Se pueden comprar partes en pleno dominio

Preguntas y respuestas relacionadas

¿Cuándo conviene registrar una herencia de piso con usufructuario temporal ahora o cuando se acabe el usufructo?

En herencia de piso entre cinco más un usufructuario hasta 2024...¿Qué es mejor? Registrarlo ahora a nuestro nombre o esperar los 6 años del usufructo -hasta 2024-. En la notaria dicen que ahora hay que hacerlo pero es más que posible que en esos 6...
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Inmatriculación de fincas

Hemos heredado, mi hermano y yo, varias fincas, rústicas y urbanas, que no están registradas, así que queremos registrarlas nosotros. Me han dicho que lo mejor es hacer una compraventa a mis hijos, porque así resultamenos oneroso y más rápido que un...
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¿La venta de un piso tiene que pasar obligatoriamente por notario?

Me han dicho que España es uno de los países que permite vender una propiedad sin obligatoriamente pasar por notario constando en papel los datos necesarios para oficializar la venta de un bien entre el vendedor y el comprador. ¿Es eso cierto? ¿Qué...
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Herencia y tutoría

Desde hace varios años mi esposa es la tutora por incapacidad de su madre. Viuda. Hace aproximadamente un año, y con el fin de poder hacer frente a los gastos de la residencia privada donde se encuentra mi suegra, se decide vender el piso que tiene...
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Problemas con herencia

Mi padre falleció hace 4 años, tenia testamento hecho en el cual dejo el usufructo a mi madre, la herencia consta de 2 pisos, somos 3 hermanos, una de mis hermanas se metió en la 2º vivienda porque la habían echado del piso donde vivía de alquiler,...
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¿Es posible una nota simple incompleta?

Estoy interesada en comprar un piso, y al recibir la nota simple me encuentro con lo siguiente: "TITULARIDAD Doña MARIA xxxx, con D.N.I. Xxxx, en cuanto auna sexta parte indivisa de esta finca del PLENO DOMINIO, con carácter privativo. - Adquirida...
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Recibo del IBI a nombre de un solo heredero

A la muerte de mi madre, viuda, quedó en herencia una casa de la cual somos varios herederos. Soy la hermana mayor y me he encargado de tramitar toda la documentación y ya está registrada perfectamente a nombre de todos. La sorpresa es que para este...
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¿Cómo quedaría la herencia tras el fallecimiento de una persona que tenia el pleno dominio de una vivienda?

Si fallece primero mi padre sin testamento y luego mi madre la cual tenia el pleno dominio de una vivienda,(la compro estando casados) en el registro de la propiedad están inscritos los dos con carácter presuntivamente ganancial, que pasa ahora con...
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Legitima

Quisiera saber como se calcula la legítima en una herencia, siendo hijo de los fallecidos, en barcelona.
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¿Es ilegal la declaración de herederos?

Mi padre falleció recientemente. Los herederos somos los hijos de un primer matrimonio i la viuda segunda esposa usufructuaria. El caso es que tenia deudas i por el momento los hijos hemos decido no hacer declaración de herederos. La pregegunt es la...
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Disfrute exclusivo de zona común

Tengo algunas dudas acerca de la división horizontal. Primero comentar la situación. Compré la planta baja de lo que hace años fue una casa única de dos plantas con jardín (delantero, trasero y pasillos laterales). La planta baja que adquirí incluye...
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Venta de casa heredada

Mi padre murió hace 3 años, y no hemos arreglado nada sobre la casa la cual va a nombre de mi padre y mi madre, en el testamento esta que mi madre se queda la mitad y la otra mitad para mi madre y los hijos que somos 4. Mi pregunta es mi madre ahora...
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Titularidades en relación a una nota simple

Estoy interesado en la compra de una vivienda y he solicitado una nota simple al registro de la propiedad. Leyendo la nota recibida no me queda totalmente claro el apartado de titularidades debido a que aparecen dos personas en lo relativo a...
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Herencia de casa

Hemos heredado por testamento una casa de nuestros padres en el pueblo, la casa es de 2 plantas con una sola entrada y somos 4 hermanos; mi pregunta es la siguiente: ¿Cómo podríamos adjudicarmos cada uno la parte que nos corresponde? Y sabiendo que...
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Dato erróneo en el Registro de la Propiedad

Soy propietaria de un piso en Madrid de 1964 que "lleva como anejo inseparables un cuarto trastero y una cabina para coche situados aquel en planta de tercer sótano y esta en la planta de segundo sótano y señalados ambos como el piso a que...
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Compra de vivienda en propiedad horizontal sin elementos comunes

Queremos comprar una vivienda que en su origen formaba parte de una vivienda mayor y una finca mayor y que en una herencia se dividió en 2 partes iguales entre sendos propietarios actuales como herederos al 50%. Ambas viviendas (pareados) no...
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Diferencia entre aceptación de herencia y escrituras

En un notaria me estan diciendo que la aceptación de herencia es la escritura de los inmuebles. Dicho de otra manera: los herederos (2) hemos aceptado la herencia, que era al 50%, en ella figura además de piso y parking, saldos en diferentes cuentas...
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Compra de piso nuevo sin division horizontal

Estoy interesado en la compra de un piso. Lo que he visto al indagar un poco en el catastro es que no hay hecha una division horizontal y eso me escama. Lo que no entiendo es que sin tener division horizontal me digan que existe una cuota de...
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¿Es obligatorio firmar la declaración de herederos?

Hace casi seis meses que falleció mi padre, dejando en herencia un piso y una finca, todos los papeles llevan arreglados casi un mes y tenemos que ir a firmar. Somos cuatro hermanos y una dice que si no se vende no firma, los otros tres no queremos...
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¿Qué necesitan unos herederos italianos, para recibir una herencia en España?

Queremos vender un piso que aceptamos en herencia en el año 2010 y del que somos propietarios 10 herederos. En este intervalo de tiempo ha fallecido una de las herederas, que habiendo nacido en España, vivía en Italia y tenía nacionalidad italiana;...
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Como puedo vender una finca con una persona que tien coeficiente de participación

He heredado una finca rustica de mi padre y en la escritura dice que los herederos, que somos mi hermano y yo, tenemos un 40 por ciento cada uno y una señora que ha fallecido y no se puede localizar a ningún heredero tiene un 20 por ciento. Puedo...
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¿Es necesario registrar inmueble antes de venderlo?

Falleció mi padre en el 2017 y un piso que tienen mis padres sigue registrado a nombre de los dos, no tiene ninguna carga pendiente.. Ahora mi madre mis hermanos y yo vamos a vender ese piso, ya tenemos el piso escriturado a nombre de todos pero en...
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Venta piso con nuda propiedad usufructo y más propietarios

Tengo 1/5 parte de un piso en nuda propiedad por herencia de mi padre, y mi madre por su parte el usfructo de esa 1/5 parte. El resto lo tienen 4 tíos en pleno dominio cada uno su parte. Ahora ese piso se quiere vender. El piso sigue saliendo mi...
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Vender coche de una herencia

Mi padre falleció hace 5 años sin testamento, realizamos la declaración de herederos, la herencia es sencilla pues yo soy hija única y mi madre (52 años) que estaban casados en gananciales, realizamos el impuesto de sucesiones pero no hemos realizado...
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Reclamar propiedad usufructo de un fallecido

Tengo la nuda propiedad de una parcela rústica que está en explotación, habiendo fallecido el usufructurario en fechas cercanas. Tengo la nuda propiedad por herencia de una familiar, y otra persona disfrutaba del usufructo, y obtenía los ingresos de...
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¿Pueden apropiarse de una finca que figura a mi nombre en el registro de la propiedad por tratarse de un bien donado al pueblo?

Tengo una finca a mi nombre en el registro de la propiedad y el catastro desde hace más de 10 años. En ella se asienta una antigua escuela en ruinas que fue donada al pueblo por un benefactor ya fallecido y que transfirio en herencia para mantener...
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Reclamar una herencia de mi padre fallecido

Nuestro padre ha fallecido hace poco. A su vez, hace unos años su madre falleció, y él con sus hermanos aceptó y repartió la herencia de aquella. En esta herencia, había una vivienda que aún no se ha vendido. Al fallecer nuestro padre, entiendo que...
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Cargas de finca por segregación

A ver si me puede ayudar porque me da miedo este tipo de cosas. Acabo de heredar una finca y en la nota del registro de la propiedad pone que la finca viene con cargas. Literalmente pone: arrastra cargas de finca 27xxx de (ciudad) debido a...
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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

Tengo la oportunidad de comprar un local comercial a un particular a muy bien de precio, puesto que esta persona necesita el dinero, pero el problema que hay es que el local todavía no está registrado, puesto que no posee la división horizontal. No...
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Quien tiene más autoridad en una herencia de hermanos de doble vinculo.

Somos 5 hermanos de padre y madre fallecidos, todos herederos a partes iguales, queremos vender inmuebles y propiedades pero hay un hermano que se opone, que hermano tiene más autoridad para decidir .
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Puedo alquilar vivienda restringiendo zonas

Recientemente he adquirido la vivienda que esta justo encima de la mía. Mi idea es reformarla y alquilarla. Mi vivienda actual y la de arriba tienen ambas un patio y yo quiero unificarlos y cuando alquile la de arriba prohibir a los inquilinos que...
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Sucesión incomprensible

Quisiera saber si me pueden guiar en éste caso complicado. La hermana de mi madre se está muriendo, es viuda desde el año 1991 no tiene hijos, su esposo no hizo testamento, tenían una casa pequeña en pueblo y un terreno pequeño, que compraron después...
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Segregación de un piso

Tengo un piso dividido en dos para alquilar. Ahora tengo la oportunidad de vender uno de los dos, pero solo existe la escritura del piso original. ¿Qué pasos tengo que seguir para segregar el piso en dos y poder vender uno de ellos? ¿Es cierto que...
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Herencia de madre fallecida

Mis padres estaban casados cuando mi madre murió, luego las escrituras de la casa quedaron a nombre de mi padre, y ahora el dice que quiere vender la casa. ¿Puede venderla sin mi consentimiento?, ¿Y puede hacer testamento hacia otra persona que no...
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Vivienda habitual del viudo, en Hacienda

Madre fallecida. Viudo y tres hijos. Las escrituras indican usufructo de la vivienda habitual, y todos los productos bancarios, para el padre. Me gustaría saber a que se refiere el texto con: "Adjudicación en pleno dominio y pago de su participación...
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Compra de terrenos de una herencia

Y gracias anticipadas por vuestro trabajo frente a la pantalla. Mi cuestión es la siguiente. Un conocido dice poder conseguirme unas fincas a buen precio, que son de uno al que le está buscando los terrenos que le quedaron en propiedad de una...
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¿Qué es la declaración de herederos?

¿Me gustaría saber si la declaración de herederos lleva aparejada la aceptación y división de la herencia?
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Como poder separar una finca

Tenemos una finca de 30000metr de tres propietarios en indivisos dentro de dicha parcela se encuentran ubicadas dos construcciones una vieja casa la cual es para una de las propietarias y otra nueva pero ilegal mía de la cual tengo un documento ante...
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¿Puede un dueño delegar o autorizar a un familiar la venta de un piso?

Estoy con un piso que quiero Comprar. Eran dos vendedores y ahora resulta que en el contralto de arras son 3 porque según parece el segundo vendedor van a ser dos hijos. Antes de preguntarles algunas cosas a la agencia sobre esto quisiera aber si ¿Un...
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Venta de finca rústica con varios propietarios e IRPF

En 2017 vendí una finca rústica herencia de mi padre fallecido. Somos dos hermanos, la titularidad de la finca era la siguiente: - 33,33 % de propiedad y 16,66 % de nuda propiedad para cada hijo. Mi madre tenía un tercio del usufructo. A la hora de...
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¿Cuál es el coste de renunciar pura y simplemente a la herencia de mi padre?

En 1997 falleció mi madre, en ese momento los 4 hijos firmamos la aceptación de su herencia, todos por igual. Su herencia era la mitad de la sociedad de gananciales con mi padre, pero mi padre seguía vivo por lo que el tenía el usufructo de todo,...
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Venta de vivienda en herencia

Una vivienda que tengo por herencia la quiero vender, la situación es la siguiente: son dos viviendas una es de mis primos y la otra que es de mi propiedad, las dos son totalmente independiatesla una de la otra, pagan el ibi cada una, etc. Pero en el...
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Consulta notario edificio herencia y división horizontal

Tengo un edificio de tres plantas en que cada planta(una vivienda en cada planta) la quedo dejar a un hijo. El edificio no tiene la división horizontal. A que tipo de profesional debería ir para que me aconsejara todas las opciones que tengo (hacer...
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Como comprar una propiedad al resto de herederos

Usufructuaria vitalicia y dos herederas universales de una vivienda y dos garajes. ¿Puedo comprar la parte de el resto de herederos de uno de los garajes para hacerlo de mi propiedad?
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Venta de finca con datos erróneos de Catastro

Antes de nada me gustaría agradecerle su tiempo, la cuestión es que vendimos una finca en la que (erróneamente) el Catastro incluye un "huerto" sobre el que tenemos una escritura de compra venta de hace 30 años sin registrar de su anterior...
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Renuncia herencia hijos

Mis padres tienen una casa en bienes gananciales y hicieron un testamento que en caso de fallecimiento uno de los dos pasaría a heredar la casa y si ellos dos fallecen entonces heredamos mi hermano y yo a partes iguales y si mi hermano o yo...
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Se puede cancelar un usufructo de una parte de una propiedad en la escritura de herencia de la otra parte de la propiedad

Una madre, viuda, es propietaria del pleno dominio del 40 % de una vivienda y del usufructo del 60 % restante, del que tiene la nuda propiedad un hijo único. ¿Al fallecer la madre, en la misma escritura de herencia del 40 % de la vivienda se puede...
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Problemas con mitad casa de mis padres

En primer lugar mi agradecimiento de antemano y formularles la siguiente pregunta: Tenemos mi hermana y yo una mitad de una casa heredada de mis padres que tenemos pensado vender y deshacernos de ella aunque no sea a un precio muy elevado. El...
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Conflicto en herencia de padre con mi abuela

¿Puede mi abuela decir que unas fincas rurales (no registradas) son herencia suya, cuando mi padre (ya fallecido) llevaba pagando el catastro durante 20 años?
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Inscripción catastral de finca rústica

¿Serían tan amables de decirme si es obligatorio inscribir en el Catastro una finca rústica que tiene una casa de campo 50 metros?. Está ubicada en un pueblo de C. Real y la adquirió por herencia una señora que a día de hoy está viuda. ¿Cómo afectará...
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Mi suegra puede hacer eso

Mi suegra ha puesto un piso que compraron ella y el padre de mi marido(ya fallecido)tro a nombre de uno solo de sus hijos dejando a los demás sin herencia quisiera saber si eso es legal no le pertenece a los otros tres hijos nada gracias y un saludo...
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Sin reparto de herencia vender propiedades.

¿Con una declaración de herederos en la que no se haga reparto de la herencia se puede posteriormente vender las propiedades heredadas sin cambios de titularidad en las escrituras?. O sea, sin haber cambiado el nombre del fallecido por los de los...
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¿Cambio titularidad de un piso heredado Es necesario hacerlo? Somos varios herederos y hay testamen

Quería infórmame sobre el cambio de titularidad de un piso que dejaron en herencia mis abuelos. Los herederos somos dos hermanos de mi padre y mi hermana y yo (al haber fallecido mi padre). Dejaron testamento dejando a todos sus herederos la misma...
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Nota simple .. Cargas

Me gustaría sabe que significan estas cargas. Estamos interesados en una vivienda. Hemos solicitado una nota simple informativa antes de firmar un posible contrato de arras. Les comento las cargas que aparecen: Arrastra cargas de FINCA XXXXX de...
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Trastero que no aparece en escrituras, pero si en contrato de compra-venta

Estoy interesada en comprar una plaza de parking con trastero. En el registro de propiedad sólo está inscrita la plaza de parking. En el contrato de compra-venta aparece el parking (con sus medidas) y un cuarto trastero (sin especificar tamaño) Por...
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Interpretar el testamento para repartir herencia

Mi padre ha fallecido con testamento. Los herederos son el cónyuge ( gananciales)y 3 hijos. El testamento dice; Lega a su esposa, además de la cuota vidual usufructuaria que por Ley le pertenece, el tercio de libre disposición de su herencia en pleno...
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Dudas sobre la compra venta de una casa y reparto del dinero a los herederos del inmueble

Quisiera exponerle en primer lugar la situación familiar para posteriormente hacerle la pregunta que me interesa. Mi suegro enviudó hace varios años teniendo cinco hijos y con una vivienda en régimen de gananciales. Tras la muerte de mi suegra,...
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¿Si dejas testamento a alguien y ese alguien fallece, pasa automáticamente a sus herederos?

Las amigas, Ana y Julia, tienen en común un piso y dinero en el banco, todo al 50%. Ana hace un testamento nombrando heredero a un amigo suyo; diez años más tarde, hace otro testamento nombrando heredera única Julia. Julia hace su testamento al mismo...
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Contrato para una señal

Un amigo mío se va a comprar una vivienda y le me ha pedido si le podría buscar algún contrato para firmar con el comprador en el que conste la señal que le va a dar.
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Un usufructo universal vitalicio, de bienes, drechod y acciones, ¿Presentes y futuras se puede vender una propiedad?

Mi tía ha fallecido dejando 3 nietos como herederos de todo lo que no sea dinero. Mi tío vive y en el testamento de mi tía pone: "Lega a su cónyuge el usufructo universal vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuras, con...
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Mi madre ha fallecido en junio y mi hermano vive en su casa propiedad de mi madre

Tengo dudas sobre como proceder, mi madre ha fallecido en junio y s propietaria de una vivienda en la que está viviendo mi hermano por lo que me impide disfrutar de ella yo también. Yo le he dicho que quiero vender .En el reparto somos mi hermano,...
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Quien debe pagar al escriturar obra nueva antigua

Me han tasado una vivienda de obra nueva antigua que quiero comprar a un tercero. Esta persona no había declarado al registro la propiedad, por lo tanto han declarado la casa que estaba en suelo rústico como obra nueva antigua. Esto entiendo que...
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Compra - venta madre a hijo

¿Se puede hacer una compra- venta de una finca heredada de una madre a un hijo sin que los otros hijos lo sepan o figuren en las fimas? Le agradecería que me aclarase todo lo que sepa al respecto.
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¿Doble Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en compra vivienda que no ha actualizado titularidad en Registro?

Estamos a punto de comprar una vivienda a los dos herederos de dicha propiedad. La propiedad está registrada en el Registro de la propiedad, pero no a nombre de los herederos, sino a nombre de una señora que cuenta con el 100% de la titularidad por...
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Mi padre no se hizo heredero, ¿Puedo heredar yo?

Mi padre recibió como herencia una finca que nunca escrituró y que sigue registrada a nombre de su padre. Ha fallecido mi padre y me la cedió a mi o en el reparto de la herencia me la adjudicaron. No he podido escriturar y registrar. ¿Cómo...
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Convocatoria de herederos. ¿Existe por parte de la notaria la obligación de hacer una convocatoria a los herederos?

¿Cómo me entero si alguno de mis parientes también con derecho como heredero inicia los trámites de la herencia?. Porque hay una vivienda que estaba en usufructo de mi tía y esta ha fallecido. Y no me llevo bien con la otra persona que hereda, que...
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Puedo vender una finca rustica con un coopropietario desaparecido?

Tengo una finca rustica que pertenece a tres personas dos con un 4o% que son de mi hermano y mía y un 20 % de otra persona fallecida sin hijos y que los herederos son imposible de encontrar ya que tienen varias propiedades abandonadas. ¿Puedo vender...
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Donación de vivienda y herencia futura

Somos 4 hermanos de Bizkaia y nuestros padres quieren ser lo más equitativos posibles con la herencia por lo que nos han surgido unas dudas. La cuestión es que una de mis hermanas recibió como donación una parte de la vivienda de mis padres. Mi...
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¿Obligatoriedad de escriturar inmuebles tras una herencia?

Mis hermanos y yo estamos en trámites para recibir la herencia de nuestros padres fallecidos, existe testamento que otorga el reparto de todos los bienes a partes iguales para cada uno y nos surge una duda, que paso a exponer: En cuanto a las...
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No queremos hacer Declaración de Herederos (por su gasto) documento privado ¿Cómo se redactaría?.

Mi padre ha fallecido tristemente hace 1 mes, mi hermano y yo somos los únicos herederos (solteros, sin hijos), mi madre también falleció, tenemos declaración de herederos de esta última. Como única herencia tenemos la vivienda habitual de la familia...
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Usufructo vitalicio ¿Puede el heredero hipotecar la casa?

Mi marido al fallecer me dejo por testamento el usufructo vitalicio de la casa de puertas para adentro y desde entonces el heredero de la casa ha tratado de sacarme de la casa por todos los medios posibles, ya por último me amenazo que iba a...
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Riesgos de Comprar un inmueble donado

Se me ha presentado la posibilidad de comprar un inmueble a una entidad que a su vez lo ha recibido a través de una donación. En la inmobiliaria me dicen que ya se puede vender porque han transcurrido 2 años sin que ningún heredero lo haya reclamado....
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Usufructo universal

En este caso falleció uno de los cónyuges, y en la herencia deja al vuído el usufructo universal de viudedad libre de fianza e inventario. Posteriormente señaló el reparto de una serie de bienes entre sus hijos (se entiende que el 50% que le...
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
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2 herederos, uno se apropia de todo

Mediante testamento se designan 2 herederos a partes iguales de un inmueble. Uno de los herederos ha realizado reformas en la misma y ha cambiando las cerraduras, todo ello sin consentimiento del otro. Además se ha empadronado en la misma, aunque no...
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Aplicar ley de Propiedad Horizontal

Heredamos mi hermano y yo un edificio de un sótano, dos locales en el bajo, dos pisos (1º y 2º superpuestos) y un desván sobre el 2º. Al edificio se accede por una puerta a la calle desde la que se accede a los locales mencionados y de la que parte...
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Compra de casa sin registro de la propiedad

Estamos drtras de comprar una casa en un pueblo cercano. Es de una herencia. Los propietarios me dicen que no está registrada en el registro de la propiedad . Pero que hicieron en el notario unas escrituras para heredar. ¿Puedo comprarla sin...
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Qué debo hacer ante una herencia sin dividir ?

Gracias por su ayuda y su interés antes que nada. Expongo someramente mi preocupación. Somos dos hermanos y hemos heredado, al fallecimiento de mis padres, una casa en conjunto con un campo adyacente de 500 mts cuadrados ajardinado. Aunque la casa...
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¿Se tiene derecho a herencia si muere antes mi tía carnal que mi tío político ,no tienen hijos y el testamento del uno para otro

Mi tía carnal murió antes que mi tío político .. No tienen ni hijos ni padres.. Hicieron un testamento del uno para otro .. Existe algún derecho para la familia de mi tía (hermanas y sobrino/as ) o por el contrario se lleva todo la familia de mi tío...
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Derecho sobre una finca ya inscrita

Nuestra abuela era dueña de un solar. No existía inscripción registral del mismo, pero sí aparecía ella como titular catastral. Nuestra abuela, ya viuda, fallece en el año 1984, no dejando testamento y no haciéndose la declaración de herederos...
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Compra propiedad sujeta al art. 207 de la L. H.

Estamos interesados en comprar una finca con una casa para restaurar. La verdad es que en lo referente al precio y lo que tiene creemos que es un chollo, por lo que no queremos perder esta oportunidad. El caso es que nos hemos encontrado al pedir una...
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Inscripción escritura ante Registro de la Propiedad

¿Me podría decir si lleva algún tipo de recargo inscribir ante el Registro de la Propiedad una escritura de propiedad de una vivienda, adquirida por herencia, pero que en su momento no se hizo ante el Registro de la Propiedad ese cambio de...
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¿Puedo vender mi piso si mi esposa ha fallecido?

Soy propietario de un piso, tanto mi esposa como yo hicimos testamento mutuo, es decir, ambos dejamos nuestra parte del piso al otro cónyuge en caso de fallecimiento. Ahora mi esposa falleció y yo quiero vender el piso para comprar otro más pequeño....
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Division horizontal sin registrar en registro mercantil

Compre piso en edificio familiar que realizaron división horizontal pero no la registraron ni llevaron al catastro. Han pasado 5 años, quiero vender mi piso pero no puedo por no haber llevado el propietario la escritura al registro de la propiedad....
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Si el fallecido esta divirciado y la única heredera es una menor de 16 años,

La menor ya renuncio a la herencia ante notario, herencia un piso de ambos cónyuges, divorciados y única heredera la menor, que pasa con la parte que se ha renunciado si no se nombra ninguna persona para que acepte esa herencia .
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Venta de coche de suegro fallecido

Tengo el coche de mi suegro que falleció hace un año y queremos venderlo. ¿Para realizar la venta es necesario que algunas de sus hijas antes lo cambie de nombre? ¿O al cambiarlo de nombre al nuevo comprador ya queda solucionado llevando en el...
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Herencia, diferentes liquidaciones sobre el impuesto

Ya que ante la herencia, las partes no estamos de acuerdo. El punto de desacuerdo estriba en la casa, yo defiendo que es privativa y la otra parte que es ganancial. En teoría ( ya que yo si lo he hecho) cada parte ha realizado una liquidación del...
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Compra de trastero construido de un local

De un local han hecho 15 trasteros y los están vendiendo. Tenemos miedo de que por ejemplo el IBI lo pague la constructora y luego lo repercuta a cada trastero y por lo tanto no conste todo al 100% nuestro o luego la constructora no pague su parte de...
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Donde me imformo de nuevo heredero

Tengo una herencia que comparto con 3 tíos, yo soy sobrina de ellos, y la herencia, por parte de mis abuelos fallecidos yo heredo la parte de mi padre, que falleció hace años. Una de mis tías me ha dicho que ahora ya no es heredera, por que se lo ha...
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Ha fallecido mi padre, mi madre falleció hace años.Hay testamento ¿Qué procedimiento se sigue?

¿Es necesario acudir ante notario para aceptar testamento, teniendo en cuenta que la herencia se reparte en partes iguales entre los hijos? Si es necesario ¿Qué gastos conlleva?: Entre honorarios de notarios, impuestos... Ect Si los herederos han...
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Testamento invalidado

Tras una reunión la semana pasada con el resto de herederos sigo teniendo algunas dudas respecto a una herencia de una casa y no sé como resolverla ya que salen flecos continuamente, y es la siguiente: la casa era de mi bisabuela (Rosario) y de su...
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Tenemos que firmar todos los herederos en notaría?

Fallecido mi padre vamos a escriturar mis hermanas y yo para que el piso esté a nuestro nombre, tenemos que ir al notario todas o basta con el testamento donde viene los porcentajes
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Casa pro indiviso

Acabo de heredar una casa y una finca en pro indiviso, ya he hecho la declaración de herederos y esas cosas. La casa es de propiedad compartida con mi hermana, era de mis padres, en la actualidad ella reside en ella porque yo vivo en otro...
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Derechos sobre una finca arrendada

Llevamos 50 años trabajando una finca de la que tenemos papeles del pago del arriendo y del pago de una cuota por beneficio obtenido del cultivo. Resulta que el propietario murió y aunque en vida siempre dijo que nos iba a vender la finca puesto que...
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Mi suegra tenía un piso, la nuda propiedad era de los hijos y el usufructo de ella.

Falleció hace unos meses, ese piso lo tenía alquilado (ella recibía el importe). Nos han dicho que tenemos que hacer cambio de escritura para poner a los hijos en pleno dominio, y así poder declarar el dinero recibido del alquiler. Me gustaría saber:...
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Reparto gastos de facturas de notaría y registró en función caudal hereditario percibido en herencia

Necesito saber el importe a pagar por cada heredero, de las facturas de notaría y registro, los datos son los siguientes: Masa hereditaria: 269.280,68€ Importe factura notaría: 2.995,38€ Importe factura registro: 1.813,03€ Número de herederos 16,...
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Compra de vivienda: Diferencia de superficie catastro-registro más donación de la diferencia.

Mi pareja y yo estamos por comprar nuestra primera vivienda y la casa de nuestros sueños de segunda mano. Damos el paso y vamos a comprarla cuando en la inmobiliaria nos presentan un incidente muy enrevesado a resolver: - Superficie física: 132...
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¿Qué impuestos, se pagan por usufructo y nuda propiedad?

Mi tía, soltera, compro una casa en el año 80 que puso a nombre de sus seis sobrinos quedándose ella con el usufructo de dicha vivienda. Ahora ha fallecido y mis primos quieren comprarnos a mi hermano y a mi nuestra parte de la vivienda. Mi pregunta...
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Compra de piso inscrita a nombre de un fallecido

Estoy en trámite de compra de un piso que está a nombre de un fallecido. ¿Pueden vendermelo estando en el registro de la propiedad a nombre del fallecido?, ¿Cómo debe de constar en el registro de la propiedad? ¿Puede estar simplemente a nombre de "...
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¿Qué pasos debo seguir tramitar una herencia?

Mis abuelos murieron sin testar pero si hicieron un documento en vida de ambos en el cual indicaban que el primero que falleciera cedía los bienes en usufructo al que vivía y una vez fallecido este ultimo todo era en partes iguales para sus dos hijos...
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3 plazas de aparcamiento inscritas en una sola finca ¿Se pueden desvincular para vender por separado?

He heredado 3 plazas de aparcamiento que están inscritas en la misma finca. ¿Se pueden desvincular para vender, as por separado? ¿Cómo se hace? ¿Coste aproximado?
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Que he de pagar a hacienda

Quiero saber lo que he de pagar al notario y a hacienda por cambio de titularidad del piso de mis padres... Mi madre testifico a mi favor, mi podré no.
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Registro Propiedad División Judicial Herencia

Quisiera preguntar lo siguiente: De la división judicial de la herencia me corresponden 125000 euros (120000 inmueble y 5000 fincas rústicas). 1.- ¿Tengo qué acudir a un notario o sirve la resolución judicial? 2. ¿Puedo elegir Registro de la...
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Piso en donación con una sola.firma

Somos 6 herederos de una casa de 2 pisos no hicieron testamento, dieron el piso de arriba en donación a uno de los herederos pero solo aparece la firma de la madre ¿Podemos exsiguirle a que nos presenta los papeles del piso?
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Problemas con herederos para inmatricular casa

Antes de nada quiero agradecerle la molestia que se toma en atender mi consulta. Intentaré explicarme lo mejor posible. Tras el fallecimiento de mis abuelos y al hacer la adjudicación de la herencia se hereda una casa en un pueblo de Madrid...
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Cuarto comunitario en edificio nueva construcción

La promotora aun no nos ha entregado las viviendas y nos plantea vender a la Comunidad de propietarios un espacio que sin ser local, nos podría servir para adaptar allí un gimnasio o un espacio para celebración de cumpleaños. Pensamos que este...
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Como puedo vender una parte indivisa de una casa donada en Zaragoza

Mi marido ha recibido por donación una parte indivisa de una casa en un pueblo de Zaragoza junto con su hermana (la donación le pertenecía a su madre pero falleció así que ellos tienen cada uno la mitad de la parte que le correspondería a su madre)....
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Escritura con cuatro quintas partes indivisas.Que es eso ?

Soy heredero de tres fincas en una escritura y en la descripción de cada una pone que es cuatro quintas partes indivisas de un erial en el sitio de La Subía p.ej. Cuando lo compro mi padre y ahora es mi herencia con mis hermanos, eso de las partes...
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Al fallecer usufructuaria y vender propiedad quién paga la liquidación del usufructo

En primera herencia la mitad de un piso va con usufructo y la otra mitad para otros 2 herederos, al fallecer la parte con usufructo se procede a vender el piso y nos dicen (los herederos del 50-0/0 y el usufructo) que hay que liquidar el usufructo y...
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Herencia sin reclamar

Tengo una nueva pregunta. Cuando mi madre era muy joven se fue de casa y no supo más de su padre. Parece ser que murió hace unos 17-20 años. Hace poco nos han reclamado de una comunidad de vecinos los gastos de escalera y otras cosas de un...
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Usufructo viuda con separación de bienes

Mi padre ha fallecido sin testamento y estando casado de segundas nupcias en régimen de separación de bienes. Los herederos somos los hijos del fallecido, y los bienes heredables son dos pisos, uno la vivienda del fallecido, y otra vivienda que ya...
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Casa de pueblo sin registrar

Asunto: Deseo comprar una casa de pueblo de Zamora. El padre y la madre (ésta murió hace tres años, el padre antes) ya fallecidos no registraron la casa que data de 1900. Los propietarios actuales son los hijos del matrimonio, son 5 hermanos y tienen...
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Casada en régimen gananciales, compro un piso con mi dinero, ¿Quién hereda la mitad si muere mi marido?

Casada régimen gananciales, compro un piso yo sola con el dinero de mi sueldo, muere mi marido, ¿Quién hereda ese 50%? No hay ni hijos ni padres suyos ni míos. Si heredo yo, ¿Debo pagar por heredar?
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Herencia de mi padre fallecido

Mi padre falleció hace 22 años, nunca más tuvimos trato con nuestra familia paterna . Mi abuelo falleció hace 1 año, hoy nos llaman mis tías para decirnos que no dejo testamento y que lo tienen metido en una abogada .mi abuelo tenia un piso, una casa...
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Aceptación de Herencia

Próximamente tengo que ampliar mi préstamo hipotecario, teniendo como aval la casade mis padres. Al haber fallecido mi padre hace unos años, mis hermanos y mi madre tienen que firmar esa nueva hipoteca, para lo que me solicitan la aceptación de...
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Prescripción nota preventiva de embargo

Tengo la nuda propiedad de una vivienda de la que mi madre es usufructuaria. Sobre dicho usufructo existe en el registro de la propiedad nota preventiva de embargo por una deuda con Hacienda contraída por mi madre. Mi pregunta es, cuando mi madre...
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Casa en ruinas

Quería preguntar las posibilidades que tengo de adquirir una casa de mis bisabuelos, quienes legaron, según consta en testamento, cada uno de ellos la mitad de la casa y terreno contiguo a sus hijos solteros, literalmente "disfrutándola mientras...
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Fincas que aparecen en el catastro que no me pertenecen según escrituras.

Lo siguiente, en el 2017 fallece mi madre que era la heredera de mi padre fallecido cuatro años antes. Despues de fallecer mi madre según testamento, las propiedades las heredamos mi hermano y yo a partes iguales, a mi me correspondió una vivienda...
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QUE herencia tengo siendo el nieto y mi padre muerto

Pues bien, hace poco han fallecido mis 2 abuelos y tenían 3 hijos de los cuales uno falleció (mi padre) y los otros 2 están vivos (mi tía y mi tío). Por lo que he leído los hijos son herederos forzosos y legítimos y en el caso de que alguno de esos...
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Comprar metros al vecino de la misma comunidad.

Soy un vecino que está interesado en ampliar su vivienda con una habitación más. La cuestión es que esta habitación pertenece al piso vecino, es una habitación contigua sin tabiques solo haría falta abrir una puerta. El está de acuerdo ya que vive...
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¿Qué hacer sin declaración de herederos después de 10 años del fallecimiento para acabar en la aceptación de la herencia?

Mi padre falleció hace 10 años con un testamento de bienes gananciales con mi madre, donde deja su parte en usufructo a ella. Durante estos años mi madre no ha dado explicación alguna de nada y se ha negado a hacer declaración de herederos. Ahora, le...
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Calcular comunidad para plaza de aparcamiento

En nuestra comunidad todos los aparcamientos eran de propietarios de vivienda por lo que todos pagamos la misma cuota de comunidad, pero ahora han vendido varias plazas de aparcamiento. Creo que el calculo se hace aplicando un % a los metros de este....
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No abren testamento después de 8 meses de fallecido.

Bueno primero que nada necesito a alguien que sepa de leyes, por que estoy desesperado y necesito asesoría, mi caso es el sig. Hace 8 meses murió mi madre, ella tenia como propiedad una casa y un terreno, somos 4 hermanos y ella nos dejo en el...
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Tengo que cobrar una herencia , y el banco me exige, Últimas voluntades y Declaración de herederos ¿Dónde se consiguen?

Tengo que cobrar la herencia de mis padres, y el banco me exige, además del Testamento, que ya nos lo dio el notario, dos documentos más:las Últimas voluntades y la Declaración de herederos. No sé si ya vienen con todos los papeles que nos dio el...
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Herencia del padre

Mi abuelo falleció hace un año y un mes. El se casó con mi abuela y tuvo dos hijos (mi padre y mi tío)... Luego de un tiempo, ellos se separaron y mi abuelo formó una nueva familia, producto de lo cual tuvo una hija (que falleció hace 16 años). Luego...
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Aprovechamiento de pozo por casa de al lado

Quería hacer una consulta sobre un pozo de una propiedad. Mis abuelos tenían dos casas pared con pared (en un principio debían ser propiedades independientes pero luego se unieron los patios y al poco de dividirse por testamento se volvieron a...
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Derechos y obligaciones de un propietario independiente garaje

En el parking del edificio donde vivo existe un cerramiento autorizado para 28 plazas de coche y 6 de motos, según registro de la propiedad es total mente independiente del resto, incluyendo sus gastos generales, he pedido al administrador de este...
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Unificación de varias referencias catastrales a una única en la compra de una vivienda

Estamos gestionando la compra de una vivienda a un particular (los propietarios son 2 hermanos, que compartían la casa con sus padres, ya fallecidos). Al preparar la documentación nos hemos enterado de que la vivienda (que tiene tres alturas) aparece...
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¿Las donaciones son colecionables en una herencia?

Angela zamora ¿Hola mi pregunta es? Si he recibido dos locales en donación que eran un bien privativo del difunto, ¿Son colecionables en la herencia?, ¿Siendo yo heredera universal sin ser familiar conjuntamente con su esposa casados en bienes...
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Buhardilla no inscrita

En 2005 compré un piso en Madrid que tenía una buhardilla en la última planta del edificio. (Piso construido en 1880 y, por lo que parece, las buhardillas también son de esa fecha) En la escritura de compra venta, tras la descripción de la finca pone...
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¿ Quien hereda en matrimonio sin hijos?

Un matrimonio que reside en Andalucia, sin hijos, ni padres. Fallece uno de los cónyuges sin testamento, y el cónyuge superviviente no hace declaración de herederos para asumir la parte de los bienes del fallecido. Cuando fallece el otro cónyuge deja...
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Compra terreno y derechos

Hace 4 años inmatricule una finca y casa en el registro de la propiedad, su primera inscripción, tras incoar expediente de dominio, etc etc Pero una parte del terreno resulta que no es de mi propiedad, y quiero iniciar una usucapión, puesto que según...
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Gastos piso heredado

Mi mader es heredera del piso de sus padres, junto a sus dos hermanas menores y un sobrino. Es decir, son 4 herederos. Desde que murió mi abuela, mis padres están pagando los gastos del piso que está vacío. Hace un año, las hermanas de mi madre, sin...
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Escritura de una casa adquirida por herencia

Para vender una casa adquirida por herencia me piden hacer una escritura nueva a nombre de los herederos sino no puedo vender. ¿Eso es cierto?
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Compra finca no Registrada y difiere del catastro

Me disponía a comprar un parcela y me he llevado el disgusto de que no esta insrita en el Registro. Fui a informarme al Registro y me han dicho que para la primera inscripción debe haber una escritura (que si la tiene) y deben coincidir exactamente...
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Propiedad de vivienda (¿Uno o los dos cónyuges?)

Hace unos días hice una consulta, pero con datos incompletos. He aquí la consulta correcta: Mi madre ha fallecido recientemente. Ahora mi padre tiene que hacer una aceptación de herencia. Pero a la hora de incluir la vivienda que ambos compartían ha...
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¿Pueden los sobrinos de mi tía abuela reclamar la legítima con testamento a mi nombre?

Mi tía abuela nos ha dejado a mi prima y a mi de herederos universales y también dos pisos. ¿Tienen derecho los sobrinos de mi tía abuela a reclamar la legítima?
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Registrar una finca rustica procedente de herencia

Que documentos necesito para poder registrar una finca rustica con casa de pueblo, valor 12 mil euros. Dos herederos a partes iguales. (Hijos) Tengo que hacer provisión de fondos, ¿Cómo?
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¿Cómo dividir legalmente una casa?

En una parcela se construye una casa de dos plantas de 120m2 cada una, la construimos con mi hermano a partes iguales, una vez acabada y con toda la documentación en regla incluida la cedula de habitabilidad, hacemos unas pequeñas modificaciones y la...
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Copropietario fallecido sin herederos conocidos.

Finca indivisible en Galicia. Mi padre es propietario de 4/5 partes, junto con su tío (1/5 parte). En 1955 tanto el tío como su esposa hacen testamento dejándose uno al otro herederos universales, pues no tienen ascendientes ni descendientes, ni los...
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Cuanto vale escriturar la herencia

Mis padres han fallecido sin testar y han dejado una casa y un terreno (el terreno no tiene escritura). El valor catastral de todo es de 60000 euros. Ya han pasado 5 años del fallecimiento por lo que los impuestos han prescrito Somos 4 hermanos y...
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Una viuda de un señor que era co-propietario de una vivienda, ¿Pasa a ser co-propietaria?

Dos hermanos son co-propietarios al 50 % de una vivienda. Uno de los hermanos es una mujer soltera y no tiene descendientes. El otro ha fallecido hace tres años, tiene cuatro hijos y su viuda reside en la vivienda en cuestión. La viuda era también la...
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Venta de piso de herencia con herederos fallecidos.

En un piso de herencia entre 6, hemos tenido un usufructuario 5 años, y en ese periodo 1 heredero a fallecido, dejando testamento a hijos (también ha fallecido 1) y nietos en el extranjero... ¿Deben firmar TODOS cuando se venda el piso? ¿Cómo se...
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Segregación y compra venta en un solo acto o escritura

Proximamente voy a comprar una parcela urbanizable en un municipio de Huesca. Actualmente la parcela es una y hay que hacer 2 segregaciones: una para ceder tierras al ayuntamiento y otra para delimitar mi parcela. El vendedor propone ir una sola vez...
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Ha fallecido mi padre y mi madre ha quedado como usufructuaria. ¿Qué pasos tengo que llevar a cabo?

Ante todo les quiero dar las gracias por ayudarme en estos temas tan difíciles para mi. Mi padre ha fallecido y nos ha dejado a mi hermana y a mi a partes iguales la herencia pero disponiendo a mi madre del usufructo de todos los bienes. ¿Qué tengo...
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5 hermanos preocupados...

Que tengo una duda sobre una propiedad, el caso es el sig: Mi padre murió, en su testamento dejo su única casa a sus 5 hijos por partes iguales, pero el usufructo vitalicio se lo dejo a su 2da esposa, mi duda es: ¿Puede ella llevar a vivir en esa...
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Compra de un piso en herencia

Estamos apunto de adquirir un piso que han heredado 3 hijas de su padre. Ellas todavía no lo han puesto a su nombre y nos preguntábamos si podríamos saltarnos un paso, y poner el bien heredado directamente a nombre de los nuevos compradores y...
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¿Cómo comprar piso tras una defunción?

Se ha puesto en venta un piso tras una defunción. El inmueble pasa a ser de cuatro hermanos. Yo lo quiero comprar. ¿Tienen qué hacer nuevas escrituras o lo puedo comprar sin que pase a ser escriturado al nombre de los herederos? ¿Cómo hay que actuar?
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Hemos heredado tres hijos el piso de mi madre y realizo testamento.

¿Cuáles son los pasos ahora a seguir para poder vender ese piso? Teniendo en cuenta que uno de los hijos solo le corresponde la legitima y el otro tiene derecho de habitación, ¿Pero desea vender?.
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Finca escriturada a nombre de otra persona

Compre terreno rustico con contrato privado realizado por gestoría, pagado todos los impuestos a hacienda la finca aparece en catastro a mi nombre. Pasados unos años me envían una carta de catastro notificando cambio de titularidad, cuando voy a...
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Propiedad heredada "indivisa"

Acabo de heredar un terreno por parte de mi padre que a su vez lo había heredado de su madre. En su testamento nos lo testó a dos de mis hermanos y a mi. Ese terreno había sido heredado por mi padre y mi tío, mitad a mitad. En cambio, en el...
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Padres separados ,prescripción herencia hijos.

Formulo la siguiente cuestión : Una amiga tiene dos hijos . El marido la abandonó por otras mujeres hace 25 años, nunca les pasó a sus hijos ningún tipo de ingresos para manutención . Es decir, se desatendió de ellos. El matrimonio tenia propiedades...
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¿Estoy obligado a aceptar una división de una parcela heredada entre 8?

Soy heredero junto a 7 más de una parcela de tierras las cuales están en venta pero no se vende. Los herederos quieren ahora dividir la parcela entre los 8 y que cada uno tenga su trozo de tierras para poder hacer con ellas lo que quieran. El trozo...
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Escrituras que no poseo, de fincas que he heredado

He heredado unas fincas de mis abuelos por testamento. El problema es que tengo que vender una de ellas, y para ello necesito las escrituras, que no se donde pueden estar, ya que nunca nadie me habló de ellas. No se si están registradas. Al menos a...
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Registrar y escriturar el mismo día

Estamos interesados en comprar una vivienda. La vivienda es una herencia de un familiar de los actuales "propietarios" y sigue a nombre de dicho familiar, que ha fallecido. Mi duda es la siguiente ¿Se puede registrar a nombre de los herederos y...
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¿Alquilar la casa?

A tod@s. Veréis somos 3 hermanos, mi padre murió hace 6 años, y mi madre hace 4 meses. La casa de mis padres estaba alquilada ya que mi madre estaba en una residencia, el caso es que mis 2 hermanos quieren seguir dejando la casa en alquiler a los...
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Segregación local comercial en dos

Quería hacer una segregación de un local comercial en dos que esta sito en una comunidad de propietarios en el semisótano de la misma. El valor de la finca es de 23.000 e. Si es posible que me pudiese aclarar un poco el procedimiento. - No se si...
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Herencia a hijos y usufructo a cónyuge con testamento, con vivienda hipotecada. ¿Que hay que hacer?

Hace unos meses falleció mi esposo. Nosotros habíamos realizado testamento en donde la herencia era a partes iguales para nuestros hijos y el usufructo en vida del uno al otro 100%. Mis hijos aunque mayores de edad, están todavía estudiando y...
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Hice Extinción de condominio y usufructo sigue siendo mío

Me divorcié hace un año aprox En el acuerdo de divorcio pusimos de vender, pero no se había efectivo y a la otra parte parece que le urgía Cuestión que hicimos una disolución de condominio. Me dio supuestamente mi parte, que eso es otro cantar que no...
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Dos vivienda sin división horizontal

Tengo un edificio de mi propiedad con dos viviendas. En una vivimos un hijo soltero y yo y en el otro una hija con su familia. Tengo hecho testamento en que en su día indique que el primer piso quedaba para mi hijo y el segundo para mi hija. Mi duda...
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Procedimiento segregación y agregación en Castilla y León

Tenemos un pabellón unido a 3 casas de 3 hermanos por su parte trasera. El pabellón figura como propiedad del padre de los 3 hermanos ya fallecido. Está dividido interiormente con acceso desde cada casa a su parte correspondiente. La pregunta es que...
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Adjudicación testamentaria.

Me atrevo a hacerle esta pregunta puesto que ue veo que usted es una persona con muchos conocimientos al respecto y de antemano le agradezco su respuesta. La abuela de mi mujer murió hace cuatro años, ella estaba casada por bienes mancomunados con su...
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Familiar vive en la casa de una tía fallecida somos 14 herederos que podemos hacer?

Una tía nuestra ha fallecido sin hijos y sin testamento. Un primo que vivió con ella los últimos años, no quiere abandonar la casa para poder venderla y repartir entre todos los sobrinos. ¿Qué podemos hacer?
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¿Qué papeleo me falta?

Mi madre murió hace cinco años. Estaba divorciada y yo soy su única heredera. De ella heredé la mitad de una vivienda. La otra mitad pertenece a mis abuelos, sus padres, que ayudaron a pagarla y recibieron la parta correspondiente a mi padre tras el...
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Participación en subasta judicial de los herederos

Somos tres herederos de un inmueble. Dos de nosotros estamos interesados en venderlo, pero el tercer heredero se opone. Estamos planteándonos proceder a la subasta del inmueble vía judicial y queremos saber si los dos herederos que deseamos vender...
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Vender finca urbana tras aceptar herencia

Supongo que este es un clásico de lo que se suele preguntar aquí. Pues me explico: Mi padre junto con dos hermanas han aceptado ayer una herencia, entre las cuales figura una finca urbana en un pueblo. Esa casa era de mi abuela, y otros familiares...
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Compra de una casa (herencia indirecta)

Escribo porque estoy interesada en una casa que es una herenecia inditecta. La propietaria murió hace 6 meses y sus sobrinas quieren vender la propiedad. El problema es que la financiera me pide, que en lugar de tener un 30% del valor de la csa para...
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Usucapión de parte de la plaza de garaje

He comprado un piso con plaza de garaje; en las escrituras solo pone el nº de la plaza pero no los metros cuadrados. Mi problema es que una vecina ha pintado el límite de mi plaza unos 30 centímetros hacia dentro de mi plaza, alegando que estaba mal...
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