ITP . Autoliquidación no efectuada. ¿Consecuencias?

Preguntas y respuestas relacionadas

Gastos hipoteca

Dentro de poco voy a comprar un piso y tengo entendido que después de firmar ante notario hay unos gastos de gestoría, hacienda y registro que quizás no tengo porque pagarlos. Es decir, cuando el notario tenga preparada la documentación de las...
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Cambio titular de préstamo hipotecario.

Mi madre heredó la mitad de la vivienda de sus padres y compro la otra mitad a su hermana. Con lo que tubo que pedir un préstamo hipotecario que yo, su hijo avalé. Llegado el momento mi madre no se pudo hacer cargo del préstamo y acabe pagándola yo,...
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Quién paga el impuesto transmisiones patrimoniales

Tengo entendido que el ITP lo paga el comprador o se lo reclama Hacienda al comprador, pero también he oído que se puede llegar a un acuerdo y que todo o parte lo page el vendedor. En mi caso es para la compra de una vivienda. ¿Se puede poner en la...
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¿Que porcentaje me toca pagar?

A la hora de comprar un piso qué porcentaje me toca pagar si tengo 34 años, ¿Va a ser mi vivienda habitual y tengo un patrimonio mayor de 200k?
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Final pago hipoteca ¿Que debo hacer?

En septiembre termino de pagar la hipoteca de mi casa al banco, y desconozco los pasos a seguir para recuperar del banco las escrituras, supongo que el banco me ofrecerá los servicios de su gestora, con los gastos consiguientes. Yo estoy jubilado y...
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REGISTRADOR DE LA VIVIENDA ; Registro un vivienda VPO con un tasación muy superior a la estipulada la Comunidad de Madrid.

Expongo mi caso es muy enrevesado. Yo a día de hoy me he enterado al querer sacar un aval de la hipoteca que he comprado un piso de vpo que no esta liberado.( Se libera en 2023). Fui a la Oficina de Vivienda y registro Avda de Asturias 28 ha pedir el...
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Aceptación de herencia y compraventa ¿Se puede tramitar el mismo día?

La pregunta es por el siguiente caso. Un padre y dos hermanos heredan la parte de la madre de un piso que quieren vender, uno de los dos hermanos va a renunciar a la herencia, pero no tienen liquidez para realizar los tramites antes de la...
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Costes de escrituras por una compra de un terreno rústico

Necesitaria algún consejo para saber si el paso que he realizado es correcto o si tengo que hacer algo mas Y el coste que tendré yo como comprador y el vendedor . He comprado un terreno rústico con una cantidad total de 29430 m2, de los cuales el...
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Impuestos de compra de vivienda en contrato privado

Necesito saber si al realizar la compra de una vivienda en contrato privado es obligatorio pagar el impuesto de transmisiones a Hacienda. La persona que me vende la vivienda me comenta que no. ¿Es eso cierto?
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¿Me puedo deducir la plusvalía municipal de la venta de una vivienda antes de calcular la plusvalía fiscal?

Por supuesto, dudo muchísimo que tal y como están las cosas en lo inmobiliario, llegase a tener una plusvalía con la venta, pero al menos para saber como calcularla, quería saber, poniendo un ejemplo práctico, si hay cantidades de gastos/pagos...
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Cancelación gastos hipotecarios

Voy a vender el piso el cual tiene hipoteca y el comprador lo adquiere haciendo una nueva hipoteca en otro banco. Se lo que tengo que pagar a mi banco por penalizar el 1%, pero no se los gastos que voy a tener de notaria, registro y si alguno de los...
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PAGO DEL IVA en las escrituras.

Quería preguntarle lo siguiente: ¿Si quiero comprar una vivienda que me cuesta 120.000?, ¿La cuál esta tasada en la misma cantidad y el banco me da el 80?, el resto tendría que buscarlo. ¿Podría indicarme los gastos que tendré que pagar de escrituras...
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¿Vender dos locales a menor precio?

Tengo un familiar que tiene dos locales a derribar casi, reformar y sanear, el caso es que ha llegado a un acuerdo con un comprador que ofrece 40000 por los dos. Para hacienda valen 70000 euros, por lo que se va a escriturar por esa cantidad 70000...
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Ha fallecido mi padre, mi madre falleció hace años.Hay testamento ¿Qué procedimiento se sigue?

¿Es necesario acudir ante notario para aceptar testamento, teniendo en cuenta que la herencia se reparte en partes iguales entre los hijos? Si es necesario ¿Qué gastos conlleva?: Entre honorarios de notarios, impuestos... Ect Si los herederos han...
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Venta Vivienda con Exceso de Cabida

Tenemos una casa en el pueblo que hemos adquirido la mitad vía herencia de nuestros padres y la otra mitad a través de compra de participaciones a unos familiares. La casa tiene en escrituras 60 metros y en la cédula catastral figuran 548 metros...
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Se puede escriturar un piso 2 veces el mismo día?

Mi mujer y yo estamos comprando un piso de nueva construcción que nos entregan el año que viene. El caso es que queremos venderlo pero la promotora nos obliga a escriturar a nosotros antes de venderlo. La pregunta es si es posible escriturar nosotros...
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Cuotas pendientes anterior inquilino comunidad

He visto que han contestado una consulta parecida a la mía en todoexpertos. Es por lo que me gustaría que me resolviesen la mía si son tan amables.a He adquirido una vivienda mediante subasta pública, ¿Ayer fue la primera reunión de la comunidad a la...
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Complementarias en deducción adquisición vivienda

Tengo un conocido que me comenta que en su declaración de la renta desde 2005 en que adquirió su vivienda, està deduciendo el 100% del préstamo hipotecario al estar aceptando el borrador tal cual le llega, cuando en realidad según escritura el valor...
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Venta vivienda habitual y compra piso nuevo

Estoy pensando vender mi vivienda habitual y comprar un piso más céntrico pero me mestán asustando porque además de cosas como las altas nuevas de luz, gas, agua me hablan de plusvalías, pagos ayuy, comunidad Autónoma, hacienda vamos que el cambio me...
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Dudas gastos escrituras compra-venta e hipoteca

Me acaban de llegar por correo las escrituras de compra-venta e hipoteca del piso que acabo de comprar en una población de Barcelona y que me ha costado 168.000 euros. ¿Les detallo los gastos que aparecen que en total suman 11.434,80?: ¿ESCRITURA...
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Cual es el impuesto de transmisiones en Galicia

Estoy interesada en la compra de una casa. La compra sería a un particular (en Galicia, Pontevedra) Quisiera saber que gastos extras aparte del valor del inmueble debo contar. Referente al impuesto sobre transmisiones... Para mi sería primera...
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Compra de piso con deuda con Hacienda

Hemos dado una entrada de 50 000 euros para un piso que vale 100.000. A la hora de firmar la hipoteca la promotora nos da largas, por lo que nos hemos informado y hemos averiguado que el bloque (los pocos pisos que quedan por vender) tiene una deuda...
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Compraventa vivienda, plusvalía habría o no?

Quería comentaros este supuesto práctico: Una persona adquirió una vivienda en 2005 por 130000 euros y se escrituró por 90000€ pero la diferencia de 40000€ se pago en un contrato privado entre vendedor y comprador por ese importe, donde se señala en...
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Compra de casa con cargas

Estoy pensando en comprar una casa. He recibido la Nota Simple y en ella figuran las siguientes Cargas: HIPOTECA Una hipoteca a favor de BANCO xxxxxx., en proporción de un 100,000000% en garantía de un préstamo por 120.000 euros de principal;...
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Venta de vivienda sin registrar

Tenemos una vivienda que habia comprado mi padre mediante contrato privado, al fallecer este se heredó y ahora pretendemos venderla. Hemos encontrado un comprador y al empezar a hacer los trámites nos hemos dado cuenta de que no estaba dada de alta...
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Proceso en la Liquidación Notarial de Gananciales

Solamente quería saber si los pasos a dar en una Liquidación Notarial de Gananciales de mutuo acuerdo sin exceso de adjudicación son los siguientes: 1- Se acude al Notario con las Escrituras o Notas Simples correspondientes. El Notario extiende el...
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Usufructo Vitalicio Finalizado por Fallecimiento

Mucho agradecería me pudieran orientar sobre los trámites que tengo que hacer para poner a mi nombre el IBI de dos propiedades ya que el usufructuario vitalicio falleció en 2014. En 1994 falleció el propietario y se liquidó en ese año el impuesto de...
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Reparto herencia entre dos hermanos

Tengo varias dudas sobre el reparto de una herencia entre dos hermanos. No sé si sabré plantearlas de forma breve y clara. 1) Tenemos el certificado de últimas voluntades y el notario ya no ejerce por defunción. - ¿Podemos ir a cualquier notario de...
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Impuesto tras vender la casa (¿ITP?)

Hemos vendido nuestra casa en 2007 por 150.000 euros. Lo que tengo claro es que hay que pagar el impuesto de plusvalía. Lo que me preocupa más de todo es el impuesto de transmisiones patrimoniales, creo que es ese que hay que pagar tras vender una...
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Registro de la propiedad, ¿Obligación para compra piso?

Estoy en el proceso de comprar un piso a una persona que lo ha heredado de sus padres. Hace un mes que firmamos el contrato de compra-venta y la fecha límite para la firma de la escritura pública es el 31/12/2010. Es heredera única y ya tiene la...
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Viviendo en terreno en segregación

He visto una vivienda rural que está muy bien de precio y cumple las expectativas que busco. El problema es que me dice el dueño que el terreno es procedente de una herencia que ha habido una segregación entre los hermano y por ley no puede...
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Inscribir pago de plusvalía en en registro de la propiedad.

Quería saber sí después de pagar una plusvalía por haber vendido una vivienda, hay que llevar al registro de la propiedad el justificante de haber pagado la plusvalía. Y que más trámites hay que hacer para finalizar por completo la venta.
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Valor escritura vivienda por encima del precio de venta

Se pretende vender una vivienda. Es una vivienda pequeñita, que está escriturada actualmente en 52.000€. El precio acordado para la venta es 66.000€. El comprador pone como condición, que la vivienda se escriture en 120.000€. El abogado del comprador...
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Por venta de vivienda a plazos ¿Se paga el ITP en el momento del contrato o al otorgar la escritura pública años después?

Tengo intención de vender vivienda con pago aplazado en 10 años (120 cuotas mensuales) y quisiera saber si se tiene que pagar el Impuesto de transmisiones patrimoniales en el momento del contrato privado de venta o cuando se otorgara la escritura...
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Gastos después de la compra de una vivienda

Para comprar una vivienda de 100000€ de segunda mano, quiero saber por cuanto me puede salir en total sumando los gastos de transferencia patrimoniales, iva, Notario, tasador, ... Quiero pedir hipoteca.
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Inscripción escritura ante Registro de la Propiedad

¿Me podría decir si lleva algún tipo de recargo inscribir ante el Registro de la Propiedad una escritura de propiedad de una vivienda, adquirida por herencia, pero que en su momento no se hizo ante el Registro de la Propiedad ese cambio de...
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Es una donación ser cotitular de una hipoteca

Es en relación a una donación que le quiero hacer a mi hija(vivimos en Madrid, donde las donaciones están exentas al 99%, con la condición de pasar por el notario). Una parte de la donación es en efectivo, que no plantearía problema y otra provendría...
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Mi padre falleció con testamento y queremos vender una parte que aun no esta inscrita en registro

Somos tres hermanos y mi madre. Mi padre falleció en 2008, anteriormente mi madre y él habían hecho testamento de uno para el otro. Cuando falleció solo liquidamos el impuesto de sucesiones con hacienda pero no hicimos nada notarial. En la herencia...
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¿Qué valor toma la Junta de Andalucía a efectos de de calculo de ITP?

Recientemente compré una vivienda en Andalucia procedente de entidad bancaria. Escrituré por 155.000 pagando el 8% en concepto de ITP. A efectos de valores catastrales por la Junta de Andalucía la misma vale aprox. 211.000. En la tasación que me hizo...
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Cargas en nota simple

Me quiero comprar una casa y el propietario me dice que las cargas que aparecen en la nota simple DE FECHA 4 DE MAYO DE 2009 ya están finiquitadas: Os la TRANSCRIBO: "una HIPOTECA a favor de XXXX para responder a XXXXX euros de principal; XXXX de...
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Impuestos y escritura de una herencia

Tengo unas dudas y quisiera que alguien me sacara de ellas. Vivo en Cataluña, mi padre falleció a finales del año pasado, hicimos una declaración de herederos ya que no había herencia, tenia 37 miñones de pesetas y una casa, nosotros somos 2...
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Deducción por adquisición vivienda habitual -sanciones

E Mi consulta es la siguiente y va referida a la deducción por adquisición de vivienda habitual para la declaración de la renta: en 2005 adquirimos un terreno con una vivienda para rehabilitar, desde entonces tenemos un préstamo hipotecario. Desde...
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Venta de piso tramites

Te estaría muy agradecido si me pudieras informar de todo los trámites a realizar en la operación que te comento. Tengo un piso del que me quedan 70.000 euros de hipoteca y acabo de firmar un contrato de arras de venta. A) Tanto el comprador como yo...
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Cargas en mi nota simple sobre impuestos Itp y Ajd

He ido a recoger la nota simple de mi vivienda ya que he saldado mi hipoteca con el banco y quiero tramitarlo en registro. Mi ignorancia sobre las cargas que aparecen en ella es la siguiente. RELATIVO A LA INSCRIPCIÓN 6ª DE FECHA 23 de Noviembre de...
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Valor catastral para venta

He recibido en herencia una casa que ha sido valorada en 200.000 euros según el valor catastral multiplicado por los correspondientes coeficientes. El problema es que la casa está en bastante mal estado: humedades, goteras, falta de servicios...
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¿Precio registrar escrituras registro propiedad?

He comprado una casa en antigua para restaurar completamente sin hipoteca al precio de 9.500 euros, y en el registro de la propiedad me dicen que la factura serian de 300 euros, mi gestor me dice que es demasiado para el precio de compra ¿Qué...
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Compra vivienda que ha sido heredada (impto sucesiones)

En la nota simple de una vivienda que quiero comprar figura esto: Queda afectada por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del impto de sucesiones, habiéndose declarado exento/no sujeta. En caso de revisión y que les reclamara Hacienda...
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Impuestos sobre la venta y compra de pisos

Tengo una vivienda heredada y quiero venderla para repartir algo a mis dos hijos y comprar un apartamento más pequeño. ¿Qué impuestos tendré que pagar por las tres operaciones: venta, donación y compra? Aclaración, no es mi vivienda habitual. El...
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Trámites para regularizar e inscribir vivienda a nombre de herederos.

Hace 25 años murió mi padre, en la vivienda que tenían en propiedad, vivía con mi madre. Mi madre antes de morir, 15 años aproximadamente, hizo declaración de herencia a favor de nosotros (dos hermanos). Queremos inscribirla en el registro de la...
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Heredar vivienda ITP sin liquidar

Hemos heredado una vivienda de mi padre, fallecido hace 2 meses, que en su día mi padre compró a una constructora en el año 1977, ubicada en el municipio de Alpedrete-Madrid, vivienda nueva en su día. Solo disponemos de contrato de compraventa e...
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Trastero sin escriturar (¿Pro indiviso?)

Voy a intentar resumir lo mejor que pueda El caso es que hemos vendido nuestra vivienda recientemente, en el contrato de compraventa no figura el trastero como bien trasmitido en la compra, aun así se le trasmite supongo como bien pro indiviso al...
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Nota simple - Afección autoliquidada de transmisiones

Quiero comprar una vivienda y he pedido una nota simple de ella. Formalizaron su escritura e hipoteca en 2007. Aparece una moratoria hipotecaria firmada en 2021, y además, con esa misma fecha, aparece "Esta finca queda afecta por cinco años, al pago...
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Comprar vivienda en proc. Ejecución hipotecaria

Voy a comprar una vivienda y al solicitar la nota simple aparecen las siguientes cargas: Esta finca queda afecta durante le plazo de 5 años, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones...
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Autoliquidación impuesto de donaciones

Tengo un piso al 50% con mi tía, el piso está libre de cargas. Ni ella ni yo hemos declarado nunca en nuestras declaraciones de IRPF dicha propiedad que tampoco genera ningún ingreso. Ahora mi tía me quiere dar su parte y por tanto me veo obligado a...
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Compra garaje segunda mano promoción ayuntamiento.

Estoy interesada en adquirir una plaza de garaje de segunda mano. Por lo que nos ha comentado el propietario, el parking es de una promoción del ayuntamiento y el precio de venta es el fijado por el mismo. ¿Qué tramites debo realizar para la...
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Liquidación duplicada por parte de hacienda

Mis padres fallecen en el año 1998 y 2000, respectivamente. En el año 2001, los cuatro hijos del matrimonio efectuamos autoliquidación del impuesto de sucesiones y donaciones por un inmueble que consta de cuatro viviendas de 90 m2 cada una,...
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Nota Simple cargasHe pedido una nota simple para la compraventa de una casa y en Cargas de la Finca me pone lo siguiente:

Hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL SA con un plazo de amortización de 240 meses con fecha de vencimiento del 15 de abril de 2035, en garantía de la devolución de la cantidad de 65000 - SESENTA Y CINCO MIL euros de principal, del pago de los...
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Dudas en la compra de un piso

Quiero comprarme un piso y tengo muchas dudas. ¿Es cierto que un Notario no puede vender un piso si éste tiene cualquier tipo de carga? Si compro el piso, que es de segunda mano, y a los 2 meses por ejemplo surgen problemas "físicos" en la casa...
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Calculo de plusvalía de una permuta

Acabo de heredar junto con mi hermano la casa familiar y vamos a permutarla por unos pisos que construirán en el mismo terreno el valor cadastral es de 46.554 y el valor de los pisos de 432.000. Me gustaría saber aprox. ¿A cuánto puede ascender el...
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Contrato privado

Voy a comprar una vivienda en construcción a un particular. Yo a él le debo pagar una cantidad superior a la entrada y pagos que él ha realizado hasta la fecha a la constructora, porque él evidentemente se quiere beneficiar del negocio. Los importes...
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Gastos compra terreno

Quería saber que impuestos, gastos, etc. Y a cuanto podrían ascender por la compra de una parcela urbana por la que me piden 180.000 euros. La parcela es propiedad de una promotora.
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Herencia sin testamento, renuncia de 3 de los 5 hermanos a la vivienda, único bien a repartir.

Al fallecer mi padre no se realiza ningún tipo de acción referente a la herencia, al fallecer mi madre lo único que se realiza es un documento privado en el que 3 de los 5 hermanos renuncian a la vivienda, en dicho documento firman dos testigos....
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Empresa fin

Tengo una S.L. Que voy a disolver, ¿Cuáles son los pasos para hacerlo?
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Cargas nota simple

Quiero comprar una parcela que ya tiene una construcción a medias para terminarla yo. He pedido una nota simple y en la parte de cargas pone lo siguiente: Cargas de la finca Esta finca queda Afecta por plazo de CINCO años contados a partir de la...
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Primeras visitas de compradores a mi piso en venta

Esta semana recibiré las primeras visitas a mi piso en venta y me han entrado dudas de última hora. En la compra hay que añadirle normalmente el 8% de IVA si es de segunda mano (en mi comunidad). El precio que yo tengo puesto en el anuncio es sin...
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Venta de piso VPO,24 años de la compra

Tengo en venta un piso que en su día fue VPO, ¿Me podría asesorar sobre trámites a seguir? También sobre el papeleo de una venta entre particulares.
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Fecha de escrituración

Hemos comprado vivienda recientemente, en el contrato de compraventa se estipula que la fecha limite para para escriturar es el día 10 de Diciembre, después de preparar el prestamos con el banco, éste nos comunica que las fechas para poder escriturar...
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Liquidación ibi

En junio de 2002 compre una vivienda de nueva construcción. Y hoy 7 de febrero recibo una notificación del ayuntamiento reclamándome el pago de los años 2003,2004 y 2005. ¿Es admisible que me reclamen los tres años juntos? ¿Tengo la obligación de...
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Compra de segunda vivienda sin hipoteca. ¿Es obligatorio declararla en la renta del año siguiente?

Hace unos 10 años compré mi vivienda habitual y terminé de pagarla (la hipoteca) hace 3 años. Ahora quiero comprar una segunda vivienda (es un estudio) y no voy a necesitar hipoteca ya que tengo la cantidad ahorrada. La duda es, si en caso de hacer...
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¿Qué pasos debo realizar para comprar la casa que tienen en propiedad mi madre y mi tío?

Mi tío y mi madre heredaron hace unos años una casa de mi abuela. Ahora quiero comprarla ya que la parte de mi madre me la quiere donar. Mi pregunta es que pasos debería de completar hasta que fuese mía, quiero pedir una hipoteca también para poder...
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¿Cómo saber si se ha pagado el impuesto de sucesiones de un familiar fallecido hace 4 años?

¿Qué consecuencias puede acarrear no hacerlo? Se ha pagado la plusvalía del ayuntamiento y se ha ido al notario, pero allí no nos dijeron de pagar nada del impuesto de sucesiones, pues el valor de los bienes no superaba los 100000 euros, ¿Esto es así?
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Vender piso por debajo deuda hipotecaria

Queremos vender un piso por 59.000 Euros pero debemos de hipoteca 70.000 Euros. Y parece ser que la opción de subrogarla los compradores de momento no la contemplan. ¿Sería posible vender la vivienda mediante un préstamo personal de 11.000 Euros para...
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Cuanto se paga de ITP al alquilar una vivienda en Canarias?

Barajo la posibilidad de comprar un apartamento en Canarias, ¿Al comprarlo que % pago de ITP?, ¿Y si lo alquilo?, ¿Cuál es la diferencia con la Península?
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Estafa ante notario

Vendí mi piso y el comprador decidió subrogarse a mi hipoteca el día de la escritura publica. Yo no sabia los pasos a seguir pero en el contrato privado de compraventa donde me dieron parte del dinero se firmo que el día de la escritura publica el...
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Plusvalía por piso en herencia

Me gustaría saber si por un piso heredado se paga también la plusvalía municipal. El ayuntamiento por un piso que era de mis padres y al morir ambos pasa por herencia a nombre de mi hermano y mio al 50% cada uno por ser sólo dos los hijos. Yo tenía...
8 respuestas

¿A partir de que fecha cuenta para la ITP el plazo de 30 días?

Tengo una duda respecto al plazo para el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Leo esto: ""Abonar los impuestos correspondientes a la Comunidad Autónoma (ITP/IVA-AJD) Para lo cual tiene un plazo máximo de 30 días hábiles desde la fecha de...
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Venta de piso inscrito en agencia, de particular a particular

Tengo un piso en una agencia para vender, hace mas de 1 año, y ahora he conseguido yo un comprador, ¿Tengo qué pagarle algo a la agencia si ellos no han encontrado al comprador? Y en caso de que mi comprador vaya para adelante, ¿Qué trámites he de hacer?
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¿Cuánto tengo que pagar a hacienda?

Hace un año me compre una casa por 16.000 euros, y en la tasación es de 35.000, tendré que pagar algo hacienda, y en ese caso, cuanto seria, más o menos...
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¿Qué debo saber a la hora de comprar un piso?

Quiero comprarme un piso de 28 millones de pesetas, lo pagaría yo sola (quizás me avalen mis padres) y cobro 1200 euros al mes... No sé si con este historial me concederían en algún sitio una hipoteca. La cuestión es que no sé que puntos clave debo...
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Compra venta finca inmatriculada

Estoy interesado en comprar una propiedad que no está registrada que procede de una herencia no documentada. Los que dicen ser sus propietarios me proponen dos modelos de actuación siguiendo los consejos de su Notario: Uno es hacer un acta de...
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¿Quien paga los gastos de notaria en la compraventa de un garaje, entre particulares ?

Voy a comprar una plaza de garaje, mañana tenemos notario, y quisiera saber que es lo que tiene que pagar el vendedor y que es lo que tengo que pagar yo como comprador. Ya que la notaria es de confianza del vendedor, no vaya a ser que me quieran...
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Herencia y escrituras inmuebles

Ante todo mis disculpas por si pregunto algo obvio, pero la verdad es que estoy muy perdido a pesar de haber hecho un montón de búsquedas en internet. Bien expondré el caso que va referido a sucesiones y herencias. Resulta que mi madre falleció el...
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Cesión de derechos en contrato de compraventa

Te comento mi situación. Hace dos años firmé un contrato privado de compraventa con la promotora de unos pisos bajo plano por valor de 300.000 Euros. A día de hoy he pagado el 20% del piso, es decir, 60.000 Euros. Cuando compré el piso no tenía...
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Ayuda sobre Cargas Registro de la Propiedad

Me acabo de comprar un piso de 2ª mano a través de inmobiliaria y en todo momento me han dicho que no tenía cargas pero al recoger las escrituras en la Nota Simple que se adjunta sobre la vivienda figura lo siguiente respecto a las cargas y la verdad...
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Contrato privado de ARRAS

Espero que no te moleste esta pregunta por adjuntar tanto texto. Vamos a firmar unas arras porque vamos a comprar un piso y no tenemos mucha idea. Podrías echar un vistazo a este que hemos redactado y decirnos si falta o sobra algo. Muchísimas...
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Compra casa sin seguro decenal

Mi pareja y yo estamos a punto de comprar una casa directamente al constructor cerca de Barcelona y tenemos algunas cuestiones de última hora que nos están impidiendo ir adelante en la compra: El constructor nos ha salido después de decirle que sí y...
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Nota simple del Registro y Ley Hipotecaria

Estamos en los primero trámites para comprar una casa y en la nota simple aparece lo siguiente. La verdad es que no entendemos absolutamente nada. ¿Alguien podría decirme si es seguro adquirir la vivienda y si tendríamos problemas para que nos...
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¿Tramites para comprar una vivienda?

Estoy en tramites de comprar una vivienda de particular a particular y la verdad que me estoy haciendo un poco de lio con las gestiones. Ya he quedado con el vendedor para hacer el contrato de fianza para no perder la vivienda, en lo que me dan el...
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Gestiones y gastos compra de Parking

Quiero comprar una plaza de aparcamiento. Voy un poco perdido con el tema, y mes gustaría saber que pasos seguir para poder llevar acabo la compra haciendo yo las gestiones pertinentes. De esa manera, me ahorraria un dinero. Por otra parte, ¿Tenéis...
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¿Qué pasa si no he declarado en los últimos 4 ejercicios una vivienda de la que soy propietario al 50% con mi expareja?

Mi caso es que este año he incluido en la declaración la venta ( adjucacion bancaria) del piso que tenia con mi expareja ya que se la adjudico el banco en enero de 2017, la cuestión es que desde que en 2012 dejo de aparecerme la vivienda en mis datos...
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Qué significa "pago de liquidación" en la sección "Cargas" en una nota simple?

Estoy pensando comprar una finca. En la nota simple, dice "Exenta en sucesiones: Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años contados a partir del día 29/12/03, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el...
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Venta de vivienda heredada: valores adquisición y transmisión en IRPF

En el año 2017 vendí una vivienda heredada de mis padres que eran propietarios de la misma en régimen de gananciales, por la cantidad de 130.000€. Tengo dudas en cuanto a las cantidades a imputar como valor de adquisición/transmisión y gastos de...
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¿La venta de un piso tiene que pasar obligatoriamente por notario?

Me han dicho que España es uno de los países que permite vender una propiedad sin obligatoriamente pasar por notario constando en papel los datos necesarios para oficializar la venta de un bien entre el vendedor y el comprador. ¿Es eso cierto? ¿Qué...
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¿Nueva hipoteca o subrogación a la del promotor?

Me gustaría conocer los costes fijos y opcionales de ambas opciones para poder decidirme. Al parecer existen dos gastos asociados a la compra de una vivienda: Gastos de compraventa: (creo que estos no dependen de que me subrogue a la hipoteca del...
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Pactos de escritura de compraventa de herencia

Primero: ¿En una sola escritura con un único protocolo se puede realizar aceptación de herencia y adjudicación y compraventa con reserva de usufructo? Y si se puede: ¿Habiendo un pacto en clausula de pagos en el que dice literalemente: " Todos los...
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Recurrir hacienda cobro impuestos de compra de piso me costo 45000 y ellos dicen que vale 72000

El 2009 compre un piso porque como los precios estaban bajando entonces lo encontré barato porque era para reformar lo compre a 45.000€ con una hipoteca en bancaja ahora bankia la tasación del banco fue de 72.000 € como el vendedor y yo teníamos...
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Cargas en nota simple. Afecciones

Estoy a punto de comprarme una vivienda y al pedir la nota simple aparecen las siguientes notas: AFECTA durante el plazo de CINCO años, contados desde el día catorce de Junio del año dos mil dieciséis, al pago de la liquidación o liquidaciones...
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Gastos compra vivienda usada notarias impuestos ect

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Donación o Compraventa en Andalucia

Mi padre tiene un terreno que me quiere donar para reformarlo y hacerme mi vivienda habitual. Tengo 32 años y somos de andalucía. Las preguntas básicas que nos surgen a la hora de decidir entre compraventa y donación son: ¿El impuesto de...
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Falsedad en documento público

En relación con mi anterior pregunta, aclaro un poco más el asunto. Dice literalmente el texto de la escritura pública de mi vivienda, firmada el 16/11/2007: "TITULO.- Se formó como finca nueva, distanta e independiente, mediante escritura de...
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Compra de vivienda Hipotecada

Estoy pensando en comprar una vivienda y se me presentan una serie de dudas que si podéis me gustaría que me aclaraceis: 1º. Yo ya poseo otra vivienda anterior la cual ha sido mi vivienda habitual durante más de 3 años. Me han dicho que si uso la...
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Devolución cláusula suelo declaración hacienda

El año pasado el banco me devolvió dinero por lo pagado de más en la cláusula suelo y quería saber si este año tenía que declararlo y pagar impuestos por ello. La cláusula suelo acabó en 2013 y pasaron 9 años, no sé si eso ya está prescrito a aún así...
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¿Cuál es el importe aproximado de los gastos de una cancelación registral de una hipoteca?.

Voy a vender un piso y debo pagar los gastos de cancelación de mi hipoteca residual. Cuando adquirí el piso pedí una hipoteca de 123000€ y ahora aunque falta por pagar solo 50.000€ me cobran 1230€ (1% de la hipoteca inicial). Hasta aquí conforme y...
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Gastos escritura vivienda

En el borrador de una escritura de compraventa de una vivienda de obra nueva que yo voy a comprar directamente al promotor han puesto que los gastos e impuestos que se originen por el otorgamiento de la escritura corresponden a la parte compradora...
2 respuestas

Impuestos: itp y ajd en Madrid 2014

Voy a comprarme una casa de segunda mano en Madrid capital; se trataría de mi primera vivienda. He estado visitando varios bancos buscando hipoteca y en uno de ellos me han dicho que si puedo, deje la operación para Enero 2014 ya que el ITP se...
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Valores y activos financieros

Me gustaría encontrar información en internet o donde sea sobre la sujeción e incidencia de los valores y activos financieros sobre los impuestos indirectos (IVA y Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).
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Me venden inmueble sin escrituras.

El que la vende y su hermana, solo tienen el contrato de compraventa que tenía su tía, ellos son herederos. Me ha dicho que si es con hipoteca no se puede, pero siendo con dinero al contado si se podría escriturar. ¿Creen ustedes que me ha dicho la...
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Avalista deudor con bienes compartidos con hermanos

Mi hermano hace unos años fue de aval nominal sobre una vivienda, la cual fue subastada y el tiene una parte (16%) de una vivienda, junto con dos hermanos mas y su madre, que heredo en su día. ¿Mi pregunta es si pueden ir sobre esta vivienda en caso...
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Por cuanto escriturar 2ª vivienda torrevieja

Se que este foro es de alquiler pero no encuentro donde ponerlo. ¿Tengo `previsto la compra de un apartamento en Alicante por 92.000? ¿De los cuales ya he dado una señal de 20.000?. En abril escrituraremos y pagaré el resto. ¿Qué gastos lleva...
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Si vendo mi vivienda con una subrogación de mi hipoteca por parte del comprador conlleva los mismos gastos que una compraventa

¿Si vendo mi vivienda habitual con una subrogación de mi hipoteca por parte del comprador conlleva los mismos gastos que una compraventa?. Me refiero, a parte de los gastos de hipoteca, notaria, registro propiedad, gestoría,..., a la plusvalía...
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Compra de parcela

Me quiero comprar una parcela y en la nota simple del vendedor pone: QUe dicha finca se encuentra gravada por las cargas: _afecta durante el plazo de 5 ÑOS contados a partir de la fecha del i marzo 2005 al pago de la liquidación o liquidaciones que...
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Herencia Yacente

Tengo una duda sobre el porcentaje a declarar en el IRPF por la herencia yacente de la que soy partícipe. Mi padre falleció en enero 2008, según el ACTA DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS, los herederos somos mis dos hermanos y yo, siendo la usufructuaria...
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Obligación de inscribir inmuebles en el registro de la propiedad.

Recientemente hemos recibido un inmueble por herencia, ya hemos ido al notario para hacer la aceptación y adjudicación de herencia. También se ha liquidado el impuesto de sucesiones y la plusvalía, pero no lo hemos pasado por el registro. En el caso...
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Coste de vender vivienda con pérdidas.

Estoy planteándome vender una vivienda en Bugos por debajo del precio que pague por ella para desacerme de la hipoteca. Sé que venderla conlleva unos gastos pero no me queda claro cuáles serian al no obtener ningún beneficio con la venta. Me quedan...
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Voy a comprar una casa y no entiendo la Nota Simple

Mi pareja y yo estamos en proceso de compra de una casa propiedad de Building Center (La Caixa) el caso es que en la nota simple aparece lo siguiente: " CARGAS VIGENTES POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº:___ Asiento de Nota Marginal 6 con Fecha...
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Compraventa piso/garaje

Tengo una duda respecto a la compra de una vivienda con garaje cerrado "incluido" en el precio. Pues bien, el caso es que estamos interesados en adquirir un inmueble que en principio y según el propio anuncio del mismo, es un duplex de unas...
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Que impuesto se paga por la compra de maquinaria usada a un particular.

Quiero saber el impuesto por compra de maquinaria usada a particulares.
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
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Gastos compraventa al comprar la mitad de 1 piso

La situación es la siguiente. Mi novia tiene un piso con su ex-novio con su correspondiente hipoteca a nombre de los dos. Mi novia tiene una propiedad del 66% y su ex del 33% restante. Yo me dispongo a comprar ese 33% de la vivienda a su ex y a...
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Devolución de impuesto ITP, comunidad valenciana.

La gestoría ha abonado el 10% de ITP, cuando correspondía el 8%. Ya que siendo vivienda habitual, menor de 35 años y renta menor de 25000, corrensponde el 8%. ¿Qué pasos debería dar, para su devolución? En la escritura de compra venta no indica que...
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Escriturar por menos dinero

Me han dicho en la inmobiliaria donde voy a comprar mi piso que escriture por 12.000 euros menos del precio real que voy a pagar por la vivienda. Me dicen que es más beneficioso para mi porque pagaré menos impuestos, y para la vendedora del piso. Yo...
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Compra-venta ficticia

Mi hermano quiere pasarme la titularidad de 50% de un piso. Hemos decidió hacer una compra-venta ficiticia, es decir no le voy a pagar ni un céntimo. Dudas, a Hacienda le pago el 7% de la valoración, ¿Pero investiga si realmente hubo transacción...
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¿Préstamo?

Tengo que pagar mi primera vivienda, para ello cuento con una hipoteca y un préstamo que me van hacer mis padres. Según me estuve informando ambos prestamos son deducibles en el IRPF. No quisiera tener problemas con hacienda con el préstamo de mis...
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Escriturar un terreno, no inscrito en ningún registro

Desde hace muchísimos años mis suegros vivían en una casa con un pequeño terreno. Esta casa no está escriturada, ni obviamente inscrita en ningún Registro. Parece ser que hace un montón de décadas aquello era una servidumbre de paso, y la gente fue...
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No entiendo cargas en registro de la propiedad

Quiero comprar una casa en una subasta y al sacar la nota simple del registro dice eso textualmente : CARGAS VIGENTES A-Hipoteca a favor de XXXX o en su caso de los sucesivos tenedores de las expresadas letras de cambio en cuanto al 100% para...
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Extinción condominio y nueva compra vivienda

Mi expareja y yo no hemos separado y tenemos una casa en común al 50%. Ahora tenemos pensado que uno de los dos se la quede y estamos pensado hacer una extinción de condominio que según no hemos informado es lo más barato. El piso lo compramos en el...
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Compra de vivienda con dinero negro

En marzo de 2006 firmamos las escrituras y la hipoteca de nuestra vivienda. Hace 2 semanas recibimos una notificación de Hacienda en la que nos citaban pidiéndonos copia del contrato de compra-venta, las escrituras, la hipoteca, todas las facturas...
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Pegas para registrar una vivienda

Hace cuatro años, compre una casita en la cercanía de un pueblo, hice la escritura de compra venta y todos los tramites oportunos, hacienda, etc, etc, pero a la hora de pasarla por el registro ya la vivienda y su parcela no se hallan registrada,...
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Compra piso

Estoy haciendo los último números para comprar el piso en donde vivo desde hace + de 30 años de alquiler (Barcelona ciudad). Lo compro por 235000 euros. El problema está en qué valor lo escrituro. 1. ¿Lo escrituro en 235000 o en 150000? 2.¿Qué...
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Quien paga IBI y comunidad pendiente en compraventa vivienda

Transcribo una clausula de un contrato de compraventa de vivienda que no acabo de tener muy clara, especialmente el último párrafo, y la mención del año natural y el inmediatamente anterior. ¿Quién asume estos gastos, segun esta redactado, el...
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Que ocurre si pague el ITP al 3% como vivienda habitual y ahora no lo es?

Hace un año compre una vivienda y pague el ITP al 3% como vivienda habitual pero ahora estoy pensando en venderla y no han pasado los tres años que te exigen como condicion de habitual . Tendria que pagar el restante que es hasta el 6% por no...
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¿Reclamación ayuntamiento IBI promotora 9 años después?

Acaba de llegarme una carta en la que el ayuntamiento me reclama el Ibi del año 2009 de una vivienda que compre en 2010. La promotora quebró y esa vivienda en el momento que la compre era propiedad de una entidad bancaria. Desde el administrador de...
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Impuesto ITP y valor real de una casa

Estoy en trámites de comprar una vivienda de segunda mano en Murcia. El precio de compra-venta es de 220.000 euros, mientras que el valor medio de mercado que Hacienda pone para la casa (calculado según el programa que la Comunidad Autónoma pone a...
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Le cedo mi 50% del piso a mi ex y me pide que pague la mitad de los gastos, esto es correcto?

Mi ex pareja quiere quedarse con mi 50%del piso, yo se la cedo y no pido nada más a cambio, pero él me pide pagar los gastos de notaría, banco, etc... A medias... Sería extinción de condominio y subrogacion de hipoteca, en mi lugar quedaría la pareja...
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Venta piso con hipoteca. Cancelación

Voy a efectuar la venta de un piso con hipoteca. El banco aún no ha asegurado su presencia. ¿Qué ocurre entonces con el talón para la cancelación? Por lo que me indican, no es posible llevarlo yo en mano a la propia sucursal. ¿Puede impedir esto la venta?
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Responsabilidades en pago de escrituras

Deseo saber de que manera van repartidos los gastos del pago de unas escrituras de propiedad entre en comprador y el vendedor
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Compra 2ª VIVIENDA

Actualmente tengo a mi nombre una vivienda de hace 4 años, y quiero comprarme otra en chiclana (cádiz)que sera en donde quiero vivir, mi pregunta es que tengo que hacer para pagar el 3.5% de itp en lugar de un 7%, ¿Soy menor de 35 años . He leído que...
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La gestoría del banco me envía la provisión de fondos a 15 de noviembre 2018

¿El desglose de la provisión de fondos hace un total de 8.856€ quién paga este dinero? ¿Yo cómo comprador o el Banco? Aparte está la tasación y el seguro de hogar que pago yo como comprador. Además pone: solicita la tramitación de la plusvalía ¿Qué...
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Extinción de condominio de mutuo acuerdo sin indemnización económica

Mi ex pareja y yo tenemos una propiedad al 50% cada uno con su hipoteca correspondiente. Queremos hacer la extinción de condominio con estos condicionantes yo me hago cargo de la hipoteca a cambio me voy a quedar con la propiedad en el 100% sin...
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Vamos a comprar, vivienda del sareb en Cataluña, mi mujer tiene 30 y yo 34, ¿Qué gastos pagaríamos por un piso de 142.000€?

Vamos a comprar, vivienda del sareb en Cataluña, mi mujer tiene 30 y yo 34, que gastos pagaríamos por un piso de 142.000 €, no hay manera de que nadie nos proporcione esa informacion, solo nos dan estimaciones y no necesitamos calcularlo con un poco...
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Es posible Vender un piso a un sobrino por un precio simbólico?

Mi pregunta es si es posible vender a un sobrino un piso por un precio simbólico. No por herencia ni por nada, simplemente venderle el piso y que pase a estar a su nombre, pero por un precio simbólico. También me gustaría saber si hay alguna manera...
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Prescripción ITP y AJD

En junio de 2.004 compré una vivienda a un particular antes de escriturar, ¿Por lo que a través de una cesión de derechos me puse en su lugar y pagué a la promotora el importe que restaba por pagar de la vivienda más el IVA y al particular le pagué...
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Venta vivienda habitual e IRPF

Esta es una pregunta para la declaración de IRPF del próximo año. El mes que viene voy a vender la que fue hasta hace 2 años mi vivienda habitual. Fue comprada en julio de 1996 por 4.900.000 pts (faltaría sumar IVA, y gastos), y como digo, la voy a...
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¿Cómo vendo una finca rústica?

Acabo de heredar una finca rústica. No tengo la escritura: únicamente el impuesto de sucesión y la inscripción en el Registro de la Propiedad. ¿Qué tengo que hacer para venderla? La propiedad está en León y yo resido en Murcia.
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Quien debe pagar al escriturar obra nueva antigua

Me han tasado una vivienda de obra nueva antigua que quiero comprar a un tercero. Esta persona no había declarado al registro la propiedad, por lo tanto han declarado la casa que estaba en suelo rústico como obra nueva antigua. Esto entiendo que...
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Compra-venta de vivienda

1. Tengo un piso que compre en unos 20millones (16 escriturados) el cual voy a vender para comprarme otro no sé por unos 38 o por ahí, ¿La primera pregunta es me interesa acogerme a la exención por reinversión para el pago de plusvalía? Según he...
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Gastos por compra de vivienda

Quiero comprarme una vivienda. Sería mi primera vivienda ya que ahora vivo con mi suegra. Quería saber todos los gastos que conlleva comprar una vivienda nueva o de segunda mano a parte del valor que tengo que pagar por la vivienda. Por favor...
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Hipoteca, coste de certificado deuda cero

He cancelado una hipoteca que tenía con el banco Santander, sí banco Santander que lo sepa todo el mundo y para hacer la cancelación registral necesito el certificado de deuda cero que deben expedir ellos y por el que me piden 90€! Creo que no es...
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¿Ir a notaría o al Registro de la propiedad?

Le pongo en antecedentes. Me divorcié en el 2008 y en el reparto de bienes me adjudicaron el piso. Hoy en día quiero arreglar los papeles para ponerlo a mi nombre (no tenía hipoteca cuando nos divorciamos y ahora tampoco) ¿Dónde debo ir al notario o...
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Documentación a aportar por la Promotora

Soy victima de los abusos de las inmobiliarias y querría saber mis derechos como comprador de una vivienda de obra nueva, expongo: A la firma del contrato de compra-venta (Julio 2005), solo me han facilitado hasta el día de hoy: *Plano de la vivienda...
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Permuta.

Disculpa David, no se que ha pasado con el texto... ¿Copie y pegué de word? A ver ahora. Estimado David: Vamos a realizar una permuta sin aportación de capital por ninguna de las partes en la que permutaré mi vivienda habitual. Mi propiedad tiene una...
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Nota simple

Voy a comprarme un piso y he pedido al registro una nota simple para ver si está libre de cargas. Mi problema es que no entiendo nada de lo que pone, ¿Podrías ayudarme por favor? No voy a subrogarme a la hipoteca del actual propietario. Aquí debajo...
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Extinción de proindiviso

A ver si me pueden aclarar un poco como debería actuar de cara a hacienda ante la siguiente situación: Compré una vivienda conjuntamente con otra persona en 2005 pero en enero de 2006 hemos realizado una extinción de pro indiviso y adjudicación por...
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¿Quién decide la fecha de firma de escrituras (piso)?

Mi contrato de arras marca como fecha límite el 24/08/2018. Queremos firmar antes y los propietarios se niegan. ¿Podemos hacer algo?
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Tengo que pagar impuestos después del plazo

Mi madre ha muerto y tengo unas dudas sobre la aceptyacion de la herencia. Esto es: si acepto una herencia después del plazo de prescripción, ¿Se retrotraería esta aceptación a la fecha de fallecimiento y tendría entonces que pagar impuestos o...
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Venta de segunda vivienda con perdidas

Vamos a vender una segunda vivienda en Málaga, por un valor inferior al de su compra. ¿Hay qué pagar algún impuesto al ayuntamiento? ¿Tendríamos qué pagar por ello en la declaración de hacienda del próximo año?
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Se puede hacer una escritura y no registrarla en el registro de la propiedad?

Hacer una escritura en el notario ppr ejemplo de un piso, y no registrarlo en el registro, ¿Eso es posible?
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Elevar a escritura pública contrato verbal antiguo

La situación es la siguiente. La casa de mi hermano figura a nombre suyo y mío en el Registro de la Propiedad, pero lo cierto es que hace 16 años le compré su parte para adquirir la vivienda que ahora es de mi propiedad. Todo fue verbal; el me hizo...
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Comprar una vivienda por debajo del precio del módulo

Somos una pareja que estamos en proceso de compra de nuestra primera vivienda (de segunda mano) y querríamos saber qué repercusiones tendría el escriturar la compra de una vivienda por debajo del precio del módulo. El caso en concreto es el de una...
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Requerimiento de pago de hipoteca

Me acaba de llegar un requerimiento de hacienda donde me solicitan que demuestre las cantidades pagadas en el año 2010, que presente escrituras y varia documentación mas para demostrar que es mi vivienda habitual, el problema que veo es que la...
3 respuestas

Coanto debe de pagar por préstamo hipotecario

Soy Elena, tengo un préstamo hipotecario de 72. Ooo€, por un piso que lo compre en 29.10. 2010, escritura a nombre de mi hijo de 23 años, hipoteca joven, 50% gastos. En diciembre 2014, recibí una carta de Agencia Tributaria que debe de pagar 560,14€,...
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Dudas sobre nota simple de piso de banco

Estoy interesada en un piso de banco y al ver la nota simple hay varias cosas que no entiendo: 1) No esta registrada a nombre del banco 2) No se menciona nada de embargos 3) Como titulares hay un matrimonio como usufructuarios vitalicios y un hijo...
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¿Cuánto dinero pagaré de impuestos en venta de vivienda?

En breve voy a vender una vivienda que actualmente tiene hipoteca y tengo dudas con los impuestos, a ver si me podéis ayudar: - ¿En el momento de la venta puedo realizar yo alguna gestión para ahorrarme lo máximo posible? Esta claro que lo que tenga...
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Herencia y hacienda

Mi suegro falleció en diciembre 08 y dejó entre otras cosas un chalet que era su segunda vivienda. La viuda (mi suegra) puso el chalet en arrendamiento legal y es la beneficiaria de dicho alquiler. Hace unos días mi mujer recibe en casa una...
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Error de gestoría, pero pago yo

En octubre de 2006 me fue concedido por una caja de ahorros un préstamo hipotecario que ascendía a 288.000. Para llegar a ese punto, fueron contratados a través de la misma (por su imperativo vamos) los servicios de una tasadora y una gestoría para...
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No pagar itp dos veces

Tengo una pregunta poco usual que hacerle. Un familiar me ha dejado en herencia un piso. Este piso lo adquirió justo antes demorir mediante un contrato privado de compraventa, falleciendo antes de realizar la escritura pública, el pago del ITP y la...
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Transacción con inmueble del que se es solo propietario de una parte

Un sujeto tiene la propiedad de un tercio de una vivienda, ese sujeto por motivos personales quiere seguir viviendo en la misma pero no puede comprar esas dos partes que no son de su propiedad, uno de sus hijos decide pedir un préstamo hipotecario...
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Compra vivienda sin hipoteca

He vendido una vivienda donde yo residía que había recibido por herencia, pagué la correspondiente plusvalía municipal y ahora tengo el dinero en el banco. Voy a comprarme una vivienda de segunda mano en menos de 2 años con ese dinero y no voy a...
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