Contrato privado compraventa inmuebles en construcción

1.- La resolución del contrato solo puede ser por incumplimiento de las partes esto es, por retraso a la hora de la entrega, porque es una construcción no habitable, por falta de escritura y por tanto entrega de la vivienda. Por tanto, a día de hoy no puedes rescindir o resolver el contrato pues no ha ahbido aun incumplimiento por ninguna de las partes.
2.- En caso de clausula penal, porque pese a todo quieres dejar de comprar la vivienda, es el 25 % de las cantidades que hayas pagado, pero el esto del dinero aun cuando sea desistimiento tuyo te lo tiene que abonar. En caso que no te lo abone, tendrás que poner una demanda judicial por reclamación de cantidad, así que tienes que contratar un abogado, un procurador y cuando te den la razón, que la sentencia puede tardar unos 10-12 meses, entonces instar una ejecución de sentencia que podrá tardar otro año y si puedes encontrarles bienes a embargar o saldo en las cuentas para que te paguen.
3.- Aun cuando desistas del contrato te recomiendo que sigas pagando las letras, pues si son letras de cambio (que está muy de moda) son ejecutivas mediante un procedimiento y solo los intereses legales de las mismas te pueden poner el agua la cuello además de que en cuanto lo hagas los vendedores de la vivienda te van a poner el pleito.
En cuanto al interés, es el interés legal incrmentado en dos puntos, que siendo este año del 5.5 % sería el 7.5 % de interés legal, más las costas del procedimiento que te pongan por el impago. En el caso de las letras o las abonas al requerimiento o te ponen las costas.
4.- Si el día de escriturar no te presentas, los promotores pueden instar un procedimiento de cumplimiento de contrato o resolución, reclamando que formalices la escritura o bien quedarse con las cantidades que estipula el contrato a modo de indemnización, esta es la mala consecuencia.

Guau! Que rapidez en contestar, que bien!
Me ha quedado muy claro, pero tengo alguna dudilla.
- Si me "cuelo" en la obra y veo que se están utilizando otras calidades distintas de las de las que vienen puestas en la memoria, ¿esto seria incumplimiento suficiente por su parte para rescindir he incluso pedir mi dinero + 25% penalización?
- Por toro lado y llegado el momento si ellos no incumplen y yo diera por bueno el perder el 25% de penalización, para forzar que me den el resto de dinero (75%), la mejor opción ¿seria no presentarme a la firma escrituras? O se lo notifico antes mediante burofax mi intención de no escriturar...
Gracias, saludos.

Perdona se me olvidaba esto:
Ya que tengo la sensación de que la promotora no quiere soltar el dinero de ninguna manera, si llegados a este ultimo punto que te comento de no escriturar e incumplir yo el contrato, la otra parte que otras opciones tiene, por que volvemos a lo mismo ¿se pueden negar a devolverme el dinero y que yo les tenga que denunciar?
Gracias.

LO mejor es que para que ellos no puedan alegar tu incumplimiento es que lo notifiques en el burofax, que debido al incumplimiento de la promotora, declaras resuelto el contrato y por tanto no procede la reclamación de acudir a la escritura píblica, con la obligación de la promotora de entregarte las cantidades abonadas más la penalización correspondiente.
Lo más normal es que ellos se nieguen a devolverte el dinero y finalmente tendrás que denunciarles, por ello es importante que tengas cuanta más documentación mejor para probar el incumplimiento de ellos, en los juzgados gana el que puede probar las cosas que dice, y además tenga la ley de su parte claro está.