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Obligaciones de un conserje en una comunidad vecinal
Preguntas y respuestas relacionadas
Tiene un garaje la obligacion de pagar para instalar el ascensor en un bloque?
Tengo un garaje en un bloque de viviendas. Son 8 viviendas y 6 garajes. El acceso a los garajes es independiente al portal. En otras obras acontecidas anteriormente no hemos tenido ningun problema para pagar porque lo considerabamo elemento...
2 respuestas
Tengo una plaza de garaje en la que solo tengo acceso por la rampa ¿Estoy obligado a pagar gastos de comunidad? O solo de garaje
Me están facturando gastos de comunidad así como reformas en la finca gastos de luz, limpieza, ascensor, etc. ¿Estoy obligado a pagar esos gastos? ¿Si yo no utilizo nada de la comunidad ya que mi acceso es por la rampa?
2 respuestas
¿En el arresto domiciliario por un juicio de faltas (4 días) ir al buzón es incumplimiento?
Vivo en una urbanización de chalets adosados. El buzón no está en mi puerta, si no que se encuentra en una zona comunitaria dentro de la urbanización y mi coche está en el garaje. ¿Se considera incumplimiento de la sentencia salir de mi puerta para...
1 respuesta
Separación
Me gustaría saber, Me separe de mi pareja de hecho y tenemos una casa en común que en princio me voy a quedar en ella con mi hija quería saber si el seguro del hogar y la contribución anual lo tenemos que pagar a medias.
2 respuestas
Puedo poner yo el precio de la venta de un piso y garaje comunitario proindoviso
¿Quisiera saber si el precio lo puedo poner yo o lo tiene que hacer un tasador?, les cuento quiero vender mi piso pero en ello entra mi garaje comunutario proindiviso y allí viene el problema que no me llevo bien con mi vecino y el seguramente pujara...
2 respuestas
Contador luz y agua en comunidad
Somos un edificio de 3 pisos y abajo hay un garaje que en el registro de la propiedad está aparte. Ahora en dicho garaje están haciendo vivienda y quieren poner los contadores de luz y agua en la comunidad. ¿Pueden hacerlo?
1 respuesta
Denuncia de vecino
Me ha tocado este año la presidencia de la comunidad en la que vivo y hay un vecino que tiene unas humedades en su vivienda, el vecino inicialmente ha cursado una reclamación al constructor la cual no ha prosperado pues otro vecino ha hecho reformas...
1 respuesta
Ley de la propiedad horizontal artíc 11-disidente
Somos propietarios de una casita adosada en una urbanización construida en 2.002. La carretera que atraviesa la urbanización se utiliza para aparcamiento y algunos vecinos se quejan de que aparca gente de fuera, así que en la última junta han...
2 respuestas
Quien ha de darme la baja médica.
Trabajo de conserje en una comunidad de vecinos, mi trabajo es: Limpiar, fregar suelos, escaleras, limpiar cristales, cortar césped, etc. Tengo un problema de desgaste lumbar que me produce mucho dolor cuando desempeño mi trabajo y puesto que no me...
1 respuesta
Puedo solicitar comunidad cambio de cerraduras acceso garaje
En el ultimo mes me han rajado las 4 ruedas del coche estacionado en garaje de comunidad de vencios. He enviado mail al administrador y presidente para que procedan con el cambio de cerraduras de acceso al garaje y cambio de contraseña en el mando y...
2 respuestas
Contrato conserje autónomo o régimen general
Con relación a una comunidad de propietarios en Madrid. Hace unos años, se presentó el actual conserje, diciendo que él era autónomo y que podría Ejercer de portero, han pasado 5 años y ahora quiere denunciarnos, porque dice que teníamos que haberle...
1 respuesta
¿Puede un vecino apropiarse de una plaza de aparcamiento comunitaria?
En una urbanización cerrada existen unas plazas de aparcamiento comunes para todos los vecinos. Hay algunos que dicen que como ellos no tienen plaza de garaje propia como la mayoría que tiene garaje, les pertenecen porque en su día la promotora se...
1 respuesta
Que convenio colectivo me pertenece
En mi contrato de trabajo no viene especificado ningún convenio colectivo, me lo regulan con el estatuto de los trabajadores, me gustaría saber cual me tiene que aplicar mi empresa teniendo en cuenta que soy conserje de una comunidad de propietarios...
1 respuesta
Cómo repartir gastos
En mi comunidad no tenemos Estatutos, por lo que nos rige la Ley General. Hay una serie de vecinos que quiere proponer en votación que ciertos gastos se repartan de manera igualitaria entre vecinos, en vez de según cuota de participación. Le voy a...
1 respuesta
Contrato conserje comunidad de vecinos
Nuestro conserje tiene un contrato de jornada completa. Quería saber si es posible cambiar el contrato a jornada reducida y cuantos votos hay que sacar en la junta para poder llevar a cabo el acuerdo (y si el portero tiene que estar de acuerdo o no...
1 respuesta
Asociación de vecinos
Vivo en una urbanización pública, quisiéramos hacer una asociación o comunidad de vecinos en la urbanización, pero las dudas son las siguientes: - ¿Se puede hacer una asociación u otro tipo de comunidad que se pueda obligar a agrupar o asociar todos...
2 respuestas
¿Conserje Nocturno o Vigilante en comunidad de propietarios?
Os planteo una duda a ver si alguien sabe contestarme Pidiendo presupuestos a empresas que ofrecen servicios de conserjería para un conserje 24horas, algunas de ellas me han comentado que el conserje de turno de noche al no tener ninguna tarea...
1 respuesta
Pago reparación de un patio - comunidad de vecinos
Nuestra finca tiene un garaje en la planta baja y 4 plantas encima. Las viviendas de los vecinos de la 1a planta tienen un patio al que sólo acceden ellos, ya que forma parte de su vivienda. Dichos patios se corresponden con el techo del garaje...
1 respuesta
¿Porque se producen desajustes en el pago de las cuotas de comunidad?
¿Por qué se producen desajustes en el pago de las cuotas de comunidad? ¿Cómo se puede saber por qué motivo algunos bloques pagan menos y otros más?. Ante todo un saludo y gracias por la atención. Mi cuestión es la siguiente: Vivo en una urbanización...
1 respuesta
Me instalas un dispendador de desinfectantes
En mi urbanización han instaladounos dispensadores de desinfectantes, en la entrada de mi portal han pueto uno a 50-60 centímetros de mi ventana, con lo cual los vecinos sueltan las llaves y lo que tienen en las manos en el vierte aguas de mi...
1 respuesta
Limpieza de la comunidad por los propietarios
Nuestra comunidad está compuesta por dos portales. Uno de 9 pisos y otro de 6. El nuestro el de 6 pisos siempre hemos hecho la limpieza los vecinos, está recogido en acta y el de 9, tiene una empresa que la hace. Ahora los del portal de 9 vecinos...
2 respuestas
Reparar goteras garaje ¿A coeficie. O por igual?
Mi Comunidad consta de 8 portales cerrados a la calle con jardines, bajo los jardines y la edificación de las viviendas está el garaje (todos los vecinos de los 8 portales tenemos 1 plaza de garaje, hay 1 por cada vivienda). Las viviendas tienen 30...
2 respuestas
Humedades de sumideros
Encima de mi parcela de garaje hay una tubería que baja de un sumidero de la terraza de un vecino de mi comunidad y que recoge las aguas pluviales que caen en su jardín ( esta zona del sumidero está con losetas, unos 30 tantos m2). El edifico tiene 9...
1 respuesta
Vado en la puerta de mi casa
Mi consulta es referente a vivo en una Urbanización privada con valla de acceso, resulta que mi domicilio esta dentro de un callejón sin salida y que no caben dos vehículos, por problemas con mi vecina, me deja su vehículo en. Mi puerta impidiendo el...
1 respuesta
Pregunta sobre la comunidad de vecinos
Muy señores míos, Deseaba realizar varias consultas sobre un tema relacionado con la comunidad de vecinos, en la nuestra existen pisos grandes y pequeños, según el estatuto de la promotora los gastos se pagan por metro cuadrado, (por coeficiente) es...
1 respuesta
Puedo exigirle a mi comunidad que me arregle el portero del telefonillo?
Quisiera saber si es asi que llevamos mas de dos años que el portero de nuestro bloque no funciona porque cuando hay una bajada de tensión o algún problema eléctrico se desprograma y deja de funcionar, y según el presidente de la comunidad debemos de...
1 respuesta
Limpieza comunidad no asegurada
Me acaba de tocar ser la presidenta de la comunidad y solo hace 6 meses que vivo allí... La situación es la siguiente, la mujer que limpia la escalera es vecina del inmueble y no está asegurada ni contratada ni nada... ¿Qué nos puede pasar? ¿Y si cae...
1 respuesta
Seguro que nos cobran la comunidad de vecinos ala comunidad de garajes y no nos cubre
En el edificio esta la comunidad de vecinos y la comunidad de garajes sabemos que la comunidad de garajes debe de contribuir a los gastos generales. Se nos pasa como gastos generales el tanto % del seguro del edificio que solo cubre según la póliza a...
2 respuestas
Contrato del portero - contrato de alquiler
En mi comunidad tenemos portero (no conserje), pero resulta que la comunidad no tiene piso en propiedad, y por tanto tiene alquilado un piso para el portero (es decir que la comunidad paga el alquiler) En el contrato del portero pone que se le...
1 respuesta
¿Puedo tener derecho a elegir un crecimiento de la urbanización si me afecta directamente por estar justo encima?
En mi comunidad quieren cerrar la urbanización con una puerta automática que la aísle de la calle. Somos 36 vecinos y se aprobó el año pasado con el voto de no más de 6 o 7. Yo no estuve en esa reunión de comunidad. La puerta estaría justo debajo de...
1 respuesta
Sobre instalación de ascensor en comunidad
Ante todo un saludo, mi pregunta es la siguiente: Pertenezco a una comunidad de propietarios de 11 plazas de parking situada en unos bajos de un bloque donde antes había un local, actualmente ya hemos cambiado la actividad y constamos como garaje en...
1 respuesta
Comunidad garajes
Te expongo el tema con varias preguntas: Soy propietaria de 2 plazas de garajes juntas en un edificio nuevo entregado en marzo o abril de este año. No soy propietaria de piso. En julio se hizo la 1ª reunión donde se acordaban los gastos a pagar de...
2 respuestas
Vecina realiza funciones de sra. De la limpieza
En la comunidad de vecinos de la casa de mis padres el presidente actual ha roto las relaciones con el administrador y ha despedido a la sra. De la limpieza (pertenecía a una contrata) y le ha encargado el trabajo a una de las vecinas de la finca. No...
1 respuesta
No tengo dinero para derramas
En mi bloque somos 6 vecinos. 4 tenemos 1 plaza de garaje, otro vecino tiene 2 plazas y el 6º vecino no tiene plaza. Mi problema es que quieren pintar en garaje (3000€) y yo estoy en el paro y no puedo. - ¿Cuántos votos necesitan para aprobarlo?, -...
2 respuestas
Mi garaje, es un local comercial.
Mi garaje, donde aparco mi coche, me acabo de enterar, que es local comercial, según una certificación urbanística del ayuntamiento. Resulta, ser que en este mismo caso estoy con el resto de vecinos, que son 30 plazas. Por tanto para que fuera legal,...
1 respuesta
Venta de vivienda sin avisar servidumbre de paso público
Hemos comprado una vivienda que está en obras todavía en una comunidad privada, ahora han empezado a separar un pasillo que dicen que es una servidumbre de paso público que no tenemos opción de cerrar. Esto no se ha comunicado en ningún momento a los...
3 respuestas
¿Como crear comunidad de propietarios si un vecino se niega?
Vivo en un piso con tres propietarios. Tenemos la intención de crear una comunidad de propietarios pero el vecino de abajo se niega dado que tendría que pagar el doble de cuota puesto que su vivienda tiene el doble de superficie que las otras dos....
2 respuestas
Deudas con la comunidad en adquisición por subasta.
Acabo de adquirir en una subasta judicial una plaza de garaje embargada por una entidad financiera. En ningún momento se indicaba que la plaza tuviese más cargas que la hipotecaria pero ahora me informa la comunidad de vecinos que tengo que hacerme...
6 respuestas
Hiedra en valla periférica.
Vivo en una urbanización con piscina la cual cuenta con diferentes praderas y varios bajos que se encuentras vallados por la constructora. Los vecinos de los bajos en su día decidieron poner hiedra en estas vallas, el caso es que uno de ellos no vive...
1 respuesta
¿Es necesaria junta para sustituir a un portero?
Tenemos en la comunidad un portero y se quiere coger las vacaciones. Como no hay nada establecido por escrito y por ahorrar, algunos propietarios hemos pensado en contratar a una empresa de limpieza para que limpie las escaleras y recoja basuras...
1 respuesta
Calefacción a 20 euros/hora
El sistema de calefacción de mi comunidad de vecinos es para mí incomprensible: 1º Es calefacción central individual con fechas y horarios restringidos, es decir, empieza a haber calefacción en octubre, en un horario determinado, y a partir de...
1 respuesta
Obligación de los propietarios de locales comerciales
En una comunidad de vecinos la cual tiene locales comerciales estos locales deben hacer frente a los gastos según su coeficiente de propiedad siempre y cuando no exista una exoneración ad-hoc por parte de la comunidad, ¿Esos gastos se suponen que son...
2 respuestas
Reparación mal hecha
Espero pueda ayudarme en este problem que tengo con mi comunidad de vecinos. Resulta que hace ya cerca de un año se dispusieron a arreglar unos arriates que hay en el patio común de los pisos, debido a que en épocas de lluvias el agua se filtraba...
1 respuesta
¿Como conseguir contrato de conserje perdido?
Soy secretario de una mancomunidad de propietarios y mi duda es : Tenemos 2 conserjes empleados por la mancomunidad, de los cuales 1 de ellos no tenemos el contrato laboral ( la administracion dice "que no lo encuentra") y el conserje dice poseer una...
1 respuesta
Incendio garaje comunidad vecinos
Se ha producido un incendio en el garaje de la comunidad de vecinos. Yo estoy en alquiler de un piso y una plaza de garaje. En la plaza de garaje tenía aparcada una moto que ha resultado afectada por el incendio. El presidente de la comunidad me dice...
1 respuesta
Mancomunidad de propitarios crean garaje dentro de parcela,tiene que tener cuota de participación en gastos
Han creado una comunidad de garajes dentro de la mancomunidad pero no paga los gastos a la mancomunidad solo los específicos de su comunidad los garajes se han construido dentro de las zonas comunes de la mancomunidad debajo de los debajo jardines...
1 respuesta
Contratos precarios aprovechamiento de los trabajadores
Llevo 21 meses trabajando con contratos de uno, dos y tres meses y 40 horas al mes, con una nomina de unos 190 euros, cuando terminan tres o cuatro meses firmamos un finiquito de 12 a 20 euros. Con pagas extra y etc incluidos. La verdad trabajo 220...
1 respuesta
Mi urbanización tiene un jardín con piscina que lleva cerrado 30 años porque muchos vecinos no quieren mantener la piscina.
Somos unos 150 vecinos y unos 60 queremos abrirla pero los que no quieren dicen que si abrimos la piscina ellos podrían entrar. Es una pena porque así se revalorizarían mucho los pisos ya que están al lado de la playa. ¿Qué podemos hacer?
3 respuestas
No poseo garaje¿Estoy obligada a pagar una derrama para cámaras EXCLUSIVAMENTE en los garajes?
Soy propietaria de un piso pero de ningún garaje, y en mi comunidad de vecinos quieren aprobar una derrama extra para la instalación de cámaras de seguridad exclusivamente en los garajes, pues ha habido algún episodio de vandalismo. Muchos vecinos no...
2 respuestas
Gastos de comunidad. Coeficientes mal aplicados.
Soy propietaria desde enero de 2013 de un inmueble perteneciente a un conjunto residencial con varios bloques de viviendas, jardines, piscina y aparcamiento. En la escritura de compraventa de mi vivienda consta que la Comunidad de Propietarios se...
2 respuestas
Locales comerciales
Tengo un bajo con participación del 7,8% en una finca donde hay otro local, seis viviendas y dos áticos, la finca es de 1990 aproximadamente, hasta ahora la comunidad de vecinos era informal, pagaban todas las viviendas a partes iguales un seguro, la...
2 respuestas
Deudas atrasadas
Me traslada mi administrador un asunto que viene de aproximadamente el año 2000. ¿Por aquel entonces se contrató un abogado por un problema en la comunidad y a día de hoy solicita 30.000? Por sus servicios. La cuestión parte de que yo compro la...
1 respuesta
Votación de Instalación aire acondicionado en junta
Acabamos de crear la comunidad de vecinos y en la primera reunión sometimos a votación la instalación del aire acondicionado en la fachada interior de la urbanización que da un parque nuestro privado, ya que en la fachada exterior el ayuntamiento nos...
1 respuesta
Se puede obligar a una comunidad de vecinos a contratar un servicio de limpieza si no se cumple la limpieza por los vecinos?
Vivo en una comunidad de 18 vecinos, en varias reuniones se ha propuesto contratar un servicio de limpieza externa para limpiar las zonas comunes, pero algunos vecinos no están de acuerdo y proponen que limpiemos los vecinos por turnos. El caso es...
2 respuestas
¿Quién paga? Su comunidad o la intercomunidad
Soy propietaria de un piso y nos quieren hacer pagar el arreglo del techo del garaje del edificio de enfrente que pertenece al mismo residencial. Por lo visto dice que de ese problema se debe hacer cargo la intercomunidad y por lo tanto todos los...
1 respuesta
Avería en portero automático fermax
Tenemos el portero de la comunidad que no funciona. Somos 9 vecinos y el problema es que al apretar cualquiera de los pulsadores de la calle no suena en ningún piso. En cambio la apertura de la puerta si que funciona y también se puede hablar por el...
1 respuesta
Acceso al garaje por medio de la llave del ascensor
Soy propietario de una vivienda en la comunidad de vecinos desde el año 1983. En el año 1985 compré una plaza de garaje en otra comunidad, a la cual accedía a través del ascensor de mi portal, por medio de una llave. Esta comunidad de garajes está...
1 respuesta
Proceso contencioso administrativo comunidad de vecinos
En el 2010 compre un piso de segunda mano. En ese momento pintan las plazas de garaje, y este tenia un vado de garaje otorgado por el Ayuntamiento. Y no estoy conforme con ese reparto y voy al Ayuntamiento y decido pedir una certificación del uso y...
1 respuesta
Grietas en chalets adosados, derrama comunidad.
Este año soy el presidente de la comunidad de chalets adosados con grietas, tenemos garaje comunitario en la parte de abajo. Estos chalets lleban construidos mas de 10 años (no podemos reclamar a constructor pasados 10 años), los chalets de esquina...
1 respuesta
¿Cual es la participación de los garajes en el arreglo de los bajantes?
En mi comunidad se van a sustituir los bajantes, los cuales antes de desembocar pasan por los techos de la planta de garajes, cuyas plazas son todas propiedad de un particular. Mis preguntas son dos: si los garajes carecen de baños, ¿El propietario...
2 respuestas
Medidas reglamentaria de entrada a garaje
Antes de hacer mis Preguntas os pongo un poco en situación. Vivo en una comunidad de vecinos con dos puertas de entrada y salida de garaje con sus respectivos vados, y en la misma urbanizacion hay varios locales comerciales muy proximo a uno de los...
1 respuesta
¿Un video portero para la mitad de una comunidad es un gasto comunitario?
Vivo en una comunidad un tanto especial. Son 18 unifamiliares de las cuales 8 dan a la calle y tienen puerta individual con timbre para cada casa y las otras 8 son interiores y se accede a través de una puerta y patio comunitario. El problema viene...
1 respuesta
¿Puedo renunciar a pagar la cuotas de la comunidad?
Paso a exponerle mi caso. Compre un chalet hace cosa de 10 años que era de una primera fase de la promotora, por lo cual todavía no se había formado la comunidad de Vecinos, en el solar de la parte de atrás de la casa estaba el terreno de la piscina,...
1 respuesta
Contrato con empresa limpieza 12 meses en cláusulas
Tenemos un contrato firmado con una empresa de limpieza y una de las cláusulas establece un periodo mínimo de 12 meses. El servicio se contrató porque nuestro portero se tuvo que dar de baja por enfernedad, pero se ha contratado un nuevo conserje...
1 respuesta
¿Hay discriminación?
Desde hace un tiempo el ayuntamiento a pintado en un lado de la calle una linea amarilla para que en ese lado no aparquen vehículos, la calle es de un sentido y en los dos lados hay garajes particulares, al pintar linea amarilla en un lado los...
1 respuesta
Servidumbre de paso obligatorio para acceder al portal
Cuando mis abuelos compraron la vivienda hace 58 años sobre plano, el edificio tenia la entrada por la calle con un portal normal, sus escaleras... Una vez construida se dieron cuenta que la zona baja era todo un garaje y que para acceder a las...
1 respuesta
¿Denunciar a comunidad por humedad en garaje?
Me gustaría que me orientaseis un poco, el tema es muy largo pero intentaré abreviarlo. Vivo en una urbanización de pisos que somos 70 vecinos, debajo de los pisos tenemos dos plantas de garajes cerrados privativos de cada uno de nosotros. Los...
4 respuestas
Incumplimiento normas de comunidad de vecinos
Vivo, como tantos otros, en un Residencial que tiene zonas comunes... Entre ellas un solarium muy amplio con césped artificial, que es muy atractivo para todos los niños... Sobre todo los que quieren jugar a la pelota. Tan pronto como nos dimos...
2 respuestas
Propiedad de la ICT sin comunidad constituida
Vivo en una semi-urbanización abierta que se planificó para que tuviera comunidad de vecinos por algunas cosas comunes, pero nunca se constituyó. Las instalaciones de los suministros están cada dos casas donde cada vecino tiene su armario para gas,...
2 respuestas
Reducción de jornada portero Comunidad, Oviedo
Soy presidente de una Cdad. En Oviedo y me gustaría saber si es posible reducirle la jornada contratada, modalidad amplia a la normal y en su caso requisitos para poder hacerlo. La comunidad se compromete a respetarle la antigüedad adquirida a la...
1 respuesta
Coeficientes y participación en comunidades de vecinos
Quería saber qué participación tienen los locales y plazas de parking cuando hay que arreglar la fachada. Bueno, de hecho, son los balcones, pero éstos forman parte de la fachada. Somos 10 propietarios de inmuebles y tenemos un local que ocupa...
1 respuesta
¿Qué hacer si el presidente de la comunidad hace uso abusivo de zonas comunes?
He comprado una vivienda en una comunidad de 11 viviendas a través de un banco en la Comunidad de Madrid. La promotora fue embargada en 2008 con sólo una vivienda vendida. Esa familia ha estado viviendo durante 8 años sólos en el edificio, puesto que...
2 respuestas
¿Forjado es elemento común?
Han aparecido grietas en el forjado de dos pisos del garaje, se ha decidido arreglarlo, pero la derrama solo es aplicable a los propietarios de plazas de garajes y no la totalidad de vecinos. ¿Es correcto? Algunos entendemos que el forjado entre...
1 respuesta
Duda Avería telefonillo
Le escribo para realizarles una consulta. Tengo un piso alquilado y a mis inquilinas se les ha estropeado el telefonillo. En realidad lo tienen estropeado desde el 2010, porque entonces me lo dijeron. Se dejó el tema y ahora siguen sin arreglarlo. El...
15 respuestas
Un piso donado a la comunidad de vecinos como tributa?
En un acta de junta anual ordinaria de 1973, se recoge que el piso del portero (hasta entonces propiedad del constructor, que es vecino de la comunidad) es donado a la comunidad de vecinos. Hoy en 2017 queremos oficializar dicha donación a la...
1 respuesta
Se quemó mi coche en el garaje donde vivo quien se responsabiliza del incendio del coche ?
Quería quería saber quién se responsabiliza del incendio de mi coche porque se ha incendiado el garaje donde vivo en la comunidad y se ha encendido mi coche que se responsabiliza el seguro de mi coche o el seguro de la comunidad de donde vivo
1 respuesta
Terraza privativa que se filtra al garaje
Vivo en un bajo con una terraza de mi propiedad, cuando llueve se filtra en el garaje comunitario, ¿Quién debe hacerse cargo de la reparación? ¿Yo cómo propietaria o la comunidad de vecinos?
1 respuesta
Poner electricidad en mi garaje situado en parking comunitario
Mi problema es que quiero poner luz/enchufe en una plaza de garaje cerrada, que está en un parking comunitario. He hecho consultas con la compañía electrica y si puedo, pero al parecer la comunidad me tendría que dar permiso para poner el contador....
3 respuestas
Seguridad videoporteros crt? Pantalla averiada. Si pongo tft xo señal viene d portero urbanizacion crt no me llega rx x cable?
Ayer tras llamar un repartidor a casa, la pantalla del videoportero con tdcnologia crt se quedo encendida y no se apagaba, tras 2h tuvimos que desconectarla de la pared para que dejara de funcionar, olia a quemado. Ahora tengo los cables tal cual en...
2 respuestas
Calefacción central con contadores individuales. Fraude de vecinos.
Vivo en una comunidad con caldera común de gasoil, y cada uno tiene su contador por pasos en un armario en el rellano de cada escalera, del cual todos tenemos llaves. Hemos cambiado de administrador y volvemos a tomar las lecturas de los contadores...
1 respuesta
¿Que hacer con las cuotas de comunidad?
GRACIAS POR LA DISPONIBILIDAD y toda la información aportada. Me encuentro ante la siguiente situación. Aunque por una parte es cierto lo que han indicado acerca de la UNANIMIDAD en la toma de una decisión así por otra el complejo donde vivo está...
2 respuestas
Baja por enfermedad de conserje de fincas urbanas
¿La comunidad debe abonar el importe del salario a la empleada? ¿Cuánto debe pagar la comunidad y cuanto la Seguridad Social? ¿Cómo se efectúan estos pagos?
1 respuesta
Abuso de zonas comunes
Me gustaría que alguien me pudiese aclarar un problema de la comunidad en la que resido. Hay un sr.que es propietario de una plaza de garaje y no de una vivienda, pero usa él, su familia y amigos la piscina, gimnasio y pista de padel cuando quieren....
1 respuesta
Puede el administrador dar una lista de morosos alconserje?
¿Puede el administrador por orden del presidente dar una lista de morosos al conserje para negar éste la entrada a la piscina? ¿Infringe la ley de proteccion de datos?
2 respuestas
Poner nuevamente en marcha el ascensor.
Soy propietario de un piso en una comunidad de 12 vecinos en un edificio que se compone de planta baja y tres pisos de altura compuesto de dos portales y un garaje comunitario, estos dos portales solo se comunican por los accesos al garaje, por lo...
1 respuesta
Reparación portero automático
Tengo una vivienda en propiedad y en el año 2011 se acuerda el cambio de los porteros automáticos de la comunidad. Los puestos en obra funcionaban pero con mucho ruido de fondo. Se contrata a un técnico que instala los porteros nuevos y nos deja los...
2 respuestas
Vecina debe comunidad y no paga
Vivo en un edificio de 9 vecinos y la vecina del bajo debe la comunidad de su casa y de su garaje, debe unos 20.000€ y la casa es de ella porque su marido no tiene nada que ver con la casa, y ella su sueldo es para pagar la hipoteca, porque cobra no...
2 respuestas
Pago comunidad de vecinos
Somos unos propietarios que vivimos en una comunidad en la que disponemos de piscina, conserje, servicio de limpieza, jardinero... Como no están todos los pisos vendidos, la promotora es la que se hace cargo del pago de las viviendas vacías pero con...
2 respuestas
Venta de una plaza garaje anexa a vivienda
¿Puedo vender una plaza garaje, que está escriturada conjuntamente a piso y trastero.? ¿He de hacer una segregación? ¿Está supeditado a probación de la comunidad? En caso afirmativo. ¿Cómo se regularizaría el pago de la comunidad?
2 respuestas
El presidente de mi comunidad cuando le doy una queja sobre un empleado me da largas
Desde hace ya un par de años en las reuniones de la asociación de vecinos he expuesto que el señor que se encarga de cuidarnos los caminos de la urbanización así como de la limpieza en general o trabajos de poda no es que sea muy pulcro y no estoy...
1 respuesta
Seguros en clases de aerobic
Vivo en una comunidad de propietarios donde tenemos una sala común destinada a realizar las reuniones y celebrar cumpleaños. En la ultima reunión se porpuso poder darle uso organizando clases de aeorbic y pilates, pagando una cuota solo los...
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Acuerdo junta propietarios comunidad vecinos obliga a indemnizar a vecinos por suciedad en patinejos. ¿Es legal? ¿Que mayoría?
En un edificio de 10 plantas y 8 patinejos de ventilacion, se llega a un acuerdo en la reunión ordinaria de vecinos de indemnizar a esos 8 vecinos por las molestias que supone el arrojo constante de algunos vecinos de porqueía a algunos patinejos,...
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¿Tengo qué pagar lo mismo de comunidad si no tengo trastero?
Resulta que todos los vecinos pagamos lo mismo de comunidad según los metros de la vivienda, y yo no tengo trastero, pero el resto de vecinos si lo tiene, y uno de ellos tiene 2. Es decir que yo estoy pagando por la limpieza y luz de un servicio que...
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Bicis colgadas en plaza de garaje
Hace tiempo que tengo 4 bicicletas en una plaza de garaje de edificio en el que tengo un piso en propiedad arrimadas en la pared trasera de la plaza sin que ello suponga ningún problema. El otro día se me ocurrió poner unos ganchos colgados del techo...
3 respuestas
Cuotas de participación en los gastos de Comunidad
Vivo en una comunidad de vecinos compuesta de dos edificios que comparten un mismo garaje. La suma de las cuotas de participación de todos los pisos, locales y el parking (hay una plaza de garaje segregada del piso) es 100. Por otro lado, en los...
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Reparto del gasto por arreglo de tejado
En nuestra comunidad (4 vecinos) vamos a reparar el tejado entero, en el edificio hay garaje con cuatro plazas, uno de los vecinos no tiene plaza en propiedad, el resto son propiedad del resto de los vecinos. Mi preguntas son ¿Los garajes entran para...
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¿Puedo tener un contador de agua?
En mi comunidad de propietarios somos 4 portales, donde existen 8 pisos por portal y 4 viviendas por planta, desde la época en que se dio de alta al agua (1981) se hizo con un contrato con contador patrón, así que Emalsa solo mira el contador patrón...
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Los del garaje deben pagar gastos de comunidad?
Vivo en en edificio de 7 pisos y un garaje. Mi escritura pone que el garaje tiene una cuota de participación de casi 20% pero luego hay una clausula que añade que " como no usa la mayor parte de los elementos y servicios comunes no tiene que pagar...
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Tengo un Pequeño Ático con Terraza
Tengo un ático pequeñito al que se accede a través de su terraza (el motivo por el que compré el ático fue esa terraza) A la vivienda se entra desde la escalera mediante una puerta con llave a través de la cuál se accede a la terraza y dentro de la...
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Con respecto a la renovación del suelo del sótano de garajes, discrepo de las opiniones vertidas al respecto.
Discrepo al respecto puesto que el suelo no es un elemento común del edificio, en cualquier caso sería solo y exclusivo de los propietarios de plazas de cochera, ya que si así fuese igualmente sería elemento común cualquier suelo de la comunidad...
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Verja en puerta de entrada
Acabo de comprarme un apartamento en madrid, en el distrito salamanca. Se trata de un local rehabilitado como vivienda que además forma parte de una comunidad de vecinos. El problema es que la puerta de entrada es directamente desde la calle y por...
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Salario de Administrador a partes iguales
Quería hacer una consulta referente a los presupuestos de una comunidad, el administrador que tenemos separa los gastos de comunidad en varios grupos, le paso a definir esos grupos: Grupo 1. Imprevistos, gastos seguro finca y fondo reserva (Estos...
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Limpieza de escalera siempre la hago yo
Cuando compre el piso en 2004 se encargaba una vecina de la comunidad y de la limpieza, y pagando menos de comunidad, también era la presidenta, no había libro de actas pues desapareció con los antiguos propietarios, todo iba muy bien y no había...
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Mi casero no limpia la piscina en urb de Madrid, cómo puedo obligarle?
Mi casero no limpia la piscina en urb de Madrid, barrio Rejas, hay alguna forma de obligarle. Somos unos 50 vecinos y la mayoria no la usa. Es una piscina pequeña pero suficiente para mí. La inaguraron el 1 de junio y a las 3 semanas ya estaba verde....
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¿Fotos en una urbanización privada por incumplimiento de una norma?
Pues resuelta que estábamos en la piscina de nuestra urbanización y la piscina había cerrado a las 10 y nosotros estábamos dentro a las 10:10 osea 10 min más tarde. Nuestra piscina no tiene seguridad ni nada. Pues ha venido un vecino nos ha hecho una...
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¿Se pueden poner datos míos en las puertas de la urbanización a la vista de todos?
Le envíe al Administrador por correo electrónico una queja sobre unas irregularidades cometidas por un vecino para que lo solucionase y cual es mi sorpresa que ese mismo día veo que ese correo lo veo puesto en las dos puertas de salida de la...
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Gastos de garaje ¿Quien los paga? (Madrid)
Tengo reunión de vecinos esta semana y uno de los temas es la aprobación de los gastos del año pasado, he observado que en uno de los meses hay unos cargos de cambio de puerta peatonal antiincendios de acceso al garaje y arreglo de electricidad de...
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Como propietario plaza garaje estoy obligado a participar en gastos arreglo terraza edificio
Soy propietario de una plaza garaje subterráneo en un edificio en el cual no vivo, en la terraza del edificio hay que hacer unos arreglos por filtraciones de agua .Mi pregunta es tengo obligación de contribuir económicamente en los gastos de dichos...
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Informe Código Técnico DB-SI incompleto
La comunidad de propietarios donde vivo ha encargado a un arquitecto técnico la realización de un informe del Código Técnico de Edificación DB-SI para adoptar la medidas contra incendios necesarias en los garajes comunitarios puesto que no existe...
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Rampa garaje
Tenemos un problema co nla rampa de garje, y al parecer somos los únicos de una urbanización de 11 casas, a plantearnos cambiar de coche nos hemos dado cuenta que los coches tipo mono volumen o 4 x 4 no entran en nuestro garaje porla altura, tenemos...
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Pago comunidad local comercial
En una finca del año1979 donde hay constituida comunidad de vecinos sin estatutos. Hay un local y 5 viviendas cada uno con 16,66 % de porcentaje de participación en elementos comunes. Soy propietario del local comercial y una vivienda, el local está...
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¿Todo propietario debe pagar el arreglo de la fachada de la comunidad de acuerdo a su cuota o %?
1.- La LPH, en la Disposición final única, dice que todo estatuto de la comunidad de propietarios se adaptará a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. 2.- También dice la Ley de P.H. Que será obligación de la comunidad realizar las obras...
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Pago de contribución especial por comunidad de vecinos
Estimado señor me dirijo a usted a indicación de esta maravillosa web. El ayuntamiento de mi ciudad nos ha enviado a los vecinos de mi comunidad, una carta donde nos dice que tenemos que pagar una contribución especial por la urbanización de una...
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Delegación de voto en Junta de vecinos Ordinaria
En la última Junta de Vecinos tuve que delegar mi voto por ausentarme. En la convocatoria constaba la elección de nuevos cargos y aprobación de "asuntos de interés genarl" coo posibles votaciones. Recibida el Acta observo que, habiendo una serie de...
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Derechos y deberes de propietarios Parking
Desde hace aproximadamente 20 años compramos un parking en un edificio cercano a nuestro domicilio. Desde entonces la Comunidad de Vecinos ha corrido con los gatos de dicha comunidad y los del Parking lo mismo. Teniendo como excepción el arreglo de...
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¿Qué hacer para evitar cerramientos e infracciones en un patio comunitario?
Soy vecina de una comunidad conectada con otra por un patio comunitario. En dicho patio muchos vecinos están obrando con vallas para poder sacar a sus perros para que defequen y no paren de ladrar a todas horas. Específico que uno de los pisos están...
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Limitar aparcamiento frente puerta garaje
Dispongo de una vivienda en una urbanización privada con tráfico rodado mediante una carretera muy estrecha En la acera de enfrente de mi casa no hay viviendas y es por ello que, no habiendo un vecino fijo con el que pactar un acuerdo, cualquier...
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¿Plaza de garaje sin derecho a ascensor?
Les pongo en antecedentes, para ver si me puede ayudar. En marzo de 2009, compré una plaza de garaje de obra nueva en Barcelona. Ahora tras ir a una reunión de comunidad, comentan que los que solo disponemos de plaza de garaje no tenemos derecho a...
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