¿Puedo tapar un acceso a la fosa séptica comunitaria?

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Grietas en chalets adosados, derrama comunidad.

Este año soy el presidente de la comunidad de chalets adosados con grietas, tenemos garaje comunitario en la parte de abajo. Estos chalets lleban construidos mas de 10 años (no podemos reclamar a constructor pasados 10 años), los chalets de esquina...
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¿Puede haber vicio oculto habiéndole advertido antes, y encima firmando en la compraventa que no era necesaria la CEE?

Intentaré ser breve. En diciembre del 2021 vendí una casa de campo a una pareja de alemanes. La casa evidentemente necesitaba arreglos y advertí al comprador, siempre verbalmente, de las cosas que a mi parecer debería cambiar. Le advertí también que...
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¿Puedo separar un patio con muro en lugar de vaya ?

Os adjunto un plano del patio de mi casa, el edificio es muy antiguo y ni siquiera tienen estatutos, con lo que no sé, cuales son las normativas a las que hay que someterse. Mi pregunta es la siguiente, como se aprecia el patio esta dividido entre...
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Contador estropeado ¿Quién debe arreglarlo?

Vivo en una comunidad de vecinos en la que tenemos una caldera comunitaria para el agua caliente y la calefacción. Cada vecino a la entrada de su vivienda ( en el rellano) tiene un contador de calefacción ( de los de kilocalorias) y de agua caliente....
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Barbacoa en un patio

Espero que me pueda ayudar en este tema. En el edificio donde vivo, los bajos tienen patios, de uso privativo pero que dan a las ventanas del resto de vecinos. Yo vivo en un primero, y mi vecino de abajo se pasa la vida haciendo barbacoas. Así que...
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47 chaleres en una urb con aseso directo y independien

Pues mi problema es el siguiente : compre un chale en una urbanización de 47 chaleres con la entrada directa e independiente cada uno como pone la escritura de propiedad y de la comunidad, pues el mío esta apartado con otro vamos son 2 chaleres...
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Comprar trastero comunidad de vecinos

Os comento: Mis padres han comprado un piso sobre plano. Nos ha llamado la promotora ya que disponen de un trastero que le ofrecen a mayores. Según la promotora, Ya han hecho la división horizontal, por lo que dicho trastero sería comunitario, pero...
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Es responsable la comunidad si no se arregla la terraza comunitaria y mis inquilinos dejan de pagar el alquiler?

Tengo un piso en propiedad alquilado en Santa Coloma de Cervello ( barelona) que está sufriendo daños por infiltraciones de la terraza comunitaria. Hay vecinos que no quieren pagar el arreglo. Mis inquilinos ya m están advirtiendo que si no se...
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Pozo ciego que no drena, ¿Lo solucionaste?

Tengo una fosa séptica que no drena. Después de 30 años de uso, ha llegado al punto que no drena el agua. Llega el agua de un bar, osea grasas y detergentes. He leído también de la existencia de unas bacterias limpiadoras. Me gustaría saber tu...
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Necesito ayuda sobre los gastos de instalación de gas en la comunidad de vecinos de mi finca

Soy nuevo por aquí, y desearía formular una duda, agradecería alguna respuesta: Les comento, tenemos realizada la instalación del gas por un patio interior hasta el interior de nuestros hogares 7 vecinos y los otros tres hasta la ventana dicha...
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Arreglo de balcones y cargos independientes

Mi comunidad tiene que realizar urgentemente el arreglo de los balcones, debido al mal estado de algunos de ellos y por una denuncia interpuesta por un propietario. El caso es que el administrador me dice que tengo que retirar el compresor de aire...
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Quien tiene la responsabilidad de un atranque si la arqueta esta en un sitio privativo

Soy el presidente de una comunidad y tenemos un problema por un atranque de una arqueta comunitaria que se sitúa en el baño de mi vecino del bajo. Esta arqueta la tiene tapada por plato de ducha y mampara y al a ver un atranque el llamo a suseguro...
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Cambiar tuberías de desagüe comunitarias en el local de la planta baja

Las tuberías de desagüe del bloque están rotas debido a su antigüedad además tienen mal la pendiente por lo que hay que romper el suelo y colocar unas nuevas con la pendiente bien. Para arreglarlas hay que levantar unos 15 metros lineales de suelo...
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Cuarto comunitario utilizado exclusivamente por unos vecinos

Soy propietaria de una vivienda perteneciente a una comunidad de vecinos de 3 portales. En dicha comunidad, además de tener cada vivienda un trastero asociado existen diversos cuartos comunitarios, uno de los cuales mide aproximadamente 150 metros....
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Cómo saber si hay una fosa séptica en un local urbano cercano playa, a qué tipo de técnico tengo que dirigirme?

He alquilado un local comercial en Barcelona muy cercano a la playa. Estamos rehabilitando todo el local ya que no existen ni baños ni cocina, pero si unos bajantes que parecen de antiguos baños, aunque parecen sellados, de uno de los conductos que...
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Inquilinos

Necesito saber si puedo hacer una reunión informativa a los tres pisos por encima de mi (somos cuatro vecinos) que son inquilinos. La cuestión es que de aquí a un tiempo atrás (desde Mayo) tengo inundaciones de aguas residuales. Después de requerir...
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Pozo negro de mi vecino en mi finca

Tenemos una finca en la que el cortijo de al lado tiene su pozo negro a pesar de tener ellos bastante terreno. Nuestro padre le permitió de palabra hace más de 30 años esta ubicación. Ahora los herederos de mi padre debido a las malas relaciones con...
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Terraza comunitaria de uso privativo arreglado el suelo por el propietario y con filtraciones, ¿Quién las paga?

Tengo una terraza comunitaria de uso privativo, a la que puse nuevo suelo, y ahora hay filtraciones en el local comercial de abajo. La comunidad quiere que yo pague la retirada del suelo que puse y hacerse cargo del resto - cambio de tela asfáltica y...
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Patio de luces privado o comunitario

En nuestra finca de 8 viviendas, los 2 vecinos del primero tienen acceso cada uno de ellos a un patio de luces, de unos 9 m2, a los que solo se puede acceder por su vivienda. Me gustaría saber si los patios de luces son comunitarios, pues entiendo...
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Es justo que yo pague 50 % de un daño de una tubería rota más 10% mi parte de comunidad ?( 50% yo y 50% paga comunidad)

El seguro de mi vecino ha decidido que yo pague 50% y la comunidad 50 % de un daño de una tuberia( no se ha podido demostrar de quien es el daño) Al final yo pago 60 % del daño, a pesar que la rotura está en la tubería principal de la comunidad....
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Pozo séptico

Me pueden ayudar a construir un pozo séptico y si tienen planos mejor.
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Vivo en un ático con una terraza de 80 metros cuadrados. Quiero sustituir la barandilla.

Tengo una duda que me preocupa y te rogaría por favor si me puedes ayudar. Tengo un ático con una terraza de 80m2 aproximadamente y con una barandilla de más o menos 20 metros lineales. El problema es que la barandilla esta situada encima de un...
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¿Debo pagar la comunidad de vecinos si tengo un local en los bajos?

Tengo un local en una finca de 4 vecinos y me reclaman el pago de la comunidad cuando no tengo derecho ni entrar en la escalera ni por su puesto la llave de acceso. En la escalera hay un motor que da presión cuando falta esta en el sistema, el local...
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Terraza comunitaria sin acceso directo

En un edificio de 42 viviendas. Con 4 plantas más bajo y una 5º planta con 1 ático. (Alicante) Hay una terraza comunitaria, cuyo único acceso es a través de la vivienda Ático, saltando una pequeña valla de separación con la terraza privativa del piso...
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Obras en portal sustitucion de tuberia de agua

Soy el presidente de una comunidad de vecinos, hace unos dias enpezaron las obras para sustituir la tuberia de agua horizontal del portal, devido principalmente a que teniamos unas humedades en varios vecinos, aparte de que la tuberia tenia ya mas de...
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¿La descentralización de caldera requiere unanimidad?

Pertenezco a una comunidad de 16 vecinos, ( 14 viviendas y 2 locales). Se trata de una finca ubicada en un pueblo de Zaragoza. La finca dispone de calefacción central con caldera de gasoil y contadores individuales. Los circuitos de agua y...
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Terraza de uso privativo con pared contigua a pasillo comunitario y ventana de luz y ventilación

Tengo una zona de mi terraza de una primera planta (debajo mío están los apartamentos bajos de la comunidad) que tiene una ventana que da al pasillo de los vecinos y quiero hacer un cerramiento para almacenaje y evitar de paso que todo vecino que...
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Terrazas privativas o de uso y disfrute

¿Qué diferencia hay entre terraza privativa y terraza de uso y disfrute?.
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Patio Zona común de uso privativo normas de uso

Si un patio-terraza con acceso único por una vivienda cuyo uso es privativo pero se consudera zona común en la que sus reparaciones siempre se han asumudo por todos lis vecinos ¿Se le puede prohibir poner piscina móvil, macetas, arrastre de...
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IBI, regularización y atrasos

Mi pregunta va relacionada con el pago del IBI. Resido en una urbanización en la montaña, en la provincia de Tarragona, hice mi casa con permisos, planos, etc. Y al final de la obra incluso obtuve la cedula de habitabilidad en el año 2007. Ahora, en...
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Terraza comunitaria o privativa

Vivo en una finca en la que hay 18 viviendas + 2 áticos. Cada ático tiene una terraza de 36 m2 a la cual solamente ellos pueden acceder. En la escritura de la comunidad no figura que las terrazas sean un elemento común, es más, en la descripción de...
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Seguro no cubre daños a terceros

Vivo en un edificio con 6 vecinos, y un local comercial -bar- en los bajos. Hace una semanas recibimos una carta de la compañía de seguros del local que está en los bajos del edificio, solicitándonos a la comunidad el pago de unos daños que se...
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Gastos de antena comunitaria

Soy el presidente de una comunidad de vecinos que decidió en junta sustituir la antena de tv comunitaria por una nueva porque la anterior la derribó el viento y se rompió. Se aprobó una derrama que todos han pagado a excepción de un vecino, que como...
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Negativa de Vecinos a Realizar Obra Comunitaria.-

Soy Tesorero en una Comunidad de Vecinos en la que no existe un Administrador de Fincas, concretamente somo 44 vecinos y un Local. Pues bien, en una reunión reciente, tras exponer una serie de Presupuestos de Constructoras para realizar la...
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Fosa séptica en interior ludoteca

Voy a abrir una ludoteca con cafetería y nos hemos dado cuenta que en el interior del local hay una fosa séptica correspondiente a la finca que hay sobre el local. Quisiera saber sí, aparte de la incomodidad que supone, puedo tener problemas legales...
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Contrato e IRPF del administrador

El Administrador que contratamos, sé que puede ser autónomo, o ser empresa que trabaja para la comunidad, pero no sé si hay otra forma de trabajar para la comunidad aparte de esta, y esto se lo digo por lo siguiente: El administrador nos esta...
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Cuotas comunidad propietarios (viviendas privadas, no de protección oficial)

Ayer en la junta de la comunidad de propietarios, nos enteramos que hace un año nos cambiaron las cuotas de pago a todos los propietarios, porque nuestro presidente y algunos propietarios se dirigieron al administrador que tenemos contratado, y le...
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Provisión de fondos para abogado

He impugnado un acta de junta de propietarios, el administrador en el presupuesto del año siguiente ha incluido en gastos generales la provisión de fondos del abogado. En el presupuesto al poner las cuotas de cada vecino que es trimestral, me...
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¿Se puede modificar una tubería de una calefacción central?

Les hago una consulta para ver si me pueden ayudar. Hace poco he comprado un piso con calefacción central. El caso es que una tubería de unos 5mm de espesor cruza de una habitación a otra por medio de un pasillo. Hemos descubierto la tubería al tirar...
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Conectar fosa séptica al alcantarillado

Estoy mirando para conectar la fosa séptica de mi casa con el alcantarillado general pero tengo varias dudas, a ver si alguien me ayuda a resolverlas. ¿Deberia vaciar la fosa y rellenarla de tierra?, también me han comentado que se deben respetar...
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Pago de comunidad de vivienda a cuya superficie habitable le han incorporado parte de un local comercial.

Soy el presidente de una comunidad de vecinos de reciente creación. Los pisos de esta comunidad son son de vpo y resulta que los bajos tienen una habitación más, y por tanto más superficie, resultante de un local comercial que existía. De comunidad...
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Excluir local comercial del seguro de comunidad

Tengo un local comercial, del cual tengo seguro de comercio, ahora la comunidad de vecinos quiere que pague la parte que me toca por el seguro de comunidad, yo quiero que excluyan mi local de la póliza comunitaria, ¿Estoy obligada a pagar o me puedo...
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Puedo impugnar el acta donde se aprobó la colocación de un contador y un grifo en el patio comunitario

En junta de vecinos de un bloque de pisos en la playa se aprobó este verano la instalación de un contador y grifo para la comunidad en el patio interior La empresa que administra la comunidad se puso en contacto telefónico conmigo hace un par de...
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Terraza privativa que se filtra al garaje

Vivo en un bajo con una terraza de mi propiedad, cuando llueve se filtra en el garaje comunitario, ¿Quién debe hacerse cargo de la reparación? ¿Yo cómo propietaria o la comunidad de vecinos?
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Negación de vecinos a un pago comunitario

Me gustaría que me ayudaseis. Hace poco tuvimos un problema en casa producido por un atasco. Al llamar al fontanero y realizar su trabajo nos refirió que el problema era de la tubería general. Antes de hacer el pago a ese fontanero, tuvimos que...
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Vivienda con humedad

Tengo un piso en una planta baja. Estoy de juicio con constructora, promotora, arquitecto y ayuntamiento. Resulta que tengo un patio en el cual no tiene ningún tipo de impermeabilización, por lo tanto toda el agua que cae se filtra por los pilares y...
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Cobertura seguro comunidad

Mi pregunta es que tenemos un seguro de la comunidad con catalana occidente y en los bienes asegurados de continente, me habla de elementos estructurales y edificio... Y quiero saber si los cuartos de baños de cada vivienda estaban incluidos así como...
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Terraza comunitaria

Estoy pensando en comprar una vivienda que es la tercera en un edificio de tres plantas. Esta vivienda tienes menos metros que el resto ya que existe una zona que es una terraza comunitaria, a la que se accede desde el hueco de la escalera y desde la...
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Tuberías comunitarias

Quería saber como se sabe cuándo una tubería pertenece a la Comunidad y cuándo es privativa. Datos concretos para poder Distinguirlas.
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Quitar valla metalica y construir muro en medianera

El año pasado en Agosto de 2022 compré una vivienda unifamiliar adosada que esta ubicada en un residencial que no tiene comunidad de propietarios constituida. Por una de las partes de nuestro adosado (derecha) tenemos un inmueble deshabitado...
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¿Pagar bajante de comunidad de vecinos?

Vivo en un loft que antes era un local y se hizo vivienda, una de las bajantes de la comunidad pasa por el techo de mi armario, ha habido varios atascos y se ha arreglado varias veces pero siguen goteando, ahora me dicen que tenemos que pagar la...
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¿Puede un propietario obligar a la comunidad a poner una derrama para cambiar su instalación eléctrica?

Hace cosa de un año, compraron un piso en mi edificio( tiene más de 40 años) y el nuevo propietario, tiró la casa por dentro y la modificó toda, lo que no hicieron las personas que contrató fue cambiarle la instalación eléctrica y le dejaron la...
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¿Existe alguna norma sobre la anchura de los setos separadores entre casa y espacio comunitario?

Vivo en una comunidad de 15 vecinos, en chalets adosados y/o pareados. Todos tienen un pequeño jardín que da a zonas comunitarias, separado por vallas metálicas. Algún vecino plantó en su día, al lado de la valla de separación con la zona...
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Abrir puerta en chalet dentro de una urbanización

Vivo en un chalet pareado dentro de una urbanización de varios chalets, todos pareados. Cada chalet tiene una porción de terreno que bordea la casa, excepto por donde los chalets están pegados, evidentemente. A mí me gustaría abrir una puerta en el...
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Reformas en el mantenimiento de la piscina comunitaria

La urbanización donde habito lleva construida 5 años y desde el inicio estamos teniendo problemas con la puerta de acceso de vehículos al garaje, hasta el punto que en la actualidad es imposible abrirla con el mando a distancia y se debe hacer con la...
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Me sale agua por el bote sifónico

Al abrir el grifo del lavabo me surge un problema, primero el agua no corre lo suficientemente rápido, después comienza a salir agua por el desagüe de la bañera y por ultimo rebosa agua del bote sifónico, traté de solucionarlo con liquido...
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Pago reparación de un patio - comunidad de vecinos

Nuestra finca tiene un garaje en la planta baja y 4 plantas encima. Las viviendas de los vecinos de la 1a planta tienen un patio al que sólo acceden ellos, ya que forma parte de su vivienda. Dichos patios se corresponden con el techo del garaje...
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Derrama comunidad

Quisiera información de si el legal no pagar derramas y pagar toda la obra al comienzo de esta. En casa de mis padres quieren (a largo plazo), arreglar el tejado y exigen una derrama de 30 euros mensuales, ademas de la cuota de 50, para hacer fondo,...
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Las terrazas de áticos, tienen que tener un acceso directo?

Nuestros vecinos, tienen una terraza, pero no pueden acceder a ella desde su casa, para ello tienen que subir por la escalera comunitaria. Lo mejor de todo, es que en los estatutos sólo figuran 2 terrazas en uso y disfrute, la D y la F, y ésta que...
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¿Quién debe pagar la barandilla?

En mi comunidad de vecinos, somos 6 vecinos, 3 pisos con 2 manos, los bajos no tenemos barandilla en la terraza, sino arbustos, el resto de vecinos tienen barandilla en la terraza. La barandilla se les ha podrido por la condensación, la humendad, y...
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Tuberías comunitarias

Quería saber como se sabe cuándo una tubería pertenece a la comunidad y cuándo es privativa. Datos concreto para poder distinguirlas.
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¿Cómo saber si una terraza es comunitaria?

Pertenezco a una comunidad de propietarios y mi pregunta es la siguiente,¿Cómo puedo saber si una terraza es comunitaria? Puesto que en mis escrituras no pone nada de esa terraza. El problema que tengo es que la comunidad decidió arreglar esa terraza...
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Quién debe limpiar la puerta de una plaza de garaje?Y la puerta principal de acceso al garaje?

A ver si me pueden ayudar. Hago la limpieza de una comunidad de vecinos y ha venido un vecino nuevo, y ha pedido que se limpien las puertas de cada plaza de garaje;eso entra dentro de la limpieza de la comunidad, ¿O cada vecino debería limpiar su...
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Abrir ventanas en pared fachada trasera edificio.

Puedo abrir ventanas en baños y dormitorio, en 4º piso en pared fachada trasera en edificio de mi comunidad, ¿Por ahorro energético, por claridad, y ventilación?. Al lado hay otro edificio de otra comunidad, pero de pared conjunta hasta el 1º piso,...
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Balcón piso ¿Elemento común o privado?

En las escrituras de mi piso cuando enumera lo elementos, cocinas, tendedero, habitación, balcón... Etc. Como vera en la descripción de que consta incluye el balcón. Luego la escritura continua diciendo el porcentaje que tiene el propietario en los...
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Derecho real de servidumbre sobre mi finca?

Estamos viendo una casa para comprar y como carga tiene un derecho de paso de servidumbre, y la finca anterior también lo tiene para dejarnos pasar porque no hay otro acceso, pero en su nota simple además de la carga de paso que viene detallada,...
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Quien se hace cargo de la factura por el cambio de la llave de paso de agua

Tengo que cambiar la llave de paso pues no corta totalmente el agua y al tener una avería en el baño al corta la llave vemos que no va, mi seguro me dice que ellos pagan los daños del vecino y la llave corre de mi cuenta, como no quiero que localusen...
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Recogida de aguas

En un chalet en el campo sin alcantarillado público (sólo fosa séptica) ¿Aconsejarías poner canalones en el tejado para recoger el agua y canalizarla? ¿Tiene muchos problemas no poner los canalones? He visto muchos chalets que no los tienen.
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¿Tubería de desagüe es comunitaria o privada?

En una comunidad de N adosados, tenemos las tuberías de desagüe compartidas entre cada dos casas, aunque la salida de los mismos están en los garajes privados. Un tramo de dicha tubería pasa por encima del pasillo del garaje comunitario, y recibe los...
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División azotea comunitaria es legal

Soy propietaria de una vivienda de un esificio de cuatri vecinos la cual tiene dos azoteas una para cada dos vecinos, ¿Me había planteando hablar con los propietarios del resto de viviendas para proponerles dividir las azoteas en dos partes cada una...
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Trastero con la tubería de aguas fecales.

Hace cinco años en mi comunidad sin unanimidad se pusieron a realizar cuartos trasteros. El ayuntamiento pidió como requisito que cada propietario tenia que tener uno somos 40. Como varios nos negamos a ello por no poder realizar ese gasto,...
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¿Cuántos votos de vecinos se necesitan para cambiar una caldera comunitaria no legalizada?

Vivo en un piso que en la división horizontal no consta que posea calefacción pero el constructor la instalo igualmente. Hace unos años se cambio por una nueva pero sin darla de alta en industria puesto que el instalador nos dijo que donde estaba...
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¿Se pueden hacer obras en zonas comunes sin consultar en junta con los vecinos?

En la comunidad de vecinos en la que vivo que esta compuesta de 6 portales más el presidente de los locales comerciales y siempre que hay que hacer una obra en zonas comunes no nos avisan se reúnen los presidentes de los portales y toman las...
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Aparcar en zona comunitaria sin molestar

En chalets adosados 2 vecinos tenemos 1 rampa comunitaria de unos 5 metros de ancho y 5 m de largo que empieza en la acera(cerrada con una corredera) y termina en 2 plazas privadas con puerta automática cerrada de cada vecino. Mi pregunta es: si no...
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Cuarto de labranza e instalación de animales

Tenemos una vivienda en terreno rústico. Dicha vivienda está en terreno elevado respecto a cadena de tierra con la que linda, con un muro de separación que contiene la tierra de nuestro pequeño jardín. En dicha cadena de tierra, bajo nuestro jardín y...
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Un ático con terreza privativa

Un ático con terraza privativa los metros de esa terraza deben incluirse a los porcentaje pues si la vvda tiene 85m y la terraza 99m y no paga por ella resulta que el ático es el menos porcentaje que tiene de 7 vecinos. Los vecinos estamos...
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Chalet adosado. Conflicto entre Art. 396 y 571-579 CC por instalación de un vecino sobre tabique de mi fachada

Vivo en una urbanización de chalets adosados en régimen de comunidad. Mi casa constituye el final de un bloque de adosados y está retranqueada hacia el sureste unos 4 metros sobre la de mi vecino colindante por el oeste, que inicia otro bloque da...
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Titularidad tubería agua potable

En mi finca donde soy presidente, los áticos tienen un problema, casi nunca habitan su vivienda y en la parte alta tienen un tramo de tubería horizontal que recibe los rayos del sol durante gran parte del día, debe ser por ello que tienen cal en las...
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¿Cómo se si tengo llena la fosa séptica o es un atasco?

Vivimos en una casa unifamiliar desde hace 12 años, en los planos que nos dieron (unas fotocopias de "parte" de los planos de la casa) aparece una fosa séptica aunque no indica muy bien donde esta y no hemos localizado ningún registro ni nada por el...
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Reforma vivienda. Cambio radiador y tubería comunitaria

He comprado una vivienda y estoy haciendo reforma integral. Para cambiar algún radiador de sitio, al no poder mover las tuberías de hierro calefacción en columna, la empresa ha cortado 3 bajantes incorporando T de tubería monocapa. Ahora la...
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¿Puede vecino de chalet pareado hacer terraza que invade mi espacio visual?

En chalet pareado, el vecino se ha hecho arriba una terraza transitable desde dónde se puede ver el resto de los jardines de las casas siguientes, la mía incluida, mi piscina... ¿Es legal? Parece que el ayuntamiento le ha dejado pero... Puede invadir...
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Instalación gas natural

En mi edificio hay una instalación de gas natural, pero que pertenece a la comunidad, puesto que está aquí desde que se construyó el edificio, es decir, que cuando compras un piso, también compras una parte de esa instalación, ya que no es de gas...
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Que tengo pagar a comunidad por local en un bajo

Tengo un local en el bajo de un edificio, y tengo varias preguntas: - No tengo agua y pago el agua de la comunidad, ¿Se supone que tendrían que conectarme el agua? O si yo contrato el agua, ya no la tengo que pagar en la comunidad, ¿O tendría que...
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Vivienda de alquiler en mal estado

No se desde que país me escribes, pero te informaré respeto a la legislación española. Primera pregunta: Todo se responde en base a la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos En su capitulo IV se establecen: De los derechos y...
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Fuga de agua, privativo o comunitario

He tenido una fuga de agua entre el contador de agua que está en mi nombre y está fuera del edificio y la llave de paso de entrada de agua a mi vivienda. La factura final es de unos 1500 euro. He solicitado una rebaja y solo han quitado 500... Solo...
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Como pagar la derrama de un ascensor para mayor de 70

En la comunidad hemos intentado hace algún tiempo colocar un ascensor, vinieron a dar presupuesto varias empresas, pero nos dijeron que por las características del edificio no se podía poner, así que lo dejamos. Ahora, un mayor de 70 años nos pide la...
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Aclaración sobre datos de división horizontal

Desearía que alguien me aclarase un tema que no acabo de entender sobre datos concretos que aparecen en la escritura de la División Horizontal de una finca. Intento explicar la situación. Hay dos viviendas totalmente iguales y simétricas sitas en la...
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La reparación de una bajante comunitaria causa daños en mi vivienda. Quien tiene que pagarlos?

Al reparar una bajante de aguas fluviales tuvieron que romper una pared y techo de mi salón, el seguro comunitario simplemente tapa los agujeros pero no lo deja como estaba antes pues el salón estaba pintado con estuco y por donde rompieron había...
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El tema es que en mi comunidad somos cuatro vecinos.. Solo uno de ellos puede acceder a un patio de luces pequeño que hay en el edificio.. Tengo entendido que es comunitario pero tiene puesta su lavadora, secadora e hizo obra para poner una puerta de...
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Es un gasto de la comunidad retirar una habitación prefabricada del patio?

Hay que arreglar la fachada y para esto hay que quitar una habitación prefabricada que en su momento y sin pedir permiso a los vecinos, los propietarios del bajo pusieron. Ahora han pasado los años y el tema ha prescrito y no se puede denunciar. Pero...
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¿Existe servidumbre paso desagüe uso privativa?

Estoy haciendo obras a un local comercial con cambio de uso a vivienda se ha hecho todo nuevo. Resulta que tengo que conectar los tubos de desagüe del water a la tubería comunitaria, para eso debo entrar por casa del vecino de abajo (banyera,...
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Comunidad de propietarios. Acometida eléctrica

Recientemente he realizado reformas en mi vivienda en una comunidad de vecinos, en la misma he instalado aire acondicionado por lo que requiere un aumento de potencia eléctrica hasta unos 7.000 watios (la contratada era de 3.000 watios). El caso es...
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Goteras en parcela de garaje comunitario

Encima del garaje comunitario existe una cervecería, cuya cocina esta justo encima de la parcela de garaje donde guardo mi vehículo. Encima del mismo, desde hace aproximadamente un mes, caen goteras y avisado el propietario, a través del...
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Deuda de la promotora a comunidad

Vivimos en una comunidad de vecinos donde la mitad de los pisos pertenecen a la promotora y están sin vender, el agua es comunitaria. Hace unos meses la promotora ha entrado en concurso de acreedores con lo que ha dejado de pagar la comunidad, y ya...
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Tengo un patio que está dentro de mi casa, es comunitario pero en acta se me adjudicó como uso privativo . ¿Pueden acceder a él desvolgandose por el piso de arriba? Han entrado y dejado en el materiales y herramientas para hacer obra en ese patio. Es...
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Tirada en metros máxima para tubo desagüe aguas negras.

¿Cuantos metros como máximo es aconsejable no sobrepasar. Cuándo hablamos de la tubería de PVC que trasporta las aguas fecales hasta la fosa séptica, para una correcta evacuación de un inodoro? También tengo dudas acerca del diámetro e inclinación....
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Espero que me ayudeis porque tengo un marron increible El caso es que me encuentro en desempleo y tengo que resolverlo yo como pueda, ya que ahora mismo es imposible acudir a otra persona El caso es que la aguas fecales de mi casa de campo, no llegan...
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Terraza de ático ¿Comunitaria o uso privativo?

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Quien paga el seguro de una vivienda el usufructuario o el propietario y que pasa si se niega y ocurre algún percance

Necesito saber quien debe pagar el seguro de vivienda (el continente). Si fuera el usufructuario vitalicio, y se niega si ocurriese cualquier catástrofe o un daño a terceros a quien se pediría responsabilidades. Al que vive (el usufructuario) o al...
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Daños estéticos en terraza comunitaria uso privativo.

Por razones de filtraciones, mi comunidad de vecinos quiere cubrir con pintura impermeable el piso de plaqueta de mi terraza (pintura tipo parking y arena) y dejarla a vista. Yo les digo que no me opongo a que se lleven a cabo las reparaciones...
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En el edificio donde resido tenemos terraza comunitaria, pero el problema es que el propietario del duplex anulo la puerta de entrada a la mencionada y dándole entrada por su piso, dormitorio, y prohibiéndonos la entradas al resto de vecinos, es...
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En mi localidad no ahí drenaje, me recomiendan hacer una fosa séptica, como tendría que ser esta para que sea duradera y no dane al medio ambiente
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Humedad en la vivienda debajo de terraza comunitaria de uso privativo. ¿Quien paga la reparación?

En una comunidad de vecinos, las goteras o humedad que aparecen en la vivienda debajo de la terraza de la vivienda que tiene el uso y disfrute de la misma. ¿Debe pagarlo la comunidad de vecinos o quien tiene el uso y disfrute de la misma?
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¿Cómo conservar el trazado de las líneas de un garaje si las repintan?

En una comunidad de vecinos quieren volver a pintar las líneas del garaje comunitario y un vecino quiere modificar su trazado. ¿Cómo puedo hacer para conservar el original y que no me la jueguen?.
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¿Quién ha de recibir un burofax a la CC.VV. De un abogado de un vecino que denuncia a la comunidad de vecinos?

Soy vecina-administradora (la que echa las cuentas) en una CC. VV. Y otro vecino es el presidente. Uno de los vecinos ha denunciado a la comunidad por una avería en zonas comunes. El abogado de este vecino dice que va a enviar un burofax a la...
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Somos una comunidad de 33 viviendas, duplex adosados con los únicos elementos comunes de un cuarto de telecomunicaciones y un patio intransitable sin acceso en la parte posterior de las viviendas (único objetivo de separar las viviendas que quedan...
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En un edificio de 8 plantas de viviendas existen dos sótanos destinados a garaje y que son de propiedad privativa, tal como figura en los estatutos de la finca., no son por tanto considerados como elementos comunes del edificio. Los garajes no van...
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Tres vecinos del inmueble compartimos una terraza donde hemos colocado unas separaciones de 1 m de altura con carpintería de aluminio. El inmueble se finalizó en 2007 y los tres vecinos compramos los tres pisos con derecho a utilizar la terraza en...
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Tubo PVC desagüe casa. (enterrado)

Bueno os comento, he tirado el tubo de pvc de 110 de como general de la casa, que llegará hasta la fosa séptica prefabricada, os adjunto una imagen. La duda es si simplemente relleno la zanja con arena y luegohormigón, o tengo que hacerlo de otra forma.
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Daños por filtración de agua en el garaje a mi vehículo

Soy inquilino de una plaza de aparcamiento y hubo una rotura de una tubería que no es cara vista. El agua se filtró por el garaje con la mala suerte que durante días estuvo goteando sobre mi vehículo. Cuando me di cuenta de esto, solicité al...
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¿Puedo hacer un cerramiento en un jardín privado?

Mañana firmo el contrato de compraventa sobre un adosado perteneciente a una comunidad, y me asaltan muchas dudas. La vivienda en cuestión es un adosado y queda de esquina, con un jardín de 200m2, y ahí empiezan mis dudas. He ido a hablar con la...
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Bajante Comunitario deteriorado y atascado. ¿Obligación de repararlo comunitariamente?

El bajante de la tubería comunitaria que pasa por el vestíbulo se encuentra deteriorado y se atasca continuamente debido a una incorrecta instalación (su pendiente está inversa). Su constante atasco perjudica gravemente al vecino del primer piso y al...
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Contratación seguro comunitario.

La comunidad tiene intención de contratar un seguro comunitario. Uno de los propietarios se niega. Ni en los estatutos ni en el titulo constitutivo se especifica nada. Tampoco se ha adoptado acuerdo al efecto por la Junta de Propietarios. Dado que...
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Gastos extra comunidad

Le escribo para realizarle una consulta. Acabo de hablar con el administrador de una casa que tengo arrendada. Me dice que debo a la comunidad 326 euros. Pero no es en concepto de recibos impagados ( de esto no debo nada ), sino porque dice que un...
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¿Qué hacer para evitar cerramientos e infracciones en un patio comunitario?

Soy vecina de una comunidad conectada con otra por un patio comunitario. En dicho patio muchos vecinos están obrando con vallas para poder sacar a sus perros para que defequen y no paren de ladrar a todas horas. Específico que uno de los pisos están...
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¿Cómo puedo actuar en mi comunidad de vecinos?

En mi comunidad de han hecho obras en las zonas comunes, concretamente en la zona de los garajes, ya que con las aguas caídas este invierno hemos tenido filtraciones. Todo ha sido un desastre... Ni la obra ha sido correcta, ni la instalación, ni el...
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Uso de ascensor con llave

Y gracias por adelantado por la respuesta que me puedan dar. En nuestra comunidad hará unos 5 años que se aprobó la instalación de un ascensor en nuestra finca. La mayoría de los propietarios votaron favorablemente pero una parte importante se opuso...
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¿Conoces algún precedente del uso de un trastero comunitario por parte única de un vecino?

El motivo de mi consulta es la duda que tengo al respecto del uso privado que tiene el trastero ubicado debajo de la escalera de mi comunidad, ya que los 8 vecinos que vivimos en el edificio disponemos de los correspondientes trasteros en el último...
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Utilizar el extintor del parking comunitario para incendio de la cocina particular

Vivo en una casa pareada de 3 en conjunto, con un parking particular con acceso, rampa y zona de maniobras comunitaria. Instalamos dos extintores uno de polvo y el otro de gel. Uno de los tres vecinos se le incendió la campana de su domicilio...
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¿A quién corresponde, a la comunidad o al propietario?

Se trata de una comunidad de propietarios compuesta por 30 viviendas unifamiliares adosadas en régimen de propiedad horizontal. Uno de los vecinos tiene una rotura (además de atoro) en su arqueta de desagüe que se encuentra justo bajo su vivienda. El...
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Terraza aneja a un piso, ¿Privativa o comunitaria?

Tengo en mí propiedad un primer piso con una terraza aneja en un edificio de planta baja para garajes, 5 plantas y en ésta última un ático con terraza Que "no consta" en el titulo constitutivo de la P.Horizontal. En dicho titulo constitutivo dice...
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Bombas de achique de agua

Soy secretaria de una comunidad de vecinos de 21 chalet, compartimos un pozo de recogidas de agua fluviales de las rampas del garaje en la cuales hay dos bombas de achique de agua, estas siempre están dando problemas se rompen hay que limpiar el pozo...
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Instalación de gas comunitaria por mi jardín

Compre una casa adosada y tenia la instalación del gas (tuberías) por mi jardín, esta da servicio a 6 casas, yo no he querido gas, y quiero que las retiren, están medio enterradas, y nadie pregunta por su mantenimiento, su estado es pésimo. Como...
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El tubo interior de mi shunt es comunitario? El administrador me indica que el shunt sí pero el tubo interior es particular

Cuando enciendo la campana extractora de mi cocina sale aire por los focos halógenos del salón que está al lado. He comprobado que el tubo de la campana no estaba comunicando con el tubo que va dentro del shunt, sino que simplemente estaba metido por...
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Reparación del solado tras arreglo comunitario de arquetas y tubería que va a la arqueta

En mi comunidad de vecinos se va a realizar la reparación de la arqueta general y del tubo conductor, este tubo pasa por la casa del local que esta habilitado como vivienda, mi pregunta es, ¿Tras realizar la obra la comunidad tiene que reponer todo...
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Que puedo hacer con un vecino me ha derivado toda su agua de lluvia y también las aguas fecales de su fosa séptica a mi finca ?

También diría que no puede tener la fosa séptica en el Linde de fincas y que por mis planos estaría un metro dentro, habiendo vallado su parcela sin avisarme antes.
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Colocación de montera en patio común para evitar inundaciones

Hace un año compre una vivienda a un Banco esta vivienda a través de unos grandes ventanales accede a un patio comunitario donde yo tengo el uso privativo. Resulta que el patio tiene un gran defecto de construcción, no tiene pendiente es totalmente...
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Mal olor desagüe ducha resina

He hecho una reforma en el baño y he puesto un plato de ducha plano de resina. El plato de ducha tiene una fosa séptica y el baño a su vez tiene otra fosa séptica. El problema es que algunas veces el desagüe del baño tiene mal olor. A veces, recién...
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¿Quién tiene que pagar el acceso ha vertido?

Bueno la verdad es que son bastantes dudas pero os comento a ver si me podéis asesorar. Compre hace 2 años una casa en un pueblo de la provincia de Zaragoza, es urbano consolidado(que no se si es bueno o malo), tenia un pozo ciego que me duraba 1...
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Avería tubería general. Privativa o comunidad

Me han arreglado una tubería bajo el fregadero que consiste, en este orden de izquierda a derecha: tubo-contador-tubo-llave de paso-tubo. Qué tramo es privativo y qué tramo es de la comunidad. Leo en mil fotos y dicen "desde la llave", ¿Pero es hacia...
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¿Mi vecina quiere hacer el muro de su terraza más alto quien paga la obra?

Mi vecina comparte muro con otra terraza, las dos son comunitarias de uso privativo pero ahora una esta vacía y embargada y le da miedoque accedan a su casa desde esta quien debe pagar la obra de subir el muro si es comunitario de uso privativo?
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¿Capilaridad?

Hace 8 años que tengo mi planta baja,(nunca he tenido humedad), a los cuatro años de estar viviendo aquí hice una reforma integral a todo el piso, se levanto el suelo y se puso un planché por si acaso. Hace un año nos dimos cuenta de que había un...
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Compartir, o no, gastos con los locales comerciales

En mi comunidad hay que cambiar las ascendentes porque en los últimos pisos no hay presión de agua. Un local se niega a entrar en el gasto aduciendo que hace un tiempo, sin consultarlo en junta ni decir nada, cambió la acometida de agua a su local y...
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Fosa séptica rebosa

Tengo una fosa séptica con un año de uso. Rebosa agua y hay una zona del prado que está siempre encharcada. Creo que lo normal es que rebose agua, pero hay gente que dice que no debe ser así. ¿Alguien me lo puede confirmar? Además me gustaría saber...
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Hacer obra en falso techo del edificio

Me gustaría saber a quien le corresponde pagar la siguiente obra, en mi edificio quiero meter gas y no hay montante o lo que es lo mismo tubería hasta mi ventana ( un piso 14), el edificio tiene como unos soportales y por el falso techo van las...
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Obras comunitarias en terraza de uso privado

Primero; felicitar a las personas que participan en este blog, por su naturaleza informadora. Soy inquilino de una vivienda con terraza (unos 60m2) de uso privativo, pero que constituye parte de la cubierta del edificio donde se encuentra. A raiz de...
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El muro de separación entre dos chalet, es privativo o de la comunidad horizontal?

En el registro de la propiedad los chalet figuran bajo régimen de Propiedad Horizontal. La comunidad la forma 16 chalet (en parcelas independientes) y una parcela en común (es 1/16 en proindiviso de cada chalet). Hay un muro de separación entre dos...
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¿Quién asume el gasto de reparación instalación de gas comunitaria?

Compre mi vivienda en el año 95, esta y otra vivienda eran las únicas con la acometida de gas natural realizada., el resto de viviendas funcionan con butano. Ahora se produce una avería que afecta al tramo comunitario del vecino. Legalmente ¿Quién...
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Puede un vecino, ¿Echar piso y plaqueta por encima de alcantarillas comunitarias?

Un vecino echo piso y plaqueta por encima de alcantarillas comunitarias, ahora hay un atasco y la necesidad de limpiarlas, ¿Debe pagar la comunidad la obra de levantar el piso y después reponerlo?
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¿Puedo dejar los cubos de basura en el balcón?

Vivo de alquiler en un piso pequeño. Resulta que el vecino de al lado (tenemos la terraza/balcón separado por un vidrio separador) me ha puesto un papel en el que me pide que deje los cubos de basura (en nuestro municipio tenemos recogida selectiva,...
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Puede la comunidad hacer un ascensor en un patio de uso y disfrute mio

Los vecinos quieren poner un ascensor pero no hay espacio. Por lo que tendrían que quitar espacio de mi patio y del patio del vecino y a su vez hacer una obra mayor ya que habría que mover contadores quitar escaleras, etc. .. Vivo en un bajo y en las...
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Molestias por ruidos de los usuarios de un patio interior, este patio es comunitario pero de uso privativo, que se puede hacer

El problema surge cuando el usuario del patio interior comunitario altera el espacio con ampliaciones de vivienda, establecimiento de diversos enseres y hace de este espacio una prolongación de su vivienda, provocando muchas molestias al resto de los...
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Derrama con cargo a fondo comunitario

En una propiedad con 15 viviendas y 1 local que pagan 30 euros/mes de comunidad a una cuenta y 25 garajes que pagan 3 euros/mes de comunidad y van a otra cuenta se ha realizado una obra en zonas comunes con un coste de 12000 euros. Hay propietarios...
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Pago de costas en juicio ordinario

El tema es el siguiente: Se celebró un juicio ordinario por "vicios ocultos de la construcción", una mancomunidad de vecinos, formada por tres bloques, que era la parte demandante, demandó a la constructora y a tres arquiterctos. En la sentencia, ya...
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¿Desagüe terraza vecino pasa por mi terraza?

Vivo en un bajo con terraza. Resulta que en total somos 4 vecinos con terrazas, cado uno de ellos tiene un desagüe que hace conexión a una tubería de desagüe general visible desde el parking de coches excepto mi vecino de al lado. Su terraza tiene un...
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Tuberías de agua y bajantes de la comunidad en local

Tengo un local que pasan las 6 tuberías de agua de la comunidad por lo alto de las paredes y 2 bajantes a la vista por dentro de mi local, mi tubería de agua y bajantes son independientes a la de la comunidad y el local lo estoy haciéndolo vivienda,...
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Préstamo Comunidad Vecinos. El pago de derrama íntegra exime de reclamaciones futuras?

En la comunidad de propietarios de una vivienda familiar quieren pedir un préstamo para realizar unas reparación de fachada e interior del edificio. Son unos 15 vecinos en total y algunos no están de acuerdo con que se pida, queriendo asumir ellos su...
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Como averiguar si mi terraza es comunitaria privativa o no? (problema con vecino)

Intento hacer un resumen: Vecino me informa de gotera de MI terraza en SU dormitorio mojando un colchón, un día de diluvio extraordinario. En ese piso que es de mis padres no había seguro de hogar, lo contraté a la semana siguiente. Le digo que me...
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Si se cierra el perímetro de la urbanización los vecinos están obligados a cerrar mi patio?

Tengo un patio de uso privativo que da a la calle, las rejas de mi patio forman parte del perímetro de la urbanización que también va con rejas. La constructora ha dejado dichas rejas a media altura y planteamos ponerlas más altas. Mi pregunta es, si...
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Obligación de pago de ascensor para discapacitado

En mi comunidad en 2018 solicitó un ascensor un discapacitado. Se votó en junta según art 17.2 (todo guiado por el administrador de fincas) y salieron 22 No y 6 si. Se eximió del pago a 20 vecinos (otra escalera y locales q no lo iban a usar, ya que...
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Valla a exterior en cristal+pvc

Recientemente he adquirido un chalet adosado, dentro de una urbanización. Los chalets tienen todos una valla muy baja, y me gustaría levantarla. Algunos vecinos han optado por poner cañizo, de mimbre o pvc, pero estéticamente no me gusta esa opción....
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Soldar la reja sin mi consentimiento

Mi ático da justo a la terraza comunitaria del edificio, ya que el edificio tiene dos terrazas una al la do de la otra, en su día yo intente comprar la que da a mi vivienda, pero los vecinos se negaron .Empecé a tener problemas con ellos porque yo...
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Arqueta en el interior de la casa de un vecino

Hoy ha habido un atasco en la arqueta comunitaria de aguas fecales, que parece ser que no esta en la calle, sino en el interior de la casa de un vecino, la policía local de Alicante, ha subido a hablar conmigo posiblemente por que yo fui el ultimo...
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Comprar terraza comunitaria a la comunidad de vecinos

Soy propietaria de un ático con uso privativo de una terraza que da a un patio de vecinos. Mi vecino de planta también tiene uso privativo de una terraza semejante. En medio de estas dos terrazas hay una tercera, de acceso desde el rellano, que...
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Acceso a vivienda

Tengo acceso a mi vivienda por una zona comunitaria, tengo depositados hay distintos enseres, parrilla, juguetes de mi hijo, tendal de ropa, etc... Me reclaman que estoy dando un uso privativo a la zona. Creo que al darme acceso a mi vivienda esta...
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¿Puedo cambiar las llaves de entrada de agua a mi piso yo mismo?

Tengo un problema con mis dos llaves de entrada de agua y es que son muy viejas y estan muy calcificadas. En algún grifo del piso hay reducción de caudal, que puede ser causa de las llaves o no. De cualquier modo pueden reventar en cualquier momento....
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Riego con fosa séptica

Quisiera saber si es malo regar con el agua sobrante de una fosa séptica donde después de filtrar más o menos el agua la última arqueta de agua sobrante la quiero utilizar para regar el jardín y los árboles puede ser perjudicial para la salud después...
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¿Qué seguro paga la reparación de la tuberia del deshagüe del lavabo del piso de arriba que pasa por el patio de luces y gotea?

Cae agua de la tubería/bajante deshagüe del baño, del piso de arriba a mi lavadero. El agua sucia cae en la ropa tendida y en mi ventana. La tuberia sale de su lavadero por el patio de la comunidad y entra en el mío, hacia una especie de S desde el...
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Obligación de seguro privativo de comunidad de vecinos

En verano de 2008 me entregaron la vivienda (vacacional) que habíamos comprado y se constituyó comunidad de vecinos En septiembre de 2009 hemos firmado la escritura y nos hemos hecho cargo de las cuotas de la comunidad aunque aún no las hemos pagado...
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Quien debe reparar la extracción de humos

Soy propietaria de un ático con techo de escayola. Mi maquina de frio/calor esta en el falso techo del baño y por las rejillas de ventilación del salón y hab. Principal sale humos de cocina del vecino contiguo. Su perito dice que los filtros de la...
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¿Tengo que pagar dos veces el vertido de escombros de mi obra?

A finales del 2013 me concedieron licencia de obra y pague al ayuntamiento 1.226 € en concepto de vertido de escombros en el vertedero municipal que gestiona el pueblo. Cuando termino la obra (marzo del 2015) llevo los escombros que tenía acopiados...
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¿Debe el ayuntamiento darme servicio de alcantarillado a mi finca urbana?

Tengo una parcela (antiguo pajar y era ) urbanizable en un pueblo de Aragón, que se encuentra a una cota de unos 6 metros por debajo de la cota del alcantarillado y el ayuntamiento ignora reiteradamente nuestra petición, cuando hace menos de dos años...
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La comunidad de propietarios no quiere instalar toma de tierra.

Somos una comunidad de propietarios de 15 departamentos, he renovado la instalación electrica de mi vivienda y al pedir a la comunidad que instale toma de tierra solo en la escalera, para que luego cada vecino se pague su instalación, se niegan con...
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Ninguna aseguradora se quiere ocupar de la reparación

Mi vecino de abajo me comento hace ya mas de una semana que le habían aparecido varias humedades en el techo de su cuarto de baño. Yo llamé como es lógico a mi seguro de hogar. Aquí empieza la odisea. 1. Viene el perito y ve las humedades. Dice que...
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Vivo en una urbanizacion sin alcantarillado. Puedo exigir al ayuntamiento el alcantarillado?

Tengo una vivienda sin acceso al alcantarillado, los residuos van a una fosa septica, no es solo mi casa es toda la urbanización. Toda la zona figura en el catastro como "urbanizable". ¿Se puede exigir la instalación del alcantarillado al...
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Instalación en terraza

Hace dos semanas que escrituré un apartamento en planta baja en la sierra. Antes de escriturar, encargué al constructor que me hiciese una toma de agua y un desagüe en mi terraza (42 m2, con suelo de terrazo), con el fin de instalar una ducha solar...
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Construir cenador sobre fosa séptica enterrá 95cm

Quiero construir un"cenador o merendero" en la trasera de mi casita de campo (en las proximidades de Madrid), donde antes había huerto, y rodearlo de algunos pasillos perimetrales con diversas plantas. La superficie disponible de la planta tiene unos...
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Andamio en patios de luces

Vamos a realizar una reforma en un piso de la tercera planta de un edificio, entre otras actuaciones se van a abrir unas nuevas ventanas para un un baño y cocina que ha sido aprobado por la comunidad por mayoría de 3/5 partes de los propietarios que...
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