Forma actuar administrador ante el Coronavirus

Preguntas y respuestas relacionadas

Morosos en una comunidad de propietarios

Vivo en una comunidad de propietarios ya para once años, esta comunidad se compone de 46 propietarios que entre ellos hay trece morosos pero cuatro son cantidades de casi 1500€ asta 4000 € y el resto de 200 a 800€ Este año en la reunión me han...
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Limpieza fincas forestales

Tenemos una comunidad de propietarios de distintos chalets rodeada de varias fincas provadas no urbanizables. Las fincas se encuentran en estado de descuido con el consiguiente riesgo de propagación de incendio a nuestra comunidad. Hemos ido a los...
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Cambio cuota por ascensor

En el año 1985 se decidió instalar ascensor en la finca donde vivo. En aquel momento -en el que no había normativa que estableciera la obligación de su instalación- yo, que vivo en el primer piso, condicioné mi conformidad a que, de tanto los gastos...
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Negligencia ascensor, reclamar?

Hemos montado un ascensor en el 2018... Y hemos contratado con la misma empresa el mantenimiento basico ya que aún está en garantía... Para después de lo dos años contratar el completo... La cuestión es que cada día que pasa el ascensor está peor...
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Gastos que debe asumir el bajo comercial

En todo momento quiero mantener un equilibrio entre lo legal y lo racional. La Comunidad consta de 29 viviendas y un bajo comercial. El edificio es de 1965 y a lo mejor las cosas se hacían de otra manera. En su día se procedió a la división...
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¿Quién debe limpiar la salida de humos?

Comentaré un poco la situación: Poseo un local el cual está alquilado a una persona que tiene abierto un bar en un bloque de edificios. Este local comparte con otros, una salida de humos que transcurre por un patio y sube por la vertical hasta el...
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Destitución del presidente de la Comunidad

Intentaré detallar de forma breve aunque es difícil,: Soy el actuAL presidente de la Comunidad y en Junta anterior se aprobaron unas reformas, por un lado la reparación de la piscina y además el pavimentar la zona después, al acceder a la Presidencia...
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Local en bajos edificio, debe pagar administrador fincas?

Mi padre es propietario de un local en los bajos de un edificio. Nunca han participado en los gastos comunitarios como mantenimiento del ascensor, agua, luz, limpieza de portal, etc ya que tiene contadores y entrada diferenciada. Sólo han participado...
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Vivo en una comunidad de 10 vecinos más bajos locales ...

Una vez entregado mi solicitud mediante e-mail, respecto el contrato vigente de ascensor, el cual tenemos ya 25 años ... Tanto la presidenta como administradora, fórmula junta con orden del día : Cambio de empresa de mantenimiento ascensor . ¿Es...
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Falta de acuerdo en reparto de gastos

Acabamos de crear una comunidad de vecinos hace 1 mes, obra nueva, de la cual he sido elegido presidente, ¿Hemos aportado cada vecino 800? Para los primeros gastos: suministros, lámparas y ampliación de antenas, servicio de limpieza, mantenimiento de...
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Limpieza de comunidades de vecinos y contrato

Voy a darme de alta como autónomo para realizar limpiezas en comunidades de vecinos y según tengo entendido si una comunidad decide cambiar de empresa, la empresa entrante tiene la obligación de subrogar al personal de la empresa saliente. También...
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Después de una obra en la comunidad para cambiar las bajantes por atasco yo adelante un dinero que aún se me debe como lo reclam

Durante una obra en la comunidad de propietarios ante la inacción del administrador de fincas me hago cargo yo como propietaria de hablar con las empresas incluso de adelantar dinero para el arreglo de las bajantes por un atasco importante de todas...
3 respuestas

Renovación ascensor, ¿Deben pagar los locales comerciales?

Vamos a cambiar de ascensor, por antigüedad y dejarlo en cota cero, evitando así cualquier barrera arquitectónica. ¿Deben las comercios del edificio, abonar su porcentaje correspondiente o hay alguna circunstancia en la que no? Tengo entendido que...
4 respuestas

Cómo cesar al administrador de fincas

Somos dos comunidades de 14 propietarios unidos (y bien avenidos hasta la fecha ) mediante la obra del ascensor que se ha iniciado hace dos meses. La empresa instaladora del ascensor trajo de la mano un abogado que solicitó ser administrador y...
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Instalación de ascensor

Somos una comunidad de vecinos de 17 propietarios de los cuales 12 estamos de acuerdo con la instalación de un ascensor por la escalera (en un principio queríamos instalarlo por el patio de luces, pero como estos 5 vecinos se niegan no podemos porque...
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Pagos cuotas administración

Soy propietario de un bajo comercial en una finca de diez vecinos y dos bajos comerciales, los vecinos han acordado contratar los servicios de un administrador de fincas. A los propietarios de de las viviendas les cobran una cuota trimestral por los...
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Local gatos de comunidad

Tengo un local con un coeficiente del 7,8% en una finca de unos 20 años, yo lo adquirí en1995, hasta ahora tanto yo como el otro local hemos estado exentos de pagar gasto alguno, por que e su día así lo decidieron los propietarios de las viviendas,...
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Limpieza de chimenea en una comunidad de vecinos

Somos una comunidad de 8 vecinos, dos tenemos chimenea y los demás no, yo por ejemplo la mía no la utilizo nunca porque no me interesa, el otro vecino la usa, la comunidad insta a que se limpie el tiro una vez al año y la discusión esta servida ¿A...
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Local comercial

Vuelvo hacer la misma pregunta que hice días pasados, y una vez tengo en mi poder certificación del Registro de la Propiedad de los Estatutos de la finca, que dice: " El edificio se regirá por la ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960,...
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Derecho un local que siempre se ha negado a pagar la comunidad del edificio a poner una chimenea que pase por zonas comunes

Para ponerlos en antecedentes: Los propietarios de un local adherido a un bloque de viviendas, a cuya comunidad de vecinos pertenece por la escritura del edificio, siempre se han negado (durante más de 30 años) a pagar las cuotas de Comunidad de...
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Funciones del administrador de fincas

En mi comunidad de vecinos tenemos contratado a un administrador de fincas (una empresa) y quería saber si ellos tienen obligación de arreglarnos, a mi y a otra vecina, unos papeles relativos a un error en la numeración de las viviendas. Me...
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Denunciar empresa de mantenimiento de ascensores

Hace 1 mes el ascensor de nuestro portal, en un edificio de 7 alturas, sufrrio una avería a consecuencia de una gran tormenta, se inundó el portal y cayó agua al ascensor, estropeando una placa del circuito eléctrico ( no se que pieza exactamente) El...
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Propietaria de vivienda sin plaza de garaje.

Soy propietaria de una vivienda, pero no tengo plaza de garaje, pueden el resto de los propietarios de la comunidad obligarme a pagar si así lo decidiesen por mayoría, ¿El vado permanente? Artículo 3. Son sujetos pasivos de la tasa, en concepto de...
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Obligación de pago de ascensor para discapacitado

En mi comunidad en 2018 solicitó un ascensor un discapacitado. Se votó en junta según art 17.2 (todo guiado por el administrador de fincas) y salieron 22 No y 6 si. Se eximió del pago a 20 vecinos (otra escalera y locales q no lo iban a usar, ya que...
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Reparación del tejado en la comunidad

En mi comunidad somos 38 vecinos y tenemos un presidente y un secretario elegido entre nosotros, además de un administrador de fincas. Este año tuvimos un problema con el tejado, se nos cayó una parte y vino un técnico a dar su valoración, emitiendo...
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Requisitos para ejercer como secretario-administrador de comunidades.

La comunidad de propietarios aprobó la contratación de un secretario-administrador. Comprobé que no está colegiado y lo reconoció en una junta. No acredita la cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer esa función....
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Obligaciones de los propietarios de plaza de garaje

Quisiera preguntar que obligaciones contributivas que tienen los propietarios de plaza de garaje frente a la comunidad aunque no posean vivienda en el edificio.
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Local comercial o planta baja debe pagar gastos de comunidad

En una finca de siete inmuebles seis viviendas y una planta baja, con una cuota de participación del 15% por vivienda y un 10% la planta baja, ¿Se le puede exigir a pagar la parte correspondiente de la reparación de goteras y también la entrada al...
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Exoneración de gastos

En la escritura de división horizontal del edificio se exime a los locales comerciales de participar en los gastos de limpieza y suministro de luz, de los pasillos, escalera y portal por no tener acceso a ellos. Sólo tienen entrada por la calle. Nada...
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Admisión a tramite de denuncia a administrador

¿ ¿Creéis qué me admitirán a tramite una denuncia por sospecha de apropiación indebida? Es que tenemos en mi comunidad a un administrador que se niega a dar cuentas de los últimos 5 años, y estoy casi seguro que hay desfalco. Además el presidente le...
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Cómo repartir gastos

En mi comunidad no tenemos Estatutos, por lo que nos rige la Ley General. Hay una serie de vecinos que quiere proponer en votación que ciertos gastos se repartan de manera igualitaria entre vecinos, en vez de según cuota de participación. Le voy a...
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Revisiones periódicas de ascensores

Me gustaría saber si existe un número mínimo de revisiones periódicas estipuladas por ley, para realizar al ascensor. En mi comunidad realizan una cada trimestre, con un coste de 300€, gastos muy elevados en los tiempos actuales. También me gustaría...
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Bajo comercial

Soy propietario de un bajo comercial desde hace dos años, ¿Tengo obligación de pagar comunidad de vecinos?, según he escuchado, los bajos comerciales están exentos de dicho pago, pero he recibido una comunicación de la comunidad de vecinos del...
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Convenio colectivo de fincas urbanas

Soy conserje de una urbanización y he visto en mi convenio de empleados de fincas urbanas de cataluña no me están pagando el plus de ascensores. Hay 7 ascensores, si hay alguna avería yo me encargo de avisar al técnico o si tiene mal funcionamiento...
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Quien puede firmar un contrato laboral en nombre de la Comunidad

¿Puede el administrador de fincar firmar un contrato laboral para una empleada de la limpieza? ¨Hemos descubierto que la persona encargada de la limpieza del bloque ha sido contratada por la Comunidad de Propietarios. Quien debe firmar ese contrato...
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Instalar un ascensor con modificación estructural

Buenos días, en mi edificio (1 local + 1 vivienda en bajos, + 2 entlo +2 en 1ra pl + 2 áticos) quieren instalar un ascensor. Los dos bajos no tenemos acceso por el vestíbulo, y estamos exentos de gastos concerniendo "la escalera" (limpieza, luz, etc)...
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Instalar ascensor en comunidad de vecino

Tengo una duda sobre la instalación de un ascensor en mi comunidad, que gastos supone tener un ascensor complementando el de limpieza, agua, administrador, ¿Etc...? Somos 10 vecinos, pero los dos bajos no cuentan, y otros vecinos no quieren, ¿Se...
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Denunciar al administrador.

Quisiera saber si puedo poner una reclamación al administrador de mi finca en el colegio de administradores, me ha engañado 2 veces y encima se cree el sheriff y el pone las leyes, es muy desagradable que un tiparraco así gestione la comunidad...
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Anulación de un acta aceptada por unanimidad.

He comprado una planta baja en una comunidad donde han estado los 10 pisos sin habilitar y en propiedad del banco durante 8 años. Desde Julio y hasta Noviembre se han vendido todos y en la primera reunión que tuvimos (que para todos era la primera...
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No quieren darme las llaves del portal, ni zonas comunes

Soy propietario de un local comercial de un edificio. Para acceder a mi comercio tengo una puerta independiente al edificio, ya que es un bajo. Pago religiosamente las cuotas de comunidad, que ni siquiera uso, como limpieza de escaleras,...
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Acceso azoteas

Tengo un problema con el acceso a la azotea de mi bloque que es zona común en donde tengo mi unidad exterior de mi aire acondicionado instalada de construcción porque ya venía mi piso equipada con él de construcción. Dicho lugar es el emplazamiento...
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Lonjas comerciales obligaciones de pagos

Mi comunidad de propietarios está compuesta por 8 pisos y dos lonjas comerciales con acceso desde el exterior del edificio. Ni en las escrituras de las lonjas ni en las normas de la comunidad se les exime de la cuota de la comunidad, sin embargo...
3 respuestas

Que convenio colectivo me pertenece

En mi contrato de trabajo no viene especificado ningún convenio colectivo, me lo regulan con el estatuto de los trabajadores, me gustaría saber cual me tiene que aplicar mi empresa teniendo en cuenta que soy conserje de una comunidad de propietarios...
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¿Qué hacer ante oposición a monitorio?

He interpuesgo un proceso monitorio en nombre de la comunidad de vecinos, yo solo soy la presidenta/secretaria/administradora ( de nueve vecinos solo pagan tres y ninguno quiere hacerse cargo, por lo que me veo obligada). Ante tamaño indice de...
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Pintar las rejas de un piso

Vivo en un bajo, que tiene rejas en todas las ventanas. Hace un tiempo pretendí quitarlas y me dijeron que no podía porque pertenecían al edificio. Mi pregunta es ¿Si son del edificio, está la comunidad obligada a su mantenimiento, pintura etc...? En...
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Problema con gestor o administrador de fincas

A ver si me explico bien. Compramos el piso nuevo en 2003, como nadie del bloque quería hacerse cargo de la comunidad contratamos un administrador o gestor, no se que es. Se constituyo la comunidad, que yo recuerde desde que lo hicimos solo he...
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¿Tengo que asumir ahora un cargo comunitario si me tocaba en 2029 por rotación?

Pregunta referida a cargos comunitarios en Comunidad de Madrid. Características de la finca: 20 vecinos distribuidos en 5 pisos de 4 puertas (A, B, C, D). Yo soy el 3 A. Antecedentes: compré la vivienda en 2012 que había otro administrador, el cual...
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Ruido excesivo tras instalación de ascensor

Después de los trabajos de obra realizados previos a la instalación del ascensor han puesto en el último piso una lámina transparente para que entre luz al hueco del ascensor pero con la lluvia que cae provoca un ruido excesivo y molesto y aparatoso....
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Estatutos obra nueva (consulta sobre modificación involuntaria)

La comunidad ha realizado una junta el 20 de mayo sometiendo a votación los gastos de la comunidad no respetando los gastos puestos en los estatutos que exoneran de ciertos pagos a los comuneros que tenemos entrada propia independiente de la finca....
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Facturas sin iva por limpieza comunidad

La limpieza de la escalera de la comunidad la realiza una persona de la comunidad. Esta persona no realiza facturas con IVA. ¿Qué repercusiones puede tener la comunidad? ¿Y cómo propietario? El administrador de fincas, dice que como hace ya años que...
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Tengo una plaza de garaje en la que solo tengo acceso por la rampa ¿Estoy obligado a pagar gastos de comunidad? O solo de garaje

Me están facturando gastos de comunidad así como reformas en la finca gastos de luz, limpieza, ascensor, etc. ¿Estoy obligado a pagar esos gastos? ¿Si yo no utilizo nada de la comunidad ya que mi acceso es por la rampa?
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Gastos de comunidad y alquiler

Vivo en un piso de alquiler y en el contrato pone que debo hacerme cargo de los gastos de comunidad, somos pocos vecinos y la mayoría de pisos pertenecen a mi arrendador. Yo vivo solo en el entresuelo en un piso de unos 60 metros, el resto de pisos...
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¿Es obligatorio un extintor por planta?

Tengo entendido que es obligatorio disponer de un extintor por cada planta en una comunidad de vecinos pero no encuentro que disposición establece dicha obligación para poderlo argumentar en la reunión de propietarios. En mi comunidad (edificio de...
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Art. 1.1 Estatuto Trabajadores en Administración de Fincas

Formulo esta pregunta a raíz de otro hilo en esta página en la que se afirma que Para tener obligación laboral según el Art.1.1 del Estatuto de los trabajadores una de las condiciones Imprescindibles es la ajeneidad y siendo propietario esta...
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Se puede separar una finca que tiene dos escaleras

Vivo en una finca donde hay dos escaleras la escalera A y la escalera B ahora pagamos los gastos por coeficiente, y los gastos de la escalera sale del mismo fondo ahora tenemos que arreglar la fachada y la parte de la escalera A ocupa mas fachada que...
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Presidente comunidad pasota y botón interfono

Hace unos meses se arregló la fachada de mi edificio, pero mi piso, que estuvo deshabitado pues los que me lo vendieron no vivían allí, tiene unos daños causados por los obreros que no se han podido arreglar y unas piezas que no se han podido...
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Expropietario como secretario en Junta de Propietarios de Comunidad

Mi padre es el presidente de una comunidad de propietarios en Cataluña y fue nombrado presidente, junto al actual secretario, en una Junta convocada por el anterior presidente. Todos ellos eran y siguen siendo propietarios. La Junta fue presidida por...
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Instalación de un ascensor en una comunidad de tres escalera

Una sola comunidad con tres escaleras independientes y un garaje común. Solo se puede instalar ascensor en una de las escaleras, en las otras dos no hay espacio suficiente. Los gastos de instalación y de mantenimiento los pagara la escalera donde se...
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Administrador se vota a si mismo

Quería consultar si hay alguna disposición que impida que el administrador utilice los votos delegados a él para votar año tras año en contra de que se le rescinda el contrato. El caso es que en la finca hay muchas viviendas alquiladas y solo él...
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Cuales son las Funciones órgano gobierno comunidad

En mi comunidad la junta de gobierno está compuesta por el presidente, vicepresidente,, administrador y vocales. Quiero saber si el cambio de empresas de servicios como limpieza, mantenimiento ascensores, piscina ... Requiere aprobación por toda la...
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Obligación Locales pago elementos comunes

Y de antemano agradecer cualquier ayuda Para resumir el caso: Comunidad de Propietarios consistente en dos edificios que comparten garaje común de varias plantas, dos escrituras de división horizontal (una por edificio) y los garajes y trasteros son...
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Cuota de garaje anejo inseparable

En mi comunidad se aprobó un reparto de gastos por grupos: Generales, Escaleras, Viviendas y Garajes. Los garajes deben acceder por el portal porque por la rampa está prohibido el acceso peatonal y pueden utilizar las escaleras y el ascensor. Los...
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Programa de mantenimiento de comunidades

Mi pregunta es si sabéis de algún programa de mantenimiento de comunidades que recoja todos los ámbitos como la jardinería, limpieza, piscina, etc. Si usáis actualmente alguno, ¿Podéis decirme el nombre? Y que tipo de mantenimiento es el que os...
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Comunidad acceso garaje y pago cuotas

Quisiera plantearle las siguientes cuestiones. En la actualidad vivo en una zona de viviendas de protección oficial en Galicia, la cuestión es que tengo un piso y dos plazas de garaje, la 2ª plaza la tengo en otro edificio que es de la misma...
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Sin acuerdo en comunidad de vecinos

Acabamos de crear la comunidad de vecinos hace 1 mes, somos 9 viviendas, 3 con cuotas 13%, 3 con 11%, y 3 con 9%, aprox.Hasta ahora los acuerdos que hemos tomado son los de nombramiento de presidente y secretario, dar de alta suministros, servicios,...
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¿Puede negarse adarme un contrato de mantenimiento el administrador de una comunidad?

Soy vocal de una comunidad y he pedido al administrador de esta, por correo que me mande los contratos de mantenimiento de la comunidad ¿Pueden negarse?. Tampoco me dejan asistir a las reuniones con dichas empresas, pues yo sospecho de que no se...
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Mi administrador no me manda documentación.

Soy presidente de una comunidad de propietarios, y llevo pidiéndole a nuestro administrador de fincas varios meses, documentación que me hace falta, para poder hacer mi trabajo como presidente, como por ejemplo, una lista de los vecinos morosos con...
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Cambio del canalón - Dueño del bajo

Una consulta que me trae de cabeza. Soy el presidente de una comunidad de 4 pisos, hemos decidido cambiar los canalones del edificio y me indican que tenemos que pagar a partes iguales pero incluyendo al propietario del bajo que ni tiene acceso al...
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¿Puede estar funcionando un ascensor sin estar dado de alta?

El año pasado se ha instalado un ascensor en nuestra comunidad de vecinos, que lleva en funcionamiento desde entonces. El problema surge porque la empresa instaladora de las obras emitió mal la última factura, con un IVA del 21% cuando lo correcto...
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Instalar Ascensor Articulo 17.8 LPH no aplicado

Somos 20 vecinos en mi bloque, en la ultima reunión (hace 4 meses) acudimos 10 vecinos que votamos 6 a favor del ascensor y 4 en contra. (El acta se falsifico o se equivoco poniendo menos votos a favor del ascensor y vecinos que figuraba que no...
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Presidente de comunidad exige numero de teléfono

Teléfono puede el presidente de una comunidad exigir a un comunero que le facilite el numero de teléfono, caso de facilitárselo el conserje comete algún delito
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Quería saber si por culpa de mi vecino tengo daños y prerjuicios

Vivo en una comunidad de vecinos yo en el 4D y mi vecino debajo de mi 3D, hicieron obras en la fachada y desde entonces tiene humedades que se filtraban por mi balcón a el techo suyo, por medio de su seguro denuncio a la constructora, llegaron a un...
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¿Se puede conectar la luz de un parking al contador de la Comunidad de Propietarios?

Es un edificio de tres pisos y tres plazas de parking. Las plazas las compro todas un mismo poprietario, dos el marido, que además es Propietario de un piso y otra la mujer. Cuando Yo compre el piso en una de las Actas acordaron la Instalación de un...
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Se puede devolver derramas extras por asumir impagos en el comunidad?

Explico es caso, somos una comunidad de propietarios y la mitad de la comunidad que pertenecía aun mismo propietario dejo de pagar las cuotas y derramas extras durante años. Mientras embargaban las propiedades de este propietario el resto de...
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Tengo que pagar gastos de luz,agua, limpieza,arreglo y mantenimiento de ascensor?

Vivo en un bajo en el cual es independiente al portal entro y salgo por mi puerta que está en la misma calle. No tengo llaves del portal ni de la terraza. Lo único que tengo en el portal son los contadores de agua y luz.
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Cambios radicales en mi "antiguo puesto" de trabajo

Después de una larga enfermedad, me he reincorporado a mi antiguo puesto de trabajo como conserje de una Comunidad de Propietarios en Madrid, compuesta por cuatro familias, que se reparten los 46 apartamentos de la finca, siendo mayoritarios en las...
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Modelo 347 en comunidad de vecinos

En mi comunidad de vecinos el administrador de fincas, ha cobrado por el modelo 347, el irpf, mi pregunta es: ¿Tributa a hacienda la comunidad? Y que es el modelo.
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Colocación ascensor

Tengo una lonja en un edificio sin ascensor y ahora quieren colocar uno. ¿Tenemos las lonjas obligación de pagar? Yo creo que es una mejora y por tanto solo paga el que quiere, pero el presidente de la comunidad insiste en que, según la ley actual,...
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Accesibilidad universal en edificio de 8 plantas de viviendas y dos sótanos garaje

En un edificio de 8 plantas de viviendas existen dos sótanos destinados a garaje y que son de propiedad privativa, tal como figura en los estatutos de la finca., no son por tanto considerados como elementos comunes del edificio. Los garajes no van...
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Contratación puntual de un administrador

Vivo en un edificio de 12 vecinos en el cual quieren poner un ascensor pero los de los 3 bajos nos negamos a correr con los gastos de esta obra. Como la cosa del montaje no está clara ya que tienen que recortar la escalera y dejarla en medida...
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Negarse incluir puntos orden del día

Se puede considerar delito el negarse a incluir puntos en el orden del día de asuntos como ascensor, justificación de gastos y renovación de cargos entre otros
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Junta extraordinaria para obra de barrera arquitectónica.

Quisiera información sobre los abonos ue me corresponderían abonar por la sustitución de una barrera arquitectónica que se quiere ejecutar en la comunidad donde poseo un local, mediante la construcción de una rampla y silla elevadora. En el...
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Los comerciales de un bloque de piso¿Tienen obligación de pagar la comunidad ?

Vivo en un bloque de piso, con dos comerciales en la planta baja, 3 pisos en la primera planta y otros 3 en la segunda planta, ¿Tiene los comerciales la obligación de pagar la comunidad.
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Solicitud al administrador de información contable

Debido a que tengo muchas dudas sobre cierta información contable facilitada por el administrador, me he tomado la libertad de solicitar de él esta información: · Fotocopia de la nómina del mes de mayo de 2009 del empleado. La forma de contabilizar...
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Comisión deontológica del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid

Me gustaría saber: ¿Cómo poner una denuncia de un administrador en el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid? (Me imagino que es en la comisión deontológica, pero si no es ahí, les agradezco si me indican ante qué organismo) Cuando pregunto...
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Como actuar ante esta situación para intentar cambiar al administrador

Os pongo un poco en situación de lo que este pasando en mi comunidad. Resulta que hay que hacer obras en la fachada, lleva retrasando el administrador las mismas sin dar explicación, la gente ya ha pagado las derramas pertinentes, no se sabe...
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¿Me puedo negar a pagar por un certificado de pago de la comunidad?

He solicitado un certificado del estado de pago al administrador de fincas, y el administrador me quiere cobrar 50 euros me parece un abuso y no tengo intención de pagar,¿El administrador tiene obligación de hacerlo igualmente?
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Es delito manipular los ascensores causando AVERÍAS de una finca y, en caso de serlo, ¿Quién tiene que denunciar y dónde?

En una finca de la provincia de Alicante de 22 pisos - con 132 vecinos - hay tres ascensores con frecuentes averías. Los administradores de la finca y según técnicos de mantenimiento, han puesto dos carteles en la fachada de ascensores en su planta...
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Ascensor antiguo se bloquea frequentemente

En un edificio de 1966, de 7 plantas con 15 viviendas, el ascensor se bloquea como una vez al mes desde hace 2 años, pese a pasar siempre las revisiones y a que la empresa de manteniumiento diga que lo ha vuelto a revisar y es seguro. No se puede...
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¿Es obligatorio asumir una derrama de comunidad a pesar de que ya tengo el producto objeto de la misma?

En la comunidad en la que vivo, tenemos un sistema de calderas de gestión energética, es decir, las calderas abastecen a toda la comunidad. Se presentó un presupuesto hace 3 años para poner un descalcificador para evitar problemas con dichas calderas...
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¿Cuándo hace la declaración de hacienda una comunidad de vecinos?

El administrador nos está detrayendo trimestralmente gastos de gestión de hacienda, al preguntarle contesta que la comunidad hace una declaración cada tres meses a hacienda. Nunca había oído eso y tenía entendido que era anualmente ha hablado de un...
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¿Separar comunidad en mancomunidad por bloques?

En mi comunidad de vecinos somos 3 porterías (A, B y C), cada una independiente de la otra, con su propia escalera y ascensor. Lo único que compartimos es: 1- EL GARAJE, lo compartimos con los propietarios que tienen plazas de garaje de la misma...
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¿Estoy obligado a subrogar a un trabajador si hago un contrato con el cliente diferente al de la empresa saliente?

He creado una empresa de mantenimiento de comunidades. Una comunidad me solicita presupuesto para conserjería, me encuentro con que la comunidad tiene contratada a otra empresa para el servicio de limpieza de los portales pero que quiere rescindir el...
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Prohibir uso del ascensor a un propietario moroso

El vecino del ático es un extranjero que compró muchos pisos para blanquear dinero y actualmente está en paradero desconocido y buscado por la justicia, según nuestro administrador. Sin embargo el piso está ocupado siempre por un montón de paisanos...
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Colegiación Administrador de Fincas. ¿Tiene que estar colegiado un administrador de fincas autónomo en ejercicio?

Se trata de un administrador de fincas, autónomo, en ejercicio, que no está colegiado. ¿Es obligatorio que lo esté?, ¿Hay algún tipo de gestión o firmas que requieran la colegiación?. ¿Perjudica a la CP que su administrador no esté colegiado?, ¿Se le...
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Instalación eléctrica antigua derivación individual

He heredado un apartamento que tiene de baja el suministro eléctrico. Industria me exige que para volver a dar de alta necesito un certificado de seguridad según la normativa local. Ha venido un electricista a verlo y dice que la derivación...
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Requerir documentación a administrador fincas. Judicialmente. Ejecutivamente.

Después de solicitar al administrador de la comunidad reiteradamente y durante más de 2 años vía email, documetación referida a la comunidad, este no me la muestra. Lo solicitado al admiistrador son cosas básicas: Contratos de gas y facturas de la...
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Distribución de gastos en la instalación de ascensor

Somos siete vecinos y dos locales. Los locales no tienen acceso al ascensor. ¿Deben pagar igual que los demás? Cómo se realiza la distribución de los gastos.?
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Comunidad garajes

Te expongo el tema con varias preguntas: Soy propietaria de 2 plazas de garajes juntas en un edificio nuevo entregado en marzo o abril de este año. No soy propietaria de piso. En julio se hizo la 1ª reunión donde se acordaban los gastos a pagar de...
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Participación local en reformas comunitarias

Tengo un local en un bloque de pisos. Ahora los vecinos han decidió realizar unas reformas en las que se incluyen :fachadas, cubierta, patios de luces, portal, canalización de agua y bajantes. Mi pregunta es si he de participar en el pago de las...
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Tenemos un moroso en la finca, gastos de comunidad

Si un vecino no ha pagado en su vida gastos de comunidad, pero sí utiliza el ascensor y enciende a toda hora las luces, ¿Sería posible poner una llave en el ascensor para que no utilizara al menos este elemento puesto que no paga ni luz, ni...
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Puesta en funcionamiento ascensor

Estoy pensando en comprar un piso de obra nueva que aún es del promotor aunque está en proceso de embargo por el banco. Es un 2º y en ascensor está instalado pero no está en funcionamiento. No sé si la finca tiene comunidad de propietarios ya que...
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Requisitos para ejercer como administrador de finc

No tengo muy claro lo que tengo que hacer para ejercer como administrador de fincas en un pueblo de Barcelona. Soy Licenciado en Derecho y estoy terminando un Master de Derecho Inmobiliario. Recopilando información para el acceso a la profesión,...
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Administrador facilita acta falsa y no facilita información ascensor

Hicimos una reunión hace seis meses a la que acudimos 10 de los 20 vecinos, se hizo una votación para aprobar la instalación del ascensor con un resultado de 6 votos a favor y 4 en contra. El administrador facilito un acta sin firmar en la que hizo...
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Cobro de derrama a inquilino

Hace dos años que vivo como inquilino, aparte del alquiler mensual también pago religiosamente mi recibo de comunidad. Este mes me reclama el administrador una derrama de 260 euros aprobados en junta. Para cubrir la deuda de los gastos del año...
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Vivienda sin plaza de garaje

Vivo en el 6 piso que es un ático, de una comunidad de vecinos en la que todos los propietarios menos los áticos tienen plaza de garaje. El ascensor tiene una llave que sólo tienen los propietarios de garaje para acceder al sótano y salir por la...
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Si hay luz, pero no ascensor "activado".

Es normal que un edificio de viviendas, el cual pertenece a un banco, si tenga luz en la escalera, ¿Pero el ascensor no se encuentre en funcionamiento por no estar constituida la comunidad de propietarios? Es que me parece extraño que si haya luz,...
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Limpieza de portal y escalera.- Hemos decidido hacerlo los mismos vecinos.

Somos en total 17 vecinos, pero propietarios somos 9, los demás son alquilados y por motivos económicos hemos cesado el servicio de limpieza, decidimos los que se presenta a la reuniones limpiar rotativamente ( como hacíamos antes ) los que tienen...
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Administrar comunidad de vecinos

Como administrar finca un vecino, somos 10 vecinos y queremos que cada uno cuando le toque administre la finca. Mi duda es que paso seguir : abrir cuenta en el banco, etc Quisiera saber como actuar si un vecino no paga.
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Se debe otorgar permiso a un bajo comercial para conectarse a tv comunitaria

Comunidad de propietarios, como conceder permiso para conectarse a la tv comunitaria
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Cambio de presidencia en época COVID

La actual presidencia de mi comunidad estaba a punto de llegar al año de mandato cuando se estableció el estado de alarma por el coronavirus y se suspendieron las juntas de propietarios hasta el 30/04/2021. Ellos mismos pusieron una nota informativa...
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Gastos ordinarios ascensor ( paradas entre plantas, no llega hasta la planta parking ) ¿Debe contribuir el parking )

Resido en una Comunidad compuesta de 17 viviendas ( coeficiente 86,28% ) y 1 parking ( coeficiente 13,72%). El ascensor tiene parada entre plantas, por lo que utilizar al mismo requiere subir o bajar 12 peldaños. Para acceder al parking hay que bajar...
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En que gastos participan los Locales en una Comunidad de vecinos

En el edificio que vivo, hay 2 locales comerciales uno con actividad y el otro era Despacho de Empresa ahora cerrado. Deseo información sobre los gastos comunitarios en que estos locales deben de participar .
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Se nos ha desplomado todo el contrapeso abajo cableado roto y cabina ascensor bloqueado con motor de eje largo roto.responsable

Quien es responsable en un ascensor siniestrado y paralizado hasta que se cambie todo
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Instalación de ascensor: local en sótano paga pero no tiene acceso al ascensor

Tengo un local en una finca de 5 alturas más planta baja más sótano donde se ha aprobado la instalación de un ascensor. Mi local está en la planta sótano (hay 2 locales), con puerta de acceso a la escalera y también con un cierre hacia la calle en la...
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¿Es de obligado cumplimiento por el administrador el mantener la estética del edificio de la comunidad?

Son 13 años sin hacer mantenimiento exterior de ningún tipo en el bloque donde soy propietario de un piso. Dado que la relación entre los vecinos no es buena (todo gira por supuesto al rededor de que no hay dinero) el edificio prácticamente parece...
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¿Qué hacer si una parte mayoritaria de los vecinos ( 57% de cuota) se niega a crear comunidad o pagar ningún gasto de comunidad?

En una comunidad de 4 vecinos en Palma sin comunidad constituida ( 3 pisos y un local) Dos vecinos de la misma familia y que represetan el 56% de la cuota de la propiedad se niegan a crear una comunidad de manera oficial y también a contribuir en...
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Consulta sobre pago comunidad.

Soy presidenta de una comunidad de vecinos. Hay un señor que no paga desde Agosto y ya le hemos puesto el proceso monitorio al Juzgado (aunque tendremos que poner otro porque la deuda ha aumentado). El caso es que he oído que si este señor se va a...
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Debe pagar la comunidad de un edificio el bajo comercial ?

Somos 4 hermanos que vivimos en un edificio a nombre de mi padre con 4 pisos respectivamente . Ahora estamos con los borradores para hacer divisiones horizontales, pués estaban sin hacer . Hay un bajo comercial que no tiene acceso al portal . En qué...
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Denunciar al administrador de fincas

¿Puedo denunciar a mi administrador de fincas por no cumplir con sus funciones? Como por ej. No hacer casos de nuestras quejas a tiempo o no pagar los servicios contratados de nuestra comunidad como el seguro (daños, agua..) y si es así también se...
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Colocación rampa en fachada comunidad bajo ventana piso

En mi Comunidad somos diez vecinos se aprobo en junta por mayoría la colocación de un ascensor. Se que por ley estamos obligados al pago todos los vecinos, yo vivo en un bajo. El año pasado se iniciaron las obras y sin acuerdo de la comunidad ni...
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Obligación pago pintar escaleras

Vivo en una Comunidad de Vecinos que está compuesta de dos edificios colidantes que comparten un mismo garaje. Además de varios locales en los bajos. Uno de los edificios quiere pintar las escaleras interiores, lo que quisiera saber es a quién...
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Comunidad de propietarios

La posible ayuda que puedan ofrecerme así como la información que puedan aportarme. Paso a exponerles la consulta. En la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo, hay que hacer obras pues de la fachada se están desprendiendo cascotes,...
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¿Quién se hace cargo del gasto en una plaga?

Soy propietaria de un piso en una comunidad de vecinos. Desde hace unas semanas empezaron a aparecer curarachas que entraban por la cocina y el baño, provienen de un patio en común donde existe un ascensor. En la primera reunión 1/3 de los vecinos ya...
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Ascensor dentro de la vivienda

Resido en una ciudad cercana a Bilbao y en mi comunidad que consta de cinco vecinos quieren poner un ascensor. El tema está que el presupuesto que nos han hecho (de 110.000 euros más o menos) es para colocar el ascensor por un patio interior que...
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Mantenimiento Balcones Edificio

El mantenimiento de los balcones, como por ejemplo, las reparaciones en las barandillas de los mismos, las debe efectuar el propietario del inmueble, ¿O van por cuenta de la comunidad de propietarios?
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Honorarios Administrador de Fincas

Somos un bloque de 10 vecinos y queremos contratar un administrador de fincas, ya que últimamente estamos teniendo varios problemas. No tengo ni idea de cuanto deberíamos pagarle. Por lo que he estado leyendo son los colegios de administradores de...
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Participación de locales en fachada, sin estar incluidos en comunidad de propietarios con los pisos

Somos una comunidad de 10 vecinos que vamos a hacer una rehabilitación de la fachada. De esta forman parte la entrada a garaje común, un local y la mitad de otro. ¿Deben de participar en el gasto? Son parte de una edificación de 45 viviendas (las...
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Negación a dar los libros de la comunidad

Vivimos en una comunidad que tenemos el siguiente problema, tenemos un administrador al cual hemos cesado y la pregunta es la siguiente. 1. Se hizo junta extraordinaria (convocada por le presidente de la comunidad y sin estar presente el...
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¿Cómo desalojar a ocupas en piso del Ivima?

Vivo en una comunidad en la que tenemos dos viviendas ocupadas por familias que no pagan el recibo mensual. La presidenta no sabe qué hacer, pero al no pagar varios vecinos, la comunidad tiene problemas de dinero... Los pisos ocupados son del Ivima...
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Junta Comunidad Propietarios

Soy el presi de una comunidad de propietarios desde hace unos años. La semana pasada se celebro' la reunión anual. Al punto del orden del día elección junta directiva se decantaron otra vez por mi. Pero al momento de la elección del admin. De fincas,...
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Rescindir contrato con un administrador de comunidad de propietarios

Tenemos un administrador con el cual no estamos contentos con su servicio. En dicho contrato, pone que en la primera hoja el presupuesto que nos pasa, el cual, dice mas o menos lo siguiente: Precio mensual labores adminitrativas, de mantenimiento y...
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¿Debe el administrador de una finca urbana pagar el servicio del cubo comunitario?

Soy Juan y es este mi caso .Trabajo de conserje en Madrid con contrato a media jornada (20h semanales) desde el 03/2011. A partir de junio del 2011 el administrador de la finca no me ha dado ninguna nómina para firmar. La jornada la realizo de 9:30 a...
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Negativa de Vecinos a Realizar Obra Comunitaria.-

Soy Tesorero en una Comunidad de Vecinos en la que no existe un Administrador de Fincas, concretamente somo 44 vecinos y un Local. Pues bien, en una reunión reciente, tras exponer una serie de Presupuestos de Constructoras para realizar la...
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¿QUIÉN pide y PAGA la instalación ascensor?

Somos una comunidad de 8 portales sin ascensores. En cada portal hay 10 viviendas y cada una paga 100 € al mes de gastos de comunidad. Total cada portal:1000 € Total toda la comunidad: 8000 € Total 12 mensualidades: 8000€ x 12 =96000 € SOLO EN...
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Como se debería repartir este gasto?

He comprado un piso de obra nueva, y la administradora de fincas nos ha pasado los presupuestos para este año, tanto para los pisos, como para los parkings. En mi caso no tengo plaza, y veo que el mantenimiento del ascensor repercute 100% en los...
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Que valor tiene un acta firmada por un Ad.de finca que no asiste a la reunión y carece de grabación voz e imagen

La persona que asiste a la reunión no se identifica, pero se que no es administrador de finca.
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Recibo de la comunidad de vecinos

En la finca donde vivo la calefacción central y el consumo de agua se paga conjuntamente con los gastos de comunidad, es decir, en el recibo de la comunidad aparece un solo concepto como cuota de comunidad. Por motivos particulares necesito que...
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Minusvalía, derecho a utilizar ascensor del Parking

He comprado una plaza de aprking en un edificio de viviendas. La comunidad esta dividida en dos subcomunidades, la de los propietarios de vivienda y parking y la de los propietarios de solo parking; las dos subcomunidades tienen cuotas diferentes. La...
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La administración no cumple acuerdo de junta de vecinos

No sé si recordarás haberme ayudado con algunos problemas que teníamos en la comunidad del garaje, al final, se llegó a un acuerdo de corregir las rayas limitadoras de las plazas de garaje del Presidente por no estar de acuerdo con las escrituras y...
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Reclamación Pagos Comunidad no Constituida

Soy propietario de una vivienda escriturada en 2009 en dicha finca solo vivimos 2 propietarios y el resto de viviendas son de la construtora. Este año se ha establecido la comunidad, después de insistir a la constructora. La sorpresa es que ahora nos...
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Obras en el edificio, ¿Comunidad de propietarios obliga a pagar al local bajo independiente, aunque no le beneficie?

La administradora de la comunidad nos comunica que tenemos que pagar 1.000 € por unas obras que se van a realizar para bajar el ascensor a pie de calle ante la imposibilidad de hacer rampa. Estamos en el mismo edificio, pero nuestra entrada al local...
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Instalación de ascensor en comunidad de vecinos (con información actualizada a 2019)

Paso a exponer mi caso: En mi comunidad de vecinos (Madrid) somos 15 propietarios incluyendo en ellos 5 bajos y sótanos. En mi comunidad se ha aprobado en junta ordinaria por 7 votos a 4 la instalación de un ascensor (yo voté en contra). El...
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Como propietaria de local, ¿Me pueden obligar a pagar pasamanos en escalera si ya existe ascensor a cota 0?

Me gustaría saber, si como propietaria de un local con acceso independiente y existiendo ascensor, me pueden obligar al pago de unos pasamanos. La explicación que me da el administrador; es que si hay un problema con el ascensor, que la gente mayor...
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¿Nos puede administrar, llevar las cuentas una abogada que no sea administradora de fincas?

Hemos contratado en mi edificio una abogada para que haga las labores de administradora de fincas, ¿Tendremos algún problema por no ser titulada en estos temas?
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Se puede aprobar en junta rectora contra junta general

Venimos teniendo problemas en nuestra comunidad, somos 146 vecinos y anualmente nos juntamos en junta general, donde acudimos unos 25 o 30, en las actas de dichas juntas contínuamente pone la expresión "se hablará", cuando algo no se aprueba y se...
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En una Comunidad de 2 propietarios cómo se administrarán los cargos

En una Comunidad de 2 propietarios donde hay 3 pisos. Uno de ellos tiene 2 pisos. Hasta ahora era presidente-presidente-secretario. Se contrató una administración y el primer año fue presidente un propietario y secretario otro. Pero ahora se ha...
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¿Puedo exigir que limpien mi trozo de acera?

Tengo un bajo comercial y estoy pagando gastos de comunidad y limpieza de escalera, mi pregunta es si puedo exigir cuando hagan la limpieza del patio que también limpien mi trozo de acera del bajo al pertenece el mismo numero donde estoy pagando.
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Gastos anteriores a constitución Comunidad

Compré hace año y medio un piso en un edificio con 15 viviendas, obra nueva. Al poco tiempo lo ocupe para vivir. Sólo vivimos 3 vecinos. Quedan 2 viviendas por vender, y el resto (10) no se han venido a vivir todavía. El promotor desde entonces ha...
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Administrador

Espero que podáis ayudarme. Vivimos en una finca de nueva construcción, y hace poco se formó la comunidad. El promotor hizo unos chanchullos y él es el administrador, un amigo suyo es el presidente (es un hombre mayor, por lo tanto hace lo que él le...
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Notificaciones tablón anuncios comunidad vecinos

El administrador de mi comunidad ha publicado un escrito en el tablón de anuncios a efectos de notificar el acuerdo de iniciar procedimiento judicial por impago de cuotas. El hecho que alega en el escrito para su publicación es la imposibilidad de...
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Solicito accesibilidad .Sra de 85 años y movilidad reducida hace un año y el administrador sigue dando largas¿Qué puedo hacer?

Este mes febrero cumple un año desde que solicité medios para salvar las barreras arquitectónicas para acceder a la urbanización. Mi madre mujer de 85 años. Por suerte creo que conozco la LPH casi al dedillo pero no soy licenciado en derecho. Conozco...
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Comunidad propietarios con portales autónomos

Una comunidad con 3 portales que funcionan de manera autónoma en gastos de luz, limpieza, arreglos de escaleras etc pero las cuotas de los comuneros según el porcentaje asignado se ingresan en una cuenta unitaria de la comunidad para atender el...
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Locales en una Comunidad

Soy nuevo presidente de una Comunidad sin Administrador. La finca tiene unos locales abajo. Según parece, estos locales nunca han pagado nada a la Comunidad. Al ver esto he conseguido la división horizontal y los locales, al igual que los pisos,...
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Puede la administradora boicotear el cargo de presidente?

Ya os he preguntado otras veces sobre mi comunidad de 4 Vecinos. Este año me tocó la presidencia pero como saben nuestra administradora tiene una forma de trabajar muy peculiar y las leyes de la LPH ni las cumple o bien se las salta. Ella no acepta...
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¿Hay algún artículo que obligue al administrador de nuestra comunidad a darnos todos los papeles de la obra del edificio?

Nos están rehabilitando nuestra comunidad poniendo ascensor, electricidad, etc. Está habiendo algunos problemas y contratiempos que no nos convencen algunos vecinos y quería saber si es obligatorio que él admitrador nos facilite todos los papeles...
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Se puede anular acuerdo de ascensor en comunidad?

Comento los detalles : - Se trata de un edificio antiguo con dos escaleras independientes, 4-5 plantas sin ascensor y con dos comunidades de vecinos independientes entre sí, una por escalera. - Hace unos años se unen las dos comunidades en una sola...
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Motivos se pueda exonerar a los bajo de un edificio pagar mantenimiento ascensor.

En la comunidad han instalado un ascensor nuevo, en el titulo consta que locales comerciales no pagan mantenimiento ni reparación portal y escalera, ni luz ni limpieza. ¿Están obligados pagar mantenimiento ascensor? Y los pisos bajos que se...
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¿Puedo limitar el paso a los propietarios de los locales?

El centro comercial donde yo vivo está acogido al régimen de propiedad horizontal. Es un edificio donde la primera y segunda planta son locales comerciales y totalmente independientes de las viviendas. Las viviendas tienen acceso por otra calle y...
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Puertas cortafuegos. Normativa mantener cerrada.

El edificio en donde resido actualmente tiene instalado en cada planta 2 <strong style="line-height: 1.5em;">puertas cortafuegos, no son puertas automáticas, con lo cual el mantenimiento y uso adecuado recae en los propietarios y residentes de la...
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El administrador me cesa en la entrega de las cuentas comunitarias por ser crítico en sus actuaciones

Tras denunciar y solicitar en junta respuesta sobre las continuas irregularidades cometidas en su función tanto por el presidente como por el adm., el administrador cesa de enviarme la hoja de gastos mensuales y de las resoluciones de la junta....
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Contrato mantenimiento ascensores comunidad

Mi comunidad firmó un contrato de mantenimiento con Shindler en el año 2006 por 10 años. Ahora vamos a realizar unos trabajos de renovación/modernización del ascensor con otra empresa y el mantenimiento queremos que sea también con ésta por razones...
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Pago comunidad de vecinos

Somos unos propietarios que vivimos en una comunidad en la que disponemos de piscina, conserje, servicio de limpieza, jardinero... Como no están todos los pisos vendidos, la promotora es la que se hace cargo del pago de las viviendas vacías pero con...
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Local comercial exento de pagar comunidad

Debajo de mi vivienda hay un local comercial el cual está exento de pagar comunidad, mi vivienda tiene una terraza de 12m cuadrados por la cual pasa una gran tubería que al parecer es el respiradero de los baños del local, debido a las inclemencias...
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¿Quién paga la instalación de una silla salvaescaleras?

Mis padres ( superan los dos 80 años) viven en un bloque de pisos antiguo en un primer piso sin ascensor. Sobre todo mi padre, debido a problemas respiratorios y de movilidad ya le cuesta subir las escaleras. Estamos pensando en instalar una silla...
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¿Cómo afecta la participación de cuota a los garajes y a los portales con ascensor?

Me llamo Gerardo Vivo en una comunidad de propietarios de 10 años donde tenemos 2 portales uno de 5 viviendas sin ascensor y otro con 9 viviendas con ascensor, los dos portales dentro del mismo edificio, que da a dos calles con la cochera por debajo...
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¿Eliminación de barreras arquitectónicas?

Mi padre un hombre de 81 años con una pensión por incapacidad absoluta vive en un cuarto piso sin ascensor, por sus problemas de corazón no puede subir a su casa pues se agota, llevo años intentando que la comunidad coloque un ascensor en la finca...
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¿Que hacer cuando el presidente no arregla los desperfectos porque no quiere?

El presidente de mi comunicad, el cual lleva al menos 3 años porque nadie quiere ser, es un señor mayor, poco dialogante y que cada vez que se le requiere algo parece que se le esta cuestionando su labor, o al menos así es conmigo, sea cual sea el...
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Ascensor en fincionamiento

He comprado un piso nuevo en la 3ª planta, al ir a visitarlo con el promotor el ascensor estaba parado pero él me dijo que funcionaba solo que lo habían parado hasta que alguien viviera en la última planta (la mía) pues todos los vecinos vivían solo...
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Obligaciones en la comunidad de vecinos

¿Tiene la obligación el propietario de una vivienda a limpiar el patio común de todos los vecinos y la escalera que le corresponde si ha sacado todos los muebles y enseres de la casa porque ya no vive allí? He de aclarar que sigue siendo propietario,...
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Diferencias con administrador de fincas

Soy presidente de una comunidad de vecinos y estoy teniendo un intercambio de opiniones con nuestro administrador. Quisiera consultaros un tema. En junio de 2024 debería de haberse hecho reunión general en la que sometemos a votación la renovación de...
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Reclamación a Administrador de fincas

Soy vecina de una urbanización en zona de playas, donde la inmensa mayoría de vecinos solo vienen en periodos vacacionales. Le expongo a continuación los problemas que vengo teniendo con el administrador: - No remite las actas de las juntas, a pesar...
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Dos administradores de fincas en una reunión de vecinos

Ante la duda o sospecha de la posibilidad de que el administrador no informe correctamente sobre la aprobación de instalación del ascensor y de que el presidente se niegue a incluir puntos en el orden del día, estamos pensando en llevar a un segundo...
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¿Se considera gastos de mantenimiento del ascensor el consumo de la luz sobre la puerta del ascensor?¿Y la factura del teléfono?

¿Se consideran gastos de mantenimiento del ascensor el consumo eléctrico de la luz obligatoria sobre el ascensor y la línea telefónica obligatoria? Soy propietaria de un local en una comunidad de pocos propietarios. Las escrituras de constitución de...
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Administradora que hace cargos sin presentar facturas

La administradora de mi finca nos ha pasado un recibo muy elevado que incluye los gastos de una obra de mejora. Esta obra de mejora la aprobaron tan solo 8 vecinos, que son los únicos que asistieron a la reunión, pero este no es el problema. A pesar...
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Uso de ascensor para parking

Tengo una plaza de parking en una finca en la cual no vivo. Mi pregunta es; ¿Puede la comunidad negarme la llave del portal y del ascensor para poder acceder al parking)? Comentar que el parking no tiene acceso desde el exterior peatonal adaptado en...
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