Autorización copropietarios para solicitar facturas comunidad

Preguntas y respuestas relacionadas

¿Puede un copropietario a pedirle a una empresa que haya trabajado para la comunidad unas facturas?

Me gustaría tener facturas de algunas empresas que han trabajado para la comunidad, para corroborar el perfecto orden de las cuentas que detallan en la citación vecinal de la comunidad. En la cual mandan por correo una vez al año(reunión ordinaria)....
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Cómo conseguir fotocopias del título constitutivo de la comunidad de propietarios

Solicité fotocopias del título constitutivo de nuestra comunidad por escrito al administrador . El cual no contestó ni tampoco me envío las copias solicitadas . Como puedo conseguir por otros medios las copias . Si el documento está en el Registro de...
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En la comunidad de vecinos hay un acuerdo verbal entre el presidente, el secretario y el admin falsificando actas de reuniones

En la comunidad de vecinos entre el presidente de la comunidad, el secretario y el administrador de la finca tienen un acuerdo entre ellos donde deciden hacen y deshacen como quieren incluso insultar a algún vecino, echarlos de reuniones o falsificar...
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Presidente vive fuera. Varias cuestiones.

En la junta ordinaria de vecinos, me han nombrado presidenta. A esta junta sólo asistió un vecino y el administrador (somos 10 en total). Es la primera vez que me nombran. Desde hace años, vivo fuera de la ciudad y el piso está vacío, por lo que...
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Solicitar comunicaciones por correo electrónico

¿ ¿Podría solicitar al administrador de mi Comunidad que me notifique la convocatoria de reunión en el correo electrónico? ¿ ¿Podría negarse a hacerlo? ¿Qué pasa si no me notifica y se celebra la reunión sin mi asistencia? ¿Dónde pone en la lph que...
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Responsabilidad del presidente en la piscina comunitaria por negligencia de un vecino

Tenemos la piscina con las obligaciones que marca la ley. Horario de apertura y cierre que se encarga el socorrista contratado. El problema viene de algunos vecinos que utilizan la piscina fuera de horario al no estar de acuerdo con la hora marcada...
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Puede un vecino pedir el libro oficial de actas de la comunidad

El administrador me envió una acta de una reunión de la comunidad, con un dato que creo que es falso, y afecta a la comindad de vecinos. Por ello querría ver el libro oficial de actas. ¡Están el administrador o el Presidente obligados a enseñármelo y...
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Como pagar las cuotas de la comunidad

La cuota de la comunidad de propietarios se pagaba a través de dos entidades de ahorros. El administrador decidió cancelar la cuenta con una de las entidades y que todos los vecinos pagaran a través de la otra. No tenemos cuenta con esa entidad y...
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Presidente de comunidad no quiere enseñar cuentas

El presidente de la comunidad de vecinos donde vivo se niega a bajar a la reunión el libro de actas, cuentas y extractos bancarios, dice que no quiere .El orden del día lo fija sin tener en cuenta peticiones Los vecinos se lo hemos pedido en reunión...
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Puede la administradora boicotear el cargo de presidente?

Ya os he preguntado otras veces sobre mi comunidad de 4 Vecinos. Este año me tocó la presidencia pero como saben nuestra administradora tiene una forma de trabajar muy peculiar y las leyes de la LPH ni las cumple o bien se las salta. Ella no acepta...
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¿Qué se puede hacer si el presidente no lleva a cabo algo aprobado en Junta?

Hace casi dos años que estoy esperando a que la comunidad haga una obra menor, aprobada en Junta. El presidente prefiere "esperar" según sus palabras. ¿Qué se puede hacer? Lo he reclamado por email tanto al presidente (que no me ha contestado) como...
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Se pueden incluir puntos nuevos en Convocatoria Junta ya enviada y puesta en tablón de anuncios de Comunidad?

Si el Presidente de una Comunidad de Propietarios remite una Convocatoria de Junta Extraordinaria de Comunidad que firma y remite a los vecinos con la antelación suficiente y que entrega al Sr. Administrador de esa Comunidad ¿Puede el Sr....
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Gastos envío notificación comunidad vecinos

He recibido por parte del administrador y en nombre del Presidente, una carta certificada indicando que solucione un problema, que en la actualidad ya está solucionado. La pregunta es saber a quien se le debe repercutir el gasto de este correo...
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IRPF de administrador de fincas

El Administrador de fincas nos esta cobrando el IRPF(por sus servicios) aparte de sus honorarios, poniéndolo como gastos, pero nunca los presupuesta, es decir, nos presupuesta una cantidad por sus honorarios, y al año siguiente cuando presenta la...
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Multa a comunidad de propietarios, ¿Denunciar?

La comunidad de propietarios fue denunciada por incumplimiento de la ley de RRLL pero no sé exactamente en base a qué porque tras intentar contactar repetidamente con la administradora de la comunidad parece que se le extravían los e-mails. Tengo...
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La presidenta no quiere convocar reunión de vecinos

Mi nombre es Elena. Quería hacerle una consulta sobre las obligaciones del presidente de la comunidad. En mi comunidad hemos tenido un problema bastante grave y es que la Presidenta y la Secretaria han redactado un acta con información falsa, la cual...
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Presidente comunidad presenta acta con errores y falsedades

Tengo un problema con mi comunidad de vecinos y me surgen las siguientes dudas: 1- En el acta se refleja el resultado de una votación que no tuvo lugar, ¿Cuál es el procedimiento correcto para solicitar al presidente de la comunidad su subsanación?....
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El administrador de mi comunidad tiene una cuenta única para todas las comunidades que lleva

Hace varios años el administrador de mi comunidad nos comunicó que a partir de cierta fecha, la cuenta bancaria de la comunidad sería una única, común al resto de comunidades que él gestiona. ¿Esto es legal? Por otra parte, los vecinos creemos que...
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No asisto a una junta y no me dan el acta de ella

No asistí a una junta y no se lo que se acordó solo de oídas y no me mandan la acta de dicha reunión, ¿Tengo derecho a ser informado y que me den el acta de la reunión? A demás creo que piden dinero para fondos de la comunidad general.
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Qué documentación , por consumo gas comunitario, al administrador

Se trata de una comunidad de 100 propietarios, con agua caliente y calefacción central a gas. Quisiéramos saber qué documentación solicitar al administrador referente a consumo de gas comunitario (Para mejora de contrato): - Contrato de gas con...
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¿Puedo convocar una junta extraordinaria en 48 horas de antelación?

Con más del 25% de participación, ¿Puedo convocar una junta extraordinaria con el mínimo tiempo posible? Estamos ante una situación excepcional por COVID con lo cual el administrador nos envía un qüestionario para realitzar la junta ordinaria, el...
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¿Como se debe hacer el cambio de presidente en una comunidad de vecinos?

El día 2 de abril se realizó una reunion en mi comunidad de vecinos, el presidente dijo que se hacía el cambio de presidente y que ahora me tocaba a mí, a todo esto el a estado 7 años como presidente, yo tengo mala relación con el desde hace 1 año...
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Extractos bancarios de la cuenta de la comunidad

Mi pregunta es sobre como saber, si todos los propietarios del edificio, hacen el ingreso en la cuenta del Banco. He solicitado en varias ocasiones, a la presidenta y a la Administradora, que enseñen los ingresos que hacen todos los propietarios,...
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Conflicto en comunidad de copropietarios

Qué hacer cuando no hay acuerdo sobre los gastos de comunidad. En la mía, hay que ingresar cada mes una cantidad de la que nunca se sabe en que proporción se gasta ni en que conceptos. Otra pregunta: ¿Es posible obligar a poner contadores de agua...
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Reclamación a Administrador de fincas

Soy vecina de una urbanización en zona de playas, donde la inmensa mayoría de vecinos solo vienen en periodos vacacionales. Le expongo a continuación los problemas que vengo teniendo con el administrador: - No remite las actas de las juntas, a pesar...
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Convocatoria de reunión de un propietario.

Me he adelantado y he convocado una reunión de vecinos para solicitar el 25% de firmas para obligar al presidente y secretario hacer una junta de propietarios Les explico: Hace 3 años que llevan como presidente y secretario, y hace 2 que no hacen...
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Declaración de Hacienda obligatoria para comunidad de vecinos?

Hace cinco años decidimos prescindir del administrador de nuestra finca por varios motivos y decidimos por unanimidad que el presidente y el vicepresidente se encargasen de llevar cuentas, presupuestos, etc. El caso es que desde entonces en la...
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Forma de ejercer voto una vez notificado del acuerdo dado en junta

Como y a quien se debe notificar mi voto una vez me han mandadoo el acta ¿Un simple escrito con mis datos y mi voto? ¿Se lo debo entregar al presidente o al administrador? ¿Este hay que entregarlo en persona o lo puede entregar otra persona?
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Pueden negarse a dejarme ver las facturas alegando la ley de protección de datos? Yo soy propietario de un piso en esa comunidad

Al presentar las cuentas el administrador y contener partidas como gastos varios sin detallar me puse en contacto con ellos y el Presidente diciéndoles que quiero copia de todas las partidas que contiene el presupuesto de la Comunidad. Se han negado...
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A quién dirijo un burofax para una comunidad de propietarios si no sé quién es el presidente?

Necesito enviar un burofax a una comunidad vecina para reclamarles que retiren su bajante de residuales rota que pasa ilegalmente por nuestra propiedad ya que no hay manera de que lo hagan por las buenas y llevamos tiempo insistiendo. No sé cómo se...
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¿Puede un administrador cobrarnos lo que quiera por participar en las reuniones de vecinos?

En la última reunión de vecinos nuestro administrador nos dijo que ya estaba cansado de nuestra comunidad por la cantidad de reuniones que necesitamos. Resulta que se está rehabilitando la fachada y es una comunidad muy conflictiva en la que es...
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¿Quién tiene la responsabilidad de reponer el mando de un garaje comunitario?

Soy propietario de una plaza de garaje en un edificio en el que no poseo una vivienda, tampoco vivo allí de alquiler. Se me ha roto el mando del garaje y necesito uno nuevo. ¿Quién tiene el deber de posibilitarme hacer una copia? Supongo que el...
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Consultas varias de la ley de prop. Horizontal

¿Tiene obligación de avisar el administrador la mayoría para aprobar una votación? ¿Puede cualquier vecino presentarse a presidente aunque se este haciendo correlativo? Es publico el titulo constitutivo y los estarutos, ¿Los puede solicitar cualquier...
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Es legal esta reunión de propietarios?

Con el COVID no se puede hacer reunión de propietarios todavía. Así que en mi comunidad han decidido poner un papel en el ascensor indicando que se van a arreglar unas humedades y se va a techar los patios de luces para evitar humedades futuras....
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Actas de las juntas de vecinos

El presidente de la comunidad de vecinos tiene derecho y obligación de enviar una copia del acta de la junta de vecinos ( reuniones ) a todos los propietarios?
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Son responsables los co-propietarios de lo que digan otro co-propietario

Si un piso es propiedad de varios co-propietarios (por tema de herencia supongo que al fallecer uno de los padres, los hijos se convierten en co-propietarios, con el otro padre vivo) si uno de los co-propietarios por el art. 15 u otro, entrara en una...
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Siniestro que nadie se hace responsable

Soy propietaria de un piso que actualmente esta arrendado. Es la planta baja de un edilicio, la señora de arriba hizo obra cambio bañera por ducha y desde entonces tenemos humedades importantes. Hable con ella, que es inquilina y le pedí que avisara...
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Administrador anterior no entrega actas ¿Qué hacer?

Mi pregunta es para abogados expertos en temas de Propiedad Horizontal. INtentaré resumir el problema: Durante muchos años nuestra Comunidad de Propietarios (en Madrid) fuimos administrador por una Sociedad Limitada, cuyo administrador colegiado...
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Problema con gestor o administrador de fincas

A ver si me explico bien. Compramos el piso nuevo en 2003, como nadie del bloque quería hacerse cargo de la comunidad contratamos un administrador o gestor, no se que es. Se constituyo la comunidad, que yo recuerde desde que lo hicimos solo he...
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¿Que hacer para cambiar de Administrador?

Necesitaría me informe de los pasos a dar para cambiar de administrador de fincas. Hace 3 años que nos lleva la administración de la comunidad (100 propietarios) y en breve seré el presidente. Me gustaría cambiar de administrador ya que el cobro por...
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Como puedo denunciar a un presidente y/o un administrador de comunidad de propietarios

El Presidente no convoca Juntas ordinarias mas que cada dos años, y lleva mas de 8 años en el cargo. La ultima fue en Febrero, y fue Extraordinaria para tratar un caso concreto, y el Acta aun no se ha difundido, lo que da idea de la falta de...
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Subsanación de acta comunidad propietarios

En un mes hemos tenido dos juntas de propietarios, una extraordinaria y una al mes siguiente ordinaria. El mismo día de la convocatoria para la junta ordinaria se envía conjuntamente el acta de la del mes anterior(extraordinaria). En las dos juntas...
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Pared comunitaria de uso individual

Tengo en propiedad una planta baja con antigüedad de más de 10 años cuyas paredes del jardín tienen grietas y se caen trozos desde hace más de 10 años. Yo he reclamado a la comunidad que se arregle pero no me hacen caso, como de esto ya llevo casi...
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Solicitud de documentos al presidente de la comunidad

Se solicita del presidente las cuentas de la comunidad y de quienes no estén al corriente de pago se le solicita que me firme las copias de los escritos entregados y no lo realiza ni me entrega la documentación solicitada que puedo hacer
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Cómo y a quién solicitar reunión de propietarios en finca.

Vivo sola en un edificio construido hace 10 años, está lleno de okupas y delincuentes, pues todas las viviendas ocupadas son de un banco. No sé que derechos tengo pues la situación es insostenible ante tanta basura y espolio en todas las zonas...
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¿Pueden los presidentes de los portales aprobar gastos comunes que competen a todos los vecinos sin contar los vecinos?

Antes de todo decir que he tenido que buscar documentación donde dice que esta comunidad a pesar de haber 6 bloques y locales comerciales, se constutiyó como comunidad de propietarios formando parte de un todo y no de una mancomunidad, decir también...
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¿Dónde debo solicitar los Estatutos?

Quisiera solicitar el Titulo constitutivo (Escritura de división horizontal de la finca) y los Estatutos de mi Comunidad, para asegurarme que la copia que tengo en mi poder es la última vigente. ¿En qué organismo debería solicitar esta documentación?...
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Transformar un local en dos viviendas

Una nueva vecina ha adquirido un bajo de nuestro edificio en el cual ha realizado obras de reformas con el fin de hacerse una vivienda para ella. Dicho bajo estaba destinado anteriormente a una guardería infantil. El local tiene acceso por dos sitios...
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Propietario de un local comercial tiene derecho a una factura para el gasto de comunidad

Tengo un local comercial y llevo tiempo pidiendo sin éxito facturas para el gasto de la comunidad que incorpora agua y tasas de basura entre otras cosas. ¿Es cierto que el administrador de finca no tienen que emitir nada ya que la cuota esta...
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¿Es legal en Madrid convocar la junta de 2019 de una comunidad de propietarios durante la fase 1 de desescalada?

Durante el año 2019 el administrador no celebró la Junta general ordinaria de una comunidad de propietarios en una finca del municipio de Madrid. A pesar de yo habérselo solicitado por escrito y verbalmente, como propietario de una vivienda de la...
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Administrador de comunidad de propietarios obligaciones

Mi consulta es a cerca de las obligaciones que tiene un administrador de cara a los propietarios y al presidente de la comunidad. Actualmente soy presidenta en una comunidad de 32 vecinos, llevo 3 meses en el cargo y se han realizado varias...
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Administrador no quiere enseñar documentos de la comunidad

A una respuesta suya anterior de otra pregunta que les hice, para saber si el IRPF del administrador teníamos que pagarla la comunidad o él, ustedes me contestaron que le pidiese el contrato al administrador para así saberlo, bueno pues resulta que...
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Obras: se han hecho obras mal realizadas, y ejecutadas según contrato con diez año de garantía,asta cuando puedo reclamar

Las obra están hecha con materiales de baja calidad y mal ejecutada la impermealizacion de la terraza, cuanto tiempo tengo para reclamar, soy propietario, la presidenta no dice nada, ni la administradora se lo he comunicado varias veces por correo...
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Obligación de arreglo de defecto de cimentación de un a vivienda por parte de la comunidad.

En la urbanización en la que resido se ha detectado por un perito especialista un defecto de construcción en la cimentación (pilotaje) que afecta a la estabilidad del edificio. Se ha demandado vía judicial a la Promotora responsable de la...
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Soy presidente de una comunidad. ¿Puedo convocar una reunión y ser administrador y luego dimitir com

Comunidad de propietarios
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Como destituir a una administradora de finca de vecino

Vivo en málaga capital en una comunidad de vecinos, se ha combocado una reunión para elegir presidente y vicepresidente en presencia de la administradora para que coste en acta, donde la administradora se ha autorenobado ella misma sin votación...
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Constituye un uso fraudulento de datos? Comunidades/lopd

Tengo dos pisos, uno, el que vivo, tiene dos comunidades que en su momento eran gestionadas por distintas administraciones, cada una custodiando un fichero de datos inscrito en la Agencia Esp., estoy hablando de dos años para atrás y anterior. A día...
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¿Cómo solicitar al administrador de una comunidad una junta extraordinaria teniendo más del 25% de la propiedad?

En mi comunidad, trás descubrir graves irregularidades (aplicación errónea de coeficientes, dineros desaparecidos, presidente que no se aplica las subidas de cuotas repercutidas en los demás, etc.), se requiere una convocatoria de junta...
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Estoy obligado a pagar derramas sin recibir fra.?

Por tema de trabajo no acudo a las reuniones de la comunidad, tampoco se me envían las actas, pero me reclaman pagar por derramas sin tener fras. ¿Es legal?
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Que puedo hacer si la comunidad no me enseña mi estado de cuentas

A mi madre mi abuela le dejo en herencia 3 pisos pero una deuda de derrama en el juzgado de 9000euros que se esta pagando con la renta de dos de ellos y la comunidad nos dice que debemos 17100 euros a lo que le hemos pedido que nos desglosen la deuda...
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Irregularidades en acta Junta propietarios

Estoy muy descontenta con el administrador de fincas que tenemos. Hoy mismo he recibido el acta de la junta general y, además de ser muy vaga en su descripción, no está firmada ( es una copia, peor opino que podría firmarse por el administrador o...
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Reunión extraordinaria ya que el administrador se niega a realizar la reunión ordinaria

En mi comunidad, no se celebra una reunión de vecinos desde el año 2019. A causa de la pandemia se paralizo el tema, pero resulta que somos varios vecinos, los que llevamos reclamando una reunión al administrador desde el mes de enero, y el mismo no...
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¿Una comunidad puede "acordar" no llevar a cabo la reparación o gestión de averías que recaen sobre un local especifico?

Resulta que tengo un local (actualmente sin actividad) que está siendo afectado por goteras y atascos de la comunidad de vecinos. Cada vez que expongo la incidencia al administrador de fincas, me bloquea el trámite y se niega a dar parte al seguro de...
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¿Podemos echar al presidente después de 8 años si hay una norma de no mas de 2 años?

En el año 2014 mi comunidad voto en la reunion anual, que el cargo de presidente no se podía mantener más de 2 años. En aquel entonces se puso un presidente que el mismo propuso esa norma. Ahora 8 años después el sigue ahi, y se pone electo todos los...
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Regularización comunidad de vecinos

En mi comunidad de vecinos ha habido una Inspección de Trabajo, y como resultado de ella hay que pagar una cantidad para regularizar la situación (que es menor que si se sancionara). La pregunta es: dicha cantidad, ¿Cómo se reparte en el pago entre...
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¿Cuánto tiempo tiene el presidente de comunidad para dejar el cargo al nuevo?

Se votó hace un mes a un nuevo presidente para la comunidad general ya que somos 6 portales y locales, el nuevo aun no ha cogido el cargo y el anterior sigue haciendo actuaciones por detrás sin el consentimiento de los vecinos. Cuanto tiene para...
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Debo darle mis datos al administrador para hacer cambio de presidente?

Me a escrito un wasap el administrador pidiéndome mi nombre mis apellidos y dni para ponerlo en el libro de actas, se debe a que esté año me toca a mí ser presidente, pero desde que se hizo la reunión el día 2 de abril hasta la fecha yo no he...
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Fianza de alquiler, facturas justificantes

Tengo una duda sobre la devolución de la fianza sobre el alquiler de inmuebles; Según dice la ley el propietario podrá retener la totalidad o parcialmente la fianza, para cubrir servicios impagados o bien desperfectos o daños causados por el...
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Humedad en el baño de ático

Vivo en un ático y hace unos meses me salio una humedad en el baño. Vino el fontanero del seguro de la comunidad y dijo que había un tubo del respiradero picado y que probablemente con las lluvias se había filtrado algo de agua. Me dijo que pusiera...
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Vecino que no arregla goteras

En un piso que actualmente tengo alquilado está permanente cayendo agua en el techo del cuarto de baño. Desde el mes de marzo hay un siniestro abierto en la compañía de seguros de la vecina que causa el daño (Mapfre) y aun no lo han resuelto porque,...
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Los portales tienen que pagar también la instalación de tuberías en zonas comunes, si la avería afecta a los locales comerciales

Hace unos días me he quedado sorprendido, como próximamente nos convocan a una junta ordinaria, tras dos años sin celebrarse ningúna, aprobandose las cuentas y presupuestos por parte de los presidentes SIN CONTAR CON LOS VECINOS, recibimos unas actas...
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Deuda con la Comunidad de Propietarios

El año pasado para unas obras se aprobó una derrama de 2400 € en mi comunidad, yo informe que no me era posible afrontarla y así lo comunique a la Administradora, durante el año e ido pagando las cuotas ordinarias y además e ido ingresando cantidades...
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Obligación de adaptar antena tv comunidad

En la ultima reunión de propietarios nos informo el administrador la necesidad de adaptar la antena de tv de la comunidad antes del 1 de enero 2015, como la mayoría ven la televisión a través de la fibra óptica o el canal plus, decidieron no adaptar...
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Que hay que hacer para un proceso monitorio comunidad

Como presentar un proceso monitorio por impago de un vecino.
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Goteras en un garaje comunitario

Soy propietaria de un garaje en un bloque de pisos. Sufro goteras, más bien un chorro de aguas procedentes de una bajante del edificio, concretamente de la letra A. El coche se me ha manchado y ahora no lo puedo limpiar, me han dicho que tendría que...
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Censores de cuentas

En mi comunidad, nos han nombrado a dos vecinos censores de cuentas. ¿Qué deberes y obligaciones tenemos? ¿Tenemos alguna autoridad y alguna responsabilidad sobre nuestra labor?
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El administrador me cesa en la entrega de las cuentas comunitarias por ser crítico en sus actuaciones

Tras denunciar y solicitar en junta respuesta sobre las continuas irregularidades cometidas en su función tanto por el presidente como por el adm., el administrador cesa de enviarme la hoja de gastos mensuales y de las resoluciones de la junta....
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¿Queremos hacerle una auditoría al administrador de mi comunidad de vecinos?

El motivo de querer hacerle la auditoría, es porque cada vez descubrimos más irregularidades a la gestión que éste haciendo a las cuentas de la comunidad, empezó haciendo facturas sin Iva y sin membrete de la empresa que prestaba el servicio, nos...
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Problemas en el cese de un administrador de fincas

Somos una comunidad de vecinos de Zaragoza. Hace 2 meses aprobamos en junta la contratación de un nuevo administrador de fincas, que ha resultado un desastre, incumpliendo desde un inicio sus obligaciones y dando un trato delecnable al presidente....
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Cambio de administrador

Somos un grupo de propietarios que queremos proponer un cambio de administrador en la próxima junta ya que es él el que está dirigiendo nuestra comunidad con la connivencia del presidente. ¿Cómo hay que hacerlo? ¿Hay qué comunicárselo al propio...
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Deuda del anterior propietario

Les voy a poner un poco en antecedentes para ver que puedo hacer: Le compre la casa a mis padres y la comunidad me dio un certificado como que estaba libre de cargas con la comunidad. A los 3 meses entro un presidente nuevo y nos comunico en una...
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Presidente comunidad pasota y botón interfono

Hace unos meses se arregló la fachada de mi edificio, pero mi piso, que estuvo deshabitado pues los que me lo vendieron no vivían allí, tiene unos daños causados por los obreros que no se han podido arreglar y unas piezas que no se han podido...
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Junta de vecinos por videoconferencia

Para la próxima junta uno de los vecinos ha solicitado que se incluya en uno de los puntos del día el poder realizarlas de forma telemática, ya que la mayoría son de varias nacionalidades. Efectivamente ya tenemos dichos puntos incluidos para la...
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Mails y propuestas de la administradora al presidente

Soy la presidenta de una c de propietarios. La administradora me propone una acta con la que no estoy de acuerdo. A los vecinos les da otra versión. Lo mismo sucede con algunos mails que hemos intercambiado y en los que pone que son confidenciales...
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Suciedad por pájaros u otros animales del vecino

Prácticamente cada día me encuentro en la barandilla de mi lavadero, que da al patio de luz, una gran cantidad de pequeñas ramas (como paja o similar) que tira uno de los vecinos que tengo por encima de mi piso. Hemos puesto un cartel en la portería...
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Morosos en una comunidad de propietarios

Cuándo el administrador de la comunidad de propietarios convoca una junta general de propietarios tiene la obligación de publicar en la misma convocatoria los apartamentos y nombres de los que deben cuotas de la comunidad? ¿Los qué deben dinero...
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Negarse incluir puntos orden del día

Se puede considerar delito el negarse a incluir puntos en el orden del día de asuntos como ascensor, justificación de gastos y renovación de cargos entre otros
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Comunidad de propietario no me da los recibos del agua, pero si me dice lo que tengo que pagar, el contador es individualizado

La comunidad no me pasa los recibos del agua, pero si me dice lo que tengo que pagar, lo he pedido muchas veces, el contador es individualizado, que podría hacer. Me puedo negar a pagar hasta que no me den el recibo.
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Es legal que un propietario facilite documentos de una comunidad de propietarios a un arquitecto externo de la obra?

En mi comunidad, estamos realizando una rehabilitación del edificio. Tenemos proyecto del arquitecto, permisos y demás. Un propietario no está de acuerdo en como se han realizado los trabajos, y ha contado con la ayuda de un "amigo arquitecto" para...
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Denunciar al administrador.

Quisiera saber si puedo poner una reclamación al administrador de mi finca en el colegio de administradores, me ha engañado 2 veces y encima se cree el sheriff y el pone las leyes, es muy desagradable que un tiparraco así gestione la comunidad...
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Uso de ascensor para parking

Tengo una plaza de parking en una finca en la cual no vivo. Mi pregunta es; ¿Puede la comunidad negarme la llave del portal y del ascensor para poder acceder al parking)? Comentar que el parking no tiene acceso desde el exterior peatonal adaptado en...
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Cuotas extras Comunidad de vecinos

En la comunidad de vecinos que vivo, se pagan los gastos generales por la cuota de participación de cada vivienda, ya que existen viviendas de uno dos y tres dormitorios en el edificio, pero ayer en una reunión para una obra resulta que dividen ese...
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Pago cuotas de Comunidad Propietarios

Soy de Barcelona ( España ), mi pregunta es : En la Comunidad de propietarios, el pago de cuotas y derramas se efectúa a una cuenta a nombre del administrador, es decir, no es una cuenta que figure como titular la Comunidad. ¿Podría realizar los...
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Puedo solicitar acto de concialiacion al administrador de la comunidad?

Soy el presidente de la comunidad, el administrador al cual queremos echar parte de los propietarios, no quiere facilitarme documentación relativa a derramas, contabilidad etc, incluso no quiere darme los datos de comunicación de aquellos...
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Cuotas comunitarias con recargo

Somos nuevos propietarios, y en vista de que la Administradora de fincas no nos comunica la cuota que hemos de abonar (aquí son semestrales), le enviamos un mail, para que nos dijera la cantidad a pagar, y hoy nos contesta, diciéndonos que hemos de...
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Tomar la palabra al inicio de la reunión

Tenemos una próxima reunión de comunidad a la que por medio de correo electrónico le solicite al administrador, ya que el presidente no tiene correo conocido, que incluyera en el orden del día el asunto del ascensor que hace tres años que no se...
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Tenía una deuda a la comunidad de vecinos

Soy propietario de un piso que tengo alquilado hace años a distintos inquilinos. Uno de ellos dejó una deuda a la comunidad de la cual soy yo en última instancia responsable como propietario. Las señas del domicilio donde yo vivo las tiene el...
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Omisión de votación en el acta

En el acta recibida de la ultima reunión no aparece reflejada una votación llevada a cabo para el cambio de unas cerraduras, dicha votación salio no 5 votos, si 1 voto. Como la persona que quiere cambiar las cerraduras siguió insistiendo y el...
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Plazos para firmar un acta de la comunidad de vecinos.

Hace casi un mes que tuvimos reunión de vecinos y salí elegida presidente. Llamé hace unos días a la administradora para saber porqué no me llamaba para firmar en el banco y me dijo que estaba muy ocupada y no había tenido tiempo de ponerse con el...
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Es legal que se presenten presupuestos de una empresa sin CIF y luego facture otra?

En mi Comunidad se están presentando presupuestos siempre de la misma empresa y no ponen el CIF. Las facturas van a nombre de otra empresa con CIF. Da la casualidad de que el que presenta los presupuestos es amigo de media comunidad y siempre le...
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Llevar a juicio a comunidad de vecinos

Me veo en la obligación de llevar a juicio a mi propia comunidad. Tengo humedades procedentes de la fachada, mi seguro envió un perito que emitió un informe en el que dice que el arreglo corresponde a la comunidad. Enviaron burofax y el presidente no...
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¿Puedo consignar mis cuotas comunitarias?

Resulta que tenemos un conserje en la comunidad que esta cobrando del orden de unos 1800€, propusimos un servicio de mantenimiento que venia a costarnos unos 800€ o 900€, pero se rechazo esta propuesta por la mayoría y seguimos pagando los 1800€...
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Cambio cuota por ascensor

En el año 1985 se decidió instalar ascensor en la finca donde vivo. En aquel momento -en el que no había normativa que estableciera la obligación de su instalación- yo, que vivo en el primer piso, condicioné mi conformidad a que, de tanto los gastos...
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Avería en videoportero

Les escribo para comentarles un problema. Tengo un piso alquilado y el videoportero me indicaron mis inquilinas que no les funcionaba bien. Que la imagen salía borrosa y que no se oía si se hablaba desde la calle al llamar, o si se hablaba desde...
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Burofax no entrega facturas talones requeridas administrador de fincas finalizado el plazo

Quería saber qué hago después de haber enviado un burofax al administrador de fincas de mi comunidad requiriendo Lelas facturas transferencias que se ha hecho a su cuenta y talones qué ha cobrado sin ninguna autorización. Han pasado 35 días desde la...
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Cuando se habla en el artículo 17.3 que dice: 3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos,...
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Que hacer si la presidenta de comunidad ha puesto a un vecino de cabeza de turco vs ocupas gitanos

En el bloque están viviendo unos ocupas de etnia gitana, que están ocasionando diversos problemas. En la última reunión de comunidad, la cuál se realizo en un lugar apartado ( aunque la convocatoria era en el inmueble,(después de esperar el tiempo...
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¿Qué hacer ante oposición a monitorio?

He interpuesgo un proceso monitorio en nombre de la comunidad de vecinos, yo solo soy la presidenta/secretaria/administradora ( de nueve vecinos solo pagan tres y ninguno quiere hacerse cargo, por lo que me veo obligada). Ante tamaño indice de...
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Dudas sobre la instalación del gas natural en la comunidad de propietarios

Compramos este piso (de 2ª mano) en el año 2002 y ahora, 11 años después, nos reclaman el importe de la tubería general del gas natural que colocaron sólo unos cuantos vecinos. El piso cuando lo compramos ya tenía gas natural y tenemos una factura...
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¿Es necesaria una reunión para cambiar de administrador o valdría con una carta?

He salido presidenta de la comunidad y para más colmo los vecinos me piden un cambio de administrador al no estar satisfechos con su trabajo. Mi pregunta es si tengo que hacer una reunión sin que él se entere por supuesto( ya que ha otras comunidades...
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Puede el administrador de una comunidad de vecinos negarse a facilitar documentación de obras y gastos de la comunidad

Soy propietario de un piso de una comunidad de vecinos, he solicitado toda la documentación sobre las obras que se realizan el la cubierta del edificio, y se niega a recibirme y dármela, ¿Puede el administrador negarse a recibirme y darme la...
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Protección de Datos Comunidad de Propietarios

En mi comunidad de propietarios hay muchos problemas. Aumento de gastos ilógicos, aumento de morosidad debido a ello, y muchas cosas más. En fin, considero que hay que dar un golpe de estado y cambiar la junta de la comunidad. La pregunta, para...
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¿Cómo demostrar una mala administración de mi edificio?

Vivo en una comunidad en el que somos 48 propietarios. Los gastos mensuales y de derramas son excesivos y me gustaría saber como puedo como pedir que me aclararan de donde sale todos esos gastos para saber si se esta realizando una mala...
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Vecino de al lado a quitado las jambas y lleva desde abril del año pasado sin arreglarlas

El vecino del piso de al lado del mio lleva desde abril del año pasado sin jambas en la puerta de entra a su casa. Esta pegada a la puerta de entrada a la mía, y se están empezando a caer trozos de los ladrillos, y está empezando a afectar a la jamba...
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Se puede pedir una certificación bancaria de la cuenta de la comunidad?

Vamos a celebrar la junta anual ordinaria de la comunidad, y el administrador nos ha remitido unas cuentas sin firma ni membrete, ahora a un día vista de la junta nos manda otras cuentas diferentes de las primeras alegando que en las primeras por...
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Honorarios de administardor; cuota fija o coeficiente

Me gustaría me dijese si es legal, o normal al menos, cobrar los honorarios del administrador por cuota fija-lineal, cuando todos los demás conceptos y gastos comunitarios (que son muchos) se cobran por coeficiente. No habría ningún problema, si no...
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Se puede destituir a un presidente de mancomunidad

Somos 4 Bloques en un recinto cerrado y tenemos una mancomunidad, el bloque 1 tiene una avería de aguas fecales y en reunión de la mancomunidad en mayo pasado, se acordó por mayoría que se hacia cargo la mancomunidad( los bloque 1 y 4 dijeron si, el...
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Morosos en una comunidad de propietarios

Vivo en una comunidad de propietarios ya para once años, esta comunidad se compone de 46 propietarios que entre ellos hay trece morosos pero cuatro son cantidades de casi 1500€ asta 4000 € y el resto de 200 a 800€ Este año en la reunión me han...
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Está obligada la Comunidad al mantenimiento de la azotea?

Vivo en un ático y encima está la azotea del edificio y todos los años para evitar humedades e incluso goteras a veces, tenemos los propietarios que dar caucho y hacer las acciones pertinentes para que esto no nos afecte porque la Comunidad no...
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Consulta sobre justicia gratuita obtenida

Buenos días: He solicitado justicia gratuita y se me ha concedido. Lamentablemente el abogado que me han asignado deja mucho que desear, mantuve una reunión con él para explicarle mi caso en calidad de demandante. En ningún momento me ha dado...
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Proceder para consignar las cuotas de la Comunidad

El administrador y el presidente no me quieren facilitar el IBAN de la cuenta comunitaria para ingresar las cuotas. Pretenden obligarme a domiciliarlas, acudir a sus instalaciones o consignarlas en el Juzgado. Yo solo pretendo obtener el IBAN e...
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¿Quién ha de recibir un burofax a la CC.VV. De un abogado de un vecino que denuncia a la comunidad de vecinos?

Soy vecina-administradora (la que echa las cuentas) en una CC. VV. Y otro vecino es el presidente. Uno de los vecinos ha denunciado a la comunidad por una avería en zonas comunes. El abogado de este vecino dice que va a enviar un burofax a la...
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Como reclamo a la comunidad las actas

En Diciembre 2006 adquirí un local. La Comunidad no tiene administrador, la llevan entre los vecinos de los pisos. No convocan ni dan copias del acta, ni gastos, ni presupuesto. Hacen reunión y cambian presidente y secretario anualmente. La última...
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Administrador y cambio de mantenimiento en ascensor

Soy el presidente saliente y en la reunión y a instancias del administrador propone el cambio de mantenimiento del ascensor, parece buena idea y se aprueba a los dos días sabemos que la empresa tiene practicas mafiosas como cambiar el sistema del...
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Obligaciones con un propietario que dice que es co-propietario

Tenemos un vecino en la comunidad que no vive en ella pero que constantemente está dando problemas. Yo en concreto tengo un problema de humedades debido a un cierre de aluminio mal puesto y con la comunidad ha tenido por lo mismo dos juicios. Cuando...
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Qué hacer si nadie quiere asumir Presidencia de Comunidad?

Lo intentaré resumir porque es largo y ya deprimente... Pido por favor, solo especialistas en el tema, no opiniones personales ya que me urge porque nos vienen encima temas muy urgentes que solventar y no habrá nadie para resolverlos. Al año de...
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Rampa de entrada en portal

Me podrían decir que puedo hacer o donde denunciar, la no instalación de rampa para salsar 4 escalones, en un edificio donde convivin personas de más de 70 años y otras operadas de cadera teniendo esta que subirla en una silla a pulso para salvar los...
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Puede se el Presidente de la comunidad analfabeto ?

Se hizo la votación para nombrar presidente a las 24,45 horas cuando ya no quedaba nadie de los asistentes y se decidió por unanimidad que fuera presidente la esposa del portero de la comunidad y propietario de vivienda .Es obligación del...
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Problema de plaga de cucarachas en el edificio

Desde hace varios meses están apareciendo cucarachas (de las grandes de cloaca) en varias viviendas y zonas comunes del edificio. Solicité al presidente que hicieran una desinfectación del edificio y, a través del administrador, pidió presupuesto a...
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Gastos comunidad

Soy propietaria de un local en un edificio. El local es totalmente exterior y no tenemos ningún acceso al interior del edificio, del cual ni siquiera tenemos llave del portal. Desde hace un par de años o tres han contratado una administradora que ha...
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Esta es la gestión de mi administrador, en el caso de que sea su trabajo, si es que tienen algún trabajo

Dejo una foto que vale más que mil palabras. Así esta la azotea de mi bloque (ocho años de humedades), que no tiene nada q Ue ver como esta el bajo, que se podría comer en el suelo
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Presidente entrante anular el siniestro dado al servicio jurídico de la póliza de seguro comunidad por apropiación indebida

¿Puede un presidente entrante anular el parte dado a los servicios jurídicos de la póliza de la comunidad por apropiación indebida del administrador.? ¿ ? ¿En caso de que así sea podemos los propietarios por cuenta propia continuar con esa demanda?
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El Extracto y el Saldo Bancario en la Ley de Protección de Datos (LPOD) de una Comunidad de Propietarios. CAPITULO y ARTICULO

Hace unos días que ya hice una pregunta relacionada con el tema de protección de datos y muy amablemente fue contestada por Poliplos y por el Sr. Emilio Piña He solicitado al presidente y al administrador que todos los comuneros podamos ver el...
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Copia del acta de la junta extraordinaria

Cuánto tiempo tengo que esperar para que la administradora o pesidente de la comunidad de vecinos me de una copia del acta de la junta extraordinaria?
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Estoy en mi derecho de pedirle al administrador unas denuncias por filtraciones que se aprobaron en Junta?

¿Tengo derecho de poder pedirle al administrador de mi Comunidad de propietarios unas denuncias hacia unos áticos por filtraciones al vecino de abajo que se aprobaron en Junta?
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¿Debo pagar derrama?

Soy propietario de un local comercial ubicado en un edificio que ha realizado unas obras en fachada y tejado. Desde que compre el local unicamente se me ha exigido el pago del servicio de agua y por parte de una comunidad de vecinos situada al lado...
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¿ Puede el presidente de la comunidad de propietarios contratar cosas por su cuenta?

Se quiere contrar un seguro general para seis portales sin contar con los vecinos, actualmente cada portal tiene su seguro al contrar ese cada portal dejaría de tener el suyo. Se quieren obras en zonas comunes también sin contar con los vecinos y...
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Cuando un Administrador de fincas se niega a marcharse, que se hace?

Nos hemos reunidos en una Junta extraordinaria promovida por el Presidente, para tratar unos puntos, uno de ellos es el cambio de Administrador. Se ha decidido por unanimidad cambiar la Administración por otra diferente, y se niega. Antes de la junta...
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Demanda a administrador

Me gustaría que me respondiera a una consulta sobre la gestión del administrador de nuestra comunidad de vecinos y si hay posibilidad de demandarlo por daños y perjuicios ocasionados por esa mala gestión, le detallo: Hemos recibido el balance del...
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Indemnización de siniestro que realizan a la comunidad en lugar de al perjudicado

Por un siniestro comunitario, la compañia indemniza haciendo una transferencia a la comunidad. Esta me dice que no puede hacerme una transferencia directa, dado que no se han hecho los cambios de firma con la actual Presidenta de la Comunidad y que...
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Apropiación indebida en comunidad de propietarios

En la comunidad de propietarios no hay administrador, solo presidente, secretari@ y tesorer@. En el año 2006 la presidenta fue denunciada por apropiación indebida y pago la deuda en el juzgado, la comunidad quedo a la deriva hasta 2009 que se creo...
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Inspección hacienda a una comunidad de vecinos

Un vecino de una comunidad de vecinos ha puesto una inspección fiscal -en Hacienda- porque hay facturas sin declarar, porque se ha contratado a gente de suplencia de verano sin dar de alta, y porque el administrador no declara todos sus ingresos. La...
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Validez de un Burofax ilegible

Quisiera saber sobre la validez legal de un burofax que ha llegado a su destinatario ilegible, según manifiesta este último. Somos una comunidad de propietarios cuya admistradora de fincas envió un burofax a una empresa constructora a la que se le...
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Incluir Orden del día en la Junta de la Comunidad de Propietarios

¿Hay algún modelo para solicitar que se trate un tema en el orden del día en una junta de propietarios? Creo que tiene que ir dirigida al Presidente. ¿Hay qué poner el nombre del Presidente o de puede hacer de una forma genérica? ¿Sería válido un...
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¿Morosidad de un vecino del administrador anterior?

A ver espero explicarlo de forma clara.. Hace poco me hice cargo de una comunidad como administrador. El anterior administrador me paso un listado con los ingresos-gastos del ultimo periodo junto con los saldos de morosos a fecha de cierre. Le pongo...
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Consulta sobre denuncia apropiación indebida

Estaría muy agradecida si pudieran ayudarme en esta consulta: Un organismo oficial ha ingresado una cantidad en la cuenta de la Comunidad de Propietarios de la que formo parte en concepto de una subvención de las obras de la ITE, parte de ese dinero...
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La comunidad de propietarios de la finca puede exigir a la comunidad de propietarios del parking, el reparto de una derrama?

Soy propietario de una plaza de parking, ubicado en un edificio de viviendas. No soy propietario de ninguna vivienda. La entrada al parking, es totalmente independiente. Existe comunidad de propietarios diferentes, una para las viviendas y otra para...
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¿Como solicito por escrito los acuerdos y presupuestos

Quisiera saber que modelo escrito debo hacer para solicitar por escrito los presupuestos, acuerdos y condiciones a los que ha llegado el presidente de la comunidad de vecinos, si que aún se haya dictado un acta, y que ha hecho por cuenta propia sin...
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Puedo redactar un acta de comunidad

Soy presidente de una comunidad de propietarios, y vamos a celebrar una junta ordinaria, sin el administrador. Mi pregunta es, si después puedo yo redactar el acta con lo que acordemos en la junta, y reflejarlo en el libro de actas, o eso solo lo...
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¿Se pueden eliminar jardineras en zonas comunes sin consentimiento de los vecinos?

Teníamos tres jardineras, solamente queda una, porque un vecino sin ser el presidente de la comunidad y sin pedir consentimiento a nadie, coge un día, avisa un albañil que encima yo vi con mis ojos como se lo encargaba delante de mis narices, sólo...
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Entrega de llaves al Administrador de Fincas

Le pido disculpas por tantas consultas que le estoy haciendo, pero no dispongo de nadie que me pueda asesorar. Soy Presidenta de mi Comunidad y al empezar se me entregaron todas las llaves de la Comunidad, y eso me está acarreando algún que otro...
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Incumplimiento de las normas

Me dirijo a vosotros, haber si me podéis aconsejar que pasos debo seguir contra una serie de propietarios que una vez tras otra incumplen las normas de la comunidad. Se trata de propietarios que en los accesos del garaje dejan sus vehículos...
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Obligación de hacer reunión anual.

Hace un año cambiamos de administrador de finca. Desde ese momento no nos ha facilitado las cuentas de la mancomunidad (tenemos piscina comunitaria) ni tampoco ha hecho reunión anual en mi escalera para hacer cambio de presidente. ¿Tiene alguna...
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Pasos para reclamar reparación a comunidad de vecinos desde cero

Llevo tres años con goteras en mi casa, que es un último piso. La Comunidad manda a un albañil, echa un tipo de aislante en el tejado tipo clorocaucho y me arreglan la gotera, pero al año siguiente vuelve a aparecer. Llevo así tres años y ya estoy...
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Cambio de ventana a puerta en ático

Mi nombre es Peio y esta es mi consulta: Hace dos años compramos un piso, es un ático y esta situado encima del edificio rodeado por una terraza muy grande. A esta terraza podemos acceder todos los vecinos por una puerta común. Al ir a comprar el...
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¿Quién paga la instalación de una silla salvaescaleras?

Mis padres ( superan los dos 80 años) viven en un bloque de pisos antiguo en un primer piso sin ascensor. Sobre todo mi padre, debido a problemas respiratorios y de movilidad ya le cuesta subir las escaleras. Estamos pensando en instalar una silla...
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Puerta entrada comunidad fuera de normativa

Hemos cambiado la puerta de acceso a la Comunidad, y resulta que está fuera de las medidas de paso de la normativa actual del municipio en materia de accesibilidad. El problema está en que el industrial declina responsabilidad alguna ya que el...
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Plataforma minusválidos averiada, vecinos no quieren reparar, medidas a tomar

En la comunidad de mi madre se ha roto una plataforma para minusválido, después de varias reuniones los vecinos no quieren pagar la reparación, ruego me infoemren de las medidas legales a tomar para que se puede efectuar la reparación porque mi madre...
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Es legal comunicar el acta de la junta de propietarios por mail?

El pasado 18 de diciembre se realizo junta ordinaria en la comunidad de propietarios. Recibi notoficacion escrita el dia 14, delegue mi voto por mail al administrador a nombre de la presidenta. Ayer recibi por mail el acta de la junta en la que han...
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Como demostrar que no se me ha avisado para asistir a una junta de propietarios

Hace unos meses, en enero se celebro una junta de propietarios, y hasta no hace poco hablando con un vecino, le pregunte que que pasaba con la junta de este año y fue cuando me entere que ya se había celebrado la junta. A día hoy no tengo en mi poder...
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Obligación de ser presidente?

En mi comunidad de propietarios, la mayor parte de los vecinos son personas de unos ochenta años, bloque de 10 viviendas, cinco alturas, cuando les toca ser presidentes de la comunidad alegan que no pueden por su edad, ¿Qué se hace en estos casos?...
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Plazo para impugnar una Junta de Vecinos

Cuando en una Junta de Vecinos se toman acuerdos contrarios a los Estatutos y de forma irregular con lo indicado en la LPH, el plazo para impugnar es de un año. ¿El plazo de un año es desde el día que se celebró la Junta o desde el día de la...
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El presidente de la comunidad no da copias de las actas de las ultimas juntas ¿Dónde reclamarlas?

La pregunta es que el Presidente de la Comunidad no da copias de las actas de las ultimas tres juntas y yo estoy muy interesada en tenerlas ya se las he pedido tres veces y pasa de todo, no las manda ni a mi ni a ningún vecino ¿Dónde las puedo pedir?
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Me quieren cobrar deudas del piso que compre libre de cargas

Os comento, el año pasado compre un piso libre de cargas como reza la escritura y cual es mi sorpresa que cuando hablo con el presidente de la comunidad me dice que hay una deuda pendiente desde el 2009, yo hago todo lo posible para el banco pague...
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Solicitar fichero de grabación fonética de la junta general de la comunidad celebrada el 22/01/2016

Para probar la veracidad de dos actas, una firmada solo por el presidente de la comunidad y otra por el se retario y dos vocales, he solicitado por carta presentada y sellada en la oficina de la comunidad el fichero de grabación fonética de la junta...
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Estructura ilegal en fachada

Estimad@ experto, paso a exponerte mi caso con la esperanza de que puedas ayudarme. Hace 6 meses que compré mi actual vivienda. El antiguo propietario, donde antiguamente existía una fresquera, en la cocina, tras una reforma la cerró con una ventana...
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Incluir asunto en el orden del día, cuál es el procedimiento?

Que tengo que hacer para incluir un tema en el orden del día para la próxima junta de propietarios, la última vez llame al administrador y el día de la junta me dijo que no tenía constancia, debe haber algún medio que no sea un burofax pues me parece...
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Está obligado el administrador a enseñar si se le requiere el justificante de delegación de voto?

¿Hay alguna ley como protección de datos u otra que prohíba al administrador mostrar la autorización de una delegación de voto? Y en caso de que la propiedad pertenezca a una empresa, ¿Tiene la persona física que entregar copia de poderes? ¿Puede...
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