dicho arreglo. Quisiera saber si ese...
3 respuestas
Responsabilidad en rotura de bajante.
Se ha roto la bajante de mi casa y se han producido daños en los pisos de abajo. La avería se ha localizado y es en la bajante comunitaria, a su paso por mi piso, pero el problema es que un propietario anterior modificó esa bajante, hace por lo menos...
3 respuestas
Segregación local comercial en dos
Quería hacer una segregación de un local comercial en dos que esta sito en una comunidad de propietarios en el semisótano de la misma. El valor de la finca es de 23.000 e. Si es posible que me pudiese aclarar un poco el procedimiento. - No se si...
1 respuesta
Dividir Piso en 2 viviendas diferentes
Deseo dividir un piso de 4 dormitorios en 2 pisos de 2 dormitorios haciendo dos puertas de entradas diferentes y solicitando modificación catastral de cada vivienda para pagar cada uno su Impuesto de bienes inmuebles. ¿Cómo haría el trámite?
2 respuestas
Reparto de gastos instalación ascensor
En mi comunidad de vecinos vamos a instalar un ascensor, y la forma de elegida para el reparto de los costes de la obra es que cada vecino pague la parte proporcional en base a la altura de su piso . Dicho criterio ha sido aprobado por votación en...
1 respuesta
Cuotas de participación en los gastos de Comunidad
Vivo en una comunidad de vecinos compuesta de dos edificios que comparten un mismo garaje. La suma de las cuotas de participación de todos los pisos, locales y el parking (hay una plaza de garaje segregada del piso) es 100. Por otro lado, en los...
1 respuesta
Duda sobre patio de luces
En nuestra comunidad el patio de luces solo tiene acceso a él el propietario del primero. Es un bien comunitario pero el propietario tiene el uso y disfrute (según indica en las escrituras ya que en los estatutos de la propiedad no indica ésto y...
3 respuestas
Derrama por arreglo miradores
La consulta es por una obra que se hizo en mi comunidad para el arreglo de fachada y miradores por la entrada de agua por filtración. El arreglo fue del total de los miradores puesto que, aunque algunos no habían tenido filtraciones, se consideró por...
2 respuestas
Ático con posibilidad de convertir en Duplex
Estoy pensando en comprarme un ático-estudio que tiene el trastero arriba. Los pisos ya están entregados y los de la constructora me dicen que puedo incorporar el trastero y hacerme un duplex. Para ello tendría que comunicar las dos plantas con la...
1 respuesta
Puedo poner rejas en una ventana de un patio interior?
Tengo un piso al cual se accede, además de por la escalera de entrada a la casa, por un patio interior al cual se puede entrar por un vado con cierre metálico que casi siempre está abierto de día. Quiero poner unas rejas en las dos ventanas del piso...
1 respuesta
Ampliar ventana en patio interior multipropiedad
Poseo una vivienda unifamiliar de unos 85 m2. Dicha vivienda tiene una habitación con una única ventana que da a un patio interior, el cual engloba 4 ó 5 comunidades distintas, incluyendo la mía. La ventana que mencionaba es la única entrada de luz y...
1 respuesta
Instalación de plataforma elevadora.
Te escribo desde una localidad de Ciudad Real. Mi problema o más bien problemas son los siguientes. En la ultima reunión de vecinos (somo cuatro vecinos, uno por planta, y yo vivo en el primero, siendo el bajo un local comercial que su propietario...
1 respuesta
Muro medianero patio de luz
Tengo una duda y por más que he intentado informarme por mi cuenta, no he conseguido dar con la respuesta. Voy a intentar explicarlo de la mejor manera posible ya que mi caso es un tanto particular y no he encontrado una situación similar por...
2 respuestas
Obras en la terraza de un ático
Quería saber si está permitido realizar obras en la terraza de un ático. Mis vecinos del piso de arriba (que es un ático) han comenzado a realizar obras en su terraza sin consultar a ningún arquitecto y me da miedo que los puntos de apoyo del techado...
2 respuestas
Cerramientos en galerías privadas y/o comunitarias de uso privativo
En mi comunidad existen las típicas galerías privadas de cada piso pero el ultimo piso tiene una terraza de unos 50 metros cuadrados perteneciente a la comunidad pero de uso y disfrute del propietario del piso por el que se accede. Mi pregunta es:...
1 respuesta
Derrama con cargo a fondo comunitario
En una propiedad con 15 viviendas y 1 local que pagan 30 euros/mes de comunidad a una cuenta y 25 garajes que pagan 3 euros/mes de comunidad y van a otra cuenta se ha realizado una obra en zonas comunes con un coste de 12000 euros. Hay propietarios...
1 respuesta
Ver más »
¿No es la pregunta que estabas buscando?
Puedes explorar otras preguntas del tema
Comunidad de Propietarios