Contrato privado subirlo a contrato publico

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Comprar parte del piso a mi hermana

Tenemos un piso en la Comunidad de Madrid a nombre de los tres hermanos que fue comprado hace más de 15 años, actualmente quiero comprar la parte de mi hermana, es decir un 33%. Me gustaría saber cual seria la mejor forma y más económica: Donación,...
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¿ Que documentos se quedan en notaria?

El problema que tengo es con una propiedad que no tiene escrituras pero me dijeron que existe un contrato privado de compraventa y que se había firmado ante notario pero que nuca se hicieron escrituras. Yo me pregunto si un contrato privado puede...
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Préstamo hipotecario entre particulares

Soy un joven estudiante de empresariales que gracias a una herencia tengo un dinero ahorrado. ¿He decidido prestar 9.000? De mi dinero a un conocido, y para asegurarme que recuperaré mi dinero más un interés del 12% anual transcurridos los 3 meses,...
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¿Me pueden ceder la titularidad de un inmueble sin tener que escriturar?

Tengo un local al 50% con otra persona que no es de mi familia, esta persona no quiere saber nada del inmueble y me cede su parte, pero ahora mismo no tengo posibilidad de pagar una nueva escritura, gastos de notaría etc. En cuanto a papeleo se...
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Impuesto de sucesiones y fallecimiento heredero

Quisiera formular una pregunta sobre el tema del titulo. Mi tía falleció en Jaén en 2020 sin herederos forzosos, nombrando herederos a sus ocho hermanos, sustituidos por sus respectivos descendientes. Todos los hermanos herederos y descendientes de...
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Añadir titular en escritura nueva

El año pasado compré una vivienda bajo plano de la cual soy el único comprador. Es decir, el contrato de compraventa está solo a mi nombre. El mes que viene me la entregarán y quería escriturar añadiendo en las escrituras a mi novia con una...
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Notario ante un abuso

Mi pregunta es qué debe hacer un notario ante un abuso. Yo fui a firmar un contrato de compraventa de una vivienda del cual ya nos habían dado las llaves y habíamos ocupado el piso. El constructor en el momento de la firma me exigió una cantidad de...
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En 2004 le compré a mi hermano una vivienda mediante contrato privado y con pago aplazado. Pagué en Hacienda el 7% de TPO, a finales de este año le terminaré de pagar la vivienda y haremos una escritura mediante la elevación a pública del contrato...
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Cambio de titular en compraventa

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Contrato de precario

Si un comprador de una vivienda, decide otorgar un tiempo al vendedor para la entrega de la misma, después de firmar las escrituras publicas, por motivos de búsqueda de alquiler, ¿Es mejor hacer un contrato de precario o una clausula en las...
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Haré un contrato de arrendamiento con opción de compra para una casa habitación. Cuales son los tramites que debo realizar. Es necesario un abogado para esto o basta con firmar el contrato ente notario publico. Hay algún plazo establecido para...
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No tengo abogado,y no tengo medios para asistir al juicio.Esta fuera de mi localidad.

Tengo el juicio en Jaén, yo vivo Alicante. No solicite abogado de oficio, porque se me pasó el plazo. Y no dispongo de medios económicos para pagar un abogado, ni para desplazarme hasta allí. ¿Qué puedo hacer? El juicio es reclamación medidas paterno...
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No entrega de llaves

¿Qué pasa si se ha firmado un contrato de arras privado (especificando la fecha de la firma de la escritura publica) antes de la firma de la escritura publica, y el día de la firma publica el vendedor no entrega las llaves de la vivienda (motivando...
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Me comentan que no es necesario dar un poder notarial para que otro venda bienes inmuebles puesto que en españa hay libertad de forma y lo unico que es obligatorio es que el mandato no sea general, ¿Es eso cierto? Me dicen que con una autorizacion...
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Donación y legitima

Mi padre donó en vida a mi único hermano un piso y unos terrenos y en el testamento no mencionó nada sobre esta donación, y nos dejó a partes iguales únicamente otro piso que él tenía. Si le impugno la donación porque no se me respeta la legítima,...
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Dudas Contrato de Alquiler de Vivienda (arrendador)

Me puedes dar su punto de vista sobre este asunto: Resulta que he conseguido un buen señor para alquilar mi casa para larga temporada. Es un señor serio, he negociado con él y me paga un año por adelantado. Mis dudas son: 1) Ventajas de hacer el...
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Tengo un problema con el catastro

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Quiero volverme atrás, ¿Del piso nuevo di 20.000? En el contrato de reserva, ¿Aunque solo devia de dar 6.000?, esto fue en28-11-2006, a los tres meses tenia que firmar contrato de compraventa privado con la mercantil, y hasta hoy aun no lo e firmado,...
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Cesión de vivienda a uno de 4 hijos

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Cancelación de reserva de un piso

He dado 6000 € como reserva de un piso pero no hemos llegado a firmar el contrato de arras por desacuerdo con lo que no quiero comprar el piso ya. Doy por sentado que pierdo los 6000 € de la reserva pero quisiera saber si el vendedor puede actuar...
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Articulo 1158 código civil enriquecimiento sin causa

Voy a intentar explicar una situación que esta pasando con un muy amigo mio extranjero. En el año 2001 la ex-mujer del amigo firmo un contrato privado de compra-venta con un promotor entregando toda la cantidad dineraria acordada entre ambas partes ....
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Contrato privado (VPO)

P { margin-bottom: 0.21cm; } Buenas tardes, Cuento mi caso: Mi novia y yo, por separado echamos una solicitud para la compra de una VPO, me tocó a mí, por lo que el comprador que figura en las escrituras únicamente soy yo (ella no puede figurar...
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Compraventa piso contrato privado

Tengo un piso que quiero vender y el comprador quiere que el cto de arras que vamos a realizar ( a través de una Agencia Inmobiliaria) ponga lo siguiente: Como fecha tope el 31 de agosto se realizará un cto privado de compraventa entre él y yo (me...
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Puede el comprador elevar un contrato de compraventa a escritura pública sin el vendedor

Quiero comprar un terreno urbano y el propietario vive en Alemania. El problema es que no vendrá hasta dentro de un año. Me ha dicho que para mandar un poder notarial a un hermano que vive aquí le resulta complicadísimo. ¿Entonces mi pregunta es si...
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Legitima

Quisiera saber como se calcula la legítima en una herencia, siendo hijo de los fallecidos, en barcelona.
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Tasación condicionada:lindes de la finca inscritos en el registro de la propiedad incorrectos

Quiero comprar un piso y me han aprobado la hipoteca. Pero resulta que en la tasación se hace constar el condicionante de que "hay serias dudas de que los límites de la finca sean los correctos" y seguidamente hace constar lo que debería decir, en...
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Venta de una vivienda y cancelar hipoteca

Voy a comprar una vivenda a un particular, la cual está hipotecada en parte. Sé que en el momento de la firma debo entregar un cheque al banco para cancelar hipoteca y otro al vendedor por el importe restante... Mi duda... El vendendor debe hablar...
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Elevar a publico

Soy Juanmi y mi consulta es la siguiente. Hace unos 10 años compre un parcela con una casita en una urbanización en Tordera que estaba en una zona rustica, el señor que me la vendió había tramitado las escrituras por lo cual hicimos un contrato...
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Me ha salido la oportunidad de comprar una vivienda muy por debajo de su precio y no quiero dejar pasar esta ocasión. Ahora mismo no dispongo del dinero. Lo que queremos hacer, es comprar hoy mediante pago aplazado, creo que se llama así, según me...
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Como debe escriturar vivienda heredara

Y antes de nada agradecer la ayuda En 1992 mi madre compró el 50% de la casa familiar en navarra a su hermana mediante un contrato privado con usufructo vitalicio de la vivienda a favor de mi tia. Mi madre falleció hace cinco años y mi tía aún vive....
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Modificación de préstamo hipotecario por contrato privado

El banco me ha ofrecido, por iniciativa suya, mejorar las condiciones de mi préstamo hipotecario, en concreto me modifica la cuota final que tenía y me baja el referencial del tipo de interés. En teoría, por "haberme portado bien" en los últimos...
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Sociedad civil, dudas

Vamos a montar una cafetería con mi pareja y nos asociamos con una SCP, pero tengo algunas dudas al respecto: - El contrato será privado, por lo que no lo registraremos. ¿Seguro qué no hemos de presentarlo a ningún orgamismo? - El nombre, ¿Se ha de...
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Elevar a escritura pública contrato verbal antiguo

La situación es la siguiente. La casa de mi hermano figura a nombre suyo y mío en el Registro de la Propiedad, pero lo cierto es que hace 16 años le compré su parte para adquirir la vivienda que ahora es de mi propiedad. Todo fue verbal; el me hizo...
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Validez de un contrato privado para elevarlo a publico

Mi pregunta son en realidad quizás dos en cuestión, por las dudas que plantean, el asuntos es el siguiente, yo tenia una finca, de 2500 m2. Con un chalet de 150 m2 edificado. Por motivo de negocios decido pasar la finca a nombre de mis padres, en el...
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Cuando se debe pagar a la inmobiliaria

Mi pregunta es cuando debo pagar a la inmobiliaria que hace de intermediaria en la compra de mi casa. Me dicen que debo hacerlo en la firma de arras si o si
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Requisitos para comprar un piso de forma segura

Me dirijo a usted como experto inmobiliario para exponerle mis dudas al respecto ya que tengo relativamente poco conocimiento en la compra de una vivienda.. No es una cosa que se haga todos los días, y como es mi primera vez me gustaría informarme y...
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Firmar vinculaciones caixabank con contrato privado fuera de la escritura del notario

Uenas tardes: Estamos negociando una hipoteca a tipo fijo con Caixabank. El tipo de salida es al 3,19% y luego tener la nómina con unas tarjetas bonifica 0,40%, seguro de vida 0,20%, seguro de hogar 0,20%, 0,20% contratar alarma con secutitas direct...
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Precaución en la redacción de contratos

Tengo que firmar un acuerdo de confidencialidad de varias páginas. En principio sólo se contempla firmar por ambas partes la hoja última de dicho documento (dos copias, una para cada parte). Mi duda es la siguiente: ¿Sería mejor rubricar cada página...
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¿Puedo decidir unilateralmente cuando escriturar, según mi contrato de arras?

El 1 de agosto de 2019 firmé un contrato de “arras penitenciales” a través de una inmobiliaria para la compra de un chalet amueblado. Dado que en ese momento yo todavía tenía que poner en venta mi chalet para poder realizar la compra, nos pareció...
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Incumplimiento de contrato de compraventa de nave industrial

Mi consulta es por un contrato de compraventa de nave industrial que firmé en Diciembre de 2009, conforme a las condiciones que expuso el Ayuntamiento como promotor de las ventas de 33 naves y el suelo a la propiedad (GAETEC). En las condiciones...
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Contrato Privado

Tengo redactado un contrato privado entre mi empresa (del que yo soy el adm.único y otra (la cual nos había interpuesto una demanda en concepto de reclamación de cantidad). Dicho contrato está aceptado ya por ambas partes, pero quisiera saber ¿Cuánto...
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Puede negarse el notario a mostrarme el original del testamento de mi padre fallecido?

Hace unos meses solicite verlo y a regañadientes me lo mostraron, en ese momento me pareció que la firma no era la de mi padre o por lo menos no era su firma habitual. Hoy he solicitado volver a verlo ya que tengo un documento firmado por el de unos...
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Contrato privado de forma privativa en régimen de gananciales

- Matrimonio en régimen de gananciales. - Uno de los cónyuges vende una finca rústica procedente de una herencia, por lo que era privativa suya. - Al otro día compra otra finca rústica pero quiere comprarla de forma privativa (que sea suya al 100%)....
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Valor escritura 2ª vivienda

Estoy en proceso de compra de un apartamento de 2ª mano en Alicante. ¿El valor catastral del apartamento es de 36.259,38?. ME dicen en la notaria que el coeficiente en (torrevieja, alicante) es del 1,8 para saber el valor mínimo por el que se podría...
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Acuerdo-contrato privado para liquidación bienes gananciales sin pasar por el juez

Me gustaría saber si puedo hacer un contrato privado para la liquidación de bienes gananciales sin pasar por el juez, ambos estamos de acuerdo en una cantidad. He pensado en redactar un documento y que se firme por ambas partes.
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En febrero del 2017, pido abogado al turno de oficio, para elevar a publico contrato de compra-venta de participaciones sociales de s.l., por valor de 203000€, el contrato se presento en juzgado mediante papeleta de conciliación, con avenenencia,...
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Soy uno de los cuatro fiadores (solidarios) de un Contrato de arrendamiento financiero (leasing) que firmé hace 12 años. Ahora el Banco me ha enviado burofax con la reclamación de la totalidad de la deuda. Hasta ahora no tenía noticia de esto, era un...
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¿Se puede hacer un contrato privado de compraventa por correo ordinario?

Quiero ceder un terreno a una persona gratuitamente con la condición de que haga unas obras, hay que meter luz, puertas ventanas, tarima, arreglar la piscina y pintar toda la casa. Esta persona me ha dicho que en su gestoría le han asesorado y que...
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Valor de un contrato privado

Como es la primera vez que utilizo este medio, en primer lugar gracias anticipadas, por la predisposición a resolver las dudas de los demás. No se si este es el apartado correcto, sino, pido disculpas y que me indiquen el lugar correcto. Pongo en...
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Inscribir documento privado

Los documentos privado no se inscriben en ningún sitio, los regisros son públicos. Si lo que quieres es legalizar el contrato, lo puedes pasar por la Delegación de Economía y Hacienda de tu Comunidad Autónoma ( mostrador donde se pagan los derechos...
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Documento Privado

Leyendo vuestro tablón me ha facilitado la forma de realizar mi pregunta. Resulta que entre varias personas vamos a redactar un documento en el que llegamos a un determinado acuerdo (va relacionado con un tema de herencias, pero no afecta al fondo de...
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¿Es necesario otorgar poderes a un abogado para cobrar una herencia en un ciudad distinta a la mía?

Mi abuelo falleció y los 22 herederos vivimos dispersos por la geografía española. Tengo la posibilidad de desplazarme a Madrid a firmar los papeles que haga falta un par de veces al año, pero parte de la familia ha contratado un abogado y quieren...
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Es suficiente la sentencia de divorcio como justificante/sustituyente a la cesión de condominio?

Cuando me divorcié hace 6 años firmamos un documento de divorcio en el que decía que yo le cedía mi parte de la vivienda a mi ex marido por la que no recibí dinero alguno y el asumía los gastos de la propiedad. Sin embargo, yo me quedé como cotitular...
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Como hacer un contrato privado de una compraventa, me urge saberlo.

Es urgente, di alguien me ayuda... Desearía saber que concepto poner en un contrato privado donde al comprador le queda por pagar un dinero por la compra de una casa pero que ya se ha hecho la compra venta ante notario por una cantidad. Tanto el...
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Estoy vendiendo mi piso con una inmobiliaria y tenemos que firmar el contrato de compraventa y la inmobiliaria quiere que lo firme yo primero que soy el vendedor que lo devuelva firmado y ellos se lo llevan al comprador para que lo firmen. Yo he...
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Acción sobre contrato de mercantil

Tenemos un caso complejo entre manos, y me gustaría conocer la opinión de algún abogado mercantilista o que simplemente se le dé bien el tema. En el segundo trimestre de 2017, se suscribe préstamo hipotecario con la finalidad de cancelar un préstamo...
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Tengo un préstamo hipotecario sobre un piso propiedad de mi madre. Mis padres ejercen de avaladores. El matrimonio está disuelto y en el texto del divorcio presentado al juez queda claramente especificado que siendo la madre de la demandante la...
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Como puede obtener un certificado de compra de un inmueble que compré hace 20 y no tengo escritura

Hace 20 años compré un inmueble del cual tengo el contrato de compraventa y las letras que pagué pero no realizamos la escritura pertinente. Hace ya tiempo un notario me dijo que podía presentar esta documentación en el juzgado y que ellos...
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Ni pregunta es un poco tonta y desde mi ignorancia y preocupación quisiera que me sacarán de dudas, a la hora de firmar ante notario nos a leído el prestamo y la compraventa y luego hemos firmado una hoja todos como sabemos que lo que hemos firmado...
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¿Prevalece el contrato privado o la escritura?

Intentaré resumir mi situación y las dudas que tengo. Con mi expareja adquirimos varias propiedades inmobiliarias y montamos una empresa, todo ello está únicamente a mi nombre en escrituras, al igual que los correspondientes prestamos hipotecarios....
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Contrato privado

Voy a comprar una vivienda en construcción a un particular. Yo a él le debo pagar una cantidad superior a la entrada y pagos que él ha realizado hasta la fecha a la constructora, porque él evidentemente se quiere beneficiar del negocio. Los importes...
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Certificado de deuda de gastos de comunidad para vender un chalet en zona comunitaria en la costa de Tarragona

Estoy a punto de vender mi chalet con zona comunitaria en la costa de Tarragona; unos compradores me han dado una pequeña paga y señal con contrato de arras firmado, a través de una inmobiliaria, y la semana que viene la comercial de la inmobiliaria...
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Somos una pequeña comunidad de propietarios, en concreto 4 vecinos. Vamos a celebrar una Junta de Propietarios para tratar la prohibición de futuros alquileres turísticos, y tengo claro que el quorum debe de ser mayoría de 3/5, pero siendo 4...
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En Junio, visité un piso que me gustó y decidí comprarlo. Entonces mandé un contrato vía mail al vendedor del piso para la compra. Un contrato tipo que encontré por internet de compraventa (me lo revisó antes un amigo que tiene una inmobiliaria). Le...
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Puedo negarme a ir a firmar una compraventa en estado de alarma

Me vence un contrato de arras el día 26 de este mes. No puedo hacer la mudanza. Los compradores me ofrecen quedarme en la casa (firmando la compraventa y hacer la entrega de llaves cuando pase el estado de alarma) pero tienen que cumplir con los...
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País vasco - herencia

Fallecimiento del padre, con testamento (Lo del uno para el otro y después para los hijos) Bienes Gananciales. Para tranquilidad de la madre y para demorar hasta su fallecimiento el pago de la PLUSVALÍA de la vivienda al Ayuntamiento (Vitoria), los...
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¿Hay alguna Ley o Reglamento que obligue a un consulado español en Reino Unido a asistir a todos los servicios notariales...?

Yo y mayoría de mis hermanos vivimos en Reino Unido. Queremos reclamar una herencia testada ante un notario en España de un familiar fallecido. Quiero saber si hay alguna Ley o Reglamento que obligue al Consulado español en Londres a que podamos...
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Estoy vendiendo mi casa y he recibo un oferta de una inmobiliaria inglesa. El tema es un poco extraño porque dicen que me van a enviar un cheque bancario por un importe superior al precio de mi casa y que una vez que lo tenga disponible en mi cuenta,...
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Compra de solar para autoconstrucción

Estoy interesado en un solar cuyo titulo de propiedad no creo que no está inscrito en el registro, y quisiera saber: 1º) riesgos que corro si lo adquiero(me han comentado algo sobre el art. 205 y siguientes de la ley de propiedad inmobiliaria) 2º)que...
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Se puede cobrar por una misma baja laboral de 2 seguros de indemnización por baja laboral?

Yo soy funcionaria pero cotizo con regimen general de s.s., para suplir la bajada de sueldo al cogerme una baja, me hice 2 seguros de baja laboral con la idea de cobrarlos los 2 con la misma baja, ya que por uno de ellos (que es del colectivo y no lo...
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¿Un heredero se niega a firmar su herencia?

Los padres de mi padre fallecieron sin dejar testamento. Son tres hermanos, consultaron con un abogado para poner en orden las cosas y repartir la herencia. Despues de un año, se hicieron tres lotes con los bienes de sus padres, y mediante un sorteo...
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Por venta de vivienda a plazos ¿Se paga el ITP en el momento del contrato o al otorgar la escritura pública años después?

Tengo intención de vender vivienda con pago aplazado en 10 años (120 cuotas mensuales) y quisiera saber si se tiene que pagar el Impuesto de transmisiones patrimoniales en el momento del contrato privado de venta o cuando se otorgara la escritura...
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¿En Junio de 2004 (casi 2 años) firmamos un contrato de compra de un piso sobre planos dando 18.000? (3millones) de entrada. Y ahora que ya están acabados el constructor nos dice que nos tiene que devolver el dinero por no sé que situaciones...
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A ver si me pueden ayudar, estoy casada en separación de bienes. Mi marido y yo cogimos un taller en alquiler e invertimos un dinero al 50% cada uno, ¿En maquinaria etc. Se podría hacer ante un abogado un documento donde salga reflejado que el taller...
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Escriturar vivienda gravada

Estamos pendientes de escriturar una vivienda la cual hemos pagado en su totalidad, a excepción de un último pago de 9.000 eur que se debía hacer, según el contrato de compraventa firmado, al finalizar la obra. En vez de ser en escrituras (mal...
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"expediente de dominio"

Mi hermano y yo heredamos una plaza de garaje de mis padres, fallecidos hace pocos años. Esta plaza fue comprada por mi padre mediante un contrato privado hace unos 35 años y no fue elevado a público en su momento, con lo cual no se inscribió en el...
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Quería que alguien me ayudase a resolver un problema que tengo con la compra de un coche de segunda mano. Estoy interesado en un coche y hoy me reuní con el propietario del coche y me comentó que ese coche el se lo había comprado antes a otra persona...
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En octubre se formalizó un contrato de arras pactando que a pesar de firmar la compraventa y la hipoteca( cosa que se hizo en noviembre) la entrega de la vivienda se haría como máximo el 15 de enero de 2018. Se les dio este plazo porque les tenían...
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Estoy intentando comprar un piso, pero la situación actual es la siguiente. En la nota simple aparecen los padres de las herederas que quieren vender el dicho inmueble La madre de las herederas falleció hace aproximadamente un año y tienen el...
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Intentaré ser claro y ordenado en la exposición del tema. He hecho esta consulta en varios lugares y la información que he recibido es confusa y a veces contradictoria (aunque a lo mejor es que no he terminado de entender el asunto). Una amiga de mi...
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Mi padre falleció en mayo de 2009. Dejo testamento en el cual todos sus bienes pasan en usufructo a mi madre y cuando esta fallezca sera para los hijos. Todos estamos conforme, somos 3 hermanas. Pero mi madre dice que si por cualquier motivo...
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Devolución gastos de tasación

El pasado mes de Febrero comencé con la entidad de Banesto y mediante una inmobiliaria de dicho banco los trámites para adquirir una vivienda de su cartera(Casaktua). Lo primero que hice fue visitar la vivienda por varias veces, la cual estaba en...
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Mi hijo quiere comprar un piso a una mujer que lo ha heredado de su tía que no tenia hijos y es su unica heredera, dice que ya lo ha puesto a su nombre y ha pagado los impuestos correspondiente. Lo ha puesto a la venta a muy buen precio y mi hijo...
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Extinción de condominio

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Alguien que pueda asesorarme y ayudar a redactar la constitución de un contrato de usufructo vitalicio, con antecedentes al mismo, como que el usufructuario es donante de parte de los inmuebles que ha donado al Nudo Propietario y tiene poderes...
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
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Duda sobre escritura.

Compre un trocito de terreno junto a mi casa que era una parte de un terreno de un vecino. Me lo vendió en 1 millón y medio de pesetas. Hace 11 años de eso. No hubo escritura porque me dijo que no se podía hacer ya que estaba todo junto en su...
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Pasos a seguir para liquidar sociedad 30/12/2013

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Muy Sres. Mios, Desde Abril de este año, estoy interesado en adquirir un inmueble en Córdoba capital. Tras pactar el precio de compra por ambas partes (182.000 Euros), se plantea el siguiente problema: adjudicación de la herencia total cuyo inmueble...
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Resulta que tengo firmado con mi tío un contrato de alquiler con opción de compra, en el pone lo siguiente (lo pongo muy resumido). Alquiler por 15 años a pagar mensualmente 370€, de cada cuota será el 100% para la opción de compra. El precio del...
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Me compré un piso en febrero de este año en Fuenlabrada (Madrid) ahora ha venido el recibo del IBI ha nombre del propietario anterior. Me han dicho en el ayuntamiento que tiene que pagarlo el que fuera propietario a 1 enero de este año por lo cual...
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Hace seis años vendimos una parcela de la que eramos nudos propietarios mis dos hermanos y yo y mi madre usufructuaria, el comprador no quiso entonces escriturar para ahorrarse dinero y firmamos un contrato privado, (aunque estadon todos de acuerdo...
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Gastos de notaría sin aviso en préstamo personal

Espero que esté preguntando en la categoría correcta. He sacado un préstamo personal con el BBVA en la oficina donde tengo domiciliada la nomina, el director me ha informado previamente de los gastos correspondientes al préstamo, el mismo es por un...
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Gastos por 3000 euros y no consta en la escritura

Situación: hace 5 años compramos un piso subrogandonos a la hipoteca del constructor y pidiendo una pequeña ampliación. Hace unos meses, por oferta de otro banco, comenzamos los tramites para cambiarnos de hipoteca, la oferta era buena y SE HACÍAN...
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Poder especial

En el año 2008 firme un documento a mi hermano en el cual yo le vendía mi parte de la casa que mis padres tenían en el pueblo, como mi padre murió sin hacer testamento él se comprometía a pagar a cada hermano una cantidad de dinero y él se quedaría...
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Legalidad de contrato de compra-venta a plazos

Al separarnos mi novio y yo nos queda pendiente el tema del dinero que yo invertí en amueblar su casa. Hemos llegado al acuerdo de que me lo va a pagar y se queda con ellos. La cantidad son unos 6000€ y como no puede hacerlo en un único pago queremos...
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Como proceder en la comprar de una vivienda 50% si a mi pareja le donan el otro 50%

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda que por herencia, actualmente es de su madre y de su tía (50% respectivamente). Mi suegra va a donar su parte a mi pareja, y yo pagare la otra parte. Vamos a realizar un contrato de arras y entregare una...
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Ejecución aval bancario

Me compre un piso sobe plano, con fecha de entrega junio 2008. Entre unos plazos y demás, la promotora tenia hasta abril de 2009 para entregarme la vivienda, sin que pudiese resolver el ctto. Antes. Actualmente, no tienen licencia de primera...
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Documento privado compra venta

Quería preguntarle sobre la validez de un contrato privado de compra venta de una finca que hicimos hace un año. La finca se la compramos a un vecino, era de su abuelo que se la dejó en herencia, hicimos el contrato privado con dos testigos que y...
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Aceptar herencia en notarias.

Tenemos toda la documentación entregada en notatias, nos han dicjo edra semana que todo esta correcto y que solo tenemos que esperar a que el notario nos de cita, ¿Cuánto tiempo suelen tardar en dar cita?
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Revocación de poderes para pleitos

Mi madre nos otorgó un poder mancomunado a mi hermana y a mí, para gestionar todos sus bienes. Mi madre es coheredera de su difunto hermano. Hace algún tiempo mi hermana y yo otorgamos mancomunadamente un poder para pleitos a un abogado, para...
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Demanda contra banco por canacelación unilaterial de acuerdo de compraventa

En Febrero de 2015 firmamos un acuerdo de reserva de parcela urbanizale con un banco. Entregamos una señal de 1500€ y nos informan que en 30 días se firman las arras. En el mes de Abril nos instan a firma la escritura, pero resulta que para ese...
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Traspaso de escrituras del 50% a mi hermano como hacer?

Mi hermano y yo compramos un apto pero se encuentra a mi nombre debido a que el estaba fuera del país mientras ocurrió la compra, pero lo pagamos entre los dos, y decidimos que después de que yo firmara las escrituras cuando el llegara pondríamos el...
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Quisiera saber que hacer con un piso con escritura privada

Mi difunto marido tenia un piso que compro en compraventa privada hace ya mas de 30 años es cierto que ya es nuestro por haber pasado tantos años? Falleció y no se donde acudir para recuperarlo o saber de la situación actual de la vivienda en caso de...
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Documento público o privado

En una donación intervivos entre extraños por medio de cheque bancario ¿Basta con hacer un contrato privado? ¿O debe hacerse necesariamente en documento público ante notario? ¿Podría darse fe o notariar un documento privado?
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Propuesta de contrato de compraventa de inmueble con señal o arras

El 5 de agosto firmé como vendedora una propuesta de contrato de compraventa de inmueble, donde pone lo siguiente: Datos del cliente comprador, del cliente vendedor Ofrecen durante el plazo de 5 días desde la firma del presente documento, suscribir...
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Entrga de llaves día de la firma publica

Estamos a punto de comprar un piso. El único pequeño problema es que los vendedores viven en él actualmente. Nos han pedido firmar una arras para así ellos poder pagar la fianza del piso de alquiler donde irán sin miedo a perdela por si nos...
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Obra sin acabar con todo el presupuesto pagado

Quisiera saber si ante la ley puedo defender mi situación actual. Empeze la obra de mi casa con una empresa que me ofreció firmar un presupuesto sin iva porque así nos saldría más barata la obra... Nos dijo un plazo y ha pasado un año y medio más...
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Escriturar o no vivienda

Les agradecería mucho que me dieran orientación sobre la siguiente situación Compré una vivienda sobre plano, pero como hay crisis y se retrasaban más de un año en entregármela, les dije que me penalizaran con el 50% de lo entregado (aprox....
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Devolución de señal contrato de arras

Les expongo mi caso. En julio del año pasado firmamo un contrato de arras para la compra-venta de una vivienda, entregando como señal 6000€ a la inmobiliaria intermediaria. En ese contrato se especificaba que si "la parte vendedora no comparecía para...
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¿Puedo elevar a público un inmueble que consta de contrato a título privado?

Estoy interesado en la adquisición de una casa vieja con parcela en un pueblo de zaragoza, pero la propietaria me comenta que tenemos que hacer un contrato privado ya ya está . Cuando la comenté que lo que yo quería era elevarlo a público en el...
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No pagar itp dos veces

Tengo una pregunta poco usual que hacerle. Un familiar me ha dejado en herencia un piso. Este piso lo adquirió justo antes demorir mediante un contrato privado de compraventa, falleciendo antes de realizar la escritura pública, el pago del ITP y la...
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Es recomendable la venta de propiedad a distancia?

Voy a vender una propiedad en principio, a distancia. Mis preguntas son: - ¿Cuál es el coste aproximado de notaría para que ratifique mi firma en la venta? - ¿Qué documentos le debo aportar al notario? - ¿Es fiable la gestión?
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¿Cómo se reconoce una deuda ante la ley?

Voy a prestar un dinero a un familiar, pero queremos que quede constancia legal. Realizarlo ante notario resulta caro porque se trata de una cantidad elevada. ¿Existe algún otro sistema con validez legal, de modo que en caso de no devolución me...
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URGE compra plaza de garaje

Voy a comprar una plaza de garaje de segunda mano por 17500€ en madrid, la compraventa quiero realizarla directamente en una notaria porque creo que da más seguridad, supongo que así evitaría posibles problemas. El vendedor me ofrece la posibilidad...
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Validez contratos privados de finca rustica no escriturable

Me han ofrecido compra del 50% de una parcela de 2200 m2 a través de un contrato privado, el terreno como tal tiene una escritura por el total de metros, de manera que yo me quedo con la mitad de este terreno y según me dice el vendedor se firma un...
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Papeleo a la hora de vender piso

Tengo un piso a la venta y creo que ya he encontrado comprador. La venta es de particular a particular. Lo primero el comprador me ha pedido una copia de la escritura del piso, se la he dado ¿He hecho lo correcto?. El dice que es por el tema del...
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Recibir herencia económica sin firma de todos los herederos.

¿Se puede recibir una herencia sólo económica sin la firma de todos los herederos legales?. El documento que se ha realizado es privado. Somos cuatro hermanos y uno de ellos parece no estar por la labor de firmar.
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Soy dueño local comercial por contrato de compraventa pero el vendedor no era titular registral.

Mi padre compro a plazos un inmueble en un edificio con contrato de compraventa. No quiso elevar a publico y registrar hasta que no terminara de pagarlo. Cuando lo hizo y fue con el vendedor al notario, resulto que esa finca figuraba a nombre del...
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Tengo un reconocimiento de deuda a 5 años firmado, pero no ante notario. ¿Tiene validez legal?

Logre que me firmaran un reconocimiento legal por una deuda contraída a 5 años, pero no esta firmada ante notario. La deuda asciende a 12000 euros. Me gustaría saber si tiene validez legal, y si hay posibilidades de que al ir por la vía judicial el...
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Contrato de arras y plazo máximo

A finales de marzo me he decidido para comprar una casa en Tarragona. En el momento de firmar las arras, yo tenía que poner a la venta mi piso actual y como la parte compradora se está construyendo una casa nueva, decidimos poner la fecha límite para...
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Puedo romper un contrato de compraventa y que me devuelvan el dinero que entregue?

En junio firmé un contrato de compraventa de una finca rustica . Los vendedores estaban tramitando el A.F.O., regularización que ya esta concedida por parte del Ayuntamiento En uno de los puntos del contrato se establecía que se firmarían escrituras...
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¿Quién decide la fecha de firma de escrituras (piso)?

Mi contrato de arras marca como fecha límite el 24/08/2018. Queremos firmar antes y los propietarios se niegan. ¿Podemos hacer algo?
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Adquirí una propiedad rustica en título privado, ¿Cómo puedo elevarlo a público?

Quisiera saber, si la propiedad que adquirí en título privado, hace un año, puedo elevarla a pública, a mi nombre. No quiero venderla.
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Puede un notario romper una escritura de una vivienda?

Hace unos meses me compré una casa al ir a firmar la escritura me enteré que el vendedor tenía en su escritura menos metro de lo que había en la casa preguntamos al notario si se puede hacer algo y dijo que hay que traer los herederos y el testamento...
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¿Puedo construir?

Soy un joven residente en Madrid. Vivo con mi novia en un piso de alquiler, ya que la evolución del mercado me impide (como a tantos otros) comprar un piso. Así que he pensado que quizá sería buena idea comprar una finca o parcela en la sierra (eso...
2 respuestas

Una amiga Española residente en UK quiere hacer testamento.

Una amiga Española que es residente en Londres UK quiere hacer testamento. Es soltera sin descendencia y con inmuebles y dinero en ambos países. Debe hacer testamento en UK o en su tierra Valencia, España. Alguien le dijo que podía hacer un...
2 respuestas

Propiedad de pisos

Mi pareja y yo tenemos cada uno un piso en propiedad. Estamos pensando en vender su piso, y comprar uno mayor. Para pagar la hipoteca, utilizaríamos el dinero obtenido del alquiler de mi piso. Nuestra intenciones que ambos pisos sean de propiedad de...
4 respuestas

¿Puede modificar el testamento mi padre que padecer alzheimer?

Mi hermano ha pedido al juez ser el tutor de mi padre que padece alzheimer, sin saber yo nada, no se me ha comunicado nada por parte del juzgado. Ahora veo artimañas, para llevar a mi madre a cambiar el testamento que tenía hecho desde hace muchos...
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Trámites finalización hipoteca

Continuando con una pregunta realizada hace un mes, en donde se explicaba los pasos para registrar una finalización de hipoteca, quisiera plasmar mi idea actual de cuales son todos trámites asociados a una finalización de hipoteca. Después de buscar...
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Impuesto de sucesiones compraventa documento privado

Mi padre compro mediante una escritura compraventa en documento privado un piso y un bajo a mi tía y tío. Dado que el no lo podía poner a su nombre en el año 2002. Mi tía falleció el 31 de diciembre de 2007. Para elevarlo a publico el 02 de agosto de...
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Finiquito y prestación de desempleo

Me han entregado un hoja de despido (tenia contrato hasta septiembre pero la empresa falta capacidad financiera para mantener mi puesto pero me ha invitado a trabajar a negro...) y la hoja de finiquito. Tengo algunos dudas con relación a dos frases a...
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Solicitud de préstamo igual a oferta vinculante

Al solicitar un documento donde ponga mis condiciones de préstamo hipotecario me dan un papel que pone solicitud de préstamo donde aparece la clausula suelo(el documento consta de dos hojas y solo sale firmada la segunda donde no pone nada de dicha...
4 respuestas

¿Quién debe asumir los costes de una segregación?

En Octubre alquilé una casa que tiene vivienda arriba y garaje abajo. Está escriturado todo como vivienda con garaje-trastero. A la hora de alquilarlo les comuniqué mi intención de que en unos meses querría montar una asociación cultural abajo...
2 respuestas

Me venden una participación de una finca proindiviso

La persona que me vende la participación no es la dueña que sale en el Registro de la propiedad, es una persona que le compro hace 2 años la participación a la dueña y ella me la quiere vender a mi, es una comunidad de vecinos y cada uno tiene su...
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¿Qué puedo hacer ante un incumplimiento de contrato?

En Mayo 2012 firmé un contrato donde alquilo un espacio de 3x3 en un Centro Comercial y de Ocio para la venta de regalos hasta el 30/12/2012. Hoy día 5/09 me avisan que el día 15/09 debo abandonar el sitio por reformas grandes y que posiblemente...
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Firmar contrato privado para hipoteca compartida

Soy una persona joven con ganas de comprar piso. Dada la buena situación y perpectivas con mi pareja (no estamos casados ni tenemos ningún papel firmado), y el precio de los pisos hoy en día, hemos pensado en comprarlo juntos (propiedad e hipoteca al...
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¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad si el terreno no está a mi nombre?

En el año 89 compré un terreno rústico a mi hermano e hicimos un contrato privado. En el 95 construí mi vivienda habitual y desde entonces se niega a firmar la escritura de compra-venta, alegando que el contrato ya no es válido y el terreno es suyo,...
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¿Te pueden obligar a firmar la subrogación a la hipoteca del promotor?

Estamos a punto de firmar contrato de compra venta de un piso, y te obligan a subrogarte a la hipoteca que el promotor tiene contraida con el banco. ¿Esto es legal? ¿Qué ocurre si firmamos y luego no nos subrogamos? ¿No podríamos llegar a la firma...
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Escriturar en Precario o con alquiler temporal

Tenemos una firma de compraventa en 3 semanas, pero por la situación de alerta, nos pide la vendedora Hacer un contrato de alquiler temporal o firmar en precario hasta se levante dicha alerta, tras la firma de escritura. Mi duda es, si no desalojase...
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Comunidad de vecinos, con morosidad, derrama y problemas con la constructora que esta rehabilitando el edificio para pasar ITE

Quiero exponer el problema que tenemos actualmente en nuestra comunidad. Soy propietaria de un piso en un edificio del centro de Madrid (Lavapies). El edificio es de 1910. A raíz de una ITE desfavorable, tuvimos que ponernos seriamente a buscar una...
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Deposito de arras

Acabo se entregar una paga y señal para la compra de un piso y la semana que viene firmaremos las arras y entregaremos un 10% del valor del piso. Me gustaría saber si en lugar de entregar ese dinero al propietario es posible depositarlo en la cámara...
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¿Es necesario cuenta bancaria a nombre de la sociedad civil profesional para su constitución?

Mi cuñada y yo somos abogadas y queremos constituir una sociedad, nos han comentado que la mejor opción es la sociedad civil profesional, compartiríamos gastos y repartiríamos las ganancias a partes iguales si las hubiera, es todo a mitad, pues...
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Contrato privado de arrendamiento de negocio

Pertenezco a una asociación centro de instrucción y recreo, tenemos entre los locales un bar arrendado a una persona con un contrato que firmó el presidente en representación (y al cual hizo firmar todo lo que él quiso) y queremos saber si hay alguna...
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He firmado un contrato de arras penitenciales para la compra de un chalet en el cual se especifica que esta libre de cargas.

En el contrato de arras se especifica claramente que se encuentra libre de cargas y gravámenes, pero no es así y tiene una hipoteca pendiente de 132000 €. ¿En la firma de escritura puede exigirme el notario que liquide la hipoteca como parte de pago...
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Devolución señal compraventa vivienda con cargas

En noviembre firmamos un contrato de opción de compra de una vivienda en la que estábamos interesados. En este contrato se especificaba que aportábamos 3.000 euros de forma anticipada ("señal"), que no se nos devolverían si no firmábamos la escritura...
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¿Es excesivo lo que me pide el banco y su gestoría para novación modificativa de mi préstamo hipotecario?

He solicitado a UCI el cambio de garantía de mi préstamo hipotecario de un piso con hipoteca a otro libre de cargas, ambos de mi propiedad. Actualmente me quedan por pagar 58.000€. Después de tres meses dando vueltas y llamadas, UCI ha aceptado y me...
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Precio en escritura publica

Mis padres compraron hace muchos años un piso. Firmaron contrato privado por el que se estableció el precio de la venta en 1.800.000 ptas. Fueron pagando todas las letras y está pagado totalmente, pero por distintos motivos muy largos de contar,...
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Reconocimiento de deuda, ¿Se puede hacer un año después?

Me gustaría hacer una pregunta, ¿Se podría hacer un reconocimiento de deuda ante notario en septiembre de 2014, cuando la deuda fue contraída en septiembre de 2013? Entre ambas partes no hay problemas, de hecho hay un contrato privado que si se firmo...
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Contrato de aceptación de deuda

Hace unas semanas le hice una consulta sobre una deuda monetaria con una persona, 4.000 €. Al final parece que accede a plasmar esa deuda en papel. Poniendo yo también unos puntos, un interés del 4% anual a partir de este año 2012 y que en el momento...
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Construir nave en terreno rustico que no cumple sup.

Desde un pueblo de Ciudad real. Paso a exponer mi problema. Pretendo realizar una nave de apeo de 100 m2 en una parcela rustica, esta parcela actualmente es propiedad de 6 titulares y tiene aprox.7500 m2. Según normativa local se necesitan 10000 m2...
3 respuestas

ERROR EN contrato de arras penitenciales

He firmado un contrato de arras penitenciales para la venta de una casa, la persona se ha equiovocado en la fecha marcada en el contrato donde indica cuando se debe formalizar la escritura y ha indicado 15 de Enero de 2014 en vez de 15 de Enero de...
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Titularidad de una vivienda

En la nota simple de la vivienda que voy a adquirir aparece la siguiente información: Titular/es: (La promotora en cuestión) Y abajo pone: Titulo: Aquirida por CESIÓN en virtud de escritura pública, autorizada por el notario, etc. ¿Esto quiere decir...
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Negativa de elevar a publica contrato privado de permuta de viviendas.

En el año 2008, vendí al mismo constructor que me lo vendió un chalet valorado en 840000 euros acordándose en un contrato privado que la forma de pago seria de la siguiente forma: cancelar la hipoteca pendiente por importe de 420000 euros, y la...
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Fecha Firma Hipoteca. El vendedor quiere agotar plazo arras

Nosotros (la parte compradora) firmamos un contrato de arras penitenciales con el propietario con fecha límite de compra el 2 de febrero de 2022. Trasladamos nuestro interés de no agotar el plazo, y nuestra intención de firmar la escritura en 2021,...
2 respuestas

Que es mejor, Notario o Abogado?

Si en una separación hay un acuerdo y no quieren llegar a un juzgado, ¿Qué es mejor firmar un papel con el acuerdo de separación y reparto de los bienes en un Notario o en un Abogado?
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Compraventa vivienda entre particulares

Mi pareja va a comprar un piso de segunda mano, en un principio todo parece que va a salir bien, en el banco nos han dicho que en un par de días nos dirán si es viable la hipoteca porque es poco el dinero que pide casi seguro que no habrá problema....
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Embargo de vivienda con usufructo vitalicio

En el año 2007 Avalamos a una sobrina con 40000 euros de una propiedad que tenemos en donación con un usufructo vitalicio de mi suegra que hoy tiene Alzheimer. El total del montante de la hipoteca de nuestra sobrina era de 207000 euros, con lo que,...
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¿Tengo que comunicar a mi banco el día de la firma de la venta de mi piso?

Como sabéis ya firme arras y ahora pregunto, cuando el comprador me diga el día de la firma, pregunto, se lo tengo que comunicar a mi banco para que esté presente en esa notaría y para que mw ¿Diga exactamente la cantidad que tengo que darle para...
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Divorcio en España con un cónyuge fuera del país!

Me casé en España y desde hace tres años que estoy intentando divorciarme sin resultado, parece mentira pero se trata de un matrimonio civil, sin hijos y con separación de bienes. El caso es que mi ex puso las cosas difíciles desde el primer momento...
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Extinción condominio entre ex pareja

Hace unos años compre con la que era mi pareja una vivienda, como el banco no me daba la hipoteca a mi solo, la única solución que tuvimos era comprar la vivienda al 50% y que ella estuviera también en la hipoteca. Yo de mis ahorros aporte desde el...
4 respuestas

Mi padre desheredo a mi único hermano y a sus descendientes en testamento. Ha dejado una vivienda. ¿Partición privada?

En el testamento deshereda a mi único hermano y a sus descendientes por una de las causas del código civil catalán. Lo único que ha dejado es una vivienda. Cara a inscribir esa vivienda en el registro de la propiedad, ¿Puedo hacer la aceptación de...
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