Desistimiento e incumplimiento de Contrato

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Tengo que dejar mi inversión en un local, ¿Si el casero no hizo inventario y quiere echarme?

Tengo un local alquilado por 10 años, se me termino el contrato, y se renueva anualmente si ambas partes quieren. Lo hicimos verbalmente, pero ahora mi casero me quiere echar del negocio al encontrar alguien que le paga más, hemos acorcado mi marcha,...
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Obras de cimentación, nos pagan a los afectados?

Me gustaría saber si al tener que hacer obras por cimentación, y el calzar los cimientos a través de los dos pisos bajos (el mío), lo que va a suponer retirada de muebles y guardamuebles, reposición del suelo y de los desperfectos, y quizás...
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Iluminación patio

Me gustaría recomendación sobre como iluminar un patio de 32 metros cuadrados, solo tengo un punto de luz encima de la puerta de la cocina que da a dicho patio, sobre todo me interesaría saber cuantos watios necesito para de noche tener una...
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Iluminación espejo baño

Estamos a punto de comprar los muebles del baño pero nos ha surgido una duda: El espejo del baño, ¿Con luz o sin ella? ¿Mejor unos halógenos sobre el espejo o la luz integrada en el mismo? Los cables de la€ luz nos salen directamente del techo y no...
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Contrato de cesión de local, ¿Debe el propietario revisar la maquinaría?

Estamos en trámites de efectuar una cesión del contrato de arrendamiento que tenemos sobre un local de negocio. Este local cuenta con máquina y mobiliario que pasarán a ser propiedad del arrendatario al término del contrato original (en 5 años) según...
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Qué clausulas debo tener en cuenta para alquilar bar?

Voy a alquilar un bar y no tengo claro qué cáusulas son las más importantes tanto para el arrendatario como el arrendador para no tener problemas en el futuro. Por ejemplo, cuando se acabe el contrato de 10 años, derechos de renovación, derechos de...
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Focos halógenos en techo con bovedillas de corcho

He ampliado la casa y en el nuevo techo me han colocado las bovedillas de corcho y la has han recubierto de escayola, en lugar de las bovedillas de hormigón. En el dormitorio me han dejado 4 agujeros con los cables listos para colocar focos...
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Iluminación en pasillo

Voy a seguir abusando de tus conocimientos y de tu amabilidad, también tengo que poner luces 8de bajo consumo) en la entrada y en el pasillo, son estancias muy pequeñas por lo que no hay sitio para lámparas de pie o sobremesa: -Entrada es de 2 metros...
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No quieren renovarme alquiler del local de mi negocio, puedo hacer algo?

Y expertas. Mi suegra tiene un pequeño negocio, un bar-restaurante. Lleva 15 años trabajándolo y el local es alquilado, nunca ha habido ni problemas de pagos ni denuncias ni nada con el local y el dueño. El dueño del local a través de burofax de...
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Focos de iluminación en la fachada

Tengo un local alquilado, el inquilino ha instalado unos focos que lo iluminan, pero lo ha hecho por encima de la fachada del local, los ha instalado a la altura del balcón del primer piso. Me gustaría saber si tiene derecho a hacer esto, y si no lo...
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¿Un esquema fácil de entender y duda cableado

Voy a montar 2 dairyligts en la cocina. ¿El cableado del falso techo debo de meter tubo corrugado o valdría meter manguera, lo digo porque el tubo corrugado quedaría suelto por el techo. Actualmente hay un punto de luz pero debo moverlo. ¿Me...
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Iluminación LED potente en techo de hormigón

En un apartamento de 45m cuadrados interior. Techo de hormigón. ¿Cómo poner una iluminación LED potente?
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Arrendador abusivo y demanda de impago

Tengo un local en alquiler desde hace dos años. Cuando lo alquilé era un basurero y lo he reformado y convertido en un bar de copas. Tenía una licencia muy antigua de café bar pero como ya digo el local estaba en desuso y tuve que reformarlo en su...
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Por que me parpadean lo fluorescentes nuevos de la cocina?

Me parpadeaban los fluorescentes en la cocina, los sustituí por unos nuevos y el problemas persiste, ¿A qué puede res debido esto puesto que e sustituido todo el equipo por uno nuevo?
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Techos desmontables

¿Alguien qué me pueda informar de precios de techos desmontables? Me interesaría saber precios de techos con perfilería oculta y con perfilería normal, también si son tan amables de placas normales, metálicas e insonorizadas.
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Bajantes de aguas residuales, Tengo un problema con los vecinos de la comunidad, tiene una bajante atascada

Me dicen que como no esta visible, por obras hechas en el local, tengo la obligación de descubrirlas y correr con los gastos de la obra, en el local hay un negocio de alimentación, que tiene de cierto
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Construir un techo en la terraza

Tengo una terraza en la parte posterior del piso que es de mi propiedad según escrituras. Ahí me tiran de todo y he decidido colocar una cubierta para que podamos salir . Hace años pedí permiso en una reunión y se me concedió .Entonces no podía...
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Quien ha de pagar en una obra de una comunidad de propietarios ?

Soy la presidenta de una comunidad de propietarios de 23 pisos, un local comercial y un parking. En estos momentos acabamos de aceptar un presupuesto para hacer la obra del rellano de la escalera para eliminar fronteras arquitectonicas (escaleras)...
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Artículo 30 de LAU, ¿Tiene qué renunciar arrendatario?

Soy propietario de un local de 40 metros cuadrados, y no se si me beneficia o perjudica, mi pregunta es: ¿Tiene qué renunciar el inquilino a los derechos del artículo 30 de LAU? ¿Me beneficia a mí como propietario?
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Hacer una bodega en el garaje

Quiero hacer una pequeña bodega con chimenea en el garaje de casa. La superficie disponible es de 5 metros de ancho, 4 de fondo y 2,5 de alto. Yo quisiera saber cuanto me puede costar: 1. Hacer un tabique en el ancho con una puerta corredera y una...
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¿Me puede mi casera obligar a pagar una parte proporcional del importe total de las obras de fontanería de mi edificio?

Hace 1 año alquilé un piso, la casera alquila todo el edificio. El agua es comunitaria, depósito en azotea (ilegal). Empiezan entonces obras para sacar derivaciones individuales, antes de firmar me dicen que cuando acabe, pagaré mi agua y contador....
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Quiero rescindir el contrato de una vivienda en la que estoy del alquiler, por inhabitalidad

La semana pasada firme un contrato de alquiler, de una vivienda que ha resultado INHABITABLE, llevo una semana viviendo aquí y puedo decir que es totalmente insalubre (cucarachas por todas partes); además de no funcionar el agua caliente, tal y como...
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Hola rollo, te pregunto a cerca de ojos de buey

Estoy amueblando mi piso y quiero poner delante del mueble ojos de buey, pero al intentar hacer los agujeros hay hormigón y no puedo hacerlos como quiero que otra puedo hacer, porque agujerear el hormigón como que creo que no se puede. Que tipo de...
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Derecho a indemnización económica a arrendatario por obras de comunidad

Me surge la duda de si en el caso de que el arrendatario de un local tenga que permitir obras en su negocio para solucionar averías de la comunidad si tiene derecho a que se les sean resarcidas las pérdidas económicas que estas le hayan podido...
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Poca luz en el baño y en la cocina

Voy a hacer obra en el baño y en la cocina y tenía pensado cambiar la iluminación. Tengo en un baño de 3,8 m2 (1,68 x 2,28m) una lámpara de techo de 9w y 1521 lúmenes 270º 4000k. Está puesta justo en el centro del baño. La altura del techo falso es...
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Derechos por cese temporal de negocio por reforma

Tengo una tienda en el Rastro de Madrid llena de muebles y objetos usados y antiguos. Tengo que dejar la tienda vacía para que la casera realice una reforma por orden del Ayuntamiento. ¿Qué derechos tengo? Tiene obligación la casera ( ¿La tienda es...
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Como conectar 2 led a 1 punto pero con interruptores distintos. Por un lado tendo 2 cables azules, 2 marrs, 2amar. Otro lado1azu

Como los conecto, lo he puesto con una clema peri si apago un interruptor se apagan las 2 y están en distintas habitaciones. Conectar 2led a un punto con distintos interruptores.
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Derrama en la comunidad de propietarios por inundacionde unas terrazas PRIVADAS!?!?!?

He adquirido una vivienda en una comunidad de propietarios este verano. Están proponiendo una derrama a todos los propietarios por los daños causados en los locales comerciales cuyo techo es una terraza. La terraza aparece en la en la escritura de...
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¿Quién debe pagar las reparaciones y averías en local de alquiler?

Me gustaría saber quién debe pagar las reparaciones y averías en un local alquilado. Una de las claúsulas del contrato dice lo siguiente: "serán de cuenta de la arrendataria cuantas reparaciones, sustituciones de carácter ordinario y extraordinario...
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¿Quién debe reparar el aire acondicionado, el arrendador o el inquilino?

Tengo arrendado un local desde el año 2013. Hace unos días me dice el inquilino que se le ha averiado el aire acondicionado, pero el contrato dice en la estipulación sexta lo siguiente: Todas la obras de conservación, mantenimiento y reparación que...
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Vivienda de alquiler en mal estado

No se desde que país me escribes, pero te informaré respeto a la legislación española. Primera pregunta: Todo se responde en base a la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos En su capitulo IV se establecen: De los derechos y...
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Clausula de contrato de alquiler de oficina, ¿Cómo se interpreta?

Mi duda es: Al terminar la última prorroga el 31 de octubre de este año, y no haber preaviso alguno del arrendatario, ¿Está obligado el arrendatario a continuar con el al alquiler por 5 años más, hasta 2027?, ¿Si deja el local debe compensar al...
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¿Qué puedo llevarme de local que tenía alquilado?

Mis padres regentan un negocio de hostelería que adquirieron por traspaso hace 30 años, ahora van a jubilarse y como el dueño del local (que no del negocio) no quiere dar ni un € por el contenido, la idea es dejárselo pelado. Obviamente mobiliario y...
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Alquiler de negocio

Mi pregunta es en relación al alquiler de un negocio que tengo alquilado a una persona. El otro día fui y me dijo que había pagado las cargas de los extintores, pero que el retimbrado de estos lo tenía que pagar yo. Este trabajo ya esta echo y por lo...
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Estos puntos de luz son adecuados?

El electricista me a planteado la iluminación de pasillo y salón que le voy a poner focos de led de 6v son de los medianos de 12 cm. Mi pasillo mide 5,30 x1, 10y me a puesto 5 puntos de luz a 1 metro aproximado uno de otro por el tema de las sombras....
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Cambio puerta entrada piso

Estoy realizando una reforma de piso, quiero bajar los techos de la vivienda pero la puerta de entrada del piso es de las antiguas y es muy alta lo que no me permite bajarlos. He pensado en cambiar la puerta, mi problema es que no tengo buenas...
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Factor de potencia en garaje

Tengo un garaje en el cual la iluminación es por pantallas flúor, tengo instalado una batería de condensadores, pero aun asi, la comunidad de garajes es penalizada por iberdrola con 100€ al mes cobrándoles en su factura en energía reactiva. La...
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Contrato privado de arrendamiento de negocio

Pertenezco a una asociación centro de instrucción y recreo, tenemos entre los locales un bar arrendado a una persona con un contrato que firmó el presidente en representación (y al cual hizo firmar todo lo que él quiso) y queremos saber si hay alguna...
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Ignifugacion de vigas metálicas

Estoy buscando local comercial para montar un negocio, que debido a la normativa que se le aplica a la actividad me piden que en caso de existir vigas estructurales metálicas sean tratadas con materiales ignífugos, se del mortero de lana de roca, del...
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Luz sobre un espejo del Baño

Voy a cambiar las luces en el baño y tenia idea de poner unos focos led sobre el espejo, el espejo es de pared, es decir va desde el techo hasta el lavabo, para que se pueda usar bien el espejo para afeitarse, ¿Maquillarse y todo esto donde debería...
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¿Clausulas abusivas?

El 01/05/07 empecé mi negocio. ¿Me acogí al traspaso de 18.000? Que me pedían por un local comercial y vengo pagando el alquiler mensualmente desde entonces. He encontrado un local más barato pero al mirarme el contrato de alquiler me encuentro con...
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Traspaso local embargado

Estoy interesado en el traspaso de un local, el arrendatario me traspasa el negocio pero el propietario del local tiene un procedimiento de embargo abierto sobre esta propiedad. Quisiera saber si el embargo es sobre el local solo (propiedad) o si...
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Desistimiento de contrato por daos en la vivienda

El día 23/09/09 alquilamos una vivienda a través de una agencia inmobiliaria; el contrato se pactó por un año: 1. El plazo de duración del presente contrato es el de UN AÑO sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prórroga del mismo conforme a...
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¿Existe servidumbre paso desagüe uso privativa?

Estoy haciendo obras a un local comercial con cambio de uso a vivienda se ha hecho todo nuevo. Resulta que tengo que conectar los tubos de desagüe del water a la tubería comunitaria, para eso debo entrar por casa del vecino de abajo (banyera,...
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Iluminación focos orientables led para la vivienda

Estoy reformando la casa y me planteo instalar focos orientables led para toda la vivienda y el tipo de bombillas (estaba pensando fría para cocinas y baños y cálida para el resto de la vivienda). Aunque tengo dudas, y no se si seria más adecuado y...
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Subarriendo de local

Tengo un local alquilado cuyo arrendatario me propone hacer un nuevo contrato en el que tendrá la posibilidad de subarrendar. En este contrato que será por 15 años no consta a quien va a subarrendar ni las condiciones del subarriendo porque tendrá...
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Licencia de actividad amenazada para negocio franquicia de panadería con degustación

Acabo de alquiler un local para mi negocio y después de pocos días, el arrendador me ha llamado diciendo que un competidor que estaba interesado también en el mismo local, se enfadado al conocer que el local había sido alquilado, y pese a no haber...
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Distribuir Focos Empotrables Led en Salón Comedor

Quería preguntaros como distribuirías vosotros los focos empotrables led de unos 4.5W-5W en el techo de un salón comedor. Las dimensiones de este son de 3,50 de ancho por 5,52 de largo, rectangular y prácticamente. Queríamos tener una zona de comedor...
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¿Quién paga el dueño o el inquilino el certificado de obra antes de alquilarlo?

He alquilado un local en Jerez que tenía una supuesta licencia para la venta de productos de cosméticos, cuando voy a urbanismo para sacar mi licencia de apertura para empezar a montar mi peluquería (sin necesidad de hacer obras, es decir, licencia...
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¿Queremos hacerle una auditoría al administrador de mi comunidad de vecinos?

El motivo de querer hacerle la auditoría, es porque cada vez descubrimos más irregularidades a la gestión que éste haciendo a las cuentas de la comunidad, empezó haciendo facturas sin Iva y sin membrete de la empresa que prestaba el servicio, nos...
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Colocar 3 downlight

Tengo que sustituir un plafón del techo con tubos fluorescentes por 3 lámparas conocidas como downlight (coño con el ingles¡). En principio tengo tres cables que salen del plafón (digamos positivo, negativo y masa), y cada downlight tiene también 3...
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Subarriendo de franquicia

Tengo un local alquilado a una sociedad limitada que es dueña de una cadena de tiendas y es la propietaria de la franquicia. Tenemos un contrato que prohíbe subarrendar, pero me ha pedido subarrendar el local que tiene la franquicia. Yo estoy...
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Dudas focos

Amigo/a: Tengo una cocina de 5 metros de larga por 1,60 de ancho. Como puedes calcular es larga y estrecha. En total son 8 metros cuadrados. Quiero poner focos enpotrables. En la tienda he visto un modelo que me gusta. Me ha dicho que cada foco lleva...
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¿Qué iluminación pongo en el salón?

Somos Rocío y Rubén de Sevilla. Estamos reformando el salón y andamos dándole vueltas a qué tipo de iluminación poner. Tenemos el suelo laminado de color roble (tirando a rojizo), puertas y ventanas blancas y hemos puesto rodapiés blancos lisos. Las...
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Instalación de salida de humos en patio de uso privativo

El propietario del local del piso bajo de mi edificio lo ha arrendado para la instalación de un bar. Las obras correspondientes se han hecho sin licencia municipal, y sin comunicación previa de ningún tipo a la comunidad de vecinos. Actualmente el...
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Cómo actuar en caso de que mi vecino de abajo me coloque un techo para cubrir su terraza a la altura de mi ventana?

Mi vecino de abajo ha empezado a colocar un techo de policarbonato para cubrir su terraza pero lo está instalando a pocos centímetros de mi ventana, superando en 70 cm. Por la fachada la altura de nuestro forjado. El problema es que este techo no...
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¿Estoy obligada a cambiar de ubicación mi aire acondicionado?

Compré un piso y lo reforme el año pasado y entre otras cosas instalé un aire acondicionado en un patio interno del edificio. En el momento de la instalación pregunté a la administración de esa finca si podía instalarlo y no obtuve respuesta en un...
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Molestias ocasionadas obras edificio

Alquilé un piso en noviembre, sin recibir ningún aviso del propietario instalaron andamios en los dos patios y comenzaron a realizar obras que, seis meses después, aún continúan. Trabajan de lunes a sábado desde las 7:30 de la mañana haciendo ruido...
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Gases y olores tóxicos en un local

Tengo una oficina en un bajo de unos 50 metros cuadrados con un pequeño aseo con un wc y lavabo. El local linda con el portal del edificio a un lado y un local vacío al otro. Hay una bajante que procede de las cocinas de los pisos y otra que procede...
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Iluminar un salón de 20 metros

¿Es mejor utilizar LED? ¿Qué potencia necesito? ¿Mejor plafones o colgantes?
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Compra local con goteras por lluvia

He comprado un local y he descubierto aue si llueve tiene 3 zonas de goteras. Los vecinos de arriba son casas en primera planta y tienen la comunidad de propietarios extiguinda. ¿Quién me repara la filtracion de lluvia? ¿Puedo pedir compensacion u...
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1-Firma del arrendador. 2-Contrato indefinido

Tengo un negocio por herencia familiar. Una de las partes del local es alquilada. Hay que realizar unas obras por orden del Ayuntamiento. Hay que adecuarse a las normas de estética, para las cuales hay subvención. Para acceder a la subvención, se...
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Con franquicia y a la ruina

He alquilado un local, he montado una franquicia, adecuando el interior, tengo licencia de obras y licencia de actividad. Hace 1 año que esta abierto. Ahora el ayuntamiento me obliga a hacer una rampa de acceso para minusválidos, y a quitar el rotulo...
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Iluminación exterior

A ver si me puedes echar un cable. Tengo un local comercial con una pequeña fachada con una puerta doble y un cartel encima, que actualmente ilumino con dos focos normales de 500w Quiero cambiarlos porque están bastante viejos y de paso poner algo...
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Cláusulas Contrato de CompraVenta Vivienda Nueva

Recientemente hemos reservado una vivienda sobre plano, la semana pasada la Promotora nos indicó que iban a empezar las obras en breve y nos mandaron el Borrador del Contrato de Compraventa de dicha vivienda para empezar a pagar nuestras cuotas hasta...
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¿Es normal que el falso techo del baño comunique con el del vecino?

Arto de los ruidos de voces que me vienen del vecino, sobre todo en el baño, he quitado el plafón que tengo empotrado en el falso techo y he hecho unas cuantas fotos hacia la medianera, por encima del falso techo. He observado que la medianera no...
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Techo desmontable en cocina

Me gustaría tu opinìòn sobre techo desmontable de placas en cocina con sus ventajas e inconvenientes.
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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

Tengo la oportunidad de comprar un local comercial a un particular a muy bien de precio, puesto que esta persona necesita el dinero, pero el problema que hay es que el local todavía no está registrado, puesto que no posee la división horizontal. No...
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¿Inquilino se puede llevar persianas de local comercial al abandonarlo?

He comprado un local comercial que hasta hace poco estaba alquilado (sin contrato escrito, solo verbal) para almacén. El inquilino instaló unas rejas metálicas hace muchos años de las de los negocios y ahora al pedirle que lo libre me dice que las...
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Montar una peluquería

Me gustaría saber cuales son los requisitos mínimos que te exige el ayuntamiento para poder montar una peluquería.
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¿Debiendo dinero puedo denunciar?

Mi caso es algo complicado. Alquilé un local y al firmar el contrato, decía que el local estaba apto para comenzar a trabajar en el y que solo tenia que contratar luz y agua para comenzar. Mientras que contrato la luz, como aun tenia luz el local...
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Distribución de downlights cocina empotrables

No se como hacer la distribución ni cuales poner si los de 2 x 26 w con transformador o sin el. La cocina es en L. La parte estrecha mide 1,40 de ancho por 3.80 de largo y la otra parte, la de abajo de la L mide 1,90 x 1.90. ¿Cuántos puntos de luz me...
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¿Cómo se puede conectar bombillas led a focos de luz?

Necesito saber como conectar leds a bombillos (focos), y si pudieran explicarme como hacerlo, ya que soy aficionado a eso
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Iluminación indirecta en el salón y dormitorio principal, escayola y meter dentro fluorescentes o tubos de led

Quiero ponerme luz indirecta en el salón y dormitorio principal, la idea que llevo es poner escayola ( tipo moldura) y meter dentro fluorescentes o tubos de led ( ya me aconsejareis que es mejor) en plan de gasto de consumo, iluminación etc...) El...
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No me paga el alquiler de local comercial

El inquilino lleva 3 meses sin pagar la renta del alquiler del local comercial-desde que se dio de baja de la actividad y cerro el local comercial-¿El propietario que puede hacer?
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Obras en zonas comunes

Estimado Sr/a, Me dirijo a usted para consultarle la siguiente cuestión: En el local de nuestra comunidad de vecinos se ha abierto un negocio, pero días antes de inagurarse, sin haber hablado con nadie de la comunidad de vecinos, agujerearon el suelo...
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¿Cómo iluminar un salón de 20 m2 con 3 puntos de luz?

¿Cómo podría iluminar un salón de 20 m2 con 3 puntos de luz con techo abuhardillado? Tienen que ser focos empotrados, ¿Halógenos? ¿Leds? ¿Qué me recomendáis? Lo que quiero es que ilumine 180 grados, los focos halógenos y algunos leds por ejemplo...
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Local sin agua ni desagüe que es segregación de otro. ¿Puede negarse el dueño del otro a dar acceso?

Hemos alquilado un local que no tiene agua ni desagüe. El local del que está segregados es un bar. ¿Puede negarse el dueño del bar a dejarnos pasar por su local para conectarnos al desagüe de la Comunidad? El local esta en la calle Ibiza de Madrid.
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¿Debe pagar la Comunidad de propietarios el alquiler de una plaza de aparcamiento en un garaje privado?

En mi edificio existen 2 comunidades, una de viviendas 88% de coeficiente y otra de parking 12% de coeficiente, en total 100%. Se van a realizar obras estructurales en el parking y los vehículos deberán moverse a un parking externo de pago. ¿La...
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¿Se puede expropiar un trozo de local comercial para instalar un ascensor?

Soy el presidente de una comunidad de propietarios que hace un año acordamos por unanimidad instalar un ascensor en un edificio de 4 plantas por que una empresa nos aseguro que era posible El proyecto esta presentado y la licencia municipal resuelta...
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Negociar carencia por reformas?

Estoy buscando un local para abrir un negocio, pero me estoy encontrando con muchas dificultades en el tema de la adecuación de todos los locales a las normativas actuales, sobre todo en lo referente a acceso a minusválidos e instalaciones...
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Cambiar focos halógenos por leds

Quiero cambiar un foco con lámpara halógena lineal R7S de 300w por un foco led. Está colocado en interior iluminando el techo, por lo que la iluminación indirecta es muy agradable pero la potencia necesaria es muy alta (300w). He pensado en...
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¿ Existe algún tipo de filtro para evitar que los focos led de techo desprendan tanto calor?

Tengo una tienda y la iluminación es a base de focos led sobre carril, adjunto fotografía. Lo que ocurre es que desprenden mucho calor y los artículos a los están enfocando pierden el color, como si se quemasen. No sé si existe algún tipo de difusor...
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Plafón de techo para piscina cubierta interior.

Estoy construyendo una piscina interior cubierta y quisiera preguntar si es adecuado y seguro poner plafones de 220V~ en el techo. Estoy pensando en los plafones de LED que tienen un nivel de protección IP20, aunque he visto que existen plafones con...
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Nueva normativa de negocios

Mi pregunta va relacionada con una directiva europea de obligado cumplimento para todo el territorio nacional, con fecha max. De 28 de diciembre. La cual dice que para abrir un negocio no sera exigible licencia municipal, sino una comunicación por...
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Iva deducible.

Me he dado de alta como autónomo, en el epígrafe 844. Se supone que debo pagar el IVA en abril, ¿Pero no se exactamente que IVA se puede deducir cual no?
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Iluminar cocina con techo sándwich

Estoy reformando la cocina de mi casa y vamos a ponerle el techo tipo sándwich, me gustaría recibr consejo sobre el tipo de iluminación que más se adecue a este techo y al tipo de estancia. La cocina tiene alrededor de 12 m2. (3x4 mts) Gracias
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Normativa peluquería bcn

Quisiera saber si para un local de 60 metros en barcelona capital distrito horta es obligatorio un proyecto de un arquitecto ya que e unos lados me dicen que no .. ¿Y en todo caso el arquitecto ke que me hace el plano para entregarlo en ayuntamiento...
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Arreglo fachada edificio

Resulta que estamos Haciendo obras de reparación en la fachada del edificio, ya que se han desprendido algunos trozos de las botaguas. Cuando hemos comunicado a un par de locales comerciales situados en los bajos que deben contribuir a la reparación...
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Ruidos molestos en el exterior de chalet vecino

Vivo en una urbanizacion Residencial con casas independientes, donde no hay una Comunidad de Vecinos definida. No se permiten comercios y el único sonido que se oye son los pájaros. Y salpicados por la zona hay algunos chalet que se alquilan a...
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Perdida de negocio por obras

Soy propietario de un pequeño restaurante en la provncia de las palmas. Desde el pasado mes de mayo estamos sufriendo una reforma integral en la zona en la que trabajo:canalización, soterramiento de cableado, tratamiento de fachadas, peatonalizacion...
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Colocar focos en el salón

Estoy pensando en colocar en el salón focos en el techo como iluminación de la habitación. Quisiera saber si es la mejor opción según el consumo y efectividad en la iluminación. Si no RS así,¿Cuál es la mejor opción?
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Halógenos o lámparas

Quisiera que me ofrecieran ayuda con los puntos de luz del salón. Quiero poner en un parte el mueble y sillón, y en otra parte la mesas y las sillas. Tengo varias opciones pero no sé que quedará mejor: Opción 1: Poner dos lámparas, una encima de la...
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El arrendador nos comunica a los arrendatarios, por mail, lo siguiente: "Estimado Julio, a causa de la grave situación médica de mi suegra a la que han dado unos meses de vida, mi familia y yo hemos decidido regresar a España y poder acompañar en...
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¿Iluminar salón-cocina con techo inclinado?

Me estoy construyendo una casa y el salón y la cocina están bajo un techo inclinado a 2 aguas donde la altura máxima es la central (6m) y los extremos 2.30m. La estancia completa mide 70m2 y estás separada con un murete a media altura (llega a 2.30m...
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Se puede pedir un traspaso cuando una se marcha a otro local,

Me quiero marchar a un local mas grande, pero tengo un contrato de 10 años. Si me marcho, puedo pedir un traspaso para la cosas que se quedan y las obras que hemos hecho>? ¿Tengo qué seguir pagando el alquiler mientras que no hay nadie que quiere el...
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Resolví un ejercicio de una línea monofásica que tienen un motor de 10 kw, 30 lámparas incandescentes Y 50 lámparas fluorescentes de 40 w c/u El consumo de la P total me da 82,19 A Pero cuando voy a la tabla de corrientes del reglamento... , veo que...
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Duda Urgente Contrato Alquiler Local

Tengo las siguientes dudas en relación a un contrato de alquiler de un local que estoy por formalizar con el propietario. Las dudas que tengo son: - Si me ponen "a partir del 5º año el arrendador podrá revisar la renta previo acuerdo entre las...
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Soy arrendataria de un local destinado a bar-cafetería desde hace ocho meses, este local està en los bajos de un edificio cuyo administrador me comunicó ayer que se deben varias cuotas de comunidad de mi local. La verdad es que yo no he pagado desde...
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A ver que tipo de lámparas me puedes recomendar, estoy un poco confusa aunque lo único que tengo claro es que quiero que sean con bombillas de bajo consumo. Las estancias son pequeñas: Dormitorio principal: en el punto de luz que hay en el cento del...
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Tengo un comercio en una céntrica calle de mi ciudad. Me traslado a vivir a otra ciudad y quiero traspasar el negocio. ¿De qué manera puedo valorar el negocio para pedir una cantidad por el traspaso?
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Tengo el techo para dar yeso es obra nueva el forjado es de vigas y viguetas de hierro con bloque cerámico. No le quiero poner escayola para no perder altura. Tengo que aplicar algún producto al hierro para aplicar yeso. Me han hablado de un tipo de...
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Contrato de arrendamiento, cláusula irregular

Leyendo el contrato de arrendamiento me encuentro con esta clausula: En caso de venta la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión establecida en...
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Actualmente somos dos socios, que hemos proyectado la creación de una tienda al por menor, en la cual venderíamos artículos de colección y militaría. Como no disponemos de mucho capital hemos pensado en crear una SCP y los trámites que sabemos son...
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Tengo en alquiler un local comercial, el contrato se firmo en noviembre de 2003, por lo cual cumpliría dicho contrato en noviembre 2013, ya que el contrato es de 10 años. Por la situación actual me veo obligada a cerrar la actividad comercial, en el...
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Me han alquilado un local para montar un bar-cafetería, en el cual, hay una terraza comunitaria que pertenece al edificio pero que es de uso y disfrute del local, contemplado dentro del contrato. En el contrato de arrendamiento no hay ninguna...
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Alquiler de local, ¿Obligación seguro?

Voy a alquilar un local que tengo en un centro comercial a una chica para impartir clases de yoga. Mi pregunta es si es obligatorio que por mi parte tener un seguro y que tipo y si necesito además de un contrato algún tramite más.
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Días pasados les esponia el caso del acuerdo entre la comunidad y un local de la misma, la semana entrante tenemos una reunión de la comunidad y como presidente de la misma tengo que defender los intereses de la misma ya que la Administradora no lo...
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Inquilino monta terraza de bar en la puerta de local alquilado como almacén

A ver si pudiera alguien ayudarme en este asunto que expongo. He alquilado un local, para usarlo de almacén, a un restaurante que hay contiguo a mi local. En el contrato viene estipulado que el objeto del contrato es el espacio compredido dentro de...
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Tanteo y retracto

Tengo una vivienda y quisiera alquilarla, pero en un futuro quizá tendría que venderla. Mi pregunta es que en el derecho de tanteo y retracto que debería de tener el inquilino se podría poner una clausula en el contrato de arrendamiento que renuncia...
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Propiedad privada

Yo vivo en una comunidad de 2 bolques con un total de 48 vecinos, y se decidió que la parcela de alrededor se colocara césped artificial, y también se aprovechara para quitar humedades que había en el garaje subterráneo justo debajo de la parcela y...
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Dudas alquiler local

Estoy interesada en alquilar un local cuyo precio son 1200 euros más 21% IVA. El 21% de IVA aumentado sobre la renta, tengo entendido que el propietario lo ingresa cada tres meses en hacienda. Sin embargo, me surge la duda porque por otro lado, me...
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Iluminación en la cocina (fluorescentes, LEDs, ...).

Estoy pensando en qué tipo de iluminación poner en la cocina (actualmente tengo una simple bombilla). La cocina es pequeña 4 de largo por 1,6 de ancho aprox. Y la tengo amueblada en forma de L. A un extremo la puerta y al otro una ventana. Donde la...
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Creación de empresa de reformas

Quisiera montar una pequeña empresa de reformas. El local es de mi propiedad y está reformado. Desearía que me indicase algunas pautas sobre este tipo de negocio, que empleados debería tener y con que cualificación, etc...
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Requisitos para pasar un local comercial a vivienda

Tengo un local comercial y lo quiero hacer vivienda de planta baja, ¿Qué pasos debo seguir?
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Puede el dueño del local presionarme para que me vaya antes de la fecha de finalización del contrato

Mi pregunta es la siguiente: desde diciembre 2012 he alquilado un local donde tengo mi comercio de venta al publico. El alquiler pactado en el contrato es de 1200€/mes bruto durante 5 años. A partir de julio 2013, el dueño me rebajó el alquiler a...
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¿Cómo crear un nuevo punto de luz en el baño independiente?

Buenos días, La verdad que sigo bastante este foro y me ha sacado de dudas en muchas de las pequeñas obras que hago en mi casa. Sin embargo esta vez me encuentro un poco atascado, paso a explicar mi pregunta. Bien tengo en el baño dos puntos de luz...
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Alquiler local tras fallecimeinto

A ver si pueden aclararme un par de cosas. - Mi padre falleció y tenía un local de su propiedad. El testamento era aragonés, es decir lo del uno para el otro y viceversa, por lo que mi madre ha heredado el local y todo lo demás, ya que los hijos no...
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Asesoramiento para alquilar un local comercial

Tengo un local comercial el cual quiero alquilar pero necesito asesoramiento, para saber en qué precio puedo alquilarlo, para redactar las cláusulas del contrato etc, me aconsejáis que contrate a un gestor, ¿Un asesor financiero?
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Pasar cables por falso techo

Tengo el piso con falsos techos (pladur) y hay colocada plafones de luz. Quiero poner ojos de buey, se hacer toda la instalación pero no se como pasar los cables a los distintos puntos sin tener que desmontar parte del techo. No se si me he explicado...
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Hemos alquilado un local de nuestra propiedad

Tenemos un local comercial que hemos alquilado hace un año, para una actividad de gestoría. Vemos que uno de los trabajadores de esa gestoría, figura como administrador único de otra empresa de manufacturación, que tiene su sede social, en ese mismo...
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Recibo del IBI a cargo del arrendatario

En el año 2006 celebré un contrato de alquiler con la EMV de Madrid durante 10 años. Con fecha 29.10.2010, la EMV vendió las viviendas a una empresa privada, Lazora, la cuál nos respectó el contrato celebrado durante los 10 años de vigencia. En...
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Arrendamiento local comercial derechos y obligacio

Necesito la ley de arrendamiento de local coemrcial. Se ha caído el techo del bar y quiero saber lo que puedo reclamar al arrendador y si puedo dejar de pagar alquiler.
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Tuberías de agua y bajantes de la comunidad en local

Tengo un local que pasan las 6 tuberías de agua de la comunidad por lo alto de las paredes y 2 bajantes a la vista por dentro de mi local, mi tubería de agua y bajantes son independientes a la de la comunidad y el local lo estoy haciéndolo vivienda,...
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Gastos alquiler

Soy arrendatario de un local de negocio. Tengo un problema con la arqueta del local que me hace incurrir en gastos de pocería. También tengo unas cuotas extraordinarias de la Comunidad de Propietarios que he pagado y debe pagar el arrendador. Todos...
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Rescisión de contrato de alquiler.

Soy propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino hace dos meses que no me paga. El contrato de alquiler indica que si no lo hace puedo rescindirlo. Me gustaría saber el modo de proceder, comunicaciones que he de hacer ya que no contesta al...
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¿Aval bancario como protagonista?

Estamos negociando las condiciones del contrato de arrendamiento para un local comercial, con una SA : el contrato se hace por 5 años, osea consta como vigente hasta Marzo 2010, En el tema del aval bancario, hay dos planteamientos: a) que el aval...
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Comunidad de propietarios problemas con administrador y la presidenta que reside en otra comunidad de España .

Se tenía que hacer unas obras para reparar unas tuberías que estaban taponadas unas arquetas que también estaban a reventar. El presupuesto d e la obra lo aprobaron los vecinos pero no venía especificado ni la cantidad de materiales ni las horas de...
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Cambio de tubos del agua comunitarios.

Soy propietaria de la planta baja y tengo uso y disfrute del patio comunitario, el cual para acceder tienen que entrar por mi casa. Mi pregunta es que si las obras duran varios días puedo reclamar a la comunidad la indemnización de el tiempo que yo...
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Iluminar correctamente un salón-comedor

¿Podrían ayudarme con la iluminación de mi salón?, tengo que distribuir los puntos de luz, y tengo algunas dudas, el salón mide 25m2 aprox. (6,5x3, 8), es de planta rectangular con un gran ventanal en una de las paredes de 3,8. Había pensado ubicar...
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Derrama pago comunidad coeficientes

En la comunidad de la cual soy tesoresa hemos presentado una derrama para hacer obras en el edificio por un problema de aguas. Este problema afecta a la zona de parking, la zona de paso a la piscina y la sala de máquina de las piscina. La comunidad...
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Deudas de luz y local de alquiler

Hace meses cogí un traspaso y el alquiler de un local. Según el contrato yo pagaba todos los gastos, como la luz. El lunes me cortaron la luz y yo no tenia dinero para pagarlo. Así que el miércoles los dueños del local la pagaron, me cambiaron la...
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¿Derecho a devuelto de alquiler?

Estamos de alquiler en un piso que nos cuesta 900 euros por mes en Barcelona. El piso tiene un gran balcón el cual usamos mucho. Hace 2 semanas, han empezado hacer obras en toda la fachada. Hay ruido todo el día y han cubierto el edificio con un tipo...
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Downlight leds para toda la casa ¿Cuáles pongo?

Me acabo de comprar un piso y voy a reformarlo al completo. Ya he decidido que voy a poner falso techo en toda la casa y le voy a empotrar downlights de leds, por el tema del ahorro energético. He visto que aunque son algo carillos, pueden sustituir...
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Potencia eléctrica en Farmacia, cambio de negocio.

Hemos alquilado un local para instalar una oficina de farmacia en un local que hasta ahora funcionaba como supermercado (con carnicería, frutería...) tenía contratado 13,164 kw y quisiera saber si esta potencia es adecuada o no. La farmacia tiene...
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Convertir enchufe en interruptor ventilador de techo

Tengo en el techo del salón 6 focos que se encienden con un interruptor, así como un enchufe que no utilizo. He comprado un ventilador de techo que se activa con un interruptor que se incorpora a la pared. Mi idea es anular uno de los focos para...
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Alternativa para cubrir patio

Me han dicho que no puedo cubrir la terraza/patio con elementos con anclajes ni mampostería, y me gustaría saber que otra forma o que idea me puedes dar para poder cubrirla, ya que me gustaría tener un espacio ahí para la lavadora y tender la ropa.
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Halógenos

Queremos poner halógenos en los baños y el salón pero no tenemos muy claro cuantos poner. Los baños son de 3 m2 y sin ventanas. Uno de ellos tiene un espejo con dos luces de 35W cada una. ¿Cuántos crees que harían falta y de cuanta potencia? ¿De 50...
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Traspaso de local.

Le escribo porque tengo una duda. Estoy interesada en adquirir un local, pero para ello tengo que pagar un traspaso al actual inquilino. Yo no voy a continuar con la misma actividad que él venía realizando. Me interesa el local porque está en una...
6 respuestas

¿Cómo rescindir contrato arrendamiento notarial?

Tenemos un contrato de alquiler de local comercial ante notario desde el año 1983. El inquilino se jubila este mes y cierra el negocio. Ahora debemos anular el contrato arrendamiento. ¿Cómo debemos hacerlo? ¿Ante notario?
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Halógenos Salón

Para un salón de unos 23 m2 en forma rectangular sin falso techo (6.5 x 3.5 m( aprox. Tengo intención de poner halógenos de 220 v directamente en el techo aprovechando los huecos de la estructura de hormigón. Tengo la intención de hacer dos...
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¿Qué derechos tengo como inquilino respecto al mobiliario y los electrodomésticos?

Llevo en alquiler 3 años y el primer día que entré me encontré la casa muy sucia y los muebles y electrodomésticos inservibles por lo que tuve que poner yo muebles y electrodomésticos que yo tenía en mi anterior vivienda. Durante los 3 años que estoy...
5 respuestas

Como calcular el alquiler de un local.

Estoy por montar un negocio de hostelería, pero quiero negociar con el propietario del local una cláusula de alquiler de acuerdo a la rentabilidad real del negocio. De ser posible este sistema. Cual sería el porcentaje a aplicar, sobre que base se...
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Debo declarar IVA sin ser empresario?

Hace 3 años mi hermano y yo heredamos dos locales. Uno de ellos estaba alquilado a un negocio de golosinas. Pregunté en Hacienda y me recomendaron constituir una Comunidad de Bienes para declarar el IVA. Ahora vamos a repartir esos locales (uno para...
2 respuestas

Obligaciones del arrendador y del arrendatario

Llevo dos años de alquiler y he tenido una avería en un grifo. Me gustaría saber si el coste de la mano de obra del fontanero y el importe del grifo corren de mi cuenta o le corresponden al arrendador. El art.21LAU establece que el arrendador esta...
2 respuestas

Alquiler renta antigua

Mi madre es propietaria de un local arrendado desde el año 1924 aprox.destinado a tienda de ultramarinos, una parte y a vivienda, otra parte, y un terreno situado enfrente, formando todo un conjunto, bajo un sólo contrato. La actividad originaria era...
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Iluminación LED en Vestidor, ¿Es suficiente?

Estoy empezando a planificar el vestidor de casa. Me gustaría poner focos led´s empotrables en el falso techo. ¿La iluminación de los led´s es suficiente? ¿Qué potencia me recomiendan?
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¿Puedo exigir a un vecino que puso un cable para la antena que lo retire si no pidió permiso a la comunidad?

Recientemente una empresa eléctrica vino a colocar una cable de antena a un vecino y ahora tenemos un cable colgando por el descansillo, lo hicieron sin pedir permiso a la comunidad. El cable destaca mucho sobre la pared y ni se preocuparon en...
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Beneficio industrial en obra

Hemos comprado una casa de pueblo la cual hay que rehabilitar un poco para poder vivir, no hay que tocar cimientos ni estructura solo son obras de acondicionamiento, mi duda es la siguiente, en el presupuesto del albañil como datos finales me pone un...
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Reforma de baño y cambio tubos de evacuación

Estoy preparando la reforma de un baño completo en un edificio de unos 35 años. Las tuberías de los desagües e inodoro son de plomo y las conexiones a la tubería general, solo se pueden hacer por el baño de la planta inferior, con cuyos propietarios...
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Instalación en el techo de carriles para focos.

Me gustaría saber la diferencia entre carril monofásico, bifásico y trifásico. Quiero poner en el salón un carril de 2 metros en el techo con 4 o 5 focos, pero me gustaría poner focos con bombillas E27 Que tipo de carril poner.
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El arrendatario de renta antigua, que no quieres jubilarse, está obligado a ir a trabajar ?

Disponemos de local con renta antigua, con una mensualidad fijada hasta que el arrendatario se jubile. Éste dice que no se va a jubilar nunca, pues le sale mejor seguir en el negocio que jubilarse. ¿Tiene la obligación de ir a trabajar? O puede...
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Distribución halógenos

Tenemos tres falsos techos en casa y queremos instalar luces halógenas. No sabemos la distancia de separación recomendada entre ellas, por eso nos surgen dudas de poner más de una hilera. Todas las luces serán halógenas, aunque quizás en la cocina se...
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Elevador o rampa ¿Quién la paga?

Se está obligado a pagar un elevador por un vecino mayor de 70 años toda la comunidad, ¿O te puedes negar a pagar o a instalarla?
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Tuberías agua y electricidad. Pasarlas por local vecino

Tengo un local a pie de calle. Quiero dividirlo en 2 para venderlo por separado. Lo que sucede es que ahora mismo las conducciones de electricidad y agua parten del portal de la C.P y pasan por el local del vecino. No hay otra manera de darle esos...
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¿Es fiable la obra?

Veréis he comprado una casa de segunda mano en la que el antiguo propietario hizo una obra de ampliación en el salón hacia al patio, es decir, cogió parte del patio trasero para ampliar el salón. De base tiene 60 cm de hormigón hecho en viga de...
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En qué consiste un traspaso de local

Actualmente tengo un local arrendado y el inquilino quiere realizar un traspaso del negocio no de la Propiedad. En si lo que quiere es una cierta cantidad de dinero a cambio por la maquinaria y los gastos que ha invertido en ese local. Yo cuando...
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