Obra sin licencia

Preguntas y respuestas relacionadas

Declarar obras de mejora en domicilio habitual

Como este foro es una maravilla y ya hemos encontrado cosas muy útiles, a lo mejor también nos puede ayudar alguien con el tema siguiente: En la declaración 2010 (modelo 100 - individual) no sabemos si incluir o no lo que hemos pagado por hacer unas...
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¿Cuál esl tiempo máximo de duración de una obra en una vivienda en Madrid?

Hace 6 meses hay un nuevo propietario de la vivienda de abajo de mi casa. Desde entonces se están acometiendo obras con ruidos todos los días ( creo que es una reforma integral de la vivienda ). Quisiera saber si en la comunidad de Madrid hay una...
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Obras, ruidos, licencia y vecinos molestos

He acometido reformas de albañilería en mi vivienda (ya casi terminadas) con la correspondiente licencia municipal. Se queja el vecino de abajo por los ruidos del derribo de muy malos modos. Después alega tener grietas en su salón producidas por mi...
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¿Necesito solicitar licencia de obra menor?

Quisiera arreglar la terraza/porche de mi adosado. Sería repavimentar porque la terraza tiene grietas y azulejar las paredes. También quitaría la puerta metálica del garaje para poner una eléctrica enrollable. ¿Se consideran obras de interior puesto...
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¿Qué riesgos tengo al vivir en un local no habilitado como vivienda?

Hemos comprado un local, y queremos vivir allí con mi marido. Hemos ido al ayuntamiento y no lo pueden habilitar como vivienda porque ya se ocupado la totalidad de viviendas en esa parcela. Quisiera saber cuales son los riesgos, tanto multa, o que...
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¿Es obra mayor o menor?

Vivimos en una unifamiliar en valladolid, y en el fondo del patio interior nos hemos propuesto hacer un porche al igual que han hecho algunos de los vecinos de la urbanización, pero nos surgen varios problemas: 1. El ayuntamiento nos dice que hacer...
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Cuanto cuesta una licencia de bar o restaurante o barmusical y donde obtenerla

Pues el caso es el siguiente, me gustaría saber los precios de cada licencia mencionadas, bar, bar cafetería, restaurante y la de bar musical, como y donde obtenerla un saludo y
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¿Es necesaria licencia en Madrid para quitar una ventana que da a un tendedero cerrado?

He reformado un piso en Madrid sustituyendo los acabados e instalaciones interiores, para lo que creo que no necesito licencia ni comunicacion previa, pero he quitado una ventana de un baño que daba a un tendedero que ya estaba cerrado e incorporado...
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Licencia de obras alicatado y fontanería

Quisiera que me orientara acerca de las licencias de obra en un piso. Tengo que hacer obras de alicatado, fontanería y electricidad en mi vivienda, y me han dado varios presupuestos; alguno con IVA y otros no me dicen nada. Ellos mismos ya preveen...
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Legalización obras reforma en vivienda,

Le pongo en antecedentes, para poder después plantearle algunas cuestiones. Vivienda antigua, construida en suelo urbano.(Inscrita en el registro y en catastro) Se pide licencia de obra menor (una vez iniciadas las reformas), tras inspección del...
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¿Tengo obligación de dejar entrar al portero de mi edificio a mi piso?

A tod@s. Estoy realizando una pequeña obra en mi piso sin pedir licencia de obras. Se trata de tirar un pequeño muro de una despensa que separa la cocina. Apenas mide 1 metro cuadrado de superficie. No hay ningún peligro de daño estructural por...
5 respuestas

Donde encauzo las aguas del tejado

Estoy levantando en una antigua casa de una planta más la buhardilla, una altura más, (planta baja, primer piso y buhardilla) y el camino que da paso a los terrenos de detrás de mi casa es propiedad de un vecino que tiene un terreno también. El...
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¿Es posible cambiar la distribución en un piso(la cocina pasarla a un dormitorio) no modificando ningún elemento común?

Quiero cambiar de sitio la cocina y pasarla a un dormitorio, sin tocar ningún elemento común, ya que diponemos de salida de humos propia(en el dormitorio) y utilizaríamos la bajante del baño(que está al lado) para la fregadera... ¿Tendríamos algún...
2 respuestas

Tengo una terraza con estructura de hierro

Tengo una terraza con estructura de hierro desde hace muchos añosy desearía cambiarla por una de pvc y cristal de climalit, necesito saber si para este tipo de obra es necesario un permiso del Ayuntamiento de Madrid ya que el piso lo tengo allí o...
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¿Qué obras se pueden hacer en una vivienda antigua?

Dispongo de una vivienda que fue construida en terreno rustico en 1975 aproximadamente. En esta vivienda se realizó una licencia de obra nueva antigua ya que los delitos por haber construido sin licencia habían prescrito. De esta forma, figura en la...
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Estructura alta en mi patio

Estamos haciendo obra en mi patio, y queremos cambiar la típica ducha de acero por una de ladrillo revestido. Pegado a la pared. Para que nos de la altura suficiente para poner la alcachofa, va a sobresalir en altura unos 20 cm del muro que tengo con...
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¿ Es legal una piscina pegada a la mediana?

Al acabar el confinamiento y poder salir de mi ciudad he encontrado que en mi segunda residencia mi vecino ha empezado a construir una piscina pegada a la mediana de mi adosado eliminando además el acceso a la arqueta que en la construcción original...
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Hola. Tengo un terreno en Olivella, Barcelona y deseo construir una "casa" muy barata...

Mi intención es "retomar" mi antigua vocación: la arquitectura, abandonada por motivos laborales. Me gusta el concepto de + x - o bien - es + que decía el sabio Le Corbusier. Las casas que me gustan son estas: http://strohhaus.net/strohhaus/home/ de...
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Ventanal sobre terraza?sustituir...

Voy a cambiar o sustituir un "ventanal", sobre una terraza o corredor de vivienda situado en un cuarto, o sea lo que llama todo el mundo " terraza", da a la vía publica ... Todos los vecinos hemos cerrado en los años ochenta las terrazas con el...
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Distancia bajantes de baño. ¿Dónde consultar planos del edificio para ver las bajantes?

He estado revisando en esta página algunas preguntas sobre bajantes en relación a un problema comunitario que tenemos en mi edificio. Es una comunidad pequeña. Unos vecinos compraron un piso e hicieron unas obras tirando paredes, cambiando la cocina...
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¿Qué pasa si renuncio de forma voluntaria a una licencia de obras por modificación de proyecto urbanístico?

Tengo una licencia de obras concedida para la realización de obra de remodelación de estructuras en ruinas y ampliación de una parte nueva. Ya están ejecutadas las obras de remodelación, pero respecto a la nueva estructura he decidido hacer unos...
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Licencia de obra menor y obra ya ejecutada-

No se se me podría aconsejar. Solicité licencia de obra menor al ayuntamiento para solar el perímetro que rodea mi casa (ya estaba solado, se trataba de poner un suelo nuevo), dentro de mi propiedad. El caso es que después de dos meses acabo de...
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Módulos de obra como caseta

Tengo una viña y en ella quiero poner dos módulos juntos que me hacen un total de 30 metros cuadrados son dos casetas de oficinas de obra, los quiero para poner material de la viña,¿Para ponerlas necesito algún tipo de licencia, o al ser módulos...
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¿Puedo hacer un trastero de obra en un patio exterior?

Tengo un patio exterior, en la parte trasera de la vivienda. Me gustaría hacerme un trastero de obra, sin alterar ni las paredes ni el suelo del patio, que es de uso privativo, pero forma parte de la comunidad. ¿Tengo qué pedir permiso a la...
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Permiso de obra mayor o menor, aire acondicionado por conductos

Quiero instalar en mi piso un aire acondicionado centralizado por conducto, me gustaría saber si tengo que pedir permiso de obra menor o mayor.
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Necesidad de licencia para obra menor en Madrid

Estoy haciendo una reforma con una empresa de un piso que consiste en tirar un tabique (no es muro de contención) para unir 2 dormitorios, instalar calefacción de gas natural (ya había toma en el edificio) y ampliar la puerta de acceso a la cocina....
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Tejadillo en patio de luces

Tengo un piso en planta baja con acceso a patio de luces a través de la cocina que aunque es bien de la comunidad es de uso privativo. Instale un tejadillo porque aparte de toda el agua que cae de los tendederos de los vecinos, ahí tengo instalada la...
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¿Es ilegal la obra que quieren hacer mis vecinos? ¿Qué consecuencias tendría?

Necesitaría consejo acerca de unas obras supuestamente "ilegales" que quieren hacer mis vecinos. Resulta que nuestra comunidad son pisos nuevos en los que en la zona hay mucho viento, y a causa de esto quieren hacer un cerramiento en soportales (en...
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¿Me pueden denegar célula de habitabilidad de una vivienda unifamiliar hasta que no modifique una entrada de carruajes?

Después de una rehabilitación de vivienda no me conceden el final de obra hasta que no modifique una entrada de carruajes que hay en el costado de la vivienda de dominio publico al cual no he modificado, ni deteriorado nada. El ayuntamiento se basa...
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¿Qué cobra el Ayuntamiento para conceder una licencia de obras y quién debe solicitarla?

Sigo con lo de la obra... 1. ¿Quién pide el permiso al Ayuntamiento, el propietario o el constructo/paleta? 2. ¿Qué te cobran?
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Piso con dos puertas de entrada

Quiero comprar un ático duplex que tiene dos puertas de entrada a la vivienda, una en cada planta. ¿Puedo tener algún problema con los vecinos por tener dos puertas de acceso a la escalera? (Es el único duplex en la finca) ¿Debe constar en algún...
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Infracción "modificación de uso" de uso comercial a vivienda en Barcelona

El 27.12 me llegó la notificación del Ayuntamiento de Barcelona que hubo una inspección en mi local el día 03.12 y que la conclusión fue: Durante la inspección se han podido constatar los siguientes puntos - Obras que suponen modificación de uso Me...
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Acoso de una vecina que amenaza con denunciarme por tener una lavadora en mi patio

Mi consulta es porque compre un piso en Barcelona e inicie la reforma del baño y cocina, a partir de ese momento una vecina empezó a quejarse de todo, de que había polvo en la escalera, del ruido de las obras, que en el patio de mi propiedad ponían...
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Juicio por amenazas y ¿Chantaje o extorsión?

Humberto soy el autor de la pregunta ¿Filmar o fotografiar en propiedad ajena? No se si recuerdas o podrás verla. Actualmente el tema esta en un impas a la espera de que el vecino decida si arregla la obra que me perjudica, en caso contrario el aytto...
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Permiso de obras

Vera necesito ayuda tengo un patio que la mitad es de mi vecina y la otra mía, y no tiene separación, bien yo quiero poner el suelo en mi patio pero se vería feo dejar el otro lado sin nada pues esta en cementada nada mas como la mía, el sumidero de...
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¿Se puede convertir lonja en cocina?

En una casa de 3 plantas, la vecina del bajo ha hecho obras convirtiendo una lonja en la nueva cocina de su casa. En las escrituras consta que ese espacio es una lonja. ¿Puede hacerlo sin más? Porque es un espacio debajo de una carretera y entran...
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Se puede revocar un consentimiento de autorización para un retranqueo.

A ver si me pueden ayudar, mis vecinos construyó una barbacoa pegada a la valla que tenemos en común. No presento ni permiso, ni licencia para hacerla, lo hizo sin más. Cuando termina la obra va al ayuntamiento a pedir la licencia y todo lo...
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¿Casa de obra tradicional o madera?

Somos un matrimonio joven que tiene un terreno en Corbera de Llobregat y nos planteamos el hacer una casa de aprox. 200 m2 en dos plantas y la pregunta es la siguiente: ¿De obra tradicional, madera o prefabricada?... Sobre todo lo planteamos por el...
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Alargar una ventana

Estoy hacieno una reforma en un piso en Madrid, en el pasillo del piso hay 3 ventanucos pequeños a una altura del suelo de 2,5 metros de un tamaño de 35 x 35 cmt que hacen que entre luz al pasillo, pero debido a la altura en la que están situados son...
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Licencia de obra mayor o menor

En mi comunidad tenemos que anular el saneamiento interior del edificio de 48 viviendas por roturas de las arquetas interiores pero el espacio entre el forjado y el suelo del edificio es en unos sitios de 80 cent y en otros de 30 cent por lo que...
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Patio interior de la comunidad

Hace casi 4 años compre un piso, 1º piso de altura, el cual desde la cocina se accede a un pequeño patio que pertenece a la comunidad, yo apenas hago uso de ese patio, solo para tender la ropa. El problema ha llegado cuando la lonja de abajo ha...
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¿Es ilegal hacerse una ventana en la fachada de un bloque comunitario sin pedir permiso?

Entiendo que si, aplicando el art. 7.1 de la LPH, se ha producido una alteración de la fachada, que es un elemento común y todo ello echo sin licencia y sin consentimiento de los vecinos, se puso una queja en el ayuntamiento, el cuál llegá a...
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Como puedo demostrar que soy autopromotor, que documentación tengo que aportar

Me piden los fontaneros que les aporte alguna documentación, donde se demuestre que soy autopromotor de una vivienda que compre a medias de hacer y la estoy acabando, para poder aplicarme el 10% de IVA
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¿Sobre qué presupuesto se paga la licencia de obra al ayuntamiento?

Vamos a realizar la acometida de luz para ocho viviendas, el ingeniero nos ha dado el presupuesto de la obra para presentar al ayuntamiento y nos den la licencia, este presupuesto es de 10.000€, pero el ayuntamiento dice que tenemos que pagar en base...
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En mi terraza privativa, ¿Puedo sustituir el muro que conecta con el salón por puertas de cristal?

Tengo un salón que linda con mi terraza privativa por un muro, en el que hay una ventana y una puerta para acceder a la terraza. Mi idea es eliminar dicho muro y sustituirlo por dos puertas grandes de cristal que den acceso a la terraza. Mi pregunta...
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Cumplimiento del proyecto de ejecución

Hemos compramos una vivienda unifamiliar pareada que nos estan construyendo y que se encuentra en un estado muy avanzado faltando pracricamente suelos, radiadores y puertas. En la primera entrevista que tuvimos con la constructora hablamos de una...
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Hipoteca para casa por finalizar obra menor

Para plantear la situación, tengo la oportunidad de comprar una casa semi-acabada, solo faltan por hacer suelos, mobiliario de baño/cocina , repaso de enyesado, colocar instalacion electrica, radiadores, caldera, puertas y poner el cristal en las...
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Permiso de primera ocupación

Somos un grupo de cooperativistas de Valladolid(Castilla-León) que teníamos fecha para la firma de la escritura antes del 31 dic 2012. No se había concedido a fecha de 21 dic 2012 la licencia de primera ocupación ya que el arquitecto de las viviendas...
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¿Si saco permiso para una obra me multarán por haber realizado otra mayor sin permiso hace ya 5 años?

Quiero realizar una obra para una habitación de 5x5 metros en mi parcela y quiero sacar el permiso correspondiente al Ayuntamiento, pero no sé si me multarán por otra obra mayor de ampliación de la casa que realicé hace ahora 5 años. Como curiosidad,...
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Calificar terreno-parcela en explotación ganadera de menor capacidad

Quiero tener unos caballos para mi disfrute. Para ello quiero comprar un terreno, ( tengo visto uno, terreno rústico( en sigpac viene como ZU, de 6000 metros cuadrados, en Córdoba- Andalucía ),. Bien mis dudas son: 1) ¿Cómo solicito que el terreno...
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Terraza del vecino que da a mi patio

Mis vecinos han subido una medianera del patio junto con una terraza que da a mi patio, justo enfrente de la puerta de entrada de mi vivienda y de mi jardín. Es decir una terraza CON VISTAS a mi propiedad, no cumpliendo las medidas que marca la...
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Eliminar dos tabiques

Para ampliar el comedor tengo que derribar dos tabiques, uno del comedor y otro del pasillo, los dos configuran una habitación. Parece ser que no son de carga. El piso es un ático y encima del comedor tengo la terraza del sobre/ático. Pregunté al...
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Puedo hacer un trastero debajo del jardín

Vivo en una comunidad de vecinos, y tengo una vivienda de planta baja con trastero y un jardín de 30 M2 en propiedad, lo tengo en escritura. Debajo de mi vivienda están los trasteros bajo rasante de todos los vecinos incluido el mio. La ventaja del...
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Tirar un tabique para cambiar la distribución de un piso hay que comunicarlo al ayuntamiento?

Voy a empezar una reforma integral de un piso de más de 50 años de inicialmente 3 dormitorios y lo quiero reconvertir en 2 dormitorios. Para ello sólo hay que tirar un tabique (no es muro de carga ni pilar principal), pero como ello afecta a la...
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Construir baño en un local trastero

En un local trastero de mi vivienda de verano, están haciendo obras de lo que parece un apartamento. Al preguntar han dicho que no, que es un local trastero pero que no para uso como apartamento. Y ha hecho un baño y unos armarios empotrados...
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Comunidad vecinos. Aprobación de actas

Mi comunidad de vecinos ha aprobado la instalación de unos velux, en la cubierta del edificio, con la intención clara de beneficiar a los propietarios de los áticos, que de forma unilateral han decidido "sacarse" otra casa nueva aprovechando el...
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Puedo denunciar a mis vecinos por modificar las ventanas en un edificio de patrimonio arquitectónico de barcelona

Estoy haciendo obras en mi piso y cuando lo compre me dijo el vicepresidente de la comunidad que nadie de la finca pedía permiso por ser muy caros por esas situación de ser patrimonio arquitectónico de barcelona, lo pregunte y efectivamente era caro,...
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Obras en terraza de vivienda

Les escribo porque estoy planteando realizar unas obras en mi terraza. Mi vivienda es tipo duplex, teniendo arriba una pequeña buhardilla con acceso a una terraza. La terraza también tiene acceso a una puerta que da a la escalera principal de...
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Rotura de azulejos de la vecina

Estamos haciendo la reforma de nuestro baño y al picar el suelo (que lo hemos hecho nosotros y no ningún gremio) se le han caído unas cuantas baldosas a la vecina de abajo por la vibración. ¿El caso es que ha pasado el perito de nuestro seguro y nos...
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¿Se considera obra mayor poner tuberías agua general de forma externa en fachada de edificio?

Vivo en un edificio de construcción del año 68 en Madrid capital, siendo este de 5 plantas y un total de 24 vecinos, un vecino ha tenido una fuga de agua en tubería ascendente de la general en cocina y esta mojando a su vecino de abajo. De la noche a...
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Local-vivienda:Terraza y parte de local sin escriturar

Compre un local-vivienda en 2003 en Barcelona como una única entidad registrada. El piso esta encima del local. Se comunican por una escalera interior. La parte final del local era un "patio pisable cubierto de uralita" según escritura. Pero yo...
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Demolición de una casa

Le planteo la siguiente consulta: A mediados de noviembre del pasado presenté instancia en el ayuntamiento del municipio donde vivo exponiendo la situación de la vivienda colindante a mi casa. Dicha vivienda presenta síntomas de ruina (cubierta...
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¿Qué trámites debo seguir para construir una casa en un terreno própio y cuanto puede costar?

Os explico mi novio y yo tenemos un terreno y queremos empezar a hacernos nuestra casa .Pues bien necesito saber que es lo 1º que hay que hacer y el precio que me puede salir todo esto, es que no tengo ni idea de por donde empezar.
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Tiempo de Concesión licencia de obra

Cabe silencio administrativo a la hora de obtener una licencia de obra o un ayuntamiento puede tardar lo que quiera en contestar .
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Cerramiento de terraza en ático

Te escribo para ver si puedes aclarame el lío que tengo en la cabeza sobre éste asunto después de leer y escuchar las opiniones de la gente. He comprado un ático en un bloque de viviendas. Todavía no lo tengo pero ya he empezado a pensar posibles...
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¿Las compañías de seguros tienen que pedir licencia de obra para al ayuntamiento para resolver un siniestro de hogar

Quisiera saber si tengo un siniestro de hogar ( como avería de agua en baño, cocina, obra menor ) si tengo que pedir licencia de obra menor ( declaración responsable ) y quien abona las tasas del presupuesto de esa obra
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Es necesario licencia de obra para un techo de cristal?

He instalado un techo de cristal y aluminio tipo porche en un patio de una vivienda unifamiliar. Según el instalador no es necesario licencia de obra por tratarse de una instalación desmontable. Ahora me requiere el ayuntamiento solicitud de licencia...
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Vecino con barbacoa

Resido en un chalet adosado. En mi acera solo somos 3 vecinos y el del medio tiene colocada una barbacoa de obra pegada a mi pared con el consiguiente que cada vez que la enciende me "como" todos sus humos. Le da lo mismo hacerla por la tarde o por...
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Ampliación en chalet adosado

Vivo en una urbanización y mi vivienda pertenece a un conjunto de 8 chalets adosados, la mía es la primera y hace esquina teniendo un solo vecino colindante y tres lados a espacios públicos. Ahora mi pregunta es, quiero dentro de mi parcela realizar...
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¿Qué pasos tengo que seguir para montar una segunda planta en piso bajo loft?

Acabo de adquirir un mes piso nuevo y es un duplex en dos plantas con diseño de loft. El caso es que la casa tiene dos plantas y desde la 1 ves todo el salón. Me gustaría saber que hay que hacer para construir otra planta a nivel del 1 piso y cerrar...
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Mi vecino ha pasado los tubos de la calefacción y de la luz por mi falso techo

Han hecho obras arriba y el vecino de arriba ha pasado sus tubos de calefacción y de la luz por el falso techo de escayola de mi casa, osea debajo de los solivos del suelo porque en mi casa la escayola antigua de tablillas no existe, porque se...
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Porcentaje de edificabilidad de una parcela

Vivo en una casa de tres plantas. La planta baja es de un vecino que tiene un patio. Le permiten construir en el patio, pero en el porcentaje de edificabilidad incluyen las viviendas de arriba que son de otros propietarios. Así que hace un edificio...
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Techar un patio y que el techo sea transitable

Tengo un patio al aire libre y me gustaría techarlo. A la vez que lo techamos que a la altura de la parte de arriba de mi vivienda (duplex) con lo cual me gustaría aprovecharlo y poder transitar en él. ¿Seria posible hacerlo sin tener que muchas...
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Licencia de obras municipal y propiedad de la parcela

Somos una comunidad de propietarios que vamos a hacer una serie de obras en el edificio y su parcela. A tal efecto hemos solicitado licencia de obra, pero en el Ayuntamiento nos indican que, dado que el vecino de la parcela colindante ha protestado...
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¿Puedo negarme a presentar un informe a la comunidad?

Te he dado las gracias a tu respuesta anterior y me enrollaba con la duda de que si puedo negarme a presentar un informe de las obras realizadas por mi en mi casa a la caomunidad, tengo un vecino molesto conmigo y me lo exigió hace dos años y ahora...
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Permisos de obra

Quisiera llevar a cabo los siguientes trabajos en una propiedad: * Cambiar suelos, ponerlos de parqué y gres * Renovar instalación de fontanería y electricidad * Cambiar puertas y rodapié * Pintar Quisiera saber si tengo que pedir permiso de obra...
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Como hacerme una casa de una planta

Voy a adquirir un terreno de 200m2 (10x20) que esta entre dos casas edificadas en terreno de las mismas dimensiones, estas casas son de 2 plantas ambas. Me gustaría saber pasos a seguir y precio de la vivienda (para entrar a vivir) aproximado de una...
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Coste de construir una casa en Sevilla capital

Estaba interesado en adquirir un solar en sevilla capital y construir una casa en dicho solar. Es edificable y mi intención sería una casa con dos plantas con terraza y a ser posible sótano (creo que por las casas de alrededor es completamente...
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Estoy Alquilado en un chalet me tienen alquilado una planta con una entrada aparte

Estan construyendo un ascensor que pasa por el lateral de mi vivienda han llegado hoy a terminar el ascensor pasando por mi zona los albañiles, les he dicho que si no saben que estamos en alarma que por mi zona no pasen se marcharon, me llamo la hija...
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Apertura de Puerta en Terraza

Vivo en un ático y cuando se construyo el edificio, no nos pusieron puerta para la salida de la terraza, pusieron ventana. Queremos cambiar una de las ventanas que da a la terraza y poner una puerta, por lo que tendremos que rasgar hacia abajo, más o...
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Problemas con vecino por obras

Vivo en una unifamiliar pareada, mi vecino ha ampliado la casa cogiendo 3x6m para ampliación de la cocina de su patio en la parte superior hay una terraza la ventana del dormitorio la amplio hasta el suelo haciendo una puerta balconera sale a su...
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¿Es legal poder hacer obras en un piso y hacer ruido extremo molestando a los pisos de al lado?

Les comento: vivo en un piso de mi familia, es un piso antiguo y el bloque tiene 70 años o incluso más años de construido. Mi piso lo reforme en 20 días, hace ya unos años, pero yo hice la obra junto con los albañiles y hacíamos el menor ruido...
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Mi vecina ha edificado en patio de luces medianero con el mio. ¿Es legal?

¿Se puede techar un patio de luces, de una casa unifamiliar y subencionada, sin pedir permiso ni a tu vecina? ¿Podría ser legal? ¿Cómo puedo informarme? Mi vecina ha edificado en su patio de luces, que es medianera con el mio, ha levantado una planta...
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Un vecino hace obra en un muro de carga medianero ¿Cómo demostrarlo sin poder entrar en su casa?

Pues este es el problema. Unos vecinos que llegaron hace dos años con los que no tengo trato ninguno, comenzaron un buen día a picar en la pared que además de separar ambos pisos es también muro de carga. Si yo no tengo acceso a su vivienda y...
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Mi vecino se quiere realizar una ampliación de casa cogiendo terreno de camino y no sé si es legal

Primero de todo agradecerles que, a través de este portal, los usuarios podamos realizar consultas para conocer si es viable o no tomar acciones legales ante ciertas situaciones. Vivo en un campo cuyo acceso es un camino pequeño por el que se accede...
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Abrir puerta en fachada

Tengo un piso bajo que cuyo tendedero da a un patio de uso particular mío, al que accedo por el salón, quisiera saber si puedo abrir la ventana del tendedero y hacer una puerta para acceder al patio. ¿Necesito pedir un informe a un técnico? La pared...
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Cierre terraza

Hace unos meses pedimos licencia de obra menor al Ayuntamiento para cerrar una terraza con cierre de aluminio y empezamos al mismo tiempo las obras. Desconocíamos por completo que no se podía tirar la pared que separa la terraza del interior de la...
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Alquiler local oficina habilitada como vivienda

Estoy pensando en comprar un apartamento que esta habilitado como vivienda con su baño, cocina americana, salón y dormitorio. Es un piso primero. Al pedir la nota simple aparece como URBANA: LOCAL DE OFICINA denominado oficina cuatro de la planta...
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Caseta ampliación

Tengo un suelo que han echo urbano hace poco, es de 400 metros y esta vallado en el tengo una caseta en una esquina de 6x3, mi vecino de atrás ha echo una caseta colindante a la mía de unos 8x6 más alta que la mía, ya que le dije que la mía la...
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Instalación eléctrica del vecino en mi suelo

Estamos haciendo una obra en la que levantamos el suelo para cambiarlo. Hemos descubierto los cables del vecino. Van por un tubo plástico no parece muy resistente. Hable con el vecino de abajo y amenazó con pararme la obra, hablé con un arquitecto y...
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He comprado una casa sin cedula de habitabilidad, puedo reformarmela yo completa y después pedir la cedula de habitabilidad?

He comprado una casa sin cedula de habitabilidad y voy a reformarla yo integralmente, tengo que derribar un altillo que hay en el patio exterior ya que está bastabte antiguo y después hacerlo igual, actualizado pero solo en planta baja techado, ahora...
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¿Es necesario permiso de obra para hacer un cerramiento en un patio común y uso individual?

En la comunidad de vecinos, en los patios interiores de la comunidad pero de disfrute individuales de los vecinos, aprobamos el que hicieran algunos unos añadidos de aluminio con tejadillo para tendedero y que otro vecino ha aprovechado para hacer...
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Mis vicisitudes con un constructor

Un constructor me presentó un presupuesto de contrato de reforma de obra para mi segunda casa o residencia por valor de 40mil €, aunque en el Ayuntamiento declaró menos de 30. El presupuesto de 40mil € me lo presentó por wasap, nunca lo firmamos. De...
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¿Obra ilegal en la comunidad y contrato de alquiler?

Un vecino ha hecho una puerta en una pared de carga para unir su trastero a su piso. Sin pedir permiso a la comunidad. Ademas pretende alquilarlo. 1-Entiendo que ¿Debo denunciar este hecho por correo al administrador de la comunidad? ¿O tiene que ser...
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Pueden poner máquinas de aire acondicionado en un bajo, teniendo el edif. ¿Preinstalación en la terraza de la comunidad?

En los bajos del edif. Están haciendo una obra para una asociación, tendrán cocina pero no se permite música, según nos informaron. Han puesto tres máquinas de aire acondicionado en las dos puertas de salida, las máquinas están dentro del bajo, pero...
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Ampliación de ventana y cambio de contraventana

Voy a realizar un paquete de obras urgentes para el acondicionamiento del hogar y poder habitar la vivienda cuanto antes. Ente otras cosas teníamos pensando ampliar una ventana (poner una ventana corrediza de 2x2) en el salón, y al modificar la...
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Mejor material para cubrir terraza en ático

Tengo un ático con tres terrazas al aire libre . Los antiguos dueños cubrieron un trozo de una de ellas hace 30 años. Yo quisiera cubrirla entera y me gustaría que no fuera con ladrillo, sino que fuera mas bien con pvc o aluminio. En ese espacio...
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Documentación Fin obras

Nos han ofrecido un chalet propiedad de una entidad bancaria en un pueblo cerca de Manresa con fecha de construcción de 2006 en el catastro. Según nota simple dicha propiedad figura en construcción y la inmobiliaria nos informa que posee planos y...
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Cedula de habitabilidad y no tengo luz

Hace 3 años adquirimos una vivienda en un pueblo de Valencia, al ir a Notaria me entregaron la cedula de habitabilidad y el boletín del agua, pero no así el de la luz. El constructor nos dijo que faltaba el soterramiento de una linea y cambiar el...
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¿Cómo dar de alta o tramitar la apertura de un Estudio de Pintura?

Tengo un local comercial y quisiera utilizarlo como Estudio de de Dibujo y Pintura por las tardes, pues por la mañana yo desarrollo mi trabajo como funcionario docente. Me gustaría realizar esta actividad con todos los requisitos legales y quisiera...
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¿Qué puedo hacer si no tengo licencia de primera ocupación?

Llevamos meses presentando papeles para poder hacer una piscina en una vivienda nueva, que nos entregaron en enero. Ya tenemos visado el proyecto de arquitectura y ya tenemos pagadas las tasas en el ayuntamiente, pero necesitamos cortar la calle para...
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La persona que cierra su terraza y la hace habitable, ¿Debe escriturarla como ampliación de su vivienda?

Si la terraza cambia de carácter, y es su vivienda, ¿Tenemos qué pagarle la reparación de su suelo cuando se haga una obra general?
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No tengo balcón y me obligan a pagar cerramientos

En mi vivienda se reunió la Comunidad de Propietarios la semana pasada. Quieren cerrar los balcones. El problema es que yo no tengo balcón pero me dicen que tengo que pagar la misma cantidad que ellos al ser un elemento común de la fachada. Pero yo...
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¿Puedo subir el muro entre patios?

He comprado una vivienda de nueva construcción, un bajo con jardín. Todo el jardín está cerrado por la constructora por un muro de 2 metros. Tengo un porche que quiero cerrar y cuyo techo es la terraza del vecino del primero. En uno de los lados...
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Compré vivienda (2012) embargada con obras sin licencia (2006) y pozo sin registrar (2000).

En estos momentos intento resolver una invasión de ramas y troncos de árboles en mi vivienda. Los propietarios de estos habían chantajeado a los anteriores propietarios con amenazas de denuncias por las obras del epígrafe. Las hojas de estos árboles...
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Vecino se niega a modificar pared para instalar ascensor

Después de varios años, hemos conseguido encontrar una solución para la instalación del ascensor en nuestra comunidad de vecinos, cumpliendo con todos los requisitos legales, de seguridad etc Hemos presentado un informe al ayuntamiento mediante el...
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Denunciar a un Ayuntamiento

Hace dos meses mi vecino colindante me solicitó un permiso para edificar un muro de separación entre las dos parcelas de 2,20 m de altura ya que quería construir un garaje seguido del muro; la condición que pusimos fue que el muro cumpliera esa...
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Responsabilidad sobre el sótano del vecino

Vivimos en una manzana de unas 20 viviendas de planta baja. El vecino de al lado hace un tiempo se hizo un sótano en la cámara de aire de su vivienda. En las ultimas lluvias, por la pared que linda nuestra casa con la suya se colo agua y se inundó su...
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¿De cuánto seria la multa?

Me paralizaron la obra por hacer más obra de la que tenia en la licencia. (Son obras menores). Me pidieron incluso el informe de un arquitecto y me obligana rehabilitar un shunt que en el piso superior esta cerrado y la de debajo mio no tiene. Esto...
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Obras antes o después de la ITE

En mi comunidad de propietarios tenemos que pasar la ITE el año que viene. Tenemos pendiente de realizar una obra de mejora y reparación de la pocería del edificio. Nos indican dos opciones: 1) Hacer la obra antes de la ITE para después tener la ITE...
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Urgente-muro de carga

¿Cómo puedo saber donde están los muros de carga, muros o paredes maestras? En mi vivienda, ya que lo único que se ve en mi vivienda es una viga justo en la mitad de la casa, me explico; primero la mitad de la derecha, según se entra por la puerta de...
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Metros reales

Les escribo para que me aconsejen en el siguiente tema. Voy a hipotecar una vivienda para comprarme un solar pero me aha surgido un problema. El banco me dice que los datos de la tasación no coinciden con los de la escritura, y esto se debe a que la...
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Construcción Ilegal

Soy propietario de un chalet individual edificado en medio de una parcela de unos 1000m aprox. Por un lado, lindo con un vecino con una vivienda similar y nos separa una malla de alambre con postes de unos dos mts, de altura. Mi vecino a obrado a...
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Porche

¿Se necesita proyecto para construir un porche?
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Denuncia por filtraciones

Recientemente he adquirido un piso y lo he reformado, con la consiguiente licencia de obras, aprobación del proyecto por parte del ayuntamiento... El piso ha tenido dos problemas de filtraciones de la borada de un baño, que provocó sólo en el primero...
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Encontrar planos de un edificio

¿Cómo puedo averiguar donde están las bajantes de un edificio? Acudí al ayuntamiento para ver los planos de mi edificio pero tan sólo son los de la licencia de obra y necesitamos saber el trazado de las tuberías y desagüe de las aguas pluviales ya...
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Quitar separaciones en terraza comunitaria con derecho a uso

Tres vecinos del inmueble compartimos una terraza donde hemos colocado unas separaciones de 1 m de altura con carpintería de aluminio. El inmueble se finalizó en 2007 y los tres vecinos compramos los tres pisos con derecho a utilizar la terraza en...
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Inmueble que figura como vivienda en el catastro y trastero en el Registro de la Propiedad

Hay un inmueble que me gustaría comprar para usar como Vivienda. Figura en el catastro como Vivienda; y en el Registro de la Propiedad como Trastero. ¿Puedo darle uso de Vivienda o necesito la aprobación unánime de los vecinos? La vivienda/trastero...
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Permiso o licencia para cortar la calle

Querría saber qué tipo de licencia necesito para poder cortar una calle en Madrid capital durante una hora para que me suban, mediante camión grúa, una viga por la ventana y dónde he de solicitarla.
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¿Obra menor o mayor?

En un bajo se van a realizar unas obras que consisten en bajar la cota del suelo 30 cm en toda su extensión (160m) y romper y renovar la fachada (donde ahora está la puerta, va un ventanal y viceversa) Me gustaría saber si esto se considera obra...
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Nido de ametralladoras obligación de limpieza?

Empiezo chic@s: En febrero compré una vivienda la cual se ha caído la valla medianera y resta la he tirado yo. He pedido al ayuntamiento para vallados licencia pero ahora viene lo bueno. Casualidades de la vida donde cayó la valla había un montón de...
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Problemas con vecinos por construcción de pergola

Estimado/a Experto/a. Estoy viviendo en un edificio donde somos 4 propietarios, uno de ellos tiene en la planta baja, varios locales de almacen, en la primera planta hay dos viviendas una de ellas la mía y en la segunda planta otro propietario y en...
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Cerramiento de terraza, que debo hacer?

Mis padres, ya fallecidos, cerraron la terraza de un piso en Alcala de Henares alrededor del 2005 a modo típico : la parte baja de aluminio y la de arriba ventanas corredizas. Ignoro si se pidió permiso a la comunidad de vecinos y dudo mucho que se...
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Obras realizadas en local con licencia denegada

Me adelanto y os comento que ya he intentado buscar respuestas en el propio Ayuntamiento de Barcelona, pero resulta que los servicios técnicos no dan visita de forma presencial, te atienden por teléfono y el otro día me llamaron para tomarme el pelo...
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Hacer vestidor en un cerramiento de balcon

Voy a hacer una serie de reformas en casa y una de ellas es hacer el cerramiento de un balcon de uns 5m2 que depende de la habitación principal. La idea inicial es poder usar dicho cerramiento a modo de vestidor, por lo que me salen diversas dudas: -...
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Es legal cambiar la distribución de una vivienda, sin aislar las paredes medianeras.

Mi vecino, ha reformado, la vivienda, cambiando la distribución de la misma. Donde antes estaba el salón, ha puesto un dormitorio y en este y otro dormitorio, ah puesto el salón, hasta aquí, todo bien. El problema o mi problema es que mi dormitorio,...
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Queremos cerrar una terraza de unos 15m2 (adosado)

Queremos cerrar una terraza de unos 15m2 (adosado), pero el ayuntamiento no nos da licencia de obra por exceso de m2 construidos vs. Terreno. Sin embargo, muchos vecinos tienen cerrada terraza o ampliado el salón. ¿A qué sanción me expongo, si...
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Petición de permiso a la Comunidad de propietarios

Desde hace unos meses he visto como el volumen de agua fría ha bajado notablemente en casa, hasta el punto de casi no tener agua. Después de contactar con el servicio de mantenimiento de la comunidad y de llamar yo misma a un fontanero, me han...
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Permiso licencia obras

Estoy realizando una obra total en mi vivienda, pero solicite solo licencia de obra para baño y cocina. Ahora tengo la mala suerte de que quieren ver los de urbanismo el resultado final de las obras. La cocina y el baño esta todo terminado pero el...
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Licencia de obra menor

Voy a hacer obra en mi cuarto de baño, ¿La cuál rondara los 6000?, en mi ayuntamiento me han dicho que por la licencia de obra menor me cobran un 5% del total, es decir, ¿Tendría qué pagar unos 300? Y no quiero pagar tanto. ¿Si presento en el...
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Cédula de habitabilidad

Hace 15 años compré una casa en el campo antigua de 120m2 escriturada, al poco tiempo, hice escrituras nuevas y la registré (el ibi está al día)... Más tarde mi suegro que era albañil la reformó sobre la misma planta existente e hizo 40 m2 más en la...
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Que permisos hacen falta para reforma de baño en comunidad de Madrid.

Quiero rehabilitar el baño, ¿Basta con comunicación previa? Solo cambiar azulejos y mobiliario
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Trabajo distinto al que figura en permiso de obras

Pedí un permiso de obra por reforma de vivienda. Transcurridos unos días, hemos decidido hacer alguna refprma más de la que figura en la solicitada inicialmente. ¿Tengo qué solicitar un nuevo permiso o puedo hacerla con el permiso solicitado...
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Rehabilitación Vivienda rural del 1700 aproximadamente

Queremos rehabilitar una vivienda de piedra en Burgos. Es de doble planta, no queremos cambiar nada de fuera, solamente vaciarla por dentro y sustituir los elementos de estructura que pudieran estar deteriorados como vigas con carcoma o similar....
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A quien debo dirigirme para que me asesore sobre una rehabilitación de una casa mal ejecutada.?

He hecho una reforma total de una casa y hay muchas cosas mal además de inacabadas. Aun le debo al constructor la última factura que le he dicho que se la pagaría cuando me acabara algunas cosas que faltan y entregará en el ayuntamiento el fin de...
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Licencia bar cafetería comunidad de madrid

Tengo una licencia de bar-cafetería en un pueblo de la comunidad de madrid y quiero saber si puedo vender bocadillos, platos combinados y raciones ya que el bar tiene una cocina pero el anterior dueño me dijo que no la podía usar porque los vecinos...
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Permiso de obra ¿Quien lo pide?

Hace poco más de un año realicé una obra en mi pueblo. La obra fue hecha por una empresa de albañilería del mismo pueblo. Ahora un año después nos llaman del ayuntamiento diciendo que no se ha pagado ese permiso. Mi pregunta es... ¿Esto no va...
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Es necesario legalizar una obra después de 30 años?

Hace unos 30 años en una casa de mi propiedad, hice obra en los altos que también eran de mi propiedad uniéndolos y haciendo un Dúplex. La verdad es que no recuerdo si se pidió permiso alguno,( Creo que no) ya que coincidió con el arreglo del tejado...
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Instalación placas fotovoltaicas en tejado comunitario.

A todas/os. Alguien puede decirme si es necesario solicitar permiso al ayuntamiento de mi población para instalar placas fotovoltaicas en el tejado de mi comunidad. Teniendo ya el permiso por parte de mis vecinos.
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He recibido una notificacion del Ayuntamiento de Madrid por hacer obras ext. -cerramiento de la terraza.

Mi terraza da en un patio y al comprar la vivienda, lamitad de la terraza estaba cerrada. El año pasado hemos cerrado la otra mitad. No hemos pedido licencia. Alguien nos ha reclamado y ahora tenemos que legalizarla y me piden el proyecto conjunto de...
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¿Necesito proyecto técnico para tirar tabique?

Vamos a hacer obra en casa y estamos pensando tirar un tabique. El albañil ya nos ha dicho que no es ningún muro de carga y que no hay problema para echarlo. El tema es, Legalmente, ¿Es posible hacer la obra solo con una licencia de obra menor?...
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Obras de fachada. Edificio varios portales con comunidades independientes.

Les expongo nuestro caso a ver si me pueden ayudar. Se trata de un edificio que consta con 3 portales. Cada portal constituye una comunidad independiente según aparece en la declaración de obra nueva del edificio (copio extracto): " Pertenecen a la...
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Construir escalera de caracol para salir a la terraza de uso y disfrute

Me gustaria saber si puedo construir en la terraza de uso y disfrute que tengo, una escalera (de caracol) que salga desde mi salón para salir a ella (tendria que hacerse agüjero para salir a ella). No modificaría nada de la fachada del edificio y...
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Comunidad de vecinos con local

Somos una comunidad de vecinos formada por 4 viviendas y un local, el local esta debajo del edificio y solo tienen dentro del edificio, concretamente en la entrada, un contador de agua de un aljibe, hace un mes que lo empezaron a reformar, por lo...
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Hacer una buhardilla en una casa antigua.

Tengo una casa antigua con paredes anchas y cubierta de tejas y vigas de madera, me gustaría aprovechando una reforma integrar, elevar el tejado y hacer la mitad de la superficie construida una planta bajo tejado en forma de buhardilla. Quisiera...
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Puede el vecino cerrar el porche?

Vivo en una casa adosada retranqueada dos a dos. Mi vecina de la izquierda está retranqueada hacia adelante y amplio su porche para posteriormente cerrarlo con un cierre de aluminio y ampliar la terraza quitando intimidad y luz a mi casa,, lo cual...
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Hacer una habitación en un patio

Soy de granada y vivo en un bloque de pisos en un bajo. Uno de los patios es comunitario pero otro que tengo de 40 metros es de mi vivienda. Quiero hacer una habitación en el patio y en mi ayuntamiento me han dicho que la edificabilidad esta cubierta...
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Hacer habitación en patio de casa

Mi duda es compleja sobre todo por que ando escaso de conocimientos de construcción y por que en estos momentos no veo la evolución de la obra. El asunto es el siguiente: Tengo una casa unifamiliar que hace esquina con un patio trasero que unicamente...
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