Anónimo
¿Quién debe hacer cargo del cambio de un automático trifásico por avería?
Tenemos arrendado un local de negocio y hubo una avería en el cuadro general eléctrico, de modo que tuvimos que llamar a un electricista de urgencia (era un sábado) y cambiaron el automático trifásico que se había averiado porque era ya antiguo. ¿A quién correspondería el pago de esta factura?
En el contrato figura lo siguiente: "El arrendador está obligado sin derecho a elevar la renta por ello, a todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el local en las condiciones para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario".
2 Respuestas
¿Cuánto fue el importe de la factura?
Gracias por la respuesta.
La factura fueron 300 EUR. En el contrato, aparte del extracto de arriba, no figura nada más relativo a la instalación eléctrica, solamente que "Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local correrán a cargo del arrendatario" - no sabemos si el automático trifásico entraría dentro de esas reparaciones por desgaste que nos correspondería a nosotros o correspondería a "reparaciones necesarias para conservar el local en las condiciones para servir al uso convenido" que sería responsabilidad del arrendador. ¡Gracias!
Eso sólo lo puede decidir un juez y el costo de esa decisión, para el que pierda, va a ser muy superior a 300 euros.
Yo creo que esta muy claro en el extracto que pones y que es exacto a la LAU. Por lo tanto la respuesta es que le corresponde al arrendador. Pero este podrá decir y con razon, que antes de llamar a cualquiera debería haberle avisado a él. Podría decir que se hace cargo pero no a ese monto porque seguramente le parezca excesivo. En ese supuesto trata de llegar a un acuerdo ya que de no hacerlo no recuperaras ni 5€ y la ley le obliga a hacerse cargo pero no a pagar la factura que le traiga el inquilino. Hablalo con el arrendador y recupera lo que puedas.