Usufructo de vivienda

Preguntas y respuestas relacionadas

Tengo usufructo vitalicio de la vivienda donde vivía con mi madre y mis hermanos no lo aceptan.

Me gustaría hacerle una consulta: Somos varios hermanos todos casados menos algunos, que han cuidado de todos los mayores de la casa ya que vivían en ella. Mi padre al testar notarialmente declaro que la vivienda habitual era propiedad de mi madre...
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Venta de proindiviso con usufructuario.

Si vendemos 4/5 partes de un piso en herencia con usufructuario temporal a una empresa especializada..., y después de vendidas las partes, ese usufructuario empieza a no pagar comunidad u otros recibos...¿Nos pueden reclamar a los antiguos herederos...
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Fiscalidad e impuestos venta nudo propietario y usufructuario

Voy a vender una propiedad de la cual soy propietaria del 50%, mientras que del otro 50% restante soy nuda propietaria y otra persona es usufructuaria. Tengo entendido que el porcentaje que le pertoca a la parte usufructuaria, se calcula restando a...
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Impuesto sucesiones Comunidad Madrid

Caso: Abuelo fallecido en 2000. Vivienda habitual privativa del fallecido. La viuda hereda usufructo vitalicio e hijos nuda propiedad. Viuda fallece en 2010. ¿Tienen los herederos que hacer dos impuestos de sucesiones, uno por la liquidación del...
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Escriturar por menos dinero.. Ayuda por favor

Estoy hecho un lio y necesito vuestra ayuda. Voy a comprar una casa que me cuesta 205000 euros, vamos a escriturar por 180000 y al banco le vamos a pedir 160000 euros de hipoteca ( ya que tengo 56000 euros ahorrados en otro banco). ¿Por lo que...
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Legitima

Quisiera saber como se calcula la legítima en una herencia, siendo hijo de los fallecidos, en barcelona.
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Alquiler vivienda irpf

He encontrado la siguiente info en internet y quería confirmar que es correcta: Incentivos y ventajas fiscales para el Arrendador de Inmuebles Muchos de los costes de alquiler a un 3º para vivienda habitual se pueden después deducir en la declaración...
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Amortización del 3% en casos especiales en la declaración de la renta.

Tengo una duda a la hora de hacer la declaración de la renta. Desde el año 2014, soy usufructuaria del piso de mis padres por herencia. El año pasado lo alquile y tengo duda de como calcular la amortización en casos especiales. El valor del inmueble...
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Como incluirme en las escrituras

Antes del matrimonio, el que ahora es mi marido y yo nos compramos una vivienda con el grave error de ponerlo solamente a su nombre. Al cabo de los años nos casamos y tuvimos dos hijas. Tanto mi marido como yo estamos interesados en hacer algo para...
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¿Tengo que pagar la plusvalía municipal por la nada propiedad en caso de donaciones?

Mi abuelo falleció en 1984. Tenían 1 vivienda él y mi abuela. Le dejó a mi abuela el usufructo y a sus dos hijos la nuda propiedad al fallecer. Mi abuela falleció en 2012 y mi padre y mi tia pagaron la plusvalía municipal por el 50% de la nuda...
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Cual es el impuesto de transmisiones en Galicia

Estoy interesada en la compra de una casa. La compra sería a un particular (en Galicia, Pontevedra) Quisiera saber que gastos extras aparte del valor del inmueble debo contar. Referente al impuesto sobre transmisiones... Para mi sería primera...
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¿Quién debe pagar por Ley?

Mis padres hicieron escritura de donación de un local comercial para sus 5 hijos en nuda propiedad, reservándose ellos el usufructo vitalicio. Mis padres se benefician del local usándolo como negocio del cual obtienen sus rentas. Ni yo ni mis...
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¿Se paga impuesto al dejar de existir un usufructo?

Mis suegros compraron un piso en el año 1.999, lo pusieron a nombre de mi marido el cual tenía la nuda propiedad, y ellos como usufructuarios vitalicios. En 2015 fallece mi suegra y en 2016 fallece mi suegro: Ahora estamos gestionando a través de una...
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Capitalización usufructo viudal

Hemos vendido una tierras en valencia de mi padre fallecido en el año 2000. Mi padre no hizo testamento, y somos los herederos mis dos hermanos, mi madre que tiene el usufructo de un tercio y yo. Ahora necesito saber qué parte de la venta de las...
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Tramites tras el fallecimiento de mi padre

Hace y medio falleció mi padre dejando testamento en el cual mi madre era usufructuaria vitalicea. La herencia consistía unicamente en la vivienda habitual de mis padres. No hemos realizado ningún trámite por pensar que no era necesario al poner en...
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¿Quién paga la plusvalía cuando hay usofructo?

Mi madre era la dueña de su piso y somos 5 hermanos. En el testamento dejó a 1 de los hermanos el piso en usofructo vitalicio. La pregunta es: - El impuesto de plusvalía: ¿Hay qué pagarlo ahora que recién falleció 2017 o cuando se extinga el...
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Usufructo y nula propiedad ¿Cómo se calcula?

Tengo la nula propiedad de mi piso y mi sobrina tiene el 50% del usufructo, esto sucedió por que la abuela en vida dono todos sus bienes a sus nietos y hubo un fallo en notaria y donaron el usufructo que tenía mi madre de mi casa, yo soy separada y...
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Compra vivienda para madre por parte de los tres hijos

Tres hermanos (62, 57 y 55 años) nos planteamos comprar una vivienda para nuestra madre -85 años, viuda-. Ella dispone de una determinada cantidad ahorrada que preferiríamos que mantuviera para contribuir a su propio mantenimiento -teniendo en cuenta...
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En caso de que yo muera antes que mi marido le puedo dejar a el mi parte el piso para que no le puedan echar,

En que caso de que yo muera antes que mi marido le puedo dejar a el en herencia mi 33% del piso, ¿Teniendo yo dos hijas de un matrimonio anterior puedo yo testar a favor de mi marido solo? O tengo que testar a favor de mis hijas y la mitad para mi marido
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Calculo del ibi

Quisiera saber como se calcula el ibi para un inmueble que me acabo de comprar en hospitalet de llobregat (barcelona) para saber cuanto deberé pagar aproximadamente. ¿El piso tiene unos 70 m2 y lo escrituramos por 263000?
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Sacar valor de mercado del valor catastral

Por medio del valor catastral que figura en el recibo de mi IBI puedo yo extraer el valor de mercado y utilizarlo para rellenar el modelo 651 del impuesto de donaciones.
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Donaciones inter vivos

Mis padres quieren donarme su vivienda habitual para que vivamos en ella mi marido y yo. El tiene 34 años y yo 36. Quisiera saber que deducciones tendríamos por motivo de edad o de parentesco en donaciones y en trasmisiones, ya que estamos buscando...
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Compra del otro 50% de la vivienda

Le sitúo: Una pareja casada, con una vivienda de propiedad al 50%, con una hipoteca también al 50% sobre la vivienda y con un capital pendiente de devolver de 14.000 euros. La vivienda se compró hace 15 años y está escriturada en 50.000 euros. La...
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Unificación de varias referencias catastrales a una única en la compra de una vivienda

Estamos gestionando la compra de una vivienda a un particular (los propietarios son 2 hermanos, que compartían la casa con sus padres, ya fallecidos). Al preparar la documentación nos hemos enterado de que la vivienda (que tiene tres alturas) aparece...
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Tengo intención de hipotecar un terreno del que soy nudo propietario

Mi hermano i yo somos nudos propietarios de un terreno con usufructo de mi madre. Tengo intención de construir una casa en el terreno y necesitaría hipotecarlo. Tanto mi hermano como mi madre no ponen ningún impedimento y están de acuerdo. ¿Qué pasos...
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Escritura de herencia e impuesto transmisiones

Tras el fallecimiento de mi padre, de mutuo acuerdo mi hermano y yo que somos nudos herederos, hemos decidido que mi madre cambie de vivienda para estar más cerca de nosotros (ella está como usufructuaria vitalicia). La cuestión es que vendemos por...
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Venta de piso por debajo del valor de referencia

El año pasado vendí mi piso por 150.000, era un piso que cuando lo heredé se le puso un valor de 170.000 euros. El caso es que era un piso que necesitaba una reforma integral, estaba inhabitable por goteras y humedades, se tenía que hacer nueva la...
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¿Se puede vender una casa con un usufructo a cambio de alimentos?

En el año 1993, mi madre casada en segundas nupcias y su esposo (que no era mi padre), decidieron hacerme una donación de su casa a cambio de alimentos y mantener ellos el usufructo. En 2012 mi madre falleció y al formalizar la herencia me enteré de...
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¿Cómo tributa en patrimonio un 16% de la nuda propiedad?

Mi padre nos hizo una donación del 16% de la nuda prioridad de varias propiedades a cada hijo, siendo propietaria ya anteriormente de otras fincas con valor aprox de 500.000€ ( incluida la vivienda habitual que se puede descontar) cuanto sería el 16%...
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Cómo hacer la declaración del IRPF, de la venta de una vivienda con una renuncia del usufructo

En 1990 compré una vivienda, en Guipuzcoa, por 20.000 euros y otra persona se quedó con el usufructo. En el momento de la compra el usufructuario tenía 60 años. En 2010, con 80 años, renuncia al usufructo. En 2017 vendo la vivienda por 120.000 euros....
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Plusvalía por donación de vivienda

Mi pregunta es sobre si esta bien calculado el impuesto de plusvalía por casa que me han donado mis padres. La donación se escrituró en abril del 2009, La casa la compro mi padre en 1965 y la aportó a gananciales en abril de 2009, en el mismo acto de...
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Contrato venta o donación entre esposos

Mi esposa y yo tenemos separación de bienes mediante escritura notarial previa a la celebración del matrimonio. Hace unos años ella compró un terreno rústico y con licencia escrita del ayuntamiento construyó en el mismo una vivienda, que se terminó...
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¿Cómo me deshago de una vivienda para comprar vpo?

En breve me voy a separar y me quedo sin el piso. Quiero optar a una vivienda protegida en Madrid (es lo único que puedo pagar y tengo una hija pequeña), pero con el nuevo plan no me permiten tener en propiedad una vivienda en otra comunidad. Tengo...
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Precio para calcular impuesto de transmisiones patrimoniales

Compro en Castilla-León una vivienda de segunda mano por 135000 euros; la tasación para la hipoteca es de 130000 euros y su valor catastral según el ayuntamiento es de 160000 euros. El empleado del banco dice que debería pagar el impuesto de...
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Herencias como legar todo a tu padre...

Vamos a ver he estado leyendo varias cosas y preguntando otras y la verdad hoy por hoy tengo un poco de lío respecto a como hacer las cosas... Bueno para empezar mi madre murió hace seis meses y vivo en San Sebastian Guipúzcoa . Voy a poneros lo que...
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Vender piso por debajo del valor mínimo atribuible,

En un piso con usufructuario temporal y 4 nudos propietarios... Con un valor mínimo atribuible por diputación de 200.000 euros y valor catastral de 95.000... Si vendemos 3 nudos propietarios nuestra parte, por 100.000,,,¿Habría alguna sanción?.
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Cambiar de nombre una propiedad

Quiero poner mi casa a nombre de mis hijos menores de edad, ¿Me puedes decir por favor qué es lo que tengo que hacer y cuanto dinero me costaría aproximadamente en impuestos y tasas? Tengo entendido que estos trámites son caros, pero necesito saber...
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Impuestos de una vivienda protegida

He firmado la escritura de Compra de una vivienda protegida promovida por una Empresa Municipal de Vivienda. He pagado la entrada y ahora estoy pagando letras. En el 2005 me entregaran la vivienda y deberé pagar el IVA y otros impuestos. Agradecería...
2 respuestas

Transmisión piso entre matrimonio

Estoy casado en régimen de separación de bienes y el piso en el que vivimos esta escriturado a nombre de mi esposa. Para regularizar la situación, desgravaciones hipoteca, etc..., querríamos ponerlo a nombre de los dos. ¿Cuál es el tramite? ¿Debemos...
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Venta de vivienda después de heredar

Tengo una duda pues tras ver varias respuestas no me queda claro, heredamos hace 4 años una vivienda, se pagaron todos los gastos adheridos y el notario puso un valor en la escritura de 170mil euros, tras estos 4 años queremos venderla por y os...
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Qué impuestos a sufragar, si vendo mi casa

Pretendo poner en venta mi vivienda y me gustaría saber con qué gastos me deberé enfrentar y en qué porcentajes, antes de fijar el precio. Tengo entendido que he de pagar plusvalía al ayuntamiento pero desconozco cómo se calcula el importe a pagar....
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¿Donación o compraventa?

Mi padre quiere darnos a mi hermana y a mi (y a nuestros respectivos cónyuges)un solar en un pueblo para construirnos dos viviendas. ¿Qué es mejor, una donación o una compraventa? ¿Qué impuestos deberemos pagar en ambos casos? ¿Cómo valoramos el...
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Impuesto sobre donaciones

Expert@s! Soy de Madrid, ¿Tengo 28 años y mi padre va a venderme una casa de su propiedad por 200000? Menos del valor que estimamos puede tasarse el inmueble. Mis preguntas son las siguientes: - ¿Es aplicable el impuesto de donaciones? A qué se...
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Volver a pagar Plusvalía municipal por nuda propiedad

Mis padres tenían un solar escriturado en 1995, después construyeron una casa y se pusieron a vivir en ella a partir de 1999 sin hacer ninguna escritura. En 2014 escrituran la casa como escritura de aportación a sociedad de gananciales. En 2016 hacen...
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Hereda parte de un usufructo y declaración irpf

Tanto mi hermana como yo, heredamos cada una el 16,66%de plena propiedad de dos viviendas(tenemos cada una un 8%de usufructo), mi madre el resto de dichas viviendas. ¿Como tenemos que declarar dichas viviendas en irpf mi hermana y yo, si una vivienda...
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Impuesto transmisión patrimonial base imponible

Voy a comprar casa de segunda mano en Barcelona. El valor catastral (suelo incluido) es de 128.320,06€. El código postal del barrio donde está la vivienda es 08029. El valor de escritura de la compraventa será de 280.000€. El valor tasado de la...
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Que se tributa a hacienda por una extinción de condominio

Hace 3 años falleció mi madre y nos dejo en herencia una casa, a mi hermana y a mi, el año pasado llegamos a un acuerdo y le vendí mi parte a ella mediante una extinción de condominio, la vivienda tiene un valor catastral de 50000 euros y ella me dio...
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Segregación fincas y anexión de otra manera

Soy propietario de una finca colindante con la de mi cuñado. Ambos estamos de acuerdo y nos gustaría manteniendo la mima superficie dividir las fincas verticalmente en vez de horizontalmente como están en este momento. Nos han dicho que habría que...
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Usufructuario cuenta bancaria

Estoy arreglando la herencia de mi padre. Somos dos hermanos y mi madre tiene usufructo universal y vitalicio. Ya hemos realizado la autoliquidación del impuesto de sucesiones. El problema surge con unas cuentas bancarias en el BBVA... En una estoy...
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Cuanto se paga por la compra del usufructo de un heredero

A mi hermano le dejaron la herencia en usufructo vitalicio, llegamos a un acuerdo y me lo vende,¿Qué impuesto voy a pagar?
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Usufructo de viuda y herencia

Mi padre falleció sin dejar testamento hecho. En este caso somos 4 hijos y mi madre, que tendría el usufructo por viudedad. El caso es que la relación con ella no es buena, y me gustaría saber si, tratándose de mi domicilio habitual, el hecho de...
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Vivienda en usufructo alquilada

A un familiar le han dejado una casa de la herencia de su padre pero la casa esta alquilada y el usufructo es vitalicio para la viuda, si nuestro familiar acepta la herencia quien debe declarar a hacienda ese alquiler, pues el heredero no cobra nada...
2 respuestas

Tengo que pagar mi parte del impuesto de sucesiones de una herencia si mis 2 hermanos ya lo pagaron sin aceptación de herencia?

Hay seis meses desde la fecha de defunción para pagar el impuesto de sucesiones esté o no dividida la herencia entre los herederos. No obstante se puede solicitar una prórroga por seis meses mas hasta un mes antes del primer periodo. Si no la...
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Impuestos inmuebles

Somos tres hermanas y nuestro padre nos quiere dejar en vida la casa familiar. Mi padre lo único que quiere es no tener que pagar nada y no tener ningún gasto en esta transacción. ¿Cómo debemos enfocarlo para tener los menores gastos de impuestos?...
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Donación vivienda a hijos

Mi pareja al separarse, incluyó una clausula en la sentencia de divorcio, en la cual se comprometía a donar su mitad de vivienda a sus hijos (uno mayor de edad y otro menor) la casa esta en baleares, concretamente en palma de mallorca, mi consulta...
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Pago de impuestos Herencia Catalunya

Voy ha heredar una casa en Barcelona, ¿Su valor catastral es de 136000? Tengo que multiplicar poe el coeficiente que marca mi población que es un 3.20. ¿El valor total seria de 435200?, Quisiera saber si tengo derecho a la reducción del 95 % por ser...
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¿Nueva hipoteca o subrogación a la del promotor?

Me gustaría conocer los costes fijos y opcionales de ambas opciones para poder decidirme. Al parecer existen dos gastos asociados a la compra de una vivienda: Gastos de compraventa: (creo que estos no dependen de que me subrogue a la hipoteca del...
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Disolución de hipoteca compartida

Mi hermano y yo tenemos un piso con una hipoteca al 50%. A mí me gustaría liquidarla entera, ya que mi hermano ya no vive conmigo y no paga su parte. Él me ha propuesto, que si yo pago todo lo que queda, tendríamos que hacer un documento en el...
2 respuestas

Duda sobre honorarios de abogado en tramitación de herencia.

Vivo en un pueblo de Málaga llamado Nerja. Mi tío soltero por testamento me ha dejado como heredera única. Sus bienes son 35.000 € en el banco y una parcela propiedad de mi tío en 1/5 parte que comparte con sus 5 hermanos y que ahora tiene un...
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Venta de vivienda en usufructo vitalicio, ¿Mejor forma de hacerlo?

Somos 4 hermanos propietarios de una casa, de las cual mis padres son usofructuarios vitalicios. Por motivos de salud, estamos barajando vender la casa para que mis padres puedan disponer de dinero adicional. ¿Cómo se puede llevar a cabo la venta, es...
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Reclaman a usufructuaria pensionista el 2% del valor catastral de bien inmueble vivienda no habitual en declaración 2015

Tenemos una finca que desde la muerte de mi padre recibimos en propiedad mis hermanos y yo y mi madre quedó como usufructuaria. Mi madre con pensión por viudedad no estaba obligada a hacer declaración IRPF por recibir pensión inferior a 22.000€. Le...
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Que cantidades hay que pagar, después de vender una vivienda

Desearía que alguien me pudiera ayudar. Compre una casa hace cinco años y ahora la tengo que vender, el precio de venta de 110000 euros es menor al de la compra 150000 y aun debo de poner 5000 euros para poder cancelar la hipoteca de 115000 que aun...
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Ganancia patrimonial venta barco recreo

El año 2012 compre un velero de uso particular por 69.000 euros valor fiscal declarado. Tengo intención de venderlo por 120.000 valor declarado., que será el importe que dedique a la compra de uno nuevo. ¿El año que viene tengo que declarar ganancia...
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Piso heredado por los hijos y usufructo materno

Me acabo de quedar viuda y el piso que teníamos en propiedad el 50% lo heredan mis dos hijos y yo será usufructuaria. Lo tenemos alquilado, ¿Cuándo hagamos la aceptación de herencia mis hijos v tendrán que declarar la parte que correspondería del...
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Reparto herencia entre dos hermanos

Tengo varias dudas sobre el reparto de una herencia entre dos hermanos. No sé si sabré plantearlas de forma breve y clara. 1) Tenemos el certificado de últimas voluntades y el notario ya no ejerce por defunción. - ¿Podemos ir a cualquier notario de...
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Usufructo y propiedead en las misma personas

Tengo un piso con mis primos y además el usufructo, queremos renunciar al usufructo, como se debe hacer y cuánto cuesta, gastos de notario, registro y hacienda.
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Cuantificar un usufructo

Recientemente ha fallecido mi madre, que era usufructuaria de una vivienda de la que somos nudos propietarios sus dos hijos. Esta vivienda fue adquirida, y así consta en la escritura, por los tres: mi madre compró el usufructo, y mi hermana y yo...
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¿Somos 3 hermanos mi madre murió sin testar, y mi padre a dejado a uno en usufructo se puede vender el piso?

Mi madre murió sin testar hace 6 años, mi padre recientemente a fallecido, ha dejado en testamento su mitad, del piso a partes iguales para los tres hermanos, pero a uno en usufructo vitalicio, ¿Tenemos derecho a vender el piso aunque el...
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Consulta Plusvalía Venta de Vivienda

Compre vivienda con parcela por 210.000 euros y escrituré por 150.000, me vino carta que el valor catastral es de 186.000 reclamándome 3600 euros, teniendo que pagarlos. Si vendo ¿La plusvalía será a partir de 186.000 o de 150.000? ¿Actualmente dejan...
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Donación de vivienda

Tengo 58 años y he pensado que es el momento de donar mi vivienda habitual a mi hija (única) para evitar en el futuro cualquier problema. ¿Es acertado o es más conveniente otra cosa? La vivienda se escrituro en su día en 800.000 ptas actualmente debe...
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Posibilidades ante la herencia de una tía

Tengo una tía soltera con un cáncer, en la comunidad de madrid. Preocupada por lo que se pueda llevar hacienda de su herencia, tiene unos 300.000 euros en fondos que en el testamento a legado a sus 10 hermanos, y dos pisos, uno su vivienda habitual...
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¿Copropiedad disolución pareja de hecho?

Soy pareja de hecho. Queremos disolver la copropiedad que tenemos del piso en el que vivimos. Me lo quedo yo. La casa es libre y esta pagada. Ubicada en Zaragoza ¿Q impuestos tengo que pagar como comprador del otro 50%? Mi pareja que impuestos tiene...
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Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados en compra de parcela urbana a empresa.

Voy a comprar una parcela urbana a una empresa, pago el 18% de IVA, ¿Tengo qué pagar también el Impuesto sobre actos jurídicos documentados?, Si es así, la parcela está en Málaga, que es donde vivo, ¿Qué tipo tendría que aplicar?, ¿Sobre qué base...
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Por cuanto escriturar 2ª vivienda torrevieja

Se que este foro es de alquiler pero no encuentro donde ponerlo. ¿Tengo `previsto la compra de un apartamento en Alicante por 92.000? ¿De los cuales ya he dado una señal de 20.000?. En abril escrituraremos y pagaré el resto. ¿Qué gastos lleva...
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Si lo único que tiene es una vivienda no habitual a declarar

Si mi domicilio fiscal es el conyugal siendo esa vivienda 100% propiedad de mi marido (en régimen de separación de bienes), y yo tengo el 100% de titularidad de otra que compre de soltera y ahora no obtengo rentas de ningún tipo, ¿He de declararla y...
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¿Hipoteca tras el fallecimiento de un cónyuge?

Hace más de un año falleció mi madre. Mi padre todavía tiene unos años para pagar hipoteca y en el banco le han comentado que debe formalizar la situación. Me gustaría que alguien me pudiera decir los pasos a seguir. Creo que hay que pagar un tanto...
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El usufructo en la declaración de renta

Tengo dudas de como poner el tema del usufructo me explico: Mi padre tiene que hacer la declaración de renta 2012, y en un bien inmueble que no es la vivienda habitual, el posee el 50%, y yo el otro 50% heredado de mi madre, pero además el tiene el...
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Siendo 4 Propietarios, tienen que firmar todos el contrato de arras de una compraventa?

Somos 4 Hermanas propietarias y mi madre en usufructo. Hemos vendido una casa y estamos todos de acuerdo, pero algunos viven fuera de madrid y necesitaría saber si es obligatorio que firmemos todos el contrato de arras con el comprador o hay alguna...
2 respuestas

¿Qué impuestos se pagan por tener una segunda vivienda vacía?

Soy gabi vivo con mis padres voy a comprar una vivienda que no voy a poner como habitual porque necesita mucha reforma la voy a tener unos años vacía sin que viva nadie y sin actividades económicas,¿Me gustaría saber que impuestos tendría que pagar...
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Escritura terreno

Yo y mi novio deseamos construir 2 viviendas, en un mismo terreno, el problema es que el terreno y para ello hemos ido a un abogado, pero el problema es que, la casa que hay actualmente construida sobre el terreno, al ser propiedad de mi suegro, debe...
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Mi piso

Mi mujer, mi hijo y yo vivimos desde hace dos años en un piso de mi padre. Pongamos que el piso está escriturado por 7, se compró por 10 y vale 15 ahora en el mercado. Tengo dos preguntas. Por un lado para que esté a nombre de mi mujer y mio supongo...
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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

Tengo la oportunidad de comprar un local comercial a un particular a muy bien de precio, puesto que esta persona necesita el dinero, pero el problema que hay es que el local todavía no está registrado, puesto que no posee la división horizontal. No...
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Impuestos a pagar en venta de inmueble y local

Me gustaría saber que impuestos tengo que pagar en la venta de un inmueble y también en la venta de un local. No se si es un 21% de la diferencia de precio de compra y venta. Creo que estoy un poco liada con todo esto.
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Extinción de condominio o divorcio

Mi pareja y yo somos pareja de hecho y nos hemos separado. Yo le compro su parte del piso. Nos han dicho que lo mejor era realizar la extinción de condominio. Me consta que si estás casado te ahorras el 1% que hay que pagar a Hacienda. Fui a una...
7 respuestas

¿Compra-venta o donación?

Mis padres adquirieron un piso hace 4 años, y ahora me lo quiero quedar yo, es decir, que esté a mi nombre... Cual es la mejor opción, ¿Compra-venta o donación? He preguntado a varias personas y cada una me dice algo diferente... ¿El valor cadastral...
3 respuestas

Vendiendo un inmueble con usufructo y nuda propiedad, quien declara la venta todos o sólo el usufructuario?

Mi madre tiene el usufructo de un piso y los hijos la nuda propiedad según refleja la escritura. Ahora necesita venderlo para pagar la residencia pues ya no puede vivir sola. ¿Quién tiene que declarar la venta y pagar los impuestos los nudos...
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Una viuda con el 50% de la vivienda y además el usufructo de la misma, ¿Que porcentaje tiene que poner al hacer la declaración?

Una viuda con hijos que posee el 50% de la vivienda habitual en régimen de gananciales y además tiene el usufructo de la misma por testamento, ¿Qué porcentaje tiene que poner al hacer la declaración de la renta el 50% o el 100%? ¿Y qué clave debe...
2 respuestas

Impuesto de hacienda vendedora piso mayor de 65 años

Una hermana tiene un piso a su nombre oficialmente aunque de hecho ese piso pertenece a seis hermanos. Se puso a su nombre en su día porque era la mayor de edad, pero se acabó de pagar entre los 6 hermanos. La vivienda se compró en el año 1976. Esta...
2 respuestas

¿Donación de usufructo en navarra?

Soy un heredero, junto con mi hermana de un piso en navarra, pero no usufructuarios. El usufructuario es la pareja de hecho de nuestra madre, al morir. (Hace ya 11 años) Este señor se encuentra en la cárcel, y no sabemos su situación legar, pero esta...
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Que hereda mi padre y que heredamos 5 hermanos

Mi madre falleció hace unos dos meses sin testamento... Tenía 50% todo con mi padre, parcela con casa (vivienda habitual), otra parcela vacía y otro trozo de pacela, además de dinero en banco. Mi padre tiene 80 años y somos de andalucia. ¿Qué hereda...
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¿Hay alguna fórmula para calcular el precio de venta de una nuda propiedad?

He visto en varias webs sobre herencias que hacen el siguiente cálculo: Valor del usufructo = 89 – edad usufructuario = % a aplicar con un máximo de 70% y mínimo de 10%. Pero no sé si ese mismo cálculo se aplica también a la venta de la nuda...
2 respuestas

Herencia: ¿Puedo presentar liquidación del impuesto de sucesiones sin la documentación?

Mi padre falleció en Febrero de 2012, ha dejado en testamento el usufructo a la viuda, siendo herederos a partes iguales los tres hijos cuando fallezca. Si reclamo la legítima acreciento a mis hermanos. Ha dejado saldos en el banco y un inmueblle sin...
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Cambiar la titularidad de un parking

Mi marido y yo tenemos un parking. En principio lo compró mi suegro, pero luego decidió que no lo quería, pero decidimos quedarnos mi marido y yo con él y pagarlo nosotros, aunque siguiese a nombre de mi suegro. Ahora nos gustaría ponerlo a nuestro...
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¿Registraríais este piso en una herencia entre 5 que no se puede vender hasta dentro de 6-7 años?

Tengo una"pelea" con la notaria que dice que hay que ponerlo en el impuesto de sucesiones y registrarlo... Pero somos 5 herederos y vamos a tener un usufructuario hasta el 2025 (no podemos vender hasta esa fecha) Esta valorado en 200.000 euros, entre...
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Pagos fiscales en la venta de un piso

Mi ex pareja me ha hecho una oferta para quedarse con piso común. Valora en piso en 160 mil euros, con lo cual mi parte serian 80 mil. Como de esos 80 mil, yo le debo dinero... Me quedarían limpios 20 mil. Mi pregunta es: ¿Qué impuestos debo pagar?...
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"¿Que caracteristicas presenta la Plusvalía nuda propiedad ?"

Para ver si me podéis ayudar, voy a recibir una donación de mi padre de un piso, pongamos un valor de 100.000€ (importe valorado por la c.madrid). Mi padre tendrá el usufructo(valorado 60% de valor) y yo la nuda propiedad(valorada en el 40% del...
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Herencia de una vivienda de vpo

Mi pareja tenia una vivienda de vpo en la provincia de Cádiz, recientemente ha fallecido y al no hacer testamento queda como heredero mi hijo y la hija que tenía con su anterior pareja, ambos menores de edad. El seguro de vida cubre la hipoteca pero...
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Impuesto por liquidación de usufructo

Mis padres de 84 y 85 años quieren hacer el reparto de herencia en vida ya que vivimos en Galicia y actualmente no se paga nada por el impuesto de sucesiones para valores menores de 400000€. La duda es la siguiente, la casa me la quieren dejar a mí...
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Que cantidad ha de pagar un cónyuge superviviente por un bien inmueble de propiedad conjunta?

Mis padres residen en Cataluña, únicamente tenían de propiedad el piso donde habitaban ambos. Mi padre cobra una pensión de jubilación contributiva alta y mi madre cobraba la pensión del SOVI y la derivada de la ley de dependencia, pues padecía...
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Gastos gestoría en bcn

Necesito contratar una gestoría que se encargue de los trámites relacionados a la compra en Barcelona de un piso de segunda mano (pagar minuta del notario, pagar impuestos de tramitaciones patrimoniales, inscripción en el registro de la propiedad,...
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Plusvalía por venta de inmueble heredado

Me gustaría saber como calcular el impuesto de plusvalía por la venta de un inmueble que hemos heredado de mi padre fallecido. La vivienda se compró en 1980 y en la liquidación del impuesto de sucesiones se declaró por un valor inferior al de la venta.
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Herencia vs impuestos

Muy señores, permitanme que me adentre en un futuro espero que muy lejano: Mi madre, que hace unos días que a fallecido, me deja en su testamento el piso donde vivía con ella desde hace veine años al menos. Este piso vale aproximadamente unos 1.500...
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Trámites de venta de inmueble con nudo propietario e usufructuario.

Me podrían indicar los trámites y pagos que hay que realizar por vender un inmueble en la comunidad de Madrid que procede de herencia y tiene nudo propietario e usufructuario?
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Impuesto inmobiliario (IBI)

Somos 7 hermanos. Cuando mi madre falleció dejó en su testamento su piso en siete partes iguales (incluidos viudos/as en su caso), pero cediéndome a mí el USUFRUCTO. Aquí vivo yo sola. Mi pregunta es si yo, como usufructuaria tengo el deber de pagar...
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Plusvalía por piso en herencia

Me gustaría saber si por un piso heredado se paga también la plusvalía municipal. El ayuntamiento por un piso que era de mis padres y al morir ambos pasa por herencia a nombre de mi hermano y mio al 50% cada uno por ser sólo dos los hijos. Yo tenía...
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Primera declaración a hacienda

Me pongo en contacto ya que por primera vez estoy obligada a hacer la declaración, y estoy muy perdida. Estoy obligada por dos motivos, me quedé en paro en Octubre del año pasado y en Diciembre cobré la primera prestación por desempleo por parte del...
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Impuestos a pagar por venta 2 vivienda

Si compré la 2 vivienda por 160.000 euros y años después la vendo por 100.000 ¿He de pagar IRPF? ¿Qué otros impuestos se pagan?
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Quién hereda en caso de fallecimiento del cónyuge, casados con Bienes separados y sin hijos en común, solo por parte de la dueña

Mi Abuela se compro Una Casa en el año 1989 en ese momento ella Era soltera, en la escritura titula Como dueña única y soltera, ella se caso en el año 2004 Con separaciones de bienes ella falleció en el 2013 y Ellos no tienen hijos en común pero si...
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Presentar borrador para seguir cobrando subsidio

Acabo de firmar un acuerdo de particion de herencia, estoy cobrando el subsidio para mayores de 52 años, la otra parte aun no ha pagado la parte correspondiente para recoger la escritura, yo no puedo presentar la escritura hasta que la otra parte no...
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Aceptación privada de herencia,imp.sucesiones y plusvalía.

Tras fallecimiento de mi padre, entregamos a abogada, para acortar "toda documentación.. C.u.voluntades, c.defunción, testamento... Etc". Sabiendo ella que no queríamos escriturar, ya que mi madre con el 50% de propiedad y usufructo y nosotros 3...
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Impuestos a pagar Traspaso gratuito condominio

Tengo una vivienda habitual compartida al 50% con mi hermano. Mi hermano, por un tema familiar, ha decidido cedermela sin contraprestacion (Donacion). Me gustaria saber cual es la figura juridica ideal para el traspaso y pagar menos impuestos y cual...
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Impuesto ITP y valor real de una casa

Estoy en trámites de comprar una vivienda de segunda mano en Murcia. El precio de compra-venta es de 220.000 euros, mientras que el valor medio de mercado que Hacienda pone para la casa (calculado según el programa que la Comunidad Autónoma pone a...
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Usufructo, ¿Cuánto me cuesta?

Y espero puedas darme algo de luz. Hace dos años compre la nuda propiedad de una vivienda a un tío carnal. A fecha de hoy estoy valorando la posibilidad de comprarle el usufructo vitalicio que él se reservó en el momento de aquella compra. ¿Cuánto...
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¿Cuánto es el importe de plusvalía en caso de herencia en madrid?

Mi padre falleció el 13/03/2013 , somos dos hermanas y mi madre la cual es usufructuaria Vitalicia de un piso en madrid que era su vivienda habitual. Tenemos que pagar la plusvalía del ayuntamiento. ¿El importe del suelo creo que es 102.000€ y su...
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¿Puede mi padre dejar en herencia su usufructo vitalicio?

Ls casa todavía se esta pagando y yo soy la nuda propietaria y el tiene el usufructo vitalicio, ¿Puede ceder ese derecho a terceros? Si lo cede a terceros y la casa no esta pagada del todo, ¿Quién esta obligado a pagarla?
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La Plusvalía prescribe? O debo pagar doble plusvalía?

Mis padres compraron un piso en 1964 en Barcelona. Mi madre falleció en 2004 y mi padre no pagó la plusvalía correspondiente. Se quedó como usufructuario y nosotros como nudos propietarios. Él falleció en 2015 y aunque tarde, mi hermano y yo,...
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Venta para compra de vivienda habitual

Hace unos veinte años compré una vivienda (habitual) por unos 100.000€. Al cabo del tiempo, por trabajo, tuve que mudarme de alquiler a otra localidad. Ahora me ha surgido la oportunidad de vender la casa por 150.000 y pretendo comprarme una...
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Herencia y hacienda

Mi suegro falleció en diciembre 08 y dejó entre otras cosas un chalet que era su segunda vivienda. La viuda (mi suegra) puso el chalet en arrendamiento legal y es la beneficiaria de dicho alquiler. Hace unos días mi mujer recibe en casa una...
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Valor catastral infladísimo; Impuesto Transacciones Patrimoniales complementario

Estoy francamente preocupado. En el mes de junio compré una vivienda en Escalona Toledo por 66.000€. A principios de octubre recibí un certificado de la oficina de correos que por estar ausente fue devuelto, hoy he llamado a la oficina liquidadora y...
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Piso en alquiler ponerlo a nombre de un menos?

Tengo un piso hipotecado que he comprado para alquilar. El tema es que si no me fallan mis fuentes me entraría como renta normal lo que podría hacer subir mi tasa impositiva. Es posible ponerlo a nombre de mi hijo tanto el piso como el contrato de...
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¿Se puede perder el usufructo por empadronarte en otro municipio y vivir en otro piso?

Tengo un piso a mi nombre que tiene como usufructuario a mis padres, mi padre ya falleció hace mas de 8 años y queda mi madre pero el caso es que ella ya no vive en ese piso desde hace mas de 2 años y además está empadronada en otro municipio....
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El nudo propietario tiene que pagar impuesto de sucesiones cuando fallezca el usufructuario

Soy usufructuario de un piso Cuando fallezca el usufructuario, tengo que pagar impuesto de sucesiones para ser propietario de ese piso
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¿Cuánto tengo que pagar a hacienda por recibir una herencia?

Mi padre falleció hace un mes y era viudo, nos dejo una herencia (somos 3 herederos) de un piso valorado en 46300 euros (valor catastral) y 8000 euros en una cuenta corriente. Uno de mis hermanos se va a quedar con el piso y los otros dos van a ceder...
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¿Puedo vender una nuda propiedad si se extinguió el usufructo?

Voy a intentar preguntar mi duda con total claridad. Mi abuelo compró un piso y me puso a mi cómo nuda propiedad y el se mantuvo como poseedor del usufructo. Ahora mi abuelo ha fallecido y yo he hecho los trámites necesarios que, según me comentaron,...
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Deben los herederos pagar impuestos cuando hay usufructo vitalicio

Hace menos de un mes falleció mi padre y en el testamento lega a su esposa el usufructo vitalicio de toda su herencia. Mi madre, tiene bienes al 100% propios por donaciones familiares, y mi padre tenía bienes al 100% suyos propios, entre ellos...
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Comprar el 50% de la vivienda en común

Llevo 12 años divorciada y pagando la mitad de la hipoteca. Quiero comprarle el 50% a mi ex. Tenemos aun pendiente 31.000 euros de Hipoteca y un valor catastral de la vivienda de 43.621,14 €. Necesitaría saber que tengo que hacer y que cantidad...
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Cuanto he de pagar por el impuesto de donación

Mi tía tiene dos pisos en propiedad uno de ellos me lo va a dejar en herencia pero el otro no sabe si donarmelo o dejármelo también en herencia. Yo quisiera saber en el caso de una herencia ¿Cuál es el % que tengo que pagar a Hacienda? Y en el caso...
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¿Cómo se aplica la mitad de usufructo en un inmueble?

Mi padre falleció sin hacer testamento, yo soy su única hija. En la comunidad donde residimos, le corresponde a su mujer (que no es mi madre) el usufructo del 50% de la herencia. Solamente hay un piso y mi duda es, ¿Cómo se aplica ese 50%?, ¿Qué pasa...
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Tengo en mi hipoteca a mi ex pareja, pero sólo a efecto de la hipoteca no en la escritura de compra de la vivienda.

Ahora quiero sacarla de la hipoteca y el notario me dice que tengo que pagar unos 4.000 euros en concepto de donación porque la exonero a ella de una deuda. La vivienda está en un pueblo cercano a Barcelona. ¿O sea entiendo que es un impuesto de la...
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¿Permiso de residencia de un año...?

He oído decir que los nacionales de Rusia pueden obtener un permiso de residencia de un año por comprarse una vivienda en España, ¿Es así? Me lo ha contado la madre de una amiga rusa que ha llamado a la embajada española en Moscú, que si el no...
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Herencia -- Instalarse en el piso

Me gustaría consultarte acerca de una situación determinada relativa a una futura herencia. La situación sería la siguiente: compra normal de un "piso" por parte de un matrimonio (padre y madre), tienen dos hijos, con posterioridad fallece ella,...
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Dudas sobre reinversión y/o exención en compra-venta de vivienda habitual

Voy a exponer los hechos cronologicamente y al final formulo las dudas o preguntas : - 23-10-1996 - adquiero una vivienda, unica y exclusivamente a mi nombre (100%) * Precio de Escritura (real, no se hizo nada en B) 4.500.000 pesetas (27.045,45...
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Impuestos de venta o donación de usufructo

Tengo usufructo vitalicio de la vivienda. Mi nieto tiene nuda propiedad. Tengo 78 años y mi nieto 23 años. Vivimos en Andalucia. La pregunta es: 1. Que impuestos tendré que pagar en caso de la venta de mi usufructo a mi nieto 2. Que impuestos tendré...
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Compra vivienda usada

Hace poco realicé una pregunta acerca de los pagos anticipados a promotoras de vivienda nueva, y tu respuesta fue realmente excelente. Esto me anima a preguntarte de nuevo, ahora en el caso de comprar una vivienda usada: 1. ¿Cuáles son los impuestos...
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Declaración de herederos

Me gustaría si pudieras ayudarme en este mar de dudas que tengo. Te cuento mi madre falleció hace 2 años, sin dejar testamento, somos dos hermanas con una vivienda tasada en 90.000 euros para heredar. Todavía no hemos hecho declaración de herederos,...
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Cambio de propietario de piso

Mis padres son propietarios de un piso de protección oficial y nos interesaría que dicho piso pasase a ser de mi propiedad. Por lo que tenemos entendido, para hacer esto solo hay dos posibilidades: venta o donación. Lo que nos interesaría saber es...
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Gastos donación de una vivienda. Provincia de Valencia

Mis padres hicieron hace 2 años una primera escritura sin pasar por registro de la casa donde viven por 60000€. Esa casa tiene un valor catastral de 93171€, que multiplicado por 1,18 que es el coeficiente que aplica hacienda en ese pueblo, serían...
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Segunda vivienda en usufructo como declarar

Mi madre tiene el usufructo de la vivienda habitual y de la segunda vivienda. Ésta segunda es de carácter urbano en el campo, con un valor total catastral de 57.300€. La vivienda no está alquilada. Ella cobra una pensión de jubilación más la de...
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Calcular el importe del usufructo

¿Cómo puedo calcular el valor del usufructo de mi madre de un piso de herencia de mi padre? ¿Qué datos tengo que tener en cuenta y qué fórmula tengo que aplicar? Si necesitan más datos se lo facilitaré.
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Impuesto imputaciones de rentas inmobiliarias , usufructo y arrendamientos en precario

Mi madre vivía en una casa pagando sólo los gastos (creo que lo suelen llamar cesión en precario). Por problemas personales del dueño legal de la casa, acabé comprándola yo. Hablo de una vivienda a 1000 km de mi casa a la que no voy nunca. La compré...
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Impuesto a pagar por añadir titular a una vivienda en propiedad

Tengo un piso en propiedad en Asturias, que puedo hacer para poner el piso a nombre de mi pareja y mio, no estamos casados. Cuales serian los impuestos a pagar.
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Escriturar plaza párking

Voy a comprar una plaza de párking mediana (2,20 x 1,50) en el centro de Barcelona. El propietario me rebaja el precio de venta de 24.000 Eur a 22.000 Eur si la escrituro por 16.000 Eur. ¿Es esto conveniente para mi? Tengo entendido que lo mejor es...
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Interpretación de testamentos.

Hace cuatro meses se murió mi suegro, y están todavía moviendo cosas para arreglar lo de la herencia. Yo leí su testamento y decía que dejaba a su mujer el subfractuo universal (perdón es que no me acuerdo muy bien la palabra) y como herederos a los...
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Escriturar por menos dinero

Te comento: quiero adquirir un estudio de playa de segunda mano (aunque en verdad se escritura como local). El importe que me pide el vendedor es de 39000, aunque se escritura por 30000. ¿Qué inconveniente tendría? ¿Me interesaría escriturar por...
3 respuestas

Donación o venta de un apartamento en Murcia

Necesito saber la repercusión económica que supondría tanto para mi madre-donante como mi-receptora de un apartamento en Murcia-San Pedro del Pintar. ¿Qué es mejor?, donación a mi, a mi marido o a la sociedad de gananciales. ¿Es mejor Donar o...
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¿Anulación usufructo?

Mi madre obtuvo en 1991 un piso en usufructo vitalicio tras su separación, aunque el usufructo no lo ha registrado en el registro de la propiedad. Mi padre, propietario del edificio donde está el piso, va a vender el edificio entero, y no ha tenido...
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Venta de vivienda a nombre de varias personas

Mi casa esta libre de cargas, pero esta a nombre de mis 2 hijos el 30%, y a mi nombre el 70% y el usufructo. Por un lado quiero saber como se calcula mi porcentaje al vender, cómo influye el usufructo. Por otro lado, si utilizo mi parte para cambiar...
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Duda sobre Herencia entre hermanos

Tengo una duda o quizás más. Mi suegra murió hace casi dos años, y ella hizo testamento, ella tenia una casa la cual después de morir mi suegro hizo peritar pero no dijo nada a ningún hijo. Ellos son dos chicos y dos chicas, en cuanto mi suegra...
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Pago Plusvalía Nuda Propiedad Herencia

Hace un año y medio falleció un hermano de mi madre y legó por testamento la nuda propiedad de sus bienes en el momento del fallecimiento a mi persona y el usufructo a su viuda. En su momento se abonaron los impuestos de transferencia debidos por...
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Puedo escriturar herencia de tierras con usufructo

Mi padre falleció y disponía de terrenos procedente de su padre (mi abuelo), ahora queremos escriturar los hermanos, aunque tienen usufructo sobre mi madre no sabemos si cuando fallezca ella hay que volver a escriturar, teniendo en cuenta que no eran...
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Calculo impuestos venta finca rustica

En el año 1996 falleció mi madre y me dejo una finca rustica en Albacete, la valoración en el impuesto de sucesiones fue de unos 100.000 euros, si la vendiera ahora por 1.500.000 euros que porcentaje tendría que pagar a hacienda. ¿Hay alguna...
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Mi marido es heredero universal de un piso. Su padre tiene usufructo pero está bajo la tutela de la residencia y lleva 2 años en

Mi marido es heredero universal de un piso. Su padre tiene usufructo pero está bajo la tutela de la residencia y lleva 2 años en la residencia y no saldrá porqué tiene alzehimer y 94 años. ¿Podemos vender el piso aunque tenga usufructo si el...
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Pasos para comprar un usufructo

Quiero comprar el usufructo de una vivienda, ¿Qué pasos debo de seguir? ¿Tengo qué hacerlo con notario? ¿Qué impuestos y demás gastos tendrá?
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¿Cuál es el mínimo exento en el impuesto de Patrimonio?

¿A partir de que cantidad se paga el impuesto sobre patrimonio? Entiendo que la vivienda habitual esta exenta así como los planes de pensiones. ¿Qué otros conceptos están exentos de pago?. ¿También tributaria el dinero en cuentas de ahorro? ¿Es lo...
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Herencias.

Mi pregunta sería la siguiente, una tía mía en vida me donó un apartamento, pero ella se quedaba con el usufructo y yo la cuidaba. Mi tía se murió, hizo testamento donde se feleja esto, era viuda y no tiene hijos. Por lo que quería saber que es lo...
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Problemas con Hacienda por vivir en una vivienda familiar sin pagar alquiler.

Vivo en una vivienda de mis padres, por la que no pago alquiler, ¿Esto hay que declararlo? ¿Podemos tener problemas con Hacienda?. Estoy empadronada en esa casa, y pago la luz y el teléfono, recibos que están a mi nombre. El resto agua, comunidad,...
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Puedo aumentar el valor de un inmueble escriturado en herencia?

Hace 15 años herede de mi madre un piso, en ese momento el asesor fiscal me indico que hacienda no revisara debía aumentar el valor catastral si no recuerdo mal multiplicarlo por 2,5, ahora lo tengo en venta y la diferencia entre el precio de...
2 respuestas
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