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Iva en autopromoción vivienda unifamiliar
Me voy a hacer mi propia vivienda, como si fuese el promotor. Mi duda es, ¿Qué IVA tengo que pagar a los diferentes oficios que me han dado presupuesto? En caso de no pagar el IVA de algún oficio, ¿Qué problemas puedo tener yo?
3 respuestas
Estoy Alquilado en un chalet me tienen alquilado una planta con una entrada aparte
Estan construyendo un ascensor que pasa por el lateral de mi vivienda han llegado hoy a terminar el ascensor pasando por mi zona los albañiles, les he dicho que si no saben que estamos en alarma que por mi zona no pasen se marcharon, me llamo la hija...
3 respuestas
Iva deducible.
Me he dado de alta como autónomo, en el epígrafe 844. Se supone que debo pagar el IVA en abril, ¿Pero no se exactamente que IVA se puede deducir cual no?
2 respuestas
Vivienda VPO plaza de garaje extra
Por sorteo en mi ciudad me ha tocadauna vivienda de protección oficial, con su trastero y una plaza de garaje bajo la protección, además me obligan a comprar otra plaza de garaje a precio libre. ¿Puedo rechazar esta segunda plaza? No estoy segura si...
1 respuesta
Documentos entrega vivienda obra nueva
Voy a comprar una vivienda de obra nueva y quisiera saber qué documentación relativa a la vivienda está obligado a entregarme el promotor en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Por otra parte, el piso está terminado hace dos años y...
1 respuesta
¿Puede ser los promotores en una obra, el arquitecto y el arq. Técnico?
Paso a contarle brevemente mi consulta. He comprado un solar y quiero construir una casa, el arquitecto y aparejador, me han hecho una memoria de calidades así como los planos. A la hora de redactar un contrato, me han puesto como propietario y...
5 respuestas
Permuta y promotora en quiebra
Firmé en 2007 un contrato de permuta con una promotora, a grandes rasgos consite en la entrega de dos viviendas a cambio de mi vivienda unifamiliar a la conclusión de la obra más una cantidad de dinero, además de una cantidad mensual para el alquiler...
1 respuesta
Contrato privado compraventa inmuebles en construcción
Firmé contrato de compraventa de un chalet en construcción que me entregaran "antes del día 31 de Enero de 2009", entregué unas cantidades más 18 letras mensuales (voy por la 14), y ahora quiero rescindir, anular, resolver, desistir, (no se cual es...
1 respuesta
Tiempo en resolver la Audiencia Provincial Almería
En el año 2005 compre una vivienda sobre plano en Almería, la fecha de entrega era para junio de 2006, el contrato recoge que si por cualquier causa la promotora no pudiese entregar la vivienda en plazo, teníamos derecho a solicitar las cantidades...
1 respuesta
Contrato de CV con promotor en concurso de acreedores
Tenemos contrato de CV con promotor.-Fue a concurso de acreedores antes de entregar viviendas, pero nosotros no rescindimos contrato con ellos.-Legalmente, ¿Qué podemos hacer para rescindir y que al menos nos abone el 50% de las cantidades que...
1 respuesta
Interpretación clausula contrato compraventa
Fuyola quisiera hacerle una pregunta si es posible; en la actualidad me encuentro con mi vivienda en venta, ya que en el año 2.007 firme un contrato de compraventa para otra vivienda ( vender mi vivienda actual, para poder pagar la que me van a...
1 respuesta
La promotora a la que he pagado por un piso se declara en concurso de acreedores
He estado varios años pagando letras a una promotora por un piso de protección oficial. Terminamos de pagar las letras en noviembre de 2011 (unos 60000 euros) y el piso nos lo tenían que dar en el 2012. Pero la construcción ha estado parada varias...
1 respuesta
Contrato de arras y porcentaje.
Mi situación es la siguiente: Tengo un piso el cual tengo puesto a la venta, y existe un muy posible comprador. Mis dudas son las siguientes: Mediante un contrato de arras confirmatorias ¿Se obliga tanto al comprador como al vendedor a cumplir con la...
1 respuesta
Tasación de VPO comprada con precio de módulo antiguo
Acabo de comprar una VPP de precio limitado (VPPL) sobre plano en Alcalá de Henares, vivienda que me entregarán dentro de año y medio aproximadamente. Hasta el momento de la entrega estoy pagando unas cuotas que cubren el 20% del precio más el...
1 respuesta
Contrato reserva vivienda
Voy a comprar una vivienda sobre el plano. ¿El promotor me pide una señal de 3000? Mediante un contrato de reserva, pero aún no tienen licencia de obra por parte del ayto. Y en el contrato de reserva no figura el precio total de la vivienda, ya que...
1 respuesta
¿Cómo puedo hacer una compra segura de un piso a su futuro propietario si aun no lo es?
Me han hecho una oferta de compra de un piso muy interesante en cuanto al precio. Se trata de un piso que se va a entregar en el plazo de un mes, por lo que el vendedor aun no es el propietario al no haberse producido aun la entrega del mismo, pero...
1 respuesta
Promoción vivienda en régimen de comunidad de bienes
Estoy pensando en adquirir una vivienda, pero la promotora me comenta que la venta se hace en régimen de comunidad de bienes. La finalización de la obra será en 2 años y medio, y me piden un 20% de aquí a OCtubre. Tengo muchas dudas acerca de la...
1 respuesta
Retenciones en fras. De obra
Necesito que me digáis que cuentas utilizaremos para contabilizar las retenciones que se realizan en una fra. Emitida de una empresa de construcción, me explico; la fra. Se emite con su iva pero también lleva una retención del 5%, estas retenciones...
1 respuesta
Autopromoción vivienda
1) Los materiales de construcción, ¿Azulejos y pavimentos me los debe facturar el almacén al 7% de iva si yo soy el propietario del solar y se hace la construcción en régimen de autopromoción?. ¿Qué oficios deben facturarme al 7%? 2) En la...
1 respuesta
Comprador renunciar a escriturar una vivienda
Hace dos años firmé un contrato de compraventa de vivienda con un promotor junto a mi pareja. La obra ha finalizado y está a la espera de que firmemos la escritura pública. Por desavenencias con mi pareja no deseo escriturar la vivienda. ¿Puede...
1 respuesta
¿Cuánto pueden durar las obras de una casa unifamiliar?
Después de muchos problemas, quiebra de la empresa que me tenia que hacer la casa, y esperando el permiso de obras, quisiera saber en cuanto tiempo sin prisas pero sin pausas, se podría finalizar una casa unifamiliar, de dos plantas, estudio, más...
1 respuesta
¿Dónde debo pedir los planos de un piso en alquiler en régimen de protección oficial?
No se si me podrás ayudar, pero por intentarlo que no quede. Me ha tocado un piso de alquiler en régimen de protección oficial. Mi duda es que aún no he tenido acceso a los planos y me gustaría saber, en caso de tener derecho a reclamarlos, a donde...
1 respuesta
IVA en Aval de cantidades entregadas
Estoy comprando un local comercial y por cada letra que pago me dan un aval pero descontando el IVA de la cantidad que yo entrego. ¿Es esto normal? ¿En caso de que hubiera problemas y la promotora quebrara perdería el IVA que he pagado? Supuestamente...
1 respuesta
Obligación de subrogación
Estoy a punto de firmar un contrato de compraventa de una vivienda y en el contrato pone lo siguiente: "La parte compradora acepta como plenamente satisfactoria la gestión para la que se comisionó a la parte vendedora y reitera que hará uso del...
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Obligacion subrogacion prestamo promotor VPO
Por sorteo me toco una vivienda VPO que se esta empezando a construir ahora. El otro día ya me llamo la promotora para explicarme el proceso en el que se iba a desarrollar la promoción, la forma de pago y similares. Yo trabajo en una entidad...
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Rescindir contrato compraventa
En el año 2009 decidí comprar una vivienda sobre plano, entregando cantidades mensualmente. A día de hoy he decidido no comprar ya que veo que llegado el momento no me van a conceder hipoteca. Tienen prevista la entrega, según contrato, en agosto de...
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Subida/Retraso compra vivienda
A finales del año 2001 compramos un piso de veraneo sobre plano que todavía no se había empezado a construir. En esa fecha formalizamos la compra con un contrato de arras en el cual se estipulaba un pago de 1.000.000.-pts. Y en el que no se indicaba...
1 respuesta
Contabilidad promotoras (PyG y Variación exist)
Tengo entendido que cuando una promotora tiene más del X% de la promoción "vendida" bajo contratos de reserva, tienen la posibilidad según la aplicación de ley contable, de reportar esas "ventas" como ingresos (según avance de obra) en las cuentas de...
1 respuesta
Subrogación a préstamo hipotecario
He comprado una vivienda y en el contrato de compraventa viene la siguiente clausula: " 9.500.000 pts que serán abonadas en su momento a través de la subrogación del comprador en las obligaciones derivadas del crédito hipotecario que la parte...
3 respuestas
Telegrama de resolución
Aunque telefónicamente ya hace un par de días que a la promotora le dije mi intención de resolver el contrato, mañana voy a enviarles un telegrama para que quede constancia de ello. ¿El telegrama es una buena opción o será mejor burofax o...
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¿Sigue en vigor el RD 1093/1997 sobre la Ley Hipotecaria?
Se trata de un caso de copra-venta de una casa a un propietario particular. Respecto al anterior propietario en su escritura figuraba la cláusula de que los gastos de urbanización corrían por cuenta exclusiva de la Promotora. El nuevo propietario...
1 respuesta
Hipotecas empresas inmobiliarias
Llevo la contabilidad de una empresa inmobiliaria, y hemos vendido todas las viviendas con su hipoteca correspondiente y su factura. Como base imponible de la factura hemos tomado la hipoteca del piso, por lo que el Iva no está incluido en la...
2 respuestas
Que tipo de I.V.A. Se aplica para una reforma en la comunidad de vecinos?
Recientemente hemos recibido un presupuesto sobre la reforma de todas las bajantes de la comunidad, dado que es una obra de cierta envergadura, es muy importante que me asesore bien al respecto. ¿Mi duda es sobre cual es el tipo impositivo que le...
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Cómo rescindir un contrato de alquiler que ya vencieron las prórrogas referenciadas...
Tenemos un piso alquilado y ya transcurrieron las prórrogas pero no se volvió a hacer un contrato nuevo... El inquilino es un desastre y en cuanto salga vamos a tener que reformar la vivienda... ¿Se puede rescindir el contrato? Me dice que al no...
2 respuestas
Retraso en la entrega de una obra
Estoy construyendo una casa en un pueblo, soy el promotor. El constructor, por falta de dedicación, va a incumplir el plazo de entrega. ¿Qué derechos me asisten? ¿Qué se puede hacer?
1 respuesta
Hipoteca no concedida
Me van a entregar una vivienda próximamente y visto como esta el tema hipotecario y que para mi es una segunda vivienda, tengo la siguiente duda Si el banco no me acepta para subrogarme a la hipoteca, ¿Qué pasará?. En el contrato de compra venta que...
1 respuesta
Certificado final de obra-retraso entrega vivienda
Compramos una vivienda en Marruecos sobre plano en junio de 2007. Durante 16 meses fuimos entregando dinero a cuenta + paga y señal y, supuestamente, nos entregarían la vivienda pasado ese tiempo (octubre de 2008), aunque el contrato pone que el...
1 respuesta
Contrato de reforma Integral en vivienda y subvenciones
Si pudiesen contestar mis dudas les estaría muy agradecido. Voy a hacer una reforma integral de mi vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (de manera legal, pagando impuestos y contratando una empresa de reformas integrales, con proyecto de obra...
1 respuesta
Retraso en entrega de vivienda superior al plazo pactado en contrato
Estoy pagando una vivienda que se está construyendo actualmente. Nos apuntamos hace casi 2 años y comenzaron las obras hace 1 año y en contrato la fecha de entrega era febrero 2020, con un margen por razones técnicas de otros 4 meses, hasta junio...
1 respuesta
Responsabilidad por defectos en saneamiento.
Vivienda unifamiliar nueva. Empresa constructora vende a particular esta vivienda. Contrato Compraventa, de vivienda aún en construcción: 15/05/2000. Escritura de Compraventa: 17/04/2001. Cédula de Habitabilidad: hasta la fecha está sin conceder pero...
1 respuesta
Cláusula contrato de alquiler de un chalet. Duración del mismo.
La cláusula es la siguiente: De conformidad a lo establecido en la Ley 2911.994 de 23 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos, el contrato podrá prorrogarse, obligatoriamente para la parte arrendadora y potestativamente para el arrendatario, por...
1 respuesta
Requisitos autopromotor para restaurar una vivienda
Quiero restaurar una vivienda, siendo yo mismo el promotor de la obra. De tal manera que yo ejecute una parte de la restauración y las otras unidades de obra restantes las contratare con distintos profesionales (fontanería, electricidad, cantería,...
1 respuesta
Estudio de viabilidad para vivienda unifamiliar
Mi pregunta conforme al titulo lo indica es que quiero hacer una construcción (en Valencia) de una casa en el terreno de un amigo (que me lo vende). Con los apuntes de he ido recopilando he llegado a estas conclusiones; 1. PRECIO SUELO (1500 m2)...
1 respuesta
Me quieren subir el alquiler estando en las prórrogas del contrato, pagando ya el máximo según me dijeron, pueden subírmelo?
Estoy en un piso de alquiler pagando actualmente 500€ mensuales, mi contrato tiene fecha del 17 de Enero de 2012, actualmente estamos en las prórrogas del contrato, que según consta en el contrato era de un año (me dijeron ampliable a 5, y con 3...
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Adenda de contrato alquiler, prorroga de contrato?
Estamos de alquiler y se nos acaba el contrato en día 8 de noviembre. Nos han ofrecido una adenda del contrato, que entiendo es una prórroga, por un año. Es un piso con opción a compra . Mi pregunta es, si yo me quiero ir del.piso por cualquier...
2 respuestas
Inquilina que no se quiere marchar
Tengo una inquilina qué firmó un contrato de alquiler de una de las habitaciones de mi piso especificando el periodo por el que lo alquilaba. En el contrato firmado, habia una clausula que especifica: "El arrendatario renuncian de manera formal a la...
1 respuesta
Iva en autopromoción
Estamos construyendo nuestra casa, una vivienda unifamiliar. Todos los gremios que han pasado por la obra nos han facturado al 7%; pero el herrero, que nos ha puesto la valla y las puertas de forja dice que el no puede hacernos el 7%. ¿Realmente en...
1 respuesta
Información sobre contrato de obra
Hace 6 meses me compre un vivienda y dedici a reformarla. Para ello contrate los servicios de un empresa de construcción. Redactamos un contrato presupuesto y lo firmamos. Todo iba bien hasta que la obra se quedo parada por un tiempo. A lo largo de...
2 respuestas
El albañil me quiere cobrar un IVA del 21%
Estamos haciendo una casa nueva, se está contratando trabajo por trabajo y hay algún albañil que me pide el IVA al 21 %. Pero creo que es más bajo si es para una casa nueva, ¿No?
3 respuestas
Puedo cobrar el total del presupuesto si me paraliza la obra el contratante por falta de licencia
Soy autónomo contrate con una empresa de rehabilitación la reforma completa de un piso ahora pasado el mes me dice que no podemos continuar por no tener la licencia de obra correspondiente, estando en plazo de ejecución y realizando trabajos no...
3 respuestas
Contabilidad/fiscalidad, Facturación de ingresos (por comisiones), gastos (promociones sobre ventas)
Nuestra forma jurídica es SL, y nuestra actividad servicios a la propiedad inmobiliaria, intermediarios en la compra-venta de viviendas y otros locales. Nuestra función CON LOS COMPRADORES es la captar posibles compradores (Nacionales no), analizar...
1 respuesta
Contrato de arras con vpo
La vivienda que quería adquirir resulta que es una vivienda de protección oficial. Los dueños están dispuestos a descalificarla pero antes quieren un contrato de arras penitenciales. Por otro lado el piso tiene ahora mismo algunas pequeñas cargas....
1 respuesta
Demanda vivienda
Compré mi vivienda en nov. 2007 en un edificio que, con el tiempo, ha presentado muchos problemas de humedad y de ejecución e incluso de proyección. El caso es que la mayoría de los defectos y daños son de "habitabilidad", cuyo plazo de garantía es...
1 respuesta
¿Cómo formalizar un contrato de alquiler?
A la hora de formalizar un contrato de alquiler de una vivienda sin intermediarios (inmobiliarias, agencias): ¿Sería necesario su registro en algún organismo oficial una vez firmado por arrendador y arrendatario? ¿Conocéis alguna página web con...
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Problemas compra plaza de minusválidos
Lo primero agradecer de antemano la ayuda prestada. Tengo intención de comprar un piso pero solo quedan tres en la promoción y las plazas de parking que quedan estan muy lejos, solo me ofrecen una de minusvalidos que sea proxima a mi puerta de...
1 respuesta
Problemas con los contratos.
Mi caso es algo extraño, espero que usted me pueda informar: Yo y mi mujer firmamos con una constructora un contrato de compra-venta de un piso en una promoción que ahora mismo no esta terminada y esta parada, el piso deberían entregárnoslo en marzo...
1 respuesta
¿Es normal o legal este contrato laboral? Yo creo que no...
Este contrato me está dando quebraderos de cabeza porque encuentro muchas artimañas y errores o quizá sea mi escaso conocimiento en ello. Voy a trabajar a través de una ETT como promotor de una marca en un centro comercial. En el contrato pone que mi...
1 respuesta
¿Cómo rescindir contrato por retraso injustificado?
Hace 3 años firmé un contrato de compraventa de una vivienda. Una cláusula del contrato establece que la vivienda sería entregada en febrero de 2008 y que si no se entregara y fuera debido a motivos imputables a la constructora, entonces me...
1 respuesta
Subrogarme o préstamo directo cualificado
Me he comprado una VPO y me ofrecen la posibilidad de subrogarme al préstamo del promotor u obtener un préstamo cualificado directo. ¿Cuál me beneficia más? ¿Cómo se calcula la cuota a pagar en la subrogación?
1 respuesta
¿Promotor me obliga a firmar escritura?
Adquirí una casa sobre plano hace dos años y ahora falta un mes para escriturar. En ese tiempo he entregado el 20% del precio de venta. Por la situación actual de crisis inmobiliaria no he podido vender mi piso que ere imprescindible para poder...
2 respuestas
¿Por qué no baja el precio de hacerse una casa?
Ya se que el titulo de la pregunta puede provocar risas. Permitidme que os muestre mi preocupación. Resulta que he estado buscando para comprar un solar y hacerme una casita en el pueblo de la familia, donde tenemos amigos y vamos los fines de semana...
2 respuestas
Estado actual de contrato laboral
A ver si me pueden ayudar. Este contrato especifica claramente que es un contrato por obra o servicio determinado a tiempo completo. Tengo contrato desde el día 11 de agosto de 2008 con una empresa pública, en este contrato se especifica que su...
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Devolución iva compra fallida
Firme un contrato de compraventa En el que había una clausula que me penalizaba con el 20% del valor del adosado en caso de no pagar el ultimo plazo en la firma de escritura. Ese 20% es justo las entregas a cuenta que realice durante la construcción...
1 respuesta
Copia de aval bancario
He comprado una vivienda sobre plano y se han retrasado en la entrega. Me entregaron fotocopia del aval sobre las cantidades aportadas. Ahora me gustaría ejecutar el aval pero la promotora se niega a entregarme el original. ¿Qué puedo hacer? ¿Quién...
2 respuestas
Prescripción para reclamar perjuicio por retraso en entrega de vivienda
Mi consulta es sobre una posible reclamación por el perjuicio ocasionado ante un retraso en la entrega por la compra de una vivienda. Los datos son los siguientes: Contrato compraventa. Firmado en fecha 18 noviembre 2009. El contrato Incluye en su...
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Recurso listas admitidos sorteo vpa
En el año 2006 el Ayuntamiento de A Coruña convocó un sorteo para optar a una vivienda de vpa, como consecuencia actualmene soy propietaria de una de ellas, las viviendas fueron entregadas en 2010.. Acabo de enterarme, salió publicado en el Boletín...
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Sobre vivienda nueva.
Me llamo Miguel y tengo algunas pequeñas dudas. En Junio de 2007 compre una viendo (chalet pareado unifamiliar) en Salamanca. Por parte del promotor se me hizo entrega de una pequeña carpeta en la que viene dibujada la vivienda y en el interior tres...
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Plaza garaje 22.7 m2 útiles
Sobre el problema que lo he expuesto hace 1 mes en este blog me acaba de llegar la resolución por parte del Gobierno de Aragon en cual ellos me contestan : "Se ha recibido en el Servicio Provincial de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de...
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Contabilización de las retenciones en garantía.
Somos una promotora y desearía me resolvieran una cuestión relacionada con la contabilización de unas retenciones en garantía del cumplimiento de un contrato de obra con una constructora. Dichas retenciones se venían recogiendo en la cuenta 4008XXX,...
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Compra de Vivienda en el cambio del IVA
Le paso a exponer mi pregunta a ver si puede ayudarme. Resulta que el 15 de mayo 2010 hago un contrato de compra-venta con una promotora (vivienda nueva VPO) por la compra de un piso. En el contrato me indica reflejado en uno de los artículos que el...
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Es legal contrato alquiler vivienda 11 meses?
Mi actual contrato entro en vigor el 1 de junio de 2016. Mi casero me solicita la vivienda `para uso propio y me exige que en mayo la deje libre. ¿Es eso legal? Tampoco me queda claro si tiene que caducar el contrato para notificarme y pasar dos...
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Alquiler con permanencia 3 años. ¿Legal?
Tengo un contrato de alquiler y no se si tendrá alguna cláusula abusiva. Resulta que llevamos más de un año ya. Pero en el contrato pone que se renueva automáticamente después del año a los tres años. Y si es finalizado Antes de esos tres años tendré...
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Iva en una reforma
Voy a reformar una casa que estoy a punto de adquirir. Para la realización de la reforma vamos a pedir una licencia de obra menor. La reforma consiste en redistribución de habitaciones, cambio de instalaciones de agua, luz y gas, acondicionamiento...
1 respuesta
Compra vivienda por planos/falta metros cuadrados
Mi nombre es Carmen, necesito que me ayuden o al menos me orienten sobre el tema, ya que la verdad es que no tendo ni idea. He comprado una vivienda a través de planos y le faltan metros cuadrados, concretamente 12, los cuales corresponde a terraza y...
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Escritura de una propiedad
Lo mío son las gestiones en el mundo del automóvil), querría hacerte una consulta. Formo parte de un grupo de matrimonios amigos (4 matrimonios en total) que vivimos en Barcelona capital, y queremos irnos a vivir a las afueras, ya que la situación de...
2 respuestas
Si eres Promotor y no estas dado de alta como constructor, ¿Podrías hacerte tu propia vivienda?
Les pongo en situación: El Promotor que digo, contrato a una constructora, la cual, saco su licencia de obra, y resulto, que dicho Promotor, tiene bastante experiencia en el ámbito de la construcción. Es oficial de 1ª Encofrador, Encargado de obra,...
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Iva autorpromotor
Me estoy construyendo una casa de la que somos autopromotores, los albañiles nos han dicho ue nos cobran el 8% de IVA ya que es primera vivienda, la duda que tenemos es que la calefacción, puertas, etc... Nos tienen que facturar el 8% o el 18%
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Vivienda procedente de permuta ¿Iva o itp?
Voy a comprar una vivienda de obra nueva ya terminada. Me la vende el dueño del solar que recibió unos pisos por la entrega del mismo a través de una permuta. He realizado el contrato de compraventa y me dice que le tengo que pagar el IVA, ya que él...
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Diferencias comprar casa promotor o a particular
Tengo la opción de comprar una casa de la misma promoción a un particular o a un promotor. Quisiera saber a cuanto ascienden los gastos de compra de una casa tanto si la compro a un particular (sin pasar por agencia) como si la compro al promotor de...
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Retraso en entrega de vivienda
En el año 2006 formalicé un contrato de compraventa por una casa, pues bien, el plazo de entrega según contrato era en agosto de 2008, pasados casi seis meses la obra esta terminada pero el constructor alega retraso en el papeleo, cédula de...
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Incumplimiento acuerdo extrajudicial en compraventa vivienda
Intentare ser breve: soy compradora de vivienda nueva que, por incumplimiento del contrato de compraventa por parte de la promotora, decido poner el tema en manos de un abogado: se niega a finalizar y a entregar la vivienda, si no acepto incrementar...
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Contrato constructor - penalidad
Tengo un problema para ponerme de acuerdo con un constructor en temas de penalidad. Firmé un contrato inicial, donde se especificaba un plazo de ejecución de 3 meses. En él se dice: "Se establece como plazo máximo de ejecución de los trabajos, en...
5 respuestas
Precio de Garaje libre en VPO
En mi caso vamos a comprar un vivienda vpo con su garaje y trastero. El Promotor tiene disponibles 3 garajes más en el bloque, nosotros queremos comprar otro garaje más al tener 2 vehículos. Vamos a formalizar las escrituras en breve, y vamos a...
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Cuenta vivienda autopromoción
Estoy en pleno proceso de construcción de la que será mi vivienda habitual y primera vivienda. Con el final del año me asaltan algunas dudas respecto a la desgravación por inversión en vivienda habitual y mi cuenta vivienda (abierta a finales de...
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Firma escritura sin registro de propiedad
El banco me exige que para la firma de la escritura de compraventa en una obra nueva tiene que estar en registro publico de la propiedad división horizontal y finalización de obra inscrita. Desde la gestoría de la promotora me dice que no todos los...
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Presupuesto de ejecución: conceptos incluidos
Quiero construirme una vivienda en un terreno de mi propiedad, y ya tengo el proyecto de obra. Me llama la atención que, en el presupuesto calculado en el proyecto, a la cantidad "neta" (materiales más mano de obra) se le suman una serie de partidas...
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Anexos a contratos
Soy empleado de una empresa de fontanería y a los trabajadores se les contrata mediante contratos temporables por obra o servicio determinado. Cuando se acaba la obra para la que han sido contratados y se les envía a otra obra, se realiza un anexo al...
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Planos de vivienda
Hace un año compré una vivienda, una casa para ser exactos. Debido a las deficiencias que tiene la misma me dirigí al ayuntamiento para pedir los planos y el proyecto de obra y mi sorpresa es que los planos que me han facilitado no coinciden con la...
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Contrato reforma obra
En relación a la pregunta que le formulé hace unos días, hay un aspecto que me gustaría conocer para redactar el contrato. En cuanto a la indemnización por retraso en la realización de la obra imputable al contratista, ¿Qué indemnización aproximada...
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Me suben el alquiler por una clausula en el contrato
Mi nombre es José Ignacio, y regento la barra de un bar en una asociación de vecinos en contrato de alquiler. En dicho contrato existe una clausula en el que todos los años es revisable la cuantía económica mensual, pago al mes 200 € y la clausula...
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¿No hay cedula y están viviendo que hacemos?
Hemos comprado un piso, que la obra finalizo en mayo, y supuestamente nos tendrían que haber dado ya las llaves. Aun no nos las dado y nos dicen que están esperando que el ayuntamiento les envíe la cedula de habitabilidad. Pero nuestra sorpresa fue...
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Las baldosas de la fachada se nos caen...
Soy presidente de una comunidad. Hace poco que ha caído una baldosa de la fachada y casi le da a un niño. No es la primera que cae. El inmueble tiene 8 años. El promotor ha venido varias veces a reparar las baldosas caídas pero no conforme les he...
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Invertir en compra apartamento Torrevieja -La Mata
Desearía me dieran su opinión personal y sincera acerca de las siguientes preguntas: 1.- Es buen momento para embarcarse en la compra de un apartamento nuevo (en construcción) en la zona de Torrevieja (Torrelamata) o se prevé una mayor caída del...
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Documentos de una obra
En una obra nueva de construcción de vivienda ¿Quién debe tener los siguientes documentos? 1- El libro de ordenes 2-Libro de incidencias 3-Acta de replanteo y si tiene que estar visada 4-Certificados de los ensayos realizados emitidos por laboratorio...
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Inscripción vivienda en registro de la propiedad
He comprado una vivienda de obra nueva y a la hora de inscribirla en el registro de la propiedad en la nota simple, aparecen cargas del impuesto de actos jurídicos asociados a la promotora. En la escritura figura que tienen de plazo 6 meses desde la...
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Autopromoción i IVA en mano de obra i materiales i los servicios adicionales.
Bueno estoy en mirando para construir vivienda para uso propio i la duda es el IVA la intención es la de contratar mano de obra mediante presupuesto de ejecución de la construcción i el tema de materiales los aportaría yo . Entiendo que la mano de...
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Impuestos de una vivienda protegida
He firmado la escritura de Compra de una vivienda protegida promovida por una Empresa Municipal de Vivienda. He pagado la entrada y ahora estoy pagando letras. En el 2005 me entregaran la vivienda y deberé pagar el IVA y otros impuestos. Agradecería...
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Mi inquilino dice que no se tiene que ir
Tengo un inquilino que dice que a pesar de que nuestro contrato termine en el día 15 de agosto de este año, ¿Fue a un abogado de la oficina de consumo y le dice que podría seguir hasta 5 años más si el quiere como es posible si es contrato dice bien...
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¿Tengo derecho a finiquito por cambio de contrato?
Hace un año empece a trabajar en una empresa con contrato de eventual por 6 meses, cumplido el plazo me hicieron una prórroga de otros 6 meses. Ahora se vuelve a cumplir el plazo y cuando voy a firmar la prórroga me sorprenden con un contrato hasta...
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Rescindir contrato compra vivienda
Hace unos meses compre un piso y no para de darme quebraderos de cabeza entre el banco, la promotora y la junta de andalucia, ya que esta incluido en un convenio para facilitar el acceso a la vivienda. El caso es que entre el banco y la junta esta...
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Gastos escritura vivienda
En el borrador de una escritura de compraventa de una vivienda de obra nueva que yo voy a comprar directamente al promotor han puesto que los gastos e impuestos que se originen por el otorgamiento de la escritura corresponden a la parte compradora...
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Impagos en el sector de la construcción
Soy arquitecto y autónomo (no tengo contrato y yo emito las facturas) y tengo un problema de morosidad. He estado trabajando de febrero de 2007 a febrero de 2008 en una constructora llevando el control de la obra junto a un encargado sin titulación...
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Cláusula en el contrato de arras?
Queremos comprar un piso de obra nueva. Hemos preguntado al promotor si nos hace la cláusula de devolución de arras en caso únicamente de que dentro de 2 años cuando sea la entrega de llaves, nos denegaran el préstamo ya que ahora nuestra situación...
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Obligaciones del Arquitecto
Mi pregunta enlaza con la respuesta recibida por un experto (mil gracias por la rápida y sincera contestación! )Del día 21/07, de este foro (ver abajo y ver pregunta "certificados calidad /x fin de obra". El documento es extenso y no permite copiar...
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¿Plazo para firmar escritura?
He firmado un contrato de compraventa de una vivienda. Tras consultar con el banco tengo dos opciones de financiación, una subrogarme y la otra realizarlo a través del convenio para incentivar la vivienda de la junta de andalucia. Me interesa más la...
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Tipo de IVA en la construcción de tu casa
Soy un particular que próximamente va proceder a la construcción de su propia casa, única y habitual, mi pregunta es la siguiente : Que tipo de IVA me deben aplicar : 1-Los profesionales contratados sin aportación de materiales. (Solo mano de obra,...
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Presentación liquidación plusvalía venta vivienda
Hemos vendido una casa heredada, en la notaria nos dicen que tenemos que presentar la liquidación plusvalía. Mi duda es si el modelo de presentación es el 028 (estamos en Asturias) y entiendo que tengo que rellenar datos, presentarlo y la...
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¿Puede ser considerado donación encubierta?
Mi pareja y yo nos hemos comprado una vivienda de protección. La entrada la hemos pagado a medias, mediante cheque, saliendo el dinero de la cuenta de cada uno. En las cuotas mensuales mientras se construía la vivienda, yo he pagado unos 4000-4500€...
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Compraventa con clausula abusiva.
Mi calvario empieza cuando quiero comprarme una vivienda de mi banco CAJA MADRID. Les hago una oferta y me la aceptan para comprar una vivienda que forma parte de una urbanización que se quedaron prácticamente entera y que ahora después de llevar...
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Resolución del contrato de compraventa de un inmueble
Le quería presguntar sobre un contrato de compraventa que firme en octubre del 2007. He incumplido el contrato como parte compradora por no hacer efectivos los pagos acordados y en contrato especifica lo siguiente; En caso que la parte compradora no...
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Cambio de clausula en un contrato
Firmeun contrato de alquiler por un año. Pero la clausula de la obligación de prorrogar el contrato hasta los 5 años la cambiaron. Bueno exactamente pusieron que renunciábamos a renovar el contrato una vez pasado el año. Ahora cuando va a hacer 1 año...
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Contabilidad empresa de construcción
No sé si estoy haciendo bien la contabilidad de una empresa promotora. Estoy dando como ingresos en el año las certificaciones emitidas por ella, y activando los gastos que tengo contabilizados en una cuenta 606 a finales de año. ¿Sería así? Si fuera...
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Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda.
Soy inquilino de una vivienda, tengo contrato desde el 01/01/2017, ya he cumplido los 3 años de vigor del contrato, según la normativa antigüa de la ley de contratos de alquiler. Mi casero me aviso, fuera de plazo en el mes de Enero de este año 2020,...
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Piso con dos puertas de entrada
Quiero comprar un ático duplex que tiene dos puertas de entrada a la vivienda, una en cada planta. ¿Puedo tener algún problema con los vecinos por tener dos puertas de acceso a la escalera? (Es el único duplex en la finca) ¿Debe constar en algún...
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Cooperativa Vivienda
Mi pareja se apunto a una cooperativa y ya ha pagado la entrada para elegir piso de una promoción nueva que se supone se va a empezar a construir en enero del 2009, mis dudas son si antes de firmar el precontrato ya habría que haber elegido vivienda...
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Vivienda (obra nueva) de particular a SL
Nos han surgido varias dudas que hemos de aclarar cuanto antes! Somos una SL que vamos a comprar una vivienda unifamiliar aislada con su terreno a unos particulares. Tiene Cédula de Habitabilidad desde hace años pero nunca se hizo la Escritura de...
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Resolución de contrato compraventa
A ver si nos puede echar una mano. Nosotros firmamos un contrato de compra venta en Junio de 2007, se trata de un piso de renta libre. Ante las dificultades que nos esta poniendo el banco hemos buscado algo más barato y se nos ha presentado la...
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Cambio de acabados en compra piso a promotor
He firmado contrato de COMPRAVENTA DE VIVIENDA con una sociedad que es la que comercializa y promueve la promoción inmobiliaria del edificio en construcción en el que está dicha vivienda. En el contrato se indica que la cocina se entregará amueblada,...
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Préstamo familiar para vivienda
Mis suegros, que aunque con nacionalidad francesa son residentes en España, le han entregado dinero a mi pareja (no estamos casados) para ayudarnos en la compra de una vivienda de 2ª mano. ¿Uno de ellos nos entregó un talón al portador por valor de...
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Resolución de contrato de compraventa de vivienda
Trabajo en una promotora. Nos hemos retrasado en la entrega de unas viviendas de obra nueva y tenemos algunos clientes que han solicitado la resolución del contrato. Las viviendas están terminadas tan sólo a falta de licencia de 1ª ocupación, que se...
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Problema con luz de obra
Me están terminando una casa, y tengo un problema con el arquitecto, resulta que en el plano hay un hueco de ascensor, pero cuando voy a hacerla, no dejaron el hueco, es decir estaba ciego, y tuvieron que hacer un foso, y romper el primer forjado, y...
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Duda con la medianera
Quería preguntar acerca de unos problemas que tengo en el piso, es de nueva construcción y me gustaría saber que tipo de soluciones habría para poder arreglarlo de la forma más sencilla y eficiente o si se puede reclamar a la promotora. En general,...
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Ejecutar un aval bancario
Mi consulta tiene que ver con un aval bancario sobre una compra de vivienda sobre plano. La obra lleva paralizada 18 meses, desde que se declaró la promotora en concurso de acreedores. Por tanto la vivienda está sin construir, únicamente han llegado...
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Se puede subarrendar una vivienda con contrato por temporada
A partir de septiembre alquilaré mi vivienda un año con un contrato « por temporada ». Querría dar a mis inquilinos la autorización de subalquilar una habitación ... ¿Quisiera saber si se puede con un contrato por temporada? ¿Qué engo que poner en la...
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Alquiler con opción de compra
Tengo una vivienda en venta y me han ofrecido la posibilidad de adquirir mi vivienda con la opción de alquiler con opción de compra con un plazo de 18 meses. Tengo algunas cuestiones y necesito consejo, con el fin de no tener después sorpresas...
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Rampa acceso sótano
Soy promotora de una vivienda. En la ejecución, el sótano, que debía albergar las plazas de garaje, quedó inutilizado por un exceso de pendiente (excavaron demasiado y ahora la vivienda está hundida y la rampa de acceso supera el porcentaje de...
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Contrato compraventa expirado
Supongamos que pongo a la venta mi casa, con un contrato típico de compraventa, en el cual hay un limite de fecha para formalizar escrituras y una clausula de penalización con 3000euros por quien incumpla, pero el comprador no me entrega ningún...
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Luz de obra en vivienda nueva
Voy a firmar mañana las escrituras de una vivienda nueva en un pueblo y ayer me informa otro de los nuevos propietarios que existe un problema con la luz. Parece ser que el transformador dependiente del Ayuntamiento no da para más viviendas, por lo...
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Certificado fin de obra y minuta
Necesitaría que me aclarasen, si es posible, como funciona el fin de obra. Resulta que nuestro arquitecto nos envió una minuta de fin de obra en la que constaba un importe, pero ahora nos dice que el importe sube 1000 euros más (dice que son debido a...
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Prorrogas contratos arrendamientos de vivienda
Mi deseo es erstudar la fórmula, para que en los arrendamientos de vivienda que tienen que ser como mínimo por 5 años, en las siguientes prorrogas pueda el arrendador no renovar si se potra mal el inquilino, Que se pueda no renovar, a los 5 y después...
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Me exigen pagar hipoteca sin tenerla
Elena mi nombre es Jesús mi mujer firmó un contrato de compra. Venta de una vivienda de v.p.o en 2005 y en 2007 uno nuevo por que se instalaba la calefacción y se asfaltaba parte del patio, la fecha de entrega se cumplió en junio del año pasado y...
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Tipo iva en la compra de un tratero
En el año 2010 compre (obra nueva) un apartamento y una plaza de garaje, y ahora 7 años despues quiero comprar en el mismo edificio y a la constructora, un trastero de los que en su día no vendieron. Mi pregunta es simple, el tipo de iva que hay que...
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Alquiler de vivienda
Buenos días, Tengo un piso para alquilar en la CCAA de Asturias, hasta ahora estaba alquilado pero los inquilinos han optado por comprar una vivienda, con ellos tenía un contrato de duración 1 año que se renovaba al finalizar su vigencia cada año,...
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Por favor, es urgente. Contrato de Arras
Como vendedores de una vivienda, hemos firmado un contrato de arras penitenciales por el cual el comprador pierde la señal en caso de incumplimiento de contrato. Según nos ha comunicado el agente inmobiliario, el comprador tiene problemas para...
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Gastos Escritura más Constitución
Necesito una aclaración sobre el importe de los gastos que conlleva la compra de una vivienda, así como los de constitución de hipoteca. Pongo mi caso concreto para que me hagáis una simulación, aproximada, de cuanto sería el importe de todos los...
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Devolver adelanto venta terrenos.
No se si este tema es tu especialidad, sino dime donde puedo consultarlo. Hace dos años una empresa de compra-venta de terrenos les dio a mis padres un adelanto por un terreno a esperar de que se aprobara el plan de urbanismo para darles el resto del...
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Gastos añadidos a la compra de un piso
Aurora123 estoy a punto de comprar una vivienda a través de una inmobiliaria y no tengo muy claro el total de lo que debo pagar al realizar esta operación. Se trata de una obra nueva aunque el piso es la permuta que le dieron al antiguo propietario...
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Que costes tiene la compraventa cuando no vas a solicitar hipoteca para ello.
He comprado una vivienda que está en construcción. Con mis ahorros voy a pagar todo sin falta de solicitar hipoteca al banco. A la hora de hacer la escritura, ¿Qué gastos tendré? El promotor ofrece una subrogación de hipoteca . La vivienda cuesta...
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Venta casa grieta exterior
La semana pasada firmé la venta de una casa que tenía en propiedad. No teníamos contrato de compra-venta, fueron dos veces a verla y firmamos las escrituras. Ahora me reclaman que repare una grieta exterior, que parece ser que ha producido humedad en...
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Clausulas contrato alquiler
¿Cuáles son las clausulas más importantes a poner en un contrato de alquiler?
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Resolución de contrato de compra de vivienda
Ageadecerte en primer lugar tu respuesta anterior así como la rapidez de la misma. Mi consulta es la siguiente. Compramos un apartamento con las siguientes clausulas resumidas: 1.- Una cantidad a la firma del contrato. 2.- Una cantidad a los 8 meses...
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¿Hay qué realizar algún tramite para descalificar un VPO de promoción privada una vez cumplido el plazo o es automático?
Voy a comprar una vivienda de VPO de promoción privada calificada bajo el real decreto de 1968. Según la ley el precio de venta es libre, pero todavía le restan 10 años para finalizar el régimen de protección. ¿Me gustaría saber si cumplido ese plazo...
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Finalizar contrato de arrendamiento de piso
Quiero finalizar mi contrato de un piso porque me he comprado un piso. El contrato era de 1 año, cuando termino el año pues el contrato se prorrogo como dice la ley por años y hasta un mínimo de 5 años. Como te digo y me quiero ir del piso llevo 1...
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Rescindir Contrato de alquiler por uso del arrendador
Tengo un contrato con el arrendador desde el 1 de septiembre del 2022. Hoy me ha comunicado el propietario que tengo que abandonar la casa porque la quiere utilizar. En el contrato hay unas cláusulas referente a esto y creo que no puede hasta dentro...
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Renovación de alquiler y pago de ibi
Se me vence el contrato de alquiler el próximo mes, hace 5 años que estoy en esta vivienda y aparentemente el dueño me renueva el contrato por un año. Mis preguntas son las siguientes: - ¿Debo de abonar el IBI si no figura en el contrato anterior?,...
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Prorroga de un contrato de alquiler de un piso
Tengo un piso alquilado( como arrendador), desde febrero de éste año, En la cláusula de la duración del contrato pone lo siguiente. La ocupación del piso comenzará el 13 de Febrero de 2021 siendo la duración del presente contrato de un año...
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Estafa por la compra de un piso
En diciembre de 2007 compré un dúplex, que me tenían que entregar en septiembre de 2008. Mi mujer y yo realizamos los siguientes pagos: - Cierta cantidad en B - Dos cuotas cada uno con recibo de la promotora - Pagos a algunas empresas por algunas...
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Contrato compraventa vivienda
Tengo 29 años y voy a comprar mi primera vivienda. El precio en pts es de 16.400.000 es una VPO con 6 años de antigüedad, el problema es que al ser VPO se tasa muy bajo(unos 12.000.000) y como me conceden el 80% de tasación tendría que tener mucho...
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Aplicación inversión del sujeto pasivo en operación con tres implicados
Tenemos un cliente que va a adquirir un equipo para una obra que está acogida a la INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO. Yo adquiero el equipo de un tercero (fabricante) y facturo a mi cliente sin IVA según la LIVA (Operación de inversión del sujeto pasivo,...
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Ressolución contrato de compraventa
Hace un año y medio firme un contrato de compraventa con una inmobiliaria. Por una serie de incumplimientos por su parte, quiero rescindir el contrato con ellos y creo que estos son los incumplimientos en los que podría basar mi petición: - En la...
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Gastos de hipoteca al promotor
Cuando compré una vivienda, todavía sin construir, y firmé el contrato, firmé que me subrogaba en la hipoeca que ellos contrataban con Caja Madrid y que los gastos de la concesión de esa hipoteca los pagaría yo en el momento de escriturar. Habiéndome...
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Prorrogar un contrato de compraventa de un inmueble
A continuación les expongo mi consulta: En la actualidad tengo una vivienda Rehipotecada en 105.000e ( para el pago de la promotora más el I.V.A, de la nueva vivienda), ya que en su momento la tenía pagada y con escritura de cancelación. Estoy...
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Responsabilidad dirección obra
Estoy inmerso en el proceso de construcción de mi vivienda y con muchas ganas ya de acabarlo. Para ellos contratamos los servicios de un despacho de arquitectos que nos han hecho el proyecto y con el que firmamos también la dirección de obra,...
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Resolución contrato de compraventa vivienda
Me pongo en contacto con usted, para ver si es tan amable en ayudarme sobre la intención de resolución de un contrato de compraventa por la no obtención de la financiación prevista. Intentaré ser breve: En 2007 suscribí un contrato de compraventa con...
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Aviso fin contrato por whatsapp
Alquilé una casa hace 1 año, el contrato de duración 1 año, prorrogable a 3 años. Al pasar el año, la propietaria me dice que la quiere vender, porque necesita el dinero y me ofrece la opción de comprarla, le digo que no me interesa,... Pasan unos...
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Clausula de venta en el contrato de arrendamiento
Respecto a este asunto quisiera hacerle la consulta. Tenemos intención de mudarnos a una vivienda en alquiler cuyo propietario la tiene también a la venta. El propietario quiere que si le sale un comprador dejemos la casa en el plazo de 3 meses. Tras...
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Riesgos a observar para comprar piso a cooperativa
He observado como, entre otros, en varios temas resuelves dudas acerca del funcionamiento de las cooperativas como forma de adquirir una vivienda. Hace unos días, a mi pareja y a mi nos hablado de unas promociones que se van a construir en Madrid en...
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Compra Vivienda Protección Pública
Hemos visto un piso que nos ha gustado, pero que al parecer es de protección pública. La finca tiene 3 años. Nos piden una cantidad en negro, que podemos entender que es lo normal en estos casos. Me gustaría saber si la venta de uno de estos pisos...
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¿Qué hacer ante un retraso de fin de obra por reforma de vivienda?
El día 27 de septiembre de 2017, firmé un contrato para reformar una vivienda El constructor da de plazo máximo tres meses para la rehabilitación de la obra, plazo que no se deberá rebasar siempre que no haya causa mayor debido a licencia,...
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¿Qué tal ramón?
Quiero hacerte varias preguntas ya que me ha impresionado la media de valoración que da la gente de ti. Quiero montar una empresa de servicios inmobiliarios (intermediación, alquileres,..)y promoción y construcción. En total 5 epígrafes más o menos....
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Promotor reclama gastos a comunidad
Este jueves tenemos una reunión de propietarios para decidir sobre los pagos que reclama el promotor a la comunidad en concepto de luz, teléfono y mantenimiento del ascensor. Los vecinos escrituramos entre abril y julio de este año y algunos gastos...
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Reclamac.a promotora por incumplir el plazo
Voy a exponerte mi caso y estoy segura de que me podrás ayudar. En Octubre del 2010 decidí comprarme una casa en construcción la cual se entregaría en el primer de 2011 según el contrato de reserva de vivienda. Según se fueron dando entregas (con su...
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Desestimiento alquiler a los 16 meses de contrato
Tengo un contrato de alquiler con fecha 1 de septiembre de 2019 y tengo previsto irme de la casa el 1 de enero de 2021, ¿Tendría q indemnizar al arrendatario con alguna cantidad? A continuación copio la cláusula de mi contrato donde habla de los...
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¿Puedo ser yo el promotor de la reforma de mi Casa?
Me estoy reformando una casa antigua, y en el proyecto que nos a hecho el arquitecto pone mi nombre como promotor de la obra, mi pregunta es, ¿Puedo ser yo el promotor? Al ser yo cuando voy a pagar los los materiales y servicios necesarios como...
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Rescindir contrato compraventa
Hace tiempo compré un piso en construcción. Lo terminarán para finales de este año aproximadamente. Pero tal y como está subiendo el euribor ni me interesa escriturarlo ni creo que me vayan a dar la hipoteca. En el contrato no figura ninguna cláusula...
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Reparación de un solarium ¿A quién pertenece?
Tengo una duda importante con respecto a quien debe arreglar una gotera que tengo en el solarium de mi vivienda. Además, 3 vecinos más de la planta también tienen goteras procedentes de sus solarium. En el 2004 compré una vivienda "tipo ático"...
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Final de obra y licencia de ocupación
Me imagino que soy uno más de los que tienen problemas con su promotor/constructor. La cuestión es que me tenían que haber entregado la vivienda hace más de un año y todavía no me la han entregado. En en grupo de adosados que han construido ya hay...
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¿Es recomendable contratar un abogado para comprar una vivienda de obra nueva?
Estoy a punto de comprar una vivienda a un promotor que va a iniciar las obras ahora. Es una empresa solvente porque ya tiene otras en el mismo barrio entregadas y no tenemos dudas de su capacidad económica ni técnica. Me pregunto si, para firmar los...
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