Obtener cedula de habitalidad

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He comprado un piso para reformar de un banco y tiene de baja de la luz y agua. Para darme de alta necesito la cedula de habilidad. ¿Cómo puedo obtener la cedula si en este momento el piso es un desastre? Pero necesito luz y agua para poder arreglarlo.
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En el catastro el porche aparece como construido cerrado, ¿Puedo cerrarlo?

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Cédula de habitabilidad y ventilación del baño

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Cedula de Habitabilidad de 2ª ocupación

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