IVA en alquiler de local

Preguntas y respuestas relacionadas

¿Cómo calcular el rendimiento neto del capital inmobiliario?¿Debo incluir el IVA en los ingresos?

Tengo que calcular el rendimiento neto de capital inmobiliario por alquiler de oficina a una empresa, por lo que esta sometido a iva, lo que necesito saber es si para cuantificar el rendimiento neto tengo que computar los ingresos íntegros incluyendo...
1 respuesta

Confección modelo 184. CB y alquiler local comercial

Estaba realizando el modelo 184 de una comunidad de bienes constituida únicamente para simplificar los trámites de cara a hacienda del arrendamiento de un local comercial y me han surgido varias dudas que le agradecería me pudiera aclarar. Los datos...
1 respuesta

Alquilar local a una mercantil como se hace

Tengo un pequeño local de 40 metros, me Lo quiere alquilar una sociedad mercantil, como tengo que hacer el contrato de alquiler, es lo mismo que si fuera un una persona física... En que se diferencia de un arrendatario normal que no sea sociedad,...
2 respuestas

Alquiler comunidad de bienes

Poseo una comunidad de bienes con un contrato de alquiler de local. El contrato es de 1980 y el propietario me ha comunicado que a finales de 2014 termina. ¿Esto es cierto? Tengo entendido que al ser una comunidad de bienes y desempeñar una actividad...
1 respuesta

Quien paga el termo de agua caliente en un local comercial arrendado?

Tengo un local comercial arrendado en el que hay una peluquería, que por necesidades del negocio, tiene instalados dos termos de agua caliente. Uno de esos termos se ha estropeado y a ha mojado las paredes y ha dañado alguna instalación. Eso lo cubre...
2 respuestas

Autónomo en estimación directa simplificada

Soy pintor de brocha gorda y tributo en estimación directa simplificada y estoy dado de alta como actividad empresarial. Quiero abrir una tienda de ropa por internet para simultanear las dos actividades. Quería saber: ¿Puedo hacerlo,? ¿Los impuestos...
3 respuestas

Alquiler local. Modelo 037

Soy un particular que va a alquilar un pequeño local a otra persona. Estoy cumplimentando el modelo 037 y me gustaría saber si en el apartado 6, en el "lugar de realización de la actividad", hay que poner los datos del local objeto del alquiler o si...
1 respuesta

¿Qué impuestos debo pagar por vender al por mayor y menor?

Tengo decidido constituir una sociedad limitada, con cuatro familiares más. El objeto social sera el comercio al por menor y por mayor de artículos textiles, en ese sentido, por una parte tendremos un almacen de donde se podrá distribuir al por mayor...
1 respuesta

Impuestos del arrendador

He conseguido alquilar un piso para que le inquilino monte una clínica dental. Sé que él tiene que presentar el impuesto de retenciones de alquiler, el 115 si no me equivoco y luego otro a final de año que es un resumen, que creo que es el 180. Pero...
1 respuesta

Mi arrendatario no presenta los modelos 115

Alquilo un bajo comercial y mi arrendatario no ha ingresado (presentado) el modelo 115 del año fiscal 2021 mientras yo sí lo he hecho. ¿En qué me puede perjudicar fiscalmente que no lo haya hecho?
2 respuestas

Montar academia en un piso de alquiler

Tengo un piso alquilado para vivienda, pero ahora la inquilina quiere destinar su uso a montar una academia para dar clase a niños, se trata de un 3º sin ascensor ... ¿Qué problemas como dueña de la vivienda podría tener permitiéndolo?.
1 respuesta

Rescindir contrato de alquiler - Local comercial

Hemos "comprado" un traspaso de un local al cual le quedaban 4 años y 6 meses (aproximadamente) de contrato de alquiler. El problema es que el negocio no da lo suficiente para hacer frente a todos los gastos. Llevamos 3 meses con el y ya no podemos...
1 respuesta

Obligaciones al montar tienda vending 24 horas.

Voy a montar una tienda 25H, sólo de máquinas expendedoras. Éstas estarán ubicadas en un local comercial que da hacia la calle y sólo tendré que reponer la mercancía, por lo que no hay empleados. Necesito saber si me tengo que dar de alta en...
1 respuesta

Repercusión hacienda alquiler local

Voy a alquilar un local 400 euros al mes, iva incluido, tengo que aplicar una retención de irpf 19%, hacienda que me devuelve el iva, el irpf.
1 respuesta

¿Debo pagar IVA en compra de Local?

Me dispongo a comprar un local comercial (segunda mano) . La empresa que lo vende es una sociedad mercantil, que lo adquirió sujeto al IVA. Me insisten en que la operación se realice pagando el IVA, mientras que, por mi parte, lo quiero comprar con...
1 respuesta

Mi arrendatario y su R/ con el contrato

Estoy necesitando alguna información sobre la siguiente cuestión: ¿Vamos a formalizar un contrato de alquiler como inquilinos y el dueño del piso nos dice que al hacer el contrato (hemos estado un año "alquilando" sin contrato) él tiene que pagar...
1 respuesta

ALQUILER Local Comercial sin alta autónomos

Tengo una duda. Os cuento. Mi madre tiene un pequeño local que alquiló a un señor que iba a montar un "zapatero", de los zapateros de toda la vida y hacer llaves. Me informé y me dijeron que mi madre tenia que darse de alta en hacienda para alquilar...
1 respuesta

¿Agente comercial autónomo o administrador único de SLU?

Soy francés y residente fiscal en España desde 2006. Estoy finalizando un acuerdo de colaboración comercial con una empresa francesa que quiere vender sus productos en España. Después de realizar los estudios de mercado pertinentes y el plan de...
2 respuestas

Montar academia + papelería

Tengo una idea de negocio. Me gustaría montar una academia en la que impartiría por las tardes clases de apoyo escolar a Bachiller y ESO, y por las mañanas preparación de pruebas de acceso a ciclos y apoyo a bachiller de adultos. En definitiva,...
1 respuesta

¿En que epigrafe debo de estar dado de alta para vender y alquilar remolques?

Quiero empezar a vender y alquilar remolqus y me gustaria saber que tengo que tener en cuenta para ello, que IAE debo dar de alta, que impuestos tengo que pagar si quiero ser autonomo en este negocio, etc etc.
2 respuestas

Sujeto pasivo en la compra de local

Quiero comprar un local, ahora mismo soy autónomo, que requisitos tengo que tener para poder aplicar el sujeto pasivo, entiendo que la parte vendedora tiene que ser empresario, y yo siendo autónomo, sería suficiente, el local en principio sería para...
4 respuestas

Alquiler un local comercial

Tengo unas dudas por la tema de IVA. He alquilado un local comercial por un precio de 500,-Euros/mes. Mi gestoría me ha dicho, que yo tengo que pagar 18%IVA a la hacienda y la persona que me ha aquilado el local tiene que pagar 16% IVA. Ahora la...
1 respuesta

Declaración de la renta y herencia de varios inmuebles

En 2013 falleció mi padre en Alicante, al no tener testamento, realizamos todos los papeles ante notario según ley, pagando todos lo impuestos y plusvalías, . Mi problema es como debo reflejar el porcentaje de los inmuebles que me corresponde en la...
1 respuesta

Crear mi puesto de trabajo

Estoy terminando el grado superior en informática, y me he formado en creación y desarrollo Web, con varios cursos completos en programación y diseño Web. Quisiera saber: ¿Puedo crear mi propio puesto de trabajo sólo dándome de alta de autónomo, o...
3 respuestas

Es recomendable comprar el local comercial?

Llevo un año ejerciendo mi actividad comercial en un pequeño local donde pago una renta de 1.100€ más IVA. El dueño del local va a venderlo y como inquilino tengo derecho a ejercer la opción de compra. El local está en una muy buena zona comercial.....
2 respuestas

Pago alquiler local comercial sin actividad

Alquile un local comercial para montar una pequeña empresa, este mes tengo que pagar el alquiler y la empresa no esta todavía montada. El contrato de alquiler esta a mi nombre a espera que me den el cif para pasarlo a nombre de la sociedad. El...
1 respuesta

IVA de alquiler de oficina

Soy un particular que el año pasado alquilé un piso de mi propiedad como oficina a un despacho de interiorismo (una SL), y he sabido ahora que debía ingresar el IVA a Hacienda. ¿Es muy arriesgado no hacerlo? ; ¿La inspección de Hacienda llega hasta...
1 respuesta

¿La amortización de muebles/inmuebles es flexible?

Cuando se amortiza un bien tanto mueble como inmueble a la hora de aplicar esa amortización por ejemplo en el caso de muebles es de 10 años a partir de la fecha del alquiler, pero si no se mantiene alquilado durante todo el período de los 10 años,...
1 respuesta

Sobre alquiler de local

Próximamente he de alquilar un local en barcelona, como trastero y cerrado al publico y quisiera saber que aparte del Iva que te cobra el dueño, ¿He de presentar algún impreso ha hacienda? Trimestralmente, ¿Y en la declaración de hacienda he de...
1 respuesta

Alquiler de habitaciones en vivienda habitual

Acabo de comprar una casa donde voy a establecer mi vivienda habitual. Ya que la casa es grande y tiene muchos gastos había pensado alquilar algunas habitaciones y de ellas una sería para un despacho de un autónomo. ¿Qué tipo de contrato tendría que...
1 respuesta

Nueva ley de arrendamientos

Tengo intención de alquilar un local de bar restaurante en cantabria, que lo lleva una persona que se quiere jubilar, pide un traspaso y el alquiler que paga es realmente bajo con lo que el negocio se hace bastante atractivo desde mi punto de vista,...
1 respuesta

¿Para montar una SLU tengo estar en el RETA?

Hice un curso de creación de empresas en 2008 y estoy revisando los apuntes estos días y me ha surgido una duda. Dentro de las formas jurídicas me pone: Sociedad limitada o anónima: mínimo 1 socio | socios trabajadores: RETA. Yo entiendo con esto que...
1 respuesta

Si tengo el 50% de la sociedad en la que trabajo, ¿Tendría que ser autónomo?

Tengo una empresa desde el año 2001 que se creó a partir de una subvención, pagó las facturas de sus proveedores y no recuperó el IVA, y se dejó paralizada. Esta empresa es al 50 % con mi mujer. Actualmente trabajo por cuenta ajena, pero me esta...
1 respuesta

Tengo que declarar alquiler de local?

Soy pensionista y quiero poner en alquiler un local comercial. Cobro 600 y pico euros. El alquiler sería 350. ¿Tengo qué declarar el dinero del alquiler?
2 respuestas

Fianza de local comercial

He visto un local adecuado para mi futuro negocio y según la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, en lo concerniente a la fianza, ésta indica que el valor de la fianza ha de ser el importe de dos mensualidades de alquiler (para cubrir posibles...
1 respuesta

Sociedad civil, dudas

Vamos a montar una cafetería con mi pareja y nos asociamos con una SCP, pero tengo algunas dudas al respecto: - El contrato será privado, por lo que no lo registraremos. ¿Seguro qué no hemos de presentarlo a ningún orgamismo? - El nombre, ¿Se ha de...
1 respuesta

Tengo que cambiar la actividad de un S.L.?IVA?

Me gustaría saber si alguien me puede aclarar un poco esta situación ya que no me queda clara. Además de acudir a un experto obviamente me gustaría tener una idea general para abordar el tema. Digamos que tengo una S.L. Por una panadería, desde hace...
2 respuestas

Crear sociedad mercantil para alquiler vacacional

Estoy iniciando la construcción de 7 apartamentos en la playa para dedicarlos a alquiler vacacional. Me gustaría saber, desde el punto de vista fiscal, que figura jurídica sería mas interesante. Bien como persona física, o si sería rentable crear una...
2 respuestas

Se puede pagar el alquiler de un local comercial por semanas

El inquilino del local comercial me paga por semanas. Tengo que hacer una factura por cada semana que me pague. Si es así seria: Factura 1.1 precio 100€ fecha 7 de Julio de 2020 Factura 1.2. Precio 100€ Fecha 14 de julio de 2020 Me parece un poco...
2 respuestas

Contrato alquiler plaza de garaje

Hace un tiempo pregunte en esta página por el tema de alquilar una plaza de garaje y si era necesario realizar contrato. La respuesta fue que si que debía hacerlo y que debía pagar el iva en hacienda. Bien, hoy he ido a hacienda y al ayuntamiento a...
2 respuestas

Contrato de arrendamiento de local comercial antiguo

Un Contrato local de negocio fechado en 1940 al que se han subrogado herederos posteriormente, y que figura como plazo 3 meses, y tambien indica una clsusula que cualquiera de las partes puede rescindirlo avisando con 8 dias de antelacion, ¿Tiene...
1 respuesta

Montar un negocio entre dos socios

Quería montar un pequeño supermercado con un amigo. Tendría sección de carnicería. ¿Podríamos darnos los dos de alta como autónomo? ¿Uno qué lleve la sala de ventas y otro lancarniceria? Si es así como se haría para declarar irpf y gastos.
1 respuesta

Puedo alquilar siendo dueño de las 2/3 partes de un local

¿Puedo alquilar un local comercial si la persona dueña de 1/3 parte se niega?
1 respuesta

Empresa y alquiler de local

Estoy a punto de crear una empresa de servicios teatrales. La fórmula que he elegido es la SL nueva empresa. Simultáneamente estoy en trámites para comprar un local. Me gustaría saber si puedo posteriormente alquilar ese local a la SL de forma que...
1 respuesta

Iva deducible.

Me he dado de alta como autónomo, en el epígrafe 844. Se supone que debo pagar el IVA en abril, ¿Pero no se exactamente que IVA se puede deducir cual no?
2 respuestas

IVA deducible en alquiler de local.

Estoy empezando a trabajar como asesora fiscal y tengo una duda. Según la ley del IRPF, para que el arrendamiento de un local se considere actividad económica, deben darse las siguientes requisitos, necesarios pero no suficientes: Que en el...
1 respuesta

¿Negocios rentables en tiempos de crisis?

Mi novio lleva bastante tiempo sin trabajo y había pensado en montar un negocio (yo le prestaría parte de mis ahorros). ¿Qué actividad sería más rentable? El trabajo sería en mi pueblo, que tiene algo más de 30.000 habitantes. ¿Sería rentable un...
1 respuesta

Gastos modelo 184 aeat

Estoy cumplimentando el modelo 184 de una comunidad de propietarios que tienen varios locales comerciales en alquiler y tengo dudas en cuanto a la inclusión de los gastos. ¿Exactamente cuáles son los gastos fiscalmente deducibles? Por ejemplo; son...
1 respuesta

No me paga el alquiler de local comercial

El inquilino lleva 3 meses sin pagar la renta del alquiler del local comercial-desde que se dio de baja de la actividad y cerro el local comercial-¿El propietario que puede hacer?
3 respuestas

Retenciones en contrato de alquiler

Estoy a punto de alquiler un local por 1200 euros por mes... El dueño me dijo que el local esta a nombre de una sociedad, y que al momento de pagar cada mes, tengo que darle los 1200 euros sin quitarle el 21%de retenciones... Yo creo que se este...
2 respuestas

Contabilidad en la sociedad civil

Somos dospersonas que nos vamos a asociar para montar una ludoteca, creemos que facturaremos neto unos 3200euros mes si no va tan bien la cosa como pensamos... Entonces hemos pensado crear una sociedad civil porque hemos visto que es más sencilla de...
1 respuesta

Alquiler de local con derecho a compra

Estamos pensando en alquilar un local, de nuestra propiedad, con derecho a compra. La persona interesada proponía hacer un contrato de alquiler por 3 años y pasado un año y medio ejercer el derecho a compra (si la cosa le iba bien), descontando las...
1 respuesta

Diferencias fiscales entre S.L. Y S.A.

¿Una Sociedad Anónima tiene las mismas obligaciones fiscales que una Sociedad Limitada? Es decir, presentación trimestral de modelos de iva, retenciones y alquiler si lo hubiese; impuesto de sociedades y pagos a cuenta en abril, ¿Octubre y diciembre?...
1 respuesta

Comisión traspaso local

Tengo un local comercial en Barcelona. En Julio/03, el inquilino que había en mi local, traspasó el negocio a otra gente y por este traspaso yo cobre el 20% más su correspondiente IVA por ser el propietario del local. Este traspasó está todo firmado...
1 respuesta

Sin presentar declaraciones

Soy autónoma y comerciante minorista, estoy en el recargo de equivalencia y hasta hace un tiempo me llevaban lo temas fiscales una persona, pero me parecía que le pagaba y no hacía nada porque no me mostrado ningún informe, ni cuentas ni nada, así...
1 respuesta

Venta por internet cómo autónomo y desgravaciones

Me he dado de alta cómo trabajador autónomo en estimación directa simplificada ya que voy a vender productos alimenticios por internet. Necesitaría ayuda ya que desconozco lo que me puedo desgravar y lo que no. Esta es mi situación: Mi domicilio...
2 respuestas

Módulos local comercial

Soy autónomo y tengo un comercio sector textil tributando por módulos. Como bien sabrás uno de los módulos es la superficie del local. Pues bien, he alquilado enfrente del local donde desarrollo mi actividad otro local el cual solo voy a utilizar...
1 respuesta

Contratode arrendamiento de vivienda con uso prof

Soy intermediario inmobiliario y se me ha planteado una operación relacionado con alquiler de vivienda, tengo una inquilina que quiere dessarollar actividad professional dentro de la vivienda que quiere arrendar, el tema es saber que tipo de contrato...
1 respuesta

IVA tabaco

Se puede desgravar, en una empresa de hostelería, ¿El IVA de la compra de tabaco como el IVA de cualquier compra en factura?
1 respuesta

Negocio con dos actividades

Si se monta una tienda de venta de material eléctrico y además se realizan instalaciones eléctricas en domicilios, me ha dicho un conocido que tendría que llevar las dos actividades por separado, la tienda en régimen de R.E y las instalaciones con...
2 respuestas

Nueva empresa: Alta IAE e IVA, actividad y además alquiler de una parte de la nave

He constituido una Sociedad Limitada, cuyo capital está compuesto en su mayor parte por un edificio .El objeto social es la fabricación de productos alimentarios y la comercialización al por mayor .La actividad que voy a comenzar en un primer momento...
1 respuesta

¿En qué consiste un traspaso?

¿En qué consiste exactamente un traspaso? Hay distintas modalidades o solo existe un tipo de traspaso.
1 respuesta

Requisitos necesarios para montar un gimnasio

Me gustaría montar un gimnasio con sala de musculación, fitness, y sala de baile, spinning, artes marciales, etc; lo que todos. No tengo muy claro que pasos tengo que seguí. Mi madre tenía un taller de confección textil como sociedad limitada y ya lo...
2 respuestas

¿Tengo qué pagar el iva de alquiler de local comercial?

Agradecer de antemano su atención. Soy muy novato en el tema de empresas y demás y estoy pensado en montar una tienda... ¿Me han dicho que el alquiler a pagar de un local que me gusta son 225 sin iva y me gustaría saber si tengo que pagar el iva ya...
2 respuestas

Alquiler de habitación para negocio

Tengo un local comercial, sin ninguna actividad y con varias estancias. Un amigo me ha pedido que le alquile una habitación, para trabajar como fisioterapeuta autónomo. También quiere poner un letrero para anunciarse en la calle como tal. Mi duda es:...
1 respuesta

Tengo un local y una sl que es un bar. Es mejor que el local pertenezca a la sl?

Soy propietaria como persona fisica de un local comercial y por otra parte he creado una sl para el desarrollo de la actividad (churreria) que se hace en el propio local. Actualmente existe un contrato de alquiler pero nos estamos planteando si no es...
1 respuesta

Alquiler de txoko entre particulares

Soy dueño de un local en Bilbao habilitado como txoko; hasta ahora lo he usado exclusivamente para juntarme con mi familia o los amigos. Había pensado en alquilarlo a particulares por horas y me surgen mil dudas, tengo que declarar a hacienda, o...
2 respuestas

Desgravación IVA compra local comercial

He adquirido un local comercial en bruto. Ha sido primera transmisión así que he tenido que pagar IVA sin poder realizar la inversión de sujeto pasivo. Tengo la intención a medio plazo (un par de años) de acondicionarlo y ponerlo en alquiler, pero...
1 respuesta

Impuestos sociedades y autónomo

Necesito saber: 1- ¿Qué impuestos está obligado a pagar una sociedad limitada nueva empresa (SLNE)? Ya sean trimestrales o anuales. ¿Qué cantidad en tanto por ciento de cada uno? 2-¿Y cómo autónomo? 3- ¿Cuál es la contabilidad obligatoria para la SLNE?
2 respuestas

Alquiler por días-alquiler por mes

Tengo otra consulta. Soy persona física, propietario de un piso, que actualmente no es mi vivienda habitual, y quiero ponerlo en régimen de alquiler por días. No ejerzo la actividad económica. Si trabajo por cuenta ajena en una actividad distinta. -...
2 respuestas

Copistería

Soy Jose de Asturias. Quiero montar una copistería. Mirando máquinas y precios, en fin, mirando un poco, me han ofrecido una que esta ya en funcionamiento. Me han dicho que tira unas 30000 copias al mes o un poco más incluso. Lo que pagaría de...
1 respuesta

Autónomo con negocio de comercio que alquila un local que posee en propiedad. ¿Modelos IVA-IRPF?

Si tributo en módulos ya no puedo presentar el modelo 310 y 131 a causa del alquiler, aunque mi actividad principal es un pequeño comercio. ¿Supone eso una renuncia tácita al sistema de módulos? ¿Cómo se declara en el modelo 303 y 130 la actividad...
1 respuesta

En mi declaración de IVA por arrendamiento de local, ¿Puedo deducirme el IVA de una factura de reparación?

Soy propietario de de un local comercial en alquiler. Realizo trimestralmente la correspondiente declaración de IVA. Recientemente he realizado una reparación en el local, y me han emitido una factura. ¿Puedo deducir el IVA de esa factura en mi...
1 respuesta

Sociedad Limitada participe de una Sociedad Civil

Tres amigos y yo queremos montar un local de copas. Ellos están empeñados en montar una sociedad civil, a lo que yo me niego. No quiero tener deudas de carácter personal. Me gustaría saber si es posible lo siguiente: creo yo una SL como socio único y...
1 respuesta

Creación de una tienda de segundamano en consignación

Tengo la idea de montar una tienda de segundamano en forma de consignación, YO no compraría nada, serian objetos de todo tipo traídos por sus dueños y dejados en consigna hasta su venta, quedándome con un porcentaje. La pregunta es que tipo alta...
1 respuesta

Facturar y declarar

Soy autónomo y presto determinados servicios a las empresas, por esto estoy en estimación directa simplificada y hago una factura por cada trabajo. Ahora quiero continuar con esa actividad pero además montar otro negocio, una tienda de deporte,...
2 respuestas

Alquiler local comercial.

En junio voy a poner un local en alquiler que es de mi propiedad y quisiera saber que documentos tengo que entregar en hacienda; me han comentado que es el 303 trimestralmente y el 390 (creo) anual, que equivalen al pago del IVA. También quisiera...
1 respuesta

Que declaración y mod. Tendrá que rellenar el y la SL.

Teniendo en cuanta que: - La SL tiene una vivienda propia de la cual obtiene unos ingresos de 160.000e anuales. - Ya del negocio en si... Se obtienen unos ingresos de unos 7.000e mensuales. - La persona es dueña de la SL y al mismo tiempo...
1 respuesta

¿Comprar una parcela con una sociedad es ventajoso?

Estoy negociando una comprar de una parcela para construirme una vivienda unifamiliar. Tengo una sociedad inactiva y estaba pensando en comprar la parcela a través de esta sociedad limitada para poder desbrabarme el IVA. Me han dicho que si tengo una...
1 respuesta

Liquidación impuestos

Alquile un local en 600 euros El inquilino al pagar el primer mes de alquiler hizo lo siguiente: A los 600 e le calculó el 15 % del irpf y se lo restó. A dicho resultado le aplico el 16 % de iva y lo sumó y eso es lo que me ingresó. Entiendo está...
1 respuesta

Factura con IVA o con recargo equivalencia

Tengo un negocio de copistería y papelería. Cada cierto tiempo suelo comprar papel en grandes cantidades para los servicios de copistería (fotocopias e impresiones) aunque también los vendo a los clientes en paquetes. Mi duda es si la factura del...
1 respuesta

Tengo un local donde doy clases y me gustaría una parte alquilarla para el mismo uso ¿Cómo se hace?

Es decir, tengo el local dividido en dos, declarado como Academia. Me está surgiendo ahora que tal vez pueda alquilar una de las partes para el mismo uso, ¿Cómo debe hacerse, qué debe pagar la otra persona, debo cobrar alquiler y además una parte de...
3 respuestas

Ceder un local comercial a mi hijo para montar un negocio, ¿Qué ventas fiscales tendríamos?

Tengo un local comercial "alquilado a mi hijo", lo digo entre comillas porque no se lo cobro. Tenemos un contrato ante Hacienda en el que yo declaro el ingreso, el IVA y demás. Por lo que quiero saber si anulamos el contrato y lo declaro simplemente...
2 respuestas

Tienen la obligación de reparar el Aire Acondicionado?

Alquilé un local en diciembre para montar una cafetería. El local tiene aire acondicionado y, al llegar el calor e ir a ponerlo en marcha, nos hemos dado cuenta de que no funciona. ¿Tiene la obligación el propietario del local de repararlo?
2 respuestas

Reformas en local que alquilo

Dispongo de un local y lo alquilo. La persona que lo quiere alquilar quiere hacer reformas para su negocio. ¿Tengo obligación de pagar la reforma o tendría que encargarse el inquilino en su totalidad?
1 respuesta

¿Cómo se si me conviene un traspaso?

Desde principios de febrero trabajo a tiempo parcial en un comercio de alimentación que es a la vez cafetería y en el que también hay venta de pan. Los dueños tienen otros trabajos que les absorben mucho tiempo y no pueden con todo. Debido a esta...
1 respuesta

Subcontratación: SL, Autónomos o CB

Vamos a continuar un negocio de tipo familiar para lo cual nos surgen algunas dudas: 1.- Si montamos una S.L. Dos socios al 50% ¿Debemos además hacernos autónomos? ¿A qué impuestos estaríamos sujetos los autónomos de dicha sociedad? ¿Qué impuestos...
1 respuesta

Funcionario del Estado - Montar Academia

Soy funcionario del estado y voy a montar una academia para la preparación de oposiciones. ¿Lo quiero hacer legal y no tengo claro si me tengo que hacer autónomo o solo declarar los bienes en la la declaración de la renta?
1 respuesta

¿Cuales son los impuestos y gastos de una tienda informatica?

Porque estoy un poco confundido... Hace 2 meses he montado una tienda de informática, en la cual desarrolla estas actividades: Venta equipos informáticos, repuestos, tablet, portátiles, etc; Diseño gráfico y web; Reparación de equipos informáticos....
1 respuesta

Duda existencial iva

Tengo un local comercial que estuvo afecto hace aprox.12 años a una actividad económica que desarrollé a titulo personal. Desde ese momento y hasta hace un año el local estuvo cedido a titulo gratuito a una sociedad de la que soy partícipe. Desde...
1 respuesta

Impuestos en compra de un local de negocio

Vamos a comprar un local con negocio a una persona física que es quien lleva el negocio y que es autónomo. Qué impuesto grava la venta de dicho negocio (local comercial + negocio). Yo de momento no estoy dado de alta como autónomo, pero será lo que...
1 respuesta

Dirección tienda online

No se si me pueden ayudar. Soy autónomo y voy a abrir una tienda online en internet. Pero no deseo poner como dirección de empresa mi dirección fiscal. ¿Puedo alquilar una oficina o local y ponerlo como una dirección comercial? He oído de que un...
2 respuestas

Factura de alquiler de piso

Una factura de alquiler de un local para actividad comercial lleva retención e IVA. Que exige al arrendador darse de alta en el IAE y en Censal y luego declarar el iva trimestralmente. Mi duda es sobre que diferencia hay si lo que alquilo es un piso...
1 respuesta

Iva de un alquiler

Si una persona, particular, le alquila un local a una empresa que lo utilizaría como almacen, la empresa pagaría IVA, pero ¿Y el propietario? ¿Tendría qué declarar el IVA de ese alquiler o solo tributaria por las rentas que le generara por el IRPF?
1 respuesta

¿Quién paga el dueño o el inquilino el certificado de obra antes de alquilarlo?

He alquilado un local en Jerez que tenía una supuesta licencia para la venta de productos de cosméticos, cuando voy a urbanismo para sacar mi licencia de apertura para empezar a montar mi peluquería (sin necesidad de hacer obras, es decir, licencia...
1 respuesta

¿Aplicar IVA a Academia de Idiomas?

El propietario del local donde tenemos arrendado nuestra Academia de Idiomas (bajo una Sociedad Limitada) me pregunta si en la factura del alquiler: 1.- ¿Tiene qué aplicarnos IVA al ser la Academia de Idiomas un supuesto de exención limitada del...
1 respuesta

¿Cuál sería la mejor estrategia para un patrimonio familiar?

Una familia residente en Andalucía compuesta por un matrimonio y cuatro hijos mayores de edad tiene un patrimonio constituido por tres viviendas en régimen de gananciales (vivienda habitual más dos de recreo) y 4 naves industriales que son bienes...
1 respuesta

Centro comercial: varios propietarios (cada local tiene dueño) o un sólo propietario que renta los locales Cuál es mas exitoso?

Definir si los Centros Comerciales exitosos/fracasados son aquellos con un modelo de gestión que permite que cada local sea adquirido por un comprador externo y luego administrado por una Junta de Propietarios conformada por sus dueños. El modelo de...
2 respuestas

Arrendamiento de casa para uso comercial

Voy a arrendar mi vivienda unifamiliar a un veterinario que pondría su consulta en la planta baja y su vivienda en la parte superiror. Que clausulas o precauciones debo tener en cuanto al contrato como arrendador. Comentar que yo soy persona física.
1 respuesta

Residencia autónomo para extranjero

Soy ciudadano marroquí, con visado de turista, quisiera abrir un negocio en españa Y necesito saber cuales son los requisitos para que me concedan la residencia de autónomo, dispongo de local y de los medios necesarios para montar un negocio
4 respuestas

Alquilo local tengo darme de alta actividades económicas?

He alquilado local de 30 metros el día 1 de febrero, el primer mes es de carencia, mi pregunta es: ¿Me tengo q dar de alta en hacienda desde cuándo? X q el primer mes de contrato es de carencia, ¿Nose si es desde el 1 de febrero o desde el uno de...
1 respuesta

¿Que tipo de modalidad debo escoger de autónomo?

Mi pareja y yo, vamos abrir un estudio de tatuajes, él será el tatuador y yo estaré de recepcionista, quisiera saber que modalidad debemos escoger teniendo en cuenta que ninguno de los dos nunca hemos sido autónomos, no sabemos si nos conviene más...
2 respuestas

Epígrafes IAE de servicios en negocio de copistería

Hace unos días realicé una consulta sobre un futuro negocio de copistería-papelería. La duda que me surge en esta ocasión es la siguiente: ¿Qué epígrafes del I.A.E. Corresponderían a servicios propios de este negocio tales como encuadernación de...
1 respuesta

Retención en alquiler de garajes

Dispongo de dos garajes para alquilar, uno como persona física y otro que pertenece a una sociedad de la que soy administrador. Cuando haga contratos de alquiler esta claro que en todo caso he de considerar el IVA ... ¿Pero qué pasa con la retención?...
1 respuesta

Alquilar un negocio en funcionamiento

Estoy estudiando la posibilidad de alquilar un bar-restaurante en la comunidad de cantabria y me han surgido varias dudas. Actualmente el negocio esta en funcionamiento que lo lleva una persona mayor, esta señora lo tiene alquilado desde hace más de...
1 respuesta

Dudas sobre contrato de arrendamiento local a SA

Hasta final de año tuve alquilado un local comercial a una persona física, que me aporto aval bancario. Es la primera vez que no tuve problemas de impago y puedo decir con conocimiento de causa que fue por tener el aval. "cuando inquilino fue...
1 respuesta

Local para alquiler

Entre tres amigos vamos a comprar un local para después alquilarlo, tenemos que dar ahora un 20% y el resto a la entrega de llaves, diciembre 2009. Nos han comentado que deberíamos crear una sociedad civil para poder deducirnos el Iva. 1-Es verdad...
1 respuesta

Adaptación de antena en edificio donde sólo hay inquilinos

Vivo en un piso, en régimen de alquiler, en un inmuble compuesto por seis vecinos, y un local comercial. Todo el inmueble, pertenece a un único propietario (Todos los que residimos allí somos inquilinos). En el caso de que no hayan adaptado la...
1 respuesta

Obras en un local alquilado

Estoy pensando abrir un negocio de locales de ensayo por meses. Dicho negocio se basa en alquilar pequeños locales (12-15m) a grupos de música para que vayan a tocar. He leído que es posible subarrendar un local alquilado subiendo un 10-20% el precio...
1 respuesta

Dudas sobre sociedad limitada

He leído tu respuesta y parece que tienes mucha idea de este tema con lo cual paso a preguntarte un tema que nos preocupa a mi marido y a mí... Mi marido comienza a partir de septiembre como autónomo trabajando como profesor de inglés para dos...
1 respuesta

Creación de academia de formación

Soy una chica de 27 años que llevo un tiempo pensando en establecerme por mi cuenta. Me gustaría montar una academia en el centro de Madrid o algún tipo de negocio relacionado con la formación y la educación pero no se por donde empezar. ¿Tu podrías...
5 respuestas

Contrato alquiler local compartido entre hermanos adjudicado por liquidación de sociedad limitada.

<address>Se trata de un local adjudicado mediante liquidación de una sociedad limitada constituida inicialmente por tres hermanos y durante el matrimonio de cada uno en régimen de gananciales. Los 3 socios-liquidadores hermanos ahora han recibido el...
1 respuesta

Alquilar local comercial. Ignifugar vigas de hierro

Estoy buscando un local de alquiler para abrir un negocio de estética y me han dicho que tengo que ignifugar las vigas de hierro ¿No es obligación del propietario o de la comunidad? Por otro lado, algunas inmobiliarias me han comentado que con esta...
1 respuesta

Buenas, somos 2 hermanos que hemos heredado un piso y quisiéramos alquilarlo y tributar el dinero los dos, no sólo uno.

Somos 2 hermanos que hemos heredado un piso y quisiéramos alquilarlo de forma permanente. La idea es repartirnos las ganancias pero que fiscalmente conste como dinero que ganamos los dos, no sólo uno de nosotros. Aunque los alquileres no llevan IVA...
2 respuestas

Debo declarar IVA sin ser empresario?

Hace 3 años mi hermano y yo heredamos dos locales. Uno de ellos estaba alquilado a un negocio de golosinas. Pregunté en Hacienda y me recomendaron constituir una Comunidad de Bienes para declarar el IVA. Ahora vamos a repartir esos locales (uno para...
2 respuestas

Cesión de negocio

Agradezco de antemanon una contestación rápida por ser urgente el tema que ya expongo: Estoy en un local de negocio en alquiler y el mismo lo cedo en traspaso a otro inquilino el cual me paga de la siguiente forma mediante fras. De las cuales yo soy...
1 respuesta

¿ Puedo cambiar bombillo de la puerta de local alquilado?

He alquilado un local donde he puesto un negocio de comidas para llevar. Solo tienen llaves sus dueñas y yo. Desde hace unas semanas faltan cosas y casi seguro que entran ellas, que viven arriba. Quiero saber si es legal cambiar en bombillo, la...
1 respuesta

Alquiler de local

¿Podían informarme de las siguientes dudas? Tengo un local y lo he alquilado recientemente en 825euros. Me han hecho el ingreso de 957, no me han descontado el IRPF. ¿Tienen obligación de hacerlo?, ¿En caso de que no lo hagan hay forma de hacerlo...
1 respuesta

Contabilidad retención alquiler

¿Podría decirme cómo contabilizar la retención que me ingresa mi inquilino en hacienda por el alquiler de un local mío a cuenta de mi impuesto de sociedades? ¿Y cómo contabilizo la retención que mi S.L. Ingresa en hacienda a cuenta del irpf de un...
2 respuestas

Trabajador cuenta ajena y sociedad limitada

Querría comentarte una situaíón a ver qué opinas: Soy trabajadora por cuenta ajena y mi marido es autónomo. Como un autónomo responde con todo su patrimonio, a pesar de que fiscalmente le interesa más que montar una sociedad (ya que ahora mismo gana...
1 respuesta

¿Se puede utilizar una vivienda de alquiler que no sea la vivienda habitual como lugar de trabajo?

Vivo con mi pareja en una vivienda de alquiler desde hace varios años y ahora vamos a dar el paso de comprar una vivienda. Yo trabajo desde casa y dedico una parte de la vivienda para mi actividad. Nuestra intención es mudarnos a la nueva casa y...
3 respuestas

Procede el alta en el RETA de la Seg. Social al arrendador de un local de negocio industrial

Procede el alta en el RETA de la Seg. ¿Social al arrendador de un local de negocio industrial equipado con la maquinaria necesaria para que el arrendatario inicie una actividad? El arrendador se da de alta en el Censo de Hacienda con el epígrafe...
1 respuesta

Montar una empresa

Espero no desesperarte, pero es que me surgen tantas dudas a la hora de montar una empresa, que te agradecería me aclarases, estas son: 1- Si gestiono yo directamente la empresa, es decir empiezo de autónomo, entiendo que puedo meter todos los gastos...
1 respuesta

Club deportivo sin ánimo de lucro

Estoy bastante perdida en este tema... Y agradecería muchísimo si me pudieran ayudar. Comento: Se trata de un club deportivo sin ánimo de lucro, concretamente patinaje artístico. La persona que ejerce el cargo de presidente sin renumeración, está...
2 respuestas

Quien paga la comunidad de un local comercial

Vamos alquilar un local comercial para poner un negocio y tenemos la duda de quien debe pagar los gastos de comunidad de dicho local, ¿El dueño o nosotros que lo alquilamos?
1 respuesta

Alquiler de local acondicionado como vivienda

Estoy buscando piso para alquilar y he encontrado un local acondicionado como vivienda, que está muy bien de precio y para entrar a vivir, a todo lujo. Me comenta la dueña que hay una pega y es que al ser un local no tiene cédula de habitabilidad ni...
1 respuesta

Como desgravar el local si eres autónomo y el arrendatario del local es tu pareja.

Mi situación es que antes yo era autónomo y arrende un local ( a mi nombre). Por diversas situaciones he dejado de ser autónomo pero sigo arrendando el local. El caso que mi pareja quiere abrir una tienda en este mismo local. Preguntas: ¿Se puede...
1 respuesta

Dudas con el recargo de equivalencia

He estado leyendo las diferentes entradas que habéis publicado al respecto del recargo de equivalencia, y tengo algunas dudas. Mi caso: Quiero operar como empresario individual ( autónomo ) vendiendo productos de electrónica de consumo a través de...
1 respuesta

Alquiler de local mediante sociedad

¿Somos dos amigos que tenemos al 50% un local comercial alquilado por 500? Al mes. Siempre lo hemos declarado los dos como personas físicas, tributando en el IRPF como rendimientos de capital mobiliario, pero ahora en Hacienda nos han dicho que...
1 respuesta

Fiscalidad alquileres turísticos en la costa

Estoy creando una SL que se dedicará a alquiler de vivienda turística en Cataluña y Comunidad Valenciana como actividad principal. Hay 2 tipos de relación con el propietario: 1) Alquiler anual: propietario recibe un pago fijo cada mes 2) Alquiler a...
2 respuestas

Como funciona la Regularización del IVA de los bienes de inversión?

Tengo un local comercial que alquilo y pago unos 120€/mes de IVA. A parte de esto, he trabajado con una licencia de taxi estacional (es una licencia que solo se trabajan 3 meses al año, de refuerzo y que va a mi nombre). Esta licencia es para el año...
1 respuesta

Obligaciones de autónomos.

Necesito me ayudéis con la duda que tengo: en junio 2010 me doy de alta como autonom (peluquería), la actividad la inicio el 1º de agosto 2010, la gestoría me ha cofeccionado los mod. IRPF 130/131, IVA 303/310, (la declaración del IVA fue negativa)...
1 respuesta

Iva+irpf local comercial

¿Si pago 400? De alquiler +16% de iva y me retiene -19% de irpf pagando de esta forma sería: 400+16% iva= 464? - 19% irpf= 389? Lo que acabo pagando mensualmente al propietario. Si ingreso trimestralmente el irpf a Hacienda (¿228?) ¿Yo el iva no lo...
3 respuestas

Modelo 115 para darme de alta como autónomo

Tengo intención de darme de alta como autónomo en régimen de pluriactividad (actualmente estoy trabajando en una empresa) y esta actividad la realizaría desde la casa donde resido, de la cual no soy propietario ya que estoy viviendo de alquiler....
1 respuesta

Contrato alquiler plaza garaje

En un contrato privado para alquiler de una plaza de garaje entre dos particulares, debe efectuarse alguna regularización, ¿Para qué los importes mensuales cobrados no sean considerados como "dinero negro"?
1 respuesta

Alquiler de un restaurante persona física o persona jurídica.

El arrendatario "persona jurídica S.L" de un locar comercial destinado a restaurante al cual solo se le alquila la explotación del restaurante y sin ningún tipo de traspaso, "solo alquiler mensual", con lo cual la licencia sigue estando a nombre del...
1 respuesta

Como se declara un Corworking?

Tengo un local con varias estancias. He pensado en alquilarlas a diferentes profesionales. ¿Se tributa como conworquin o por alquiler de habitación y de que forma? ¿Qué me resulta más interesante?
1 respuesta

¿Cómo incluir el descuento del 50% por alquiler de larga duración en el IRNR?

Tengo una pequeña duda: ¿Cómo incluir el descuento del 50% por alquiler de larga duración en el formulario 210 del IRNR? Soy no residente en España, tengo ciudadanía de la Unión Europea y alquilo mi piso en España a larga duracion. Suelo rellenar el...
1 respuesta

Cálculos para alquilar un local comercial

Estoy en tramites para montar un negocio y tengo una duda en lo que concierne al alquiler del local. El precio son 600€/mes (mas 2 mensualidades de fianza, entiendo que estas van es/IVA) pero no tengo claro cual va a ser el precio final que he de...
1 respuesta

Facturación de ventas en Recargo de Equivalencia

Quiero montar una tienda online para vender material médico. Me han dicho que debería acogerme al régimen de recargo en equivalencia. Tengo dudas respecto a las ventas en este régimen en cuanto a obligaciones de facturación. Mis clientes serían...
1 respuesta

Crear SL

Mi mujer es autónoma, tiene una inmobiliaria y se está planteando hacer una Sociedad Limitada. Tenemos entendido que es bueno por la responsabilidad limitada y sabemos que la diferencia con el autónomo es que, a la S.S. Se sigue pagando igual,...
4 respuestas

Cambio de titular en el contrato del agua?

Soy administrador solidario de 2 sociedades, en la primera de ella con mi mujer y en la segunda con mi mujer y mi hermano. Hace unos días compré un local a nombre de la primera sociedad. En dicho local la mayor parte de la actividad será hecha por la...
1 respuesta

Contrato de alquiler para vivienda de dos plantas unifamiliar con licencia de actividad en bajo

Tengo una casa de dos plantas unifamiliar (NO ESTÁN SEPARADAS HORIZONTALMENTE) la planta baja tiene licencia de actividad, ahora la empresa que teníamos en esa planta la hemos cerrado y ya no vivimos allí, queremos alquilar la casa y el uso sería el...
1 respuesta

¿Como declarar subarriendo de una parte de un local comercial? ¿Modelo 115 o 123?

Tengo alquilado un local con actividad económica, una parte del local( con autorización del dueño) la he alquilado o otro autónomo para su negocio. Yo presento el modelo 115 para el alquiler de todo el local, ¿Qué modelo debe presentar el por el...
1 respuesta

Local comercial alquiler

Tengo un local comercial que quiero alquilar amueblado, listo para comenzar la actividad laboral. Me gustaría saber si existe alguna forma, seguro o agencia que me respalde tanto en caso de impago como en el caso de que se produzcan daños en el...
6 respuestas

Negocio en mi casa

Quiero abrir mi propio negocio de tatuajes y piercings, pero el presupuesto no me llega para el alquiler de un local y he pensado si podría adaptar una habitación de mi casa (es un bajo). He leído que no se puede hacer si es vivienda y que tiene que...
3 respuestas

Empleado o autónomo

Soy de Madrid y hemos constituido una SL con dos socios trabajadores, pero en el régimen de autónomos. Cada socio cobra una cantidad mensual en concepto de sueldo, contabilizando IRPF y realizando el ingreso a cuenta trimestralmente con el modelo...
2 respuestas

Cuanto me queda de después de impuestos tras alquilar local

Si alquilo un local comercial (ej. 300€), se que tengo que pagar el IVA y el inquilino con actividad comercial creo que me ingresa a cargo de IRPF. Mi pregunta es: ¿Qué me queda realmente de esos 300 euros?
2 respuestas

Dudas autónomos

1.Me gustaría darme de alta en el epígrafe 839 (masajistas, dietistas y aux. Enfermería) o en el 841 (acupuntores, naturopatas y otros) al ser actividades profesionales ¿No puedo tributar por módulos?, por la información que tengo creo que no, pero...
1 respuesta

Tiene IVA una clínica estética?

He abierto una clínica de tratamientos estéticos, junto con mi pareja que hace tatuajes. La pregunta es si estos servicios llevan IVA y si tenemos que hacer las declaraciones correspondientes. Es decir, si yo hago 10 tratamientos al mes, los cuales...
1 respuesta

Cómo liquidar el IVA de alquiler de fallecido

Hace cuatro meses y medio, falleció mi padre, quedando herederos dos hijos. Aún no hemos liquidado el impuesto ni aceptado la herencia. La liquidación la haremos en breve, antes de que transcurran los 6 meses. Mi padre tenía alquilados un piso y un...
1 respuesta

Creación de empresa, servicios de internet

Desde hace ya bastante tiempo, tengo la idea de comvertirme en emprendedor y montar una pequeña empresa. Básicamente a lo que se dedicaría esta empresa es al registro de dominios, venta de espacio web, creación de algunos portales temáticos,...
1 respuesta

Retención de alquileres

Tengo un piso alquilado a nombre de mi empresa. En el contrato de alquiler referente a la retención, pone lo siguiente: "El arrendador descontará del importe mensual del alquiler la retención I.R.P.F que esté en vigor en cada momento de acuerdo con...
2 respuestas

Se puede renunciar cobrar alquiler para no declarar I.V.A.

Tengo un local comercial a medias con otra persona con posibilidades de alquilarlo, mi pregunta es la siguiente. ¿Puedo renunciar a mi parte del alquiler en favor de la otra persona "mi socio" y evitarme la declaración del IVA?.
1 respuesta

Arrendatario de local comercial con problemas en el suministro eléctrico(supuesto fraude del dueño)

He alquilado un local comercial en el he montado una tienda con su contrato pertinente y por mediación de una inmobiliaria hasta aquí todo bien, los problemas vienen cuando intento domiciliar los suministros a una cuenta mía y concretamente con el...
1 respuesta

Alquiler de local

Vamos a coger un local en alquiler y tenemos dudas de cómo funciona, de cara a Hacienda. En este caso el propietario nos pide el pago de 1 año de alquiler + 2 meses de fianza. ¿En total serian 5800?. Quisiera saber quién paga el IRPF y el IVA, y a...
1 respuesta

Hay un límite legal de subida de alquiler?

Llevo alquilada en mi piso desde 2017, en el contrato pone que se harán subidas anuales en base al IPC, exceptuando el primer año. No he tenido ninguna subida hasta ahora que la casera pretende subirme el alquiler un 23% en base a las subidas del IPC...
2 respuestas

Valoración de locales

Necesito ayuda urgente y buscando sitios donde me pudieran ayudar, he encontrado esta web, que no me acordaba de ella, y me he permitido entrometerme en el, perdona por ello antes que nada, pero es urgente, y necesito una respuesta para intentar...
4 respuestas
¿No es la pregunta que estabas buscando?
Puedes explorar otras preguntas del tema