¿Cómo dividir legalmente una casa?

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¿ Es mi comunidad una comunidad legal?

Pertenezco a una comunidad de propietarios que al parecer se disgrego de otra mayor. Somos chalets pareados hace unos años éramos una comunidad privada pero el ayuntamiento nos cambió el nombre de la calle y pasmos a formar parte de una avenida...
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Un estudio sin cédula de habitabilidad ¿Se debe vender como local, oficina...?

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