Edificación en terreno con pendiente

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Interpretación de la normativa urbanística

Estoy construyendo una casa en un pueblo de Guadalajara, la planta inferior es un garaje semienterrado, es decir por la calle principal solo sobresale 1 metro aprox. Del nivel de la calle, la entrada al garaje está por la parte de atrás ya que hay...
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Normativa para rampas

No se si bien bien la pregunta iría en este apartado, pero me gustaría saber si hay algún tipo de normativa en cuanto a la inclinación máxima que puede tener la rampa para entrar el coche. Te pongo en situación. Han hecho obras en mi calle y han...
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Altura salida de humos chimenea

Tengo una duda y quería opinion de expertos. Mi hermana vive en una planta baja, el piso superior no es suyo es de otra persona y la vecina que pega a la pared del patio ( la parte trasera de la calle) se ha instalado una chimenea de hierro, a...
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Terreno rústico

En un pueblo de Guadalajara (20 habitantes), hay un terreno rústico (500 m/2) dentro del casco urbano y pegado a 5 metros de terrenos urbanizados y con viviendas. He visto que hay diversidad de opiniones sobre poner una casa prefabricada de madera....
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Edificar en finca rustica con aprov. Agropecuario

Poseo una finca rustica con aprovechamiento agropecuario de 3700 m2 en un pueblo de unos 40 habitantes en la provincia de León, dicha finca es la primera que se encuentra fuera del plan urbanístico, ya que la finca colindante se encuentra edificada....
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Certificado de calificación urbanística de parcela

Para hacer un certificado de calificación urbanística de un terreno, me lo puede hacer un arquitecto ajeno al ayuntamiento, ¿O tengo que pedirlo en el ayuntamiento? Tengo un plano de partición, ¿Habría alguna forma de poder hacer aunque sea un apero...
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Rehabilitar casa en rural

Estoy en negociaciones para comprar una casa en el rural de galicia. Tras tanto tiempo investigando tengo un montón de dudas, que no se si se corresponden a la realidad o no. Se trata de una casa de piedra, planta baja, fachada a pie de carretera,...
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Expropiaciones urbanas

Otra cosa que nos pasó, aquí en asturias, es que una tía de mi padre tenía una casa unifamiliar en oviedo. En una calle bastante principal que era toda de casas unifamilares de los años 50 a uno de los márgenes, con sus respectivas parcelas. El...
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Casa con fachada a dos calles

Estoy construyendo una casa en un solar en esquina con facahda a dos calles en pendiente. La diferencia de altura entre las dos calles es considerable. Desde la calle de abajo accedemos al garaje y desde la calle de arriba accedemos a la vivienda,...
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Construir mi propia casa

Me estoy planteando el construirme mi propia casa fuera de la ciudad, pero para ello primero necesito comprar el terreno. Mi pregunta es, que es lo que tengo que mirar al comprar el terreno. Me refiero a un terreno rústico. - Si se puede construir en...
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Asesoramiento sobre caseta ilegal

Tengo una parcela en el ayuntamiento de Ferrol, provincia de La Coruña. La ordenanza urbanística de la zona permite edificar viviendas con un anexo de no más de 30 metros cuadrados. Pedí licencia para construir el anexo, ya que lo necesito...
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Presupuesto construcción casa de 140m2 en dos plan

Estamos pensando en adquirir una casa de una única planta baja con una superficie de 80m2. La casa de momento está habitable pero nos gustaría disponer de una planta superior. No sabemos si se puede construir la planta superior sobre la edificada sin...
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Tengo un terreno con escrituras de una casa de dos alturas pero no hay tal casa puedo edificar lo que costa en escrituras?

¿Qué permisos hacen falta en el Ayuntamiento me dicen que no se puede hacer nada ya que hace más de 10 años es cierto?
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Tabique división nave discrepancias en la división

2014 me llevan a conciliación, por discrepancias con una nave que pertenece a un solar 2561metros de los que yo compro el 26% y me adjudico nave a teja vana 520m y resto patio hasta 640metros parte izquierda, y el se adjudica 74% resto solar (la...
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Compra de local para vivienda

Quiero comprar un local que tiene 82 M2 y una altura total de 5.05m. Quisiera saber si con esa altura sería legal hacer un dúplex y qué permisos necesitaría para hacer la casa. Es un local diáfano.
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Problema con muro de separación diferentes alturas

Vivo en una vivienda unifamiliar desde hace 3 años. Mi vecino lleva un poco más de tiempo que yo. El muro de separación entre ambos, mide algo más de 2 metros y él lo tiene lleno de tierra casi hasta arriba (las parcelas están en desnivel)....
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¿Terreno edificable, no edificable?

Estoy mirando un terreno de 700 metros en Tarragona pa ser exacto en el Bisbal del penedés y esta escriturado como terreno edificable y esta en una urbanización sin asfaltar pero con servicios de agua y luz y en la urbanización hay casas de más de 20...
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Terreno edificable terreno urbanizable y terre rustico

Aquí estoy de nuevo... Ya te dije que hasta que la consiga te voy a marear un poco... Bueno... Si me lo permites... La aparejadora del ayuntamiento me dijo que en el nuevo plan esta puesta como urbana y que piden 300 o 500m ... Que ya paso el periodo...
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Casa prefabricada

Estoy buscando un terreno por que quiero montar una casa prefabricada. Vivo en la coruña y quisiera saber ¿Es necesario que sea edificable? ¿Me puede informar un poco sobre esto?
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Anchura mínima legal calle peatonal con trafico rodado para acceso garaje

Vivo en una calle peatonal, con viviendas a ambos lados; esta calle tendrá a lo sumo 6 metros de ancha. Van a llevar a cabo la construcción de viviendas justo al lado de las nuestras, de manera que esa nueva promoción tiene que pasar por delante de...
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Arquitectura que significa ciego en planta

Quisiera saber que significa el término ciego en planta referido a una pérgola que no puede superar más del 25%
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Vender parcela en partes a distintas personas

Quiero saber como puedo informarme si una parcela se puede vender por partes a diferentes personas. Legalmente como se puede hacer y que necesito.
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Tengo un problema con el ayuntamiento, la cuestión es que van a empezar a construir en un terreno que linda con mi propiedad, en esa fachada mi casa tiene 2 ventanas con antigüedad de más de 25 años que constan en escrituras inscritas en el registro...
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Altura medianera

Hemos comprado una casa adosada que nos está costando muchísimo esfuerzo en pagar. La casa tiene una planta sótano, una planta baja y una planta alta. La planta sótano tiene un acceso directo al partió a través una puerta corredera muy ancha como de...
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Precio suelo de un plan parcial urbanístico

Desde hace varios años, mi vivienda se encuentra dentro de un plan parcial. Ya está en el último paso antes de la urbanización (ya está sectorizado el terreno entre los distintos vecinos). En mi caso, se le añadirán varios m2 de terreno a mi vivienda...
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Obras sobre una terraza y cerramientos

¿Es legal convertir una terraza de la segunda planta a una habitación más? Debajo de la terraza hay una habitación que quiero unirlas con una escalera de caracol. Mi casa es de una urbanización fuera de un pueblo que se vive a base de placas solares....
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He decidido darme de alta para consultar un problema y nada mejor que entrar en este foro que llevo siguiendo desde hace tiempo. Expongo en detalle para poneros en situación y después os consulto mis dudas: - Vivo en una casa de planta baja (chalet...
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Normativa extintores comunidad de propietarios

Resido en cataluña y quisiera saber si mi comunidad cumple con la normativa vigente en materia de extincion de incendios. Edificio construido 2006, 2 pisos de altura y 7 viviendas Parking de 7 coches a nivel de la planta baja. Este esta equipado con...
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Hacer una habitación en un patio

Soy de granada y vivo en un bloque de pisos en un bajo. Uno de los patios es comunitario pero otro que tengo de 40 metros es de mi vivienda. Quiero hacer una habitación en el patio y en mi ayuntamiento me han dicho que la edificabilidad esta cubierta...
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No me dejan construir en suelo Urbano

Mi situación es la siguiente. Poseo un terreno que el Ayuntamiento calificó como urbana y por ello se paga su correspondientes servicios. Hace un par de años decidimos construir en dicho terreno. Lo primero que hicimos fue acudir al Ayuntamiento y...
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Que retranqueo debe haber entre una verja de una casa y los cubos de basura, normativa en toledo

Han instalado cuatro cubos de basura, al lado de la verja de mi casa que tengo en un pueblo de Toledo, mi pregunta es, según normativa de Castilla la Mancha 8toledo) cuantos metros debe haber de retranqueo, por solubridad es horrible los olores, no...
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¿Como obtengo las curvas de nivel a partir de puntos (coordenadas) en autoCAD?

Tengo en archivo .dwg un plano de cartografía de una cierta zona, donde las cotas se me dan por puntos, con valores de X e Y, con Z=0 y la altura del punto está escrita manualmente sobre el punto. No sé como a partir de ahí, sacar las curvas de nivel...
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Explicación sobre parcela

Estoy mirando para adquirir un terreno urbano de unos 300 m2 y el ayuntamiento me ha enviado las siguientes caracterisitica técnicas que me gustaría me explicaran, muchas gracias! Definición: Residencial, viviendas unifamiliares adosadas y pareadas...
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Legalización de inmueble

Poseo una parcela urbana y en ella hace dos años construí una pequeña nave de 50 m2, careciendo de licencia de obra. Lo que quiero es legalizar la citada construcción, y la pregunta es ¿Debo solicitar ahora una licencia de obra? ¿Cómo debo proceder?...
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¿Cómo cambiar casa de rústico a urbano?

Mi mujer adquirió en el año 2001una vivienda construida en los años cincuenta, esta construida en un solar rustico, pero tiene los servicios de agua, luz y alcantarillado. Paga el IBI correspondiente. Se encuentra en una pedania del ayuntamiento de...
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¿Altura de muro entre viviendas unifamiliares a distinto nivel desde que cota se mide esta?

Soy futuro propietario de una vivienda unifamiliar en construcción y consensuado con promotor se opto por dejar con baranda parte de la separación entre vecino y fachada por sus vistas, el resto esta realizado con muro de altura 1 metro en fachada...
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Subdivide un terreno para 3 herederos

Quiero saber como dividir un terreno de 50 de fondo por 13 de ancho en 3 partes iguales. Tiene una entrada para el autos de 3mts por donde INGRESAN las otras dos familias.. Yo vivo adelante y no utilizo la entrada de autos, sólo la utilizan los dos...
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Altura de cerramiento entre parcelas

Quisiera saber cual es la altura permitida entre dos parcelas y le cuento: Tengo un vecino bastante molesto, mi parcela debido al terreno esta más baja y no dejaba de fiscalizarme, no a mi si no a mi mujer y mis hijos, entonces decidí subir mi...
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Loft en suelo industrial

He comprado un loft en loeches en el cual tengo pensado vivir, mi pegunta es si es legal vivir ahí. Tendré licencia de primera ocupación y suministros, ¿Pero me podrían echar aun estando empadronado en el ayuntamiento?
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Reforman con la intención de abrir un bar

Vivo en un edificio de una altura y un local comercial que hay debajo de mi casa. Están reformando con intención de abrir un bar aunque ellos dicen que es una oficina. Quieren instalar una campana extractora por mí fachada y yo no le doy permiso. No...
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Legalidad de reformas en terraza

Tengo un ático con terraza y me faltan habitaciones por lo que he pensado en cubrir la mitad de la terraza para incluirla como una habitación más de la casa. En la mitad de terraza que quiero cubrir hay una ventana que da a la escalera común para...
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Casa prefabricada en terreno no edificable

Voy a comprar un terreno que tiene más de 1.000 mcuadrados. Pero no es edificable. ¿Podría poner una casa de esas prefabricadas de las que no se necesita licencia o no?
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Qué pasa si parte de mi terreno figura que es de otro vecino en el catastro?

En 1999 compré una finca de 800m según las escrituras (que coinciden con lo que está dentro de mis muros, ya existentes entonces), junto con una vivienda y garaje construidos en 1998. En frente de mi finca había un terreno sin permiso de edificación...
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¿Cómo legalizar una casa construida en una finca sin escriturar?

Queremos comprar una casa la cual no escrituraron, tienen escritura de la finca pero no consta la casa. La propietaria esta empeñada en que es "muy fácil" legalizarla, pero mi padre ha ido al ayuntamiento y nos piden un proyecto de legalización y...
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Altillo máximo edificable

Recurrimos a ti a ver si con tu ayuda podemos aclarar nuestras dudas de una vez. Resulta que nos hemos comprado una nave industrial de 240 m2 + 90 m2 de patio exterior. Queremos hacer una altillo ( de obra sobre una estructura metálica ) dentro de la...
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Es posible cambiar el tejado de una casa?

David mira mi dudas son varias respecto a este asunto, voy a intentar expresarme lo mejor que se para intentar que me entiendas porque no se las palabras técnicas exactas... Vamos a imaginar que la casa en cuestión es la típica con la guardilla...
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Distancia del vecino a respetar en una finca rustica

Hace años decidí construir un merendero en un terreno rústico. No me informé ni de distancias a los lindes de los vecinos ni parecido, el caso es que mi merendero linda con los límites de la finca del vecino a 3 metros y según el vecino se deben de...
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Terreno no urbanizable

Teníamos la siguiente duda, nuestros padres tienen un terreno de 20000 m no urbanizable en el termino de Benidorm y el terreno de enfrente si es urbanizable y están separados por una carretera comarcal, entonces nosotros podemos hacer algo en...
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¿Cómo se delimita una finca rustica en la que después de concentrada han colocado mojones?

Una vez realizado proceso de concentración, han colocado mojones de cemento de 15/15 cms para la delimitación de las fincas. ¿1º Estos mojones son medianiles o bien están dentro de la finca delimitando esta hasta los siguientes mojones que ya...
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Convertir solar en un edificio de viviendas

En mi intento por independizarme, deseo comprar un solar en Aranjuez (Madrid) cuyas características son las siguientes: 1. Superficie: 95 m. 2. Fachada de 9 m. A la calle. 3. Linderos: Según entras a la izquierda y a la parte opuesta a la fachada,...
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Orienteción a carrera

Me gustaría estudiar algo que en lo laboral fuera muy en terreno, de dinero y viajar para conocer lugares ejerciendo. Estoy entre geografía, topografía o Ing en geomensura. ¿Qué me recomiendas?
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Denuncia Altillo sin licencia de obra, sin poder legalizar ¿Qué puedo hacer?

He recibido escrito del Ayuntamiento diciendo que estoy realizando una obra sin licencia y que debo paralizarla y solicitar licencia (denunciada por un vecino envidioso). La obra está terminada desde hace unos meses. He presentado recurso de...
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¿Vivir en loft construido en terreno terciario?

Estoy bastante interesado en un loft que me ha enseñado una inmobiliaria de Valencia, he estado viendo varios con ellos y me han dicho algo de terreno terciario pero en todo momento les estaba hablando de comprar para vivir. El caso es que al llegar...
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Mi vecino, casas apareadas, edifica y me deja sin luz.

Que gestión debo realizar para poder informarme del posible derecho del vecino para que edifique más alto del permitido.
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Arquitecto ayuntamiento frena licencia chalet

He ido a pedir la licencia para hacer mi chalet y el arquitecto del Ayuntamiento me obliga a varias cosas: las ventanas del sótano al no ser zona computable me obliga a ponerlas con menos del 10% de tamaño que la superficie de la habitación donde...
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Ejecución de urbanización, un talud me "entierra".

Soy de un pueblo de la provincia de Alicante y me he visto afectado por un PAI (¿Plan de actuación integral?). La cosa es que después de unos años debatiendo muchos de los vecinos con el ayuntamiento han empezado las obras de urbanización y han...
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Se puede cambiar la titularidad de parte de un terreno?

Mis padres tienen un terreno de 10.000mts con una casa, hemos ido al ayuntamiento para ver si podemos construir otra casa y nos dice que el terreno es rustico no parcelable y que solo podemos ampliar casa hasta 250 mts y/o construir una caseta de 50...
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Puedo pagar menos ibi si el edificio esta deshabitado

Tengo un corral que hace mas de veinte años esta abandonado pero pago bastante de ibi su estado es ruinoso puedo de alguna manera pagar menos de ibi
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Terreno urbano de 240 m2

Quiero comprar un terreno urbano de 240m2 con 9 metros de fachada en un pueblecito de la provincia de Madrid a la altura de La Cabrera, el propietario me pide 120.000 Euros, creo que este valor está muy por encima de lo que vale, me gustaría saber:...
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Presupuesto garaje akmacen 40m2 en tarragona pla de santa maría

Busco precio para garaje almacén de 40m2 con lavabo, construido sobre losa de hormigón con ladrillo cerámico y cubierta ligera de teja puerta y tres ventanas lo más económico, con precio de proyecto dirección etc a parte, osea precio de la...
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Suelo Rustico para Inst. Paneles Solares

Suelo Rustico para Inst. Paneles Solares Buenas tardes, no he encontrado una sección más definida y espero que esta sea la idónea. Mi pregunta es sencilla, creo!. Me ofrecen la venta de un terreno al norte de madrid, finca rústica. Querría saber si...
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¿Qué puedo vender con una licencia inocua?

¿Voy a poner una caseta de playa en Andalucia y me dan una licencia inocua, quería saber que puedo vender y que no? Si esta en algún sitio legislado.
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Ayuda con licencia y proyecto para una piscina

¿Cuándo se pide licencia y proyecto para una piscina? Si la piscina es desmontable (ya sea de madera, de acero o solo la lona) y la pones en la superficie, ¿No hará falta nada no? Si la piscina es de obra si que hace falta licencia y proyecto. Esto...
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Terreno edificable licencia de obras

He mirado un terreno según el ayuntamiento es edificable ahora mismo pero esta en un plan urbanístico que aun no esta aprobado por lo tanto ahora mismo puedo construir y tal y como obtenga la licencia de obras ya lo tienen que sacar del plan! Mi...
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Queremos comprar una finca en Mallorca, de 2.500 m2 con una casa de 113 m2 y otras edificaciones en suelo rústico (no de protección especial). La casa la han escriturado, tiene luz de gesa y además el delito urbanístico ya ha preescrito según consta...
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Muro de separación propiedad

Hace dos años compre una casa unifamiliar adosada que hace esquina (la primera de una fila), por lo que tengo tres fachadas. En julio pedí licencia municipal para cerrar la parte delantera (unos 25 m2) la cual era jardín-aparcamiento y entra en mi...
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Legislación sobre toldos en establecimientos.

Me gustaría saber si hay alguna ley que obligue a tener una altura mínima de los toldos en tiendas a pie de calle. Mi problema es que abajo del bloque en el que vivo hay una tienda de zapatos, yo mido 1,91 y varias veces me he golpeado con el toldo...
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Compro el terreno con vivienda o son muchos los problemas?

Estamos pensando en comprar un terreno con una vivienda pero nos hemos enterado que la finca esta dentro de un plan urbanístico y dentro de ese plan urbanístico ese terreno va formar parte del sistema general de equipamiento. ¿Vosotros qué nos...
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Altura máxima cierre de finca en cantabria

Resulta que hace medio año hicimos obra en la pared que linda con la finca del vecino. Bien, su finca esta a mas de un metro de desnivel bajo la mía, y al terminar la pared por su lado levantaba un metro y medio mas o menos y por la mía no llega al...
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Barbacoa de obra

Mi vecino (casas adosadas) se ha instalado una barbacoa de obra en su jardín, en la pared que comparte conmigo. Como tiene una piscina al fondo del jardín, lo ha instalado en la parte delantera del mismo, muy cerca de la casa. Para evitar, dice, la...
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Que signiica Suelo urbano no consolidado?

Estoy buscando terrenos para comprar pero los anuncios son muy técnicos para mí. "Parcela señalada con el número 8 en el plano de adjudicación de parcelas resultantes del proyecto de reparcelación de la Unidad de Actuación número 7." Alguien que lo...
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Modificar un terreno

Haber si me puedes ayudar colega. Estoy estudiando un ciclo superior de topografía y en mis ratos libres hago algunos trabajillos como de deslinde, superfices etc.. Pero ahora me han encargado una nivelación de terreno de 12has la cual ya tengo...
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Coste de construir una casa en Sevilla capital

Estaba interesado en adquirir un solar en sevilla capital y construir una casa en dicho solar. Es edificable y mi intención sería una casa con dos plantas con terraza y a ser posible sótano (creo que por las casas de alrededor es completamente...
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Solicitud de licencia de obras

Quería saber si la solicitud de licencia para la realización de una obra de edificación, tiene que aparecer en el boletín oficial de la provincia correspondiente.
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¿Cómo adquirir la condición de solar urbanizable de una parcela en suelo urbano consolidado sin frente a vía pública?

Tengo una parcela de 720m2 situada en suelo urbano consolidado en la que pretendo edificar conforme a las normas del Plan General de Ordenación (PGO) de mi municipio para dicha unidad de actuación. El caso es que desde la Gerencia de Urbanismo del...
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Suelo urbanizable no delimitado¿Construir?

En 1985 se desarrolló el plan urbanístico general de Logroño. Ahora en 2022 se ha actualizado y no se ha modificado nada en el apartado del terreno urbanizable no delimitado. Tengo una casa de 60m que está en catastro como local comercial, en terreno...
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El topógrafo nos ha medido una finca que había discrepancias en las medidas yo tengo un 26% y ellos 74%.

El topógrafo me dice que para hacer la factura de la medición que el pago si se hace por porcentaje, yo le he dicho que si pues es lo más lógico, yo no tengo porque pagar metros del otro. Ellos me dicen que lo tenemos que pagar a medias.
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Hace unos seis años construí un almacén para guardar aperos, ampliándolo hace unos cuatro. Aproximadamente unos 80m2 dentro de una finca de 7000m2. El ayuntamiento me pide ahora, una licencia de construcción que en su día no pedí ya que es terreno...
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Cambiar terrenos de cultivo en edificables

Tengo unos terrenos (mas o nenos 3500 m2) en Galicia - Vilagarcía de Arousa en los que quiero edificar. A un lado hay una casa y unos metros mas adelante al otro lado está la casa de mis padres. Tengo todos los servicios (luz, agus, alcantarillado,...
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¿Puedo construir?

Soy un joven residente en Madrid. Vivo con mi novia en un piso de alquiler, ya que la evolución del mercado me impide (como a tantos otros) comprar un piso. Así que he pensado que quizá sería buena idea comprar una finca o parcela en la sierra (eso...
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Cuanto debo rebajar de terreno para construir un garaje inclinado ligeramente si estoy a.80 cm de la calle y tengo 4 mtrs de lar

Cuanto debo rebajar del terreno y acera si tengo 4mtrs de largo y una altura a nivel de calle de 0.85 cm estoy eliminando una habitacion para construir un garaje con la inclinación fuerte entre acera y fondo del estacionamiento hay 4.5 mts de largo y...
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Medianería: alturas mínima y máxima

Me estoy construyendo una vivienda unifamiliar en el termino municipal de Vegas del Genil (Granada). Aproximadamente a 1 metro de la vivienda tenemos que construir una valla medianera con la finca de al lado. ¿Qué altura mínima y máxima marca la ley...
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Duda:inmueble en terreno rústico

Recientemente mis padres han fallecido y me otorgaron en herencia un terreno de casi 26.000 m2. Dicho terreno es rústico a excepción de la parte que linda con la carretera que es terreno urbano edificable hasta dos plantas. En la parte urbana hay una...
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Estoy pensando en comprar un terreno el cual son 2800 m2 y tiene ocupación del 20%y edificación de 35%. La parcela mínima es de 2500m2, es decir si quieres reparcelar tienen que ser parcelas de 2500m2, o sea que en esta no se podría dividir en 2. El...
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El año pasado compre un terreno cercano a un río. Es zona urbana. Antes de comprarlo, fui al ayuntamiento y les pregunte si era necesario un estudio de inundabilidad, entonces, al hacer la pregunta me dijeron que si. Me puse en contacto con una...
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La vivienda se encuentra en suelo urbanizable, cuando se hizo se saco licencia de obras, y se realizo proyecto de arquitecto pero como si fuera locales, pero no se registro en registro de propiedad ni nada. Ahora me han mandado carta del catastro...
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Tengo una parcela de unos 3000 m cuadrados dentro de la población de Tortosa y me gustaría saber que puedo hacer para hacerla rentable, ya sea edificando algo o poner alguna empresa, ¿Ruego qué me den alguna idea porque de hecho tengo algunas ideas...
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Oficina en vivienda residencial

Te comento que vivo en una urbanización residencial de chalets adosados, y uno de ellos está alquilado a una empresa que lo tiene como una oficina. La verdad que es bastante molesto por diversas cuestiones y planteando el tema en una reunión de...
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Son obligatorias las bombas de agua en los garajes

Me gustaría que me ayudaseis en un pequeño problema que tengo. Necesito saber si las bombas de agua de los garajes de las comunidades de propietarios son obligatorios o no. En caso afirmatico me gustaría, si pudiese ser, me hicieseis referencia a la...
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Limitación acceso garaje desde calle

Disculpad mi ignorancia en la materia pero necesito que ayudéis a interpretar este artículo del PGOU de aplicación en mi localidad: “Accesos a los garajes 1. Los garajes y sus establecimientos anexos dispondrán en todos sus accesos al exterior de un...
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Compra parcela en Tarazona, la rinconada, Sevilla

Mi nombre es Javier, estoy interesado en comprar una Parcela en la urbanización de Tarazona en el municipio de la Rinconada en Sevilla. Necesito asesoramiento para poder realizar una compra segura. Te cuento la situación de la casa: Tarazona...
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Estamos en trámites de comprar una casa y cuando nos han facilitado de la inmovilizar la nota simple de la misma hemos visto que los propietarios hicieron una zona de garaje (en planta -1) que no aparece registrada. Estamos bastante preocupados, lo...
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Un arquitecto nos ha realizado un proyecto para hacer un cambio de uso de garaje a vivienda. A la hora de solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento este NO nos la concede alegando que el resultado de dicha obra no es legal (2 viviendas en una...
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¡Negación de licencia!

Tratare de ser breve y conciso, tengo una invalidez del 75% provocada por un accidente, encontrándome con 60 años, el médico me indico que debería pasar grandes temporadas en una zona de montaña, en Enero de este año compre un solar en una...
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Rehabilitar cuadra como vivienda

Me ofrecen para comprar un terreno rústico con una cuadra que tiene agua y luz, en Cantabria. Me interesaría para convertirla en vivienda. Está hecha en bloques de esos grises sobre base de hormigón y tiene 2 plantas cada una de 50 m. Y tiene varias...
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Terreno Rústico que debe ser Urbano

Mi padre tiene un terreno Rústico que esta entre un colegio infantil y la casa y terrenos de mis abuelos. El terreno esta pegado a la carretera, pasa la luz por el mismo, se dio permiso en su día para poner un poste de telefónica, llega el agua. En...
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Vamos a comprar una vivienda pequeña (70m) en una finca rústica de 2Ha que ahora mismo no dispone de agua de red. La toma más cercana está en la carretera, en un arcón de registro donde hay una toma con contador (que no sabemos si es de la casa...
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Quisiera que alguien me regale su tiempo y que sepa de urbanismo, me quiero hacer una vivienda con contenedores marítimos pero unos me dicen que puedo ponerlos con su acometida de luz y agua en una parcela rústica pero otros me dicen que es una obra...
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El ayuntamiento me ha denunciado, la zona está repleta de pérgolas cenadores y ampliaciones ilegales, pero sólo tienen ojos para mi pérgola, es utoportante separada 5 cms de la pared de la ampliación de mi casa, dicen que es una ampliación de mi...
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Estoy terminando el TFC sobre GUÍA PRACTICA DE REPLANTEOS DE CIMENTACIÓN CON ESTACIÓN TOTAL, lo he presentado 2 veces y las dos veces me lo han suspendido, estoy estancado en un apartado que es NIVELACIONES, poder nivelar con la estación total, mi...
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Un terreno rustico que compre como urbano

En el año 2006 antes de comprar una vivienda con una finca que según escrituras era urbana, tenia y tiene IBI de naturaleza urbana, luz, agua, alcantarillado (el ayuntamiento pasa el recibo trimestral) me acerqué al ayuntamiento a hablar con la...
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Altura mínima de una bodega

¿Para construir bodegas (que tengan un mezanine o entrepiso en una esquina de la bodega donde funcionen las oficinas) existe una norma (internacional) o criterio que establezca la altura mínima en el cenit y en la parte más baja de la bodega? Por...
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¿Puede el ayuntamiento de un pueblo prohibirme vivir en un almacén legalmente?

Estimado experto tengo un almacen en un pueblecito, y por necesidad de trabajo me veo obligado a vivir en el durante algún periodo del año, ¿Puede prohibirme el ayuntamiento vivir en el?
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¿Cómo se acude al comité de ética del Colegio de Arquitecto por mala praxis de un profesional?

En que nos encontramos. Se le encargo a un Arquitecto un edificio de diez mil metros cuadrados en 10 alturas. Los honorarios fueron pagados así: Proyecto 80.000 euros y Fin de Obra: 40.000. Siendo él director de la obra (incluidas instalaciones y...
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Retranqueo - cesión terrenos destinados a viales y espacios libres

Un vecino ha realizado recientemente la construcción de una vivienda y a la hora de ejecutar el muro de cierre de la parcela dejo como 80 centímetros menos que yo de retranqueo a la vía pública (yo dejé lo que se había estipulado en su día de 5...
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Puede un vecino construir dando sombra a mis placas solares?

Tengo en el tejado de un adosado pacas solares para ACS y el vecino pretende construir encima de su tejado produciendo sombras en mis placas solares. ¿Hay alguna ley que proteja mi derecho al sol de la instalación previa?
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Bloque con afectación vial de ensanche de aceras

Estoy interesada en una vivienda en el carrer gran de Sant Andreu en Barcelona, pero me comentan que está finca está afectada por urbanismo, por el plano urbanístico de ensanche de aceras. Evidentemente desde la inmobiliaria me indican que no debería...
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¿Cuanto puedo edificar en mi parcela?

Tenemos un solar de 1500m en los cuales hay 400 construidos como almacen (de planta baja) + 100 en una segunda planta como vivienda, según el informe de ésta propiedad. El caso es que se quería vender parte-s de dicha propiedad y querría, como estar...
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Puede el vecino cerrar el porche?

Vivo en una casa adosada retranqueada dos a dos. Mi vecina de la izquierda está retranqueada hacia adelante y amplio su porche para posteriormente cerrarlo con un cierre de aluminio y ampliar la terraza quitando intimidad y luz a mi casa,, lo cual...
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Apertura tragaluz

Tengo un apartamento de 30m2 en Madrid, interior. Edificado en el año 1.920 . La pared del salón es la pared de la fachada trasera del edificio, que linda con un gran patio, propiedad del Ayuntamiento, que es un patio que nunca se usa para nada, pues...
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Altura muros perimetrales

He comprado un piso de nueva construcción y ya no queda nada para que me lo entreguen. Pero tengo un problema. Mi piso es un bajo y la vaya perimetral que han puesto mide 1,60 m. Por lo que la gente cuando pasee por la calle solo tendrá que asomar la...
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No entiendo si esta vivienda esta legalizada o no

Quiero comprar una parcela con una vivienda construida desde los años 70. Mi duda es si esta vivienda, al igual que el resto de la zona, está construida en terreno urbano no consolidado o algo similar. Según el actual dueño de la vivienda, todas las...
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¿Cómo funciona el nuevo sistema calefaccion Passivhaus?

Quiero hacerme una casa unifamiliar y he oído hablar de este sistema pasive house que se ha implantado en algunas casas en Alemania y yo quería saber si aquí en España es factible cuanto seria el coste en una casa de unos 130 m cuadrados.? Por cierto...
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¿Por qué no usar estación total?

Porque me han dicho varios topógrafos que para medir de 100 hect o más no usan la estación total pues se que hay gps satelitales pero aja y si no se cuenta con ese equipo creo que es odvio hacerlo con estación
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Derribo de edificio

He comprado una vieja casa de pueblo en la provincia de Alaba (municipio de legutiano) y estoy realizando los trámites para rehabilitarla: he pedido licencia de obra para retejar, cambiar ventanas, hacer baño y cocina... Toda esta obra, la he pedido...
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Finca rústica de 13.000 m2 muy arbolada.

Tengo una finca rústica de 13.000 m2 en Navalafuente, Madrid. Es un terreno muy arbolado con grandes peñas y encinas centenarias. Mi intención es construir un chalet o casita allí. Sé que cumplo el requisito de los 10.000 metros como mínimo para...
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Límites construcción

Tenemos un terreno en un pueblo en el que se construyó hace muchos años un parking subterráneo de 100m2 para alguna día construir una casa encima. Parece ser que en la época en que se construyó se tenía que dejar 3m. De la obra al límite del terreno,...
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Distancias mínimas entre viviendas

Vivo en una casa y en la parte posterior tengo un poco de jardín, unos cuatro metros entre la pared de la vivienda y el muro final del jardín. Bien, pues al otro lado del muro había una explanada de zona verde pero ahora lo han limpiado y van a poner...
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