Cerramiento de terraza en vivienda unifamiliar

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Techar terraza ático e instalación de chimenea

Soy propietaria de un ático, el cual tiene una terraza y un solarium . En la escritura ambos constan como de mi propiedad, siendo el solarium el techo de mi salón y teniéndolos contemplados dentro del seguro hogar. Quisiera techar una parte de la...
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Trastero y pérgola a continuación en terraza privada, con ventana de pasillo de vecinios

Tengo una terraza de uso privado y en propiedad que lo refleja Escrituras y registro. Quería saber la forma de hacer un cerramiento para trastero y a continuación una pérgola. Desde la ventana accede cualquier vecino a la vista de mi interior de mi...
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Cerramiento de terraza privativa sin consentimiento de resto de propietarios ni licencia municipal

Vivo en un edificio de planta baja y dos plantas más (1º y 2º). Yo soy propietaria del piso primero. Los propietarios del 2º en una pequeña terraza de unos 12 m2 construyeron un cerramiento de obra con tejado de chapa por su cuenta y riesgo, sin...
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Polémica por acuerdo en colocación ascensor

Tengo unas dudas con respecto a la colocación de un ascensor en una finca de 40 años en el que vive una señora de 95 años en el tercer piso (por lo visto cuestión primordial en la solicitud de ayudas autonómicas, vivimos en Barcelona). Somos 14...
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¿Antena del vecino en mi trozo de fachada?

Resulta que a mi pareja y a mi nos han donado un piso dentro de una comunidad de vecinos. Nuestro piso es el ultimo, y estamos reformandolo, ahora tienen que empezar con el cerramiento de la terraza y nos hemos dado cuenta que el vecino del primero...
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¿Está permitido cerrar e incluir una terraza a la vivienda?

Queremos cerrar una pequeña terraza que hay en nuestro salón e incluirla al mismo, ¿Está permitido? ¿Qué consecuencias podemos tener? ¿A qué ley puedo acudir para informarme?
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Cubierta de aluminio en terraza comunitaria de uso privativo.

Mi vecino del primero se ha cerrado un trozo de terraza comunitaria de uso privativo, sin pedir permiso. El cerramiento es todo de aluminio, pero claro el tejado que ha puesto queda a 1, 60 de mis ventanas, siendo fácil el acceso a mi casa. Puede...
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Se puede cerrar una terraza legalmente si está incluida en los metros de la escritura?

Soy dueño de un ático dúplex... El piso de abajo son 110 m2 construidos más 70 de terraza y el de arriba una terraza de 70 m2.. ¿Se podría hacer arriba otra vivienda legalmente o cerrar las terrazas? En la escritura del piso están incluidas las...
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En un ático dúplex, ¿Se puede obrar y cerrar la terraza para aumentar la vivienda, el legal?

Querría hacerle un par de preguntas, si es tan amable. Mire, en un ático duplex, la terraza de la parte de arriba, ¿Se podría hacer obra para cerrar parte de la terraza y de ese modo ampliar la vivienda con más habitaciones y demás? Es decir, ¿Se...
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Azotea cubierta en ático y ITE

Hemos comprado un ático en el cual una parte de la vivienda es un espacio cubierto en la terraza / azotea (cerramiento aluminio y cristal). Aunque el cerramiento es ilegal supongo que ha prescrito ya que hace más de 10/15 años que se hizo la obra y...
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Cerramiento terraza ático ampliando salón

Estamos pensando en cerrar parte de la terraza de un ático (con cerramientos móviles, ya que tengo entendido que es de la única forma que se puede hacer). ¿Podemos tirar parte del muro del salón para la ampliación del mismo? O tenemos que dejar el...
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Estoy indefenso ante un administrador

Miren tengo un problema enorme y no sé que hacer. Les explicaré: Hace casi 2 años compré un ático duplex. Hace un año realicé unas obras de reforma normales, para poder ir a vivir allí con mi esposa. Quería que todo fuera bien como nuevo vecino que...
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Abrir puerta pequeña al lado de la cochera

Me gustaría abrir una puerta al lado de la del garaje ya que esta me cuesta mucho levantarla y así puedo ir al trastero con más facilidad. Vivo en una urbanización que es una fila de duplex y los garajes son individuales pero dan a una pasillo...
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¿Autorización del ayuntamiento para poner pavimiento en el suelo?

Quisiera saber si se necesita una autorización o un permiso del ayuntamiento para poner pavimiento nuevo en mi comedor. Es casa no es un piso entonces no hay communidad de vecinos. La superficie a pavimentar no es muy grande: 25 m2. Voy a poner el...
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Que puede costar proyecto y licencias

Estoy pendiente de solicitar a la comunidad de vecinos la cesión del uso y disfrute de la terraza que esta situada justo encima de mi piso. Se trata de una terraza que no tiene acceso desde las zonas comunes y que esta terminada como no transitable,...
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¿Debo pedir permiso a la comunidad para tirar muro fachada-balcón si este ya tiene cerramiento de aluminio?

No habría problema con los muros de carga pues es un edificio que se sostiene por pilares, pero ningun vecino tiene el muro de la fachada tirado a día de hoy. El motivo de esta pregunta es por que nos gustaría agrandar el salón.
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Terraza de ático: Acristalamiento móvil tipo LUMON con “cortinas de cristal” abatibles y toldos. Todo desmontable. ¿Es legal?

He visto en esta web varios casos casos similares, pero no idénticos a este y además la ley está continuamente cambiando. En la escritura, la terraza aparece como perteneciente al propietario del piso (no es común, ni de uso privativo) y por otro...
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Se puede cambiar puerta acceso vivienda de 80cms por 90cms en fachada vista

Edificio en la costa de más de 50 años con puertas de acceso vivienda en fachada exterior a la vista. Un vecino la cambia de 80cms original a 90cms sin pedir permiso a la junta de vecinos( el edificio NO tiene estatutos). Hay puertas de distintos...
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Poner pérgola en ático con cristal

Quiero hacer un cerramiento en la terraza de mi ático pero la comunidad se opone. He planteado como alternativa poner una pérgola y celosía exáctamente igual que las de los bajo serio tampoco quieren. Dicen que no es lo mismo el bajo que el ático....
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Plazas de garaje

Han cerrado las plazas de garaje comunitario, cada propietario ha cerrado con un tabique y un portón metálico, lo utilizan para pasar los niños la tarde y a veces la noche, otros para almacenar enseres y otros como tipo gimnasio y almacén, en su día...
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Cerramiento Terraza y obra posterior

He cerrado la terraza de mi piso, que tiene unos 7 metros cuadrados y estaba techada, habiendo pedido permiso a la comunidad y licencia al ayuntamiento, aparte de que ya tengo cerradas 3 encima mío. Ha habido alguna queja pero entiendo que no tendré...
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Hacer vestidor en un cerramiento de balcon

Voy a hacer una serie de reformas en casa y una de ellas es hacer el cerramiento de un balcon de uns 5m2 que depende de la habitación principal. La idea inicial es poder usar dicho cerramiento a modo de vestidor, por lo que me salen diversas dudas: -...
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Cambiar puerta de entrada de un piso

Tengo un piso en la playa que tiene un patio, como las casas de vecinos, el aceso a los pisos es a través de un pasillo en la primera planta, y tiene un pequeño voladizo que no evita en la posición que tiene que cuando llueve me entre el agua hasta...
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Pueden construir una ampliación en terraza uso privativo que comparte muro con la mía?

Mi vecino me llama hablar tras 12 añis de monosílabos y dice que va a cerrar parte de la terraza en el muro que la divide de la mia. Le pregunto la altura del cerramiento de aluminio y no me da respuesta. ¿Verdad q no puede exceder una altura?....
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Creación de un jardín con piscina en un bajo

Acabamos de adquirir un bajo con jardín de una obra nueva sobre plano que no nos entregarán hasta dentro de unos meses. El jardín tiene una superficie útil de 180 m2. Querríamos saber, según legislación en Cataluña, ya que se encuentra en la...
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Abrir puerta a terraza comunitaria de uso y disfrute

Quisiera informarme sobre abrir una puerta a mí terraza si requiere permiso de la comunidad y sobre hacer un cerrado, un porche en la misma y si es conformidad de 3/5 de los propietarios o que mayoría tendría que ser.
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¿Cambio celosías por unanimidad hace falta pedir permiso al Ayuntamiento?

En mi comunidad queremos hacer un acuerdo para cambiar las celosías este acuerdo sabemos que tiene que ser por unanimidad, pero queremos saber si hace falta pedir autorización al Ayuntamiento y si es te daría su autorización para cambiar la fachada...
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¿Es posible cerrar la terraza de un ático para tener más habitaciones?

Querría hacer un par de preguntas a modo de consulta. Mire, en un ático duplex, la terraza de la parte de arriba, se podría hacer reforma en ella para ampliar la vivienda, hacer más habitaciones y demas;¿Es decir seria posible cerrar parte de la...
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¿Existe algún tipo de cerramiento con perfiles que pueda considerarse provisional?

Me gustaría cerrar la terraza de mi casa con un cerramiento de aluminio y cristal. Tengo la unanimidad de la junta de propietarios, pero no me fió de que me denuncien al ayuntamiento. Vivo en Sevilla y aunque no es un edificio catalogado la única...
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Única terraza en la fachada, cerramiento

Mi comunidad ha dado luz verde al cerramiento de terrazas con cortinas de cristal. Mi terraza es la única que hay en esa fachada las demás terrazas dan a las zonas comunes de la urbanización. He pedido presupuesto para el cerramiento y me dicen que...
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¿Como legalizar una terraza cerrada?

Vivo en un cuarto piso que tiene como anejo una terraza de 25 m2 que es parte de la cubierta del edificio a la cual se accede desde la escalera de este edificio. Es de uso privativo y de mi propiedad como consta en la escritura. Hace más de 20 años...
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Quitar valla metalica y construir muro en medianera

El año pasado en Agosto de 2022 compré una vivienda unifamiliar adosada que esta ubicada en un residencial que no tiene comunidad de propietarios constituida. Por una de las partes de nuestro adosado (derecha) tenemos un inmueble deshabitado...
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Cerramiento parcial en terraza de uso exclusivo

Me gustaría que algún experto en la materia me contestara a las preguntas que haré al final de mi exposición. Tengo una vivienda de planta baja con dos terrazas, según dice la escritura una es de uso exclusivo y otra de uso y disfrute. En la primera,...
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Obra fachada en terraza cerrada

Va a realizarse en mi edificio una obra en la fachada para aislamiento y mejora de la eficiencia energética. Algunos vecinos hemos cerrado las terrazas con cristales manteniendo la fachada original. Otros vecinos tienen las terrazas sin cerrar. Las...
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¿Comunicación previa o no para reformas habituales?

Quiero hacer obra en unos meses y no me queda claro. Según el ayuntamiento de Madrid y su web pintar, alicatar, solar, y cambios en fontanería y electricidad no necesitan ningún tipo de licencia. ¿Pero si quiero cambiar puertas por ejemplo no se si...
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Reforma de la barandilla de los balcones de un edificio

Ante la insistencia de algunos vecinos en cambiar las barandillas de los balcones, tengo varias preguntas. El edificio dispone de 7 pisos, por 4 puertas por piso, osea 28 propietarios. 1- ¿Las barandillas de los balcones pertenece su restauración al...
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¿Puedo cambiar el tejado por una terraza?

Quería preguntaos si es posible habilitar el tejado de un duplex usando solamente la parte que se encuentra en lo alto de mi propiedad accediendo a el desde terraza propia.. La vivienda es un duplex, la terraza esta en la parte baja, hay un vecino...
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Ventana en cerramiento. ¿Servidumbre de luces y vistas?

Hemos hecho un cerramiento de la terraza en aluminio. Se informo a los vecinos y no pusieron pega alguna. Sin embargo, el vecino de la finca de al lado nos va a denunciar por haber puesto una ventana que da a su terraza, que se encuentra a un nivel...
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¿Puedo hacer una división física de mi apartamento y alquilarlo?

He hecho una división física de mi vivienda de 140 metros cuadradas para hacer dos apartamentos de 70 metros cuadrados con la idea de vivir en uno y alquilar el otro. Los vecinos me dicen que lo que he hecho es ilegal y que tenía que haberles pedido...
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Acristalamiento de terraza en Alicante

He decidido acristalar mi terraza en Alicante, el principal motivo es el aire, está cerca de la playa, le da bastante el sol, orientación este, no tenemos temperaturas extremas, la terraza no la voy a incorporar a la vivienda, por lo cual no quiero...
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Acristalar balcón

Quería hacerte otra consulta: Quisiera acristalar el balcón de mi casa con aluminio y cristal motivada por que la calle donde vivo es peatonal y entre griteríos de gente, altavoces de los comercios, personas que tocan instrumentos etc.. Parece que no...
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Cerramiento galería. Me hacen quitarlo después de 20 años.

Ayer paso un técnico del ayuntamiento a ver una denuncia de un bar colindante a mi galería, pues resulta que vio el cerramiento de aluminio de mi galería y me dice que me da 14 días para quitarlo pues no cumple la normativa de 3x3 mts ( mi galera...
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Obtención permisos sombraje en ático

Quería poner un sombraje en la terraza de mi atico. Una estructura con tres pilares de hierro y panel de sándwich encima. No estaría cerrado, la terraza hace forma de L y el "techo" Cubriría una parte de la L. Quiero saber si es necesario que la...
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Pintura en barandilla de balcón

¿Pueden pintar los balcones de otro color totalmente diferente, y a los propietarios que tienen cerramiento, excluir el interior? Además si uno de esos pisos con cerramiento está en proceso de desahucio y no pueden entrar los propietarios, pueden...
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Construcción en una terraza

Vivo en Málaga y acabo de comprar un piso de segunda mano que tiene una terraza de 70 m2. En la misma hay una construcción, como una especie de trastero, con tejado de uralita y estructura de ladrillo y ventanas de aluminio que puede tener en torno a...
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Que producto le puedo echar a unas losas de barro

Tengo que poner unas losas de barro en las ventanas que producto me recomendáis para que no asorba agua
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Rejas y toldos en comunidad (urbanización) recientemente constituida

A tod@s, Tenemos una vivienda recientemente construida y hemos constituido ya la comunidad de propietarios. Son casas unifamiliares adosadas dentro de una urbanización. En la primera reunión lógicamente surgieron muchas dudas y preguntas, y una de...
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Comprar terraza comunitaria a la comunidad de vecinos

Soy propietaria de un ático con uso privativo de una terraza que da a un patio de vecinos. Mi vecino de planta también tiene uso privativo de una terraza semejante. En medio de estas dos terrazas hay una tercera, de acceso desde el rellano, que...
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Reforma en último adosado de la calle

Recientemente adquirí un adosado que es el último de la calle. Se trata de una calle en cuesta. Mi intención es reformarlo por lo que contraté un arquitecto, el cual, comprobó los datos del inmueble en el ayuntamiento y me sugirió varias opciones de...
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Cortinas de cristal tipo lumon

Quiero colocar unas cortinas de cristal tipo LUMON en la terraza, tendría que pedir autorización a la comunidad las terrazas de encima de mi están cerradas con pvc, se considera cierre este tipo de cortinas.
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¿Reforma sin permiso?

Vivo en una casa pareada que da a dos calles, cuando la compré el jardín tenía un muro de poco más de 1m para separarlo de una calle de modo que pedí permiso en el ayuntamiento para levantar ese muro alegando que al ser tan bajo cualquiera podía...
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Altura legal mochetas muro privativo

La cuestión es el levantamiento de un muro de bloques de hormigón dentro de mi propiedad. La normativa urbanística dice textualmente: El cerramiento no podrá exceder de los 2 metros de altura En parcelas, el cerramiento podrá ser: -Cerramiento opaco...
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Aislamiento térmico tejado chapa

Tengo un cerramiento de chapa en un ático y me gustaría aislarlo Térmicamente, ya que en el interior hace bastante calor en verano. ¿Qué me aconsejarían hacer?
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Cañizo en barandilla de terraza

Soy propietario de un piso con terraza que da a la fachada del edificio, y quiero poner un cañizo en la barandilla para guardar un poco de intimidad. La barandilla mide 95 cm de alto, pero quiero que el cañizo suba hasta cuanto pueda (unos 120-130...
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Goteras en piso por terrazas privadas

Hace medio año compré un 5º y último piso de un edificio. La cubierta del edificio está dividida en 2 partes, una de ellas es un tejado que cubre una serie de trasteros y la otra parte la constituyen 4 terrazas privadas (3 de ellas pertenecientes a...
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Cerramiento y otros

En una comunidad de propietarios en la que los áticos disponen de terrazas en propiedad pero estas son la cubierta de pisos inferiores: a) Es esta terraza, ¿A efectos de modificar el pavimento un elemento cómun? B) Qué tipo de aprobación (unanimidad,...
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Cerramiento de áticos

Parece ser que se puede cerrar un ático con un sistema de aluminio y techo tipo sándwich (que supuestamente es desmontable). Podría cambiar el suelo y dar de llana y pintar las paredes interiores del peto de la terraza.? ¿Tengo qué pedir permiso para...
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¿Se puede autorizar a un vecino si y otro no al mismo cambio en la fachada?

La junta me denegó el permiso para cerrar mi terraza. Posteriormente, el vecino del ático derriba el muro e instala un cierre de cristal, que aunque esta retranqueado, es claramente fachada principal. Convoco una reunión cuyo único punto del orden...
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Cerramiento ático

Quiero hacer un cerramiento en el ático. Las características son las siguientes: El cerramiento es de una superficie de 5.50 x 3 m. Va todo aprovechando la parte baja de 3 paredes, acristalando un frontal de 5.50m con 2 paños fijos y 4 puertas...
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Puede un banco vender la azotea terraza de un edificio sin que el resto de Propietarios puedan acceder

He adquirido una vivienda en el centro de Sevilla donde no tengo acceso a la cubierta o terraza del edificio libremente para instalar el aire acondicionado teniendo que pedir permiso al propietario pues el dice le han vendido las terrazas cerrando el...
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¿Puede vecino de chalet pareado hacer terraza que invade mi espacio visual?

En chalet pareado, el vecino se ha hecho arriba una terraza transitable desde dónde se puede ver el resto de los jardines de las casas siguientes, la mía incluida, mi piscina... ¿Es legal? Parece que el ayuntamiento le ha dejado pero... Puede invadir...
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Modificación fachada

Creo que podrás ayudarme con un problema que me ha surgido, estoy realizanco una reforma en un local comercial, tengo mi licencia de obra menor y en el proyecto de dicha licencia viene permitida la apertura de dos nuevas ventanas al exterior. El...
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Necesito saber cuanta arlita necesito para 48 m2

Necesito saber cuanta arlita necesito para cubrir 48 metros cuadrados con una altura de 3 cm. En el sitio donde me vendieron la arlita me lo calcularon y me dieron 3 sacos, pero no me parece que sea suficiente aunque indiquen las cantidades de 5...
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¿Con cuántos años prescribe una reforma sin licencia?

Hace ya por lo menos 5 años, mi vecino tiró una ventana suya y la hizo más baja (para poder acceder a su terraza). Para ello, no pidió permiso a la comunidad pero nadie denunció (hubo alguna queja al presidente pero nada formal). Lleva haciendo uso...
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Ascensor hasta la terraza

A ver si me puedes aclarar algo, por favor. Tengo una casa unifamiliar de dos plantas y una terraza arriba que hace las veces de tejado. Quiero poner un ascensor que iría por dentro de la casa(comiéndole un trocito a una habitación) y que llegara...
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Escalera interior para acceso a terraza privada

Bien, mi caso es que me quiero comprar un piso a reformar, 90 metros de piso + 50 de terraza que ocupa la parte superior del piso. La altura del piso es de unos 2,70 metros. Actualmente, el acceso a la terraza es mediante la escalera comunitaria, y...
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Cerramiento terraza

Quería saber cual es la mayoría que se necesita para la aprobación de cerrar las terrazas. Además quiero saber si, dado ya está aprobado el poner toldos y celosías en las terrazas, y pérgolas en los áticos, siempre que cumplan unas normas estéticas...
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Quitar pergola instalada por el constructor

Tengo de un ático que dispone de una terraza a la que se sube con una escalera de caracol. Allí se encuentra una pergola de madera que estaba instalada por el constructor. En su actual emplazamiento, dicha pergola no nos da mucha sombra. Estoy...
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Es posible privatizar o comprar terraza comunitaria?

Acabo de comprar un ático de un edificio de 3 plantas con un vecino por planta, con el bajo, somos 4 vecinos en total. Quisiera proponer a la comunidad de comprar o privatizar el uso exclusivo de la terraza comunitaria que está encima de mí ático, y...
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¿Tengo derecho a cambiar el cerramiento de aluminio?

Me encuentro en una situación a la que no le encuentro salida, es la siguiente. El caso es que he adquirido una vivienda (entresuelo) donde existe un cerramiento parcial de la terraza con aluminio y techo de uralita, el tema es que dicho cerramiento...
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Derecho a poner una celosía de madera tras los barrotes de un balcón

Hemos comprado un piso un balcón de barrotes blancos metálicos, tenemos dos gatitos y los barrotes están muy separados entre sí y nos da miedo que los gatos se caigan entre los barrotes jugando. Para evitarlo hemos puesto una celosía de madera por la...
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Aislarán bien las cortinas de cristal?

Me cambio de casa y vamos a hacer una reforma completa, he elegido una casa con terraza porque para mí es necesario tenerla (es mi pulmón en la casa) el caso es que el salón es más pequeño de lo que me gustaría y para hacerlo más grande mi idea es...
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Si mi vivienda está retranqueada de la fachada, puedo hacer cerramiento de parte de la terraza con cristal, si no se ve?

Acabamos de comprar un piso que tiene parte de la vivienda en el ático (único) del edificio. Las terrazas pertenecen por escritura a mi piso. Los vecinos en otras plantas han cerrado balcones y tendederos, pero yo quisiera cerrar con cortinas de...
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Terraza uso disfrute propio.

He comprado un ático que la parte de arriba es una terraza de uso y disfrute mio. Mi pregunta es la siguiente la terraza mide 70mts, y me gustaría hacer un pequeño cerramiento acristalado de unos 10mts,¿Puedo hacerlo? ¿A quién pido permiso a la...
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Puedo hacer en un ático un cerramiento abierto: techo móvil y cortinas de cristal?

Tengo un ático con una terraza de 34 m2 y me gustaría cerrar unos 12 m2 de la misma. La intención que tengo es poner un techo móvil de cristal o poliuretano y dos paredes de cortinas de cristal. De esta manera no sería necesario realizar ninguna obra...
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Modificar la terraza y fachada

1.- Vivo en una Comunidad donde hay un vecino que es el típico que no le gusta nada. El caso es que puse un aire acondicionado al entrar a vivir, porque ya había 5 puestos, 3 de ellos en la fachada que da al parque de detrás y otros 2 en el patio...
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Almacén Bar en patio de luces

Desde hace 5 años mi familia y yo tenemos un problema debido a la actividad de un bar/restaurante en el patio de luces el cual detallo acontinuación. Vivo en un edificio de 3 plantas de un único propietario que reside en el edificio (EDIFICIO B). La...
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¿Qué puedo y que no en patio interior en Madrid?

Estoy planteándome la compra de un inmueble y uno de los motivos es el patio de 72 metros cuadrados que tiene. Le veo muchas posibilidades pero no sé que podría y q no podría hacer... Es interior pero sin estar encajonado, no sé explicarlo no lo...
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¿Mejor cerramiento pvc o aluminio RPT?

Voy a acristalar una terraza con cortina de cristal, por tema estético, aunque sé que no es aislante. El cerramiento aislante irá entre el salón y el acceso a la terraza, tipo acordeón con 5 hojas( 2640x2220) en aluminio RPT con marco de 61 mm,...
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Cerramiento de terraza en un 4°y ultimo piso

Quiero hacer un cerramiento en mi terraza, tiene las siguientes medidas ( 6 metros de largo por 1 metro de ancho por 2.60 metros de altura ) se que están los materiales de ventanas correderas de cristal y aluminio y las de pvc ( según lo que he leído...
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¿Se puede incrementar la superficie construida real de un ático con respecto a la inscrita en el registro de la propiedad?

Estoy interesado en adquirir un ático cuya superficie construida real es mayor que la inscrita en el registro de la propiedad. La API me informa que es muy difícil incrementar dicho valor al real porque en su día, se hizo mal la división horizontal y...
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Cerramiento de terraza

Tengo muchas dudas sobre el tema que a continuación voy a plantearte, en mi comunidad en teoría no se pueden hacer cerramientos, quitando los tendederos de las cocinas como se acordó en su día, yo vivo en un primero de un edificio de 7 plantas la...
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Terraza comunitaria de uso particular en Barcelona.

Dispongo del uso y disfrute de una terraza comunitaria de 150 m. Cuadrados en Barcelona. La vivienda la compré de nueva construcción en el año 1.985. La terraza, en los 2 rincones opuestos a la vivienda, tenía de origen una jardinera en cada rincón,...
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Cerramiento de terraza a nivel de patio interior.

En nuestra comunidad acordamos poder cerrar terrazas de cocina que dan al patio interior con aluminio y sin ninguna condición especial. El conflicto nos ha surgido cuando los vecinos de nivel de patio que tenían su barandilla (Límite de su terraza y...
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Construcciones permitidas en terraza de piso

Estoy pensando en comprar un piso con una terraza amplia y realizar algún tipo de reforma para hacer un dormitorio en dicha terraza. Como no vivo en este piso no conozco los estatutos de la comunidad de vecinos. Tengo entendido que no se puede hacer...
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Saber si un nuevo voladizo en ático es legal

Queríamos hacer un cerramiento de una terraza de un ático, pero no nos dan licencia de obras por añadir metros de habitabilidad. Construir solo el tejado y dejar el frente abierto, ¿Supone también añadir eso metros de habitabilidad? ¿Se considera...
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Tengo instalado en un balcón el compresor de un aire acondicionado, Me pueden obligar a quitarlo?

He cerrado con un material la barandilla, dejando libre la zona del ventilador. Sobre la fachada esta el conducto.
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Me pueden obligar a pagar el retirar el cerramiento de mi terraza?

Tengo una vivienda que compré hace quince años y, que en la terraza, tenía un cerramiento de aluminio que cambié por PVC en su momento. En la Comunidad posteriormente se ha arreglado toda la fachada y las terrazas que estaban sin cerramiento, y las...
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Puedo hacer una habitación de obra en mi patio?

Vivo en un bajo y tengo una patio en propiedad donde me gustaría hacer una habitación para usarla de despacho, quisiera saber si puedo hacerla, en caso de que pueda a quién tengo que pedir permiso (ayuntamiento, vecinos...) y si esto incrementaría la...
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¿Tengo qué pagar obligatoriamente una derrama por cambio de cerramientos de aluminio?

Soy propietario de un local en una finca en la que se ha realizado una reforma de la fachada. En dicha reforma se ha incluido la sustitución de todos los cerramientos(ventanas y puertas de terrazas)por unos nuevos de aluminio y cristal de seguridad....
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Ante la construcción de un caseto de jardín de obra den terraza privativa aneja a mi vivienda

Ante la construcción de un caseto de jardín de obra de 3 x 3 metros en terraza privativa aneja a mi vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, un vecino ha solicitado por escrito y formulado a la Presidencia petición de...
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Caseta de obra en terraza ático: ¿Reformar o construir de nuevo?

Tenemos pensado comprar un ático con una terraza comunitario de uso privativa. Esta terraza tiene una caseta que es una extensión del comedor, contruida de obra hace 10 años. Requiere una reforma. Es más costosa arreglarla que tirarla abajo y hacerla...
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Unir locales comerciales in licencia de obras y sin permiso de las comunidades

Os comento un poco este tema de la unión de los locales a ver que os parece. Somos tres comunidades implicadas cada una de ellas con un local, en Barcelona. En 2019. Una academia de enseñanza, compra un local en cada una de las 2 comunidades y...
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Cerramiento terraza y mancomunidad

Espero me puedas resolver la duda. Vivo en un edificio, de los que se construyen ahora con piscina y otras zonas comunes en la parte interior de la comunidad. Yo vivo en un Bajo, y al parecer la Mancomunidad está dividida en dos fases, con lo que hay...
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Inquilino monta terraza de bar en la puerta de local alquilado como almacén

A ver si pudiera alguien ayudarme en este asunto que expongo. He alquilado un local, para usarlo de almacén, a un restaurante que hay contiguo a mi local. En el contrato viene estipulado que el objeto del contrato es el espacio compredido dentro de...
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DESEO construir de un caseto de jardín de obra de 2*3 metros en terraza privativa aneja a mi vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal en la Comunidad Autónoma de Aragón y tengo las siguientes dudas: Primera pregunta ¿Qué...
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Cerramiento patio con cristal en medianera

Hace 5 años aproximadamente hicimos un cerramiento de una terraza, a modo galería, con un cristal fijo y opaco sobre la medianera( de la línea media hacia nosotros) como nos indicaron. Ahora los vecinos dicen que esta mal... Que no pedimos...
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Derechos y obligaciones de pared medianería en garaje

Soy un compañero experto en otros temas que ahora necesito de tu asesoramiento... Verás, el caso es que tengo una plaza de garaje en un sótano, que según las escrituras se puede cerrar como cochera, pues decidí cerrarla, pedí mi licencia municipal,...
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Autorizaciones comunidad/Instalacion agua deficiente

Acabo de comprar un ático con una terraza privativa de 60 metros. La terraza esta delimitada por un muro que bordea todo el edificio. La altura de dicho muro es de tan solo 80 cm, motivo por el cual quiero instalar una barandilla para evitar peligros...
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1ª ocupación de vivienda

Pertenezco a una cooperativa de viviendas las cuales el constructor ya ha entregado a la cooperativa, faltando que algunos cooperativistas den su visto bueno a su vivienda. Mi pregunta es la siguiente: el consejo rector en asamblea general propuso...
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El vecino del 1º ha hecho una cocina en parte del patio común y ahora, después de haber puesto la comunidad una demanda judicial, está solicitando que se retire la demanda y se le autorice esta obra con la contra prestación de asumir los costes del...
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¿Puedo cerrar parte de la terraza?

Huecha: Tengo un problema con mi comunidad de propietarios, y quisiera saber si hay alguna ley que me ampare o me permita realizar el cerramiento que solicito. Compramos un ático de nueva construcción hace 2 años, resulta que la promotora realizó la...
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Me gustaría hacer una habitación y un baño en mi edificio. Se trata de una vivienda de tres plantas y una azotea. ¿Es del todo legal? ¿Cuál sería la sanción?
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Rehabilitación fachada edificio

Me gustaría haceros una consulta relacionada con la rehabilitación de la fachada del edificio en el que vivo, por cierto vivo en Gijón (Asturias). Tenemos la fachada trasera del edificio, osea la que da para el patio interior, bastante deteriorada la...
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Somos una comunidad de 4 propietarios con adosados, cada adosado tiene una terraza detrás, no visible desde la calle, que es de "uso privativo". Hace años unos 10 años, aunque no se reflejó en un acta, se autorizó a que se hicieran modificaciones en...
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Cerramiento de terraza, que debo hacer?

Mis padres, ya fallecidos, cerraron la terraza de un piso en Alcala de Henares alrededor del 2005 a modo típico : la parte baja de aluminio y la de arriba ventanas corredizas. Ignoro si se pidió permiso a la comunidad de vecinos y dudo mucho que se...
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Macetas en la terraza

Soy una vecina de Zaragoza, llevo en el piso en cuestión mas de 10 años y sin ningún problema de ninguna clase. Ahora desde hace unos meses, estoy teniendo problemas con la comunidad porque dicen que tengo que quitar las macetas que tengo puestas en...
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PVC, ¿Kbe o Kömmerling?. Plan Renové

Me dispongo a cambiar las ventanas de mi casa (6) y puerta corredera de balcón, y quisiera, si es posible, aprovecharme del Plan Renové. Mis ventanas son de aluminio con cristal normal de climalit y correderas. Me entra aire por las guías, y por la...
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Instalación de aparatos de aire acondicionado en terrazas de comunidades de propietarios.

En una reunión de la comunidad de propietarios se acordó que en las terrazas del edificio no se podían instalar aparatos de aire acondicionado. Quisiera saber si hay alguna normativa o Ley que autorice la instalación de los referidos aparatos a pesar...
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Altura máxima de medianera

He comprado una vivienda unifamiliar en hilera (14 chalet idénticos), y el problema que tengo es que el vecino de mi izquierda hizo la medianera, pidiéndome permiso para quitar la valla metálica y hacer un muro, al cual le dije que si. Después pegado...
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¿Puedo techar el patio, votación por unanimidad o mayoría?

Tengo un local que tiene un patio anejo a mi propiedad, llevamos varios años intentando techarlo para poder aprovecharlo de almacén, he de comentar que el edificio es grande, y tienen cuatro locales comerciales debajo, de los 4 locales comerciales, 3...
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¿Puedo denunciar al Ayuntamiento? Cerramiento Terraza

Quiero realizar un cerramiento de una parte de la terraza de mi bajo. El proyecto es el mismo que ha realizado mi vecino apenas hace un año. He presentado licencia de obra menor, esquema, presupuesto y todos aquellos papeles que me ha solicitado el...
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¿Se puede meter terraza al salón?

Quiero hacer reforma en mi piso, tiene un salón muy pequeño y una terraza bastante grande. Seria quitar la puerta cristalera y tirar como un metro de tabique, y así poder unir media terraza al salón, por fuera quedaría como si hubiese acristalado la...
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¿Cómo se calcula el peso máximo que puede tener un macetero en una terraza de uso privado, que es la cubierta del parking?

Soy propietario de un piso en planta entresuelo. El piso tiene una terraza comunitaria de uso privado para dicho piso, que es la cubierta del Parking. El edificio es de 1.985. En la terraza, en el extremo opuesto, en ambos rincones, hay unas...
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No se pueden reemplazar separadores por cerramiento de terraza

Estamos haciendo reformas en la finca y se van a cambiar todas las barandillas y separadores. Hay un par de pisos en el que una terraza está cerrada y la de al lado no. Lo que pasa es que el cerramiento está apoyado en el separador y el arquitecto ha...
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Ampliación vivienda en 35 m2 para uso como porche/salón

Estoy planteándome ampliar mi vivienda en unos 35 metros. Las condiciones de edificabilidad, distancias a linderos, etc son las siguientes: - Vivo en una casa unifamiliar aislada construida sobre parcela de 1600 metros. No hay, porque así lo dice el...
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Arreglos en la terraza, derrama para los bajos-locales

Soy la propietaria de un bajo-local comercial en una comunidad de propietarios de 10 pisos (edificio de 5 plantas). En la terraza comunitaria que hay en la parte supeiror del edificio, han efectuado obras de colocar un remate de un bordillo en el...
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Colocación de montera en patio común para evitar inundaciones

Hace un año compre una vivienda a un Banco esta vivienda a través de unos grandes ventanales accede a un patio comunitario donde yo tengo el uso privativo. Resulta que el patio tiene un gran defecto de construcción, no tiene pendiente es totalmente...
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Humedad en un colchón de aire

El dormitorio principal lo tengo tipo japones, por lo que el colchón que es de aire lo tengo tipo futón sobre una tarima de madera... La cuestión es que todos los días vacío un deposito entero de agua que acumula el deshumificador... Pero ayer cuando...
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Lavadero y terraza

Compré un ático hace 6 años con terraza, parte de esa terraza estaba cubierta y acondicionada para lavadero y yo lo he mantenido así. En las escrituras del piso se describe que el mismo consta de lavadero y terraza. Ahora se están realizando obras de...
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Planta semisótano y cimientos

He encargado los planos para hacer en una parcela que tengo una casa de semisótano de 100 m2, planta baja de 100 m2 y planta alta de 50 m2. Me pueden indicar para la planta semisótano y cimientos las ventajas de hacerla de hormigón armado respecto a...
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Vecino impidiendo las obras de rehabilitación de la finca ¿Que podemos hacer?

Hay un propietario en la finca con un cerramiento de terraza que está retrasando la rehabilitación de la fachada. Tiene cerrada la terraza con un murete construido encima de la barandilla y es necesario reemplazarla para poder pasar la ITE. Hace dos...
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Queremos cerrar una terraza de unos 15m2 (adosado)

Queremos cerrar una terraza de unos 15m2 (adosado), pero el ayuntamiento no nos da licencia de obra por exceso de m2 construidos vs. Terreno. Sin embargo, muchos vecinos tienen cerrada terraza o ampliado el salón. ¿A qué sanción me expongo, si...
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Mi vecino accede a mi terraza a través de su cerramiento

Vivo en un sobreático desde hace 9 años. Desde hace 3 ó 4 años entraron a vivir una pareja en el ático debajo de mi vivienda. Este ático tiene un cerramiento construido desde antes de que yo viviera aquí y la verdad que nunca me planteé si ello...
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Miradores de balcones.

Somos una casa de 20 vecinos, vamos a arreglar la fachada, los vecinos de la letra B cerraron los balcones con aluminio. Todos los vecinos estamos de acuerdo en poner balcones nuevos, pero el cerramiento de los balcones de esos 5 vecinos: ¿Qué...
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Cierre terraza atico , problemas comunidad

En mi comunidad se han cerrado trozos de terrazas de los aticos, ningun proprietario pidio permiso a la comunidad para cerrar, solo hay un acta en el cual dice que el cerramiento es con obra y ventanas azules, ahora yo he cerrado mi terraza como...
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¿Te pueden obligar a demoler una obra legalizable?

Mi intención es cerrar la terraza de mi casa que se encuentra en la fachada principal, para lo que cuento con la autorización unánime de los vecinos. Me he informado en la Gerencia de Urbanismo de Sevilla y me concederían la licencia de obra ya que...
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Nueva votación para reforma de una terraza

Hace poco nos ha venido un nuevo vecino al bloque y se ha convocado Junta Extraordinaria puesto que quiere hacer una serie de reformas en la terraza, siendo una de ellas poner cristales para cerrarla del todo. Este asunto (poner cristales para cerrar...
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Instalar pérgola en terraza privativa

Quisiera saber la normativa para instalar una pérgola o un cerramiento en una terraza de uso privativo, toda ella sobre mi piso. La terraza es lo suficientemente grande (unos 140m2) como para que no se vea desde el exterior, ya que esta sería solo de...
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Porcentaje de edificabilidad de una parcela

Vivo en una casa de tres plantas. La planta baja es de un vecino que tiene un patio. Le permiten construir en el patio, pero en el porcentaje de edificabilidad incluyen las viviendas de arriba que son de otros propietarios. Así que hace un edificio...
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La comunidad de propietarios quiere anular un desagüe por donde desagua mi lavadora

Vivo en un ático que compre hace 21 años, en la terraza que es comunitaria pero de uso privativo puse una lavadora hace 21 a los, el administrador desde hace cosa de 3 quiere que la quite y cada vez se inventa una cosa. La cuestión es que la lavadora...
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Filtraciones a un vecino

Espero que puedan aconsejarme. Hace un mes, en la reunión de la comunidad, mi vecina de abajo me comunico que tenia una humedad justo debajo de mi aparato de aire acondicionado. Acabamos llegando a la conclusión de que había estado goteando y con las...
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Valla metálica separadora de terraza con jardín

Poseo una vivienda unifamiliar con una terraza comunitaria de uso exclusivo, que me da acceso a mi vivienda y al jardín comunitario. Esta terraza, como la de mis vecinos, está separada lateralmente por una valla metálica de unos 2 metros de altura y...
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Normativa respecto al cerramiento de una terraza y el cambio del mismo

Estoy buscando piso y he encontrado un ático que tiene dos terrazas. La que está situada mirando a la calle tiene un cerramiento total de la terraza sirviendo la terraza de cuarta habitación. A mi me gusta el piso pero no necesito ese cerramiento al...
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Ventanal de pvc

He estado leyendo casi todo lo que has respondido sobre carpintería exterior de aluminio y PVC y me queda alguna duda... Acabo de comprar una casa (por fin!) Y voy a hacer una reforma en ella. Parte de esta reforma consiste en "ganarle" la terraza al...
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Ampliación salón

Hace unos años cerramos un porche con acristalamiento de aluminio, contando con el permiso de la comunidad de propietarios y, consecuentemente, con la licencia de obra menos del Ayuntamiento. Pero tiramos al mismo tiempo el tabique de separación...
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Metros construidos escaleras

Me van a entregar una vivienda VPPL y las escaleras del portal, que dan al exterior, no están cerradas. Sólo van a poner una barandilla de metal del suelo a la altura de la cintura aproximadamente. Creo que es una inseguridad tremenda, primero porque...
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Cortinas de bambú (elemento no fijo) en terraza

He instalado unas cortinillas de Bambú en mi terraza, no es un elemento fijo y casi siempre están recogidas con lo cual no se ven demasiado desde el exterior. Un vecino de la comunidad se ha quejado a la administradora de fincas porque rompe con la...
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Apertura tragaluz

Tengo un apartamento de 30m2 en Madrid, interior. Edificado en el año 1.920 . La pared del salón es la pared de la fachada trasera del edificio, que linda con un gran patio, propiedad del Ayuntamiento, que es un patio que nunca se usa para nada, pues...
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Legalidad cerramiento terraza en ático

Hace cosa de un año compré un ático con parte de la terraza cerrada por el anterior propietario. El problema es que in vecino de ha quejado del cerramiento y me ha pedido que lo quiere. ¿Me pregunto qué si pueden obligarme a quitar el cerramiento?....
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Aislante

Me gustaría saber el precio por metro cuadrado de las placas aislantes para un lateral de la casa ya que tengo humedad en una habitación que da en este lateral y no sé el motivo. Son unos 60 metros cuadrados.
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Van a rehabilitar la fachada del bloque, mi marido trabaja de noche/duerme de día, tiene derecho a alguna indemnización o algo?

Hace menos de un año que compramos un piso mi marido y yo, y ayer fuimos a la reunión anual de vecinos, el año pasado vinieron los inspectores de la ITE y hay un informe que dice que hay que rehabilitar la fachada del edificio y se aprobó en junta...
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¿Puedo poner una barbacoa industrial (con aspirador de humos para no molestar) en mi terraza?

Tengo mi piso alquilado y el inquilino ha decidido poner una barbacoa industrial en la terraza, con aspirador de humos para no molestar a los vecinos, pero el presidente me ha llamado inmediatamente diciéndome que la tiene que quitar porque rompe la...
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Que obligación tienen los propietarios de apartamentos de alquileres vacacionales

He comprado un apartamento en un edificio en el cual hay una cantidad considerable de alquiler vacacional o turístico, últimamente estos inquilinos causan muchas molestias a altas horas de la madrugada y daños a la comunidad, rotura de puertas...
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Limpiar terrazo de pintura plástica antihumeadad.

Tengo pintado el balcón de una pintura de goma de color gris,(antihumedad). Me gustaría que quedase limpio de esa pintura, ya que los antiguos dueños de la casa lo pintaron pensando que les entraba filtraciones por el suelo a la planta de abajo, pero...
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Mover mecanismos eléctricos

Necesito mover unos mecanismos de una pared en la cual va el cabecero y me quedan muy altos. Mi pregunta es si tengo que quitar la caja negra que va en la pared y como lo tengo que tapar, si con yeso o con cemento, o cómo.
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¿Quién debe hacerse cargo del pintado de las barandillas de una terraza, propietario o la comunidad?

Tengo un piso con tres terrazas, y ya toca pintar los 25 metros de barandilla que suman entre las tres, pues empieza a oxidarse y todo en algunas partes. Yo me ofrecí a la comunidad a pintar yo mismo las barandillas pero solicité que se me pagase el...
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Taladros en vigas de hierro para colocar pladur

Quiero colocar pladur en el techo interior de una buhardilla. El techo, de arriba a abajo es, tejas, planchas de uralita, vigas de hierro. Mi idea era colocar ristreles, perfil omega, en las vigas, y luego poner planchas de pladur. Pero, no se cuanto...
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Alternativa para cubrir patio

Me han dicho que no puedo cubrir la terraza/patio con elementos con anclajes ni mampostería, y me gustaría saber que otra forma o que idea me puedes dar para poder cubrirla, ya que me gustaría tener un espacio ahí para la lavadora y tender la ropa.
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¿Solución tras la queja de un vecino por un cerramiento sin permiso?

Un vecino se ha quejado en el ayuntamiento sobre un cerramiento de aluminio sin molestar a nadie, ¿Hay solución después de la queja? ¿O te pueden dar el permiso a posteriori?
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Conducir agua de lluvia y desagüe

Tenemos un problema en el edificio y es que el constructor colocó los canalones por encima del alero y los desagües de las terrazas. Ahora el agua cae como una cascada al del bajo y le está destrozando el jardín. Mi consulta es para que me orienten...
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Cambios de escalera

Tengo un duplex con solarium la 1ª escalera es de obra y ocupa mucho en el comedor quiero cambiarla por una metálica lo más sencilla posible, y la otra es una escalera de caracol y también quiero sustituirla por una normal. Que necesito y cuanto me...
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Terraza Ático de propiedad en escritura

Me he leído muchas de las respuestas sobre la instalación de toldos, pergolas etc en terrazas de áticos, pero siempre se menciona que son de uso y disfrute y no se si en mi caso puedo tener algún tipo de ventaja. Tengo una terraza con 60 metros de...
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Cerramiento ilegal terraza

Hace ya 6 años que cerramos la terraza de nuestro ático con una habitación de obra. La pregunta es: ¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que no nos puedan denunciar o derribar la obra ilegal?
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¿Puedo ampliar mi balcón en una urbanización?

Antes de nada agradecer la ayuda. Vivo en una urbanización donde mi balcón en un 2º piso da a la piscina, la fachada tiene los balcones puestos aleatoriamente, por ejemplo mi vecina de abajo tiene un balcón que va desde un dormitorio hasta el salón...
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¿Es legal que tapien la terraza de mi casa al construir un edificio?

Antes que nada diré que vivo en Sant Adrià de Besos provincia de Barcelona por si influye en la respuesta. Han derribado un edificio colindante a mi vivienda. Este inmueble (una casa antigua) compartía un muro con la mitad de la barandilla de obra de...
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Filtración en una casa de 2 pisos

Vivo en una casa de 2 pisos en la cual hay una filtración en una habitación, la cual he buscado remediar sin efectos aun. En la casa ya hemos puesto selladores en el techo de la segunda planta, hemos quitado la capa del techo, hemos anulado uno de...
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Machihembrado ladrillo VS Panel Sándwich

¿Qué material es preferible para techar una terraza de unos 22m2 que pretendo utilizar como sala de juegos para niños?(Uso casi diario). ¿Machihembrado de ladrillo y teja o paneles de chapa sándwich?. ¿Cuáles son los pros y contras de cada opción?.
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