Venta negocio en local propio a los empleados

Preguntas y respuestas relacionadas

Traspaso de local.

Le escribo porque tengo una duda. Estoy interesada en adquirir un local, pero para ello tengo que pagar un traspaso al actual inquilino. Yo no voy a continuar con la misma actividad que él venía realizando. Me interesa el local porque está en una...
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Cláusula de renuncia de traspaso ¿Sigue siendo válida?

Me gustaría saber, con respecto al traspaso de un bar que tiene un contrato de alquiler indefinido desde el año 1.972 lo siguiente:1. ¿Es válida la clausula recogida en ese contrato del año 1.972 en la cuál se renuncia al derecho de traspaso? Y en...
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Alquilar un local estando en un régimen alternativo al RETA

Soy un autónomo que no cotizo en el RETA, sino que estoy en un régimen alternativo (HNA en mi caso). He comprado un local comercial que ya está alquilado, y le quedan varios años de contrato en vigor. Por lo que tengo entendido mi mutualidad sólo es...
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Arriendo y subarriendo de inmuebles

¿Cómo se contabilizan estas operaciones? ¿Qué diferencia existe entre el arriendo y el subarriendo?
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Traspasar un negocio y cambiar la ubicación

Mi mujer tiene un negocio de pastelería mayorista que quiere traspasar. Tenemos una persona interesada en el negocio pero dice que acaba de alquilar un local en otro sitio, le interesa todo (maquinaria, recetas, clientes etc) salvo la ubicación (el...
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¿Cuál es la diferencia entre traspaso de negocio, traspaso de local de negocio y compra-venta de negocio?

¿Hay alguna diferencia entre estos tres términos.? Hablamos de un negocio en un local alquilado.
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Alquiler de local sin declarar

Tengo la oportunidad de alquilar un local para un negocio en un excelente lugar y a muy buen precio, pero la propietaria no declara el alquiler y no me da certificado de eficacia energética, ¿Podría yo tener algún problema? ¿Podría deducirme el gasto...
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¿Debe autorizar el arrendador al nuevo inquilino de un traspaso comercial?

Actualmente desarrollamos una actividad en un local, por el que firmamos un contrato de traspaso de negocio con el arrendatario anterior y mediante el que nos subrogamos a todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento original, del...
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Necesito información legal sobre alquiler de locales

Ya que solo tengo 15 días para decidir, mi padre ha fallecido y era el que llevaba todo el lio de papeleos y no sabemos nada de nada, tenemos alquilado un local, esta como bar, llevan de alquiler 36 años, se lo alquilaron otros que estaban...
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En un Contrato de compra/venta y cesión de negocio saber significado de clausula

Que significado especifico tiene la clausula siguiente "El cedente vende al cesionario la totalidad del negocio, incluido el fondo de comercio del negocio, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente" ¿Esto...
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Traspaso de local de negocio

Mi pregunta tiene cierta complicación, es la siguiente: En el año 1980 traspasaron a mi padre un local de negocio y en el año 2004 mi madre se subrogó en dicho local, al jubilarse mi padre. Ahora le toca jubilarse a mi madre...¿Puede traspasarse?...
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Sujeto pasivo en la compra de local

Quiero comprar un local, ahora mismo soy autónomo, que requisitos tengo que tener para poder aplicar el sujeto pasivo, entiendo que la parte vendedora tiene que ser empresario, y yo siendo autónomo, sería suficiente, el local en principio sería para...
4 respuestas

¿Alquiler existencias de una maquinaria?

Tengo una duda respecto a una empresa que fabrica maquinaria para terceros para su posterior venta y ha alquilado una maquinaria en vez de venderla. Esta maquinaria sigue siendo propiedad de la empresa, la cuestión es si la maquinaria la debo...
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Problema en traspaso de local

Tengo la situación siguiente: un familiar es inquilino de un local, donde lleva un bar de tapas, con todo en regla. El contrato de alquiler con el propietario del local vence próximamente, aunque el mismo contempla la posibilidad de que pueda...
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¿Se puede hacer contrato arrendamiento de una local para una actividad empresarial (S.L.) a nombre del administrador?

Recientemente hemos alquilado un local para una actividad empresarial ejercida por una sociedad limitada con personalidad jurídica. El propietario hizo el contrato a nombre del administrador y socio de la S.L. Y lógicamente emite las facturas a...
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Cómo contabilizar el ingreso de un contrato de lucro cesante por el alquiler del local de negocio

Tengo un local de negocio alquilado, soy arrendataria. Pago mi alquiler correspondiente, con el IVA y la retención de IRPF. Durante el mes de octubre, una empresa necesitó cortar la calle durante un día, y debido a que yo tuve que cerrar al público...
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Nuevo negocio en un local que cierra, manteniendo la misma actividad. Los empleados van en el pack?

Mi negocio es un gimnasio en franquicia. Me han ofrecido un local, que actualmente es gimnasio, pero lo van a dejar. Me dicen los de la inmobiliaria que me tengo que quedar con los empleados, pero mi gimnasio es un concepto diferente, y no se...
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¿Contrato de alquiler o de cesión?

¿Qué diferencia hay entre contrato de alquiler y contrato de cesión de un local?
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Obras en un local alquilado

Estoy pensando abrir un negocio de locales de ensayo por meses. Dicho negocio se basa en alquilar pequeños locales (12-15m) a grupos de música para que vayan a tocar. He leído que es posible subarrendar un local alquilado subiendo un 10-20% el precio...
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Subarrendar mi local de negocio

Tengo un local de negocio y quiero traspasarlo, porque me quiero mudar de ciudad y no puedo atenderlo El problema es que con la crisis que hay la gente no tiene dinero y los que lo tienen no quieren arriesgarlo Me ha surgido la posibilidad de...
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No quieren renovarme alquiler del local de mi negocio, puedo hacer algo?

Y expertas. Mi suegra tiene un pequeño negocio, un bar-restaurante. Lleva 15 años trabajándolo y el local es alquilado, nunca ha habido ni problemas de pagos ni denuncias ni nada con el local y el dueño. El dueño del local a través de burofax de...
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Traspaso de local

Tengo arrendado un local de negocio en el que me subrogué cuando se jubiló mi marido, hace dos años. El local ya fue objeto de un traspaso antes del "Decreto Boyer". Mi pregunta es ¿Puedo traspasarlo? La Ley de Arrendamientos Urbanos me hace pensar...
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¿Traspaso o compra de un activo ?

He creado una SL y pretendo quedarme con una parte de la actividad de otra SL, que se dedica a la venta online y también tiene una tienda física en un local de alquiler. En concreto quiero quedarme la tienda, con inmobilizado, existencias y el...
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Compraventa de negocio en local alquilado

Tenia una academia en un local alquilado. Hace año y medio decidí por motivos personales no continuar con el negocio y buscar a alguien que se hiciera cargo de él. En mi contrato de alquiler ponía expresamente que tenía prohibido el traspaso por lo...
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Se puede subir el alquiler del local comercial 100€ al año

Me van a alquilar un local comercial y en el contrato pone que el primer año son 800€ el segundo 900€, el tercero 1.000€ y a partir del cuarto el Ipc. ¿Es legal que cada año me suban 100€?
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¿En qué consiste un traspaso?

¿En qué consiste exactamente un traspaso? Hay distintas modalidades o solo existe un tipo de traspaso.
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Contrato de alquiler y de traspaso. ¿Cuál firmar 1º?

Estoy realizando los trámites para montar un bar, alquilando un local con traspaso, el dueño del negocio está arrendado por el dueño del local. Me han surgido dudas a la hora de firmar los contratos, el dueño del negocio ha propuesto que firmemos...
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¿Pueden los herederos rescindir el contrato de alquiler de un local a la empresa que lleva años funcionando?

Se trata de un Taller de reparación de automóviles. Llevan años funcionando en el local alquilado pero, el dueño, ha fallecido y su hija quiere rescindir el contrato porque así puede alquilar el local más caro. La cosa es saber si puede hacerlo o si...
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Contrato mercantil + compartir local

En primer lugar felicitarle por aclaraciones a otros usuarios ya que las califico de excelentes y en concreto una de ellas es similar a la mía. Ahora mismo estoy trabajando como mando intermedio en una aseguradora y tengo intención de firmar un...
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¿Como declarar subarriendo de una parte de un local comercial? ¿Modelo 115 o 123?

Tengo alquilado un local con actividad económica, una parte del local( con autorización del dueño) la he alquilado o otro autónomo para su negocio. Yo presento el modelo 115 para el alquiler de todo el local, ¿Qué modelo debe presentar el por el...
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IVA Traspaso de negocio

Voy a adquirir una escuela de música que se traspasa. Esta actividad está exenta de IVA. Tengo tres preguntas: ¿1 - Tengo que pagar IVA por el traspaso del negocio? 2 - Al ser una actividad exenta de IVA, ¿Me tengo que dar de alta en el censo del...
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Facturación de agencia de alquiler vacacional

He abierto una agencia de alquiler vacacional y me surge una duda de cara a futuras facturaciones. Yo publico la propiedad (cedida por el dueño con un contrato de gestión a porcentaje) en webs de alquileres turísticos (ej Airbnb, Homeaway, etc) y...
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Traspaso ¿Hay que dar parte al dueño del local?

Tengo un pequeño negocio en un local de alquiler, y estoy pensando en traspasarlo. ¿Es cierto que hay que darle un porcentaje del traspaso al dueño del local? ¿Qué porcentaje es?
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¿Debo pagar al propietario para traspasar un bar?

Intentaré ser lo más conciso posible, sin olvidarme de nada. Estoy en proceso de traspasar un bar -traspaso el negocio-. He hablado con el propietario del local, que me pide 2000 euros si quiero que no se oponga a dicho traspaso. Le he comentado que...
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Contrato de cesión de local, ¿Debe el propietario revisar la maquinaría?

Estamos en trámites de efectuar una cesión del contrato de arrendamiento que tenemos sobre un local de negocio. Este local cuenta con máquina y mobiliario que pasarán a ser propiedad del arrendatario al término del contrato original (en 5 años) según...
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¿En un alquiler de local se puede realizar un subarriendo o no y como?

Voy a coger un traspaso de negocio el cual no me van a arrendar directamente la dueña del loca, quien es muy desconfiada, sino el inquilino anterior,¿Podría darse esta figura? ¿Y cómo?
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Airbnb: desgravar IVA de un alquiler de una vivienda propiedad de S.L. A través de Airbnb

No se si saben cómo funciona la facturación de las plataformas de alquiler vacacional tipo Airbnb pero les expongo que mis hermanos y yo tenemos una SL que entre otras cosas tiene inmuebles para alquilar. Hasta ahora los contratos de alquiler eran...
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Venta alquiler local

Estamos buscando un local para montar un negócio, le hemos hecho al propietario Una oferta, pargarle un alquiler con opción a compra en 5 años. Esta de acuerdo pero Que en vez de en cinco años que sea en dos años la opción de compra, y si no la...
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Alquiler renta antigua

Mi madre es propietaria de un local arrendado desde el año 1924 aprox.destinado a tienda de ultramarinos, una parte y a vivienda, otra parte, y un terreno situado enfrente, formando todo un conjunto, bajo un sólo contrato. La actividad originaria era...
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¿Pueden dos autónomos montar un negocio juntos y compartir el mismo local sin ser sociedad civil?

Soy autónomo y estoy buscando a otro para que me ayude en la empresa sin hacer sociedad civil ni comunidad de bienes. Me comentan que si trabaja conmigo en el local, sería un falso autónomo. Y una solución que me dicen es que le alquile una parte o...
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Propiedades inmobiliarias

Acabo de conocer la página y daros las gracias por existir. Mi pregunta es la siguiente: Mi familia directa y otros familiares muy cercanos tienen varias propiedades inmobiliarias en alquiler (locales, viviendas, terrenos...), la idea es crear una...
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¿Jubilación y traspaso entre tres? Opciones

Necesito ayuda para poder aclarar que pasará con mi trabajo y compañeros. Somos tres dependientes y mi jefe cierra por jubilación lo cual nos lleva a una paga a cada uno de finiquito . El tema es que el nos ha ofrecido quedarnos el negocio(nos parece...
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¿Cómo se si me conviene un traspaso?

Desde principios de febrero trabajo a tiempo parcial en un comercio de alimentación que es a la vez cafetería y en el que también hay venta de pan. Los dueños tienen otros trabajos que les absorben mucho tiempo y no pueden con todo. Debido a esta...
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Traspaso y asesoramiento

Me han propuesto coger el traspaso de una pastelería panadería, es un local pequeño, unos 45 metros cuadrados, la zona es buena, se pagan 480 euros de alquiler, hay una empleada que me ahorraría porque es para autoempleo, tiene su mobiliario, su...
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Arrendamiento de bien ajeno

Soy administrador de una empresa SL. Uno de los socios, acreedor de la misma, quiere arrendar a propio nombre una finca propiedad de la empresa para con el dinero obtenido, resarcirse. Y es que, como la sociedad se encuentra inactiva, no puede ella...
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Ocupación de un local por tercera persona

Tengo un local y lo tengo alquilado y no paga y ahora ha metido a otra persona que yo no se ni quien es o sea lo ha realquilado yo lo que tenia pensado hacer es llamar a la policía y denunciarlo por okupa o que me recomendáis
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DUDA urgente. Page el traspaso del restaurante y alquiler de local

La cosa es bastante complicada y liosa. Hace 10 años (cundo llegue a España y no hablaba bien español) encontré el negocio firme un contrato de traspaso del restaurante. Lo pague. Además con IVA. El mismo día de firma de contrato de traspaso me...
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Pagar Iva por local comercial con licencia de baja

Hace meses que el inquilino del local no paga el alquiler. Quiere traspasarlo y cuando lo haga pagará toda la deuda. Como es familiar, de momento le damos unos meses de margen. La cuestión es que ya dió de baja hace 4 meses la licencia de actividad...
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Inquilino quiere traspasar local negocios

Tengo un pequeño local alquilado para una carnicería, el inquilino quiere traspasarlo, mi pregunta: ¿Yo cómo propietario del local tengo derecho a poner las condiciones y la renta mensual que crea conveniente al nuevo arrendatario?
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Alquilar un negocio en funcionamiento

Estoy estudiando la posibilidad de alquilar un bar-restaurante en la comunidad de cantabria y me han surgido varias dudas. Actualmente el negocio esta en funcionamiento que lo lleva una persona mayor, esta señora lo tiene alquilado desde hace más de...
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Promesa de traspaso de local de negocio.

¿Hay alguna diferencia entre el contrato de promesa de traspaso de local de negocio y un contrato de traspaso de local de negocio. Qué consecuencias jurídicas tiene para las partes? ¿Es el contrato ineficaz o invalido?
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Traspaso local

Vamos a coger un traspaso de una tienda de ropa.como se declara el traspaso para ambas partes, esta sujeto a iva. La actual arrendataria nos ha comentado el hacernos unas facturas para desgravarlo. Es legal hacer esto o debemos declararlo como...
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Emprender negocio

¿Pero no se si corresponde ponerla aquí...? Estoy pensando (lo cierto es que está ya todo casi decidido) en abrir un negocio que sería de venta de pan caliente y pasteles en un pueblecito de Andalucia, ni el pan, ni los pasteles los fabricaré yo, los...
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Hay que declarar una indemnización?

He recibido una indemnización del seguro de mi negocio, por reparación de maquinaria. ¿Tengo qué reflejarlo en la declaración de IRPF? La factura correspondiente a la reparación ya fue presentada en el trimestre correspondiente del IVA.
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Impuestos por subalquiler

Mi pareja tiene un bar de copas que está intentando traspasar, pero al interesado no le conceden el dinero del traspaso, pero está interesado. Esta persona es de confianza y cabe la posibilidad de subalquilarselo (siempre que el dueño del local nos...
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Traspaso de peluquería

Espero que me puedas ayudar o si no remitirme a otro experto en caso que no esté en la categoría correcta. Tengo una peluquería que quiero traspasar y me gustaría conseguir la plantilla del contrato de traspaso. También saber que porcentaje tengo que...
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IVA deducible en alquiler de local.

Estoy empezando a trabajar como asesora fiscal y tengo una duda. Según la ley del IRPF, para que el arrendamiento de un local se considere actividad económica, deben darse las siguientes requisitos, necesarios pero no suficientes: Que en el...
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Local firmar contrato con efecto febrero 2025

Voy a hacer un contrato nuevo a un local, que ya esta alquilado con el mismo arrendatario, para firmar en noviembre con efectos de febrero del 2025 Habría algún problema, ¿O algo a tener en cuenta?
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Venta por internet cómo autónomo y desgravaciones

Me he dado de alta cómo trabajador autónomo en estimación directa simplificada ya que voy a vender productos alimenticios por internet. Necesitaría ayuda ya que desconozco lo que me puedo desgravar y lo que no. Esta es mi situación: Mi domicilio...
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IPC en alquiler de local de negocio

Quería preguntarles si es obligatorio para el arrendatario (inquilino) el pago de la subida del IPC aunque esto no se mencione en el contrato. Voy a alquilar un local de negocio y hemos acordado una subida del 5% anual de la renta para compensar una...
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Tengo un negocio en el que no soy el dueño del local, ¿Podría "alquilar" ese negocio durante un tiempo incluso venderlo?

Tengo un negocio en el que NO soy el dueño del local, ¿Podría "alquilar" ese negocio durante un tiempo determinado con contrato de por medio o incluso venderlo? Estoy planteándome irme a otro país y quisiera saber si habría alguna de esas dos...
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¿Se puede realizar una actualización de alquiler anual con carácter retroactivo?

Es decir, llevo 8 años en un local de alquiler y nos vamos a cambiar a uno más grande pero el dueño me ha sugerido que como ningun año ha actualizado la renta en función del IPC que igual me la hacía ahora a cuenta de la fianza ¿Es posible eso? Y...
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¿Se ingresa el IVA aunque el inquilino haya dejado de pagar?

En este mes de enero quedó sin efecto el contrato de arrendamiento. Es decir, tendría que haber dejado el inquilino el local arrendado, pero dice que no se va hasta que la justicia lo desaloje. Está en vías de desahucio desde febrero pero dejó de...
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Separarse de una CB con 5 miembros

¿Puedo obligar a vender un piso en común? Tenemos 3 negocios con buen rendimiento, los 3 en locales de alquiler. ¿Qué fórmula se usa para saber que importe me corresponde?
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Puedo negarme al traspaso de mi local reformarlo y montar propio negocio?.

Compré propiedad con inquilino, renta muy baja del 03/2015 por cinco años, finca regia, ahora dice traspasarlo a precio 0 y que sólo puedo incrementar el 20% que estaba estipulado en el contrato original al cual yo me supedité. Es correcto o puedo...
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¿Tengo qué darme de alta como autónomo si pago retenciones de un local?

Tengo un pequeño local que de momento utilizo como almacén y el propietario me ha dicho que tengo que declarar las retenciones ya que ellos declaran el ingreso de alquiler. Bien pensaba que puedo darme de alta en hacienda y pagar las retenciones,...
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Contrato alquiler plaza garaje

En un contrato privado para alquiler de una plaza de garaje entre dos particulares, debe efectuarse alguna regularización, ¿Para qué los importes mensuales cobrados no sean considerados como "dinero negro"?
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Retenciones en contrato de alquiler

Estoy a punto de alquiler un local por 1200 euros por mes... El dueño me dijo que el local esta a nombre de una sociedad, y que al momento de pagar cada mes, tengo que darle los 1200 euros sin quitarle el 21%de retenciones... Yo creo que se este...
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Necesito información sobre el contrato de compra-venta y sus efectos fiscales

Alguien que me asesore, voy a traspasar un local dentro de una semana, mi abogado me dice que no haga traspaso, si no contrato de compra-venta. Si hago contrato de traspaso, ¿Qué impuestos se pagan? ¿Cómo influye a efectos fiscales? Y si es contrato...
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Adquirir el traspaso de una panadería

Mi consulta esta encaminada en hacerme cargo de un negocio de Panadería Degustación. Tengo la intención de adquirir dicho negocio, a través de un traspaso que lo encuentro razonable y, después de realizar un estudio del mercado y hacer mis propias...
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¿Se paga Iva e Irpf autónomos si no hay actividad?

Estoy interesado en comenzar un proyecto como autónomo aunque el negocio hasta que empiece realmente a funcionar pasarán unos meses desde que me de de alta ya que se me exige ese alta desde el primer día. Durante este tiempo, si no se realiza ninguna...
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Agencia de viajes

Como digo en el asunto mi idea es montar una agencia de viajes en una loclidad de 7000 habitantes en la que la única agnecia que hay va a cerrar porque el agente hay que buscarlo en el bar cuando tenia que estar en la agencia. Puel lo dicho, esa es...
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Venta negocio y saldo facturas con iva

Mi socio me ha vendido su parte del negocio, y ya se lo he pagado todo a expepción de unas facturas que quedaban pendientes de cobrar. Las mismas ya las he cobrado y tengo que darle su parte, ¿Pero qué tengo que darle la parte del bruto o la parte...
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Que fiscalidad se aplica en un contrato de alquiler de industria? Se cobra IVA al arrendatario? Retenciones?

Vamos a proceder a alquilar un negocio, ¿Qué fiscalidad se aplica en un contrato de alquiler de industria? ¿Se cobra IVA al arrendatario? ¿Retenciones?
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Modelo contrato local negó cios

Tengo un pequeño local de 40 metros en mi pueblo... Necesito un contrato para alquilarlo, ruego y si no es mucho pedir,, me gustaría me enviaran modelo contrato actualizado al día de hoy según la ley.
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Voy a coger una rostiseria en traspaso ya funcionando y quisiera saber que permisos son los que tiene que tener para que no me e

No se los permisos necesarios de una rostiseria que ya esta funcionando. Y quisiera saberlos pues me la voy a quedar por un traspaso. Pero no quiero que me engañen.
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Alquiler de piso propiedad de una sociedad

Hemos comprado un piso a nombre de una persona jurídica, y nos hemos dado de alta en el epígrafe de promoción inmobiliaria. Vamos a alquilar el piso a un particular. Entiendo que hemos de emitir la factura correspondiente repercutiéndole el iva al...
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Valoración de locales

Necesito ayuda urgente y buscando sitios donde me pudieran ayudar, he encontrado esta web, que no me acordaba de ella, y me he permitido entrometerme en el, perdona por ello antes que nada, pero es urgente, y necesito una respuesta para intentar...
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Traspaso local(bar) con sociedad

Tengo un local (bar) en alquiler a una sociedad limitada, en el contrato viene claramente que no se puede realizar traspasos ni subarrendamientos. Esta sociedad por falta de pagar la renta esta en desahucio, ahora de sorpresa nos hemos encontrado con...
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Contabilizar una cesión de negocio

Tengo un negocio de venta de ropa, bajo la forma jurídica de S.L.Unipersonal. Lo he estado desarrollando en dos locales, uno propio y otro arrendado. La tienda que tenía alquilada, como no obtenía beneficio la he traspasado a la empleada que tenía....
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Alquileres-retenciones

Quisiera saber si un centro de negocios que alquila despachos y servicios está obligado a retener a sus clientes. Entiendo que al ser servicios a parte del alquiler no debe practicarse retención. Y también quisiera saber si existe algún certificado...
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Licencia bar copas

He estado echando un vistazo a los post relacionados con Bares/disco y tengo unas dudas sobre las licencias: 1- Al realizar el traspaso de local ¿Es necesario solicitar una nueva licencia? 2- ¿Me puedo encontrar con que el Ayuntamiento me la...
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Cual seria la fórmula legal y menos impositiva para adquirir una vivienda en mal estado, reformarla y venderla o alquilarla..

Si se crea una Sociedad, para realizar la actividad de adquirir, reformar y vender o alquilar una vivienda, o se puede hacer un contrato con el propietario para que durante dos años p.ejem. Y satisfaciéndole una cantidad mensual de tiempo suficiente...
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Subarriendo de franquicia

Tengo un local alquilado a una sociedad limitada que es dueña de una cadena de tiendas y es la propietaria de la franquicia. Tenemos un contrato que prohíbe subarrendar, pero me ha pedido subarrendar el local que tiene la franquicia. Yo estoy...
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Arrendamiento de casa para uso comercial

Voy a arrendar mi vivienda unifamiliar a un veterinario que pondría su consulta en la planta baja y su vivienda en la parte superiror. Que clausulas o precauciones debo tener en cuanto al contrato como arrendador. Comentar que yo soy persona física.
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Contabilizar un alquiler de maquinaria

Trabajo en una empresa que pertenece al sector del metal tengo gastos en alquiler de maquinaria que directamente los puedo imputar a una obra en concreto. ¿En qué cuenta los podría meter? Por ejemplo: alquilamos un martillo eléctrico para hacer una obra
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Ley de arrendamiento vigente en aragon

Me gustaria saber que derechos y obligaciones tengo como arrendador de un local comercial, destinado a cafetería, a la hora de un traspaso. ¿Tengo derecho a un porcentaje del traspaso? ¿Tengo derecho a rescindir el contrato de alquiler? ¿Tengo...
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Traspaso con dudas

Estoy traspasando mi tienda y tengo una interesada en comprarla. ¿Estoy pidiendo? ¿25.000 pero esta persona solo tiene? 22.000, ¿Así qué yo le propuse hacerle 10 cuotas de? 300 por este dinero que le falta, al mismo tiempo me pide hacer el traspaso...
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Alquiler de un vivienda heredada

Vivo en Sevilla y soy propietaria al 50 % de una vivienda que perteneció a mi hermano, y lo soy, junto con 2 sobrinos que tienen cada uno 25 % de la misma propiedad. Queremos arrendar esa vivienda a un particular y queremos ponerle 425 euros de renta...
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Que comporta para un autónomo adquirir un traspaso de un negocio?

¿Cuándo se hace un traspaso de negocio entre autónomos realmente que es lo que se está haciendo? Hay un autónomo que lo deja y quiero adquirir ese local para que me lo alquile el propietario (que no es el autónomo todavia actual). El autonomo actual...
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Venta parte de una sociedad

En la actualidad tengo una sociedad en régimen de Comunidad de Bienes con mi socia al 50%. Debido a que no puedo atender este negocio por una cuestión de tiempo, mi idea es vender mi parte, con opción preferente de compra para mi socia. El negocio...
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Renovación contrato alquiler uso distinto a vivienda

Otra vez, estuve revisando el texto de la ley de arrendamientos urbanos (Ley 29/1994) y la verdad es que se me han generado muchas dudas. En él diferencia entre arredamientos de vivienda y de uso distinto al de vivienda, y estos últimos ubica a los...
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Declaración de la renta y herencia de varios inmuebles

En 2013 falleció mi padre en Alicante, al no tener testamento, realizamos todos los papeles ante notario según ley, pagando todos lo impuestos y plusvalías, . Mi problema es como debo reflejar el porcentaje de los inmuebles que me corresponde en la...
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Cómo alquilar un local en obra para negocio?

Tengo un local en obra, es decir, con paredes de ladrillo sin lucir, el suelo de hormigón y sin instalación eléctrica. Quiero alquilarlo pero no se qué condiciones se suelen utilizar para locales comerciales, es decir, quién hace la obra de...
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Traspaso de negocio y alquiler de local.

Tengo pensado coger un traspaso de un negocio. El local que tiene el traspasante no es propiedad. Está alquilado. Al yo adquirir los derechos del traspaso del negocio, ¿Me subrogo en el contrato de alquiler del local?, dicho de otro modo, si el...
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El inquilino de mi local quiere que le autorice el subarriendo total.

Mi inquilino quiere subarrendar mi local el 100%, mi pregunta es, ¿Me perjudica ami como arrendador? ¿Quién me pagara la renta? ¿El arrendatario sigue siendo responsable del local en el contrato?. ¿Si le autorizo a subarrendarlo tendría que hacer un...
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Iva deducible.

Me he dado de alta como autónomo, en el epígrafe 844. Se supone que debo pagar el IVA en abril, ¿Pero no se exactamente que IVA se puede deducir cual no?
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Traspaso de la explotación del negocio de una SL a otra SL.

Mi jefe nos ha propuesto a varios trabajadores nos quedemos con la explotación del negocio. La situación, básicamente, es: - El negocio y el local pertenece a una S.L. Con varios socios. - Se creará una nueva S.L. Con varios trabajadores como socios....
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Traspaso local de negocio restaurante

Estoy interesado en el traspaso de un restaurante a las afueras de mi provincia, mi primera duda es sobre el terreno que esta edificado el chalet que es restaurante y vivienda muy cerca de un pueblo, ¿Qué permisos debe tener obligatoriamente por...
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Uso de un local nuestro al 66% para explotación de un negocio sin tener que pagar alquiler por el otro 33%.

En junio fallecio un socio de nuestra sociedad civil. Somos -éramos- tres socios al 33%. Ahora los herederos -4 hermanos- se quedan con esta participación, muy presumiblemente quieran vender; el negocio está valorado en 140.000€ por una parte del...
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Decl. Renta 2023, Inmueble alquilado, se suma el IVA al valor de compra para calcular la Base de amortización, (casilla 130)

Días, Tengo un piso al quilado al 50%, y en el cálculo de Amortización pongo el valor catastral (30.000€) casilla(123) Importe de adquisición (90.000€+7% de IVA)+(Gastos Notario 2.000€), el 50% casilla (126) ¿En el importe de adquisición se suma el IVA?
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Tengo un contrato indefinido hecho así por mutuo acuerdo, es una tienda de ropa (regalo, bisutería y moda pone en el contrato)

Según lo escrito tengo derecho a traspasarlo pero las leyes han cambiado y estoy confusa. El local esta embargado por hacienda y va a salir a subasta, no se que hacer pues me jubile y ahora lo lleva mi marido que le queda un año para jubilarse. ¿Cómo...
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Creación de sociedad inmobiliaria para cobros de alquileres

Mi familia tienen varias propiedades inmobiliarias en alquiler, todas excepto una están totalmente pagadas, y libres de deudas. Nos hemos planteado la posibilidad de crear una empresa para agrupar estos inmuebles y gestionar los ingresos por todos...
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Comprar local - persona física o sociedad

Estoy a punto de crear, junto a un amigo, una SLNA para montar un bar (los dos seríamos socios al 50%). Simultáneamente estamos en trámites para comprar el local donde ejercer la actividad. Compraremos el local a través de un administrador judicial,...
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Traspaso de bar sin permiso definitivo del ayuntamient

Antes que nada agradecerte muchísimo el gran esfuerzo que haces para ayudar a todas las personas que lo necesitan aunque a veces en vez de agradecértelo alguno te lo paga con 3 estrellas, je, je, yo también hace un tiempo que estoy de experto como...
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Cobro de alquiler con fianza?

Soy arrendador de un local comercial, el arrendatario ha dejado el local sin previo aviso, ha quedado a deber 3 meses de alquiler. En este caso la fianza que me ha entregado en el momento de hacer el contrato, que equivale a dos mensualidades, no se...
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¿Quién paga el dueño o el inquilino el certificado de obra antes de alquilarlo?

He alquilado un local en Jerez que tenía una supuesta licencia para la venta de productos de cosméticos, cuando voy a urbanismo para sacar mi licencia de apertura para empezar a montar mi peluquería (sin necesidad de hacer obras, es decir, licencia...
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Traspaso de negocio de ultramarinos

Mis padres quieren traspasar un negocio de ultramarinos y no sabemos por dónde empezar, ¿Me podrían orientar?
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Traspasos y alquileres

Mi pregunta es sobre los traspasos. Estoy mirando locales para poner un negocio, y me estoy encontrando con muchos locales que llevan cerrados mucho tiempo, más de 3 o 4 meses, e incluso años, donde piden unos traspasos desorbitados. Querría saber,...
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Contrato privado de arrendamiento de negocio

Pertenezco a una asociación centro de instrucción y recreo, tenemos entre los locales un bar arrendado a una persona con un contrato que firmó el presidente en representación (y al cual hizo firmar todo lo que él quiso) y queremos saber si hay alguna...
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Duda existencial iva

Tengo un local comercial que estuvo afecto hace aprox.12 años a una actividad económica que desarrollé a titulo personal. Desde ese momento y hasta hace un año el local estuvo cedido a titulo gratuito a una sociedad de la que soy partícipe. Desde...
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Deudas de luz y local de alquiler

Hace meses cogí un traspaso y el alquiler de un local. Según el contrato yo pagaba todos los gastos, como la luz. El lunes me cortaron la luz y yo no tenia dinero para pagarlo. Así que el miércoles los dueños del local la pagaron, me cambiaron la...
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¿Sí autorizó a un traspaso del local, en el cual no estaba permitido en el contrato de arrendamiento, me compromete a algo?

Hace año y medio alquilamos un local y solo pedimos una fianza. En el contrato especificamos que no se podía traspasar sin nuestro consentimiento. El inquilino nos ha pedido poder traspasarlo. Nos gustaría saber si la persona que coja el traspaso...
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¿Impuestos en venta de local comercial entre particulares?

El local comercial es propiedad de un matrimonio desde hace más de 30 años, lo ha tenido alquilado con opción de compra y el inquilino desea hacer efectiva la opción y quedárselo en propiedad. A que tipo de impuestos estaría sujeta la venta. Tributan...
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Alquilar vivienda a una empresa para trabajador

Una empresa quiere alquilar una vivienda que tengo para 1 trabajador que tiene una beca Cervantes. Solo lo usaría esa persona y querría saber si tengo que pagar el IVA y si me puedo acoger a desgravar el 60% de lo ingresado en la declaración de la...
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Como me interesa más comprar un local

Soy dentista y deseo comprar un local comercial para poder desarrollar ahí mi actividad. Dicho local es propiedad de La Caixa ya que antes era una oficina de ellos que cerró con la reestructuración. Me gustaría saber qué fórmula es mejor fiscalmente...
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Alquiler de local de negocio a nombre de dos personas

El dueño del local donde voy a ejercer la actividad de restaurante quiere que el contrato de alquiler vaya a nombre mío y de mi padre o mi madre. El titular de la actividad voy a ser yo. Podré declarar íntegramente el alquiler como gasto deducible en...
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Salir de un contrato de alquiler

Tengo des de hace 1 año un contrato de alquiler de un local en el que figura también es un contrato de 5 años, durante mi estancia en el local se fueron pagando todos los recibos, yo me fui hace unos meses y des de que me fui no se pagan...
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Pueden añadirme el iva en el alquiler que ya pago

Primero muchas gracias por las respuestas que pueda tener a mi pregunta... LLevo ya más de un año de alquiler, pagando 600, ¿00? Al mes, ahora la propietaria me dice que a partir de ahora, tengo que pagarle ese importe más el iva, ¿Puede hacer eso o...
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Contrato no renovable y el propietario no quiere renovarlo

Hace cinco años alquile un local. Estaba en ladrillos. La obra hicimos nosotros. Empezamos a pagar alquiler desde el primer día, no nos dejo ni un mes para la obra. El contrato era de 5 años no renovable, prohibiendo casi todo traspaso, actividades...
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No puedo pagar el alquiler del bar

Veréis estoy en una situación bastante delicada en la que ya no puedo más. A finales de Octubre de 2010 cogí una cervecería mediante traspaso (la cervecería había estado cerrada 2 años y medio) y me pidieron de traspaso 18.000€, 12.000€ al firmar el...
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Se puede alquilar local comercial por menos de 5 años?

Soy propietario de un local comercial y quiero alquilarlo, el caso es que quería alquilarlo por poco tiempo por ejemplo 2 años, estoy leyendo la LAU, y pone que si el inquilino quiere tengo obligación de alquilárselo por 5 años, ¿Es esto así?
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Arrendamiento local renta antigua

Poseo un local, sujeto a la disposición 3ª de la LAU (Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985), en concreto el contrato es de mayo de 1968, arrendado a una persona física y que actualmente se encuentra...
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Urgente, sobre la "ley alquiler locales"

Expongo a continuación mi consulta : Mi padre alquilo un local a su nombre, en dicho contrato de arrendamiento especificaba que tal local se arrendaba para un uso determinado (`pongamos por ejemplo : peluquería). El negocio se tuvo que cerrar, y...
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Factura por traspaso de negocio

MI pregunta es muy simple, aunque las consecuencias pueden ser muy complejas. En el 2009 pago por el traspaso de un local un total de 55.000€, existe un contrato que así lo acredita y un contrato de alquiler que pude realizar gracias al mismo. Llevo...
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Traspaso de un bar

Voy a coger el traspaso de un bar y mis preguntas son las siguienstes -¿Al coger el traspaso e un bar tengo que pagar algún impuesto? ¿ - ¿La persona que me va a traspasr el bar tiene el local alquilado tengo yo que pagar sus deudas de arendamiento?...
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¿Propiedad bienes local de alquiler?

Estoy de alquiler en un local, tengo una tienda. La voy a cerrar pero la maquinaria que hay dentro tiene difícil salida y me costará tiempo sacarla. Por supuesto voy a cancelar el contrato de alquiler, ¿La maquinaria que hay dentro pasa a ser...
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Como se gestiona el alquiler de espacios en tiendas

Quiero abrir una tienda para alquilar a artesanos y me surge la duda de si deben de ser autónomos.
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Me han ofrecido quedarme con la empresa en la que trabajo

Soy un empleado de hostelería, y la empresa nos esta ofreciendo la posibilidad de quedarnos con el negocio. Somos dos empleados, los cuales tenemos una antigüedad de 27 años y 17 años respectivamente. Que pasos debemos dar nosotros, ¿Cómo empleados y...
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Tributación por módulos

Mi marido se ha dado de alta mediante una Comunidad de Bienes y el asesor le ha dicho que el sistema que va a seguir es por módulos. ¿En qué consiste y como le afectará para la declaración de la renta familiar? Si el hace pagos a cuenta trimestrales...
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Contrato alquiler con opción compra

En un contrato de alquiler con opción compra, si el arrendatario llegado el final del plazo pactado no ejecuta la compra, ¿El propietario puede poner a la venta dicha vivienda? ¿El contrato de opción a compra se extingue sin que el arrendatario pueda...
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¿Alquilar piso a una pareja tienen que firmar los Dos el contrato?

Mi hijo quiere arrendar un piso por 400€ en Almería se lo va arrendar a una pareja, mi pregunta: ¿Tienen qué firmas los dos el contrato es aconsejable? ¿Y puede mi Hijo poner en el contrato que se alquila el piso como máximo a dos personas de ocupación?
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Arrendar sin ser el propietario

Quería saber si puedo ser arrendador de un inmueble sin ser el propietario del inmueble. Soy el hijo del dueño del mismo y quería saber cómo podría hacer si directamente así no fuera posible
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Embargo de bienes por impago

Mi novio y yo comenzamos un negocio, un taller de reparación de calzado. Pedimos un préstamo a nombre de los dos a Caixa. El local lo cogimos en un traspaso, y el contrato de alquiler está a su nombre, él es autónomo. Luego nos separamos, él se ha...
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Alquiler local comercial, iva, irpf...

Resulta que es la primera vez que como propietario de un local lo e alquilado. Le e dado al inquilino 3 meses de carencia y me a pagado 6 meses por adelantado. Mi pregunta son 2, el contrato se redactó y se firmó. En una inmobiliaria ahora mi...
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Requisitos para el traspaso de un bar

Me gustaría que me ayudaran, tengo un bar y lo tengo para traspasar, tengo una familia muy interesada y antes de todo me gustaría que me informaran sobre todos los requisitos necesarios para el traspaso,, también me gustaría que me informaran sobre...
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Alquiler local: renuncia art. 34 Ley Arrendamientos

Voy a firmar un contrato de arrendamiento de local de negocio y el propietario me ha incluido una clausula donde se supone que yo renuncio expresamente al derecho de indemnización del articulo 34, a lo expuesto en el articulo 32.1 y al 25 de la Ley...
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¿Cómo declarar imputación de rentas en bienes en expectativa de arrendamiento?

Me hago lío siempre con el detalle de la imputación de rentas en la declaración de la renta. La situación es la siguiente: un contribuyente es propietario de 3 inmuebles que dedica a arrendamiento. Para realizar esta actividad está dado de alta en...
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Tengo un local donde doy clases y me gustaría una parte alquilarla para el mismo uso ¿Cómo se hace?

Es decir, tengo el local dividido en dos, declarado como Academia. Me está surgiendo ahora que tal vez pueda alquilar una de las partes para el mismo uso, ¿Cómo debe hacerse, qué debe pagar la otra persona, debo cobrar alquiler y además una parte de...
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Renting

Voy a empezar a contabilizar un rentig y tengo una duda. Si se trata de un turismo he leído en las diversas respuestas que solo podría contabilizar el 50% del IVA que aparece en el recibo del banco y lo restante llevarlo a la cuenta del arrendamiento...
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Traspaso de bar, deberes y obligaciones

Estoy barajando la posibilidad de quedarme con un traspaso de un bar. Visto lo que hay de curro quiero probar con esta clase de negocio. Nunca he sido del oficio pero si soy un todoterreno y además creo que la gente que me rodea dará la cara y...
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Como empezar a funcionar en un kiosko traspasado

Estaba interesada en una oferta de un kiosko que se traspasa por 12.000e y un alquiler de 396e del local y bueno ya que soy nueva en el negocio y en el sector m gustaría saber como tengo que empezar y que pasos tengo que seguir e informarme bien...
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Venta de local que se encuentra alquilado

Tengo un local desde hace varios años a la venta. Hace como dos años, me vino a ver un señor y me dice que mientras no se venda, que se lo alquile y que deje reflejado en el contrato, que el local está a la venta y que en el momento que se venda...
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¿Pueden traspasar un bar?

Tengo un local arrendado actualmente como bar. En su día traspase el negocio a una persona y esta ahora se lo ha traspasado a otra, en el contrato que le hizo mi gestor puso una clausula en la que pone que esta nueva inquilina no puede traspasar ni...
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Pago de Iva de local comercial

He heredado un local comercial y se le ha hecho un contrato de alquiler nuevo al inquilino. Quería saber qué obligaciones fiscales tengo y donde debo dirigirme para darme de alta.
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Arrendamiento de local sin retención

Mi suegro tiene un local alquilado desde hace años, el problema es que el arrendatario nos ha comunicado que de forma temporal no está ejerciendo su negocio por la crisis, pero que no quiere dejar el local, nos ha comentado si hay alguna posibilidad...
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Contrato de alquiler de negocio por diez años.

Estoy en tramites de alquilar un local, pero el inquilino me exige que la duración tiene que ser de diez años, y sino no hay trato, tengo entendido que si si supera el periodo de ocho años y tendría un comprador, el inquilino no tendría derecho a...
2 respuestas

¿Cómo facturar compra venta vehículos?

Estoy pensando en iniciar un negocio de compraventa de vehículos, pero tengo una gran duda. Si hay que hacer las declaraciones trimestrales de IVA, como profesional adquiero vehículos procedentes de particulares, pero éstos no pueden emitir factura....
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IVA compra vivienda

Necesito saber si es deducible el IVA de la compra de un inmueble por una sociedad cuyo objeto social es la compra-venta, alquiler y gestión y explotación de inmuebles. He preguntado en varios organismos y las respuestas son contradictorias.
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Hemos alquilado un local de nuestra propiedad

Tenemos un local comercial que hemos alquilado hace un año, para una actividad de gestoría. Vemos que uno de los trabajadores de esa gestoría, figura como administrador único de otra empresa de manufacturación, que tiene su sede social, en ese mismo...
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Contrato Alquiler vivienda en estado de alarma covid19

El 6 de junio me vence mi primer año en la vivienda, en estado de alarma me pueden decir que no me renueva y con que tiempo me tienen que avisar.
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IVA en alquiler de local

Voy a alquilar próximamente un local comercial y quisiera saber cuál es el porcentaje de IVA que se aplica a estos alquileres a partir del mes de julio. Me han hablado de una cantidad mensual con el IVA incluido y no sé qué porcentaje correspondería.
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Alquileres: Dos casos de subrogaciones y obras.

1- Una parte del local de una cafetería es alquilada. Eramos cuatro socios, constituidos en "arrendatarios solidarios para con la arrendadora". Hace un año, dos de los socios nos vendieron su participación en el negocio a los dos que quedamos. No le...
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Venta negocio minorista a una sl

En la actualidad existe un negocio de librería explotado por una sc y obligado al correspondiente recargo de equivalencia. Dicho negocio quiere ser adquirido por una sl, (mercancías y subrogación de los empleados), en cuanto al local sería arrendado...
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Buenos días. Al final el propietario me rechazo prorroga del alqIndemnización local comercial Lau 34

Al final el propietario me rechazo prorroga del alquiler y cogí otro local que era una oficina antes. Es decir, no apto desde principio para el restaurante. Hice todas las reformas necesarias, campana, electricidad(con nueva ley gaste mas de 2000E...
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Licencias bar

Quisiera alquilar un local donde actualmente funciona un bar, el dueño del local está de acuerdo con mis referencias económicas y cuando termine el contrato de arrendamiento con el actual inquilino me ofrece que me hará un nuevo contrato a mi. El...
6 respuestas

¿Puede el arrendador enseñar local de arrendatario?

Soy arrendataria de un local en el que tengo mi negocio. He manifestado al arrendador la intención de dejar el local el día 30 de septiembre. Me ha pasado en 2 ocasiones que, en horario comercial, se ha pasado por el local 2 personas según dicen...
3 respuestas

Mi madre tiene una casa en campo, quisiera que ella me la alquilara y yo alquilarla a su vez como casa rural formando una sl.u

Mi madre tiene una casa en campo, quisiera que ella me la alquilara y yo alquilarla a su vez como casa rural, como no quiero ser autónoma para no responder con mi patrimonio personal, había pensado en crear una sociedad limitada unipersonal, la...
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Trámites para traspaso mixto de loterías

He llegado a un acuerdo para el traspaso de un mixto de loterías. ¿Me podían decir que trámites hay que seguir?
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Derecho de traspaso..

He pagado 21000 euros por la cesión de un local de negocio que ya estaba activo. Resulta que en el local han dejado una serie de objetos que puedo utilizar en mi actividad (mobiliario, existencias..)En el contrato de cesión se califica cada uno de...
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Alquilo local tengo darme de alta actividades económicas?

He alquilado local de 30 metros el día 1 de febrero, el primer mes es de carencia, mi pregunta es: ¿Me tengo q dar de alta en hacienda desde cuándo? X q el primer mes de contrato es de carencia, ¿Nose si es desde el 1 de febrero o desde el uno de...
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Iva alquiler comercial cuando cobrarlo

Hice un contrato de un local de negocio puse el precio del alquiler pero no especifique si era más iva o iva incluido, ¿El arrendatario esta obligado a darme el alquiler más el iva correspondiente? O al no especificar más iva, solo me tiene que dar...
2 respuestas

Voy a alquilar un local a una asociación sin ánimo de lucro que es una entidad religiosa, qué IVA y Retención debo aplicar?

Como propietario de un local, ¿Qué IVA y Retención debo aplicar en el alquiler del local a una asociación sin ánimo de lucro? La asociación me comenta que al ser asociación religiosa no pagan IVA ni se aplica Retención. ¿Es correcto?
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¿Cómo se realiza la venta de bienes de inversión?

Hace un año una comunidad de bienes adquiere un local (87.000€) con intención de arrendarlo. Por ello, solicitó en la compra la exención del IVA con inversión del sujeto pasivo (art. 20. Dos de la LIVA). Por desgracia, estallo la pandemia y aun no ha...
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Alquiler de local con derecho a compra

Estamos pensando en alquilar un local, de nuestra propiedad, con derecho a compra. La persona interesada proponía hacer un contrato de alquiler por 3 años y pasado un año y medio ejercer el derecho a compra (si la cosa le iba bien), descontando las...
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¿Quién debe pagar el proyecto y obras para el aumento de potencia eléctrica ne local comercial?

Le Expongo mi duda: Soy propietario de un local comercial que está alquilado desde el 1 de noviembre de 1994, desde entonces ha sufrido diferentes traspasos en los que únicamente se hacía mención al aumento de renta y a la duración del contrato. El...
2 respuestas

Sociedad civil particular contrato de subarrendamiento

Estoy desorientado y no se que hacer, soy socio mayoritario de una Sociedad Civil Particular, dedicada a la Hostelería, en las que somos 3 socios, somos familiares con 1er grado de parentesco. Yo tengo el 50% de esta sociedad y los otros 2 socios el...
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Se puede pagar el alquiler de un local comercial por semanas

El inquilino del local comercial me paga por semanas. Tengo que hacer una factura por cada semana que me pague. Si es así seria: Factura 1.1 precio 100€ fecha 7 de Julio de 2020 Factura 1.2. Precio 100€ Fecha 14 de julio de 2020 Me parece un poco...
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