Escritura terreno

Yo y mi novio deseamos construir 2 viviendas, en un mismo terreno, el problema es que el terreno y para ello hemos ido a un abogado, pero el problema es que, la casa que hay actualmente construida sobre el terreno, al ser propiedad de mi suegro, debe cederla a su hijo (por lo que cobran un buen pico), bien, siempre se ha pagado contribución (pero por la casa y terreno), mi pregunta es.. Al hacer la escritura solo del terreno y cederla a su hijo, ¿se puede pagar por cesión, solo el terreno? ¿O debe de ser el total del valor catastral que aparece en la contribución? Es que, de ser así y pagar por todo, seria absurdo, puesto que si se cede casa + terreno, la casa va a ser derriba, ¿es posible que se ceda solo el terreno? La verdad es que no sabemos bien a quien acudir, pues tenemos cita en unos días, con el abogado, pero tenemos las ideas algo confusas.