La terraza superior de mi comunidad crea goteras

Preguntas y respuestas relacionadas

Tengo que pagar yo la impermeabilización de la terraza o la comunidad de vecinos

Cuando compramos la casa, en 1983, éramos los únicos vecinos con terraza (1er piso de casa con 2 plantas y dos familias por piso) Pensábamos que era nuestra la terraza y es comunitaria, ya que su razón no era mas que, servir de techo a unos garajes...
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Cerramientos en galerías privadas y/o comunitarias de uso privativo

En mi comunidad existen las típicas galerías privadas de cada piso pero el ultimo piso tiene una terraza de unos 50 metros cuadrados perteneciente a la comunidad pero de uso y disfrute del propietario del piso por el que se accede. Mi pregunta es:...
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Obligaciones del presidente

Soy presidente de una comunidad de vecinos (por turno obligatorio, claro) y me gustaría saber cuáles son mis funciones concretas dentro de la comunidad, ya que en esta comunidad se niegan a contratar un administrador de fincas y descargan toda la...
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¿Qué presupuesto elijo para una vivienda con 3 carriles max 50km hora?.

Me interesa sobre todo el control acústico y en segundo lugar el térmico. La orientación e Sur Oeste por lo que le da el sol práctiamente desde medio día. El piso está situado en una calle con 3 carriles de sentido único y midiendo con el móvil y con...
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Se ha reparado terraza comunidad y yo he pagado la factura, hay dos vecinos que no pagan, yo voy a dejar de pagar la cuota

Voy a dejar de pagar la cuota comunidad, para recuperar mi dinero
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Como saber si un cuartito en mi terraza es de comunidad o privado

Tengo una terraza privada grande y el hueco de la de la escalera del bloque, lo han aprovechado haciendo un cuartito, que esta tejado. Es primer piso. Los vecinos quieren que quite la euralita del tejadillo. ¿Pero no sé si es comunitario o no.Donde...
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¿Los vecinos del bajo y bajeras están obligados a pagar la colocación de un ascensor?

En reunión de vecinos se aprobó por mayoría que se quería poner ascensor los pisos bajos no usarán ascensor ya que se colocará en el rellano donde tienen la entrada a sus domicilios, ¿Ellos también tienen que pagar la colocación del ascensor?
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Duda ventanas PVC

Voy a cambiar las ventanas de madera de mi casa por PVC y necesito consejo sobre que opción elegir en calidad/precio. En total son 5 ventanas y en la cocina una puerta y ventana que dan a la terraza. 3 ventanas dan a una avenida principal de 3...
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Pueden admitir a trámite en el registro de la propiedad acuerdo por doble mayoría de utilización de forma privativa un parking

Tengo entendido que para privatizar un elemento común se requiere de la aprobación de unanimidad, así pues si en votación no se alcanza y solo se consigue la doble mayoría, ¿Puede dicho acuerdo inscribirse en el registro de la propiedad? ¿El registro...
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Piso cerrado que me causa muchas molestias y vecino haciéndose pasar por dueño. Usurpación o abandono?

Me llamo Pedro y vivo en Barcelona. Primeramente felicitaros por el gran trabajo y ayuda que dais en esta comunidad! He buscado si habían preguntas como mi caso y he encontrado muchas similitudes pero creo que mi caso es mas extenso y que en el fondo...
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¿Quién debe pagar unas filtraciones en terraza?

Somos una comunidad de propietarios de 10 viviendas. Antes de exponer el tema quiero decir que los balcones de los voy a exponer el problema han sido modificados por cada propietario algunos han metido el balcón dentro de la vivienda para ganarle...
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¿Quién puede reparar la cubierta de un edificio?

Hay una gotera en el tejado de la escalera, a ambos lados hay 2 terrados que pertenecen a los 2 propietarios de los últimos pisos, yo soy uno de ellos resulta que han venido de la camara de la propiedad a arreglarlo, sin avisar aunque eso es lo de...
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¿Puede la Junta directiva tomar decisiones sin consultar con la comunidad de vecinos?

En mi comunidad la Presidenta ha puesto un cartel en la terraza comunitaria donde existe una piscina comunitaria donde ha puesto las normas sin consultar con los vecinos y se prohíbe de todo (comer, beber, fumar, vecinos de alquiler inferiores a un...
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Humedades en una casa recién construida

Hace un año y medio terminé de construir mi casa y desde entonces tengo humedades sobre todo cuando llueve, que salen en el techo, en las esquinas de la pared y el techo... En diversas partes de la casa que dan con la fachada exterior. El constructor...
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Seguro responsabilidad civil repara los daños causados pero no se repara lo que causa daños.

Vivo en una Comunidad de propietarios y a una vivienda privada le apareció una humedad en una de sus paredes. El propietario de esta vivienda avisó a su seguro privado. Acudió el perito del seguro privado y creía que la humedad procedía de una fuga...
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Comunidad de propietarios. Obras en las viviendas

Hago la siguiente pregunta. En la Comunidad muchos residentes hacen reformas internas en sus viviendas. No hace mucho hicimos una derrama para el ascensor y otras partes comunes . Algunas empresas o autónomos de la construcción cubren el ascensor...
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Pasos a seguir para que me reparen la terraza que me cala.

Resulta que mi seguro dijo que la terraza comunitaria de arriba de mi casa es la causante de una gotera. El perito de la comunidad me ha enviado fotos en las que la terraza de arriba tiene rodapies levantados, juntas de solería están levantadas, una...
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Filtraciones terraza

Tengo una terraza en un bloque de pisos en régimen de uso y disfrute del propietario del ático. Recientemente por un problema de filtraciones en el desagüe de la terraza, han tenido que levantar parte del suelo de la terraza así como un armario de...
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Calefacción central insuficiente

Mis padres viven en un primer piso de un inmueble bastante antiguo con calefacción central... Por la forma de estar construido, el cálculo de radiadores, el mal aislamiento del 1ºpiso y algunas razones más, aparecen variaciones enormes de temperatura...
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¿Quién debe reparar goteras en garaje comunitario?

Mi Comunidad consta de 8 portales cerrados a la calle, con jardines bajo ellos y la edificación de las viviendas está el garaje (todos los vecinos de los 8 portales tenemos 1 plaza de garaje, hay 1 por cada vivienda y se encuentra incluida en la...
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Humedades después de haber inyectado celulosa en las cámaras de aire.

Hace cinco años inyecté celulosa en las cámaras de aire de mi vivienda, desde el año siguiente sale humedad en las esquinas del techo cerca de los pilares, de las dos habitaciones que dan al norte, posteriormente he puesto un trasdosado de lana de...
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Paso por mi vivienda para arreglar tejado comunitario

La lluvia ha causado daños en mi vivienda, un último piso. La reparación de la cubierta del edificio tiene que realizarla la comunidad de propietarios para que a mí me indemnice el seguro comunitario. La cubierta del edificio es común a dos portales...
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Tengo goteras en casa que se está goteando casi la misma hora.

Necesito vuestro ayuda, ese mes de marzo tengo goteras en mi habitación con las fuertes lluvias, y mi techo es una terraza del vecino del arriba, hable con e vecino, Pasado dos semana por fin se paró de llover, vino el albañil hizo prueba de piscina...
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Nueva capa de aislamiento en cubierta transitable

Tengo una terraza en un chalet adosado. La segunda y ultima planta tiene 24 m2 y de terraza y la otra mitad de buhardilla. Tengo un problema de aislamiento en sobre la terraza, debajo está el dormitorio principal y se transmite todo el calor. La...
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Techar terrazas de 2 duplex y un primero

Tenemos problemas de humedades por las terrazas comunitarias de uso privativo en 2 duplex. Hemos intentado reparar y nada, ahora queda hacer terrazas nuevas para cambiar la tela impermeable, un pastón. Nos han dado un idea que consistiría en techar...
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En una comunidad los que disfrutamos de una terraza son dúplex...

¿Pueden cubrir el desagüe de su terraza con césped artificial? Porque yo uso manguera y mi terraza no tiene desagüe y las de alrededor tampoco tienen todas ... ¿Se puede tapar?
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Goteras

Mi madre vive en un conjunto de casas bastante antiguas. El ayuntmto. Uso arreglar al procurador la fachada y éste lo está cobrando a los inquilinos. Hace tiempo están reclamando que tienen muchas goteras pero nadie los atiendo, porque se trata de...
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Goteras en parcela de garaje comunitario

Encima del garaje comunitario existe una cervecería, cuya cocina esta justo encima de la parcela de garaje donde guardo mi vehículo. Encima del mismo, desde hace aproximadamente un mes, caen goteras y avisado el propietario, a través del...
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Goteras en un garaje comunitario

Soy propietaria de un garaje en un bloque de pisos. Sufro goteras, más bien un chorro de aguas procedentes de una bajante del edificio, concretamente de la letra A. El coche se me ha manchado y ahora no lo puedo limpiar, me han dicho que tendría que...
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Terraza es mía o de la comunidad

A mi vecino de abajo le ha salido una gotera y dice que tengo que pagar la reparación ya que según él el uso de la terraza lo hago yo. Tengo una nota simple de mi vivienda en la que indica:” Superficie construida 135 m2. Útil: 91m2,” pero no pone...
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Cerramiento de terraza con clima literatura o cortina de vidrio

Tengo pensado cerrar mi terraza o bien con carpintería de aluminio con rpt y cristal 4/6/4 o bien con cortina de vidrio de lumon de 8mm. Mi pregunta es si pueden decirme cual es la diferencia aproximada en grados C entre el exterior y el interior de...
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Cuál es la combinación más aislante?

Vamos a cambiar las tres ventanas de las habitaciones que dan a orientación sur, pero en las que el sol no es un problema sino que más bien se agradece. Tenemos sin embargo, problemas de frío y ruido. ¿Qué opción nos vendría mejor? PVC kömmerling -...
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Prohibiciones de animales en comunidad

Mis vecinos quieren incorporar una nueva norma de convivencia en el reglamento interno de la comunidad. Se trata de poner una norma que diga algo así como que los animales deban estar controlados en todo momento por sus propietarios dentro de los...
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Qué tipo de ventana es la recomendada para una casa en Madrid capital barrio de Tetuán

Voy a cambiar las ventanas de casa. Es una casita en el barrio de Tetuan, con muy poco tráfico y edificios bajos. Algunas son orientación sur y otras orientación norte. Me gustarían unas ventanas de hoja doble y batientes (no oscilo) y había pensado...
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¿La limpieza de los desperfectos que ocasionan las PALOMAS lo asume el propietario de la vivienda o la Comunidad de vecinos?

Soy propietaria de una vivienda (piso) y las palomas han echo nido entre mi piso y el piso superior, en pequeños resquicios que quedan entre los toldos y la terraza, creando nidos entre pisos y en el superior (actualmente deshabitado), con las...
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Filtración terraza privativa

-Hace 6 años cambié el solado de una terraza de uso privativo (tenía unos 30 años) -Hace dos meses, se produce una filtración al bajo y daños derivados en un falso techo -La administradora manda a dos fontaneros a hacer las pruebas para ver de donde...
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Tipos de cristal para doble ventana que aíslen del ruido

He solicitado un presupuesto para acristalamiento que aísle del ruido y me han pasado esto, cristal, cámara y cristal. Pero me han dicho que hay una alternativa mejor, que son los cristales silent con una configuración así: 6+6 silence / cámara 15...
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Aislar una habitación

Tengo una vivienda en la que una habitación queda sobre el portal. Este es muy frío por la orientación y la puerta que tiene. Mi pregunta es cómo se puede aislar esta habitación desde el interior de la misma, ahora tiene tarima flotante pero...
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Falta de aislamiento en cámara de pared y tejado comunidad

Vivo en un duplex ático y en la planta de arriba no hay quien viva, cuando pega el sol, y cuando hace mucho frio, pues más de lo mismo, ¿La comunidad es quien tendría que hacerse cargo de aislar las paredes y el techo? Metí una cámara y hay una...
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Nueva bajante del tejado que pasa por terraza: ¿Me puedo oponer?

Tengo una duda que quizás aquí me puedan ayudar a resolver. Tengo un piso con una terraza comunitaria de uso y disfrute exclusivo. El edificio tiene una serie de bajantes pluviales desde el tejado, pero varios vecinos quieren añadir una bajante más...
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Planta semisótano y cimientos

He encargado los planos para hacer en una parcela que tengo una casa de semisótano de 100 m2, planta baja de 100 m2 y planta alta de 50 m2. Me pueden indicar para la planta semisótano y cimientos las ventajas de hacerla de hormigón armado respecto a...
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¿Es posible sustituir muro por cristal?

Voy a reformar la terraza/ático y quería tirar parte del muro de la fachada y sustituirlo por un cristal fijo de tres vidrios, y otra parte por puerta corredera de cristal marca Cortizo Cor Visión. Es orientación Norte. El cristal es bajo emisivo,...
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Dudas sobre aislamiento térmico

Voy a reformar mi vivienda. Es un piso situado en Sevilla, última planta y con una fachada orientada hacia el suroeste, por lo que en verano el calor aprieta. Te agradecería que me resolvieses dos dudas sobre aislamiento térmico: 1. En las mediciones...
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Lo cubre el seguro comunitario?

Vivo en el 5 piso, y la tubería gotea en el parking, 6 pisos abajo, y la comunidad dice que me tengo que hacer cargo yo porque la tubería que va desde los contadores idividuales hasta los pisos son de los pisos aunque pase por zonas comunes, mi...
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¿Ventanas pvc o aluminio puente térmico?

Me gustaría que me aconsejara sobre ventanas de aluminio. Estamos hablando de A Coruña con una gran humedad, un 5º piso construido hace 15 años en una zona alta en donde habitualmente hace bastante viento, orientación norte. La carpintería exterior...
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Puerta de azotea cerrada

Estoy viviendo en un piso en régimen de alquiler con derecho a compra. Son pisos nuevos y los 96 inquilinos nos encontramos en esa situación. La dministracion la lleva una empresa externa y no existe comunidad de propietarios ya que todos los pisos...
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Tipo de ventana a poner para aislar

Voy a poner una doble ventana interior en mi salón y he recibido varios presupuestos. El caso es que me hablan de diferentes tipos como son: 4-8-4, 4-10-4, 4-12-4, además de cristales laminados, y aluminio con ruptura térmica, etc,... No tengo ni...
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¿Puede un propietario obligar a la comunidad a poner una derrama para cambiar su instalación eléctrica?

Hace cosa de un año, compraron un piso en mi edificio( tiene más de 40 años) y el nuevo propietario, tiró la casa por dentro y la modificó toda, lo que no hicieron las personas que contrató fue cambiarle la instalación eléctrica y le dejaron la...
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¿Como aislar terraza transitable con el mínimo grosor?

Tengo una terraza de 38m2 para aislar térmicamente e impermeabilizar. Sobre hormigón armado estoy poniendo los desniveles al 1 x ciento mínimo. Después de esto, pondré EPDM. A partir de aquí, quiero poner poliestireno extrusionado de 3 cm ranurado;...
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Ventanas de PVC... Válidas?

He leído con detenimiento varias respuestas suyas y me han parecido muy educadoras. Tenemos un problema. Vivimos en una Urbanización cerrada, en la que en las noches de verano, el ruido de los niños corriendo y gritando, de los mayores riendo y de...
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¿Cómo saber si una terraza es comunitaria?

Pertenezco a una comunidad de propietarios y mi pregunta es la siguiente,¿Cómo puedo saber si una terraza es comunitaria? Puesto que en mis escrituras no pone nada de esa terraza. El problema que tengo es que la comunidad decidió arreglar esa terraza...
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Transformar terraza de ático en salón

Me han ofrecido un ático orientación norte en Estepona. Es pequeño y sólo lo compraré si puedo transformar su inmensa terraza de 45 metros en salón. El problema es que sólo se permite cerramiento acristalado con láminas de cristal tipo lumon y deseo...
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Filtraciones terraza ático

Somos propietarios de un ático con dos terrazas, que constituyen el techo-tejado de los pisos inferiores y que una de ellas en concreto está causando goteras a uno de estos pisos. En la escritura de compra venta, indica que somos propietarios de un...
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Comunidad de Propietarios con desperfectos en las terrazas exteriores

En mi Comunidad algunas terrazas exteriores, tipo balcones, tienen desperfectos en el techo debido a pequeñas filtraciones en las baldosas. Dichas terrazas no están cerradas y por tal motivo con las lluvias se filtran humedades. Se ha solicitado...
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Obra en patio considerado elemento privativo en edificio de viviendas.

Vivo en un bloque de viviendas en la que las primeras plantas disponemos de un patio interior (uno cada uno) de 35 metros cuadrados. En escritura viene bien reflejado que es un elemento privativo, incluso mencionando que en caso de avería o problema...
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Aislamiento vivienda

Te comento, voy a iniciar la reforma integral de una vivienda quinta planta y ultima con una cara al exterior y mala aislación térmica y acústica de muros. Ya hemos puesto ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, ahora voy a...
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Diferencias entre las series de aluminio de la marca Schüco. AWS50 o AWS60. ¿Vale la pena?

A tod@s, Necesito vuestra ayuda, ya que tengo que cambiar la carpintería de mi piso y estoy bastante perdido. La carpintería que tenemos es de la marca Technal color anodizado inox. Mate, pero no tiene rotura de puente térmico y sufrimos de fuertes...
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Ventanas para calle con mucho tráfico.

Tengo que cambiar las ventanas de dos habitaciones que dan a una calle con mucho tráfico rodado y un par de bares (aunque se oyen mucho más los coches); y también me interesa que aíslen térmicamente (vivimos en Palma de Mallorca, pero en invierno...
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Responsabilidad daños en bajo por humedad

Vivo en un bajo. Debajo del edificio existe un espacio de tierra que con el tiempo ha ido acumulando más tierra y escombros, reduciendo la cámara de aire y además las rejillas de ventilación se han ido cerrando. Como consecuencia de ello, se ha...
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Instalación de aislante acústico en vivienda pladur

Para poder hacer una reclamación a la constructora me gustaría saber si es legal no poner aislante acústico en tabiques interiores de una vivienda de protección oficial y ademas en los que separan viviendas por lo que he podido ver hay una placa fina...
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Mi vecino me pide que colabore con el pago del cambio de vigas, pero no somos cdad de vecinos, ya que su edificio es más antiguo

Somos un bloque de 2 pisos, que si tenemos comunidad pero en la planta baja hay un local comercial que no se adhiere a ninguno de los gastos de la comunidad, pero ahora que parece tener dañadas algunas vigas nos exige repartir el pago de la...
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Como aislar térmicamente una casa con tejado de cañizo

Tengo una casa antigua con una cubierta con tela asfaltica sobre teja árabe y a continuacion cañizo, debajo de todo ello un falso techo de escayola. El calor y el frio es insoportable. ¿De qué modo podría aislala térmicamente? Vivimos en ella, es...
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Consulta legal sobre reclamación de cumplimiento de plano de vivienda firmado por el arquitecto

La cuestión que le planteo es la siguiente: Estoy a punto de firmar la compra de un piso de obra nueva pero que ha sido una rehabilitación integral del edificio, le he pedido varias veces los planos a la empresa constructora y la memoria de calidades...
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Como propietaria en Uso y Disfrute ¿Los vecinos están obligados a informarme qué obras quieren hacer en la terraza y su coste?

En el anterior mensaje, de fecha 12 de octubre, planteaba la siguiente cuestión: "Soy propietaria de un piso en una 4a planta de un bloque de 6 pisos, y tengo una terraza de Uso y Disfrute que, según la escritura, es de Propiedad Comunitaria (lo...
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Vecinos me obligan a retirar tarima y plantas de la terraza

Me gustaría que me ayudaseis con un tema que me está volviendo loco desde hace más de 1 año. Soy propietario de un ático con terraza. Durante 1 año y medio se originaron humedades al vecino de abajo a causa de la terraza que no estaba...
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Morosos en una comunidad de propietarios

Vivo en una comunidad de propietarios ya para once años, esta comunidad se compone de 46 propietarios que entre ellos hay trece morosos pero cuatro son cantidades de casi 1500€ asta 4000 € y el resto de 200 a 800€ Este año en la reunión me han...
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Ventana con cristal triple y aislamiento acústico

Tengo unas cuantas dudas y me gustaría pediros ayuda para resolverlas! Tengo que cambiar las ventanas de mi casa por unas que reduzcan la perdida de calor y que disminuyan el ruido de la calle (esto último me importa bastante porque es un primero en...
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Goteras en trastero, pasillo, pisos...

Hace años que tenemos un problema con una gran gotera múltiple en un trastero. También lo tiene la señora del piso que está al lado, y en algunos lugares del pasillo de esta comunidad (de una sola planta), por ejemplo uno enfrente que ya deja...
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