Contrato alquiler, reparaciones de habitabilidad

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Devolución fianza alquiler

Tengo un pequeño problema con la devolución de una fianza de un piso de alquiler. Tratare de ser lo más conciso posible. Contrato de arrendamiento bastante pobre, sin clausulas que regulen absolutamente nada del tema de la fianza, con vigencia de un...
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Repercusión de consumos en un inmueble con un único contador de agua, luz y gas.

Quisiera alquilar una vivienda de un inmueble que consta de cinco plantas, (garaje y cuatro plantas piso, con dos viviendas por planta), el administrador de fincas me indica que existe un contador único contratado con las respectivas compañías para...
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¿Quién debe hacer cargo del cambio de un automático trifásico por avería?

Tenemos arrendado un local de negocio y hubo una avería en el cuadro general eléctrico, de modo que tuvimos que llamar a un electricista de urgencia (era un sábado) y cambiaron el automático trifásico que se había averiado porque era ya antiguo. ¿A...
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Contrato de alquiler con opción a compra

Me gustaría que me dijera si me conviene firmar este contrato siendo yo el arrendador vendedor y queriendo que el inquilino pague ibi, comunidad, derramas, seguro y gastos de gas, luz, agua, del piso. Contrato de arrendamiento de vivienda y opción a...
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Necesito que me ayuden a interpretar una clausula del contrato de alquiler

Estoy en un piso de alquiler desde mayo del 2011, al haber cumplido ya el año me he querido ir avisando con 30 días de antelación pero al propietaria me indica que no puedo y que después de mirarse bien el contrato recibiré una carta en mi domicilio,...
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¿Puede el arrendador obligarme a...?

Voy a mudarme de piso, y el arrendador me acaba de mandar el contrato. Tengo algunas dudas sobre ciertas clausulas que incluye. 6.2 LOS ARRENDATARIOS es responsable del mantenimiento, conservación, y reparación en caso de que fuese necesario de los...
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Resolución anticipada de contrato arrendamiento

Llevo viviendo de alquiler en un piso desde hace 4 años. En el pasado mes de junio renové el contrato pero ahora quiero cambiarme de piso. He avisado al dueño con un mes de antelación. El dueño dice que me va a reclamar 4 meses de alquiler porque en...
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Me han alquilado una casa con ciertas premisas

Me han alquilado una casa con ciertas condiciones, por ejemplo, Me obligan a coger un seguro, no meter animales... En el contrato que me aparece que renuncio al art 10 LAU, no sé que significa esto. Me puedes decir si este contrato tiene validez.
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Rescisión contrato de arrendamiento con avalistas

Soy el arrendador en un contrato de alquiler sobre vivienda habitual con dos arrendatarios y en el que figuran los padres de un arrendatario como avalistas de forma solidaria con renuncia a derecho de excusión, orden y división. Me ha comunicando el...
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Vigencia de un contrato de alquiler para vivienda habitual.

Tengo un contrato vigente desde diciembre 2012. Se firmó para una primera duración de tres años y prorrogable anualmente. La pregunta es si debo hacer otro contrato, debido a los años que hace que se firmó, aunque no tenga necesidad de cambiar nada...
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Prorroga contrato alquiler de vivienda con opción a compra

En enero 2021 alquilé como propietario una vivienda con opción a compra a 2 años, ahora el inquilino como no ha podido conseguir el préstamo para comprarla me pide otro año más de contrato, yo se lo voy a aceptar, quisiera saber si en el nuevo...
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¿Cuándo corresponde los arreglos al inquilino por el uso?

Alquilé una vivienda hace nueve meses. El casero realizó una obra que fue una chapuza, con la que he tenido bastantes problemas. Ahora se ha roto la tablilla de una persiana que tiene 30 años y me dice que después de nueve meses me corresponde a mi...
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¿Me explica alguien el art. 11 de la ley de arrendamientos urbanos?

Vamos a mudarnos y alquilar una vivienda con contrato de un año prorrogable, porque las circunstancias nos obligan, no por gusto, y el dueño de la nueva nos dice que si nos vamos antes de un año, hay que pagar la fianza entera (osea un mes completo)...
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Alquilar un piso teniendo claro que es lo que cubre el seguro

He realizado una reserva del alquiler de un piso y después de hacer la reserva me di cuenta de que hay un punto que no he aclarado y es el tema del seguro del hogar supuestamente van a hacer pagar la mitad del seguro que supuestamente es el contenido...
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No llego al acuerdo con el alquiler y el casero

Mi duda se encuentra en que aomos tres alquilados y, tras avisar al casero que yo no renovaría contrato con dos meses previos como estipuoa el contrato para que no se renueve automáticamente, no me dijo que fuera contrato solidario, ya que no viene...
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Contrato de arrendamiento, cláusula irregular

Leyendo el contrato de arrendamiento me encuentro con esta clausula: En caso de venta la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión establecida en...
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Ampliación de contrato

Si llegada la terminación de un contrato por temporada de 6 meses el inquilino dice que quiere seguir ¿Se debe hacer otro contrato nuevo?
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Obligaciones del arrendador y del arrendatario

Llevo dos años de alquiler y he tenido una avería en un grifo. Me gustaría saber si el coste de la mano de obra del fontanero y el importe del grifo corren de mi cuenta o le corresponden al arrendador. El art.21LAU establece que el arrendador esta...
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Una asociación puede subarrendar parte de su local a un hostelero?

Estoy en la Junta Directiva de una asociación de un pueblo de Andalucía. Recientemente nos hemos trasladado a un local que cuenta con licencia en vigor de hostelería (bar/restaurante). Nos hemos planteado alquilar la parte de la barra (cocina y...
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Quiero rescindir el contrato de una vivienda en la que estoy del alquiler, por inhabitalidad

La semana pasada firme un contrato de alquiler, de una vivienda que ha resultado INHABITABLE, llevo una semana viviendo aquí y puedo decir que es totalmente insalubre (cucarachas por todas partes); además de no funcionar el agua caliente, tal y como...
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Cláusula de renuncia de traspaso ¿Sigue siendo válida?

Me gustaría saber, con respecto al traspaso de un bar que tiene un contrato de alquiler indefinido desde el año 1.972 lo siguiente:1. ¿Es válida la clausula recogida en ese contrato del año 1.972 en la cuál se renuncia al derecho de traspaso? Y en...
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Alquiler con opción de compra

Tengo una vivienda en venta y me han ofrecido la posibilidad de adquirir mi vivienda con la opción de alquiler con opción de compra con un plazo de 18 meses. Tengo algunas cuestiones y necesito consejo, con el fin de no tener después sorpresas...
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¿A quién le corresponde pagar los gastos?

Dentro de 2 semanas voy a firmar la rescisión del contrato de arrendamiento de una habitación que tengo en vigor ahora y el problema que me surge es que mi casera, que ha venido a ver el piso el fin de semana pasado, pretende reclamarme los gastos...
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¿Cubre al arrendatario de incendio y de responsabilidad civil en un piso alquilado si si el tomador es el arrendador?

Soy un arrendador y me ha comentado un agente de seguros, que solo cubriría al arrendador. Mi pregunta, es, si tendría que hacerse otro seguro el inquilino de responsabilidad civil e incendios.
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Cambio de bombín por allanamiento de morada, ¿Quién paga inquilino o propietario?

El otro día llegamos a casa y encontramos que habían cambiado el bombín de la cerradura de la puerta del piso donde vivimos de alquiler. Pusimos una denuncia y llamamos a un cerrajero de urgencia para que cambiase la cerradura, la cual pagamos...
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Duda Avería telefonillo

Le escribo para realizarles una consulta. Tengo un piso alquilado y a mis inquilinas se les ha estropeado el telefonillo. En realidad lo tienen estropeado desde el 2010, porque entonces me lo dijeron. Se dejó el tema y ahora siguen sin arreglarlo. El...
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Arrendador incumple contrato. ¿Cómo proceder?

El jueves encontramos ardiendo el alimentador del video portero, que reventó la caja de registro. Llevamos en la vivienda tres meses y los dos electricistas que han venido (uno por parte del arrendador y otro por la nuestra) aseveran que ese problema...
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Dividir un inmueble (no segregar) para alquiler

Espero puedan ayudarme: He comprado un inmueble para mudarme a él pero recientemente en la empresa de mi esposa han realizado un ere y nos encontramos en una situación muy complicada para el pago de hipoteca. Hemos decidido realizar una división del...
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¿Puedo desistir un contrato de alquiler mancomunado?

Firmé un contrato de alquiler por un año con otras dos personas que no conozco. Cada persona responde de su parte, según pone el contrato, hasta llegar al total del alquiler. Existe una cláusula de desistimiento del contrato, pero no especifica si...
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Moho en la vivienda que tengo alquilada

Llevo casi 3 años de alquiler en una masia, el primer invierno comenzaron a salir humedades por toda la casa, incluso en los techos. Algunas paredes incluso mojadas. Ha salido moHo de todos los colores y por todas las paredes. El propietario nos daba...
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Consecuencias de dejar el alquiler antes de finalizar un año, según la Ley de Arrendamientos Urbanos

Tengo un contrato de alquiler de vivienda en Madrid regido por la ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. No hay ninguna cláusula que haga referencia a la rescisión prematura del contrato por ninguna de las dos partes. Me he quedado en paro y me han...
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¿Un inquilino debe realizar tareas de la comunidad de vecinos?

En primer lugar, agradecer vuestra atención. Quiero plantear un caso de sentído común pero, como ocurre algunas veces en las leyes, los detalles y los matices hacen que el sentido común deba ser más complejo. Por ejemplo, en una comunidad de vecinos,...
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Rescindir alquiler por frío en la vivienda

Estoy alquilada en una casa desde agosto de este año. La vivienda no tiene ni estufas ni aire acondicionado frío/calor por lo que ahora mismo no podemos soportar el frío que hace en la casa. Tenemos un hijo pequeño que ha tenido ya tres otitis y...
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Dejar arrendamiento y mi hija no se quiere ir

Una amiga me pregunta que quiere dejar el piso en el que esta arrendada, la dueña ya lo sabe, pero su hija se niega a marcharse es mayor de 18 años. Que le puedo decir esta desesperada es como una ocupa, no hace nada y se porta muy mal con su madre...
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Posible factura falsa de inquilino

Os explico el tema. Tengo una casa alquilada desde hace dos años y medio a una pareja y sin problemas hasta hace unos días. Resulta que el fregadero tiene un goteo de agua y también unos enchufes se han descolgado de la pared. Ellos llamaron a un...
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Duda rescindir contrato alquiler

Llevo 1 mes de alquiler, firme 1 año prorrofable, pero por enfermedad de un familiae directo debo irme En el contrato no pone ningún tipo de cláusula de indemnización, solo que debo avisar en un plazo de 30 días. Podría el casero pedirme indemnización.
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Mi inquilino se quiere ir a un mes de la firma del contrato de arredamiento

Hemos firmado un contrato de arrendamiento con la nueva ley, lo hemos hecho hace un mes justo, mi inquilino se quiere ir, porque se le hace caro, pero ahora ha decidido buscar un refugio "legal" dice que la calefacción no funciona correctamente, le...
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Responsabilidad sobre carpintería de fachada obsoleta.

Mi madre vive en régimen de alquiler desde hace casi 50 años. Las ventanas de su casa aún son las originales de carpintería de hierro y no hará falta que describa el frío que se cuela por ellas en invierno... Querría saber; ya que entiendo que -...
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¿Cuáles son los pasos a seguir para abrir un bar?

Me gustaría que me informaras sobre los posos a seguir para abrir un bar. Este bar esta situado en un pueblo de andalucia, lo vamos a abrir dos personas en régimen de alquiler y solo estará abierto los meses desde mayo a finales de septiembre. En el...
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¿Cuánto tiempo tengo de plazo para pagar un gasto extra de mi alquiler?

Soy inquilino, y tengo obligación de pagar como gastos de la vivienda además del alquiler, el IBI en un único pago, y algunos gastos de comunidad especificados en el contrato cada 3 meses, y necesito saber, desde que el arrendador me comunica el...
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Quien pago las reparaciones por uso en un alquiler

Se rompe un interruptor al cabo de un año y medio de estar alquilado el piso. ¿Mi pregunta es quien se hace cargo del cambio? ¿Se considera que se estropeó por uso? ¿Si se estropean cosas quien tiene que hacerse cargo? ¿Hay alguna normativa que hace...
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¿Hay alguna manera de romper un contrato de alquiler si solo eres aval solidario?

Soy aval solidario en un alquiler con un amigo ya que estamos compartiendo piso y con su renta no nos lo daban. Mi pregunta es que si al año yo no quisiera continuar en el piso ( siendo yo Solo aval ) ¿Se me tendría en cuenta para la prologa del...
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Aplicación artículo LAU sobre ejecución de obra

Tengo un problema con mi casero, me gustaría que me diesen su opinión y voy a intentar ser muy concreto Mi casa alquilada ha estado 9 días sin iluminación, es decir, tenía corriente eléctrica en enchufes pero estaba a oscuras. Yo le notifico a mi...
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Aclaración articulo 11 de la LAU

Art. 11 LAU: "... Indemnizar con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir." Si un contrato se pacta para un periodo inicial o mínimo de 1 año y un máximo de 5 años, en caso de...
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Reparación alquiler renta antigua

Mi madre vive en un piso con renta antigua(el propietario durante 50 años no se ha hecho cargo de nada, cero mantenimiento) y anoche tuvo una fuga en el cuarto de contadores de agua justamente después del contador, un poro pequeño, es lógico ya que...
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¿Puede el inquilino impugnar cuotas abusivas de comunidad?

Hace años que, en la adjudicación en alquiler de viviendas públicas sociales, incluyen en el contrato de alquiler clausula para que el inquilino pague los recibos mensuales de comunidad. El caso es que, cuando se da ese requisito en Edificios donde...
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Alquileres: quién para la reparación de electrodomésticos

Llevamos casi 4 años alquilando una casa y hace unas semanas se ha descompuesto el horno, hemos pedido un presupuesto y, además de los 70 euros que ya he pagado por la visita, el coste de la reparación asciende a 260 euros más. Sé que por la LAU...
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Responsabilidad propietario piso alquiler renta antigua

Soy propietaria de un piso con un alquiler de renta antigua del año 1976. Las ventanas de este piso están muy deterioradas corriendo el peligro de caer a la calle. Hablamos de un cuarto piso de un edificio. El inquilino no las ha reparado nunca. Mi...
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El inquilino de local comercial quiere que le ponga en el contrato tener derecho a subarrendar el lo

El inquilino quiere que le ponga en el contrato que le pueda subarrendar el local cuando el quiera, ¿Cómo tengo que hacer el contrato? Si le subarrienda parcial o total quien es el responsable del local, ¿El subarrendatario que responsabilidad tiene?...
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En alquiler de una oficina destinada a vivienda, como inquilino, no sé si puedo prorrogar contrato hasta el mínimo de 3 años.

Me pasa lo siguiente: Hay un edificio en mi ciudad, Valencia, que se hizo para oficinas pero actualmente están alquilándose en su gran mayoría para vivir. Yo llevo 2 años viviendo, y en agosto me termina el contrato. El casero quiere subir el precio,...
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Cese contrato alquiler

Me gustaría saber si en el caso de fallecimiento del inquilino (del alquiler de un piso) se anularía el contrato cuyo alquiler está exclusivamente a nombre del fallecido, o si tendrían que hacerse cargo los herederos. Es decir, un familiar con una...
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Mi inquilino no paga ¿Reclamar pago o rescindir contrato?

Tengo un piso alquilado desde el 24 de Enero, y mi inquilino lleva 2 meses sin pagarme. Tampoco me contesta el teléfono desde hace 10 días y me consta que siguen viviendo en el piso. Me gustaría resolver el contrato de arrendamiento. Este contrato es...
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Reparación persianas en Alquiler

Soy propietario de una vivienda que tengo alquilada a 3 chicas desde hace una año. El problema es que dicen que se les a roto una persiana, que tiraron 3 lamas que estaban rotas y que no me enseñan. En contrato la siguiente clausula "QUINTA Son de...
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Piso de alquiler con goteras

Vivo 3 años en un piso de alquiler donde en el segundo año al llover bastantes días al final entro agua por el techo de un baño, dos habitaciones y el lavadero, el dueño del piso no se hace cargo, solo dice es un piso viejo es normal, el otro día...
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Derechos inquilino al alquilar una habitación

Hace 2 meses me mudé a un piso compartido, donde me alquilaron una habitación. El contrato de alquiler del piso lo tiene un chico al cual pago mensualmente el alquiler de la habitación con dinero en mano, no me da ningún tipo de recibo ni papel...
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Sifón de un lavabo averiado

Una inquilina me dice ha tenido que cambiar el sifón de un lavabo Sé que la ley detalla varias cosas que son a cargo del arrendatario, pero a veces, es muy difícil donde está la línea, de lo que es a cargo del arrendador o del arrendatario ¿Qué...
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Contrato de alquiler de tres meses renovable.

Me gustaría saber ya que me informado y me comenta que tipo de contrato no es él adecuado. Les explico resulta ser que Octubre de 2014 alquile una vivienda amueblada que un principio quería alquilar un año. Pero la dueña del piso me vino con un...
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Incumplimiento de contrato de alquiler con opción a compra

Hace 5 años hice un contrato con opción a compra de una vivienda, en él se especificaba que el inquilino iba a subarrendar el piso y así se hizo. Aunque no me fiaba demasiado de este indivíduo porque ya en varias ocasiones me la jugó con un negocio...
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Preguntas sobre reparaciones en piso de alquiler

Me gustaría realizarle una serie de preguntas, bastante concretas, al respecto del piso de alquiler donde vivo. Soy el arrendatario de un piso de alquiler desde hace casi tres años, el contrato es el contrato estándar para estos casos, sin ninguna...
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Pago transferencia alquiler de habitación

Estoy alquilando una habitación en un piso compartido desde hace ya 6 meses. Al principio la casera nos facilitó un número de cuenta para poder pagarla por transferencia. Pero ahora dice que tenemos que pagarla en efectivo. Yo trabajo hasta muy...
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Debe pagar mi madre los desperfectos y averías si es inquilina de una vivienda en renta antigua

Resulta que mi madre es la inquilina de una vivienda, esta desde el año 78 y es de renta antigua. El pasado año por el mes de agosto tuvo una avería de las tuberías internas de la casa debido al deterioro por el tiempo que tenia la vivienda, a lo...
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Ley 29/1994 LAU, reparación de electrodomesticos

Segunda la ley de arrendamientos urbanos no me queda muy clara una cosa.. Si yo alquilo mi piso con lavadora, lavavajillas y nevera, los cuales funcionan perfectamente y en un momento determinado se avería uno de ellos y hay que repararlo o incluso...
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Impago alquiler trastero

Dispongo de unos trasteros en zona próxima a la ciudad. Desde hace un tiempo he decidido alquilarlos. Uno de los inquilinos, tras firmar el contrato, pagar la fianza y el primer mes, ha desaparecido. No me paga, no contesta al teléfono ni se le ve...
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Cláusulas autorizadas en un contrato de arrendamiento

En menos de 2 meses alquilaré la que ha sido mi vivienda habitual los últimos años y quiero poner algunas condiciones en el contrato. ¿Me puede confirmar si esto es posible y está permitido que el propietario ponga este tipo de condiciones? 1- ¿Puedo...
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Clausulas contrato alquiler

¿Cuáles son las clausulas más importantes a poner en un contrato de alquiler?
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No puedo pagar el alquiler

Tengo un piso alquilado a través de una Inmobiliaria. Llevo 7 años, y al finalizar el 5º año me subieron el alquiler al doble, como en ese momento no podía cambiarme debido al gasto que implica un cambio de vivienda, continué y me hicieron otro...
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Propiedades inmobiliarias

Acabo de conocer la página y daros las gracias por existir. Mi pregunta es la siguiente: Mi familia directa y otros familiares muy cercanos tienen varias propiedades inmobiliarias en alquiler (locales, viviendas, terrenos...), la idea es crear una...
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Dejar un alquiler antes de finalizar prorroga

Estamos alquilados en un piso VPO desde hace años, y hemos encontrado una vivienda para comprar, estamos en papeleos, y esperamos firmar de aquí a un mes. Y hoy he leído en el contrato de alquiler la siguiente clausula; SEGUNDA.- La duración del...
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Es legal esta cláusula de un contrato de alquiler

Me fui de mi casa de alquiler y ahora me dicen que tengo que pagar indemnización por haberme ido antes de terminar el año. Pero yo ya he estado un año previamente. Es decir yo entre en 1/1/17 y me fui el 30/04/18. Me dicen que debo pagar 197€ por...
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Gastos por servicios

Soy propietario de un piso, lo pongo en alquiler a través de la oficina de emancipación joven de la Junta de Extremadura. En una de las clausulas del contrato de alquiler dice textualmente: Los gastos por servicios con que cuente el inmueble...
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¿Quién debe pagar la reparación del termo eléctrico?

Tengo una duda relativa a quien debe asumir el coste del arreglo de un termo eléctrico de una vivienda que tengo alquilada. Le pongo en antecedentes, porque sé que la LAU es un poco ambigua en este sentido (por un lado pone que el arrendador debe...
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¿Quién paga la reparación del aire acondicionado en piso de alquiler?

He dejadel al apartamento después de 11 años, y nuncahe usado el aire acondicionado pues soy alérgica El propietario dice que no funciona y que va a pedir presupuesto y que ya hablaremos. ¿Me corresponde pagar a mi?
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¿No mantener tejado de inquilino, en treinta años,es legal?

Tengo una finca urbana o local, que pasó por varios propietarios que fueron falleciendo, el tejado es tradicional y la propiedad, se negó a arreglarlo de forma oral(igual que el contrato inicial). Hace poco, lo entregué a los propietarios y me...
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Alquiler

Quería preguntarte algo sobre el alquiler de pisos. Resulta que soy estudiante y he encontrado un piso que se alquila, y la duda que tengo es si a la hora de hacer el contrato del alquiler debe haber delante un abogado o un notario. ¿Si el contrato...
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Fuga con daños, quien se hace cargo de éstos?

Vivo en una casa de alquiler. Hubo una fuga de agua y toda la ropa de mi armario quedó dañada. El seguro del arrendador no lo cubre. ¿Quién debe hacerse cargo de los daños? El propietario dice que soy yo quién debe tener un seguro de mis cosas...
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La cisterna del WC esta otra vez rota y solo llevo 18 días en un piso alquilado. Que puedo hacer?

Vivo desde el día 11 de julio, en un piso de alquiler, por el que pago 650 euros al mes, para alquilarlo pague 1 mes de fianza y 1 mes para la agencia inmobiliaria que lo alquilaba ya desde cuando entre, él propietario me dijo que la cisterna del...
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¿Puedo rescindir un contrato de alquiler a pesar de tener una clausula que lo impida?

Tengo un contrato de alquiler firmado desde diciembre de 2009, renovable "anualmente". El caso es que me gustaría rescindir del contrato a partir del mes de mayo, con previo aviso de 30 días, pero el arrendador se niega ya que dice que la renovación...
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¿Cómo proceder para ejecutar arreglos de una vivienda?

En caso de estar viviendo como inquilino en una vivienda me surgen dos situaciones a) Un arreglo urgente, por ejemplo un cortocircuito que afecta a la instalación de la casa b) Un arreglo no urgente, por ejemplo un lavavajillas roto. 1. ¿Es necesario...
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Inquilino se van a los tres meses!

Firme contrato de alquiler en noviembre de 2022. Por decisión de los inquilinos, pagaron los seis mese de debido cumplimiento por adelantado. Son escritores y trabajan en casa. Ahora me piden irse antes, y que les devuelva los meses que no van a...
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Rescindir contrato antes de los 6 primeros meses, por humedades.

Buenas noches. En Octubre de 2012 mi familia y yo alquilamos una casa. En dos de las habitaciones había manchas de humedad, el caso es que la propietaria nos dijo que eso pintando se arreglaba, así hicimos, pintamos toda la casa. Al cabo de un mes y...
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Una clausula abusiva

Os escribo de nuevo porqué he comentado con el propietario del piso el tema que comenté ayer "quien paga los gastos extras de la comunidad" informándole que según vuestra respuesta NO tenia que pagar ningún gasto extra. Pues bien me comenta que en el...
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¿Cuál es la duración mínima del alquiler de una vivienda?

¿Cuál es el tiempo mínimo que tengo que estar en un piso? Voy a alquilar y el contrato es de 1 año por ahora, pero tengo qwu estar mínimo 6 meses. Eso es por ley? ¿O puedo pactarlo?
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Rescindir contrato alquiler antes de 30 días por robo a la vivienda?

Han entrado a robar en mi casa donde vivo de alquiler mientras estaba fuera durante el fin de semana. Han roto una ventana y han forzado la puerta, se han llevado varios objetos de valor además de dinero en efectivo que tenía guardado. No me siento...
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Que deberes tengo si alquilo una nave para negocio

Tengo una nave en la bañeza (león), la constrcción es de 1960, se uso como taller y ahora esta vacia. Me la quieren alquilar para abrir un taller, la nave esta muy vieja y no quiero invertir nada, dice que lo arregla el. Pero mi duda es si luego pasa...
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Actualización de una renta.

Mi padre, ya mayor, vive de la pensión de jubilación y de las rentas que recibe por el alquiler de un apartamento de su propiedad. En el contrato figura que el alquiler se actualizará anualmente según el IPC, pero mi padre, a la finalización de cada...
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Estoy de alquiler en un piso donde no tengo seguro de contenido ni de continente a mi nombre. El arrendador me dice que él sí que tiene seguro do continente, pero no de contenido. Me dice que él piensa que por ley el arrendatario tiene que contratar...
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Ingresos alquilar/compartir despacho

Tengo una SL propietaria de un local que utilitzamos como oficina. Tiene varios despachos individuales de los cuales solo utilizamos 2, y habíamos pensado en alquilar los otros para ayudar a pagar la hipoteca. La duda es como legalizar dichos...
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Contratos de mantenimiento de contadores debe pagarlos el inquilino

Tengo un contrato de alquiler de una vivienda y el arrendador ha suscrito un seguro de mantenimiento en la caldera de gas que viene reflejado en la factura junto con el consumo. ¿Debo pagar ese mantenimiento suscrito por el arrendador o debe ser él,...
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Les explico la situación. Una chica me ha subalquilado una habitación por 2 meses, el tiempo que ella se iba de vacaciones. Hemos acordado un precio, que ella me dijo Ke era el precio real que ella pagaba por la habitación. Pero he descubierto...
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Contrato alquiler vivienda

Saber en que sitios o que profesionales se puede hacer un contrato de alquiler de una vivienda y donde seria mas barato hacerlo, por ultimo quería preguntar cuanto es el tiempo mínimo que se puede hacer un contrato de alquiler por ejemplo 12 meses...
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Si se averia algun electrodomestico, se rompe una persiana etc, quien deberia pagarlo.
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Subarriendo de local

Tengo un local alquilado cuyo arrendatario me propone hacer un nuevo contrato en el que tendrá la posibilidad de subarrendar. En este contrato que será por 15 años no consta a quien va a subarrendar ni las condiciones del subarriendo porque tendrá...
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Soy inquilino de un piso y se ha averiado la caldera de agua caliente. Llamé a un técnico y al hacerme presupuesto (¿400?) Decidí llamar al propietario para decírselo. Cual no fue mi sorpresa, cuando me dijo que era yo quien tenía que correr con los...
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Desde hace un mes tenemos goteras en el techo de una habitación, por lo que la tenemos inutilizada. Cuando llamamos al gestor de fincas nos responde con evasivas y nuestro casero lo ha intentado y le responden lo mismo, que ya enviaran a alguien....
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Vivo alquilada en una vivienda desde hace 4 años y puntualmente pago mi alquiler todos los meses a mi arrendatario. Le he pedido que me arregle unas persianas que se han estropeado las cuales ya las tuvo que arreglar antes de entrar a vivir porque...
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Quiero abrir un estudio de interiorismo en un local que siempre ha permanecido cerrado, es decir, no tiene licencia de apertura de ninguna actividad, ni instalación eléctrica. Mi pregunta es, quién debe asumir el coste de la licencia de apertura, ¿El...
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Soy de Barcelona y dentro de poco dejo el alquiler de un estudio del cuál soy inquilina. En el contrato que firmé al principio me pone que tendría que avisar con un mes de anticipación cuando tuviera que abandonarlo y que durante ese mes se podrían...
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Necesito ayuda alquiler con aval solidario

Mi madre va a ser mi avalista solidaria en el alquiler de una casa, me han dejado el contrato los propietarios para que lo revise, pero la verdad es que no entiendo nada, y no quiero que se aprovechen de mi ignorancia en temas legales por favor si...
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Nueva ley arrendamiento

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Cambiar instalación eléctrica de un local.

Alquilé un local hace un año 3 meses y cuando presentamos el proyecto de apertura hace ya más de un año, no había venido el Ayuntamiento a hacer las revisiones, ahora nos mandan una carta diciendo que la instalación eléctrica no tiene validez para un...
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La dueña a hecho reforma en vivienda de arriba .saco el contador de la luz a la fachada y ahor quiere que le page la obra es justo El año pasado le pidió pagar el i.v.i
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Lo que pasa es que vinieron a hacer un arreglo a la casa a cargo del casero y como trabajo les presté una copia de la llave a los obreros porque tenían que estar entrando y saliendo. Cuando regreso y ya se habían ido, la sorpresa es que no me han...
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Voy a comprar un piso que actualmente está arrendado a estudiantes, el contrato de arrendamiento tiene una fecha concreta de finalización, y una duración total de 10 meses. El vendedor y yo nos disponemos a firmar la compra-venta ante notario a los...
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Condiciones de alquiler de trastero

Por precisar un trastero, contacté con un anuncio de Fotocasa. Es en mi ciudad. Los anunciantes son unas Fincas (ag inmobiliaria) y, para alquilar el trastero, me exigen la mensualidad de Diciembre por adelantado, otra mensualidad de fianza para el...
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Prohibición de empadronarme en mi piso de alquiler.

Ahora que la Junta de Andalucía ha sacado las ayudas al alquiler, estaba interesada en solicitarla. Resulta que hace un par de meses, me empadroné en mi piso (el cual tengo alquilado de manera completamente legal) porque necesitaba optar a la tarifa...
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Alquiler de un piso a una amiga

Alquiler un piso a una amiga en Cullera para compartir con otra amiga entonces me hicieron un contrato el contrato esté equivocado en los apellidos pusieron mi nombre el apellido de mi amiga en el mío el contrato era por un año y yo lo finalicé en...
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Alquiler piso estudiantes una deja el piso que hago con la fianza?

En septiembre alquiler un piso a tres estudiantes las tres están en el contrato ahora me dice una de ellas que se va cuando termine febrero en principio me había dicho que buscaba alguien pero a las otras dos compañeras las veo reticentes y a mí...
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¿Si un inquilino no da las llaves en la fecha fin de contrato, yo puedo cambiar la cerradura?

Tengo un piso alquilado a estudiantes cuyo contrato finaliza el 30 de junio. Uno de ellos debe dos meses de alquiler (justo la fianza depositada), y no le localizamos. Y me temo que al finalizar el contrato no entregue las llaves. En ese supuesto,...
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Rotura tubería calefacción en local alquilado.

Soy propietario de un local comercial. Con ocasión de una pequeña obra, mi inquilino ha descubierto una pérdida de agua en la tubería que conduce al radiador del local. Este radiador hace años ya fue cerrado por mi inquilino, porque le producía mucho...
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Cláusulas contrato Alquiler con derecho a compra.

Voy alquimari casa con una opción de compra a tres años. Quiero incluir una cláusula que indique que todas las reparaciones que surjan durante ese periodo o asta la compra definitiva, sean a cargo del inquilino/comprador, entiendo que es una compra...
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Mi casero me quiere echar sin motivo ninguno

Mi casero me quiere echar sin motivo ninguno Mi casero es propietario de la mitad del edificio, y amigo intimo de la otra mitad. Esta es la carta que me ha enviado, acusándome de hacer ruidos hasta altas horas de la madrugada (algo falso, ni tiene...
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Sobre subida del IPC en contrato de arrendamiento

Me gustaría que me aclarase acerca de la subida del IPC de un contrato de alquiler realizado en septiembre de 2005; no he subido la renta por el IPC en 2 años y medio, y no sé si podría ahora incrementarlo en lo que corresponde desde 2005 hasta la...
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¿Qué pasa con la fianza si rescindo del contrato de alquiler que ha sido renovado por 1 año más?

Firmé el primer contrato de alquiler con otras personas en agosto de 2018. Renové el contrato de alquiler por 1 año más a finales de agosto de este año. Si decido finalizar el contrato, ¿Perdería la fianza?
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¿Puedo pagar el ultimo mes de alquiler con la fianza?

Tengo un contrato de alquiler del15 de octubre de 2018 al 15 de mayo de 2019. Es un estudio independiente que pertenece a una villa en el campo por Ibiza, mi casa no tiene placa, ni calle, ni numero, ni buzón. La villa de arriba si. Mi pregunta es si...
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Compañero de piso se va con contrato en vigor

Somos 3 personas con un contrato de alquiler hasta Junio, cada uno pagamos 1/3 del alquiler, y uno de los compañeros ha dicho que se va del piso. ¿Puede hacer eso? ¿O está obligado a pagar su parte correspondiente hasta la finalización del contrato?...
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Seguro del.hogar para arrendador

Como. Arredataria contraté un seguro del hogar para el. Contenido y de responsabilidad civil. Hemos tenido. Una averia en el baño, causando daños en la. Vivienda del piso de abajo. El. Fontanero, nos ha explicado que el. Problema está en que la...
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¿Es ilegal un contrato de alquiler por un año?

Ya que estamos con este tema, pregunto por que quiero alquilar mi vivienda, ¿Es ilegal un contrato de alquiler de un año con una clausula expresa diciendo (con 30 días de antelación) que al año el contrato se da por terminado y que se ara uno nuevo...
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¿Se puede hacer contrato arrendamiento de una local para una actividad empresarial (S.L.) a nombre del administrador?

Recientemente hemos alquilado un local para una actividad empresarial ejercida por una sociedad limitada con personalidad jurídica. El propietario hizo el contrato a nombre del administrador y socio de la S.L. Y lógicamente emite las facturas a...
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¿Tengo derecho a indemnización ya que quieren romper el contrato antes de finalizar el primer año?

Tras seis meses de firmar el contrato, la entidad arrendataria quiere dejar el local, ya que el negocio no le ha ido tan bien como esperaba. Esta es la cláusula de duración del contrato: La duración del presente arrendamiento es la de 5 años, a...
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¿Como puedo demostrar que los daños en una casa de alquiler estaban antes de entrar yo?

El dueño de la casa me acusa de unos arañazos en el parquet que ya estaba cuando yo entre, de hecho comentamos a mi entrada a la casa que el anterior inquilino había sido muy salvaje con ese tema. También me acusa de romper el funcionamiento de una...
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Estoy alquilada y he pintado una habitación. La dueña lo considera obra y según contrato no es legal

Antes de nada agradecerte tu ayuda desinteresada. Mi pregunta creo que es muy sencilla. Pintar una habitación, ¿Legalmente se considera obra?. En mi contrato hay una clausula que prohive todo tipo de obra, y mi casera me ha retenido un dinero por...
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Cambio de clausula en un contrato

Firmeun contrato de alquiler por un año. Pero la clausula de la obligación de prorrogar el contrato hasta los 5 años la cambiaron. Bueno exactamente pusieron que renunciábamos a renovar el contrato una vez pasado el año. Ahora cuando va a hacer 1 año...
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Cambio de titular en contrato de alquiler

Mi mujer y yo estamos de alquiler, el contrato está solo a su nombre y en vista de una separación y de que como soy el único que trabaja y para el alquiler, me gustaría cambiarlo al mío. Nuestro casero esta conforme con el cambio, pero mi mujer no...
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Seguridad Alquiler piso

Voy a poner a mi piso en alquiler y quisiera obtener algún dato de "seguridad legal". ¿Existe en la legislación leyes que protegen al arrendador en caso de que el inquilino deje de pagar el alquiler? En caso de que fuera así, ¿Se pueden especificar...
7 respuestas

¿El cambio de un colchón en un piso de alquiler es responsabilidad del arrendador?

Vivo con mi pareja desde hace tres años en un piso de alquiler. El mobiliario del mismo es antiguo y da problemas, pero nunca nos hemos quejado. Sin embargo, dado el lamentable estado del colchón, hemos decidido pedir que nos le cambien. La casera...
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Quien paga la reparación en piso alquiler

Se ha estropeado el horno de mi piso de alquiler, lo encendí y empezó a coger temperatura, pero de pronto, el botón de la Tº se apago, lo demás si funciona pero no da calor, ¿A quién le corresponde esa reparación? ¿A mi que soy la inquilina o al...
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Tengo derecho a rescindir el contrato de alquiler en el primer mes ?

Me gustaría saber si puedo rescindir el contrato de alquiler si antes de cumplir el primer mes, el fregadero pierde agua inundando y ocasionando daños a vecinos y escalera, el calentador en días de lluvia, entra agua y deja de funcionar estando...
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Ayuda para hacer un contrato de alquiler con avalista.

Resulta que voy a hacer un contrato de arrendamiento con avalista solidario y no se como hay que redactar el contrato en este punto. El resto del contrato lo tengo hecho, pues un especialista me lo redactó de un anterior inquilino y supongo que puedo...
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¿Un contrato de temporada puede considerarse prorrogado cuando todavía no esta firmado de nuevo?

A todos/as; Tengo una consulta sobre los contratos de alquiler y sus prórrogas. Nuestro hijo lleva 2 años con un contrato de alquiler de temporada (sept a junio) en su nombre para atender universidad en Madrid. Son 4 personas compartiendo el piso y...
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Posibilidad penalizaciones en contrato alquiler

Tengo un piso para alquilar y nunca los inquilinos han cumplido el año establecido en el contrato, en el ultimo contrato puse la clausula que si no se cumplía el tiempo me quedaba con la fianza, ahora lo voy a poner a alquilar de nuevo y me gustaría...
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Penalización desistimento contrato de alquiler

El viernes firmo un contrato de alquiler como parte arrendataria. En el contrato preparado del cual ya dispongo una copia viene la siguiente clausula: La parte arrendataria podrá desistir del contrato de arrendamiento al vencimiento anual y sucesivas...
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Problemas con los inquilinos y gastos

Le escribo porque tengo un problema con mis inquilinos, le comento: Tengo arrendado un piso desde hace a penas un año y resulta que cuando lo puse a alquiler el piso ya tenia inquilinos porque simplemente se cambio de propietario, podía no haber...
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Tubería Administración de Fincas

Vivimos en una vivienda alquilada durante tres años. Cuando entramos a vivir notificamos la existencia de una humedad en un baño que debía repararse, pero la administración de fincas mandó a un pintor, que pintó el techo del baño en lugar de mandar a...
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Extinción contrato verbal arrendamiento

Le comento la situación: Soy nudo propietario y la persona usufructuaria ha muerto con lo cual adquiero el pleno dominio. Ya he liquidado impuesto en hacienda y demás papeleos. El caso es que la usufructuaria vendió o cedió - no sabría decirle - ese...
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Con la nueva ley de alquiler, ¿No prorrogar contrato por impago?

Si hago un contrato de 1 año o 6 meses con la nueva ley, ¿Si el inquilino no paga puedo no prorogar el contrato? Se que normalmente se prorroga por 3 años pero creo que en situaciones especiales se aplican otras normas que no veo, ¿El impago seria...
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Agregar clausula en contrato alquiler

Tengo un inquilino hace 2 años que siempre me ha cumplido y no tengo quejas. Me pide que en la próxima renovación del contrato agregue una clausula que diga que puede irse antes de la fecha de vencimiento, osea antes de la fecha de renovación en la...
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Dudas Contrato de Alquiler de Vivienda (arrendador)

Me puedes dar su punto de vista sobre este asunto: Resulta que he conseguido un buen señor para alquilar mi casa para larga temporada. Es un señor serio, he negociado con él y me paga un año por adelantado. Mis dudas son: 1) Ventajas de hacer el...
5 respuestas

Podemos desalojar justificadamente a unos inquilino

Bueno resulta que mi hermano, a través de mi madre, ofreció un piso (que resultó ser de protección oficial) a una agencia inmobiliaria. La agencia sabía que el piso era de `protección oficial puesto que presentamos un papel que confirmaba que sí era...
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Contrato no renovable y el propietario no quiere renovarlo

Hace cinco años alquile un local. Estaba en ladrillos. La obra hicimos nosotros. Empezamos a pagar alquiler desde el primer día, no nos dejo ni un mes para la obra. El contrato era de 5 años no renovable, prohibiendo casi todo traspaso, actividades...
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Repercusión obras contrato renta antigua

Mis padres tienen un contrato de 1970 y han solicitado al arrendador la realización de obras de saneamiento de tuberías de agua por un importe aproximado de 4.000 euros. ¿Qué porcentaje del mismo pueden repercutir al mes?
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¿Quién paga el termo roto en un piso de alquiler?

En un piso de alquiler después de año y medio se ha roto el termo de agua caliente. ¿A cargo de quién corren los gastos de la reparación? ¿Del inquilino o del arrendador?
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Traspaso de local.

Le escribo porque tengo una duda. Estoy interesada en adquirir un local, pero para ello tengo que pagar un traspaso al actual inquilino. Yo no voy a continuar con la misma actividad que él venía realizando. Me interesa el local porque está en una...
6 respuestas

Finalización del contrato de alquiler

Tengo un piso Barcelona el cual lo alquile (contrato privado) el 1 de mayo de 2003, por dos años prorrogables, ahora se cumplen los cinco años y me gustaría saber: 1º Con cuanto tiempo tengo que avisar al inquilino para notificarle que no deseo que...
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Problema en traspaso de local

Tengo la situación siguiente: un familiar es inquilino de un local, donde lleva un bar de tapas, con todo en regla. El contrato de alquiler con el propietario del local vence próximamente, aunque el mismo contempla la posibilidad de que pueda...
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Devolución Fianza - Alquiler de Viviendas

Necesito saber, cómo funciona la devolución del importe de la fianza; Situación: Llevo 7 años en alquiler, y entregué el importe de 2 meses cómo fianza, el propietario dice que me devuelve después de revisar los posibles desperfectos, el piso estaba...
2 respuestas

Firmar apoderado contrato arrendamiento y desalojo

Mi duda surge que el contrato de alquiler de local lo firma el administrador previa acreditación fehaciente, actuando en nombre de una S.A. Pregunto: 1º.- Debo poner en el contrato que este Sr. Asume el compromiso solidario junto a la empresa que...
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Tengo derecho a prórroga de alquiler aunque el propietario no quiera?

Tengo dudas sobre mi situación y no sé muy bien dónde acudir, he intentado buscar información al respecto pero me quedan dudas. En enero de 2021 firmé junto con mi pareja un contrato de alquiler y se vence el 14 de enero de 2026. Me llegó un burofax...
2 respuestas

Es legal contrato alquiler vivienda 11 meses?

Mi actual contrato entro en vigor el 1 de junio de 2016. Mi casero me solicita la vivienda `para uso propio y me exige que en mayo la deje libre. ¿Es eso legal? Tampoco me queda claro si tiene que caducar el contrato para notificarme y pasar dos...
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Alquiler local: renuncia art. 34 Ley Arrendamientos

Voy a firmar un contrato de arrendamiento de local de negocio y el propietario me ha incluido una clausula donde se supone que yo renuncio expresamente al derecho de indemnización del articulo 34, a lo expuesto en el articulo 32.1 y al 25 de la Ley...
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¿Se puede alquilar un piso por habitaciones con varios propietarios si uno se opone (1 año)?

Somos 7 hermanos copropietarios de un piso que está en venta. Ante la situación actual no se vende. El piso lleva 3 años vacío, es antiguo y se va deteriorando. Nos hemos planteado alquilarlo por habitaciones con una duración máxima de 1 año. En el...
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¿Es común incluir estas clausulas en contrato de alquiler?

Estamos tramitando un alquiler de un local comercial y revisando las clausulas del contrato hemos visto que algunas hacen referencia a una renuncia por nuestra parte a determinados derechos recogidos en la L.A.U., son las siguientes: DECIMOQUINTA.-...
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Señal para alquiler de vivienda

El día uno de septiembre comenzaba un nuevo contrato de alquiler con una señora, ya que la anterior inquilina marchaba el día 31, cómo así fue. El problema es que a la entrada de la nueva inquilina cual es la sorpresase que nos encontramos varios...
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¿Qué tengo que hacer si a mi inquilino le cumple dentro de unos meses el contrato?

Actualmente estamos muy contentos, no paga mucho de alquiler pero al menos es puntual así que queremos que continúe pero no sabemos si le hemos de hacer otro contrato para renovar de 3 años, o si se a de modificar algo más como el ipc.
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¿Cómo hacer correctamente un traspaso de local o negocio?

Soy el propietario de un local que tengo arrendado en cuyo contrato hay una cláusula que indica que no se puede realizar ningún traspaso/subarriendo/cesión. Mi inquilino me ha propuesto hacer un traspaso (por cuatro años) en el que él cobraría al...
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