Mis inquilinos

Preguntas y respuestas relacionadas

Que hacer ante un inquilino de un local que no paga?

Tengo un local alquilado (es una panadería-degustación), empezé a tener problemas de pago con el inquilino y hasta le envié un burofax diciendo que si no pagaba procedería con los trámites para el desahucio. Me pagó lo que debía y posteriormente hizo...
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Inquilinos

Necesito saber si puedo hacer una reunión informativa a los tres pisos por encima de mi (somos cuatro vecinos) que son inquilinos. La cuestión es que de aquí a un tiempo atrás (desde Mayo) tengo inundaciones de aguas residuales. Después de requerir...
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Pago comunidad de propietarios

A ver si me explico lo suficiente, en el mes de noviembre compre una parcela rustica a una inmobiliaria, cuando fui a ver la parcela un vecino nos dijo que ese señor no pagaba la comunidad, la inmobiliaria se informo de lo que debía, el tesorero le...
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Mal estado de las zonas comunes en edificio de viviendas y la Comunidad de Propietarios no hace nada al respecto.

Mi madre tiene arrendada una vivienda en un edificio de unos 50 años de antigüedad. Hasta hace unos años el edificio mal que bien se mantenía en condiciones pero desde que han entrado a vivir en casi todas las viviendas vecinos nuevos, el edificio se...
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Disponibilidad cuarto comunitario

Vivo en una urbanización compuesta por 15 portales que a su vez forman una mancomunidad. En cada portal tenemos un cuarto de contadores y otro de basura a los cuales se accede por cada portal. En el caso de mi bloque, en esos cuartos tenemos metidos...
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Seguro comunidad no paga los daños

Después de sufrir un siniestro en la comunidad, varios propietarios tuvimos unos daños. A algunos les han reparado los daños, pero otros seguimos esperando, más de 6 meses. ¿A quién se reclama esto?. La comunidad se esta poniendo de perfil, dice que...
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¿Se puede vivir en una vivienda de más de 100 años sin tener la cédula de habitabilidad?

Planteo la siguiente cuestión: ¿Se puede vivir en una vivienda sin tener la cédula de habitabilidad? ¿Cómo saber si los vecinos de esa vivienda han solicitado la cédula de habitabilidad? Resulta que en el pueblo casi al lado de la casa donde viven...
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Responsabilidad civil piso en alquiler

Tenemos los hijos de una madre fallecida el piso en alquiler. Con las lluvias las bajan tes comunitarias no daban abastos y entraba agua por el balcón. El inquilino se resbala y se rompe el pié. ¿Quién es responsable? ¿Seguro comunidad propietario o...
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Han hecho obra en la calle y ahora entra agua en el portal.Quien es el responsable?

Vivo en casa de alquiler desde hace varios años, aunque la vivienda ya tendrá cerca de 40 o más. Nunca se había metido agua en portal hasta que una empresa asociada y contratada por ayuntamiento han realizado unos alzados en las aceras dejando mi...
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Avería en videoportero

Les escribo para comentarles un problema. Tengo un piso alquilado y el videoportero me indicaron mis inquilinas que no les funcionaba bien. Que la imagen salía borrosa y que no se oía si se hablaba desde la calle al llamar, o si se hablaba desde...
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¿Puede seguir ocupando un inquilino un inmueble una vez extinguido el contrato?

Tengo el siguiente problema con un inquilino que paso a describir por si alguien me pudiese aportar alguna ayuda. Somos tres hermanos herederos del piso de mis difuntos padres, el cual se debe poner a la venta obligatoriamente por Acuerdo Judicial....
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Un local que tengo alquilado está siendo utilizado en una actividad fraudulenta

Tengo un local, que lleva mucho tiempo dándome problemas, sobre todo porque los inquilinos son gente poco honesta, agresiva etc. Lo último que me he enterado es que están realizando una actividad fraudulenta en el local, y no sé que puedo hacer, no...
2 respuestas

Se puede embargar un inmueble por encima de su valor?

Tengo muchísimas deudas y soy heredero de un porcentaje de unos locales de los cuales somos muchos herederos. El problema es que se quiere vender y hay nota de embargo sobre esa propiedad. ¿En el caso de vender o de alquilar el comprador o el...
2 respuestas

Sub alquiler verbal con una persona que no pagaba al propietario del inmueble.

Desde hace 4 años vivo en un local sub -alquilado por una persona que no pagó nunca al propietario y desde hace un año y medio deje de pagarle a esta persona el alquiler al enterarme de los hechos, vienen del juzgado con una carta (para esta persona)...
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Niños ajenos comunidad juegan en el portal.

En un portal de la Comunidad hay unos niños que no son de la Comunidad jugando y ocupando la entrada con juguetes, manchando, dando golpes en el cristal de la puerta, ocupando el espacio de acceso. Sus padres están sentados en la terraza del bar...
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Alquilar una plaza de garaje.

Alquile mi plaza de garaje, silo por 3 días en ese lapso, la persona que dejo su coche, a quien conozco le deje el mando del garaje, es un garaje comunitario. El vicepresidente y un vocal, quisieron quitarle el mando. Mi pregunta es ¿Tuenen ellos...
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Quien esta obligado a pagar la tasa por el servicio de salvamento del ayuntamiento de Salamanca

Tengo un piso alquilado, unos amigos van a visitar a mis inquilinos se quedan atrapados en el ascensor llaman a la empresa de ascensores y al no obtener respuesta llaman al 112, intervienen los Bomberos de Salamanca y los sacan del ascensor. El...
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Que implica recibir un burofax para desalojar vivienda

He recibido un burofax hace unos días que me dice que tengo 30 días para desalojar la vivienda, porque la casera quiere hacer unas reformas en la casa. Yo tengo una habitación alquilada en la vivienda, pago mensualmente el alquiler con el...
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Debo y puedo dar traslado a ayuntamiento de falta ite edificio y retrasos por la Comunidad para solventarlo

Comunidad de propietarios de 53 años sin pasar el ITE desde hace 3 años y con desperfectos en fachada con desprendimientos. Retrasos y problemas para acordar presupuesto de rehabilitar con los vecinos por diferencias personales. ¿Puedo acudir al...
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Coacciones, insultos, destrozos en soportales

Vivo en un edificio el cual tiene soportales, en estos soportales no hay ningún tipo de comercio ni lonja, únicamente 2 portales. Desde siempre hemos tenido problemas ya que los jóvenes vienen los viernes y sábados ha hacer el denominado botellón. Y...
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¿Puedo recibir carta del Juzgado?

Quería plantearle la siguiente cuestión: Hace un año vendí una participación de un 2% que tenia en una Comunidad de Bienes de una empresa en la que trabajaba. Dicha empresa ahora mismo está cerrada por la mala situación económica y se que hay algún...
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Recomendaciones para alquilar una vivienda

Tenemos intención de alquilar una vivienda en próximas fechas. No tengo ni idea de las cuestiones a tener en cuenta, y por ello te agradecería unos mínimos comentarios que resolviesen las dudas más comunes. Entre otras cosas me preocupa: - Si existen...
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Reparación del muro del falso techo de mi vivienda. Entrada cucarachas y ratas. A quién corresponde

Hace tres años compré un vivienda en un piso bajo que más tarde me enteré que era la segregación de un local. El problema es que lo han hecho fatal, pladur y ya está con el consiguiente ruido de tuberías del local de al lado. Pero no solo eso, lo más...
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Que hacer si la presidenta de comunidad ha puesto a un vecino de cabeza de turco vs ocupas gitanos

En el bloque están viviendo unos ocupas de etnia gitana, que están ocasionando diversos problemas. En la última reunión de comunidad, la cuál se realizo en un lugar apartado ( aunque la convocatoria era en el inmueble,(después de esperar el tiempo...
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¿Puede el inquilino impugnar cuotas abusivas de comunidad?

Hace años que, en la adjudicación en alquiler de viviendas públicas sociales, incluyen en el contrato de alquiler clausula para que el inquilino pague los recibos mensuales de comunidad. El caso es que, cuando se da ese requisito en Edificios donde...
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Debe pagar mi madre los desperfectos y averías si es inquilina de una vivienda en renta antigua

Resulta que mi madre es la inquilina de una vivienda, esta desde el año 78 y es de renta antigua. El pasado año por el mes de agosto tuvo una avería de las tuberías internas de la casa debido al deterioro por el tiempo que tenia la vivienda, a lo...
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Servicios edificio en general

En mi contrato de alquiler dice: Se obliga a pagar la parte arrendataria los servicios y suministros que correspondan al edificio en general, según la cuota de participación del inmueble. Para el supuesto de no estar concretada la cuota, la parte...
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Pago comunidad al entrar a vivir o mes siguiente

Soy presidenta de la junta administradora de mi comunidad de vecinos, somos todos inquilinos ya que son pisos del Ivima de obra nueva adjudicados en régimen de alquiler con opción a compra, La mayoría de los vecinos firmamos el contrato en Septiembre...
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Gastos extra comunidad

Le escribo para realizarle una consulta. Acabo de hablar con el administrador de una casa que tengo arrendada. Me dice que debo a la comunidad 326 euros. Pero no es en concepto de recibos impagados ( de esto no debo nada ), sino porque dice que un...
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Cómo actuar ante ocupación a inquilinos

Tengo un piso alquilado a unos inquilinos, me he enterado que realquiló a una persona una habitación son mi consentimiento. La convivencia ha sido difícil y le dijeron que se fuera aa lo cual se negó, llamó a la policía para que constatan en los...
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Derecho un local que siempre se ha negado a pagar la comunidad del edificio a poner una chimenea que pase por zonas comunes

Para ponerlos en antecedentes: Los propietarios de un local adherido a un bloque de viviendas, a cuya comunidad de vecinos pertenece por la escritura del edificio, siempre se han negado (durante más de 30 años) a pagar las cuotas de Comunidad de...
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Los locales comerciales deben pagar gastos de arreglo de portal?

Estamos estudiando arreglar el portal y parece que no todos están de acuerdo si los locales deben contribuir a los gastos. Ellos aluden a que no entran por el portal pero las instalaciones como poceria, tejados etc entiendo que son comunes.
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Como rescindir contrato de alquiler por obras

Tengo un informe pericial que indica que la vivienda que tengo arrendada es inhabitable sin previa reforma de obra mayor (ha cedido el piso del baño debido a que una fuga de agua a podrido la viga de madera). ¿Con este informe y una carta e avis, es...
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Buzoneo masivo en portal teniendo buzón-cesta

Soy el Presidente de una Comunidad de vecinos en la que me piden actuación sobre un tema concreto: exceso de publicidad por buzoneo. A pesar de instalar un buzón-cesta específico para que depositen la publicidad, los responsables de ello no lo usan,...
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Quien paga la tasa de basura de madrid

Tengo un lio bastante grande . Soy propietaria de un piso, que lo tengo alquilado . En principio me llevo viene con los inquilinos, ( es una oficina ) . Y no quisiera pasarme yo, ni equivocarme con la Dichosa Tasa de Basura en Madrid. Por lo que...
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Tengo cucarachas en casa. ¿Merece la pena contratar una empresa o comprar algún producto?

Llevo viendo cucarachas en mi casa en los últimos días... Y no sé si contratar a un empresa ... ¿Merecerá la pena? ¿Será muy caro?
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Mayoría necesaria para un cerramiento en zonas comunes de un pasaje que da a dos calles

Nos quieren colar esté cerramiento con una votación por la mitad de los asistentes de la reunión donde no fueron ni veinte personas de una comunidad de 74. Les dijimos que un proyecto de esa envelgadura no se podía votar sólo con los asistentes a la...
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Inquilinos y comunidad

Vivo en un edificio donde todas las viviendas son de un mismo propietario y están todas alquiladas. En mi contrato dice que debo de pagar los gastos de comunidad. Todos pagamos nuestra parte pero: ¿El propietario tiene derecho a decidir en que emplea...
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Arreglo de fachada de una lonja

Soy la presidenta de una Comunidad que consta de 6 viviendas y dos bajos. Los bajos son oficinas del Ayuntamiento. La Comunidad hasta donde yo conozco no tiene establecidos unos estatutos. Los gastos de la Comunidad como son luz y limpieza se han...
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Me reclaman IBI del anterior propietario fallecido de los años 1998 y 2000. ¿Me lo pueden reclamar?

Me llega un requerimiento de pago de la Oficina de Recaudación del Ayuntamiento de Oviedo en el cual me informan de que se sigue por parte del Ayuntamiento u expediente administrativo de apremio por deudas a la Hacienda Municipal en concepto de IBI...
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¿Puede una comunidad de propietarios quitarme sin consultar una malla de oscultacion de mi jardín?

Vivo en en un bajo con Jardín alquilada. Mi jardín linda a la calle . Tengo unos arbustos que no cubren la totalidad y no tengo privacidad. Hace unos días coloque una malla de oscultacion y la comunidad de propietarios me la ha quitado sin...
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Pago de comunidad y agua inquilino o propiedad

Quien paga la comunidad y el agua si el inquilino no lo hace, el agua la cobra el canal ala entrada tienen el contador de hay para dentro tenemos cada vecino uno que gestiona una empresa que lee los contadores y nos manda los recibos hay unos vecinos...
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Proceso monitorio con Iberdrola que hago? Inquilino

Desde hace como tres años, tengo arrendado un piso del que actualmente es irregular en los pagos, pero bueno... Lo que me concierte es esto: El dia 15 /01/2016 se redacto un contrato de arrendamiento con el inquilino hasta fecha de hoy... En agosto...
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No me consta haber recibido una carta certificada

Próximamente habrá una junta ordinaria en mi comunidad y en la hoja de la convocatoria que se envía a todos los propietarios salgo como moroso cuando a mí no me consta que deba nada. Esta deuda, me ha comentado el administrador, es por una derrama...
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Quién paga los recibos impagados de inquilinos?

Estamos teniendo problemas con los pagos de los recibos de calefacción de los inquilinos de mi edificio. Se les pasa el cobro a ellos y no al propietario, en caso de que no lo llegaran a pagar, ¿Quién lo debería pagar? ¿El propietario de la vivienda?
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¿Puedo vender mi parte de un 15% de un piso que comparto en herencia a un tercero ( no co-heredero)?

He recibido burofax que me informa que mi hermanastra ha iniciado proceso de venta de su porcentaje de propiedad recibida en herencia (55% de un piso indivisible heredado de nuestro padre difunto) a un tercero no co-propietario. La compraventa o...
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Desalojar habitación en piso compartido

Llevo viviendo en un piso compartido 6 meses. Al llegar la casera me alquiló una habitación por larga temporada, como consta en los mensajes escritos. Es por tanto un contrato verbal, yo no firmé nada, yo la pago mensualmente en mano, con el recibo...
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¿La comunidad está obligada a dar a unos okupas la llave nueva del portal en caso de cambiar la cerradura?

Soy el presidente de una comunidad de vecinos donde recientemente nos hemos enterado que en nuestra comunidad de vecinos hay un piso ocupado desde hace algunos días por una familia. El propietario ya ha denunciado y la policía tras interrogarlos ha...
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Una vecina loca nos tira basura al patio-jardín

Hace unas semanas que vivo con mi pareja en un bajo con un patio-jardín comunitario al que tenemos derecho a uso exclusivo y la obligación de cuidarlo y limpiarlo. El piso es de mi novia, pero hasta hace 3 meses lo tenia alquilado a un inquilino....
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Debo pagar deuda de IBi del anterior propietario?

En el año 2021 adquirí una vivienda, la cual en el momento de la firma de escritura me indicaron que estaba al corriente de pago de ibi, de hecho el vendedor aportó el justificante del pago del primer semestre del 21y reflejamos que el comprador...
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Demolición de casa

¿Tiene al ayuntamiento de un municipio obligación por ley de solicitar aun vecino propietario de una vivienda en mal estado en pleno Casco Antiguo del municipio, es decir, en estado casi de ruinas (tejado hundido, fachada con grietas y...
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¿Como reclamar a un vecino gastos comunes de una Comunidad?

Soy presidenta de una Comunidad de propietarios, y uno de ellos debe a la Comunidad 4 trimestres. Es un inquilino que, en su contrato de alquiler tienel la cláusula que él pagara las despensas comunes. Aunque la responsable ante la Comunidad es la...
3 respuestas

Factura gas impagada tiene intereses demora

Un inquilino se fue del piso dejando varias facturas de Gas Natural impagadas, pero el contrato esta a mi nombre. Ahora Gas Natural me reclama a mi la deuda(normal por otra parte), mi pregunta es, ¿Esa deuda puede aumentar con intereses de demora?
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Vecino tiene plaga cucarachas y problemas convivencia

Tengo un vecino que tiene una serie de problemas (no quiero entrar en detalles) con tratamiento medico y con seguimiento de servicios sociales anteriormente actualmente no y según la policía local con posible síndrome de Diógenes, basura o...
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Arreglar el trastero que hay en la comunidad

Soy propietario de un trastero el cual está sin terminar, bueno, están todos los trasteros de la comunidad sin terminar, la pared que separa los trasteros entre sí y la pared donde está la puerta para entrar al trastero están sin terminar, le faltan...
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Vecino incívico

Tengo un piso de propiedad en una finca de 8 vecinos. De estos 8, solo un propietario continua en su piso. El resto o bien están vacíos o alquilados. En uno de estos pisos vivía una pareja que discutía mucho (más que nada se le oia chillar a él)....
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Debo comunidad, necesito ayuda por favor

Necesito saber que me puede pasar, hace dos años que no pagamos la comunidad, yo no trabajo ni recibo ningún ingreso, mi marido se quedo en el paro, este mismo mes le han dado de alta en un trabajo, tengo un hijo de 19 años que vive con nosotros no...
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Puedo exigir algún documento firmado por la comunidad antes de permitir la rotura de mi baño

Vivo en un piso bajo sobre unos trasteros. Cada vez que sale una mancha de humedad la.comunidad me hace la vida imposible. Hace como un año quisieron culparme de una, que resultó ser de la bajante comunitaria, y que se negaron a arreglarme (las aguas...
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Devolución fianza de Alquiler

He visto su Perfil sobre Fianzas y alquileres y me he tomado la libertad y atrevimiento de contactar con usted para hacerle una consulta. Soy inquilino de una propiedad en ejecución hipotecaria. El juez me ha dado la razón en cuanto a la legitimidad...
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Ratones en la vivienda alquilada

Mi madre arrendó la segunda vivienda que tiene en junio del 2019, en perfectas condiciones. El inquilino ha sido ingresado en el hospital en febrero del 2020 y la vivienda la ha dejado cerrada durante un mes y medio aproximadamente. Sus hijas han ido...
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¿Quién debe pagar la deuda dejada por inquilinos?

Unos vecinos dejaron de pagar el alquiler, aunque gracias a Dios se fueron de la vivienda alquilada. Aparte de los alquileres pendientes, dejaron de pagar también las cuotas de la comunidad, que por contrato les pertenecía. La comunidad reclama al...
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Venta de vivienda sin avisar servidumbre de paso público

Hemos comprado una vivienda que está en obras todavía en una comunidad privada, ahora han empezado a separar un pasillo que dicen que es una servidumbre de paso público que no tenemos opción de cerrar. Esto no se ha comunicado en ningún momento a los...
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¿Cómo hacer que los propietarios fumiguen?

Llevamos más de un año en un piso de alquiler. Al llegar nos encontramos cucas muertas por todo el piso. El primer año no tuvimos problemas, pero ahora tenemos una plaga grande en la cocina y se va expandiendo por el resto de la vivienda (cocina,...
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Voy alquilar una cocina ciega y el gas esta puenteado

Voy a coger un traspaso de una cocina ciega y me he enterado hace poco de que gas esta puenteado. El local cuenta con licencia de actividad desde 2013, con instalación de gas y restos suministros legalizados. Me tienen que emitir cerrtificado de...
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Soy usufructuaria, pago la comunidad pero el gestor no me informa de nada

Soy divorciada y el juzgado de Violencia sobre la Mujer me otorgó la vivienda propiedad de mi suegra, con la que no tengo ninguna relación en las cautelarisimas. Posteriormente en el convenio se estipula que yo pago la comunidad, lo que hago...
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Humedades en piso de alquiler

Vivo en un bajo y el piso de encima es de alquiler. Me salen humedades en el techo del baño privinientes del baño de dicho piso de alquiler. Deseo saber quién ha de repararlo y pagarlo porque hay una serie de detalles bastante inusuales: -La...
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Se pueden empadronar unos inquilinos por su cuenta en mi piso que les alquilo aquí en Madrid?

Me gustaría que algún profesional del ayuntamiento, abogado, trabajador social que tenga experiencia en estos temas me pueda responder: Tengo un piso propio aquí en Madrid y llevo unos años alquilando a unas personas Quiero saber si ellos se pueden...
2 respuestas

?Quien de pagar el IBI de una vivienda ?

Me ha llegado una carta de pago de IBI reclamándome el IBI de los años 2013 a 2016 de una propiedad que heredé a mediados del 2016 (en realidad la heredé en 1993 pero estuvo en usufructo hasta el 2016). Parece ser que la usufructuaría de la casa, que...
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Me llegan cartas de deudas del anterior inquilino

Le escribo esta carta para ver si puede ayudarme Le comento yo vivo de alquiler en un nuevo domicilio desde algo mas de un año y precisamente en este tiempo he venido recibiendo cartas a razón de una al mes en este nuevo domicilio del inquilino...
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Impago renta alquiler cuándo enviar burofax y poner demanda

Datos: En el contrato de alquiler pone que los pagos el inquilino los tiene que hacer del día 1 al 5 de cada mes. Además se especifica que si se retrasa en el pago total o parcialmente más de 25 días es causa expresa de resolución del contrato....
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Datos inquilino plaza de garaje

¿Me puede obligar la comunidad de vecinos a darle los datos de mi inquilino de una plaza de garaje, por motivos de seguridad?
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Pago suministros local a nombre de quien?

Tengo una consulta sobre a quien se le puede reclamar unas deudas de unos inquilinos por el impago de facturas de luz, agua... Tengo unos conocidos que alquilaron un local y desde el principio no cambiaron el titular de suministros con lo cual esta a...
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Denuncia de vecino

Me ha tocado este año la presidencia de la comunidad en la que vivo y hay un vecino que tiene unas humedades en su vivienda, el vecino inicialmente ha cursado una reclamación al constructor la cual no ha prosperado pues otro vecino ha hecho reformas...
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Extinción contrato verbal arrendamiento

Le comento la situación: Soy nudo propietario y la persona usufructuaria ha muerto con lo cual adquiero el pleno dominio. Ya he liquidado impuesto en hacienda y demás papeleos. El caso es que la usufructuaria vendió o cedió - no sabría decirle - ese...
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Construcción ilegal en patio interior

Agradecerle de antemano su ayuda. Soy propietaria de un segundo piso en un inmueble de 5 pisos(1 por planta). La Vecina del primero construyó hace unos 6 años una habitación sin permiso de la comunidad en el patio interior, justo en la zona donde dan...
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Inquilino molesto

Como actuar ante un inqulinio vecino molesto, con la musica alta a diferentes horas del dia. ¿Cuáles son los limites de ruido y vibraciones permitido? Puedo llamar a la policia municipal para que levante acta de la musica alta, aunque sea en horario...
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Que clase de bicho son y de donde procede

Últimamente me está entrando en mi casa una clase de bichitos pequeños de color negro muy parecidos a las pulgas que no se de donde pueden venir y que clase de bicho son pues aparecen de repente sobre cualquier superficie e incluso en la piel humana.
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¿Qué hago si la constructora (la que me alquila) no repara las goteras?

Es la tercera temporada de lluvia que va en 3 meses, la primera ya causó goteras en la vivienda (un ático), la primera vez ya les avisé para repararlo, me dieron largas, la segunda vez que llovió volvió a calar y también me dieron largas, antes de...
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Garaje escriturado como local comercial

Yo compre un piso de segunda mano, y hace un año, en el cual, hice una escritura publica donde figura el piso y la plaza de garaje. Bueno pues a los dos meses de adquirirlo, pintas las plazas de garaje, decir que en mi escritura no aparece reflejado...
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Inquilinos estudiantes e incidentes comunidad, portal, ascensor, ruidos

En la comunidad hay varios pisos alquilados a estudiantes, ocasionalmente independientemente del piso, hay incidencias en portal(suciedad, orines...), ascensores(numerosas llamadas al numero de emergencia), etc... ¿Qué medidas y o límites puede tomar...
6 respuestas

Como desempadrono a un inquilino desaparecido

Tengo empadronado en mi piso a una pareja que hace 1 mes que no aparecen en la misma y quiero desempadronarlos para meter a otra pareja en alquiler. ¿Cómo tengo que hacerlo?
2 respuestas

Cuarto comunitario utilizado exclusivamente por unos vecinos

Soy propietaria de una vivienda perteneciente a una comunidad de vecinos de 3 portales. En dicha comunidad, además de tener cada vivienda un trastero asociado existen diversos cuartos comunitarios, uno de los cuales mide aproximadamente 150 metros....
3 respuestas

Mi inquilina se ha ido sin firmar desistimiento y con cuotas pendientes

Alquilé un piso el 17 de junio. Desde diciembre he tenido problemas para cobrar las mensualidades. El día 1 la inquilina me ha mandado un whatsapp diciéndome que me había dejado las llaves donde su abogado. He ido a recogerlas allí, pero no tengo...
2 respuestas

¿Pueden dar clases de ingles a grupos de niños, sin pedir permiso a la Comunidad de Vecinos?

Somos una Comunidad de Propietarios, y un vecino esta dando clases de ingles a grupos de niños de primaria, y ocasionalmente a personas aisladas. El problema es que con la frecuencia de estas clases ha empezado a generar molestias al resto de...
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Auditoria de Cuentas de comunidad y Obras

Nos acaban de nombrar presidentes de la comunidad en la ultima reunión de la comunidad de propietarios. Sin embargo, ante dudas sobre las cuentas de los actuales presidentes no hemos querido aceptar hasta que se realice una auditoria de las cuentas....
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¿Puede utilizar shunt de un local un vecino de una vivienda?

Soy propietario de un local que he arrendado para que realicen la actividad de asador de pollos. El caso es que el local dispone de un shunt, y a la hora de conectar su salida de humos los inquilinos, se han encontrado con tubos de ventilación...
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¿Cómo salir de un piso "ocupado" anteriormente de alquiler?

Hace 3 años entré a un piso de alquiler y hace 1 año y medio que la inmobiliaria que me prestaba el servicio desapareció. Nunca he sabido exactamente lo que pasó pero desde entonces el bloque está ocupado tanto por vecinos que éramos alquilados...
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Cartel Publicitario en Comunidad de vecinos

Mi socio y yo vamos a abrir una clínica dental en un piso, la actividad según los estatutos de la comunidad está permitida, pero nos hemos encontrado con el problema de los siguientes estatutos. - Se prohíbe expresamente a todos los propietarios de...
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Vivienda como negocio y alquiler de habitaciones

Me gustaría saber, si existe la posibilidad de realizar una actividad profesional en un piso, a la vez que se alquilan las habitaciones del piso. Solo necesitaría el salón, que haría independiente, para ejercer la actividad y recibir clientes. El...
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Provisión de fondos para abogado

He impugnado un acta de junta de propietarios, el administrador en el presupuesto del año siguiente ha incluido en gastos generales la provisión de fondos del abogado. En el presupuesto al poner las cuotas de cada vecino que es trimestral, me...
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Quien paga IBI y comunidad pendiente en compraventa vivienda

Transcribo una clausula de un contrato de compraventa de vivienda que no acabo de tener muy clara, especialmente el último párrafo, y la mención del año natural y el inmediatamente anterior. ¿Quién asume estos gastos, segun esta redactado, el...
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Fecha de escrituración

Hemos comprado vivienda recientemente, en el contrato de compraventa se estipula que la fecha limite para para escriturar es el día 10 de Diciembre, después de preparar el prestamos con el banco, éste nos comunica que las fechas para poder escriturar...
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Cerramiento de solar ajeno a la comunidad

Un grupo de vecinos quiere cerrar el solar que está detrás del edificio, que no pertenece a la comunidad. Para ello pretenden proponerlo en junta y pedir en nombre de la misma un permiso al ayuntamiento para realizar la obra y el mantenimiento...
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Acceso a datos personales vecinos

Tengo problemas con el administrador de fincas de mi comunidad de vecinos. Vivo en Barcelona y soy el vicepresidente de una comunidad en que un número elevado de pisos pertenece a miembros de la misma familia. El administrador de fincas, además de su...
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¿Existe un plazo legal para realizar una reforma en fachada que cuenta con el consentimiento unánime de la comunidad de vecinos?

Tengo aprobada, por la comunidad de vecinos, la ampliación del hueco de una de las ventanas de un piso, pero en estos momentos el piso está alquilado y me gustaría saber si existe un plazo máximo legal para realizar la reforma.
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Negarse a cumplir un acuerdo aprobado en junta

Hace unos dos años visto el daño hecho por varios inquilinos en la terraza comunitaria, y una vez que los propietarios los echaron por su mal comportamiento. Acordamos en una junta y por el cien por cien de los votos, una vez arreglada la terraza...
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Problemas con cucarachas en falso techo

Llevo viviendo tres años de pesadilla, vivo en un piso ( segunda planta) de unos 40 años de antigüedad, en el cual le hice una reforma integral, pero el problema me viene en los falsos techos, en el especial cocina y baño, pero más cocina, empecé con...
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Vecino de obras sin licencia y no limpia jamas en ascensor ni el portal ni nada.

Mi vecino de arriba esta de obra total en casa, ha quitado ventanas, puertas, paredes, cocina baño... Esto lo esta haciendo sin licencia municipal y además trabaja de sol a sol de lunes a domingo. Esto es lo de menos, la verdad las molestias por...
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Se considera obra mayor o obra menor repartir un desván

Se considera obra mayor o obra menor repartir un desván en dos habitaciones y un baño tiene ya todas las instalaciones en esa planta:agua, luz, calefacción, desagües. También cambiaría las ventana que tiene en el tejado
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Modelo de carta para el pago de una factura por una avería producida por el vecino

Como debo redactar una carta para enviarle al dueño de un piso que tiene alquilado a una persona que causo una avería en el telefonillo del portal al cambiar el de su casa y no conectarlo correctamente. Al no conectarlo bien, el timbre del portero...
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Objetos en zonas comunes, vecinos enojados por la situación ya que impiden el paso

Estos días unos nuevos vecinos, sin pedir ningún tipo de permiso han dejado en las zonas comunes delante de contadores de La Luz y del agua, una silla de ruedas plegable y un taca-taca, que las dos cosas caben perfectamente en el ascensor, son...
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Sucesiones y donaciones en herencias

A ver si me podéis echar una mano. A principios de mayo falleció de pronto mi mujer, sin dejar tetamento. Ya tengo el certificado de últimas voluntades y la declaración de herederos. Estábamos en gananciales y tenemos un hijo de 9 años. Tenemos...
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¿Tiene qué devolver la agencia inmobiliaria los honorarios si hay un vicio oculto en la casa?

Les explico lo que me ha pasado. El Lunes 25 de Marzo firmamos un contrato de alquiler de una vivienda mediante la agencia inmobiliaria Tecvivienda (el inicio del alquiler sería con fecha 1 de Abril). El piso lo habíamos visitado una vez de día y a...
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Expediente de inspección por vertidos en un barranco

Nos han enviado una carta de los abogados de los administradores de la urbanización de mi chalet, Pone que: El ingeniero industrial del ayuntamiento del pueblo de la urbanización, después de realizar unas catas, ha comprobado que nuestras tuberías...
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Donación y plusvalía

En nuestra familia ha sucedido algo de carácter fiscal que Nos ha dejado con dudas y me gustaría saber si usted nos los Pudiera aclarar. Le estaríamos muy agradecidos. Este es el caso: Los padres han donado en vida al hijo único la nuda Propiedad de...
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Exoneración de gastos de comunidad

Tengo un local-vivienda en finca de 5 vecinos. No tenemos comunidad de propietarios formalizada, por tanto no hay estatutos. Yo no tengo acceso a mi propiedad por la escalera-portal. Entro directamente por el local. Se está hablando de reformar la...
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¿Plusvalía tiene que pagarla aunque sea entre hermanos?

Vamos a comprarle el piso a mi cuñado ! Vamos a hacer una subrogación al deudor, ya que ella va muy mal de dinero y nos quedamos con su hipoteca! Nos hemos informado y del ayuntamiento nos piden 2,500 euros de pluvalia! ¿Hay alguna manera de no...
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¿Cómo son las heces de las salamanquesas?

Muy bunas, en casa me he encontrado unas heces un poco cunfusas, no se si son de ratas o salamanquesas. Te explico, yo creo que no son de ratas porque he cogido las heces para ver que contenían y tenían patas de cucarachas y restos de alas y yo creo...
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Puedo vivir tranquilo si mi casa habitual acumula deudas de IBI?

El año pasado compramos una vivienda de segunda mano a un banco, proveniente de un embargo. El notario nos advirtió que aunque el banco había estado pagando los años que había sido propietario, existían deudas anteriores por valor de más de 5000€. Yo...
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Inquilino denunciado

Tenemos un inquilino el cual tiene una denuncia de sanidad por tener dos perros los cuales no saca para hacer sus necesidades, y el cual no abre la puerta a los servicios de sanidad, también tiene un problema con una tubería del baño la cual esta...
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Obligación de Comunidad de Vecinos de indemnizar a vecinos por obras necesarias para la finca

Somos una comunidad de vecinos en una finca de principios de siglo 20 cuya estructura es de madera. Como consecuencia de la ITE, se nos exigió desde el Ayuntamiento el acometer obras de saneamiento y refuerzo de la estructura. Tras un análisis...
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Reclamación siniestro oficina

Mi consulta se debe a que el 1 de junio alquilamos una oficina por un año, y el día 23 de agosto al inquilino del piso de encima se le estropeó la caldera y nos mojó con el consiguiente destrozo de toda la oficina, techo suelo y paredes, mobiliario y...
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Denunciar al propietario por los ruidos de su inquilino

Quisiera saber si los vecinos pueden denunciar (con opciones de éxito) al propietario de un inmueble por los ruidos que los inquilinos que lo habitan hacen en él. Tenemos dos pisos en propiedad que tenemos alquilados. Al ser un 3º y un 5º sin...
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Es legal.puerta cerrada con llave?

En mi comunidad de propietarios existe la puerta que da a la calle que desde el interior se puede abrir sin llave. Y después se colocó una puerta de hierro que solo se puede abrir con llave tanto desde fuera como desde dentro. En caso de incendio eso...
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Cucarachas en un 10º piso

Vivimos en un piso 10º. Resulta que a principios de verano siempre han entrado cucarachas del tipo americano, suelen entrar como 5 por semana o así y no nos parece normal. Hemos preguntado a los vecinos y los que viven encima también tienen alguna...
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Un contratista reclama a la Comunidad el dinero de vecinos morosos

Lo primero de todo agradecer la atención que aquí se presta por lo útil que resulta. La cuestión que afecta a la Comunidad en la que vivo tiene que con la reclamación por parte de un contratista que realizó obras en un piso a causa de los efectos de...
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Devolución de fianza en piso alquilado

Tengo un piso alquilado, deje dos meses de fianza, ahora lo dejo y el dueño me dice que ha cambiado la ley y ya no hay que devolver, la fianza y me dice que este dis meses sin pagarle y saldado. ¿Es legal? En el contrato pone que en caso de dejar el...
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Puedo alquilar vivienda restringiendo zonas

Recientemente he adquirido la vivienda que esta justo encima de la mía. Mi idea es reformarla y alquilarla. Mi vivienda actual y la de arriba tienen ambas un patio y yo quiero unificarlos y cuando alquile la de arriba prohibir a los inquilinos que...
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¿Puede una comunidad emitir factura de alquiler?

En mi comunidad de propietarios van a poner en alquiler unos trasteros nuevos que se han construido en una zona común. Me gustaría saber si la comunidad puede emitirme una factura por el alquiler de uno de estos trasteros, y en tal casl si sería con...
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Gastos de antena comunitaria

Soy el presidente de una comunidad de vecinos que decidió en junta sustituir la antena de tv comunitaria por una nueva porque la anterior la derribó el viento y se rompió. Se aprobó una derrama que todos han pagado a excepción de un vecino, que como...
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Que se paga a hacienda

Resulta que he visto en algún artículo que si quieres comprar vivienda de 2º mano, eres menor de 35 y vale menos 130.000 euros pagas el 3.5% de ITP ¿Desde cuándo está esta ley?, ¿Sirve para casas rústicas?, la vivienda está en Mallorca, pues bien,...
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Son comunes las juntas de dilatación y los tejados en las unifamiliares?

Pertenezco a una comunidad de 100 unifamiliares. Algunas viviendas tienen problemas de aislamientos y humedades en sus tejados y el presidente nos dice que cada vecino se tiene que arreglar su tejado. Aparte cada cuatro casas hay una junta de...
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Tengo inquilino en mi domicilio habitual

Es la primera vez que alquilo mi vivienda : Tengoc inquilino en mi domicilio habitual : ¿Fiscalmente sigue siendo vivienda habitual? ¿Yo lo puedo declarar como vivienda habitual en propiedad y el inquilino como vivienda habitual pero arrendada?...
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En el piso de arriba hay prostitutas ejerciendo. Que se puede hacer?

En el bloque de pisos de 9 plantas y 36 viviendas, hay muchos pisos alquilados. El de arriba de mi vivienda se ha alquilado constantemente durante 30 años. En los últimos años en el piso de arriba hay prostitutas, el problema es el ruido que hacen,...
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Venta de un inmueble. Recibo IBI

Tengo un piso más garaje que le voy a vender a través de una inmobiliaria. De momento los recibos y demás cosas que me van pidiendo va todo dentro de la normalidad, pero me pidieron el ultimo recibo del ibi y se lo entregue sin problemas puesto que...
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¿Habría que votar de nuevo un proyecto que ha sido modificado o cambiado cuatro veces en una comunidad de propietarios?

Se trata de una obra de envergadura, en la que fué aprobada en un primer momento de forma torcera, porque sólo se tuvierón en cuenta los votos a favor de los asistentes a la reunión, pero no así los coeficientes de pariticipación de los asistentes a...
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Problemas con los inquilinos y gastos

Le escribo porque tengo un problema con mis inquilinos, le comento: Tengo arrendado un piso desde hace a penas un año y resulta que cuando lo puse a alquiler el piso ya tenia inquilinos porque simplemente se cambio de propietario, podía no haber...
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Subvención por instalación de ascensor y el piso se vende entre la construcción del ascensor y la recepción de la subvención

Si pago una derrama de 10.000 euros para la instalación de un ascensor en una vivienda antigua en Madrid y tras solicitar la comunidad de propietarios una subvención al Ayuntamiento o Com. De Madrid, EL PISO LO VENDO ANTES DE QUE SE RECIBA DICHA...
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Se puede impugnar y declarar nula una convocatoria a Junta?

El martes día 10 de marzo, recibí una carta con matasellos del día 9 de marzo, comunicándome el administrador de la comunidad, mediante un escrito de fecha 4 de marzo, la convocatoria a la Junta Ordinaria de la Comunidad. No puede asistir a la Junta,...
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Responsabilidad en acto de vandalismo en garaje comunitario

Soy propietaria de un garaje comunitario en los bajos de un edificio también de mi propiedad. Una persona alquiló una plaza de garaje y al poco de estar allí me llamó porque le habían rajado dos ruedas del coche. No sabe quien lo ha hecho, el seguro...
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Burofax a un inquilino: "No entregado por Desconocido"

Cómo se sabe el envío de un burofax por parte de un propietario a un inquilino es para dejar constancia de un aviso, tanto pudiera ser de Desahucio por falta de pago como por Aviso de desalojo por vencimiento de contrato y este burofax serviría...
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Ocupar trastero de subasta hacienda

He adquirido un trastero por subasta de hacienda, ya tengo el acta de adjudicación, mi pregunta es, puedo ir a ocuparlo, cambiando la cerradura, ¿O tengo algún otro trámite que hacer? Tanto en hacienda, cómo ayuntamiento y registro está todo a mi...
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Amenazas y chantaje de un cliente

Mi mujer es autónoma, tiene una pequeña inmobiliaria y hace poco se realizó la venta de un piso. Todo fue bien en la notaría al firmar los propietarios y los compradores, y los propietarios declararon que el piso en ese momento no tenía ningún...
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Deuda de suministros del anterior inquilino

He cometido el error de la confianza y no comprobar si había deudas en un local comercial que hace 1 mes alquile, me explico ; Hace 1 mes alquile a una sociedad de propiedades el local, me dijeron que estaba todo en orden con el alta de luz y agua...
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Allanamiento de morada y robo de pertenencias

Tengo una habitación alquilada en un piso compartido desde hace 7 meses. Tengo un contrato verbal, con mensajes de WhatsApp en los que se manifiesta que es mi residencia habitual, y el contrato es por larga temporada. Debido a los retrasos en el pago...
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Terraza con problemas de filtraciones de agua

En mi comunidad hay una terraza perteneciente a un piso el cual esta deshabitado, ahora con el ite nos exigen unas reparaciones por que tiene filtraciones de agua, ¿Quién tiene que pagar esa reparación? El propietario del inmueble nunca a realizado...
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Donación de vivienda hijo a madre

En el año 2000 compramos en Madrid una casa, entre mi hijo y yo, la propiedad/escritura está al 100 % a su nombre y la hipoteca la tenemos compartida al 50%. Ya desde el año 2004 llegamos a un acuerdo y yo pedí una ampliación de hipoteca que le aboné...
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Prohibir a un inquino subir la bicicleta por la escalera

En mi comunidad la mayoría de los pisos están alquilados. Las paredes de la escalera estaban destrozadas por culpa de las bicicletas, nos gastamos un dinero en dejarlo todo como nuevo, cambio de puerta del zaguán y terraza, se arreglo y se pinto todo...
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Quien debe abonar las cuotas extraordinarias tras la venta de un inmueble sin que se pacte nada.

Ha mediado del mes de febrero compro una vivienda a una empresa, dicha vivienda la compro libre de cargas y Gravámenes, el dia de la firma, por problemas ajenos a mí, que soy el comprador, no aportan certificado de la comunidad de propietario, se...
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Cambio de pago de cuotas igualitarias a porcentuales con gasto de agua

Somos una comunidad de propietarios de solo tres vecinos en la que una vivienda tiene el 47% de cuota, otra el 29% y otra el 24%. Desde su creación hace unos 16 años se dejó inscrito en el libro de actas (no en los estatutos) “1er. Punto: la cuota...
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Rampa para minusválidos en portal

Tengo 81 años y hace un año me amputaron la pierna izquierda por lo que voy en una silla de ruedas, donde vivo somos una comunidad de 20 vecinos y el impedimento que tengo al salir de mi casa es el escalón que tengo en el portal, he pedido que me...
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Quién paga los imprevistos de remodelación en la comunidad

En nuestra comunidad hemos comenzado las obras de remodelación de la fachada antigua por una ventilada. En el proceso la empresa que ejecuta las reformas ha descubierto que la fachada es demasiado débil para soportar las losetas que van en ella y han...
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¿Quién debe asumir el coste de reparación por filtraciones de agua, el inquilino o el propietario?

Tengo el piso alquilado y el seguro del piso a mi nombre. Debido a unas lluvias del pasado agosto, según la versión de mis inquilinos, entró desde el balcón agua a una habitación. Luego el vecino de debajo se quejó de que se le había descorchado la...
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Como denunciar vecino ruidoso y agresivo

Soy propietario de un tercero en un edificio y mis vecinos de arriba, (un matrimonio de inquilinos) hace ruido casi a diario, a cualquier hora, aunque es más intenso entre las 11 de la noche a 4 de la madrugada aproximadamente. Arrastran muebles, dan...
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Empadronamiento de inquilino en piso de alquiler no declarado por propietario.

He encontrado el piso de mis sueños y en principio firmo el contrato el miércoles. El propietario no quiere declararlo y aunque quizá yo pudiera deducirme, acepté porque el problema lo va a tener él, pero resulta que yo necesito empadronarme en dicho...
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¿Administrador debe cobrar el agua al inquilino?

Mi duda es que siempre he pedido que el agua lo pague el inquilino, domiciliandolo en su cuenta para evitar impagos, pero esta vez el administrador se niega a diferenciar los importes y cobrar al propietario la comunidad y al inquilino del local el...
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Vender inmueble de otra comunidad autónoma

Mi mujer a heredado un inmueble en otra comunidad, a unos 400km (es una casilla), no vamos nunca ni tenemos intención. No tenemos posibilidad de que alguien del pueblo nos lo venda. ¿Podríamos coger una inmobiliaria de nuestra ciudad y que ellos se...
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Humos en patio comunitario

Hay un vecino en mi comunidad que ha hecho obra en su cocina y el tubo de los humos al señor no le interesa ponerlo como todos los vecinos por la chimenea pues dice que le entran los humos a el. Creo que el problema es de su extractor que no tiene...
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