Arrendamiento con opción a compra ,si el vendedor no vende

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Si alquilas un local y tardan mucho en darte de alta el agua, se le puede reclamar al arrendador?

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Tengo una nave y me la quieren alquilar con opción a compra. Mi pregunta es. ¿Qué tipo de contrato se hace?. Si se da una entrada etc. ¿Y como se declara en Hacienda.? Muy agradecida.
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