Despropiación terreno rustico

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Comprar vivienda fuera de ordenación

Mi consulta es por lo siguiente, estoy interesado en comprar una vivienda, la cual está ubicada en una 1ª y última planta, en un edificio con dos bajos y dos 1ªs plantas, la mía sería una de ellas, el edificio, se encuentra en buenas condiciones pero...
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Multas de las autopistas de Italia

Recibí una carta de unos abogados españoles en los que me reclaman una multa de una autopista en italia de hace unos 5 años. Me amenazan con embargarme el importa y meterme en la lista de morosos. ¿Es correcto? ¿O es un timo?
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Usufructo dinero

Mi padre falleció hace un año dejando la herencia en usufructo a mi madre. Parte de esa herencia acaba de ser expropiada para hacer una carretera. ¿El dinero de la expropiación tiene que ir a una cuenta bancaria común de mi madre, mis hermanos y yo?...
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Comprar terreno edificable

En estos tiempos en los que comprar una vivienda en una ciudad está complicado (por el precio)... Una solución que estoy barajando es la de comprar una pequeña parcela en el campo o monte de algún pequeño pueblo y montar-construir allí una casita de...
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¡Han ocupado mi propiedad!

Una finca de la que soy coheredera ha sido literalmente ocupada por una empresa constructora que esta realizando la obra de un polígono industrial en mi localidad. La adquisición de las demás parcelas ha sido realizada por el Ayuntamiento a través de...
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Nueva ley sobre el muro de una vivienda.

Necesito un poco de información acerca de algo que me está pasando... Tengo una casa en el campo construida hace mucho años, en la cual existe un muro divisorio con una carretera de un camino de la zona, el cual no tenía mucha altura (de bloques y el...
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Vía administrativa vs contencioso en expropiación

Se trata de un terreno rústico de unos 12.000 m² en torno al cual ha crecido el pueblo, y en el que el ayuntamiento de esta localidad ha proyectado un Plan General de Urbanismo por el que se quieren construir viviendas de protección oficial. Tengo...
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¿Cómo puedo saber quien es el propietario?

Resulta que pude comprar en 2009 una vivienda que ocupaba durante más de 30 años, pero sólo pude comprar la vivienda en sí, no todo el terreno alrededor de la casa que actualmente ocupo y durante más de 30 años. En catastro aparece que ADIF como...
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Servidumbre de paso de facto terreno urbanizable

Tengo un campo urbanizable no pormenorizado lindante con el campo de fútbol de una población, a pesar de que éste tiene acceso por una calle pública se abrió una pequeña puertecilla que da a mi propiedad, el problema es que aprovechando que no...
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Afección línea media tensión en mi parcela.

Estoy muy interesado en la adquisición de un parcela por la que pasa una línea de media tensión a lo largo de la parcela impidiendo la construcción a una distancia de 5m. De la misma. Esto hace que los metros útiles de la parcela se vean mermados en...
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Cómo podría solicitar a telefónica el cambio de poste que está en medio de un terreno rústico

Cómo podría solicitar a Telefónica el cambio de un poste de cableado telefónico que está en medio de un terreno rústico en gipuzkoa, necesitaríamos moverlo de sitio. ¿Se encarga Telefónica? ¿A cuénta de quién serían los gastos?
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Polígono con viviendas de protección oficial

Acaban de incluirme una finca en un polígono con vpo. No quiero entrar porque me dicen que nunca podré disfrutar de la vpo ya que tengo vivienda y no quiero ser promotora además no puedo pagar las cuotas. ¿Puedo dejar que me expropien? ¿Qué otra cosa...
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Nueva ley del suelo en Andalucia

Con la nueva ley que ha salido nueva en Andalucia, sobre construir en terreno rustico, ¿Me pregunta es entonces siendo así yo puedo construir en mis 1600 metros de regadío? Aún estoy algo liada con éste tema, pues será que no termino de creerlo, por...
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Exceso de cabida en rustica

Me gustaría saber si las notificaciónes a colindantes o linderos son los que aparecen como tales en el Catastro o en el registro. Y si las notificaciónes son mediante burofax o catas certificadas. También si los honorarios por parte de los notarios...
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¿Notifican qué eres miembro de mesa electoral a través de una carta certificada de correos proviniente de un juzgado?

¿Es un juzgado el que emite tal notificación de correos para informarte que te ha tocado ser miembro de mesa electoral?
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Cesión voluntaria obligatoria de parte de un terreno al ayuntamiento

Me gustaría saber las diferencias entre una "expropiación parcial" y una "cesión voluntaria obligatoria" de una vivienda por parte de un ayuntamiento. Resulta que tenemos una vivienda que se ve afectada por alineación de vial(carretera) y la parte...
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Negocio de publicidad en fincas

Querria informacion de como colocar un panel publicitario en mi terreno, esta muy visible y cerca de la autopista no tengo vecinos a los que pueda molestar.
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Multa por construir sin licencia

Que me ha surgido, formamos parte de una comunidad de vecinos, de naturaleza rústica, formado por pequeños terrenos igualmente divididos y con escritura de 500 metros cada uno. Compramos este terreno hace 10 años el cual disponía ya de una vivienda...
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Legislación sobre bienes inmuebles

El algo largo de contar pero lo intentaré resumir. Terreno sin "segregar" ni "parcelar" legalmente sobre el papel, pero echo sobre el terreno. Señor que nos vende una parcela "sacada" de ese terreno. A fecha de hoy los dueños son otros del que nos lo...
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Compro una vivienda con hipoteca en una urbanización alegal que se puede hacer

Es un poco compleja así que trataré de explicarlo lo mejor posible A ver he comprado una vivienda en una urbanización que esta se construyó de forma ilegal en los años 40 al igual que el resto de viviendas dicha vivienda se ha comprado con hipoteca...
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He recibido una carta del ayuntamiento de expropiación parcial quien corre con los gastos y prejuicios

Tengo una parcela con vivienda en una urbanización y el ayuntamiento me ha enviado una carta en la que me indica que el muro que tengo delante de dicha parcela lo tengo que tirar para ceder parte de mi parcela al ayuntamiento porque van arreglar la...
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Es obligatorio dar copia de las actas de una comunidad de regante si son pedidas.

Un comprador de una finca me esta pidiendo que pague unas cantidades que se adeudan a una comunidad de regantes y yo para saber si me corresponden he solicitado que se me den copia de las actas de dicha comunidad con objeto de saber si los acuerdos...
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Puedo reconstruir muro en terreno rústico?

Soy un afectado por la Dana del 29 de octubre en la provincia de Valencia,. Resulta que en mi segunda residencia que está construida en terreno rústico la dana tiro el muro que delimitaba mi parcela con la del vecino, al estar a malas con el vecino...
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Recalificación total o parcial de una vivienda en suelo rústico a urbano

Mi mujer heredó una casa a las afueras de Chiva, que cuando se construyo (en 1969) era zona urbana y así consta en la escritura del terreno y de la casa. Luego posteriormente el Ayuntamiento le interesó por no sé que argumentación reclasificar esta...
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Tubería de agua pasa por mi tierra sin permiso

Hace poco, un año, adquirí un terreno rústico en la provincia de Toledo y poco a poco he empezado a cercarlo. Una de la veces de las que he ido, observé que en la parcela de al lado, a un metro de la mía, había una arqueta donde se veía una tubería...
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Finca Rústica: catastro o nota simple?

Estoy detrás de comprar una parcela rústica en Fortuna (Murcia). He llamado al ayuntamiento del pueblo, a la oficina técnica, y según ellos, la finca esta expropiada para la Confederación del Segura, quedándose en unos 500 metros cuadrados (así sal...
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¿Cómo recalificar terreno? Antes rústico

Tengo dos terrenos, que antes eran rústicos, con lo que su valor era muy bajo ya que tienen solamente 500 y 1000 metros cuadrados. Hace unos años el ayuntamiento los cambio a urbanos, por lo que valen 16000 y 32000 euros, todo ello sin edificar, ni...
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Casa ilegal en terreno rustico

Tengo una casa ilegal en terreno rustico desde 1980, he ido a legalizarla y me dicen que no la puedo legalizar, solo regularizarla, mediante un AFO, pero que casi todas las casas de la zona, van a ser derribadas y que aunque la regularice y no la...
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Distancia del vecino a respetar en una finca rustica

Hace años decidí construir un merendero en un terreno rústico. No me informé ni de distancias a los lindes de los vecinos ni parecido, el caso es que mi merendero linda con los límites de la finca del vecino a 3 metros y según el vecino se deben de...
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¿Puedo construir?

Soy un joven residente en Madrid. Vivo con mi novia en un piso de alquiler, ya que la evolución del mercado me impide (como a tantos otros) comprar un piso. Así que he pensado que quizá sería buena idea comprar una finca o parcela en la sierra (eso...
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¿Cuál es el procedimiento legal, por parte de un Ayuntamiento, para apropiarse de un camino privado ( serventía)?

Soy propietaria de una casa, ubicada en Núcleo Rural Tradicional, en Galicia. La casa linda con una serventía, por la que accedemos a la vía pública, al igual que otros dos vecinos los cuales la utilizamos para acceder al vial público. Dicha...
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Terreno industrial por compensación

Necesitamos que nos aconsejes si hacéis el favor, el caso es que tenemos una casa grande con garajes, cuadras, naves, etc. Bastante grande todo ello bien arreglado que fui yo siendo albañil reparándolo al jubilarme, ¿El caso es que ahora es zona...
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De Finca rústica a finca urbana

Tenemos una finca en un municipio de Granada en Andalucia. El ayuntamiento nos ha pasado la finca de rústica a urbana pero con apenas la mitad de metros aludiendo a que al realizar este trámite el ayuntamiento se queda con un porcentaje para zonas...
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Comunidad de Regantes. Deudas, el gestor de la comunidad no hizo el cambió de titularidad, a pesar de la insistencia reiterada.

En 2016 mi padre compró un terreno rústico, se dirigió al gestor de la comunidad de regantes (a su gestoría) y entrego la copia de las escrituras públicas. Apuntar que en los recibos no se identifica la parcela, sino que se suman las áreas de terreno...
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Herencia de una casa declarada en ruinas por un Ayuntamiento y desavenencias entre herederos.

Mi madre murió en 1981, y mi padre en 1987. Ambos testamentos son abiertos, pero a fecha de hoy están todavía sin abrir. La principal herencia es una casa en Badajoz. Los herederos somos cinco hijos, pero de esos cinco hijos, dos están fallecidos (un...
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Expropiar parte de un solar

Tengo un solar urbano de 477m2 en una localidad de Toledo, y e presentado un proyecto al ayuntamiento solicitando la licencia de obra, y hablando con el aparejador del ayuntamiento me dice que a encontrado en mi proyecto algo que no le cuadro, que...
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Construir nave en terreno rustico que no cumple sup.

Desde un pueblo de Ciudad real. Paso a exponer mi problema. Pretendo realizar una nave de apeo de 100 m2 en una parcela rustica, esta parcela actualmente es propiedad de 6 titulares y tiene aprox.7500 m2. Según normativa local se necesitan 10000 m2...
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¿Cuánto tiempo ha de pasar para que una ventana echa en una fachada de manera ilegal se convierta automáticamente en legal?

En cuanto tiempo podría esa ventana que se ha echo en la fachada ser legal, sin tener proyecto y sin haber pedido permiso a los vecinos. Lo que se ha echo hasta el momento es presentar un escrito en el Ayuntamiento pidiendo que se tomen las medidas...
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Retirada de licencia de obras por equivocación del ayuntamiento

Me gustaría asesoramiento sobre una cuestión. Hace 4 años solicite una licencia de obras para construir mi casa. El ayuntamiento me la concede después de presentar el proyecto y toda la documentación que me solicitaba . A los 9 meses recibo una...
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¿Nos quieren vender una casa que no está registrada?

Somos un matrimonio interesado en un terreno con unas casas para reformar. Hemos mirado que en el Catastro los datos que figuran son estos: Clase: Rústico Uso: Agrario Superficie suelo: 4257 m2 Cultivos: Subparcelas: a y b: Clases de Cultivo:...
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Instalación pantalla acústica antirruidos en parcela en zona de limitación de edificabilidad

Estoy interesado en la compra de una parcela donde un inconveniente es el ruido que se escucha por estar muy próxima a una autovía. Tal es así que tanto esta parcela como las colindantes tienen uno de sus límites pegados a la autovía. Había pensado...
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Terreno particular afectado por camino excursionista

Soy la propietaria de una parcela urbanizable sita en la localidad de Matadepera(Barcelona). Está sin vallar, virgen y llena de arboles y arbustos. Actualmente estoy solicitando la licencia de obras para construir una casa y me comentan en el...
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Casa autosostenible en terreno rústico castilla y león?

Quería saber si se puede poner una casa contenedor autosostenible en terreno rústico en castilla y león. Autosostenible me refiero a que no necesita estar conectada ni a la luz, ni agua, ni alcantarillado, ni fosas sépticas, ni cimentación. ¿Un...
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Información sobre que tipo de terreno comprar para un proyecto "especial"

Es la primera vez que entro en esta web así que gracias por darme la oportunidad de resolver alguna duda que tengo sobre un proyecto que estoy comenzando. Primero cuento un poco el proyecto: se trata de un complejo rural dedicado al turismo y a la...
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Propietario de parcela inscrita en R.Propiedad, sobre la que la Junta CyL tiene construido un edificio público.

Dispongo de un terreno heredado inscrito en el Registro de la Propiedad. Resulta que sobre esa parcela hay construido un edificio público desde hace bastantes años. La administración no puede acreditar la transmisión. ¿A quién corresponde la...
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Sin dinero para urbanizar

Poseo una parcela dentro de una urbanización. Todo ha sido durante años rústico y por lo tanto las construcciones ilegales. Hace unos años mediante un PMU, le otorga la categoría de urbano, a falta de urbanizarlo, con la obra propiamente dicha. Como...
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Pueden obligarme por ley a realizar una declaración de herederos

Os cuento detallado. Mi abuelos tenia una casa muy antigua no hicieron testamento, pero mi padre y sus hermanos tampoco hicieron ni testamento aceptación de herencia en su día. Ahora mis hermanos y primos quieren vender esta casa. Quieren que todos...
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Reformas y ampliación chalet sobre suelo urbanizable

Al final he decidido buscar una segunda opinión porque estoy hecha un lío. Actualmente resido y trabajo en Holanda, mi pareja es Holandés, pero estamos intentando comprar una casita en Valencia, para cuando él se retire poder mudarnos a España...
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Expropiación publica por zona verde

No sé si esta pregunta es de tu ámbito, pero te la formulo igual. Tengo mis abuelos que hace unos 35 años les expropiaron una casa que tenían en un barrio de Barcelona por "zona verde ", el ayuntamiento dijo que iban a ampliar la calle y demás. Ellos...
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¿Expropiación forzosa?

Mi caso es que una desaladora quiere pasar su tubería por un terreno que tengo y mi casa que está al lado, al negarme recibí una carta del ministerio de medio ambiente, medio rural y marino con motivo de una expropiación forzosa del terreno donde...
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Burofax sin tener la dirección de la persona.

Necesito enviar un burofax de rescisión de alquiler a un particular. Ignoro su dirección actual pero esta persona trabaja como funcionario técnico en el Ayuntamiento. ¿Puedo enviarlo al Ayuntamiento? ¿Me lo reciben dirigiéndolo a esta persona? ¿Tiene...
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Vivienda que figura como almacen

Quiero comprar una casa de 66 metros cuadrados en Mallorca, la cual para el IBI figura como vivienda pero el realidad es un almacen agrícola..., la casa esta lista para vivir, tiene la cedula de habitabilidad de almacen agrícola caducada del 1995,...
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Construcción en finca rustica o urbana

Quería hacerte unas preguntas porque estoy interesado en la construcción de una casa o comprarla ya hecha en un terreno, pero tengo muchas dudas, ¿Se puede comprar o construir una casa en terreno rustico sin que haya problemas legales? ¿Hace falta...
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Trámites a la hora de comprar una finca rústica

Somos de Madrid y estábamos interesados en comprar una finca rústica en Cuenca. La finca está catalogada como C-Labor o Labradío secano y posee una edificación a rehabilitar de 160m² según catastro calificada como agrario, que creemos que significa...
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Comunicado de no renovación del contrato de alquiler de una finca rustica.

Hace dos años falleció mi madre, tenía una finca con olivos que dejó a un vecino para que la cuidase a cambio de que recogiese la cosecha para el, este cada año en compensación le daba algo de aceite todos los años. Desde haca algo más de un año la...
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Accidente obstáculo carretera

El otro día sufrí un accidente con mi automóvil en una autovía al colisionar con una rueda de camión. Los hechos acontecieron así: Un vehículo choca contra una rueda de repuesto de un camión (no identificado) que se encuentra en medio de la calzada y...
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Como realizar una acometida en una casa en terreno rústico

Vamos a comprar una vivienda pequeña (70m) en una finca rústica de 2Ha que ahora mismo no dispone de agua de red. La toma más cercana está en la carretera, en un arcón de registro donde hay una toma con contador (que no sabemos si es de la casa...
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Han construido una torre de unión fenosa en nuestra propiedad

Quería consultar cómo podemos actuar ante la construcción de una torre de electricidad de Unión Fenosa en una finca que hemos heredado de nuestros abuelos, la finca está en un terreno urbanizado con chalets que pertenecen a una urbanización , en las...
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Fin de obra en vivienda en terreno rustico

Me gustaría saber si alguien me puede orientar sobre qué costes se cobran en el fin de obra de una casa aislada en terreno rustico unifamiliar. Papelo que debo hacer y demás .. ¿Hay qué pagar de más al arquitecto? ¿Sobre cuánto cuesta el aparejador?...
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He tenido una colisión con mi vehículo por haber una bolsa de basura en medio de la carretera. ¿Puedo denunciar al ayuntamiento?

Yendo por carretera secundaria, la cual había sido utilizada para hacer rally, en medio de la calzada tope con una bolsa de basura. Intenté esquivarla, pero terminé colisioando con ella. Esto hizo que perdiese el control del coche, agravado por la...
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Expropiaciones

Mis Padres tienen unos terrenos los cuales están catalogados como urbanos, pero con el plan parcial del Municipio y la realización del paso de un ferrocarril, pienso que serán expropiados, mi pregunta es: ¿Cuándo vayan a ser expropiados les pagarán...
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Plan general ordenación urbana en ávila

Según convenio urbanístico publicado en bop de fecha 12-3-2007 "el sector (que está afectando a un terreno rustico familiar) está obligado a posibilitar la ocupación anticipada de los terrenos/Art. 3 del Real Decreto Legislativo 2/2008,texto...
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Urbanización de terrenos, cargas legales y transmisión de la propiedad de fincas

Quiero comprarme una casita, y cuando he ido al registro a por una nota simple, en titularidades aparece el nombre del dueño de la casa (todo bien) y a continuación algo que no me ha gustado mucho aunque realmente no se lo que es y dice así:...
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Derechos en una propiedad fuera de ordenación expresa

He heredado una vivienda y a posteriori me he enterado de que esta fuera de ordenación expresa, quisiera saber que significa eso y que derechos tengo, así como a que me puedo acoger cuando la edificación se derribe. También quisiera saber cuales son...
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¿Cómo qué pago contribución urbana en suelo rustico?

En el año 95 compré una parcela rústica mediante contrato privado, al no poderse escriturar. Desde el año 1997 estoy pagando IBI, para ser más exacto en el recibo de 1997 aparece en el recibo IMPUESTO BIENES INMUEBLES URBANA. Pues bien, desde ese año...
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Comunicación sobre publicación de edicto

El 27 de agosto de 2009, me pusieron una multa en el parabrisas de mi coche por estacinamiento en lugar con limitación horaria. Desde entonces no he tenido ninguna noticia al respecto. Hoy 30 de marzo, he ido a casa de mi madre a hacer unas gestiones...
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Construcción en terreno rústico (pastos)

Estoy buscando un terreno rústico (pastos) para situar colmenas de abejas en Guadalajara y he visto uno que me interesa de 9 hectáreas y pasa una línea de tendido eléctrico atravesándolo. Me gustaría saber lo siguiente: 1.- ¿Podría realizar una o...
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Finca rústica con casa

Me venden una finca rústica de 3500m con una casa no escriturada de 60m. E vendedor me dice que la casa me la entregara escriturada a mi nombre en el momento de la compra. Mi pregunta es:¿Eso quiere decir que la casa sera legal desde el momento que...
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Mesa electoral

Me ha tocado estar en una mesa electoral en las próximas elecciones, hoy me han traído la notificación a casa, pero al no haber nadie no han podido dejarla. ¿Hay alguna forma legal de no asistir a las elecciones? ¿Qué consecuencias puede tener no...
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Contrato compra-venta de una parte no segregada de parcela rústica

Mis padres compraron un terreno rústico de 8000m2 y construyeron una vivienda del máximo volumen permitido. Un año despúes firmaron un contrato privado de compraventa con un vecino colindante en el que le vendieron 2000m2 de terreno rustico, esta...
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Intereses de una expropiación por una autovía

A mi padre le an expropiado una finca que era herencia de el, estando el vivo, y casado, bien decide repartir a partes iguales con los 5 hijos y una parte para el, pero decidimos reclamar en el justiprecio y pasados unos años mi padre fallece y nos...
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Trámites para recalificar un terreno rústico

Tengo la opción de comprar un terreno que, consultando en la Oficina Virtual de Catastro (https://ovc.catastro.meh.es/) aparece como rústico. Así mismo, las parcelas de alrededor están edificadas desde hace más de 10 años a pesar de que también están...
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Incumplimiento presupuesto urbanización

En estos momentos nos sentimos indignados y necesitamos alguna aclaración al respecto sobre el siguiente tema: Teníamos un terreno rústico pegado al pueblo. El ayuntamiento decidió urbanizar la zona y aprobó el presupuesto de una empresa. En nuestro...
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Casas prefabricadas y terrenos rústicos!

1) ¿Es lo mismo una parcela no urbanizable que una parcela rústica? Si la respuesta es no, ¿Qué diferencia hay? 2) En cualquiera de los dos casos, ¿Podría 'construir' casas prefabricadas?
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Si el Ayuntamiento hace una plaza pública en mi solar sin expropiación, ¿Como pudo demandarle?

El Ayuntamiento de un pueblo del Pirineo Catalán derribó un edificio del que yo era copropietario. Aduce que el edificio (situado en el centro del pueblo) amenazaba ruina. En el solar resultante ha hecho una plaza publica. Yo he pedido al...
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Retranqueo

Mi casa esta en una parcela, y ahora van a construir en la parcela de al lado resulta que no tenemos el retranqueo por dicho lado . La casa esta construida en 2004 ¿Qué tipo de falta es? ¿Prescribe? . Es en castilla y león
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Qué pasa si parte de mi terreno figura que es de otro vecino en el catastro?

En 1999 compré una finca de 800m según las escrituras (que coinciden con lo que está dentro de mis muros, ya existentes entonces), junto con una vivienda y garaje construidos en 1998. En frente de mi finca había un terreno sin permiso de edificación...
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¿Cuánto vale el metro cuadrado del suelo rústico?

Pues nada, que tengo una finca de 1200 metros cuadrados catalogada como suelo rustico. Tengo pensado comprar la finca colindante (que también es suelo rustico) para tener una extensión mas grande de terreno. La finca de al lado tiene unos 400 metros...
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Expropiación. Fiscalidad

El pasado mes de septiembre firmé el acta de ocupación de unos terrenos afectos a una expropiación sin recibir el pago hasta la fecha (y estamos hablando de una expropiación por el procedimiento común, no de urgencia). El ayuntamiento del municipio...
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Construir en terreno rústico

¿Es cierto que se puede construir en terreno rústico siempre que éste tenga una superficie mínima? Mi pregunta se refiere a la Comunidad de Madrid. Gracias.
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¿Es posible vivir en una finca rustica sin cédula de habitabilidad? Es casa de piedra con suministros autónomos

Me ofrecen una finca rustica en un pueblo en Navarra la cual no tiene cédula de habitabilidad pero esta totalmente equipada para vivir. ¿Cómo tendría que hacer para informarme de los pasos a seguir antes de comprarla? ¿Es posible utilizarla como...
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Reclamación vicios ocultos

He comprado un chalet pareado hace cuatro meses de nueva construcción. Supuestamente - según palabras del promotor, porque la memoria de calidades no nos la dio- muros de termoarcilla y la separación la casa del vecino de grosor suficiente para no...
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Plan Ordenación Urbana en proyecto

Tengo una casa de 3 plantas, con un patio detrás al cual da la puerta de mi garaje (sótano). Uno de los laterales del patio (que da a una calle) estaba sin vallar, y al pedir licencia de obra ahora, y realizar la valla, me he enterado que en el nuevo...
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Scooter 49 cc - AUTOVÍAS / AUTOPISTAS

¿Se puede conducir un ciclomotor de 49 cc. Por autovía?. La pregunta es muy directa y concreta. Según la nueva Ley de Seguridad Vial en el art.18.1 párrafo 11, lo prohíbe a ciclomotores y ciclistas entre otros. Entonces como es posible que la propia...
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Urbanismo

Tengo una finca rustica en terreno urbanizable, con licencia de obra, ¿Podría construir una vivienda?
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Unidad de actuación

Estoy interesado en comprar un solar (ahora rústico) que aparece en las normas subsidiarias del ayuntamiento afectado de lleno por una unidad de actuación desde el 2001: está previsto que se construya una calle. De momento nada se ha hecho de esta...
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Terreno en ávila

Quisiera ver si alguien puede decirme a como esta el metro cuadrado de tierra de pasto en ávila, pues quisiera vender una parte de un terreno y no se a como se esta cotizando.
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Tubería general dentro de mi terreno sin permiso

A consecuencia de una rotura de una tubería general de agua del ayuntamiento, que distribuye agua potable a la población, me han desmontado parte de un acceso a una nave de mi propiedad y han enterrado parte de dicha tubería dentro de mi terreno sin...
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Licencia de obras municipal y propiedad de la parcela

Somos una comunidad de propietarios que vamos a hacer una serie de obras en el edificio y su parcela. A tal efecto hemos solicitado licencia de obra, pero en el Ayuntamiento nos indican que, dado que el vecino de la parcela colindante ha protestado...
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Derecho conexión a red de agua pública

Voy a intentar ser concreto. Una vivienda que no dispone de conexión a la red pública de distribución de agua (porque siempre se ha abastecido y sigue haciéndolo de una surgencia natural en el interior de su finca) desea conectarse a la red pública....
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Me reclaman parte de un terreno rústico que adquirí hace un año

Hace un año compré un terreno rústico de 943 metros cuadrados. La vendedora su vez lo había adquirido hacía 18 años, con la misma dimensión. Estaba inscrito en el registro de la propiedad a su nombre e hicimos el cambio de titular, así como en el...
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Según la ley de carretras en Extremadura, la distancia mínima para construir en una carretra comarcal (EX118) es de 25 m, fuera de casco urbano, pero qué sucede cuando entre la carretera y la edificación existe una calleja pública, ya no se linda con...
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¿Que validez tiene un contrato de compraventa sobre un terreno rústico que no cumple el mínimo de cultivo?

¿Para poder vender una porción de terreno que no llega a cumplir con la medida mínima de cultivo debería hacerse a través de un contrato privado de compra-venta? En tal caso ¿Hasta qué punto estaría el vendedor cubierto sobre las irregularidades que...
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¿Puede un Ayuntamiento Edificar en Zona Verde?. ¿Cuáles serían los pasos a seguir?

En base a mi pregunta si un Ayuntamiento quiere edificar en zona verde, qué trámites debe seguir.
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Construcción de viviendas tras aprobación de proyecto

Necesito saber si tras un proyecto de obras aprobado por Fomento, el Ayuntamiento puede dar permiso para construcción de viviendas. Estas viviendas se quedarían a 25m. De la autovía una vez terminada ésta.
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¿Sancionable y legal?

Mi hermana posee una finca de terreno rústico en Extremadura. Finca que tenía unas ruinas de caserío, donde propietarios anteriores vivieron y que ella ha reconstruido con el fin de mejorar las paredes(cementar o enfuscar), también colocó vigas de...
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¿Existe alguna ley en la Com. Madrid que diga que no se puede levantar un muro con más de 1 m. De alto?

Hace un tiempo mi jefe levanto un muro pegado a la carretera Comarcal en Cercedilla y ahora la Comunidad de Madrid (Conserjería de Transportes, Viviendas y Infraestructuras) le reclama tirar dicho muro porque incumple una ley por la cual no puede...
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Vivimos en un cortijo rehabilitado en un parque natural. Desde 2016 ahí el catastro ha valorado las casas y tenemos que pagar IBI para los casas. (Antes solo pagáramos por los fincas) Este parte del parque natural donde vivimos, pertenece al...
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Estoy valorando comprar una finca en la que existe el inconveniente de que se oye el ruido del tráfico de una autovía. Dicha finca está a sólo 25 metros de esta autovía. Una vez construida la casa, dejaríamos para jardín el espacio que hay desde la...
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¿125cc por autopista?

No tengo carnet y parece que ahora teniendo el de coche hace más de 3 años puedes llevar motos de hasta 125 cc, ¿No? Mi pregunta es si con esas motos se puede circular por cualquier tipo de carretera, autovía o autopista. Otra cosa, dentro de las de...
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Me pusieron una multa por ocupar parte de zona de aparcamiento reservada a minusválidos en Madrid, ¿Cómo sé qué organismo me ha puesto la multa? El papel es amarillo, alargado y estrecho y pone "Área de Gobierno de Seguridad y Servicios a la...
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Hace poco, al fallecer mi padre, pagamos 12.000 euros en concepto de plusvalía por unos terrenos que llevaban escriturados 23 años a nombre de mi padre, ahora me ha llegado campanadas sobre que pasados 20 años con una propiedad no se tiene obligación...
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Enganche Luz. Finca Rústica.

Tengo una finca de 1 hectárea, con una vivienda de 50m2 la finca es rústica, y desde hace poco tiempo la casa está catalogada como urbana (solo el terreno que ocupa de la vivienda) Es una zona aislada, pero hay un tendido eléctrico (creo que media...
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A continuación le expongo mi caso, a ver si me pueden orientar en algo. El caso es que compré una vivienda sobre plano, pero se retrasaron un año en la finalización de la obra y con la crisis decidí que era mejor no comprar. Envié, por consejo de mi...
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Hace un año compramos una finca rústica por la que pasaban los cables de una torre de alta tensión de 220kv. La torre está situada en otra finca pero los cables pasan por encima de nuestro terreno. Como cuando compramos la finca, los cables ya...
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Estoy interesado en comenzar una explotación de células fotovoltaicas para la obtención de energía eléctrica, estoy buscando un solar o terreno a las afueras de Toledo, Cuenca, etc. Ya se que hay distintos tipos de suelos (urbanizable, no...
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Hace un mes envié un burofax para terminar un contrato. En el burofax consta que ya lo he solicitado antes por otros medios. Lo que no sé es el tiempo de validez legal que tiene la certificación del texto etc, teniendo en cuenta que yo lo quiero...
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Obligaciones del vendedor al segregar una parcela en urbanización

Tenemos dos terrenos juntos en una urbanizacion y queremos segregarlos. El Ayuntamiento nos dice que es posible. En uno de ellos ya hay una vivienda legal y en el otro no, pero legalmente se puede construir. Nos comentan que para segregar debemos...
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Compra venta de terreno rustico

En verano de 2010 compre terreno rustico por contrato de compra-venta privado, frente a un testigo, que era el abogado que lo redactó. El terreno no se escrituró por pertenecer a una finca matriz no segregable, tampoco se pagó el impuesto ITP, Se ha...
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Casa en terreno urbano que se recalifica a rústico

Soy propietaria de una casa que durante 20 años ha sido terreno urbano (tenemos agua, electricidad, basuras, teléfono pero faltan las calles y el saneamiento), de pronto el ayuntamiento ha recalificado la finca a rústica por un plan urbanístico. ¿Qué...
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Como es la casa rustica o urbana

Estoy en tramites de comprar una casa de 100m2 dentro de una finca de 700m2. La finca procede de una herencia y esta afectada por el articulo 207 de la ley hipotecaria, asta aquí y ya conociendo los problemas de dicha ley sigo adelante con la...
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Cuanto dinero cuesta perder un juicio por vicios ocultos?

Es posible que me denuncien porque una porción de un terreno lo vendí sin saber que hace más de doce años mi familia firmó una cesión al ayuntamiento. Algo privado, que no se elevó a público pues el ayuntamiento jamás lo pidió. Hace dos años lo...
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En un terreno rural se puede montar una tienda

Tengo un almacen en un terreno rural a 5 m de la carretera. ¿Se podría montar una tienda o exposición en dicho almacen ya que es rural? ¿Qué pasos tengo que dar?
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Comunidad puede levantar cuota por deuda?

Soy deudor de comunidad de 1 año (pagamos cada trimestre 73 euros)por mi deuda(todos los deudores)deben pagar 93 euros al trimestre. ¿Es legal? Mi deuda crece mas rapida(
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Validez de un Burofax ilegible

Quisiera saber sobre la validez legal de un burofax que ha llegado a su destinatario ilegible, según manifiesta este último. Somos una comunidad de propietarios cuya admistradora de fincas envió un burofax a una empresa constructora a la que se le...
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Placas solares de uno o varios vecinos

Vivo en una comunidad de propietarios de 12 vecinos. Uno de ellos ha propuesto poner placas solares para Eli y hay algunos que también están interesados. Dice que la instalación tenemos que pagarla entre todos y que si algún día alguno decide ponerla...
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Rebaño de cabras

Me llamo Felipe, y tengo o tenemos un problema en la urbanización donde vivimos. Resulta que hace unos meses me compré una casa en una urbanización de un pueblo de Sevilla. Una vez instalados nos vemos impotentes al estar soportando grandes olores y...
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Donde denunciar emisiones de ruidos y polvo? Y cuales son los niveles permitidos?

A tod@s. Vivo en Pozuelo de Cva. (CIUDAD REAL), en una calle residencial urbana, que linda con terreno rústico y justo detras de mi vivienda tengo una fabrica de muebles, este pasado mes de Julio 2015 han instalado un sistema de filtros y almacenaje...
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Notificaciones tablón anuncios comunidad vecinos

El administrador de mi comunidad ha publicado un escrito en el tablón de anuncios a efectos de notificar el acuerdo de iniciar procedimiento judicial por impago de cuotas. El hecho que alega en el escrito para su publicación es la imposibilidad de...
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Alternativas "baratas" al burofax.

En estos tiempos de crisis se están multiplicando las ocasiones en que se hace necesaria la notificación fehaciente. Lo más habitual parece ser el burofax de correos. Ya he enviado varios usando los servicios de correos. Es (por cierto que la idea es...
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Expropiar terreno...

En primer lugar agradecerte tu tiempo Mi duda es la siguiente ... Tengo una casa en el rural hacia la parte de atrás da a un jardín mio cerrado con un muro el jardín tiene como 24 metros de largo y sobre10 de ancho des pues del muro están unas...
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Construir caseta riego/aperos en terreno rústico Valencia.

Estoy interesado en comprar un terreno rústico en el término de Villamarchante (Valencia), el cual tiene unos 1600m2. Me gustaría construir una caseta para la herramienta y para el riego por goteo. El terreno tiene acciones de agua con su respectivo...
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¿Se puede hacer obras en la vía publica para hacer accesible la entrada a su casa a un discapacitado?

Tengo a un familiar con movilidad reducida, la entrada a su casa (vivienda vacacional) tiene una altura de la carretera a la acera de su casa de 70 cm. Ellos antiguamente hicieron dos pequeños peldaños para poder subir, ahora en estos momentos no...
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Expropiación: Notificación acta de ocupación

Me han indicado que no se debería pedír Plusvalía (impuesto municipal por la transmisión de la finca) hasta que el ayuntamiento haga el documento como que certifica que el ayuntamiento es propietario. El plazo desde ese documento tengo entendido que...
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Ibi urbano en cortijo no serïa rûstico

He heredado un cortijo con terreno, en el ibi pone ibi urnano, que ventajas y desventajas tengo sobre èsto, ¿No deberîa de ser ibi rùstico al estar a las afueras del pueblo?.
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Compra de Casa

Espero que me puedan ayudar. Queremos comprar una casa con un jardín en Adrados (Seovia) y nos hemos encontrado con una sorpresa y unas dudas al acceder a esta en el catastro. La casa está localizada en vez de en una única parcela, está en 2. Sabemos...
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Validez judicial notificación por whats

Somos seis propietarios de chalets, 5 asistimos siempre a las reuniones, el sexto no viene nunca, es impescindible que asista, ya que hay que tratar temas de suma importancia, se le ha avisado de palabra y no quiere saber nada, ¿Tiene validez...
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Preferencia vecino en compra del terreno

He apalabrado la compra de un terreno rústico de 1300 m². El dueño se lo ofreció primero al vecino colindante porque se supone que por ley va primero y dijo que no lo quería. Incluso a mí me lo dijeron ellos, que tenia mala entrada, había que...
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Notificación fuera de plazo

Me acaba de llegar (16 de noviembre) la notificación para ser Presidente de Mesa Electoral en las elecciones que se celebrarán el próximo domingo (20 de noviembre), por lo que se ha pasado el plazo de 7 días para alegar causa justificada de excusa,...
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Desagües y arquetas en una nave de 100metros cuadrados..con patio de 200metros en tierra

Tengo una nave de 100metros cuadrados.. En los cuales quiero poner desagües de cocina y baño.. Megustaria saber como debo de hacerlo.. Donde poner las arquetas altura y dismetros de tubo e inclinación.. El suelo esta de hormigón Alobasto.. La nave...
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Petición punto de suministro a iberdrola para futuro chalet

Quiero pedir información de condiciones técnicas y presupuesto para poder tener luz en un chalet que quiero construir en parcela rústica. Al inicio de la parcela tengo un poste y otro al lado, en la finca de mi hermana, la cual sí tiene luz y...
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Consulta sobre una carta Resolución Sancionadora

Buenas tardes, Quisiera consultaros sobre una carta "Resolución Sancionadora" por aparcar en una zona de cargar/descargar. Ocurrió en diciembre pasado, la grúa llevó mi coche y tuve que pagar €120 para poder sacarlo del deposito. La semana siguiente...
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No entiendo casi nada o nada sobre esto: que son los adeudores de un local y si éstos, al intentar arrendar, quedan en deuda.

CITACIÓN POR COMPARECENCIA 2.556 No habiéndose podido practicar directamente la notificación personal a los deudores que a continuación se relacionan, a pesar de haberse intentado formalmente, y de acuerdo con el artículo 112 de la Ley general...
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Desguace en terreno rustico

Mi marido tiene un desguace en un suelo rústico de un pueblo y ahora, conforme a una normativa europea, debe construir una nave para la separación de piezas y reciclado. El caso es que el ayuntamiento de este pueblo carece por completo de...
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Poder votar un discapacitado impedido por sentencia judicial

Conforme a la nueva Ley Orgánica 2/20á18 de 5 diciembre que modifica la Ley Orgánica de Régimen Electoral para que los discapacitados puedan votar tengo la siguiente duda: Resulta que por sentencia judicial impidieron el derecho de voto a cierta...
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Inscripción catastral de finca rústica

¿Serían tan amables de decirme si es obligatorio inscribir en el Catastro una finca rústica que tiene una casa de campo 50 metros?. Está ubicada en un pueblo de C. Real y la adquirió por herencia una señora que a día de hoy está viuda. ¿Cómo afectará...
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Problema entre parcelas

Tengo una parcela en la cual comencé a construir una casa. Para ello mi arquitecta me hizo un estudio topográfico y lo visó en el Colegio de arquitectos. Cuando la compré habían 3 parcelas sin vallar y la mía era la del centro (1618 m2 en escrituras)...
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Multa con nombre erróneo, ¿Tengo que recoger la notificación?

Me han dejado hoy una notificación de intento de entrega de una carta certificada, pero nadie estaba en casa. Esta carta es del ayuntamiento de Málaga, por una multa que me pusieron a finales de agosto. El caso es que en la multa ya se equivocaron y...
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Distancia entre pozos

Tengo un terreno y mi vecino me ha construido un pozo a dos metros de la linde, me gustaría saber si esa distancia es la correcta y si tendría yo algún problema si algún día pensara yo construir otro.
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Una casa ilegal con registro catastral

Tengo una casa ilegal sin licencia de obras ni permiso de primera ocupación pero lleva echa 10 años y esta registrada en el catastro desde ace 10 años no tengo multas ni sanciones pueden demolerla el ayuntamiento o tiene derecho a irla a ver po dentro.
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Cambio parcelas rusticas

Tengo en venta una parcela rustica de regadío de 3000 metros con luz, agua, apero, vallada, arboles frutales y escrituras. Esta a dos kilómetros del pueblo. Un señor me ofrece cambiarla por dos suyas de 256 metros aprox. En el exterior del pueblo,...
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Hay que pagar la multa de los peajes de Portugal?

He recibido una carta por correo normal de una multa de los peajes de Portugal del 2019, ¿Me gustaría saber si es legal para pagar o no?
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Empadronamiento distinto al lugar de trabajo.

Resumo la cuestión. En breve adquirimos una vivienda. Mi esposa y mi hijo, en unos meses ya estarán viviendo en ese municipio, que es distinto al que residimos ahora y donde yo trabajo. Por mi parte, estaré a la espera de un traslado. ¿Es posible que...
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Expediente y orden de demolición, que tiempo debe pasar para derribo?

Yo vendí una parte de un suelo colindante con un vecino, que lo quería para huerto, pues en dicho terreno no se puede construir nada, ya que es un suelo urbanizable sectorizado sin desarrollar, del cual al parecer por catastro como rústico lo vendí,...
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Providencia de embargo ayuntamiento

Me pongo en contacto con usted por que estoy bastante nervioso después de recibir una carta del ayuntamiento de mi localidad, me explico: Lo primero es una carta ordinaria y la han dejado en otro buzón el de un vecino y este es el que me la ha dado...
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¿Deuda de comunidad de vecinos se paga con costas?

Tengo una deuda pendiente de comunidad de vecinos desde hace unos años (2011.) He intentado negociar con la gestoría que lleva la administración me dijeron que estaba en el juzgado y ya no se podía hacer nada. Ahora me llaman de la EMPRESA DE...
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Cuotas comunidad no reclamadas - prescripción?

He estado leyendo hilos y he encontrado éste: Si te dejan en el domicilio una carta del servicio comun procesal general, ¿A qué se puede deber? Donde D. Juan Carlos indica que solo se pueden reclamar 3 años de cuotas de 12 impagados, o así entendí la...
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Expropiación forzosa que se transforma en unidad de actuación.

En 1975 el Ayuntamiento de mi pueblo dirigido por uno de los terratenientes y con mas de 20 años como alcalde, le "quito" a mi padre un solar para hacerlo calle (sin comunicárselo en su debido momento, se entero años después cuando actualizo el...
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Vivienda(s) unifamiliar vinculada en terreno rústico

Llevo desde hace tiempo con la idea de cambiar de sector profesional y vivir de una explotación agropecuaria en terreno rústico al que poder vincular una vivienda unifamiliar, construida en el mismo terreno. Sin embargo, por lo que he leído, me da la...
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Puedo denunciar al promotor por mala insonorización del piso?

Tengo un piso desde 2009 pero hasta hace tres meses no he vivido en el, y ahora al dormir incluso con la tele puesta bajita, oigo los ronquidos del vecino de abajo, como se abren sus cajones de la mesita como si fuese la mía. Al vecino de arriba todo...
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¿Pueden expropiarme parte de mi finca?

Tengo una finca, en la cual, hay un nacimiento de agua (potable), en la misma, hay echo un arrollo (natural) que distribuye agua a las fincas que están debajo de la mía; ahora, los vecinos se han empeñado en poner una goma para que les lleve el agua,...
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Convertir terreno rústico en urbano

Actualmente vivo en móstoles y estoy buscando una casa con terreno por esta zona, incluida la provincia de toledo. Esta mañana me han ofrecido un terreno dentro del término de el viso de san juan que, según me han comentado, en su inicio es rústico,...
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Terreno para dos Casas es posible?

Mi hermano y yo estamos buscando un terreno para construirnos dos casas, una para cada familia, pero lo que hemos averiguado es que si compras un terreno solo puedes construir una vivienda unifamiliar por parcela, ¿Cómo hago para poder construir las...
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Vivir en finca rustica

Ante el desorbitado precio de la vivienda, me estoy planteado adquirir una finca rústica para instalar en ella una casa prefabricada o móvil-home, pero desconozco el tema, por lo que necesitaría que alguien me aclarara varias cosas: -¿Es necesario...
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Pago cuotas Comunidad Regantes

Tengo una pequeña finca en el término de Valdepeñas, con una vieja noria, inoperante. Recientemente estoy recibiendo cartas de la Comunidad de Regantes de Valdepeñas, constituída hace pocos años, reclamándome las cuotas de 2.010 y 2011, así como mi...
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Como construir una casa en terreno urbano consolidado inedificable según ayuntamiento

Os cuento en primer lugar los hechos y a ver si alguien puede ayudar. Compré con mi novio una parcela de 1099m2 en un pueblo de la Comunidad de Madrid que proviene de una segregación legal - la parcela pertenece a una urbanización. En 2003, los...
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Recurrir multa deducida de la devolución de renta

He recibido comunicación de devolución de renta en el cual me deducen parte del importe de una multa correspondiente a 2010. He estado investigando y resulta que la multa corresponde a una sanción que recogen las cámaras de vigilancia de un...
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Vivienda en terreno rústico con PGOU en trámites

Estoy interesado en adquirir una vivienda de unos 120 m2 contruída en una parcela rústica de unos 3000 m2. Alrededor de ésta hay otras 30 parcelas en condiciones similares: terrenos inscritos en el registro con viviendas sin escriturar en suelo...
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¿ Es válida una hijuela de un terreno heredado ?

Mi hermana, mi sobrino y yo tenemos una hijuela de un terreno heredado de nuestro padre a su fallecimiento. El terreno no está escriturado y solo tenemos esa hijuela. ¿Qué validez tiene una hijuela? Por otro lado, mi prima que tenía un terreno...
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¿Puedo vender una parcela sin registrar?

Mis padres tienen una parcela hace 40 años que escrituraron en su día, pero que a la hora de registrarla tuvieron problemas porque todo partió de la división de un terreno en distintas parcelas que no se podía segregar. En su día le pusieron pegas en...
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¿Me a tocado una mesa electoral y un periódico publico fotos que después se modificaron como chiste ofensivo se puede denunciar?

En una mesa me toco coger el boto al alcalde y un periódico publico unas fotos que después una pgaina on line modifico con un chiste ofensivo y aparezco con el alcade solos en la foto me gustaría denunciar pues es un acto publico pero por obligación.
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Precio en la compra de un terreno de un banco.

Voy al grano y necesito vuestra ayuda please. El banco ofrece un terreno barato ( bastante ) es edificable y tiene 117 m2 ¿Es lógico que un banco venda un terreno de estas dimensiones sin cargos por 3000 pavos? El lunes empiezan a movermelo a ver que...
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¿Es legal una notificación de embargo sin saber que mi vehículo fue multado?

El 1 de marzo de 2016 recibo a través de Correos una carta notificándome un inminente embargo de bienes por no abonar una multa de 20 de mayo de 2015 que nunca recibí en primera instancia y que es ocasionada por carecer mi vehículo de seguro...
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Foto de mi balcón sin mi consentimiento consulta

Nos ha llegado una carta en la que nos notifican que no podemos seguir tendiendo la ropa. Me gustaria saber si es legal y si esa fotografia no vulnera mi derecho a la privacidad e honor
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Solicitar nuevo justificante mesa electoral

Mi marido fue llamado a suplente de mesa electoral en las elecciones del 28 de mayo, se tenía que presentar allí a las 8 am por si la persona convocada de primera elección no se presentaba quedaría él. Su trabajo comienza a esa misma hora con lo cuál...
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Poste de luz en mi jardín

En mi jardín, justo en la valla de cerramiento tengo un poste de alumbrado público. Está desde que compré la casa hace 10 años. Ahora quiero cambiar la valla y aprovechando quiero que saquen el poste de mi jardín. He llamado al Ayuntamiento y me dice...
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¿Puedo reclamar una multa de tráfico, si la notificación la he recibido 8 meses después de producirse ésta. ?

Hoy día 4 de Julio de 2017, he recibido notificación de una multa de tráfico de la Policía Local de mi ciudad. El día de la multa fue el 16 de Noviembre de 2016. Han pasado casi 8 meses ¿Puedo reclamar esta multa?. Tenía entendido que según la ley,...
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¿Se cobra dinero efectivo de EXPROPIACIÓN de Ayuntamiento y no se le paga a Hacienda?

Se ha cobrado un dinero de un terreno que se ha expropiado hace 30 años. A medida de que pasaba los años han ido aumentando el justiprecio a traves de diferentes sentencias judiciales. Llegó el día y el ayuntamiento paga con el valor actual. El...
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