Puede el presidente hacer las reparaciones de la comunidad

Preguntas y respuestas relacionadas

La empresa de limpieza y el administrador se llevan el 60% del presupuesto

Soy presidente de una comunidad de 6 vecinos. Pagamos una comunidad excesiva de 50€. La empresa de limpieza viene 1 horas a la semana y nos cobran 123 € al mes, sin pulido ni abrillantado. Queremos cambiar de empresa que nos cobra la mitad por el...
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Como puedo impugnar una derrama en mi comunidad

En agosto de 2009 se decidió pintar la fachada en junta ordinaria. Se acordó que en noviembre se podían aportar presupuestos para las obras se estimo que gastaríamos unos 4500€ del fondo de la comunidad. La sorpresa llega en la reunión del agosto del...
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Normas internas en una comunidad?

El jueves pasado tuvimos una reunión de vecinos y se decidió por unanimidad, realizar unas normas internas en nuestra comunidad, ( solo faltaron 2 que no acreditan si son propietarios ) pero llevan más de dos años son aparecer a las reuniones ni...
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El anterior presidente de la comunidad ha robado ¿Que hago?

He visto que el anterior presidente de la comunidad de propietarios se hacía transferencias a su cuenta y no ha entregado las facturas, he hablado con la administradora y tampoco me da una solución. No se como proceder o que hacer. Si me pueden ayudar.
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Orden del día junta extraordinaria de vecinos

Hace 2 meses envié un burofax al administrador para que en la próxima junta de vecinos (independientemente de la fecha en que se realizara, y de su carácter ordinario o extraordinario) incluyese en el orden del día una serie de puntos: revisión del...
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La administradora de nuestra comunidad lleva dos años sin convocar reunión de vecinos. ¿Tiene obligación de hacerlo?

Además de no convocar reunión de vecinos tampoco informa de los gastos e ingresos que se producen en la comunidad. ¿Está obligada a hacerlo? ¿Se le puede exigir aunque no convoque reuniones? ¿Hay alguna ley a la que recurrir?
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Reparación del tejado en la comunidad

En mi comunidad somos 38 vecinos y tenemos un presidente y un secretario elegido entre nosotros, además de un administrador de fincas. Este año tuvimos un problema con el tejado, se nos cayó una parte y vino un técnico a dar su valoración, emitiendo...
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Puedo denunciar a la comunidad y a la presidenta

Mi problema viene de casi 2 años atrás. En mi piso tengo unos problemas por capilaridad que hasta donde yo sé debe hacerse cargo la comunidad. Desde que informé del problema, se han hecho 3 reuniones, he mandado un burofax de mi abogada, ha venido el...
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Puede la hija de una vecina venir a amenazar?

Desde hace tiempo nadie paga la comunidad, se puso un presidente hace años y sigue la misma persona que se encarga de que haya luz y de las averías que haya sin pedir nada a cambio. La hija de una vecina que ni siquiera vive con ella ha venido...
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¿Puede la Junta directiva tomar decisiones sin consultar con la comunidad de vecinos?

En mi comunidad la Presidenta ha puesto un cartel en la terraza comunitaria donde existe una piscina comunitaria donde ha puesto las normas sin consultar con los vecinos y se prohíbe de todo (comer, beber, fumar, vecinos de alquiler inferiores a un...
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Pago fra. Presidente Cdad. Vecinos

Mi pregunta es la siguiente: El Presidente de la Comunidad de Vecinos ha autorizado unas obras y el pago de las mismas, sin contar con la aprobación del resto de vecinos. Quienes acordaron en junta que esto no se realizara hasta tener el visto bueno...
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El presidente quiere cobrar mensualmente

¿El presidente que tenemos el ultimo trimestre nos ha pasado 425? De gastos. En la reunión que hemos tenido, había que cambiar de presidente, al que le tocaba, ni siquiera había ido a la reunión, el presidente actual se ha ofrecido ha seguir, ¿Pero...
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Cambio de administrador

Somos un grupo de propietarios que queremos proponer un cambio de administrador en la próxima junta ya que es él el que está dirigiendo nuestra comunidad con la connivencia del presidente. ¿Cómo hay que hacerlo? ¿Hay qué comunicárselo al propio...
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Acuerdos del acta de 2020 incumplidas a quién denunciar y como?

En Julio de 2020 se hizo la junta general en mi comunidad y hasta el martes 19 de Abril de 2022 no se ha vuelto a convocar la siguiente junta puesto que por covid no se podía hacer reuniones, (al menos eso es lo que me comunica el administrador). En...
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Pago de la comunidad con horas de limpieza

En la comunidad de vecinos, donde tengo el piso, se ha llegado al acuerdo de que los propietarios que no puedan hacer frente a las cuotas, paguen haciendo horas de limpieza en el edificio. Mi pregunta es, al no estar dados de alta, si les pasara algo...
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Administrador de fincas nombramiento de presidente de mi comunidad

En la anterior junta de vecinos en la que yo no estuve, se decidió hacerme presidente por rotación. Uno de los acuerdos fue denunciar vía judicial a un venido moroso de hace mucho tiempo casi desde que se hicieron los edificios, ¿Unos 15 años ( yo...
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Cuentas no claras del administrador de finca de la comunidad

Desde el año 2012 en la comunidad tenemos un administrador. Por diferentes motivos estuve un año sin poder asistir a las reuniones, No me enviaban las convocatorias ni las actas. En el año 2014 por mandato judicial les obligó mi asistencia a las...
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¿Un inquilino debe realizar tareas de la comunidad de vecinos?

En primer lugar, agradecer vuestra atención. Quiero plantear un caso de sentído común pero, como ocurre algunas veces en las leyes, los detalles y los matices hacen que el sentido común deba ser más complejo. Por ejemplo, en una comunidad de vecinos,...
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Van a realizar obras en mi domicilio que no se han aprobado en reunión de vecinos, sólo por la junta. Me puedo negar?

Van a realizar unas obras en la comunidad que han sido aprobadas sin reunión de vecinos, únicamente por la junta directiva, no nos han presentado presupuestos ni hemos visto nada de nada. ¿Puedo negarme a que entren en mi domicilio y las hagan?...
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Forma actuar administrador ante el Coronavirus

¿Cuál es la forma en que un administrador de fincas debe actuar en estos dias de cuarentena por el coronavirus en las comunidades? Deben acudir a las comunidades a garantizar que todo funciona corrrectamente, realizar el mantenimiento que se pueda...
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Como reclamar y donde a un local comercial

Como reclamar una deuda del 10% de las derramas y gastos de mantenimiento de una comunidad de vecinos a un local comercial que no ha pagagado nunca, " aclaro que no hay estatutos y tiene una cuota de participación del 10%", en el titulo de división...
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Cambio titulo constitutivo construcción de piscina interés general LPH

En mi comunidad se ha llegado a un acuerdo por 3/5 partes para construir una piscina, no se ha impugnado ese acuerdo, pero un grupo de vecinos 4 de152 me piden que se tiene que hacer otra junta por que la piscina no es de INTERÉS GENERAL QUE se...
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La presidenta de la comunidad de vecinos quiere repartir ella el correo de toda la comunidad? Es legal?

La presidenta de la comunidad de vecinos de la portería de mis padres ha decido ella sola que quiere repartir ella el correo de toda la comunidad de vecinos a partir de ahora. Ella sólo es la presidenta de la escalera y la que limpia la escalera...
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¿Qué responsabilidad como presidente, tengo en la firma de presupuesto aprobado por la comunidad?

Como presidente de comunidad, tendría alguna responsabilidad penal al firmar un presupuesto aprobado en la comunidad, ¿Si dicha comunidad no realiza los pagos?
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Aplazar obras aprobadas en Junta de propietarios

Soy Presidenta de una Comunidad de propietarios de 40 vecinos. Me gustaría preguntarles sobre un problema que tengo. En la última Junta se aprobó hacer dos reformas en el edificio. Una es urgente, ya que la fosa del edificio se inunda habitualmente y...
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Desinformación en comunidad de vecinos

A tod@s, en la comunidad en la que resido se tomó la decisión de instalar repartidores de costes y válvulas termostáticas al disponer de calefacción central por columnas. Se comentó en la última junta que se designaba una comisión para solicitar...
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Puede ser un Presidente-administrador un vecino moroso

Una pregunta para ver si alguien conoce la legislación. Somos una comunidad de vecinos de 25 propietarios, hubo una reunión donde acudieron a una reunión unos 10 propietarios aproximadamente y un vecino moroso lo proclamaron presidente y sustituyeron...
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Pagar una derrama sin reunión ni aviso?

He recibido un mail de la presidenta de la cdad que hay encima de mi parking con un excel con el importe que debo pagar (por porcentaje) sobre unas obras en la azotea. No obstabte nadie nos avisó de la reunión ni de la obra. ¿Debo pagar sin recibir...
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El Presidente de una comunidad puede limpiar

¿El presidente de una comunidad de propietarios puede hacerse cargo de limpiar el jardín cobrando?. Incluso no hace reuniones y lleva muchos años de Presidente
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Como se hace el cambio de presidente de la comunidad?

Este año me toca ser presidente de mi comunidad, como no se ha podido hacer la reunión para el cambio de presidente por el tema del covid, ¿Cómo tengo que hacer para el cambio? Me han entregado todos los papeles pero no hemos firmado nada en el libro.
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Elección de presidente de una comunidad

31 vecinos, año 2007, acta y se incluye la rotación de presidente en orden desdendente, se lleva correctamente hasta este año. Que un vecino con 8 votos delegados y asistencia de 4 vecinos, cuando llega el turno de nombrar presidente, el...
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Es legal falsifica un acta de una reunión de vecinos

Tenemos a un presidente que lleva como 12 años en el cargo, pues bien, esta persona esta utilizando La comunidad para lucrarse, se ha puesto un sueldo de 75 eur como mantenedor, pero cuando hay que cambiar una bombilla, enchufe, etc. O el cobra ese...
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¿Se puede anular un arreglo comunitario con una carta con una mayoría de vecinos con firma y DNI?

En mi comunidad de vecinos el Admin de fincas se presento tras un año tal y como estipula en su contrato y se presento con dos presupuesto para un arreglo que llevaba tiempo pendiente, en esta reunión no se sabe porque pues hubo una mayoría de...
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Acuerdos en junta propietarios, ¿Vinculantes?

Hace unos meses en junta general ordinaria se incluyó un punto para tomar acuerdos sobre un problema de calefacción comunitario y se acordó llevar a cabo las reparaciones pertinentes para solucionarlo. Ahora se ha vuelto a convocar una junta general...
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Comunidad de Propietarios. Administracion de fondos.

¿En una Comunidad con un 40% de morosidad sobre el presupuesto ordinario, debe crearse un Fondo de Maniobra para no tener que cubrir los impagados con cargo al Fondo de Reserva o al Fondo de Obras? ¿Qué normas y requisitos establece la LPH para la...
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Vecino de la comunidad no quiere ser administrador

En mi comunidad de vecinos, tenemos un vecino que nunca asiste a las reuniones de vecinos, ni ordinarias ni extraordinarias. Es un vecino educado, que no da problemas. Paga la comunidad sin problemas, ayuda en lo que necesites, pero cuando se convoca...
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¿Qué documentación es obligatoria en una comunidad?

Además del libro de actas, ¿Hay alguna otra documentación que sea obligatoria? En la última Junta de propietarios fui nombrado Presidente, pero yo no he firmado nada. ¿Es efectivo el nombramiento?
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En la comunidad de vecinos hay un acuerdo verbal entre el presidente, el secretario y el admin falsificando actas de reuniones

En la comunidad de vecinos entre el presidente de la comunidad, el secretario y el administrador de la finca tienen un acuerdo entre ellos donde deciden hacen y deshacen como quieren incluso insultar a algún vecino, echarlos de reuniones o falsificar...
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¿Queremos hacerle una auditoría al administrador de mi comunidad de vecinos?

El motivo de querer hacerle la auditoría, es porque cada vez descubrimos más irregularidades a la gestión que éste haciendo a las cuentas de la comunidad, empezó haciendo facturas sin Iva y sin membrete de la empresa que prestaba el servicio, nos...
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¿Se puede contratar asesoria en la comunidad sin aprobación en Junta?

En la última reunión de vecinos con la se decidió que el Asesor que nos llevaba la comunidad cesase en su trabajo con respecto a nuestra comunidad. En esa misma reunión el Presidente actual expuso tres presupuestos de nuevas asesorías, pero este...
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Pueden los presidentes de los portales llevar acabo una obra de envergadura que atañe a todos los vecinos por detrás

En la comunidad en la que vivo esta compuesta de varios portales, los presidentes de los mismos se reunén sin que el resto de los vecinos sepamos que es lo que se esta tratando en eses reuniones. Quierén hacer una obra de gran envergadura y por la...
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Tiene el presidente de la comunidad de vecinos de comunicar el cambio de un proveedor

La anterior empresa de limpieza que había la comunidad ha rescindido su contrato por desavenencias y constantes peticiones extracontractuales con la presidenta de la Comunidad. Ahora la presidenta ha contratado una nueva empresa sin consultar con los...
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Sobre una comunidad de vecinos, Estoy obligado a ser presidente?

Hace 2 año que me he comprado una vivienda en una comunidad de 22 vecinos, el presidente actual lleva 7 años como tal, la administradora también lleva 7 años y es la hija de un propietario de este bloque y cobra 1200e al año, no presenta facturas, ni...
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La presidenta gasta mucho más que el presupuesto acordado

Mi comunidad consiste de 390 pisos, de las cuales hay unos 75 que aun no están vendidos y están en manos de los bancos. Hace años, al principio del todo, la comunidad pasó por una situación muy mala y estaba casi en la bancarrota. Después de que pasó...
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Como propietaria en Uso y Disfrute ¿Los vecinos están obligados a informarme qué obras quieren hacer en la terraza y su coste?

En el anterior mensaje, de fecha 12 de octubre, planteaba la siguiente cuestión: "Soy propietaria de un piso en una 4a planta de un bloque de 6 pisos, y tengo una terraza de Uso y Disfrute que, según la escritura, es de Propiedad Comunitaria (lo...
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¿Puedo denunciar a la Administración de mi Mancomunidad por desidia? ¿Cuál será el coste?

Desde hace varios años, la piscina de mi Mancomunidad tiene filtraciones de agua, de manera que las plazas de garaje que están debajo sufren las consecuencias. Una de las medidas tomadas por el Administrador fue poner tejadillos de Uralita para que...
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Acciones a tomar ante la total dejadez, inasistencia a reuniones y falta de pago de cuotas en comunidad de propietarios

¿Qué acciones legales o qué se puede hacer, como Presidenta de una comunidad de 8 vecinos en la que tan solo viven tres, cuando nadie (ni con poderes) asiste a las Juntas de Propietarios, no pagan las cuotas mensuales y no cumplen las mínimas normas...
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Gastos extra comunidad

Le escribo para realizarle una consulta. Acabo de hablar con el administrador de una casa que tengo arrendada. Me dice que debo a la comunidad 326 euros. Pero no es en concepto de recibos impagados ( de esto no debo nada ), sino porque dice que un...
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Obras en fachada y portal: ¿Quién elige materiales?

En mi comunidad de vecinos se está llevando a cabo una rehabilitación de la fachada y del podrtal. El arquitecto, sin tener en cuenta la opinión de los vecinos, está decidiendo qué materiales poner, de qué color pintar el portal, no pintar los bajos...
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Es responsable la comunidad si no se arregla la terraza comunitaria y mis inquilinos dejan de pagar el alquiler?

Tengo un piso en propiedad alquilado en Santa Coloma de Cervello ( barelona) que está sufriendo daños por infiltraciones de la terraza comunitaria. Hay vecinos que no quieren pagar el arreglo. Mis inquilinos ya m están advirtiendo que si no se...
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Vecino no integrado en comunidad pide indemnización

Tenemos una comunidad en edif con 5 viviendas y además 2 locales independientes, bajos con su entrada propia. Sus contadores de luz y agua sí que están dentro del portal del edificio. De las 5 viviendas, sólo 2 son propietarios desde construcción....
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Puede un presidente de una comunidad contratar servicios y productos de una empresa de su propiedad?

¿Es constitutivo de delito el echo que el presidente mande a hacer trabajos y compre artículos a la empresa de su propiedad?, en el fondo esta mandando a efectuar trabajos innecesarios para que su empresa facture y gane con la pasada a consta de la...
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Reunión de vecinos sin el administrador

Quiero hacer una reunión pero solo con los vecinos para informarles de algunos temas que he visto en el administrador a ver si podemos cambiarlo alegando negligencia para que no nos reclame nada, pero quiero tenerlo todo bien atado; si hago la...
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Negativa de Vecinos a Realizar Obra Comunitaria.-

Soy Tesorero en una Comunidad de Vecinos en la que no existe un Administrador de Fincas, concretamente somo 44 vecinos y un Local. Pues bien, en una reunión reciente, tras exponer una serie de Presupuestos de Constructoras para realizar la...
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Como actuar si el Administrador no quiere incluir mi voto en el Acta

El tema es un poco extenso, por partes: En Diciembre se realizo Junta de Propietarios, no podía asistir porque la convocaron con 4 dias de margen, además me corresponde ser Presidente. Delegue mi )voto en la Presidenta saliente, pero no lo recogieron...
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Se aprobó una derrama y obra en portal y se ha echo a medias por quejas de vecinos

Mi marido se quedo invalido, y se hizo 2 reuniones, con arquitectos, y personas indicadas, para reformar portal que tenia escalón fuera, y dentro, y por un lado rrampa dentro, se aprobó reformar rampa hasta fuera portal, cambiar puerta que es muy...
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El administrador presenta un presupuesto se aprueba y resulta que el presupuesto de la constructora es más caro

Pues abro este hilo para diferenciarlo del anterior aunque va referido al mismo administrador en cuestión. No he conseguido aún que me envíe el total de las facturas que justifican los gastos de tasas, arquitecto, honorarios técnicos etc, si he...
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Gastos no recogidos en el estatuto de la comunidad

¿Qué criterio se exige para aprobar el reparto de gastos de una obra (instalación de ascensor) que no viene recogida expresamente en los estatutos de la comunidad? El estatuto recoge que "los supuestos de reparación, conservación y eventual...
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Sueldo al presidente

¿El Presidente de mi comunidad cobra 400? Al mes solo por ser presidente, según el se aprobó en una reunión de hace mucho tiempo y como se aprobó en acta pues dice que ya no se le puede quitar, además no lo declara. ¿Se puede hacer algo al respecto?...
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Presidenta se ha llevado el dinero de la comunidad...

Hace un par de meses, coincidiendo que tocaba cambio de presidente, hemos descubierto que la presidenta de la comunidad se ha llevado todo el dinero. Además, no tiene el libro de cuentas al día, no tiene facturas... Este mes se convocara una reunión...
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Queremos denunciar a la presidenta de la comunidad. ¿Tenemos qué ir todos a poner denuncia?

La presidenta y la vicepresidenta de mi comunidad de vecinos han realizado obras en el tejado del edifico sin permiso de los vecinos . No hicieron ninguna reunión para informarnos ni nos presentaron ningún presupuesto ni ningún informe de urgencia...
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Debo pagar factura, si vota mayoría

Tenemos una factura de 250 euros de un trabajo de desratizacion del edificio, el servicio lo cubría el seguro, pero el administrador lo solicito por vía externa y el servicio se realizo, todo esto es una factura del año 2022 que nos están reclamando...
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Placas solares de uno o varios vecinos

Vivo en una comunidad de propietarios de 12 vecinos. Uno de ellos ha propuesto poner placas solares para Eli y hay algunos que también están interesados. Dice que la instalación tenemos que pagarla entre todos y que si algún día alguno decide ponerla...
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Seguros en clases de aerobic

Vivo en una comunidad de propietarios donde tenemos una sala común destinada a realizar las reuniones y celebrar cumpleaños. En la ultima reunión se porpuso poder darle uso organizando clases de aeorbic y pilates, pagando una cuota solo los...
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Convocatoria reunión comunidad de propietarios con presupuesto irreal

Se me convocó a reunión de comunidad de vecinos donde se debía aprobar un presupuesto de 1.030€, no pude asistir pero delegué mi voto oponiéndose ya que faltaban conceptos en ese presupuesto aún así salió aprobado y dicho presupuesto ha pasado de...
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Se puede aprobar en junta rectora contra junta general

Venimos teniendo problemas en nuestra comunidad, somos 146 vecinos y anualmente nos juntamos en junta general, donde acudimos unos 25 o 30, en las actas de dichas juntas contínuamente pone la expresión "se hablará", cuando algo no se aprueba y se...
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Es legal que se presenten presupuestos de una empresa sin CIF y luego facture otra?

En mi Comunidad se están presentando presupuestos siempre de la misma empresa y no ponen el CIF. Las facturas van a nombre de otra empresa con CIF. Da la casualidad de que el que presenta los presupuestos es amigo de media comunidad y siempre le...
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Arreglos de terraza comunitaria

Se realizó una reunión en la que se habló de buscar presupuestos para arreglar las paredes de la terraza. Sin más un día dan permiso a un paleta y realiza la obra. Avisamos anuestro administrador de lo que sucede y los vecinos no hacen ni caso. Poco...
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¿ Es obligatorio pagar un presupuesto ?

Soy el presidente de la comunidad de vecinos. Para cambiar las baterías de contadores del Agua pedí presupuestos a varios fontaneros, incluido el que trabaja con la gestoría que lleva la comunidad. Entre todos, este último fué el que estaba más...
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Limpieza de escalera por parte de la presidenta

El otro día se realizo una reunión de propietarios y la presidenta se propuso para limpiar la escalera y que la comunidad la pagara. ¿Es esto legal? ¿Tiene qué ser autónoma o tener algún tipo de contrato? Los asistentes asumieron esto, yo no pude ir...
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Obligación de arreglo de defecto de cimentación de un a vivienda por parte de la comunidad.

En la urbanización en la que resido se ha detectado por un perito especialista un defecto de construcción en la cimentación (pilotaje) que afecta a la estabilidad del edificio. Se ha demandado vía judicial a la Promotora responsable de la...
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¿Tengo que asumir ahora un cargo comunitario si me tocaba en 2029 por rotación?

Pregunta referida a cargos comunitarios en Comunidad de Madrid. Características de la finca: 20 vecinos distribuidos en 5 pisos de 4 puertas (A, B, C, D). Yo soy el 3 A. Antecedentes: compré la vivienda en 2012 que había otro administrador, el cual...
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Salida de humos por la fachada principal

Tengo una casa unifamiliar en una pequeña urbanización de 9 casas. Instalé una estufa de pellet con la salida de humos por la fachada principal y toda la Comunidad de Propietarios me dijo que la tenía que quitarla y ponerla por mi patio privado o por...
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Como presidente de la comunidad de vecinos puedo tener acceso a la cuenta bancaria?

Soy la presidenta desde hace 6 meses y quisiera conocer el estado de cuentas de la finca. El administrador me da largas. Quisiera saber si esta actuando o no correctamente y cuales son los pasos legales cuando entra un nuevo presidente: que...
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¿Puede un administrador cobrarnos lo que quiera por participar en las reuniones de vecinos?

En la última reunión de vecinos nuestro administrador nos dijo que ya estaba cansado de nuestra comunidad por la cantidad de reuniones que necesitamos. Resulta que se está rehabilitando la fachada y es una comunidad muy conflictiva en la que es...
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Comunidad de vecinos acta derechos

No he acudido a la ultima reunión de escalera, y se acordado una derrama para arreglar la fachada, tengo derecho a pedir el acta de lo que se acordó, ¿O simplemente diciéndome el importa a pagar es suficiente? ¿Me puedo negar a pagar la derrama si no...
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Nos pueden obligar a firmar una derrama?

Esta semana tenemos una reunión de comunidad de un edificio en el cual en una planta viven unos okupas en la otra un inquilino del cual la propietaria no paga ni siquiera la cuota en la otra estamos nosotros pero ese piso no lo tenemos habitado...
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Sobre comunidad de Propietarios. Ante la dejación o inacción de todos los comuneros que hace?

Estoy en una Comunidad de propietarios donde somos sólo 6 copropietarios. El presidente, el administrador y el secretario, no quieren llamar a Reunión Ordinario ni extraordinario para acometer obras por humedades y filtraciones. Se le envío varias...
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¿La comunidad puede aprobar que las juntas se celebren únicamente en el despacho del administrador?

Hace dos años fui expulsado del despacho del administrador de fincas de mi comunidad, me dijo que no volviera a poner un pie allí. Desde entonces se han estado celebrando todas las reuniones en su despacho y yo no he asistido a ninguna. Este año me...
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Cual es la función de un presidente en una junta

Tengo curiosidad por saber en las juntas quien modera la reunión el administrador de fincas o el presidente. Somos un grupo de 14 portales y el presidente no pinta nada en las reuniones. Si nos reunimos para votar sobre 2 puntos e intentas mediar...
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¿Mejoras de terraza están mal hechas?

Los trabajos hecho en la terraza están mal realizados, la pintara de los balcones mal hachas, nos ha quitado las caídas de aguas, sin consultar la modificación de la fachada, la adminitradora no me da los datos de la empresa constructora la...
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Piso cerrado que me causa muchas molestias y vecino haciéndose pasar por dueño. Usurpación o abandono?

Me llamo Pedro y vivo en Barcelona. Primeramente felicitaros por el gran trabajo y ayuda que dais en esta comunidad! He buscado si habían preguntas como mi caso y he encontrado muchas similitudes pero creo que mi caso es mas extenso y que en el fondo...
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Mala praxis administrador fincas

En nuestra comunidad, a pesar de lo pequeña que es (7 propietarios) siempre han existido múltiples problemas de todo tipo y donde la ley se ignoraba en todos sus aspectos. Aprovechando un cambio de propietario en la finca, exigimos una reunión...
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El presidente de la Comunidad puede rechazar hacer una reunión extraordinaria para hacer una Obra?

Se le envío un burofax al Presidente de la Comunidad para que llame a una reunión extraordinaria para realizar una obra necesaria para la Comunidad. Este se niega a llamar a dicha reunión, por el tema de la Pandemia.
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Presidente de una comunidad

Soy edu. Me gustaría saber cuales son las funciones de un presidente de comunidad ya que en la ley de propiedad horizontal. Mi presidente de comunidad me ha negado el teléfono y no me puedo poner en contacto con el ya que es una segunda vivienda la...
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Revalorización de pisos por ajardinamiento vs pavimentación

¿Sabe alguien que importe se puede llegar a revalorizar un piso por ajardinar una zona en común? Tenemos una zana común de 400m2 que está destinada en licencia de obra a ajardinamiento. Algunos vecinos quieren pavimentar y les tenemos que convencer...
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¿Cómo podemos averiguar si las firmar de los representados en junta de vecinos son auténticas?

Tenemos en nuestra comunidad al vecino que yo creo que de lo más jeta que uno se puede encontrar. Nos ha costado sangre y sudor y lágrimas echar al administrador que este personaje nos impuso hace unos diez. En la última reunión, ya nos tenía...
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Sí la Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios puede poner vigilantes de seguridad por su cuenta para un evento en la com

El administrador de la Comunidad nos ha enviado un email a los vecinos informando que por motivo de vigilar a los vecinos para presenciar unos fuegos artificiales en la terraza de la comunidad, ¿Puede el administrador y la Presidenta decidir algo así...
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Si la junta directiva es corrupta, ¿Tengo alguna forma de negarme a pagar derramas no necesarias?

Como digo, vivo en una comunidad con una junta directiva corrupta, el presidente tiene cierto poder relacionado con festividades del pueblo, por lo que en el edificio muchos les hacen la pelota, incluso sospecho que el administrador de fincas también...
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Reclamación de una derrama extraordinaria.

Expongo el tema haber que me pueden aconsejar. Se aprobó una derrama extraordinaria de 2300 € por vecino para unas obras extraordinarias, en el acta no se indica la forma ni el plazo para pagarla. En principio yo manifesté mi disconformidad al...
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¿El patio de luces de la comunidad es usado para jugar fútbol y meter ruidos es licito esto?

El patio de luces lo usa el 1º y se dedican a jugar fútbol y meter ruido en tal forma que no puedes descansar ni siquiera hablar por teléfono si ellos están jugando no son niños son personas adultas y como se les llamo la atención en una reunión...
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Se puede sancionar a la presidenta por no cumplir lo acordado por los vecinos, a sabiendas que estaba mal lo que hacia

Vivo en una comunidad de 14 viviendas de las cuales 12 son iguales y dos son de mas metros cuadrados. Se contrato un servicio de limpieza el cual cobraba por piso y año, en la reunion que se tuvo se dijo que habia que pagar este gasto por cuota de...
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Cuota extra aprobada sin mayoría

Hace unos meses os consulte si era legal aprobar una derrama con cuota LíNeal donde yo me opuse pues tenía que ser por coeficiente ya que según me comentaste is una vez me podía negar por no ser obras urgentes como cambiar la puerta de un portal,...
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¿Actas impugnables?

-En Abril de 2009 recibo el Acta de la Junta Ordinaria celebrada el 19 de Febrero, en la convocatoria 3 puntos:A)cuentas 2008, B)presupuestos 2009 y C) obras instalación eléctrica. En el Acta aparecen aprobados 5 puntos: 1) renovación de cargos, 2)...
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Cómo puedo reclamar un pago realizado a un comunidad de Vecinos que me cobro mal

Soy propietario de una lonja y la comunidad de vecinos hace ya unos años, me pasaron un recibo que pague según me indicaron. Pero hace uno días entero que según los estatutos NO me correspondía pagar. Como procedo para que me devuelvan este dinero ya...
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Puede un propietario eximir su responsabilidad si el resto de propietarios se niegan hacer obras

Somos 10 co-propietarios, que tienemos un patio común. La puerta de entrada al patio común, que da a la calle y es el acceso a los respectivos garajes, esta totalmente en ruinas, con peligro de derrumbe o de que se caiga una teja, o cosa similar. Yo...
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Incumplimiento de la ley de propiedad horizontal por parte del presidente

Incumplimiento de la ley de propiedad horizontal por parte del presidente En Junta Extraordinaria se adoptó en su día la decisión de prescindir del administrador colegiado, y se decidió que fuera el Presidente quien hiciera las funciones de...
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Instalación de ascensor en Mancomunidad

No sé si alguine me puede dar un poco de luz sobre el siguiente tema: Somos una finca que está ubicada en Madrid capital somos una comunidad de propietarios dentro de una mancomunidad de 3 portales, cada portal es independiente con respecto a los...
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¿Qué se puede hacer si el presidente no lleva a cabo algo aprobado en Junta?

Hace casi dos años que estoy esperando a que la comunidad haga una obra menor, aprobada en Junta. El presidente prefiere "esperar" según sus palabras. ¿Qué se puede hacer? Lo he reclamado por email tanto al presidente (que no me ha contestado) como...
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¿Puede el presidente de la comunidad hacer cambios en las decisiones tomadas por la junta?

En mi comunidad estamos reformando el portal y cambiando el ascensor. Se han realizado varias reuniones extraordinarias, en una de ellas el arquitecto presentó muestras de baldosas y se eligieron las paredes quedando pendiente de elegir las del...
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Irregularidades en comunidad de propietarios

Hace algo mas de un año compré el piso donde e estado de alquiler durante dos años. Cuando adquirí el piso solicite verbalmente al presidente que se me facilitara un estado de cuentas de la comunidad pues en los años en los que estuve de inquilino no...
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Vivimos en comunidad con apartamentos turísticos y de multipropiedad. Debe estar registrado como comunidad de vecinos?

Donde vivimos se mezclan apartamentos de dueños particulares y apartamentos gestionados por empresa privada que los utiliza de apartamentos turísticos y de multipropiedad. Tienen la mayoría y hacen lo que quieren siempre. Mi duda es si existe en...
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¿Qué hacer ante oposición a monitorio?

He interpuesgo un proceso monitorio en nombre de la comunidad de vecinos, yo solo soy la presidenta/secretaria/administradora ( de nueve vecinos solo pagan tres y ninguno quiere hacerse cargo, por lo que me veo obligada). Ante tamaño indice de...
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Notificaciones de pago derramas comunidad

En mi comunidad de vecinos se ha cambiado la administración de la misma y también se ha continuado con el pago de unas derramas de cantidad fija en los meses que no hay pago de trimestre para hacer un fondo que permita acometer unas obras en un...
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Puedo coger un Administrador de comunidad a título particular, sin tener que estar adscrito al Adm. Del resto de la gente?

El administrador y la comunidad de mi parking aprobó el cobro de 520 Euros por propietario para pagar lo que faltaba de la factura de unas obras en dicho parking. A la reunión no pude asistir. Se celebró en 2014 y ahora me reclaman esos 520 Euros que...
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Problemas para incluir temas en convocatoria reunión de propietarios/lonjas

Soy propietaria de una lonja en la que la comunidad de propietarios del portal quiere hacer una reforma del portal a cota cero. El caso es que tengo humedades en la fachada producidas por la falta de mantenimiento del patio de la comunidad, y al...
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Contrato e IRPF del administrador

El Administrador que contratamos, sé que puede ser autónomo, o ser empresa que trabaja para la comunidad, pero no sé si hay otra forma de trabajar para la comunidad aparte de esta, y esto se lo digo por lo siguiente: El administrador nos esta...
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Haber aceptado hacerme cargo de las llaves de la comunidad por renuncia del presidente a que me obliga?

En la reunión de la comunidad se presento la renuncia de la actual presidenta, dado que nadie queria hacerse responsable de las llaves acepté tenerlas ya que no trabajo y en cualquier momento me pueden localizar. Ahora las administradoras cuentan...
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Vivienda inhabitable

Me dirijo a ti en repersentación de mis padres de 82 y 74 años de edad, tienen un problema de humedades por condensaciones, por el cual viven de manera insalubre en este piso. Resulta que a través de un técnico, éste determina que haciendo algunas...
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Seguros, reparaciones y problemas con la comunidad de vecinos

Desde octubre tengo abierta una incidencia con el seguro de la comunidad por la rotura de una bajante en mi vivienda. Tardaron pero lo arreglaron, cuando cerraron el agujero (es en el techo), descubrimos una nueva gotera, informamos de nuevo al...
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¿Es obligatorio pagar una derrama por un desperfecto que esta en juicio?

¿Es obligatorio que pague una derrama para construir una piscina, que siniestro la persona responsable de su mantenimiento y ahora esta en juicio? En una reunión se votó y resultó no realizar la derrama, realizaron otra reunión extraordinaria en la...
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Capacidad de actuación del Presidente

Tras la ultima consulta realizada ( y muy bien expilicada por Vd ) me vuelvo a dirigir a usted por un tema económico que hay en la comunidad... Vera hace unos meses una vecina empotro su vehículo contra la puerta del garaje esta vecina dio la cara...
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¿Me puede reclamar la comunidad una factura pagada del año pasado por arreglo de unas goteras?

El año pasado se aprobó en acta pagarnos los arreglos y pintura de unas goteras que tuvimos porque tenemos l terraza arriba. Tenemos goteras en el techo y el pintor me tuvo que alisar el techo porque no tenía maquina de gotelé. Le pedí presupuesto a...
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Cuotas comunidad propietarios (viviendas privadas, no de protección oficial)

Ayer en la junta de la comunidad de propietarios, nos enteramos que hace un año nos cambiaron las cuotas de pago a todos los propietarios, porque nuestro presidente y algunos propietarios se dirigieron al administrador que tenemos contratado, y le...
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Suelo de mi balcon levantado por falta mantenimiento fachada.Que puedo hacer?

En mi balcon se han levantado los azulejos del piso, tiene una raja de parte a parte, es porque hay que hacer mantenimiento de fachada. ¿Se pueden negar a arreglarmelo alegando que cuando se restaure la fachada se haran los balcones?. Ya que no hay...
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Instalación de tubo de chimenea de pellet en fachada 2 piso

Me gustaría preguntarle. Vivo en un 3 y justo el vecino del 2 hizo un agujero en la fachada y saco un tubo de una chimenea de pellet. Los humos suben a mi piso. Se ha convocado junta ya que es ilegal lo que ha hecho. En la junta se le van a dar 15...
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Competencia del administrador de fincas

Después de aprobar reforma, proyecto y presupuesto de fachada energética en mi comunidad, el administrador de fincas nos reúne para darnos los importes a pagar al tener ya asignadas las ayudas del gobierno central. En dicha reunión nos comenta que el...
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Derrama, es necesario convocar junta extrardinaria?

Me surge una duda con respecto a una derrama de una arreglo de la comunidad que realmente hay que reparar. En la junta ordinaria anual se estableció lo siguiente ( no estuve, y entre otros soy la presidenta este año, y primera vez propietaria, por lo...
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Me han elegido presidente de la comunidad de propietarios

Se va a proceder a denunciar formalmente mediante un abogado a un propietario moroso. Aparezco yo como el demandante, ¿Tengo yo algo que ver el día de la celebración del juicio?
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Derramas para arreglar piscina y yo con goteras

En la comunidad donde resido, se va a realizar una reunión para aprobar una derrama para arreglar la piscina que tenemos cerrada desde el año pasado. Por otro lado, poseo 2 plazas de garaje las cuales están bajo los pasillos comunitarios y las cuales...
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Convocar junta propietarios 20 por ciento votos

Si no me equivoco se puede convocar una junta extraordinaria con el 20 por ciento de los votos, pero quisiera saber si es necesario tener una razón justificada para convocarla o si se puede hacer directamente, lo que nos gustaría es cambiar de...
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Como evitar una denuncia a comunidad de propietarios

Hay un propietario que quiere denunciar a la comunidad por un problema de humedades que tiene desde hace ya 2 años. Se habló en varias juntas pero la presidenta por su parte no ha echo nada por arreglarlo y como es normal el propietario en cuestión...
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La CP me pide un dinero que me pagó el seguro

Tengo dudas razonables de si es legal que la presidenta de la Comunidad de Propietarios, me pida el dinero que cobré de la aseguradora de la Comunidad por unas humedades en el techo de mi piso que es segunda residencia y encima hay buhardilla...
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Nos reclaman una ¿Derrama?

En mi comunidad estamos divididos en dos partes, los propietarios y los inquilinos, los inquilinos estamos arrendados por la constructora la cual nos envía una factura con el IVA. ¿Normalmente en la factura viene alquiler X? Y comunidad X?, ¿En la...
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¿La Vicepresidenta de Comunidad puede convocar Junta Extraordinaria de Comunidad?

Me ha tocado ocupar cargo de Vicepresidenta. La Presidenta suele estar muy ocupada y delega en mi. El caso es que tenemos contratada una Administradora y, hace un mes la Administradora convocó Junta Extraordinaria para tratar sobre la necesidad de...
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Limpieza de cubierta patio comunitario en uso y disfrute.

Tengo una duda respecto a un acuerdo que se quiere tomar en junta referente a este asunto: Tengo un patio comunitario en uso disfrute de este y que esta techado en en casi su totalidad quedando un pequeña apertura para ventilación y luz, este mismo...
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¿Puede convocar el presidente todas las juntas que se le antojen?

Llevamos un mes con el nuevo presidente y no hace más que convocar juntas extraordinarias para tomar decisiones de cambio de seguro o de contrato de mantenimiento. ¿No están para eso los presidentes, para tomar decisiones y no hacernos perder las...
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Perdonar un moroso en una comunidad

Somos una comunidad de propietarios de 5 viviendas, un garaje y una entreplanta, Hace unos años hicimos unas obras de mantenimiento y sostenibilidad del edifico, Para ello se convocó una reunión de propietarios para aprobar las obras y decidir Como...
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Ruidos en vivienda por grupo de presión

Quería comentarte que desde mi vivienda desde hace un tiempo escuchamos los ruidos del grupo de presión y esta aprobado en junta la reparación de una bomba y la colocación de un variador por evitar los golpes de ariete y en mas de un año no se ha...
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Libro de actas de comunidad de propietarios

Quisiera preguntar me acaban de elegir presidenta de la comunidad de propietarios de mi edificio, me acabo de enterar que no tienen libro de actas y veo que es necesario para todo, ya el edificio tiene 30 años que debo de hacer y si tengo que hacer...
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Facturas comunidad a costa de recibos impagados

En nuestra comunidad se estan realizando trabajos (albañilería, fontanería etc...) vecinos morosos (sin seguro autónomo y sin empresa que respalde el trabajo) a costa de recibos impagados La comunidad hace un recibo sin IGIC para justificar el pago...
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Poner rampa en portal de entrada

Me podrian decir, cuanto tiempo pueda tarda en realizar obras de una rampa muy simple en portal para salvar 5 escalones, desde que se solicita esta, por mayores de 70 años e impedidos. Decir que se cumplen todos los requisitos que dice la ley, porque...
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Mi comunidad de propietarios no me cita para las juntas

Hace siete años compramos nuestra segunda vivienda en Graus (Huesca), donde residimos desde siempre. Desde entonces en la finca se ha puesto ascensor y se han producido otras actuaciones habituales de mantenimiento y mejora (pintura, TDT y similares)...
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Presupuestos comunidad de propietarios por obras

Habiéndose aprobado en junta extraordinaria la realización de unas obras para la mejora de aguas de la urbanización, pidiendo presupuestos, constando en acta, yo presidente de la misma, encargo 3 presupuestos, una vez me remiten el importe de los...
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¿Presidente de qué?

Después de llevar 90 minutos leyendo preguntas y respuestas me decido a consultar: ANTECEDENTES: soy propietario de una vivienda unifamiliar que forma parte de una urbanización de "chalets". La constructora comenzó a construir hace 4 años y ha ido...
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¿Terraza comunitaria uso privativo pueden entrar?

Vivo en una finca de 5 escaleras, los 2° como no tienen terraza a pie de casa, las tenemos arriba. En mi escritura sale, comunitaria uso privativo. Me dice una vecina que deje la puerta de dicha terraza abierta que mañana van a ir a mirar como esta....
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¿Están las comunidades de propietarios a pagar por la ley de protección de datos?

El administrador que tenemos, no entiendo como al cabo de 8 años nos ha cobrado 100€ por la ley de protección, es obligado par eso, ya estamos hartos de que este señor nos pasé al cobro lo que el le gana y de forma irregular. Nos gustaría saber esto...
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Cargos de la comunidad y acceso a la cuenta corriente

Hace poco hicimos la última reunión de vecinos en nuestra comunidad, y se decidió que fueran presidente y secretario dos vecinos, ya que en su momento decidimos que el turno correría de piso en piso... O sea, y como ejemplo, si hasta ahora habían...
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B.Días... Soy presidente de una comunidad de propietarios de 6 viviendas(2 por altura) y dos locales comerciales en el bajo.

Necesitamos realizar la reparación del "pesebre" en el tejado y sanear partes de la fachada por la que penetra humedad a la vivienda del tercer piso. En la actualidad, solo resido yo habitualmente, y el resto de los propietarios de forma ocasional,...
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Tengo problemas en mi comunidad de propietarios porque el presidente no aparece

Me gustaría que por favor me ayudara con varias consultas que tengo: La pasada semana fuimos convocados a una Junta de propietarios por el administrador, no por el presidente, el administrador convoca y no firma nunca por orden del presidente, sino...
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Nueva Junta comunidad de vecinos

Va haber reunión de propietarios ya que la antigua junta administrativa dimite Quiero presentarme como presidente pero me da miedo hacerme cargo de las irresponsabilidades del pasado en cuestiones económicas... Por ejemplo se han pedido derramas para...
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Presidente de comunidad en ilegalidad

La presidenta de la comunidad esta poniendo un aire acondicionado en su casa aunque tiene la negativa de su solicitud ante la junta de ordinaria de vecinos, al hacer esto los demás propietarios han venido a junta mía que soy el vicepresidente de la...
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Convocatoria de reunión de un propietario.

Me he adelantado y he convocado una reunión de vecinos para solicitar el 25% de firmas para obligar al presidente y secretario hacer una junta de propietarios Les explico: Hace 3 años que llevan como presidente y secretario, y hace 2 que no hacen...
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Agua sucia

Vivo en Móstoles. Desde diciembre sale el agua color café por lo que tengo que cocinar con agua embotellada. La ropa blanca sale sucia cuando la lavo. Canal Isabel II ha venido 8 veces y dicen que no proviene de ellos. Los administradores de la finca...
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Obligación de hacer reunión anual.

Hace un año cambiamos de administrador de finca. Desde ese momento no nos ha facilitado las cuentas de la mancomunidad (tenemos piscina comunitaria) ni tampoco ha hecho reunión anual en mi escalera para hacer cambio de presidente. ¿Tiene alguna...
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¿Las actas deben reflejar todo lo que se dice, se puede demandar al anterior presidente?

En mi Comunidad de Propietarios, la cual no se ha reunido en años ni se han presentado cuentas de ninguna clase, por primera vez en estos años se ha reunido, ahora bien, me plantean dos cosas: -Algunos vecinos exigen que se ponga en las actas todo lo...
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Edificio se deteriora y comunidad de propietarios no hace nada

Espero no extenderme demasiado, aunque me temo que mi caso es un poco largo de contar, así que gracias de antemano por dedicar este rato a leer mi consulta :) Olajá me podáis ayudar Hace poco más de un año compré la vivienda en que actualmente...
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Funciones de un gestor

Antes de continuar le agradezco nuevamente la anterior consulta que le formule y como dije he dejado pasar unos días para no cansarle ni acaparar el tiempo disponible para otras personas. Mi siguiente pregunta es a raíz de su respuesta anterior pues...
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Creo que mi administrador es ilegal

Hace bastante tiempo que deje de pagar mi plaza de parking, por entender que no es legal el administrador puesto por un propietario independiente total al edifico y al parking, ¿Qué me puede ocurrir,? El administrado de todo es otro y, a petición de...
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¿Comportamiento sancionable del administrador de fincas?

En diciembre 2025 se descubrió una mancha en una de las fachadas exteriores de la comunidad, producida por un mal arreglo o mala instalación de un bajante años antes, supuestamente ya ha sido arreglado. La mancha da la sensación que tiene grietas. En...
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¿Quién paga el fusible de seguridad del contador?

Al hacer gestiones en mi casa para dar de alta la luz, observé que se habían llevado el fusible de seguridad del cuarto de contadores. Un electricista lo puso y me lo cobró. Me gustaría saber si puedo pasarle dicho importe a la comunidad de propietarios.
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Junta Comunidad Propietarios

Soy el presi de una comunidad de propietarios desde hace unos años. La semana pasada se celebro' la reunión anual. Al punto del orden del día elección junta directiva se decantaron otra vez por mi. Pero al momento de la elección del admin. De fincas,...
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Ley sobre comunidad de propietarios

Soy propietaria de un chalet adosado, en el cual hay jardines, piscinas, baños... El cual tiene comunidad. Mis dudas son referente a las normas a seguir, horario de piscina, cosas que se puedan hacer y no. Nuestro presidente solo decide el por su...
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Denuncia

Me estoy planteando denunciar a mi comunidad de vecinos. Como se que no me van a arreglar el problema se que el ayuntamiento tendrá que intervenir y por supuesto nos pondrá la correspondiente multa... ¿Si esto pasa yo también tengo que pagar esa...
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Cómo cambiar de presidente de la comunidad.

En mi comunidad, casa de playa, lleva ejerciendo de presidente el constructor. Es posible que tenga en propiedad alguna de las viviendas. Desde que se dio de alta la comunida no hace las reuniones anuales, se encuentra trabajando en el extranjero y...
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¿Nos pueden cortar la calefacción sin previo aviso?

Es la segunda vez que se da esta circunstancia en esta Comunidad, En el mes de noviembre nos tuvieron con el frio que hacía todo el mes sin calefacción y lo deciden en un reunión en la que se junta los presidentes de los 6 portales el día anterior al...
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Denuncia a la comunidad por el constructor

Tuvimos que hacer una reforma de la cimentación en la comunidad por peligrosidad, 270.000€, somos 8 vecinos, de los cuales 1 no ha pagado nada, otras 2 no pusieron para el inicio y lo prorratearon. La obra duró 9 meses durante los cuales pagaron,...
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¿Local destinado a estudio tiene derecho a tener bajantes?

He dado la señal para adquirir lo que yo pensaba que era una vivienda pero es un "local destinado a estudio" ( esa denominaciòn viene en escrituras y nota simple) de 24 metros cuadrados construidos (20 metros ùtiles) pero no tiene bajantes para hacer...
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